広島県広島市安芸区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルズ矢野駅前通りの概要

ベルズ矢野駅前通りは、広島県広島市安芸区矢野東5丁目に位置し、矢野駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、全38戸の4LDKで構成され、全戸が84㎡の広さを誇ります。2008年10月の竣工と比較的新しいうえ、立地や居住空間において現代のライフスタイルにマッチした住環境を提供しております。

適正価格（売却）

本物件の売出し価格は2830万円から3180万円の範囲で、近隣の市場動向をみると、同条件の物件価格がここ5年で約13%の上昇を見せている中、本物件は8%の価格下落を記録しております。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は2638万円であり、市場価格3005万円と比べて売主に有利な売却機会が見込まれます。

将来性

ベルズ矢野駅前通りは築年数16年ながら、同地域では比較的新しく、AIによる将来性評価では平均よりも高い54ポイントを獲得しており、駅からの近さや施設の充実度を考慮すると中長期での価値維持・向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

当マンションは安心のセキュリティ面を備えており、交番も近くにあります。生活利便施設として、病院や商業施設が充実しているほか、災害リスクが低い土地としてハザードマップにも良好な評価があり、広島市立矢野小学校及び広島市立矢野西小学校、広島市立矢野中学校が周辺に位置するなど、教育環境も揃っており、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。

サンシティ船越の概要

広島県広島市安芸区船越南2丁目に位置する「サンシティ船越」は、海田市駅から徒歩11分と交通アクセスに優れた1990年竣工の9階建マンションで、広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から3180万円となっており、広島市安芸区の市場においても比較的リーズナブルな価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

「サンシティ船越」の価格は、広島市安芸区の平均価格と比較して適正であり、近隣の中古物件市場との比較では特に目立った価格の不均衡は見受けられないため、適正価格偏差値64という評価は妥当であり、中古マンション購入を考えるバイヤーにとって適した投資と捉えられます。

将来性

築34年の「サンシティ船越」は、周辺のマンション市場と比べてやや古いものの、駅近の立地という利点を持っており、将来性に関してAIによる偏差値48は築年数を考慮した上での評価で、適切な保守管理が行われていれば、立地の良さが将来も価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

「サンシティ船越」は治安の良い地域に位置し、病院やスーパーなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の評価は高く、自然災害リスクについても低いとされています；近隣には広島市立船越小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴェルディ矢野西の概要

『ヴェルディ矢野西』は広島市安芸区矢野西に位置し、矢野駅から徒歩12分、約1キロメートルの距離にある13階建てのマンションで、2008年6月に竣工されました。この中古マンションは3LDKの68㎡の住居が1980万円から、4LDKの83㎡が2490万円までで販売されており、立地や広さに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴェルディ矢野西の中古価格帯は1980万円から2490万円となっており、広島市内の市場データに基づくと、適正価格の偏差値が54と評価されています。この価格帯は周辺の同条件物件と比較して妥当であるため、購入や売却を検討するにあたっては価値のある物件とされています。

将来性

築年数が16年の『ヴェルディ矢野西』は、新しい物件に比べてやや古さを感じるものの、周辺のマンションと比較しても平均より築年数が若く、将来性の偏差値は61と算定されています。立地の良さや周辺施設の充実度からも、将来的な価値が落ちにくいと判断されている点は、購入検討者にとって重要なポイントです。

環境満足度

ヴェルディ矢野西周辺は住環境が整っており、最寄りの交番まで505mの距離があり治安の維持に有利、医療施設が複数存在し、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあるなど、環境満足度の偏差値は33と低いものの、住民の生活利便性は高いと評価できます。

フローレンス矢野駅前の概要

広島県広島市安芸区に位置するフローレンス矢野駅前は、矢野駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、2015年の竣工時から注目を集めており、67㎡の3LDKが3250万円から、84㎡の4LDKが3480万円の価格帯で取引され、その利便性と居住価値から安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

広島県広島市安芸区における中古マンション市場の価格傾向を考慮すると、フローレンス矢野駅前の物件価格は平均的な市場価値に近く、適正価格の偏差値は50と算出され、地域における物件価格の5年間の13％の高騰に対して6％下落しているため、現在の平均価格3347万円というポイントで売却を検討するのが賢明です。

将来性

築9年のフローレンス矢野駅前は、同地域の他の物件に比べて新しい方であり、交通アクセスの優位性や周辺開発などが今後の価値向上を見込ませる要素として挙げられ、現在の将来性の偏差値は50ポイントであり、損なわれることなく長期的な価値を維持し続ける可能性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺施設の充実したフローレンス矢野駅前は、最寄りの交番が461m以内にあり、病院36件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が足元に揃っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低い地理的条件の下、広島市立矢野小学校、広島市立矢野西小学校といった教育機関も近くにあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

クレアセトル船越南の概要

クレアセトル船越南は、広島県広島市安芸区船越南に位置し、緑豊かな住環境の中、向洋駅から徒歩14分という利便性を兼ね備えた1998年築の10階建てマンションであり、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、市場価格は1890万円から3390万円の範囲で、最も需要の高い価格帯は2580万円から3099万円です。

適正価格（売却）

広島市安芸区の不動産市場を鑑みた場合、クレアセトル船越南の中古マンションの適正価格は、地域の平均価格推移と比較してやや高い偏差値58を示していますが、近年7％の価格下落が見られるものの、マーケットアナリシスによる適正推定価格は2304万円とされており、現在の市場価格がこの推定値を上回る2640万円であることから、今が売却の適当なタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築26年のクレアセトル船越南は、安芸区内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長いものの、AIによる分析で将来性偏差値49を獲得しており、これは地域平均とほぼ同等で、長期的な資産価値の視点からも将来性のある投資対象と捉えることができます。

環境満足度

クレアセトル船越南周辺は、交番がわずか165mの距離にあるなど治安が良好であり、生活施設が充実している点（病院26件、スーパー7件、コンビニ1件）も魅力の一つです。さらに、国のハザードマップによれば、同エリアは地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いと評されており、津波や高潮からも比較的安全とされることから、環境満足度の面でも評価が高い物件です。

コンツェルトパーク矢野弐番館の概要

コンツェルトパーク矢野弐番館は、広島県広島市安芸区矢野西に位置し矢野駅から徒歩8分の便利な立地にあり、2001年築の10階建て、全38室のマンションで、広さは66㎡から83㎡の間で価格帯は1680万円から2890万円となっており、中心となる価格帯は2280万円から2580万円です。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク矢野弐番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析から、平均偏差値よりもやや高い51の評価を受けており、近年の価格推移に見られる13％の価格上昇とは対照的に36％の価格低下が見られることから、適正推定価格2297万円に対して売出し中の平均価格2363万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年を迎えるコンツェルトパーク矢野弐番館は、広島市安芸区の同価格帯マンションの中でも比較的築年数が経過しており、AIに基づく将来性の偏差値は30であり、この地区の平均よりも20ポイント低い評価となっていますが、駅近という利便性を考慮に入れれば、一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安面ではコンツェルトパーク矢野弐番館は交番が273mという近さにあり、周辺にはスーパーや病院、コンビニが多数点在という利便性の高さが魅力です。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の心配が少ない立地であることもポイントで、広島市立矢野小学校や広島市立矢野西小学校が近いため、家族向けの住環境としては非常に優れています。

サンシティ中野(広島市)の概要

広島市安芸区に位置し、築15年のサンシティ中野は12階建てで総戸数55戸、61㎡（3LDK）から82㎡（4LDK）の居住空間を提供しています。安芸中野駅から徒歩約7分という利便性の高い場所にあり、価格は1350万円から2280万円の範囲内、市場の要望に応じて最適化された価格設定で提供されており、特に1780万円から1980万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

サンシティ中野の販売価格範囲は1350万円から2280万円で、広島市安芸区内の同規模の中古マンション市場と比較して約11％の価格下落がみられますが、適正推測価格2245万円に対し、平均で1861万円という現在の売り出し価格は、購入者にとっては魅力的な投資機会を示していることが分析されています。

将来性

築15年という比較的新しいサンシティ中野は、AIによる将来性評価で65ポイントを獲得し、周辺地域のマンションと比較して期待値が高いことがわかり、駅近の立地などからも今後の価値上昇が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

サンシティ中野は、治安や生活環境の利便性に優れ、周辺には必要な施設が充実しており、交番も至近距離にあるため住民の安全性が確保されています。また、ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害に対するリスクが低い地域として評価されています。

ビアンカ中野東駅前の概要

ビアンカ中野東駅前は、広島県広島市安芸区中野5丁目に位置し、中野東駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る2005年築の9階建マンションです。総戸数41戸の規模を持ち、65㎡の3LDKが1,869万円、83㎡の4LDKの最高価格が2,780万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格帯を形成しており、中野地区の価値ある居住空間として注目を集めています。

適正価格（売却）

ビアンカ中野東駅前の売出し価格は、近隣相場と比較して総合的な適正価格偏差値48を記録し、広島市内の同条件物件が平均13%の価格上昇を見せる中で9%の価格下落が見られます。しかし、マンションマーケットのAI予測価格が2,312万円であるのに対し、売り出し価格が2,229万円となっているため、購入者にとっては価値ある投資といえるでしょう。

将来性

築19年のビアンカ中野東駅前は、エリア内の中古マンション市場と比較して若干の築年数の若さを保持しており、駅至近という立地条件から将来性の偏差値49をマークしています。この数値はエリア平均をわずかに下回るものの、都市開発の進展と共にその価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が重視される住環境の中で、ビアンカ中野東駅前は周囲36m以内に交番があり、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活利便施設が揃うなど、環境満足度の偏差値41を達成しています。また、広島市立中野東小学校や広島市立瀬野川中学校が近隣に位置し、子育て環境としても安心感があります。

エンゼルハイム安芸中野の概要

エンゼルハイム安芸中野は、広島市安芸区中野3丁目に位置し、1990年に築かれた総戸数136戸のマンションで、60㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広さがあります。最寄り駅である安芸中野駅からは徒歩11分という好立地にあり、マンションの価格は850万円から1230万円の範囲で、広島市内の似た条件の物件と比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム安芸中野の価格帯は、広島県での中古マンション市場と比較して偏差値46とやや低めですが、過去5年間の市場データを分析した結果、13%の価格上昇が見られたエリアにおいて、この物件が5%価格下落となっている事実から、現段階では買い手にとって有利な価格であることが伺えます。

将来性

エンゼルハイム安芸中野の将来性偏差値53は、地域内の平均偏差値51と比べて優れており、築年数34年と築年数がある程度経過しているにも関わらず、その将来性の高さは駅へのアクセスフットフィートや、再開発の影響も期待される地域特性によるものです。

環境満足度

エンゼルハイム安芸中野周辺は、治安も良好で交番が770メートル以内にあり、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、また国の公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、居住者の安心感を支える環境が整っていることが確認でき、環境満足度は偏差値39と評価されています。

チュリス安芸中野の概要

「チュリス安芸中野」は広島県広島市安芸区中野東2丁目に位置し、70戸から成る11階建てのマンションで、1990年5月に建てられた歴史を持ちます; 3LDK、76㎡の居住空間が12,800,000円から17,400,000円で取引されており、周辺の駅近物件としては、安芸中野駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向に鑑みて、チュリス安芸中野の適正価格は、平均市場価格と比較し若干低めの水準にあります; 市場の平均偏差値が48である一方で、チュリス安芸中野は44と算出されており、近年の安芸区における不動産価格の上昇トレンドを反映しない結果となっています。

将来性

築年数が34年でありながらも、将来性を示唆する偏差値は45となっており、この地域での他の同等物件と比べてやや見劣りするものの、関連インフラの整備や地域全体の発展が見込まれるため、長期的な投資対象としては有望かもしれません。

環境満足度

チュリス安芸中野周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の面での安心感があることが偏差値48という評価に表れています; 近くには交番があり、医療施設や商業施設も徒歩圏内に複数存在するなど、住民の日常生活にとって非常に利便性が高い立地となっています。

ヴィラージュ海田緑彩の街東棟の概要

「ヴィラージュ海田緑彩の街東棟」は、広島県広島市安芸区矢野東に位置し、海田市駅より徒歩22分の距離にあります。築年月は2006年9月で、総戸数は103戸、建物は14階建てとなっており、広さは90㎡から112㎡の間で展開される室内は、広々としています。価格帯は1983万円から3300万円と多様で、特に2425万円から2580万円の範囲が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

同じ広島市安芸区内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、ヴィラージュ海田緑彩の街東棟の価格は適正推測価格2683万円に対し、現在の売り出し平均価格が2528万円となっており、AI分析による市場平均偏差値48よりも低い偏差値を示しています。このことは、市場と比較して価格が適正であることを示唆しており、購入者にとってはお得な価格である可能性が高いことを意味しています。

将来性

築18年でありながらも、比較的新しい建築構造を持つヴィラージュ海田緑彩の街東棟は、将来性を評価する上で重要な指標となるAIによる偏差値が33ポイントと、地域平均よりも低めであり、特に駅からの距離が比較的遠いことが将来価値への影響を考慮する際のマイナスポイントとなっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で海田市駅から1168mの位置に最寄りの交番が存在し、地域内での安全性にやや不安がある一方で、生活便利施設が充実しており、病院が27件、スーパーが5件、コンビニが4件が周辺に配置されています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮による影響が少ない地域特性は購入検討時のプラス要素となり得ます。教育施設としては、海田町立海田小学校、海田町立海田南小学校、広島市立矢野中学校、海田町立海田中学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。

イーストヒルズ矢野弐番館の概要

イーストヒルズ矢野弐番館は1996年に建築された、広島県広島市安芸区矢野南5丁目に位置する14階建ての中古マンションで、80平米から87平米の4LDKが市場に出回っており、1180万円から1880万円の価格帯で取引されていて、矢野駅から徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

広島市安芸区の中古マンション市場を考慮すると、イーストヒルズ矢野弐番館は平均偏差値48に比べて偏差値36と評価され、近年の地域の物価上昇傾向に反し、価値が下落していることが示されており、現在の売出し価格はマンションマーケットのAIによる適正推測価格2185万円と比較しても相対的に低く、売却には不適切なタイミングと判断されます。

将来性

イーストヒルズ矢野弐番館は築28年を経過しており、周辺のマンションと比較して平均的な築年数ですが、駅からの距離考慮すると将来性の偏差値は44と低めで、エリア内他の物件に比べて将来価値が高まる可能性は限定的であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関、災害リスクの各面を考慮した環境満足度は偏差値43とされ、イーストヒルズ矢野弐番館周辺は交番が若干遠いものの、病院は近隣に複数あり、広島市立矢野南小学校があることから、家庭を持つ層にとっては比較的住みやすい地域であることが伺えます。

フローレンス矢野東グランドアーク2番館の概要

フローレンス矢野東グランドアーク2番館は、広島市安芸区矢野東に位置し、矢野駅から僅か徒歩10分の立地にあります。この14階建てのマンションは、2007年8月に竣工し、83㎡の3LDKから104㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しており、中古の売出し価格は2300万円から3090万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、フローレンス矢野東グランドアーク2番館の現行価格は、広島市安芸区の他の物件と比較して約2ポイント低い適正価格偏差値46を示しています。過去5年の市場データによれば、周辺物件価格は13％上昇しているのに対し、本物件は下落傾向にあるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

フローレンス矢野東グランドアーク2番館は築年数17年と新しくはないものの、同じ価格帯の広島市内物件と比較して平均より若干新しいほうに分類されます。駅近であることや周辺の発展ポテンシャルを考えると、長期的に見て価値が向上する可能性はありますが、AIが示す将来性偏差値は30と低めです。

環境満足度

フローレンス矢野東グランドアーク2番館は、治安面で少し懸念がありますが、生活施設が充実しており、38の医療施設や複数のスーパー、コンビニが便利に利用できます。自然災害リスクも低く、地元の教育機関へのアクセスが容易な点などから、環境満足度偏差値は36となっています。