広島県広島市中区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート上柳橋の概要

広島市中区に位置する「パークコート上柳橋」は、築19年を迎える14階建てのレジデンスで、女学院前駅や銀山町駅から徒歩7分、広島駅から徒歩8分という便利な立地にある; 64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、3380万円から5480万円の範囲に価格が設定されていますが、市場分析を踏まえると3980万円から4480万円が最も適しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークコート上柳橋」の現在価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値51に比べて高値であるものの、近年の地価上昇率と比較して7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIが示唆する2804万円の適正価格との差を考慮すると、売り時であると判断されます。

将来性

立地条件の良さと広島市中区における中古マンション市場の堅調さを鑑み、築19年という年月を経ても「パークコート上柳橋」はAIによる将来性偏差値が平均値よりも高く、投資としても居住用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の買い物に至るまで、生活インフラが整う「パークコート上柳橋」周辺エリアは、交番や病院が手の届く範囲にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

クイーンズパレス土橋の概要

クイーンズパレス土橋は、広島県広島市中区土橋町に所在し、1999年3月に竣工した15階建ての中古マンションであり、駅近便利な土橋駅から徒歩2分の立地にあります。総戸数41戸のこのマンションは、3LDKの63㎡が約2,490万円から、4LDKの85㎡が最大で約3,980万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は約3,280万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

クイーンズパレス土橋は、広島市中区の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値51に対して71と高い評価を受けており、過去5年間で同条件の物件が11%の値上がりを見せたのに対し、本物件は59%と顕著な価格上昇がありました。マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格は約2,555万円で、これに対し現行売出し価格は約3,418万円であり、売主にとって有利な市場情勢です。

将来性

築25年のクイーンズパレス土橋は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古く、維持管理が今後のポイントとなりますが、駅近という立地の優位性は非常に高く、AIによる将来性分析では平均偏差値よりもかなり高い85ポイントを獲得しており、中期的にも価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

クイーンズパレス土橋は周辺に病院89件、スーパー5件、コンビニ22件の充実した生活施設を有し、最寄りの交番まで532mとセキュリティ面でも安心感があります。国のハザードマップに基づくと地盤は堅固で洪水リスクや高潮の影響は低く、周辺には広島市立神崎小学校、中島小学校、本川小学校、天満小学校などの教育施設が存在し、家庭向けの住環境としても高い評価を受けています。

白島九軒町パークホームズの概要

広島市中区白島九軒町に位置する「白島九軒町パークホームズ」は、白島駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てマンションで、築年月は2000年2月と、中区の中で歴史を感じさせる品格のある物件です。平米数は67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開し、幅広い層のニーズに応える構造となっており、販売価格は3980万円と、このエリアでの適正価格とされています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場データを参照すると、白島九軒町パークホームズは適正価格での取引が期待できる物件であることが示されています。現行の平均価格3980万円は、近隣の同条件のマンション価格の傾向に基づき、過大評価されていないことが窺え、買い手にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

2000年築の「白島九軒町パークホームズ」は、広島市中区の中古マンション市場において適度な築年数を誇り、駅近の立地も将来的な価値保持に寄与していると推察されます。現在の市場データをAIが分析した結果、投資としての将来性においても、同エリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

白島九軒町パークホームズ周辺は、治安の良い地域であり、446m以内に交番が存在することから日々の安心感を提供しています。さらには医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、洪水や津波の被害リスクが低いとされる地盤に恵まれており、安田小学校や崇徳中学校などの教育施設へのアクセスの良さもあり、ファミリー層にも理想的な環境です。

パークホームズ東白島3番館の概要

パークホームズ東白島3番館は広島県広島市中区東白島町に位置し、73㎡の3LDKが3380万円から、85㎡の4LDKが3780万円までの価格帯で販売されている13階建てのマンションで、新白島駅からは徒歩5分の距離にあり、白島（広島電鉄）駅や城北駅も徒歩圏内で、築年月は2003年8月であり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

広島市中区の既存市場データに基づくと、パークホームズ東白島3番館の現在価格は平均市場価格から見て適正価格偏差値85を持つことから高評価を得ており、過去5年間でエリア内の同条件物件は価格上昇傾向にある中で、当該物件は少し価格が下落しており、分析結果による適正推測価格2683万円に比べ平均販売価格3556万円は売り時と考えられるでしょう。

将来性

パークホームズ東白島3番館は築21年であり、広島市中区の駅近マンションとしては標準的な年代ですが、AIによる将来性評価では偏差値45と平均よりも若干低めの評価となっていますが、都心へのアクセスの良さや今後の市街地開発の進展により、評価は上昇する可能性も考えられます。

環境満足度

治安面では交番が570m以内にあり、病院や医療施設が62件、スーパーが4件、コンビニが12件と周辺環境が整っている一方で、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置するパークホームズ東白島3番館は、環境満足度偏差値46を獲得し、広島市立基町小学校や広島市立白島小学校、私立安田女子中学校が近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。

パークハイム白島城北の概要

広島市中区西白島町に位置するパークハイム白島城北は、利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、最寄りの城北駅からは徒歩わずか4分です。2000年11月の竣工以降、中古価格は67㎡の3LDKが約3200万円から、85㎡の4LDKでは約5280万円ほどで取引されており、物件の価格は周辺市場の動向に則した落ち着いた範囲を保っています。総戸数45室と比較的小規模ながら、広島市中心部の快適な居住スペースとしての価値を維持しています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の不動産市場を考慮すると、パークハイム白島城北の適正価格の売却偏差値は85と高く、総合的にも58点をマークしています。近隣の物件価格が平均で5年間で約13％上昇している中、当該物件は14％価値下落しており、売買タイミングの算定が重要になります。市場動向からは、現行価格での売却が適正とされ、適切な利益を見込むことが可能です。

将来性

築24年を迎えるパークハイム白島城北は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、その分駅近という利点を持ち、将来性の指標である偏差値は47を記録しています。中区内のマンションの平均偏差値が51であることを踏まえると、若干低い数値ではありますが、立地の優位性が将来にわたる価値維持に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性はパークハイム白島城北の魅力的な要素です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は41となっています。教育施設も周辺に多く、ファミリー層にも評価される環境と言えるでしょう。

ランドマークシティ紙屋町の概要

広島市中区の絶好のロケーションに鎮座する「ランドマークシティ紙屋町」は、築年数は27年を数えますが、その品のある外観と実用的な間取りは多くの居住者から支持されており、68㎡の3LDKが約2230万円、107㎡の4LDKが最大で4680万円という価格で取引されています。また、アクセスの良さは魅力の一つで、原爆ドーム前駅からわずか徒歩2分、県庁前駅からも5分の距離にあり、都市生活を満喫するにはうってつけの立地です。

適正価格（売却）

「ランドマークシティ紙屋町」の適正価格評価は、地元広島市中区の市況を反映する形で85と非常に高い評価を受けています。この数字は近隣のマンションと比較しても頭一つ抜けた評価であり、売り出し価格3671万円は市場価格より高めに設定されていますが、その価値は立地や居住性を考慮すると妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

将来性については、築27年となる「ランドマークシティ紙屋町」は39という偏差値を持ち、同地区の平均よりやや低めではありますが、その駅近の立地条件を考慮すれば、今後の再開発や地域の成長次第では投資としての価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

環境満足度では49の偏差値を獲得しており、「ランドマークシティ紙屋町」周辺は治安の面で非常に優れており、病院や商業施設も豊富で、日常生活を送る上での利便性は極めて高いと言えます。さらに、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が至近にあり、子育てにも適した環境が整っています。

グランドメゾン幟町の概要

グランドメゾン幟町は、広島県広島市中区鉄砲町に立地し、女学院前駅からわずか徒歩4分の好立地にある2000年11月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは85㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが選べます。

適正価格（売却）

グランドメゾン幟町の3LDKから4LDKの物件は、3980万円の価格帯で提供されており、近隣の中古マンション価格の動向と比較すると、この価格は市場価値と相違することはなく、むしろ広島の都市部における駅近マンションとしては適正な価格設定と評価されています。

将来性

築23年を迎えたグランドメゾン幟町は、建築から年数が経過しているものの、再開発が進む広島市中区の市場では、駅近かつ専有面積が広めのこのマンションは将来的にも価値が下がりにくいとみられ、資産価値を保持しやすい立地にあるため、中長期的な投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン幟町は治安の良さ、生活便利性、自然災害からの安全性という点で高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩3分圏内にあり、周辺には医療施設や日常の買物に必要なスーパーやコンビニが豊富にあるほか、ハザードマップによる評価でも安全なエリアに位置しています。子育て世帯にとっても、近隣に幟町小学校や幟町中学校があり教育環境が整っていることも魅力の一つです。

ヴェルパーク大手町アライブの概要

「ヴェルパーク大手町アライブ」は広島市中区大手町に位置し、総戸数20戸の中規模マンションで、築年数2001年5月とやや古いが、近代的な設備を備えており、広さは78㎡から97㎡で価格帯4150万円から4980万円となっています。立地の良さが特徴で、最寄り駅である市役所前駅まで徒歩3分というアクセスの良さは、都心での生活を望む層には特に魅力的です。

適正価格（売却）

「ヴェルパーク大手町アライブ」は市場価格と比較して適正価格偏差値85を記録しており、中古マンションとしての価値は高く評価されています。広島県広島市中区の中古マンション価格が5年間で12％上昇している中、同物件は21％の価値下落を見せているものの、その落ち着いた価格設定は、多くの購入希望者にとっては手が届きやすい水準と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となる「ヴェルパーク大手町アライブ」は、将来性偏差値41という数値を持っており、地域内の他のマンションに比べるとやや将来性は劣っていますが、交通の利便性や周辺施設の充実はこの物件が持つ大きな利点です。定期的なメンテナンスやリノベーションを施すことで、この物件の将来性はさらに向上するでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離はわずか248m、また病院や小中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。ヴェルパーク大手町アライブは地震や洪水など自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域にあるため、環境満足度偏差値36は地域内では優れた数値です。

パークハウス河原町の概要

広島市中区河原町に位置する「パークハウス河原町」は、平均面積が75㎡から88㎡の広々とした空間を提供し、価格帯は3380万円から3980万円となっており、舟入町駅から徒歩4分という魅力的な立地に恵まれています。2003年2月に竣工した14階立てのこのマンションは、39の住戸で構成され、近年の広島市中区における不動産市場の動向により、適切な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

パークハウス河原町は広島市中区の中古マンション市場において平均偏差値56に対し、適正価格の偏差値63を獲得し、比較的高騰傾向にあることが示されています。近隣の同条件物件と比較して約9％の価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格2764万円と現状の平均売出価格3291万円を鑑みると、投資目的や売却を考えている方にとって最適なタイミングが訪れている可能性があります。

将来性

築21年という時点で、エリア内の同価格帯マンションの平均より新しく、駅近という地の利を活かした「パークハウス河原町」は、将来性の評価が高く、偏差値68を記録しています。この偏差値はエリア平均よりも17ポイント優れており、中長期的な資産価値の見込みが高いことを示しています。

環境満足度

「パークハウス河原町」は、安心の治安環境下にあり、666m圏内の交番の存在感がその一端を示しています。病院や医療施設も充実しており、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあります。ハザードマップにおける地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもポイント高く、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関の近接性も家族層には魅力的です。

ポレスター京橋の概要

「ポレスター京橋」は広島県広島市中区橋本町に位置し、銀山町駅、女学院前駅、稲荷町駅から徒歩圏内の好立地に建つ、築年月1979年11月の10階建てマンションです。総戸数は25室で、広さは55㎡から69㎡の間で、現在の販売価格は1800万円から2981万円の範囲内で、特に1980万円から2580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

広島市中区の平均的な中古マンション価格より7ポイント高い適正価格を持つ「ポレスター京橋」は、過去5年間で約12%上昇した市場と対照的に、約22%の価値減少が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1787万円に比べて、平均売出価格2347万円と高めに設定されており、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築45年のポレスター京橋は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の評価はAIにより偏差値41と算出されており、地域平均と比較して10ポイント低い数値ですが、良好な駅近立地が将来的な価値を下支えする可能性があります。

環境満足度

「ポレスター京橋」は広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校などの教育施設に近く、治安も良好で、周囲には194件の医療施設、10件のスーパー、52件のコンビニがあるなど、生活に便利な環境です。加えて、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安心の立地であることが評価されています。

ベルマリオ本川公園の概要

広島市中区猫屋町に立地する「ベルマリオ本川公園」は、築34年の歴史を持ちながら、本川町駅から徒歩わずか4分の利便性を誇るマンションです。全38室のこのマンションは、79㎡の3LDKから、ゆとりある159㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2400万円から6980万円と、中心市街地に位置するにも関わらず比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ベルマリオ本川公園」の適正価格は、エリア内の市場データと比較しても価値ある投資と評されており、中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る安定した資産価値を保っています。現在の平均売出し価格は、周辺相場と比較してやや高めではありますが、独自のAI評価による2604万円の適正価格を鑑みると、購入を検討するにあたっての適切なタイミングかもしれません。

将来性

築34年というこの物件ですが、「ベルマリオ本川公園」は将来性の観点からも注目に値します。立地の良さ、周辺の発展性、及び近隣のインフラ整備の進捗を踏まえると、同エリア内の他マンションと比較しても引き続き市場価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境をお求めの方にとって、「ベルマリオ本川公園」は理想的な選択肢です。地域の医療施設、買い物施設、学校などが近隣に多く、日々の生活を支える基盤が整っているだけでなく、自然災害リスクも低いことから、安全で快適な住環境と言えるでしょう。

ヴィラージュ城南通りの概要

「ヴィラージュ城南通り」は広島県広島市中区寺町5-25に位置し、寺町駅から徒歩3分という優れた立地条件を誇る15階建マンションで、2004年5月に建築された全26室の居住スペースで構成されています。広さは96㎡から101㎡の間で、4LDKのゆとりある間取りが特徴で、売出し価格帯は3650万円と市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを基に分析したところ、「ヴィラージュ城南通り」の販売価格は3650万円で、近隣の中古マンションの価格上昇率を考慮すると適正価格は3617万円とされており、売却における偏差値は51と評価されています。本物件は近年3％の価値上昇を示しており、これは近隣エリアのマンションが平均12％上昇している中、やや低いものの、現在が売り時であると判断されています。

将来性

築年数が約20年の「ヴィラージュ城南通り」は、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数であり、駅からのアクセスが良好であることが将来性を示唆しています。AIによる将来性予測では偏差値63を記録し、エリア平均を11ポイント上回る評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「ヴィラージュ城南通り」は治安の良さが際立つエリアに位置し、最寄りの交番まで417mと近距離にあります。また、生活利便施設として病院が73件、スーパーが6件、コンビニが17件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。安心の地盤と洪水のリスクが低い地域特性、さらに広島市立基町小学校や広島市立中広中学校といった教育施設のアクセスも良好で、家族にも優しい環境が整っています。

幟町パークマンションの概要

幟町パークマンションは、広島県広島市中区幟町に位置し、銀山町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、1983年7月に竣工された施設です。全52室のうち、73平米の3SLDKが2000万円、103平米の4LDKが3338万円という価格で売り出されており、市場における同条件の中古マンションと比較して、最も多い価格帯が2960万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

幟町パークマンションの中古物件は、広島市中区の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が69と高く、平均的な市場価格よりも優位に位置しています。過去5年にわたる価格推移を見ると、地域のマンション価格が平均で12％上昇しているのに対し、本物件は15％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格が2038万円であるのに対し、売り出し平均価格は2812万円となっていますから、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築40年以上となった幟町パークマンションですが、銀山町駅から徒歩3分の駅近という立地は、将来性評価においても好条件です。AIによる将来性の偏差値は47ポイントと、エリア平均には及ばないものの、再開発や街のリノベーションプロジェクトによって評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

幟町パークマンションは、治安の面で安全と言える立地にあり、周辺には警察の交番が61メートル以内に位置しています。また、周囲には228の医療施設、6つのスーパーマーケット、61のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が手軽にアクセスできる環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクが低い地域とされており、広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近く、教育環境も充実しています。

フローレンス榎町センターコートの概要

広島市中区榎町に立地し、十日市町駅から徒歩2分という好アクセスな環境にある「フローレンス榎町センターコート」は、74㎡の3LDKが3150万円から、100㎡の3SLDKが4290万円の価格帯で提供されており、2008年2月の竣工から15階建のマンションとして高い住居価値を保っています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較し、広島市中区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率が12％である一方で、「フローレンス榎町センターコート」はその高騰を見せず、機械学習データに基づく適正推測価格が3514万円であることを考えると、現在の平均売り出し価格3919万円では売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年という「フローレンス榎町センターコート」は、広島市中区の同価格帯物件と比較しても若々しい築年数を誇り、偏差値58とAIが判定する将来性の高さは、利便性や維持状態を反映した結果であり、今後もその価値が継続する可能性が高いと推察されます。

環境満足度

「フローレンス榎町センターコート」周辺は、広島市立広瀬小学校など複数の学校が近隣にあり、交番も120m以内にあるなど、治安の良さが際立ちます。また、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ20件と日用品の購入から緊急時の対応に至るまで、充実した生活環境が確立されており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。

藤和大手町コープの概要

広島県広島市中区大手町3丁目に位置する藤和大手町コープは、交通の利便性を重視する方に最適な物件で、中電前駅から徒歩2分、市役所前駅から徒歩4分という好立地にあります。築年数は1979年4月とやや古く、全7階建てのマンションで、提供されている住居は一律97平方メートルの3LDKです。市場価格は2580万円から2755万円と、地域相場を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

藤和大手町コープの売り出し価格は、この地域の中古マンション市場での価格動向に照らし合わせた場合、適正価格とされる2500万円に比べて若干高めの範囲で設定されており、売却偏差値としては平均よりも5ポイント低い51を記録しています。しかし、過去5年の価格高騰を鑑みると、投資としての魅力は残されており、現時点での販売価格は売り手に有利な水準です。

将来性

都心へのアクセスの良さを持つ藤和大手町コープは、築年数が45年経過しているながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では63という高偏差値を得ています。この評価は、立地の良さや周辺環境の利便性に由来するもので、今後の価値の維持、あるいは向上が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

治安や生活の利便性に配慮した環境満足度では、藤和大手町コープは目に見える優位性を誇ります。近隣の警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低く評価されています。また、教育機関が周辺に多数点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

シティプラザ舟入中町の概要

シティプラザ舟入中町は広島県広島市中区舟入中町3-5に位置する、2001年12月竣工の15階建てマンションで、86㎡から90㎡の4LDKが典型的な間取りであり、価格帯は2850万円から3980万円です。この物件は舟入町駅から徒歩3分という抜群の立地条件を備え、合計27戸から成る規模の中で、市内中心部へのアクセスの良さと生活便利性を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、シティプラザ舟入中町は広島市中区の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値56と比較して偏差値60を記録し、市場価格としてはやや高めですが、過去5年間での市場価格の上昇を考えれば、売却時の適正価格は現在の価格を妥当と評価できるでしょう。

将来性

築年数が23年と、平均的な築年数よりも2年若く、好立地を保持していることから、将来性の偏差値は59と高評価を受けています。立地の良さが長期的な価値保持につながっており、駅化計画や地区の再開発にも期待が寄せられ、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

周辺環境としては、シティプラザ舟入中町の周囲には交番や病院、スーパーやコンビニ等が充実しており、治安や日々の買い物など住民の生活に直結する点での満足度は高く、また国のハザードマップによる地盤の評価も良好であり、災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は31となっています。

サンシティ吉島通りの概要

サンシティ吉島通りは平成14年築、広島市中区光南4丁目に位置する12階建てのマンションで、全33戸の規模を誇ります。各住戸は68㎡から87㎡の間で展開しており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。価格帯は1,950万円から3,490万円と、広島市中区の同規模物件の中では比較的手の届きやすい範囲にあり、最寄り駅は江波駅であり、徒歩約19分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンシティ吉島通りは売却時の適正価格偏差値として53を記録し、広島市中区のマンション市場における平均偏差値56に比べてやや低い値を示していますが、近年の市場動向を考慮すると、平均的な価格帯で取引されており、独自AIによる推定適正価格と現在の売り出し価格との比較からすると、売却のタイミングとして適切な時期であるといえます。

将来性

築22年を迎えるサンシティ吉島通りは、将来性の評価として偏差値62を獲得しており、これは広島市中区内の他のマンションの平均と比較しても高い数値です。築年数が若く、価格の上昇余地がまだ見込まれることや、駅からの距離にもかかわらず、将来的な価値向上が期待されるエリアに位置していることが評価されています。

環境満足度

サンシティ吉島通りは環境満足度偏差値33を記録しており、治安が良く、医療施設や買い物施設が周囲に豊富に揃っている点が高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、災害リスクが低めとされる地域で、広島市立吉島東小学校や広島市立吉島中学校など教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

藤和平野町ホームズ緑風邸の概要

広島市中区平野町に位置する「藤和平野町ホームズ緑風邸」は、広さ77㎡から87㎡で構成される3LDKの住戸が中心であり、緑豊かな住環境と都心部へのアクセスの良さを兼ね備えており、2005年9月の竣工後、安定した住宅需要に支えられています。

適正価格（売却）

豊富な市場データとAIアルゴリズムに基づく分析によれば、3498万円から3880万円の価格帯に設定される「藤和平野町ホームズ緑風邸」は、周辺エリアの相場と比較しても1ポイント高い適正価格偏差値57を持っており、手ごろな価格設定にも関わらず価値の高さを維持しています。

将来性

南区役所前駅から徒歩7分の利便性に加え、19年という比較的新しい築年数が特徴の「藤和平野町ホームズ緑風邸」は、AI評価による将来性偏差値が59ポイントと同一エリアの平均を上回る数値を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番も近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に複数あり生活至便な立地である「藤和平野町ホームズ緑風邸」は、国のハザードマップにおいてもリスクの低い地域に位置しており、近隣に複数の教育施設が揃っているためファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション舟入本町の概要

ライオンズマンション舟入本町は広島県広島市中区舟入本町に位置し、14階建ての総戸数53戸で構成される2002年11月竣工のマンションで、平米数は約73㎡の3LDKから約106㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2,890万円から3,490万円で現在も人気の住宅エリアであります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション舟入本町の中古マンション平均価格は約3,114万円で、近隣の物件と比較しても適正と考えられますが、広島市中区の不動産市況を見ると、ここ5年間で12％の価格上昇が見られる中で、当マンションは2％の価格下落が見受けられたため、現在売出されている価格は市場の動向を反映したものと言えます。

将来性

舟入本町駅から近くアクセスが良好な点と、築年数が他の物件と比較してやや新しいため、将来性は比較的高いと評価され、AIによる分析では同エリアの平均を上回る58の偏差値を持つことから、長期的な価値の維持が期待できるエリアであると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション舟入本町は治安の良さが際立っており、交番が徒歩数分の距離にありますし、87件の医療施設や5件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあるなど生活環境が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い点、また広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が周辺にあり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

広瀬北町公園パークハウスの概要

広島市中区広瀬北町に位置する「広瀬北町公園パークハウス」は、2000年2月に竣工された9階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、中古価格は2,880万円から3,590万円の範囲で、寺町駅から徒歩3分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

こちらの物件は広島市の中古マンション市場において売却偏差値58を記録し、平均価格と比較しても適正価格で取引されていますが、5年間での価格変動が少ないため、戦略的な売却タイミングを見極めることが投資の観点からも重要です。

将来性

築22年と中古マンションとしては比較的新しく、今後の再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は56と評価され、周辺の平均よりも上回っており、利便性と価値の両面で将来性が期待されています。

環境満足度

広瀬北町公園パークハウス周辺は治安面で安心できる地域であり、生活に必要な施設が至近距離に多数存在しており、また豊かな緑と公園が間近にあるため、住環境に優れていることが売却偏差値30点の原因となっていますが、地域の再評価により環境満足度は向上する可能性があります。

ダイアパレス千田公園南の概要

ダイアパレス千田公園南は、広島市中区南千田西町に位置し、御幸橋駅から徒歩4分の距離にある2003年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数25室を誇ります。各住戸の広さは68㎡から95㎡の範囲で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から3680万円となっており、市内の似た条件の物件に比べても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ダイアパレス千田公園南の売出し価格帯は2490万円から3680万円であり、中古マンションとしての適性価格は、地域の物件価格推移データを反映したAI分析に基づくと2904万円と評価されており、市場価格との比較から見ても現実的な価格範囲での供給がされていることがわかります。

将来性

築20年を超えるダイアパレス千田公園南ですが、その将来性の偏差値は地元エリアの平均よりも9ポイント高い59を記録しており、駅近立地という恵まれたポジション、さらに近隣エリアの市場動向を鑑みると、価値が安定する見込みがあります。

環境満足度

このマンションは、広島市立吉島東小学校や広島市立吉島中学校などの学校施設が周囲に充実しており、交番や病院も近距離に位置しているため、治安や生活利便性に優れ、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安全性も確保されているため、環境満足度は高いと言えます。

ハウスバーンフリート東千田公園の概要

「ハウスバーンフリート東千田公園」は、広島市中区南竹屋町に位置し、広電本社前駅から徒歩8分の便利な立地にある9階建てマンションで、2013年3月に竣工しました。全16戸のこのマンションは84㎡の4LDKが主な間取りで、価格は3880万円から3980万円の範囲に設定されており、その価格は広島県広島市中区における中古マンション市場の動向に沿ったものです。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値で56を記録しているハウスバーンフリート東千田公園は、広島市中区で過去5年間に12％の価格上昇が見られた中古マンション市場において、3％の価格下落が見られるものの、適正推測価格3659万円に対し、売り出し平均価格3930万円という現在の市場価格は適正とされ、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ハウスバーンフリート東千田公園は築11年と比較的新しく、周辺の同価格帯のマンションと比べて築年数が若いため、より良い状態を保っているといえます。将来性の偏差値も56と平均より高く、市内の中心部に近く、複数の路線が利用可能な立地は魅力的です。

環境満足度

ハウスバーンフリート東千田公園周辺には治安の良さを示す交番や病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く津波被害の心配も少ない安全な環境です。また、広島市立千田小学校、竹屋小学校、広島三育学院小学校、皆実小学校や広島市立国泰寺中学校など優れた教育施設に囲まれ、子育てにも適した住環境となっています。

フローレンス上幟町グランドアークの概要

広島県広島市中区に位置する「フローレンス上幟町グランドアーク」は、2006年築の壮麗な15階建てマンションで、107㎡から131㎡のゆったりとした3SLDKの居住空間を提供しており、価格帯は4,350万円から6,300万円であり、多くの物件が4,650万円台で取引されています。縮景園前駅、女学院前駅、家庭裁判所前駅まで徒歩約6分という絶好のアクセスを誇り、都心への移動も容易な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「フローレンス上幟町グランドアーク」の適正価格は、広島市中区の中古マンション市場において平均偏差値56を上回る65と評価され、価格推移をみると同エリアの中古マンションの価格が過去5年で平均12%上昇しているのに対し、当該物件は17%下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4,104万円ですが、現在の平均売り出し価格は4,753万円と高めであることから、売り時と捉えるのが妥当でしょう。

将来性

築18年の「フローレンス上幟町グランドアーク」は、地域平均と比べてやや古さを感じるものの、立地の優れた駅近物件であり続けています。しかし、将来性に関してAIが導き出した偏差値は44と、中区の他のマンションに比べて若干見劣りする数値で、同一エリア内の平均に対して6ポイント低い状況です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設が174件、スーパー10件、コンビニ45件という充実した周辺施設、そして地盤安定性や洪水・津波リスクの低さは「フローレンス上幟町グランドアーク」の居住者にとっての大きなメリットとなっています。さらに、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の環境です。

ダイアパレス舟入通りの概要

ダイアパレス舟入通りは広島県広島市中区舟入中町にある1990年11月竣工の、中古価格1500万円から4000万円で取引される、広さ74㎡から169㎡の多彩な間取りを持つ10階建てのレジデンスで、最寄りの舟入町駅からは徒歩3分という通勤に便利なロケーションにあり、市場の動向を反映し適切な価格設定がされております。

適正価格（売却）

広島市中区のマンション市場データを基にしたダイアパレス舟入通りの適正価格は、平均の価格推移と照らし合わせると、他の物件と比べて若干高い偏差値57を示しており、特に3LDKで平均2692万円となっていて、現在の市場状況において売却に最適な時期であると評価されています。

将来性

ダイアパレス舟入通りの将来性は、築年数の経過と立地条件を勘案しても偏差値48と平均を下回る結果ですが、駅近という利点を活かしたアクセスの良さから、再開発や地域振興によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境面での評価は高く、ダイアパレス舟入通り周辺には病院や商業施設が豊富にあり、治安も良好、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校といった教育施設が近くにあるため、家族層にとって住環境としては抜群の満足度を誇ります。

藤和平和公園前コープの概要

広島市中区の閑静な住宅街に聳える「藤和平和公園前コープ」は、築41年の品格を有し、4LDKの広々とした84㎡の居住空間を提供するマンションです。緑豊かな平和公園が至近で心地よい住環境を享受でき、複数の路線が利用可能な舟入町駅や土橋駅から徒歩10分圏内と利便性にも富んでいます。市場価格は2480万円から3080万円となっており、この価格帯で広島市中区における公園近接の質の高い居住体験を求めるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

広島市中区での中古マンション市場動向を鑑みると、「藤和平和公園前コープ」の適正価格は高評価を受け、同様の条件の物件が近年12%の価格上昇を見せている一方、こちらの物件価格は僅かながら下落傾向にあります。それでも売却偏差値58を記録し、適正推測価格2568万円に対し現市場価格の2910万円ということから、売却に向けたタイミングとしては有利な状況にあると評価されています。

将来性

築41年を迎える「藤和平和公園前コープ」は、その歴史ある外観に反し、内装リフォームなどによる快適な居住空間を維持しております。将来性の偏差値は48と、エリア平均にやや下回るものの、駅近という立地や、周辺開発の進行次第では評価が見直される可能性もあります。中長期の投資としても期待できるポテンシャルを有しているでしょう。

環境満足度

「藤和平和公園前コープ」を取り巻く環境の充実度は高く、治安の良さが伺える交番の存在、複数の医療機関や生活に必要なスーパー、コンビニが徒歩圏内に点在しています。さらに地盤は安定しており、災害リスクが低いというハザードマップの評価も受け、広島市立の複数の優良小学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

アーバンビュー舟入川口町の概要

「アーバンビュー舟入川口町」は、広島市中区に位置し、舟入川口町駅からわずか徒歩2分の距離にある2009年築の15階建てマンションで、28室の居住スペースを提供しており、75㎡の3SLDKが3180万円、85㎡の3SLDKが3830万円で取引されており、市場調査によれば3580万円台が一番人気の価格帯となっています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場において、アーバンビュー舟入川口町は平均価格に比べ約1ポイント低い偏差値55を示しており、特に過去5年間で地域の中古マンション価格が12％上昇しているのに対して、本物件は9％下落し、マンションマーケットのAIによる分析では適正価格が3226万円と推定されているため、現在の平均売り出し価格3443万円を考慮すると売り時と評価されています。

将来性

築15年でありながら、同じ地域の中価格帯の平均築年数より7年若いアーバンビュー舟入川口町は、駅近でアクセス良好な立地が将来性を高めており、将来性の偏差値は平均値から1ポイント上回る51を記録し、引き続き注目される物件であると予測されます。

環境満足度

アーバンビュー舟入川口町周辺は、治安の面で交番が近くにあり、医療施設54軒、スーパー5軒、コンビニエンスストア16軒の充実した生活インフラを備える一方で、国が示すハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされます。また、広島市立舟入小学校が近隣にある点も、家族層には魅力的な環境です。

ライオンズマンション広瀬北町公園の概要

ライオンズマンション広瀬北町公園は、広島県広島市中区広瀬北町7-24に位置する、寺町駅から徒歩3分という利便性の高い立地に建つ9階建てのマンションで、築年月は2004年5月、総戸数は31戸です。各住戸の広さは71平米から84平米で、3LDKおよび4LDKの間取りがあり、現在市場での販売価格は2,480万円から3,280万円の範囲に設定されており、豊かな生活環境と便利なアクセスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション広瀬北町公園の価格帯は市場情報を基に分析して、2,480万円から3,280万円の間に設定されており、広島市中区で同じ条件の中古マンションが過去5年間で平均12%高騰しているのに対し、当該物件は5%の価格下落を見せていることから、投資としてのポテンシャルはやや低いと評価されていますが、適切なタイミングでの売却により良い価格で取引される可能性があります。

将来性

2004年築のライオンズマンション広瀬北町公園は、20年の経年を経てもなお、駅近立地や周辺環境の良さから、将来性に関しては中区内の他のマンションと比較しても1ポイント高い53の偏差値を持ち、都市部の中心に近いため今後の発展が期待され、価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション広瀬北町公園周辺は、治安の良さを示唆する交番の近さや、生活利便性を高める豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、さらには広島市立天満小学校や広島市立本川小学校など複数の学校が徒歩圏内にあり、家族層にも適した住環境が整っています。自然災害リスクも低いことから、環境満足度も高く評価されております。

ネオライフ舟入南の概要

「ネオライフ舟入南」は、広島市中区舟入南に位置し、70㎡から79㎡の広々とした間取りを誇る2000年築のマンションであり、価格帯は2190万円から3480万円で、特に2400万円台が市場での主流です;周辺の交通アクセス良好な立地に11階建ての建物がそびえ、舟入南駅へは歩いてわずか4分、江波駅や舟入川口町駅も徒歩圏内にある利便性に富んだ物件です。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション市場を分析すると、ネオライフ舟入南は平均価格2380万円に対して、偏差値53をマーク;周辺物件と比較して若干低めながらも、このエリアにおける価格上昇率は過去5年で平均12%ですが、本物件はそのトレンドに若干遅れをとる形となっており、売却に際しては市場価格を意識した設定が推奨されます。

将来性

築後24年を迎えたネオライフ舟入南は、この地域の他の同等物件に比べて相対的に築年数が新しい部類に入り、利便性の高い駅近物件としての価値を保持しています;将来性の評価は偏差値51と平均的でありながら、今後のエリア開発や市場動向によっては投資価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面では他の物件と比較しやや劣る可能性があるものの、ネオライフ舟入南の周辺環境は病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、また地震や洪水のリスクが低い地域であり、広島市立舟入小学校や広島市立江波中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して暮らせる環境を提供しています。

ルミナス千田町パルクアージュの概要

ルミナス千田町パルクアージュは、広島県広島市中区千田町に位置し、平成16年（2004年）に竣工した地上6階建てのマンションで、総戸数44戸の規模を誇ります。価格帯は2880万円（73㎡、3LDK）から4380万円（116㎡、4LDK）で、利便性の高い立地にあることから多くの関心を集めています。最寄りの日赤病院前駅までは徒歩5分というアクセスの良さで、その他にも広電本社前駅と鷹野橋駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ルミナス千田町パルクアージュでは、中古マンション市場における売却偏差値が62として算出され、同エリアの平均的な売却価格に対して適正な価格帯で取引されていることが示されています。広島市中区での過去5年間の中古マンション価格は平均12%の上昇を見せる中、本物件は価値が下がりにくい傾向があり、販売価格は適正推測価格よりも高めに設定されており、売主にとって有利な状況にあります。

将来性

築年数が20年で比較的新しいルミナス千田町パルクアージュは、今後の市場でのポジションを見込んだ将来性を持っています。しかし、築年数や立地を考慮したAIによる分析結果では将来性の偏差値が39となり、地域内の他のマンションと比較するとやや低めです。このことから、今後の価値は現状を維持するか、小幅に変動する程度と予測されています。

環境満足度

治安の良さが評価されるルミナス千田町パルクアージュの環境満足度は、周辺に交番が近く、病院や商業施設が充実している点が高評価の理由です。特に医療施設が68件、スーパーが6件、コンビニが13件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、快適な居住環境が整っています。また、自然災害に対するリスクが低く、私立広島三育学院小学校や広島市立千田小学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

サーパス南千田橋の概要

サーパス南千田橋は、広島県広島市中区に位置し、広さ66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの様々な間取りが提供されている14階建てのマンションで、価格帯は1780万円から3680万円となっており、広島市中区吉島東での生活を望む層に適した物件です。徒歩圏内には御幸橋駅、広電本社前駅、日赤病院前駅があり、アクセス面でも優れており、市立吉島東小学校や市立吉島中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が平均2873万円であるサーパス南千田橋は、地域の市場価格の動向を見ると、近隣の中古マンション価格が上昇する中で若干の価格下落が見られたものの、適正とされる価格を下回っており、購入するには適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

サーパス南千田橋は築年数が25年と若干古いものの、低い将来性偏差値にも関わらず、地域の発展と共にリノベーション需要が見込まれ、長期的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、病院や教育機関の充実、自然災害のリスクが低い地盤など、サーパス南千田橋は高い環境満足度を誇り、特にファミリー層にとって快適で安心な居住環境を提供しています。