広島県広島市東区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和牛田中ホームズの概要

「藤和牛田中ホームズ」は、広島市東区に位置し、新白島駅から徒歩15分の立地にある1996年6月竣工の6階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,100万円となっており、市場における中古マンションの流通価格と比較しても、その魅力が際立つ物件です。

適正価格（売却）

藤和牛田中ホームズの適正価格は平均偏差値52に対し85と高く、広島市東区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率6%に対して、本物件は12%下落していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1,858万円に対し、2854万円という売り出し価格は、市場から見て購入の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が28年となっている藤和牛田中ホームズは、広島市東区同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値50という点数は平均値とほぼ同等であり、公共交通機関へのアクセスやインフラ整備の進展を見込めば、長期的な投資として十分検討に値する物件です。

環境満足度

周辺には広島市立牛田小学校をはじめ病院51件、スーパー6件、コンビニ2件といった生活施設が充実し、交番が234m以内にあるなど治安の良さもポイントです。さらにハザードマップ情報に基づき、地盤が固く洪水リスクが低いといった環境面での安心感もあり、ファミリー層を中心に高い居住満足度を誇るエリアと言えるでしょう。

フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の概要

ユニット数172室を擁するフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、広島市東区東蟹屋町に位置し、2008年7月に竣工された15階建てのマンションです。83㎡から125㎡の広さを持つ4SLDKの価格範囲は3,120万円から6,180万円、特に3,980万円から4,180万円が市場での多い価格帯となっており、広島駅へは徒歩12分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均偏差値よりも32ポイント高い85を記録しており、エリア内における価格上昇率が5年間で6%に対し、本物件は1%下落しているものの、推測適正価格3,501万円に対して現在の平均売り出し価格が4,409万円となっていることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築16年のフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均築年数にマッチし、AI分析による将来性偏差値は57とエリア平均を5ポイント上回っています。猿猴橋町駅徒歩11分というアクセスの良さも将来性を高める要因の一つであり、エリアの発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、周辺にはスーパー5件、コンビニ19件と充実した生活環境を誇るフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、環境偏差値が30ポイントとなっています。ハザードマップによる安全な地盤に加えて、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層に適した環境と言えます。

牛田旭ロジュマンの概要

広島市東区牛田旭2丁目に位置する「牛田旭ロジュマン」は、2000年12月に竣工した12階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は2,880万円から3,200万円であり、近隣の設備としては広島市立牛田小学校や広島市立牛田新町小学校があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、三つの駅へのアクセスも良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「牛田旭ロジュマン」の適正価格評価は、近隣の物件の価格動向を反映し、広島市東区の同規模物件の5年間の価格上昇率平均6%に対し、牛田旭ロジュマンは6%のプライスダウンを示していますが、AIによる市場分析では推定の適正価格は2,446万円であり、現在価格の3,069万円と比較しても売り時と判断されており、偏差値65と高評価を得ています。

将来性

築24年の経過を見た「牛田旭ロジュマン」の将来性偏差値は50で、地域内の平均築年数相当であり、最寄駅からの距離や周辺環境を考慮した上で、中期投資としてみるならば、現在の市場価格や地域発展の状況を踏まえて、一定の将来性があると考えられます。

環境満足度

「牛田旭ロジュマン」周辺は、交番が371m圏内にあり治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ1件などの生活インフラが充実している点、ハザードマップでの地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの自然環境面での安全性の高さを反映し、環境満足度の偏差値は56となっており、住環境としては比較的満足度の高い地域と言えるでしょう。

ライオンズヴィアーレ牛田旭の概要

ライオンズヴィアーレ牛田旭は、広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置し、築年数18年の堅実な構造の7階建てマンションで、総戸数は34戸であり、3LDKの81㎡から4SLDKの125㎡までの多様な間取りがあります。この物件は牛田駅から徒歩9分と通勤や通学に便利な立地で、周辺施設としては私立安田小学校や広島市立牛田中学校など教育施設が充実し、家族層にも適した環境となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ牛田旭の売出価格は、広島市東区内の中古マンション市場の平均価格と比較しても妥当性が高く、3380万円から5480万円の範囲で推移しています。特に、独自AIアルゴリズムによる適正価格推算では、現行価格が市場平均を上回る価格帯にあることから、売却を検討するオーナーにとっては投資リターンのチャンスがあると評価されています。

将来性

築19年という年月を経たライオンズヴィアーレ牛田旭は、長期的な価値の観点から見ると、市場平均を下回る将来性の偏差値を持つことから、中期〜長期の資産価値維持には注意が必要ですが、駅近であり、周辺の発展が見込まれる立地条件を持つため、慎重ながらも改善の余地は残されています。

環境満足度

住環境における治安の良さや生活便の充実は、ライオンズヴィアーレ牛田旭の大きな魅力となっており、交番や病院、スーパーなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に密集しているほか、ハザードマップにも示された通り、自然災害に強い地盤を有しています。さらに、近隣には複数の教育機関が点在し、子育て世代に心地よい居住環境を提供します。

コープ野村第2光ヶ丘の概要

広島市東区に位置する「コープ野村第2光ヶ丘」は、築1982年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、広島駅まで徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。66㎡から73㎡の広さを持つ全15室は1160万円から1690万円の範囲で取引され、この地域のマンション市場では競争力のある価格設定となっており、特に1480万円から1590万円の間で最も需要が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、コープ野村第2光ヶ丘の適正価格は、AIによる推定で1367万円ですが、現在の市場価格は1500万円となっており、平均価格よりもやや高めの偏差値53を示しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で6%上昇しているのに対し、本マンションは7%上昇しており、これは投資家や物件を探す一般消費者にとって売り時の兆しが見られることを意味しています。

将来性

築41年を迎えるコープ野村第2光ヶ丘は、同エリア内の同じ価格帯の他のマンションより多少古いですが、将来性の偏差値は68と高く、再開発やインフラ整備の動向を考慮すると、中長期的な視点では価値が上昇する可能性があります。特に、アクセスの良さは魅力的で、将来的な地価の動向に注目が集まっています。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「コープ野村第2光ヶ丘」は、治安の面では430m圏内に交番があることに加え、病院60件、スーパー6件、コンビニ15件といった生活必需施設が豊富に点在しており、快適な生活環境を実現しています。また、地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに広島市立二葉中学校が近くにあるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が広がっています。

牛田パークハウスの概要

広島市東区に位置し、牛田駅から徒歩圏内の立地にある「牛田パークハウス」は、1998年1月に竣工した6階建てのマンションであり、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2,480万円から3,150万円で、設備の充実や周辺環境を鑑みると、市場においても安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場と比較して、牛田パークハウスの平均売出価格は約2,856万円となっており、同エリアの中で価格上昇率は平均より劣るものの、市場データとAI分析に基づく適正価格2,117万円との差異が見受けられます。この価格の妥当性を考慮すれば、投資や自己利用の観点からも適時の販売可能性が高い物件と言えるでしょう。

将来性

築26年の牛田パークハウスは、AIによる将来性評価で55ポイントを獲得しており、周辺マンションと比較しても競争力を保っています。広島市東区の不動産市場の動向と物件の条件を考慮したうえで、中長期的に安定した資産価値を持ち続けると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が牛田パークハウスの特徴で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ1件と生活必需施設が揃っています。さらに広島市立牛田小学校へのアクセスも容易であり、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、家族層にも優れた住環境を提供する物件と言えるでしょう。

パークハウス東山公園の街弐番館の概要

パークハウス東山公園の街弐番館は、広島市東区東山町に位置し、矢賀駅から徒歩13分の立地にある1997年2月竣工の14階建てマンションです。73㎡の3LDKが1950万円から、99㎡の4LDKが3190万円の価格帯で市場に出ており、東区の平均と比較しても適正価格帯で取引が行われていることが確認できます。

適正価格（売却）

広島市東区の不動産市場の動向に基づき、パークハウス東山公園の街弐番館の中古物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により2545万円と推定されており、現在の平均売出価格である2742万円と比較して若干高額ですが、市場価格は維持しており、投資や自己居住目的の購入にも適していると判断されます。

将来性

築年数は27年となりますが、パークハウス東山公園の街弐番館の将来性は、AIによる評価で偏差値58と推測されており、周辺エリアと比較しても魅力的な将来価値を持っています。利便性の高い立地と、継続的な価値を見込める構造・設備がその理由と考えられます。

環境満足度

パークハウス東山公園の街弐番館は、周辺の医療施設やコンビニ、スーパーが充実しており、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校が近いなど、子育て世帯にとっても便利な環境です。一方で、最寄りの交番は815mと若干距離がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも評価されており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

ネオライフ牛田本町の概要

ネオライフ牛田本町は広島市東区に位置し、白島各駅にアクセスしやすい便利な立地にあるマンションで、平均価格は72平米の3LDKが2660万円、84平米の4LDKが3680万円という価格設定で、広さと価格のバランスが評価されている2000年5月竣工の地上11階建ての物件です。

適正価格（売却）

広島市東区の市場価格を分析した結果、ネオライフ牛田本町は適正価格の偏差値63を記録しており、周辺マンションと比べて高い投資価値が見込まれるため、物件価値が適正範囲内で推移していることを示しています。

将来性

築24年ながらも維持状態が良好であり、白島エリアの交通の利便性と発展性を踏まえると、将来性偏差値51を記録したネオライフ牛田本町は、同築年数のエリア平均と比較しても緩やかながらプラスの成長が期待できる物件です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や小売店が充実している点に加え、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性もネオライフ牛田本町のメリットとなっており、近隣には名門私立校をはじめとする教育機関の存在もファミリー層には高い環境満足度43を提供しています。

ハウスバーンフリート光町の概要

ハウスバーンフリート光町は、広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩11分という好立地にある15階建ての中古マンションであり、2003年10月の竣工以降、74㎡の3LDKが2,980万円から86㎡の4LDKが3,880万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に応じて価格が設定されています。

適正価格（売却）

近年の広島市東区周辺の不動産市場を考慮すると、ハウスバーンフリート光町の売出価格は少々高めであり、適正価格として推測される2615万円と比較して、現在の平均価格は3373万円であり、地域の中古マンション価格が6％上昇する中で、本物件は価値が下落していることからも、売却検討の適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ハウスバーンフリート光町は築21年を経過しており、市内の同等物件と同様の築年数を誇りますが、将来性についてはAIによる分析で平均を上回る54ポイントの偏差値を獲得しており、充実した交通の利便性が、長期的な価値の維持に寄与していると見られています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番までの距離が184mと近く、94件の医療施設や23件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に高いと評価されます。さらに、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップの情報から確認でき、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的な点です。

コンツェルトパーク東山の概要

コンツェルトパーク東山は、広島市東区東山町に位置する2010年6月竣工の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,330万円から3,390万円に設定されており、特に3,280万円台が市場での主流です；近隣駅として矢賀駅が徒歩11分、天神川駅が徒歩16分、猿猴橋町駅が徒歩26分の立地にあり、交通アクセスが良好で、市内の複数の路線を利用しやすい点が魅力です。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク東山の現在の売り出し価格は広島市東区のマーケット動向に照らし合わせると若干高めであり、独自のAI分析による適正価格は3,101万円であるのに対し、現行価格は平均3,145万円となっています；このことから、価格の交渉余地があり、購入を考えている消費者にとってはより良い条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

築14年と比較的新しいコンツェルトパーク東山は、将来性の高いマンションとされ、周辺地域の平均と比較しても若い建物であり、長期的な居住や将来的な資産価値の維持が期待されます；AI評価では偏差値53と同区域の他の物件に比べて評価が高く、矢賀駅からの徒歩圏というアクセスの利便性も含めて、ポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が豊富に揃っている環境であり、コンツェルトパーク東山は777m以内に交番があり、40件の医療施設、スーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあるため、家族での居住に適しています；ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことも、安心して住むことができる大きな理由の一つです。

ファミール矢賀公園フォレステージの概要

ファミール矢賀公園フォレステージは、広島市東区矢賀新町に位置し天神川駅や矢賀駅から徒歩9分という好立地にあり、1998年2月に建設された14階建てのマンションで、全146戸の規模を誇り、価格帯は2070万円の3LDK（63㎡）から3180万円の4LDK（82㎡）で、エリア内の同規模物件に比べても妥当な価格で提供されており、家族向けの住宅としても人気があります。

適正価格（売却）

ファミール矢賀公園フォレステージの適正価格は、広島市東区の中古マンション市場データを基に分析された結果、平均偏差値（52）に対して偏差値62と高評価を受けており、近隣の中古マンションと比較して価格上昇率が低いため、購入者には高い価値があると認識されています。

将来性

築26年を迎えたファミール矢賀公園フォレステージは、エリア内の中古マンション市場において、将来性の偏差値が50と平均的な評価を得ており、長期的な価値の維持が期待され、地域内の生活利便性とバランスをとった投資としての魅力も持っています。

環境満足度

環境面での満足度は比較的低い評価を受けているものの、ファミール矢賀公園フォレステージは周辺に治安の良い環境が整い、必要な生活施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、生活の質を重視する居住者にとっては適した選択となるでしょう。

牛田不動院前パークハウスの概要

広島市東区に所在する「牛田不動院前パークハウス」は、1999年3月に竣工された17室から成る6階建てのマンションで、不動院前駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1450万円から2950万円となっており、広島市の中古マンション市場においても魅力的な物件の一つです。

適正価格（売却）

「牛田不動院前パークハウス」の売出し平均価格の適正性は、AIによる評価で偏差値50を記録しており、広島市東区の中古マンション市場の平均偏差値52に比べ微妙に低いものの、機能性や立地を考慮した場合、現行の価格範囲内での投資は妥当と判断されます。特に、過去5年間で周辺物件の価格が6％上昇する中、本物件は14％価格が下落している点が投資家にとっての魅力になり得ます。

将来性

築24年を迎える「牛田不動院前パークハウス」は、立地の良さが持続することで将来性の偏差値51を獲得しています。エリア内の他の同価格帯マンションと比較しても4年若く、治安や生活利便性の高さも期待されるため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「牛田不動院前パークハウス」の立地するエリアは、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は40となっていますが、これは交番が近くにないことが影響しています。ただし、周辺のハザードマップから洪水や津波、高潮のリスクが低いことが判明しており、広島市立牛田新町小学校や広島市立原南小学校、広島市立牛田中学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した住環境です。

戸坂第2コープマンションの概要

広島県広島市東区に位置し、交通アクセスに優れた戸坂駅から徒歩5分の戸坂第2コープマンションは、7階建ての総戸数69戸で、築年月は1985年3月であることから、中古マンション市場においても一定の評価を受けており、66㎡の3LDKが1070万円から、92㎡の4LDKであれば2290万円という幅広い価格帯で提供されており、多くの層に適した住宅となっている。

適正価格（売却）

戸坂第2コープマンションの売却価格は、適正価格の偏差値55を記録しており、広島市東区の中古マンション市場においては平均的な価格帯を示していますが、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が6%の価格上昇に対して、本物件は4%下落しているため、売却をお考えのオーナーにとっては、現在の平均価格1909万円に対し、マンションマーケットAIが推算する適正価格1679万円を基に売り時を判断する材料となるでしょう。

将来性

築39年の戸坂第2コープマンションは、将来性の偏差値53を持ち、エリア平均に比べて古い年数ですが、駅からの徒歩5分の好立地が評価され、エリアにおける他の中古マンションと比べても将来性に一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

戸坂第2コープマンションは、治安の良さを示す交番が至近にあり、環境満足度の偏差値は30と低いものの、実際には地域の医療施設が28件、スーパーやコンビニが周辺に点在しており生活利便性が高いこと、国が公表するハザードマップにおいて地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いこと、そして広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校が近距離に存在するなど、家族層にも適した住環境が整っていることから、住みやすいエリアとして実際には高い評価が与えられるでしょう。

パークシティ牛田の概要

広島市東区牛田早稲田に位置するパークシティ牛田は、平成10年6月竣工の11階建て、総戸数118戸のマンションで、3LDKの72㎡タイプが1310万円から、4LDKの96㎡タイプが最高2300万円で取引されており、この価格帯で市内の同規模物件と比較しても競争力があることが確認できます。

適正価格（売却）

広島市東区における同条件の中古マンション相場を参照すると、パークシティ牛田の売出し価格の平均は1739万円となっており、AIによる適正価格推定値2060万円と比較してやや低めであることから、投資家にとっては魅力的な資産価値のポテンシャルを持つ物件であると評価されます。

将来性

パークシティ牛田は築26年となりますが、周辺の同様の価格帯マンションと比較して平均より7年若く、AIが示す将来性偏差値は69ポイントと平均を大きく上回るため、中期的な資産価値の伸びが期待される物件です。

環境満足度

パークシティ牛田周辺環境は、治安や日常の利便性では平均をやや下回るかもしれませんが、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近くにあること、またハザードマップによる安全性の高さを考慮すれば、ファミリー層には十分な環境満足度を提供する物件となっています。

フローレンス戸坂アネックスの概要

「フローレンス戸坂アネックス」は、広島市東区戸坂千足に位置し、67㎡の3LDKが1650万円から、83㎡の4LDKが2580万円の価格帯で、築年数は約25年の6階建てマンションです。広島市立戸坂小学校が近く、徒歩圏内には戸坂駅があり、便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

広島市東区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「フローレンス戸坂アネックス」の適正価格は一定の価値を維持しており、独自AIによる分析で推測される価格と現在の売出し価格が一致しているため、適正価格での売却が見込めると言えます。

将来性

築約25年でありながらも、将来性の偏差値が59ポイントと高く、周辺エリアの相場に比べて魅力的な条件を備えています。戸坂駅から徒歩12分の立地は、今後も利便性の高さが評価されるでしょう。

環境満足度

「フローレンス戸坂アネックス」は、治安の良好さを示す交番の近接や、充実した医療・商業施設、信頼できる地盤と自然災害リスクの低さが特徴で、環境面での満足度は高いと評価されています。

もみじマンション城ヶ丘の概要

広島市東区に位置する「もみじマンション城ヶ丘」は、矢賀駅より徒歩21分の場所にあり、1990年11月に建設された12階建てのマンションです。総戸数は76戸で、各住居の広さは64㎡から83㎡の間で、価格帯は1230万円から2380万円となっており、特に1380万円から1680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場と比較した場合、「もみじマンション城ヶ丘」の適正価格の偏差値は48と、市場平均を下回っています。近年の地域価格の上昇傾向を考慮すると、本物件の価値はゆるやかに上昇しており、現在の平均売出価格1609万円は市場価値1661万円に対してやや低めです。

将来性

「もみじマンション城ヶ丘」の将来性は、AI分析に則り予測された偏差値が58と、エリア内の平均を上回ります。築34年という築年数はエリア平均と一致しており、立地が駅から多少離れている点を考慮しても、長期的な視点で見ると投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

生活利便性に関しては、「もみじマンション城ヶ丘」の近隣にはスーパーやコンビニエンスストアなどが複数存在し、病院も25件と豊富です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、近くには府中町立府中北小学校があることから、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

アーバンビュー戸坂アールグランの概要

アーバンビュー戸坂アールグランは、2007年築の広島県広島市東区戸坂出江2丁目に位置する15階建てマンションで、4LDKの部屋が102㎡から108㎡の広さがあり、価格帯は2,770万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

アーバンビュー戸坂アールグランの適正価格は、周辺市場を基に評価された偏差値45により平均より低めですが、推計市場価格3,210万円との比較で現在の平均販売価格2,996万円は購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築17年で駅から徒歩11分という立地を持つアーバンビュー戸坂アールグランの将来性は、AI分析に基づく偏差値59を記録し、同エリア内での比較でも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

アーバンビュー戸坂アールグランは、治安、生活利便性、災害リスクといった面で環境満足度偏差値41と評価されており、広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校、私立広島城北中学校といった教育施設も近接しており、家族に優しい住環境です。

エメラルドマンション中山南壱番館の概要

エメラルドマンション中山南壱番館は広島市東区に位置し、広さ64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、利便性の高い立地のマンションです。緑豊かな住宅地でありながら、矢賀駅まで徒歩14分とアクセスが良好で、各戸の価格は1040万円から1980万円の範囲に設定されており、特に1380万円〜1530万円の帯が市場において最も一般的な価格帯となっています。1990年の竣工から30年以上経過しており、総戸数は117戸に上ります。

適正価格（売却）

エメラルドマンション中山南壱番館の適正価格は、広島市東区内の平均価格と比較してやや低めであり、過去5年間の価格動向を分析すると、同地区の中古マンション市場が平均で6%上昇しているにも関わらず、本物件は17%の価格下落を見せています。これにより、AIによる予測価格1489万円と実売価格1442万円との間には、小さなギャップが存在し、売却にはベストなタイミングではないと判断されます。

将来性

エメラルドマンション中山南壱番館は、築34年を経過するものの、近隣物件と比較して同程度か若干新しい築年数を保っており、立地が良いことから将来的な価値は残されています。データ分析に基づく将来性の偏差値は45と、エリア平均よりも若干低い数値ですが、アクセスの良さと地域の発展は継続的な価値の支えとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、エメラルドマンション中山南壱番館は治安の良いエリアに位置し、交番が近くにあるほか、複数の医療施設や生活便利施設が徒歩圏内に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされているため安心して生活できる点も魅力です。さらに、広島市立中山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ハウスバーンフリート中山の概要

広島市東区中山西に位置する「ハウスバーンフリート中山」は、平成12年（2000年）2月竣工の15階建てマンションで、緑豊かな住宅街に位置しており、矢賀駅から徒歩17分という交通アクセスも適度に利便性を備えています。全室126室から成るこのマンションは、3LDKの66㎡が1780万円から、広めの4LDKの82㎡では2888万円の価格帯で取引されており、広島市立中山小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ハウスバーンフリート中山」の売却価格の適正性は、周辺市場データに基づき評価されており、中古マンション市場の平均価格と比較して、平均偏差値（52）を下回る48を記録しています。中古マンション市場では過去5年間での価格上昇が見られるものの、本物件はそのトレンドから外れ、価値が13％減少しており、一般的な売却タイミングとしては不適当と評価されています。

将来性

築24年を経過する「ハウスバーンフリート中山」は、エリア内で比較すると若干築年数が新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は40と、地域平均より10ポイント低く、立地の不便さが影響していると考えられます。しかし、駅までの距離は生活の利便性と静かな環境のバランスを保つ上で、一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性が高く評価される「ハウスバーンフリート中山」周辺は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、特に地盤安定性や自然災害リスクが低いことがハザードマップにより示されています。また、広島市立中山小学校が近くにあり、子育て家庭にも安心の住環境を提供していることから、環境満足度の偏差値は51となり、快適な居住空間が期待できます。

ローレルコート戸坂の概要

「ローレルコート戸坂」は、広島市東区戸坂山崎町に位置する、築23年の7階建てマンションで、71㎡から77㎡までの3DKから7LDKまでの広さがあります。価格帯は1790万円から2880万円で、最寄り駅の戸坂駅からは徒歩11分の便利さが評価されています。

適正価格（売却）

ローレルコート戸坂は適正価格偏差値49を持ち、市場データに基づく適正価格推定値は2335万円でありながら、平均売り出し価格が2322万円となっており、広島市東区の似た物件の価格上昇傾向に対し、やや見劣りするものの、現在は買い時である可能性があります。

将来性

築23年のローレルコート戸坂は、周辺エリアの物件と比較して新しく、将来性評価偏差値52を得ていることから、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。公共交通のアクセス良好さが追い風となり得るでしょう。

環境満足度

ローレルコート戸坂周辺は、生活利便性が高く、治安の良さや災害リスクの低さが注目されています。この地域は広島市立戸坂小学校及び広島市立戸坂城山小学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にも適した環境です。

ルピナス二葉の里の概要

ルピナス二葉の里は、広島市東区二葉の里に位置し、白島（広島電鉄）駅から徒歩13分の立地にある1982年5月竣工の7階建てマンションで、全14室のうちの83㎡の4LDKが1270万円から1580万円の間で取引されており、このエリアの多くの物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場の動向を踏まえると、ルピナス二葉の里の売却価格の偏差値は41と市場平均値52に比べて低めですが、過去5年間で9％の価値上昇を見せており、機械学習に基づいた推測価格1709万円に対して売り出し価格は1358万円と、投資家にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

築年数が42年のルピナス二葉の里は、エリア内の平均よりも若干古いものの、将来性の偏差値は57と評価され、同エリア平均よりも好条件であり、立地の良さが将来的な価値向上に寄与していることを示唆しています。

環境満足度

ルピナス二葉の里は、周辺に治安施設や医療機関が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、住環境としての満足度は高く、環境満足度の偏差値は37となっており、安心して暮らせる住環境です。

パークホームズ牛田エアリーコートの概要

広島市東区牛田早稲田に位置するパークホームズ牛田エアリーコートは、2007年竣工の13階建、総戸数91戸のマンションです。68㎡の3LDKが1,590万円から、103㎡の4LDKが2,880万円という価格範囲で取引され、地域のマーケットと比較しても比較的手頃な価格で提供されており、家族向けの居住空間を求める購入者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

パークホームズ牛田エアリーコートの価格帯は、市場分析とデータに基づき、広島市東区の平均価格と比較してやや低い傾向にあります。独自のAI評価では、この物件の適正推測価格は2,628万円とされている中、現在の平均売り出し価格は2,123万円となっており、いわゆる「買い時」と考えられる可能性があります。

将来性

築年数17年のパークホームズ牛田エアリーコートは、地域の同価格帯物件と比較して新しく、今後の価値上昇が期待される要因のひとつとなっています。将来性についてのAI評価では58の偏差値が付けられており、これはエリア内の平均よりも高い評価で、長期的な投資においても適している可能性を示しています。

環境満足度

治安面で若干の懸念はありながらも、パークホームズ牛田エアリーコートの立地は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に揃っており、地盤や洪水リスクの面で安全性が高いと推定されます。また、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっては子育て環境としても理想的です。

エメラルドマンション上温品の概要

エメラルドマンション上温品は広島県広島市東区上温品に位置し、矢賀駅から徒歩圏内にある1989年築の7階建てマンションで、総戸数68室の規模を誇ります。価格帯は480万円（4DK、62㎡）から1490万円（4LDK、77㎡）で、広島市東区内の中古マンション市場と比較しても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場と比較した場合、エメラルドマンション上温品の適正価格に関する偏差値は43であり、平均より若干低いことを示していますが、5年間で6％高騰するエリアの中で価格が8％下落している状況は、購入者にとってはお得な価格と言えるでしょう。

将来性

これからの将来性を考える場合、エメラルドマンション上温品の機械学習による将来性偏差値は51となっており、エリア平均と同水準で、築年数もエリア平均より2年若いため、長期的な投資としての資産価値を維持する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、エメラルドマンション上温品周辺は医療施設やスーパーが充実しており、広島市立上温品小学校が近い家族にとって便利な立地ですが、交番の距離やコンビニエンスストアの不在が若干マイナス要因となっており、環境満足度偏差値は30と低めです。

ヴェルディ牛田新町の概要

ヴェルディ牛田新町は広島市東区に位置する魅力的な立地にある2010年竣工の中古マンションで、77㎡の4LDKが2680万円から、93㎡が最高3180万円で売り出されている一方で、最寄り駅である不動院前駅からは徒歩11分とアクセス良好な環境にあり、広島市立原南小学校までの距離も短く、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島市東区内では平均的な偏差値52に対してヴェルディ牛田新町は39と低めであり、近年の不動産市場の動向を見ると、同区内の似た条件の物件が価格上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあることから、売主にとっては売り時を見極める重要性が高いと言えますが、購入希望者にとっては比較的手頃な価格で入手可能なチャンスがあることを示しています。

将来性

築後14年のヴェルディ牛田新町は、将来性に関しては平均的な評価を得ており、駅からの距離や生活の利便性を考慮すると、この地域の物件としては平均的な魅力を持っていることが伺え、維持・向上が見込まれる施設やインフラの整備が行われれば、より価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が遠く、他の物件に比べて不利な状況にあるものの、ヴェルディ牛田新町は病院や商業施設が近隣に充実しており、自然災害に対しても安心な地盤とされ、津波や高潮のリスクも低いことから、生活環境としては一定の満足度を有する物件であり、特に家族連れにとって安心して暮らせる要素が揃っています。

牛田旭CO-OPマンション(A〜C棟)の概要

「牛田旭CO-OPマンション(A〜C棟)」は広島市東区に位置し、広さ68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は840万円から2095万円と幅広い層に対応しています。立地は牛田駅から徒歩16分と利便性が高く、築年月は1984年2月であり、全12階建ての安定した住環境を提供している事実が特筆されます。

適正価格（売却）

築年数から考えると、牛田旭CO-OPマンション(A〜C棟)の平均売出価格1459万円は、地域の市場価格と比較して妥当な範囲内に収まっている一方で、マンションマーケットのAI分析による1694万円の適正価格推測と比べると、若干の価格下落が見受けられますが、これは物件独自の優位性や今後のリフォーム可能性を考慮に入れた場合、柔軟な価格設定が可能な点を強調する必要があります。

将来性

築40年を超える「牛田旭CO-OPマンション(A〜C棟)」は、将来性の評価は平均よりやや低いですが、適切なメンテナンスと現代のニーズに合わせたリノベーションが行われる場合、住宅価値の再評価が期待できます。また、広島市内での将来の都市開発計画や交通インフラの充実など、地域全体の成長によって付加価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っている「牛田旭CO-OPマンション(A〜C棟)」は、近隣の治安や便利な生活施設の充実度を肯定的に評価できます。教育施設が充実している点も、ファミリー層にとっては高い魅力となります。広島市のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さは、将来的な安心感を提供し、住環境としての評価を裏付けています。

藤和ハイタウン戸坂弐番館の概要

広島県広島市東区戸坂数甲2丁目2に位置する藤和ハイタウン戸坂弐番館は、1997年8月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は26戸、各住戸の広さは81㎡（3LDK）です。価格帯は1,280万円から1,570万円で、広島市東区の市場と比べて適正な価格帯が1,320万円から1,390万円とされています。最寄りの戸坂駅までは徒歩15分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方には適しているでしょう。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン戸坂弐番館の売却偏差値は35と、平均値（52）よりも低いため、地域の平均価格に比べて価格競争力があります。近年の広島市東区の不動産市場では5年間で6％の価格上昇が見られているものの、当該物件は3％の下落を示しているため、投資目的での購入は慎重に行うべきでしょう。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格は1,946万円であり、売り時を見計らうことが大切です。

将来性

27年の築年数を持つ藤和ハイタウン戸坂弐番館は、築年数の平均より若く、将来性の偏差値は54ポイントと平均値を上回ります。駅からの距離がある点は交通の利便性においてマイナスとされる場合もありますが、将来的な再開発や周辺環境の向上が見込めれば、価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面では、藤和ハイタウン戸坂弐番館は最寄りの交番が594メートルの距離にあり、安心感があります。医療施設14件とコンビニ3件が周辺に点在する環境で、生活の利便性も高いです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと公的なハザードマップにも示されています。また、広島市立戸坂城山小学校や私立広島城北中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適しています。

リーデンススクエア戸坂出江プライマルコートの概要

リーデンススクエア戸坂出江プライマルコートは広島県広島市東区戸坂出江2丁目に位置し、2004年3月に竣工した12階建のマンションです。総戸数78戸で、広さは104㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでで、価格帯は2,250万円から2,780万円。交通アクセスは戸坂駅から徒歩11分と利便性が高く、ファミリー層には魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

リーデンススクエア戸坂出江プライマルコートの中古物件価格は、広島市東区のマーケットを考慮すると適正価格の偏差値は31と評価されており、周辺地域の平均偏差値52に比べて低めです。市場価格と比較して9%の価格下落が見られる一方で、AIによる適正価格予測は3,334万円であり、現在の売り出し平均価格2,573万円との差が指摘され、現段階での売却はお勧めできません。

将来性

リーデンススクエア戸坂出江プライマルコートは築20年の物件でありながら、広島市東区内の同条件マンションと比べて6年若く、将来性の偏差値は46と平均より少し低いものの、駅近で利便性が高く、長期的な視点での資産価値は保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

リーデンススクエア戸坂出江プライマルコート周辺は生活に必要な施設が充実し、治安も良好とされます。172m圏内に交番があり、病院30件、スーパー2件、コンビニ7件が点在。ハザードマップ上でも堅固な地盤と洪水リスクの低さが示されています。さらに、広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校、私立広島城北中学校などの教育施設が近く、子育てに適した環境が整っていることも大きな利点と言えるでしょう。

ハウスバーンフリート戸坂の概要

広島県広島市東区に位置する「ハウスバーンフリート戸坂」は、戸坂駅から徒歩13分という好アクセスの立地にあり、2007年2月に竣工された4階建ての中古マンションです。総戸数12戸で、広さは118㎡の3LDKから154㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格は2680万円から3780万円の範囲に設定されており、この地域では比較的新しく、広々とした居住空間が魅力となっています。

適正価格（売却）

広島市東区の不動産市場のデータを基に評価した結果、ハウスバーンフリート戸坂の適正価格は、地域平均よりも若干低いかもしれませんが、現行の価格帯2680万円〜3780万円は一定の合理性を持っています。このエリアの物件の価格動向に基づき、今後の市場価格の変動を注視することで、より細かな価格配分戦略を立てることができます。

将来性

「ハウスバーンフリート戸坂」は、17年の築年数を有しており、周辺エリアと比べても若干新しい物件となっています。駅からの距離が徒歩圏内であり、将来性としても交通利便性の高さから安定した需要が見込めるため、長期的な資産価値の維持には有利な立地条件を備えています。

環境満足度

「ハウスバーンフリート戸坂」の周辺環境は、治安を考慮する上で重要な交番が415m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、周辺には広島市立戸坂小学校や広島城北中学校といった教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。

ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズの概要

広島市東区に位置する「ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ」は、2011年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、総戸数106戸の4LDKを中心とした広さ76㎡〜99㎡の居住空間を提供しており、戸坂駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です；広島城や広島平和記念公園へのアクセスも良好で、郊外の静けさと都心の便利さを両立した住環境を実現しています。

適正価格（売却）

2180万円から3350万円の範囲で売り出されている「ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ」は、周辺エリアの市場価格と比較してやや割安感があり、過去5年間で広島市東区の中古マンション価格が6%上昇する中で、本物件は30%価格が下落しているため、投資としての魅力は少なめですが、居住を目的とした購入には適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

築13年を迎える「ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ」は、建物の状況や立地を考慮した上でAIによる評価では将来性の偏差値が35と算出されており、これは区域の同等物件と比較してもやや低めですが、交通の便が良く、長期的に安定した需要が見込めるエリアであるため、居住目的での購入には十分な将来性があると考えられます。

環境満足度

警察署まで徒歩6分の距離にあり、治安の良さをうかがわせる「ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ」は、周辺にスーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実し、広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校が近接しているため、子育て環境にも優れています；さらに、自然災害リスクも低いことが公的なハザードマップからも確認でき、安全かつ快適な住環境を求める居住者にとって満足度の高い住まいであると言えるでしょう。