広島県呉市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミナス呉中通ベルプロムナードの概要

ルミナス呉中通ベルプロムナードは、広島県呉市中通2丁目に位置し、呉駅から徒歩8分の距離にある2005年築の15階建てマンションで、総戸数43戸からなる住宅施設です。各住戸は約99平米（4LDK）と広々としており、価格帯は2,880万円から3,280万円と、同地域の市場価格に見合う適正な範囲で取引されております。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析すると、ルミナス呉中通ベルプロムナードは平米数価格比において適正価格の偏差値が69ポイントと高く、近隣物件と比較して価値の高い不動産であり、特に4％の価格下落率は市場平均の9％を下回る堅調な推移を見せています。マンションマーケットのAI価格分析によると、現在の平均売出し価格が3,180万円と、AIが推定した適正価格2,397万円を上回っており、売主にとっては売り時の市況であると考えられます。

将来性

ルミナス呉中通ベルプロムナードは築19年でありながら、将来性の偏差値が57と、同地区の平均を上回る評価を受けています。この駅チカ物件は、現代の都市生活においてますます重要となる利便性を持ち、長期にわたり価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、医療施設126件、スーパー6件、コンビニ18件の存在する充実した周辺環境、そして安全な地盤と洪水リスクの低さが評価され、環境満足度は偏差値50を獲得しています。教育施設としては、呉市立和庄小学校や呉市立和庄中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の暮らしが約束されています。

グランクール北迫の概要

グランクール北迫は、広島県呉市の西中央5丁目に位置し、便利な立地にある呉駅から徒歩14分の距離にある4階建てのマンションです。全戸が87㎡の4LDKで統一されており、1997年11月に築かれた歴史ある建物となっています。現在の市場価格は1,480万円から1,980万円の間で推移し、その価格帯は比較的安定しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、広島県呉市内の他の中古マンション価格と比較しても妥当です。エリア内の平均価格より4％上昇しており、適正価格指数50を考慮すると、売却時の平均価格1,625万円に対して、AI推測価格が1,603万円とされているので、販売価格が妥当な範囲内であることが見受けられます。

将来性

グランクール北迫の将来性は高く評価されており、AI分析に基づく偏差値61は同エリアの平均を10ポイント上回り、駅近物件としての価値や、築年数がエリアの平均と同じ27年であることが背景にあります。周辺開発やアクセスの利便性も将来価値を支える重要な要素です。

環境満足度

周辺環境として、グランクール北迫は生活の利便性が高く評価されています。治安の良い立地にある交番の近さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニに加え、災害リスクの低さも魅力的です。さらに、近隣の呉市立の荘山田小学校や呉中央中学校といった教育機関が整っている点も、家族層にとっては高い環境満足度と言えるでしょう。

ヴェルディ本通りの概要

「ヴェルディ本通り」は広島県呉市本通2丁目に位置する、2012年9月竣工の15階建てマンションであり、平米数74㎡から86㎡の4LDKが2499万円から3080万円の販売価格帯にあり、主に2599万円から2699万円で取引されています。この地域の特徴として、最寄りの呉駅まで徒歩12分という利便性の高さと、総戸数42戸という限られた住戸数が際立ちます。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、「ヴェルディ本通り」の販売価格は平均的な偏差値46と比較して、52の偏差値という評価を受けており、近隣の同条件物件が5年間で9％下落する中、当物件は6％の下落率を見せています。これは、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2623万円と比較して、現在の売り出し平均価格2715万円であることから、「売り時」と推定される根拠となっています。

将来性

「ヴェルディ本通り」の将来性を評価する上で、築12年で比較的新しい施設であることや、駅近であることがプラスに作用していますが、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50と算出されており、長期的な投資の観点からも安定していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が近くにあるなど安全性が高く、生活インフラとして医療施設が周辺に111件、スーパー6件、コンビニ15件が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は64と他エリアに比べて良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、また呉市立本通小学校や和庄中学校など教育施設の近接もポジティブな要因となっております。

サーパスシティ呉ゲートレジデンスの概要

広島県呉市西中央2丁目に位置する「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」は、2019年竣工の14階建てで、73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は2950万円から4180万円と幅広く、特に3250万円〜3280万円の物件が市場に多く出回っており、呉駅からのアクセスが徒歩6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」の売却相場は広島県呉市の平均と比較して7ポイント高い偏差値53を記録、AIによる適正推測価格が3140万円のところ、平均売り出し価格は3287万円であり、市場価格は適正価格を超えているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が5年で周辺物件に比べ新しい「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」は、将来性のある投資として考えられます。周辺の開発動向やアクセスの良さから見ると、将来的にも価値が保たれる可能性が高いことを示唆している一方で、AIによる将来性の偏差値は平均と同等の50をマークしています。

環境満足度

「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、112件の医療施設、多数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しています。教育環境も優れており、呉市立両城小学校や呉市立呉中央小学校、呉市立呉中央中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の生活環境が整っています。

グランドメゾン阿賀駅前の概要

「グランドメゾン阿賀駅前」は、広島県呉市阿賀中央6丁目に所在し、安芸阿賀駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にある1997年竣工のマンションで、広さは70㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまで選べる総戸数88室の物件です。価格帯は1055万円から2280万円と幅広く、呉市における同規模の物件市場を考慮すると、中央値である1880万円〜1950万円での取引が最も活発と見受けられます。

適正価格（売却）

グランドメゾン阿賀駅前の適正価格は、広島県呉市の中古マンション市場データを基にした標準偏差値54を指し、近隣物件の平均値から見ても高い数値を示しています。過去5年間における呉市の中古マンション価格が9％下落する中、当物件は比較的価値を保持しているため、投資対象としても有望であり、現在の市場条件下では売却を検討するに適した時期であることを示唆しています。

将来性

築27年のグランドメゾン阿賀駅前は、駅からのアクセスが優れており、将来性に関してAIによる偏差値は52と、同地域の他マンションと比べても競争力があると評価されています。維持状態やロケーション要因からも、長期に渡り住まいや投資の価値を維持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性に関して非常に評価の高いグランドメゾン阿賀駅前は、交番が115m以内にあり、周辺に22件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在し生活面で高い利便性を誇ります。さらに、阿賀小学校、阿賀中学校といった教育機関が近く子育て世帯からも支持されており、災害リスクの観点からも地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域として、環境満足度は高いと評価されています。

ベルズ呉中央ウォークスクエアの概要

「ベルズ呉中央ウォークスクエア」は、広島県呉市中央7丁目に位置する2011年築の14階建て、総戸数54戸のマンションで、81㎡から84㎡の広々とした4LDKの間取りが特徴です。価格帯は2750万円から2950万円で、呉駅から徒歩20分という立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの売却偏差値に基づき、ベルズ呉中央ウォークスクエアの適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して平均より高く、売り出し中の平均価格は2769万円と推定される適正推測価格2675万円にほぼ対応し、現在の市場状況を反映した価格設定となっています。

将来性

築13年という比較的新しい物件であるベルズ呉中央ウォークスクエアは、将来性の観点から見ると、AIの分析結果による偏差値は46ポイントで、周辺エリアのマンション平均と比べ若干低いものの、まだまだ投資や居住において十分な潜在価値を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便性の高さを示す病院やスーパー、コンビニの充実度、さらには地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップの評価など、ベルズ呉中央ウォークスクエア周辺環境は環境満足度偏差値62を記録し、居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。

クレアセトル呉本町の概要

「クレアセトル呉本町」は広島県呉市に位置し、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さで、2080万円から2580万円の価格帯にて取引されている2007年築の上質なマンションであり、計28室から成る11階建ての建物で、呉市本町14-4に所在し、最寄りの呉駅からは徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

クレアセトル呉本町の適正価格は、その優れた建築品質と便利な立地条件を鑑み、広島県内の中古マンション市場における価格傾向と比較して、約9ポイント高い偏差値55を有しており、現在提示されている売出し価格も市場価格と見合った合理的な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が17年で比較的新しいクレアセトル呉本町は、将来性評価において広島県呉市の他の同価格帯マンションと比較して偏差値47を記録し、若干低めの評価であるものの、エリア内の人口動向やインフラ整備の進展状況に応じてその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

クレアセトル呉本町は、治安の良い立地に加え、医療施設や買い物施設、学校といった日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に豊富に存在し、偏差値59という高い環境満足度を誇るマンションです。地元の人々にも親しまれる安全かつ快適な居住エリアに位置しています。

バルミー広駅前の概要

広島県呉市に位置する「バルミー広駅前」は、1991年7月に竣工された13階建ての総戸数66室のマンションで、広駅まで徒歩3分、新広駅まで徒歩20分という利便性の高い立地にあり、57㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2490万円で、市場では1380万円から1480万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

「バルミー広駅前」の売出し価格の分析において、地域の市場データに基づいたAI評価では、適正と推測される価格は1518万円であり、現在の平均売出し価格が1564万円となっているので、僅かに高いですが、呉市の中古マンション市場が近年下落傾向にあることを踏まえれば、現状でも市場価格に近い適正価格で取引されていると考えられます。

将来性

築33年となる「バルミー広駅前」は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値が51とエリア平均を保っており、駅近という立地の強みが将来的な価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

「バルミー広駅前」周辺は、交番が78m以内に位置し、28件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、生活環境が充実しており、安全面での懸念も少ないです。さらに、国のハザードマップによると、地盤がしっかりした洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

バルミー呉五番町の概要

広島県呉市の西中央に位置するバルミー呉五番町は、呉駅から徒歩9分という利便性の高い13階建てのマンションで、築年数は2002年2月であり、全95室の居住空間を提供している。広さは79㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は2198万円から3180万円と、地域の市場価値を反映した適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

バルミー呉五番町の中古マンション価格は、地域の市場動向を鑑みると、平均して5年間で9%の価格下落が観測される中、本物件は15%の下落を示しており、売却の適期と見ることができる。機械学習による分析に基づく適正推測価格は2793万円である一方、現在の平均売出し価格は2874万円となっており、市場価値に見合った価格設定がなされています。

将来性

築22年のバルミー呉五番町は、周辺同価帯の物件に比べてやや年数を重ねているものの、駅近の立地はその将来性において一定の優位性を持っています。ただし、AI分析による将来性の偏差値は44と平均よりも低めであり、長期的な価値の向上には追加的な要素が求められる状況です。

環境満足度

バルミー呉五番町周辺は交番が近く治安が良いほか、豊富な医療施設や買い物施設が周囲にあり、日常生活を送るにあたって非常に便利な環境が整っています。教育施設も充実しており、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校、呉市立片山中学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

ロイヤルクリスタル呉中央の概要

「ロイヤルクリスタル呉中央」は、広島県呉市中央3丁目に位置し、2001年に築かれた14階建てのマンションで、71㎡の3LDKが1950万円から、96㎡の4LDKが3390万円までと幅広い価格設定がされていますが、最も多い価格帯は2480万円〜2699万円で、総戸数は33戸、呉駅から徒歩9分という好立地にあり、快適な日常生活を送ることができる住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルクリスタル呉中央」の適正価格は、広島県呉市における中古マンション市場の動向を反映した売却偏差値52を有しており、マンションマーケットによるAI価格推定モデルでは2637万円と評価されている一方で、平均売出価格は2727万円となっており、市場評価を上回る価格設定がされていることから、売却を検討する場合には価格交渉余地があると考えられます。

将来性

築23年を迎える「ロイヤルクリスタル呉中央」は、将来性の面では偏差値42となっており、呉市内の中古マンション市場平均よりも若干劣るものの、駅近で利便性が高く将来にわたって価値を保ちやすい立地特性を有するため、メンテナンスやリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルクリスタル呉中央」の立地は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心ですし、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ16件と充実した周辺施設が揃っているため、生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値58はこの地域での上質な住環境を示しています。呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校／呉市立片山中学校が近くにあり、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

フォレストコート広の概要

フォレストコート広は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多彩な居住空間を提供しており、広島県呉市に位置し、便利な立地を有する2008年築の13階建てのマンションです。最寄りの新広駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力で、価格帯は2,380万円から2,960万円となっています。

適正価格（売却）

フォレストコート広の販売価格は、エリア内の同条件の中古マンションに比べて相対的に適正であると評価されており、売却偏差値は50を示しています。特に平均的な該当市場の中古マンション価格と比較して6％下落というデータから、投資としての現在価値が高いことも窺えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、建物の維持状態も良好であることから、フォレストコート広は将来性のある物件として注目されており、その将来性偏差値は51を記録しています。交通の利便性も将来への期待を高める要因の一つです。

環境満足度

住環境面では、フォレストコート広は治安の良さを担保する交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在しています。また、ハザードマップに基づく安全性も低リスクで、地域特有のハザード情報を考慮しても安心して生活を送れることが環境満足度の高評価に繋がっており、偏差値は40を得ています。

フローレンス呉中通りの概要

フローレンス呉中通りは、広島県呉市中通に位置し、61㎡の3LDKが1,950万円から、84㎡の4LDKが2,380万円の価格帯で取引されている2004年竣工の14階建てのマンションで、全52室から成り立っており、呉駅からは徒歩5分という好立地にあるため、利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

フローレンス呉中通りの中古マンション価格は、周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値が56と平均より高い傾向にあり、過去5年間で9%の下落を見せたエリアの中で20%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格である2,025万円と実際の平均売出価格2,271万円を比較すると、先行きの市場価格下落を考慮したうえでの販売タイミングを検討する価値があります。

将来性

築19年を迎えるフローレンス呉中通りは、広島県呉市内の同築年数帯の物件に比べて駅からの距離が近いなどのメリットがありながらも、将来性の偏差値は39と平均以下ですが、都市計画や公共交通網の発展などにより将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることから、環境満足度の偏差値は43となっているフローレンス呉中通りは、周辺に警察署があるのは339m以内と近く、医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、また、呉市立和庄小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境です。

ヴェルディ広公園の概要

「ヴェルディ広公園」は、2016年に建築された広島県呉市に位置する13階建ての総戸数115室のマンションで、広駅からのアクセス良好な徒歩12分の場所にあります。実際の販売価格範囲は2280万円から2980万円で、広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く提供されており、市場では2450万円代の物件が主流です。

適正価格（売却）

広島県呉市の平均マンション価格に対する偏差値46と比べて低めの偏差値45を示し、過去5年間で周辺の物件価格が9%下落する中、ヴェルディ広公園は価値を維持しています。そのため、AI推測価格が2695万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格2501万円の状態では、売却には不向きな時期であると評価されます。

将来性

近代的な築8年のヴェルディ広公園は、エリア平均の築年数よりも新しく、将来性評価は偏差値58と高めです。立地面でも駅からの徒歩12分という便利さがあり、周辺の発展と共に価値が見込まれることが算出されています。

環境満足度

ヴェルディ広公園の立地環境は安全性と生活便利性が両立しており、最寄りの交番も至近距離にあるなど治安が良好です。生活施設が豊富で、地域のリスクマップにも安全とされるエリアに位置し、教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー層にも適した環境満足度偏差値61を示しています。

サンパティーク阿賀の概要

「サンパティーク阿賀」は、広島県呉市阿賀中央に位置し、安芸阿賀駅から徒歩約7分の利便性を持つ11階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの室内の広さを誇り、2008年に竣工された比較的新しい物件です。立地、広さ、価格ともに周辺環境を考えた時、中古マンション市場において購入を検討する価値のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンパティーク阿賀の売却価格は1700万円から2350万円となっており、呉市内の平均価格と比較して適正とされていますが、マンションマーケットのAI分析によると、2336万円が推定される適正価格に対して、現実の売り出し平均価格が2152万円であり、市場評価を上回るポテンシャルを持っています。これは周辺物件と比較しても良好な将来性を意味しており、投資としても魅力的であると評価されます。

将来性

築16年と近隣物件の築年数と比較してやや新しいこのマンションは、AI予測では将来性の偏差値が64ポイントとエリア内で高評価を受けています。駅近の利便性や、新しさが相まって、長期的な価値の維持や資産としての価値上昇が期待されるため、居住用途だけでなく、投資目的にも適した物件と言えます。

環境満足度

サンパティーク阿賀は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良好な上、周辺には21件の医療施設が利用可能であり、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが5件もあります。さらに呉市立阿賀小学校や呉市立阿賀中学校が近隣に位置するなど、教育環境も充実しており、地盤やハザードマップにおけるリスクが低いことからも、家族層にとって安心して生活できる住環境が整っています。

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティの概要

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティは築14年を迎える広島県呉市阿賀南に位置する15階建てのマンションで、広さは74㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格は1890万円から2750万円で、特に多くの取引が見られるのは2280万円から2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティの売却価格は、広島県呉市の中古マンション市場において偏差値43と評価され、近隣物件と比べて価格上昇率が高いものの、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2573万円に対して、現実の売り出し平均価格2310万円は少し低く、売り時を推奨されない状況です。

将来性

広島県呉市で駅から徒歩6分の利便性を誇るヴェルディ阿賀ベイフロントシティの将来性は、AIによる偏差値が75とエリア平均を大きく上回り、比較的築浅のため、価値の維持や将来的な投資価値の面で期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ周辺は、治安の良い環境に交番が近く、医療施設や生活必需施設へのアクセスも良好で、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、近隣の学校施設も整っており、家族での居住に適した生活環境が整っています。

ラフィエール天応の概要

「ラフィエール天応」は広島県呉市天応西条に位置する、2004年7月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数38戸の規模です。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと多様で、価格は1230万円から1580万円の範囲に設定されています。立地は呉ポートピア駅や天応駅から徒歩約11分と通勤・通学に便利な駅近位置にあり、この地域の中古マンション市場における競争力もあります。

適正価格（売却）

ラフィエール天応の中古マンション市場での推定適正価格は、独自のAI分析によると1953万円と算出されています。しかし、現在の売り出し価格は1488万円と、この価格に比べると低く設定されており、市場価格を下回っていることから売り手にとっては厳しい状況と言えます。近隣相場と比較しても、7ポイント低い偏差値38を示すことから、価格競争力においては優位ではないことが分かります。

将来性

築後20年が経過しているものの、平均築年数より若いこの物件は、将来的にも価値が維持されやすい潜在力を持っていると評価されており、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントで、地域平均より8ポイント高い数値です。このことから、このエリアの他の物件と比較しても、投資としての見込みがあると予測されます。

環境満足度

ラフィエール天応は、治安に重点を置いた住環境に位置しており、最寄りの交番まで519mと近いことが評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントです。周辺には7つの医療施設やスーパーが存在し、日常生活に必要な設備が整っている一方で、コンビニが不足している点は今後の改善点かもしれません。災害リスクも低く、学区には呉市立天応小学校や呉市立天応中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

ヴェルディ広本町の概要

ヴェルディ広本町は広島県呉市の利便性が高いエリアに位置する、2014年6月に完成した13階建てマンションで、76㎡の4LDKが2260万円から、余裕のある84㎡が最大2880万円で取引されていることから、ファミリー層を中心にコストパフォーマンスが高い居住空間を提供していることがうかがえます。

適正価格（売却）

ヴェルディ広本町の適性価格の偏差値は地域の平均を上回る46点であり、近隣の不動産市場と比較しても約9%の節度ある価格下落を見せているため、マンションの価値を維持しつつ、現在の売出し価格がマーケット分析に基づくAIの予測価格2560万円よりも安い2402万円であることから、購入者にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

新広駅からのアクセスが徒歩10分という駅近の立地を誇り、築年数が10年と若いヴェルディ広本町は、将来性の偏差値54点を獲得し、引き続き価値の保持及び上昇が見込まれるため、長期的な居住や投資に適していると言えます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたヴェルディ広本町は、交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設などの利便施設が豊富で、洪水や津波といった自然災害リスクも低いことから、安全かつ快適な生活が期待できる住環境を提供しています。

サンシティ和庄の概要

サンシティ和庄は、広島県呉市和庄1丁目に所在し、呉駅から徒歩22分の立地にある1987年3月築の6階建てマンションで、総戸数37戸という規模を持っています。各住戸の広さは79㎡から82㎡の間で展開されており、4LDKの間取りが提示される価格帯は780万円から1480万円で、平均的な売出し価格帯は930万円前後で形成されています。この価格帯は、広島県呉市の中古マンション市場と比較しても比較的手が届きやすい範囲といえます。

適正価格（売却）

サンシティ和庄の売却における適正価格偏差値は43と、呉市内の中古マンション市場平均に比べて若干低いものとなっています。広島県呉市では過去5年間で中古マンション価格が平均で9％下落しているものの、サンシティ和庄は4％上昇していることから、市場での価値は安定していると見ることができます。現行の売り出し平均価格は1205万円で、マンションマーケットのAIによる価格推定では1464万円となっているため、将来的に価格上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

築37年のサンシティ和庄は、呉市の同規模物件と比べるとやや古さが目立ちますが、偏差値66という将来性評価を受けており、この地域の平均よりも高い将来性が予想されています。市街地へのアクセスは徒歩22分と多少距離はありますが、周辺地域の発展やリノベーション需要の高まりを背景に、資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

サンシティ和庄の環境満足度は偏差値41と評価されており、地域の治安や日常の買い物に便利な立地を重視する居住者にとっては魅力的です。周辺には治安を守る交番が近く、多くの医療施設、スーパー、コンビニが存在しており、生活利便性に優れています。自然災害リスクへの耐性も考慮されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。

ジェイシティ広古新開の概要

ジェイシティ広古新開は、広島県呉市広古新開1丁目に立地し、新広駅から徒歩9分に位置する6階建て総戸数26戸のマンションで、2000年3月に完成しました。広島県内の交通利便性、生活利便施設の整ったエリアに位置するこのマンションは、68㎡の3LDKが1590万円から、78㎡の4LDKが2190万円で取引され、安芸阿賀駅や広駅も含め3つの駅が利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

広島県呉市の住宅市場動向を考慮して、ジェイシティ広古新開の現在価格は適正と評価されることが多く、平均値となる売却偏差値46に対して、市場価格は5年間で約8%の下落を示しています。このことから、購入希望者にとっては比較的リーズナブルな価格帯であり、市場における競争力がある物件と言えるでしょう。

将来性

ジェイシティ広古新開は、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度から将来性が見込まれる物件です。築年数は広島県呉市内の同価格帯のマンションよりも若干新しく、今後の再開発や地域計画の進展によっては価値がさらにアップする可能性があり、特に駅近という大きな利点が投資や居住の決め手となるでしょう。

環境満足度

ジェイシティ広古新開周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が63件、スーパーが5件、コンビニが8件と日々の生活には困りません。治安の面でも交番が近く、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域と言えるでしょう。

パレスト広国際通りの概要

「パレスト広国際通り」は広島県呉市の落ち着いた住宅地に位置し、築10年を経た現代的なデザインが引き立つ12階建てのマンションで、全55室の居住空間を提供しております。62㎡の3LDKから始まり92㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、中古価格のレンジは1980万円から2780万円と、ファミリー層にも手の届く範囲内にあります。本物件は2012年10月に竣工し、新広駅までは徒歩22分、広駅までは徒歩27分と公共交通機関へのアクセスも適度な距離にあります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション平均価格と比較した際に、パレスト広国際通りは約4％の価格下落に留まり、5年間で9％下落傾向にある呉市内の他物件と比較して堅調な価値を保っています。適正価格の売却偏差値47は、機械学習による精密な市場分析が示す平均偏差値46よりもわずかに高く、現在の市場価格は2175万円と、AIの推測価格2275万円に対してやや割安であり、投資目的や居住目的のどちらにも適したタイミングといえます。

将来性

今後の価値向上が期待される「パレスト広国際通り」は、築年数が平均よりも若く、地域全体の発展に伴い、将来性の偏差値は58と平均を上回ります。駅からの距離は徒歩22分と少し離れていますが、今後の交通インフラの改善や地域開発により、価値はさらに上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視するならば、パレスト広国際通りは理想的な選択肢です。周辺には警察署と多数の医療施設があり、最寄りの呉市立広小学校及び呉市立三坂小学校、呉市立広中央中学校までのアクセスも良好です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値42は、安心して生活が送れる地域として評価されています。

アルファステイツ片山の概要

「アルファステイツ片山」は広島県呉市に位置し、呉駅から徒歩約19分の距離にある2012年築の10階建マンションで、全66室からなります。各住戸は71平米から81平米の広さで3LDKの間取りが主流であり、中古価格は2150万円から2880万円の範囲で推移しています。この物件の特徴は、解放感あふれる高層階の眺望と、現代的な設備が整った室内です。

適正価格（売却）

アルファステイツ片山の最適な価格帯は、呉市内の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴で、平均的な売却偏差値は49に達しています。このエリアにおける物件価格の動向を見ると、一般的な中古マンション価格の推移と並行しており、投資目的での購入も検討の余地があります。

将来性

アルファステイツ片山は築12年と比較的新しく、今後の価値下落リスクを抑えつつも将来性を持っていますが、将来性の偏差値は42と平均を下回っており、周辺の発展性やアクセシビリティなどが価格評価に影響を与えています。

環境満足度

当マンションの環境満足度は偏差値56で、呉市立荘山田小学校や呉市立片山中学校といった教育施設が近隣にあるほか、生活施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に複数存在する便利なロケーションです。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

ジェイシティ広キャナルコートの概要

「ジェイシティ広キャナルコート」は、広島県呉市広白石2丁目に位置し、広駅から徒歩13分の距離にある築24年の実績をもつ7階建てマンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広々とした住空間を、1290万円から1880万円の幅広い価格帯で提供しており、中でも1600万円台の物件が市場に多く出ている状況を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ジェイシティ広キャナルコートは適正価格の偏差値が44と評価されていますが、それは近隣の同等物件が過去5年間で9％価値が下がっているのに対し、当該マンションがわずか2％減と良好な価値保持をしていることを示していますが、独自のAI推定による適正価格と現行の市場価格との開きから、売却には時期を見計らう必要がありそうです。

将来性

築年数が25年と平均より若く、駅からの距離も徒歩13分と利便性が高いことから、ジェイシティ広キャナルコートはAIによる将来性評価で59の偏差値を得ています。これは、今後の市場価値の上昇が期待できる数値であり、投資としても魅力的な選択肢となりえることを示唆しています。

環境満足度

ジェイシティ広キャナルコートは、治安の良い立地に加え、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ4件といった日常生活に必要な店舗が手近に揃っており、また呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近く、子育てに適した環境が整っています。地盤が固めで洪水や津波の危険性が低いというハザードマップのデータからも、環境安全性に優れ、快適な居住空間を提供していることが伺えます。

パークヒルズ呉ベイコートの概要

パークヒルズ呉ベイコートは広島県呉市坪ノ内町8-3に位置し、2019年8月に竣工した68㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの設計の12階建てのマンションで、売出し価格帯は2,200万円から3,100万円で、立地や施設設計を鑑みた場合、比較的新しい物件であることを考慮するとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

パークヒルズ呉ベイコートの適正価格は、広島県呉市で他の中古マンションと比較して過去5年間の価格推移を見ると平均9％の価格下落が見られる中、本物件は4％の比較的抑えられた下落率となっており、総合的な市場データに基づくマンションマーケットのAI分析では推測適正価格が2,857万円と算出されている一方で、現在の平均売出価格は2,686万円と評価されており、市場価格に比べて割安と言える状況にあります。

将来性

将来性においては、パークヒルズ呉ベイコートが位置する地域は築年数が5年と比較的新しく、将来の価値下落リスクが低いと推測され、AIによる分析では偏差値が52ポイントとなっており、同等エリアの平均を上回るポテンシャルを示していますが、呉駅から徒歩39分という立地は交通の利便性を求める層にとってはやや不利かもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しては、パークヒルズ呉ベイコートの近辺には医療施設が3箇所、スーパーが3箇所、コンビニが2箇所といった生活環境が整っており、交番までの距離が1,335mとやや遠いものの、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域ですし、呉市立坪内小学校や呉市立宮原中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ジェイシティ広本町の概要

ジェイシティ広本町は、広島県呉市に位置し、新広駅から徒歩13分にある2001年5月竣工の14階建て、52室のマンションで、平米数は65㎡から79㎡で3LDKから4LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2590万円となっており、平均売出価格帯は2140万円です。

適正価格（売却）

ジェイシティ広本町の適正価格の偏差値43は、広島県呉市周辺の中古マンション市場の平均偏差値46と比較して劣っており、過去5年で11%価格が下がっていることから、マンションマーケットAIによる推定適正価格2402万円と比べて現在の平均売出価格2140万円は、市場価格よりも安価であるものの、売り時とは言えない状況です。

将来性

ジェイシティ広本町は将来性を示す偏差値が48で、地域のマンションと比べてわずかに低いものの、築年数が23年でエリアの平均に合致しており、駅からの距離も13分と魅力的な立地条件を有していますが、築年数が浅い物件と競合する際にはやや不利な面もあります。

環境満足度

ジェイシティ広本町は治安面で安心できる環境にあり、交番まで394mと近く、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設も充実しており、地盤や洪水、津波・高潮のリスクも低いとされるエリアで、呉市立広小学校や呉市立白岳小学校など、教育環境も整っているため、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

コンツェルトパーク阿賀駅前の概要

コンツェルトパーク阿賀駅前は、広島県呉市に位置し、74㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りオプションを提供しており、価格帯は1890万円から2200万円と、このエリアの中でも競争力のある価格設定となっています。2005年2月に竣工したこの11階建てのマンションは、安芸阿賀駅から僅か徒歩2分という抜群の立地に恵まれ、住みやすさを追求する方には最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク阿賀駅前の売却価格は、平均的な市場価値と比較して適正範囲内にあることが分析されており、1890万円の3LDKから2200万円の4LDKまでの物件価格を反映しています。呉市における同等のマンションと比較した場合、本物件は価値が安定しており、将来的に価格が下落する可能性も比較的低いと考えられています。

将来性

コンツェルトパーク阿賀駅前の将来性は非常に有望であり、AI分析による偏差値は54と平均を上回ります。特に、駅からの近さや築年数の若さを考慮すると、将来的な価値の上昇や投資としての魅力も見込まれます。エリア自体の成長ポテンシャルにも注目されており、中長期的な視点での購入を検討する際には良好な選択肢です。

環境満足度

環境面における満足度は高く、コンツェルトパーク阿賀駅前は安全性の高い立地として注目を集めています。治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーとコンビニの存在、さらに災害リスクの低さなど、住む人のQOLを高める要素が揃っています。また、学校が近隣にあり子育て世代にも優しい環境であることが付加価値となっています。

グランクール広パークビューの概要

グランクール広パークビューは広島県呉市に位置し、広駅から徒歩5分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、平米数は67㎡から82㎡の間に広がる多様な間取りを提供しており、価格は1125万円から2180万円の範囲で、特に1750万円から1890万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

グランクール広パークビューの適正価格は、呉市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値46に対して49と高く評価されており、ここ5年の価格下落率は市場平均の9％に対してわずか8％という安定性を保持しています。

将来性

築25年を迎えるグランクール広パークビューは、将来性の観点からAIによる偏差値分析において52ポイントを獲得しており、これは広島県呉市内の他の中古マンションの平均よりも優れた将来性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、グランクール広パークビューは治安の面で近隣の交番が徒歩圏内にあり安心ですし、医療施設や買い物施設が充実しており、さらには呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近く教育環境も整った地域であると言えるでしょう。

バルミーパーク広の概要

広島県呉市に位置する「バルミーパーク広」は、広駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1997年2月、総戸数は76戸です。広さは64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1350万円から1850万円となっており、中古マンション市場における選択肢として魅力を持ちます。

適正価格（売却）

バルミーパーク広の現在の価格帯は1350万円～1850万円とされ、これは呉市広大新開における中古マンション市場の動向に即した価格設定であることがAIによる分析で示されています。最新の市場データに基づく平均の適正価格が1815万円と推測される中、売り出し平均価格が1555万円であることから、購入者にとって価値のある投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

「バルミーパーク広」は築年数が27年という点で、呉市内の同価格帯のマンションと平均築年数が同じですが、将来性の偏差値が38ポイントと平均よりも低いため、将来の価値向上には限定的な可能性があるとAI分析では示されています。しかしながら、広駅からの距離が徒歩9分という駅近物件であるため、交通利便性が高く再開発などの地域の未来の変化には期待が持てます。

環境満足度

住環境面での満足度は高く、バルミーパーク広は周辺に治安の良さを示す交番が近いほか、医療施設や生活利便施設が豊富に点在しており、呉市立白岳小学校も近くに位置するなど、ファミリー層には特に適した環境が整っています。さらに、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いことが挙げられ、安心して暮らせる地域であると評価されています。

フローレンス阿賀中央グランドアークの概要

「フローレンス阿賀中央グランドアーク」は広島県呉市に位置し、2005年築の7階建て総戸数45戸の中古マンションで、広さは97平米の4LDKから最大123平米の4SLDKまでの広々とした間取りが特徴です。最寄の安芸阿賀駅からは徒歩9分というアクセスの良さも魅力であり、あらゆる生活利便施設が整っているため、家族世帯からの需要が高いエリアと言えます。

適正価格（売却）

フローレンス阿賀中央グランドアークの売却価格は、1780万円から3090万円と、呉市の中古マンション市場データと比較して適正価格推移に基づくと、現在の平均価格は市場推測価格に対して低めであり、買い手にとっては価値ある投資機会でもある一方で、売主にとっては適切な市場タイミングを見極める必要があると推測されます。

将来性

将来性に関しては、フローレンス阿賀中央グランドアークは築年数19年ということで、近隣の新築物件に比べるとリーズナブルな価格設定であると同時に、駅近で利便性が高く、長期にわたって価値が安定して推移する可能性を秘めています。また、将来的なリノベーションによる価値向上も期待できるため、中長期的な投資として吟味するのに適した物件です。

環境満足度

環境満足度では、フローレンス阿賀中央グランドアークは安心の治安環境を備え、周囲には充実した医療施設や買い物施設が点在し、家族層にも配慮した教育環境も整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な生活を望む居住者にとって理想的な居住環境を提供しています。

ジェイシティ広古新開弐番館の概要

ジェイシティ広古新開弐番館は、広島県呉市に位置し、新広駅まで徒歩9分とアクセスに優れた12階建のマンションで、築年は2001年3月で、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1398万円から2550万円で、市場データに基づく平均価格は約1943万円です。

適正価格（売却）

呉市の不動産市場において、ジェイシティ広古新開弐番館の売買価格は、AIによる適正価格分析である2137万円と現在の売出し価格の平均1943万円と比較した場合、マンションの価格はそのエリアの市場環境を反映しており、特に高騰も下落もしておらず、現在売り時ではないと評価されます。

将来性

築23年とエリア平均と同等でありながら、駅近で通勤や通学に便利な立地を持つジェイシティ広古新開弐番館は、将来性偏差値60をマークし、地域の同価格帯物件の平均より9ポイント高い評価を得ており、投資や居住の点で良好な市場性が予想されます。

環境満足度

治安の指標とされる交番からの距離は918mと順位が低くなっていますが、ジェイシティ広古新開弐番館周辺は医療施設28件、スーパー5件、コンビニ4件など生活必需施設が充実しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされるなど、住環境としては充実しており、呉市立横路小学校や呉市立横路中学校が近隣にあり、子育てにも適した地域です。

フローレンス広本町グランドアークの概要

広島県呉市に位置する「フローレンス広本町グランドアーク」は、新広駅から徒歩6分に立地する、2004年12月竣工の11階建て中古マンションで、全44室から成り立ち、97㎡の3LDKが1750万円から、117㎡の4SLDKが2400万円の価格帯で市場に出回っており、築年数が20年を迎える今も人気の住宅地区に位置する。

適正価格（売却）

呉市の不動産市場において、フローレンス広本町グランドアークの価格範囲は1750万円から2400万円であり、独自のAI分析による適正推測価格2471万円と比較して現在の売出し平均価格が1992万円となっていることから、市場の平均偏差値46に対して38と低い偏差値を示しており、価格的には買い手にとって魅力的な水準にあることが伺えます。

将来性

築20年を迎えながらも、新広駅に近接する良好なロケーションを持つフローレンス広本町グランドアークは、将来性に関してはエリア平均偏差値51を記録し、駅近という立地条件が将来的な価値の維持や上昇に寄与する可能性を示唆しており、投資家や自己居住目的の購入者にとっても考慮すべきポイントである。

環境満足度

フローレンス広本町グランドアークの環境満足度は、地元の交番が546m圏内にあり、周辺に病院を含む医療施設53件、生活に便利なスーパー4件、コンビニ7件が点在しており、生活便利性が高いエリアであると評価されています。さらに、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤がしっかりした地域に位置しているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。