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ヴェルディ広公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,350万 〜 2,470万円
7階、4LDK、約73㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,350万円 〜 2,470万円7階, 4LDK, 約73㎡の例
売買履歴65件2022年12月22日更新
家賃相場10万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％7階, 4LDK, 約73㎡の例

資産評価 [広島県]★★★☆☆3.82

254人がこのエリアに興味を持っています

住所
広島県呉市広大新開1丁目
交通
  • ＪＲ呉線「広駅」徒歩12分
築年月
2016年1月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ヴェルディ広公園の基本情報

ヴェルディ広公園は、信和不動産によって2016年01月に竣工された総戸数115戸の13階建マンションです。施工は東亜建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約80㎡、間取りが3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,196万～2,822万円、参考相場単価は32万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴェルディヒロコウエン管理会社グランドアメニティ
住所広島県 呉市 広大新開1丁目管理形態委託
郵便番号〒737-0141管理員日勤
築年月2016年1月管理費1㎡あたり103円
総戸数115戸修繕積立金1㎡あたり80円
階建13階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社信和不動産バイク置き場-
施工会社東亜建設工業立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

広島県呉市広大新開1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数115戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ呉線の広駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。新広駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 呉信用金庫広東支店 (236 m)
    • ゆうちょ銀行広島支店イオン広店内出張所 (291 m)
    • もみじ銀行 広中央支店 (309 m)
    • ファミリーマート広中町 共同出張所(イーネットATM) (317 m)
    • 広島銀行 広支店 (342 m)
    • 伊予銀行呉支店 (418 m)
    • JA呉広東支店 (559 m)
    • 呉信用金庫広北支店 (676 m)
    • ファミリーマート広古新開 共同出張所(イーネットATM) (810 m)
    • もみじ銀行広支店 (867 m)
  • 公園1件
    • 広公園 (91 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 呉市広中町店 (272 m)
    • セブンイレブン 呉市大新開店 (416 m)
    • ローソン 呉広駅前店 (423 m)
    • セブンイレブン ハートインJR広駅店 (508 m)
    • ファミリーマート 広本町三丁目店 (641 m)
    • ファミリーマート 広白石店 (798 m)
    • ファミリーマート 広古新開店 (808 m)
    • セブンイレブン 呉市広国際通り店 (936 m)
    • セブンイレブン 呉市広支所前店 (964 m)
    • セブンイレブン 呉市広白石1丁目店 (994 m)
  • スーパー5件
    • ディオ呉広店 (230 m)
    • イオン 広店 (260 m)
    • 藤三 本部 (505 m)
    • FRESTA(フレスタ) 広店 (899 m)
    • 万惣 呉広店 (985 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 呉市放課後児童会 白岳すみれ児童会 (244 m)
    • 呉市立白岳小学校 (296 m)
    • 呉武田学園 (308 m)
    • 私立呉港高校 (334 m)
    • 広島県立広高校 (493 m)
    • 呉市放課後児童会 広児童会 (647 m)
    • 呉市立白岳中学校 (702 m)
    • 呉市立広小学校 (703 m)
    • 私立広島国際大学呉キャンパス (925 m)
    • 広島国際大学 呉キャンパス (995 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 広警察署 (144 m)
    • 広警察署 広駅前交番 (525 m)
    • 広警察署 中新開交番 (779 m)
    • 呉市保健所東保健センター (935 m)
    • 呉市役所広市民センター (936 m)
    • 呉市 広まちづくりセンター (940 m)
    • 呉市広図書館 (941 m)
  • 病院/医療10件
    • 社団法人広島県看護協会 訪問看護ステーションそよかぜ (185 m)
    • さいとう内科 (187 m)
    • 寺谷歯科医院 (196 m)
    • 上田耳鼻咽喉科医院 (199 m)
    • オークはりきゅう接骨院 (203 m)
    • 内科 離宮 (211 m)
    • めぐみ園デイサービス (211 m)
    • めぐみ園ショートステイ (211 m)
    • つがわ歯科医院 (213 m)
    • 岡野歯科医院 (216 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ほっぺ病児保育園 (211 m)
    • 広サムエル学園 (332 m)
    • とくふう幼稚園 (619 m)
    • 徳風保育園 (620 m)
    • 名田保育園 (694 m)
    • 中新開保育所 (695 m)
    • ニチイキッズ しんちゃんランド広保育園 (702 m)
    • 善通寺幼稚園 (724 m)
    • 認定こども園くれよん保育園 (877 m)
    • 認定こども園呉中央幼稚園 (879 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴェルディ広公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェルディ広公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,196万～2,822万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 35万円
坪単価
106万円 〜 116万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較呉市の平均より50.8% 高い↑
広島県の平均より8.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約73㎡のお部屋の場合
2,350万 〜 2,470万円
坪単価によるランキング
広島県
2183棟中 856位
呉市
122棟中 14位
広大新開
4棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ヴェルディ広公園の相場

    ㎡単価
    32.2万円
    坪単価
    106.7万円

  • 呉市の相場

    ㎡単価
    21.4万円
    坪単価
    70.7万円

  • 広島県の相場

    ㎡単価
    29.7万円
    坪単価
    98.4万円

売買価格相場の未来予想

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ヴェルディ広公園の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,350万〜2,470万円対前年同月比↑2,350万〜2,470万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴェルディ広公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜2,980万円です。専有面積は約68㎡〜約80㎡です。全部で65件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(65件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月2,450万円6〜104LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約112万円)--
2022年11月2,450万円6〜104LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約112万円)東-
2022年10月2,450万円6〜104LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約112万円)東-
2022年9月2,450万円6〜104LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約112万円)東-
2022年8月2,485万円11〜154LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約114万円)南東-

会員登録すると、全部で65件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.3万円となっております。以前の期間と比較して-7.52％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェルディ広公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡4件2,360万円（34.6万円）
71〜80㎡60件2,481.3万円（34.1万円）
81〜90㎡4件2,930万円（36.5万円）

ヴェルディ広公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,481.3万円（㎡単価34.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ヴェルディ広公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,834万円36.4万円
4階〜6階2,372.3万円32.7万円
7階〜9階2,534.3万円34.8万円
10階〜11階2,398.9万円32.7万円
12階〜13階2,767.9万円38.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,334.4万円32.4万円
4LDK/4SLDK等2,560.3万円34.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,410.9万円32.8万円
東2,623.1万円36.5万円

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ヴェルディ広公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年3月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円
物件の参考家賃7階、4LDK、約73㎡のお部屋の場合 8.2万 〜 10万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 8.5万〜9万円
  • 4K〜4LDK平均 9.1万〜9.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年2月10.0万円4LDK72.65㎡20.0万円10.0万円11〜15南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェルディ広公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.2万〜8.7万円
68.22㎡ / -
3階9.8万〜10.3万円
80.31㎡ / -
4階8.9万〜9.4万円
73.25㎡ / -		8.9万〜9.4万円
73.25㎡ / -
5階9万〜9.4万円
72.65㎡ / 南東
6階8.4万〜8.8万円
68.22㎡ / -
7階
8階
9階8.8万〜9.2万円
71.85㎡ / 東
10階
11階9.3万〜9.8万円
73.25㎡ / 南東
12階9.1万〜9.6万円
71.85㎡ / -
13階9万〜9.4万円
71.85㎡ / 東

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