広島県広島市佐伯区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス五日市の概要

広島県広島市佐伯区海老園に所在する「サーパス五日市」は、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ、平成17年（2005年）築の14階建てのマンションで、販売価格帯は2,880万円から3,480万円で、中心価格帯は3,100万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

「サーパス五日市」は佐伯区役所前駅から徒歩4分という立地で、適正価格として推定される2,810万円に対して、現在平均3,064万円で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較しても12ポイントの高い売却偏差値56を記録しています。

将来性

築19年を迎えるこの物件は、将来性の偏差値が75ポイントと予測され、周囲の同類物件に比べて駅の近さや維持状態により高い将来価値が予想されます。

環境満足度

「サーパス五日市」は治安の良さや、周囲に79件の医療機関、複数の小・中学校が立地するなど、生活利便性に優れた環境で、洪水リスクの低い地盤や津波への安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は47を示しています。

藤和ハイタウン藤垂園の概要

「藤和ハイタウン藤垂園」は広島市佐伯区に位置し、66㎡の3LDKが約1850万円から、85㎡の4LDKが最高2490万円の価格帯で売り出されており、特に2380万円台は市場での主流となっています。築年数は1998年4月とやや古めですが、五日市駅や修大協創中高前駅から徒歩5分という優れたアクセス性を備え、全15階の建物内には合計42の居住ユニットが存在します。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の中古マンション市場において、平均追随率16%に対して藤和ハイタウン藤垂園は5年間で5%の価格上昇を見せるなど、価格面での安定性が評価されています。近年の市場データとAI予測に基づく適正価格は約2228万円と推測され、現行売り出し価格の2266万円は適正範囲内であるとみなされており、投資や居住目的での購入においても適切なタイミングであるといえるでしょう。

将来性

予測偏差値65、エリア平均より13ポイント高い将来性を示す藤和ハイタウン藤垂園は、築26年を数えますが、交通アクセスの良さは資産価値を支える重要な要素です。近隣の駅に加え、広島市の主要な交通手段である広電五日市駅からも徒歩5分の距離にあるため、長期的な居住需要や投資価値を見据えた時に、ポテンシャルの高さが期待されます。

環境満足度

藤和ハイタウン藤垂園は、最寄りの交番まで311mという治安面での安心感と、周辺の豊富な医療機関や日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っている点で高い環境満足度を誇っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、私立鶴学園なぎさ公園小学校や広島修道大学附属中学校などの教育施設が近いため、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。

ロイヤルシャトー新宮苑の概要

ロイヤルシャトー新宮苑は、広島県広島市佐伯区に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた駅近の14階建てマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は2100万円から3690万円となっており、竣工は1997年で築25年以上の実績を持ちます。

適正価格（売却）

広島市佐伯区のマンション市場を鑑みると、ロイヤルシャトー新宮苑は適正価格の偏差値が59を記録し、地域平均より価値が高く評価されており、最近5年間で市場価格が16%上昇する中、ロイヤルシャトー新宮苑は価格が24%下落していますが、現在の売り出し価格は2859万円であり、市場の推測適正価格2496万円に比べてやや高めであることが分かります。

将来性

ロイヤルシャトー新宮苑は築年数がやや長いことが懸念されつつも、五日市駅から徒歩8分という立地の良さは評価でき、AIによる将来性評価では偏差値38と低めですが、周辺の開発動向や今後の都市計画によっては投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ロイヤルシャトー新宮苑は生活面で高い利便性を享受でき、周囲には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い立地に位置し、治安を守る交番も近く、広島市立五日市小学校や広島市立五日市東小学校、私立広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育機関が身近にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

藤和ハイタウン美の里の概要

藤和ハイタウン美の里は、広島県広島市佐伯区美の里2丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、山陽女学園前駅から徒歩8分という利便性と静寂性を兼ね備えた1995年5月竣工の7階建てマンションで、63㎡から91㎡の広さの住戸が1280万円から2780万円の幅広い価格帯で取り揃えられ、その最も多い価格帯は2400万円代となっており、この地区で求めやすい範囲の価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン美の里は、広島市佐伯区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な物件に比べ価格偏差値が56と高く、マンションマーケットのAI推定価格である1933万円に対して売出し中の物件は2197万円と評価され、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均16%上昇している一方、本物件は13%の価格下落を見せているため、売り時を見極める判断材料として有効です。

将来性

築29年を迎える藤和ハイタウン美の里は、佐伯区内の類似物件に比べてやや築年数が経過しているものの、交通の利便性が高く、将来性の偏差値48をマークしており、近隣エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っており、今後の再開発や街の成長により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

交番が1275m圏内にないため治安面での懸念が若干あるものの、藤和ハイタウン美の里周辺には医療施設が31件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境面での満足度も高く、広島市立楽々園小学校や廿日市市立廿日市中学校も近く、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

ヴェルディ五日市中央ウエストタワーの概要

「ヴェルディ五日市中央ウエストタワー」は広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩12分の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数28戸となります。2001年の竣工以来、66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでリーズナブルな価格帯の1680万円から2680万円で提供され、広島県広島市のマンション市場として定評があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格動向や、過去5年間の価格推移データを基に分析した結果、ヴェルディ五日市中央ウエストタワーは平均価格2,331万円で売り出されており、一般的な適正価格推定値2,278万円と比較して、現在の価格がマーケット平均を若干上回る形となっており、投資家や居住希望者にとって有利な取引が期待できます。

将来性

ヴェルディ五日市中央ウエストタワーの将来性は、現在23年の築年数を考慮すると、地域平均の築年数と比較して若干新しいことがポイントですが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値は平均に比べて低めとなっており、長期的な資産価値の成長には厳しい見通しが示されています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、災害リスクについても、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低いため、住環境は非常に優れています。また、教育施設が近隣にあるので、家族層にも適していると言えるでしょう。

ヴェルディ五日市コイン通りの概要

広島市佐伯区に佇む「ヴェルディ五日市コイン通り」は、2001年築の14階建てで総戸数30戸のマンションであり、67㎡から80㎡のゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りが1880万円から2580万円で取引されており、駅からのアクセスも佐伯区役所前駅まで徒歩11分と便利な立地です。

適正価格（売却）

広島県市場の中古マンション価格の傾向を分析すると、「ヴェルディ五日市コイン通り」は平均的な価格推移から見て、適正価格偏差値48を記録しており、近隣相場との比較では5年間で約17％の価値上昇があり、現価格は総合的に見ても売却に適したタイミングではないことが予測されます。

将来性

築23年ながらも、佐伯区役所前駅へのアクセスの良さや、広島市のマンション市場における平均築年数と比較して新しいため、将来性は偏差値55と平均以上を示しており、今後の価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

「ヴェルディ五日市コイン通り」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度から偏差値63を獲得しており、周辺には必要な医療機関や買い物施設が整っていること、加えて災害リスクの低さや教育機関の近さも評価されています。

エメラルドマンション山陽園の概要

エメラルドマンション山陽園は広島県広島市佐伯区に所在し、建設から30年以上が経過しているが、利便性の高さが光る5階建てのマンションです。64㎡から72㎡までの広さを持つ住戸は、598万円から1960万円の価格帯を形成し、特に750万円から830万円の間に多くの取引が集中しています。この物件は山陽女学園前駅から徒歩5分とアクセスが容易であり、その便利な立地から、都心までの通勤や通学にも適していると評価されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区に位置するエメラルドマンション山陽園の適正価格は、地域の市場価格に照らし合わせると平米数に対してやや割安な傾向があることを示しています。近年の住宅価格の平均的な上昇率を見ると、周辺の同様の条件を持つ物件が5年間で約16％のプラスを見せる中、この物件の価格上昇は10％程度にとどまっており、将来の売却に際しての価格上昇を期待できる余地があると言えます。

将来性

エメラルドマンション山陽園は、建築から37年が経過していながらも、将来性の評価が高い物件です。地域内での平均築年数よりもやや古いものの、その駅近の立地は長期にわたり住む住民や投資家から見ても魅力的であり、現代のリノベーション技術を活用した上での資産価値向上が期待されるため、中長期に渡る投資としては理想的と評価されています。

環境満足度

治安について、エメラルドマンション山陽園周辺に交番が少ないという点が挙げられますが、生活環境としては病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に便利です。さらに、国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

ハウスバーンフリート五日市中央の概要

「ハウスバーンフリート五日市中央」は広島県広島市佐伯区五日市中央5丁目に位置し、97㎡から101㎡の広さの4LDKが2680万円から3390万円で販売されており、佐伯区役所前駅から徒歩18分という立地に2006年築の9階建てマンションです。施設は32室を備え、広島市内の住宅市場における適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ハウスバーンフリート五日市中央」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価され、特に同区域での5年間の不動産価格上昇率を鑑みると、0％の高騰率で推移しており、現在売り出し中の平均価格が3034万円と、市場分析を行ったAIによる適正推測価格3131万円に近く、現在は売り時ではない可能性が高いと推定されます。

将来性

築年数18年の「ハウスバーンフリート五日市中央」は、広島市佐伯区の中古マンション平均より一年若い物件で、AI分析による将来性の偏差値は59と高く、広島市の都市開発計画や地域の成長ポテンシャルを勘案すると、長期的に見て魅力ある投資先となり得るでしょう。

環境満足度

「ハウスバーンフリート五日市中央」周辺は、生活施設が充実しており、最寄の交番まで588mと近く病院46件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、治安と日常の利便性は良好です。地盤は固く、洪水リスクは低いエリアにあり、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校など教育施設のアクセスも良く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パークヒルズ五日市グランドステージの概要

広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目に位置するパークヒルズ五日市グランドステージは、佐伯区役所前駅から徒歩28分の距離にあり、2005年9月に竣工した全156室の12階建てマンションです。91㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は2380万円から3490万円の範囲に集まっており、特に2650万円から2730万円の価格帯が最も多い分布を見せています。

適正価格（売却）

パークヒルズ五日市グランドステージの適正価格偏差値は40と評価されており、広島市佐伯区での中古マンション市場動向に照らし合わせると、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で17%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格上昇にとどまります。マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推定では3035万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が2651万円となっているため、市場価格は適正価格を下回っている状況です。

将来性

築19年のパークヒルズ五日市グランドステージは、広島市佐伯区の中古マンション平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値66をAIが算出しています。この偏差値はエリア平均より14ポイント高く、長期的に見て価値の保持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

パークヒルズ五日市グランドステージ周辺は交番が徒歩圏内に位置し、総合的な治安の良さが期待されます。また、42件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な施設が整っております。地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波の危険性が低いこと、また広島市立五日市中学校が近隣にあることなど、教育環境を含めた居住環境の満足度は高いと言えます。

ダイアパレス五日市コイン通りの概要

ダイアパレス五日市コイン通りは、2001年竣工の10階建てマンションで、広島市佐伯区五日市に位置し、住所は広島県広島市佐伯区五日市7丁目14-10です。38戸の居住空間は、66㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さで、価格帯は約1698万円から2580万円となっており、広島市内のマンション相場と比較しても適正な範囲内です。交通面では、五日市駅、広電五日市駅、佐伯区役所前駅へのアクセスは徒歩18分以内と利便性が高いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス五日市コイン通りの中古マンション価格は、広島県広島市佐伯区の市場動向を鑑み、平均価格よりもやや低い傾向があるものの、平米数に対して総額価格は適切に設定されています。価格の偏差値は42と平均より少し低めですが、周辺の中古マンション価格が5年間で平均16％の上昇を見せているのに対し、本物件も5％の上昇が見込まれています。

将来性

築年数が23年のダイアパレス五日市コイン通りは、周辺マンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この偏差値は、今後の価値向上が期待できることを示しており、特に若干駅から離れていることを補って余りあるポテンシャルを持つと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つダイアパレス五日市コイン通りは、交番が徒歩5分以内に位置し、周囲には病院や商業施設も充実しています。生活環境の充実度を示す環境満足度の偏差値は51を記録。さらに、地盤がしっかりしているとされるハザードマップのデータや、洪水や津波に対するリスクの低さから、災害リスクにも強い住環境と言えます。また、教育施設に関しても広島市立五日市小学校、東小学校、五日市中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることが評価されるポイントです。

ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパスの概要

「ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス」は広島市佐伯区皆賀1丁目に所在し、五日市駅から徒歩10分という好立地に位置する12階建てのレジデンスで、2013年2月に完成した比較的新しい築浅マンションです。75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有する各住戸は、2788万円から3680万円の価格帯で取引されており、周辺の都市開発と共に生活利便性が高い環境にあることが特長です。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古マンション市場の分析に基づき、ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパスの適正価格は、エリア内の平均価格立ち位置と比較してやや抑えられていることが伺えます。近年の価格動向を考慮に入れたマンションマーケットの推定では、3433万円が適正価格とされている中、現在の売出し平均価格は3005万円となっており、この数値差から投資家にとって魅力的な購入機会を示唆しています。

将来性

街の発展と共に価値が見込まれるミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパスは、築11年でありながらも、周辺エリアの平均築年数より若く、将来性評価では63ポイントを獲得しています。この数値は、周辺マンションの平均と比較しても11ポイント高く、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心で快適な住環境が確保されている「ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス」は、最寄りの交番まで徒歩圏内と安全性が高く、周囲には数多くの医療施設や商業施設が揃っており、日々の生活が便利です。加えて、広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境も整っています。自然災害に対するリスクも低く、家族での居住に適した環境です。

ルサンク皆賀の概要

広島県広島市佐伯区皆賀3丁目に位置する「ルサンク皆賀」は、広島市内の五日市駅から徒歩17分にある、総戸数55戸の15階建てマンションで、2007年6月に建てられた物件です。65㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが最大3380万円という価格範囲で提供されており、居住空間に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

「ルサンク皆賀」マンションの適正価格については、近隣地域の中古マンション市場動向を分析した結果、現行平均価格が2331万円であるのに対し、AIが推定する適正価格は2630万円であり、近年の地域の価格上昇率に比べて控えめな価格設定となっていますが、市場価値との乖離が見受けられるため、将来的な価格の跳ね上がりに期待が持てる物件と言えます。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ルサンク皆賀」は、将来性の指標として高い評価を受けており、57ポイントの偏差値をマークしていることから、周辺環境の発展や将来的な不動産価値の上昇が予想されます。また、立地的には駅から若干距離がありますが、その分手頃な価格で購入しやすいというメリットがあります。

環境満足度

「ルサンク皆賀」の環境満足度は、周辺に広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校が位置しており、教育環境に優れている点が評価されます。また、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあるため、治安や日常の買い物においても便利な生活環境を提供しており、洪水や津波などの自然災害に関してもリスクが低い地域として知られています。

パークコート美鈴が丘ウイングコート(壱番館･弐番館)の概要

パークコート美鈴が丘ウイングコート（壱番館･弐番館）は広島市佐伯区に位置し、築年数は約26年で、広さは58㎡の3LDKから120㎡の3SLDKまでと幅広い選択肢がある中古マンションです。価格帯は1,370万円から1,880万円で、広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目1に位置しており、草津（広島県）駅からは徒歩35分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,370万円から1,880万円と広島市佐伯区の同規模の中古マンション市場と比較して低めであり、過去5年間で近隣物件価格が16%上昇している中、この物件は2%下落していることから、販売価格は市場価格よりも低めであると考えられます。

将来性

このマンションは築27年を迎えるものの、地域内の同価格帯物件の平均築年数より若く、偏差値では市場平均を上回っています。駅からの距離は徒歩35分と多少遠いものの、AIによって算出された将来性偏差値は55と、同エリアの平均を若干上回り、一定の将来価値が期待されます。

環境満足度

パークコート美鈴が丘ウイングコートは、交番が近くにあり安全性が高いだけでなく、生活に必要な病院9件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に揃っており、快適な住環境を提供しています。地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いことや、広島市立山田小学校、広島市立美鈴が丘中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては大きな魅力の一つです。

コープ野村楽々園の概要

「コープ野村楽々園」は、広島市佐伯区の住宅街に位置し、広島電鉄宮島線「楽々園駅」から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。1986年8月に竣工したこのマンションは、6階建てで部屋数は28室、広さは74㎡から85㎡の間の4DKまたは4LDKで、市場価格は1,380万円から2,490万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の市場分析によると、広島市佐伯区内の同条件の中古マンション価格が5年間で平均17%の価格上昇を見せている一方で、「コープ野村楽々園」は価格上昇が見られません。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2,186万円となっており、現在の平均売り出し価格2,112万円は少々割安と言えるでしょう。売却に際しては、市場動向に応じたタイミングを見定めることが肝要です。

将来性

建築から既に38年が経過している「コープ野村楽々園」は、同エリア内の類似物件と比較するとやや古さが目立ちますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は59ポイントと出ています。その理由の一端として、便利な交通アクセスや地域の発展が挙げられ、投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「コープ野村楽々園」は治安面で不安があるわけではないものの、最寄りの交番が1.3km以上離れている為、他の住宅地と比較したときに治安が劣ると感じる可能性があります。しかし、周辺には47件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設は充実し、ハザードマップでの評価も良好で、自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育施設も充実しており、広島市立楽々園小学校や広島市立五日市南小学校、廿日市市立廿日市中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には嬉しい環境です。

エーデル五日市の概要

「エーデル五日市」は広島県広島市佐伯区五日市7丁目に位置し、五日市駅から徒歩18分の距離にある1998年竣工の8階建てマンションで、間取りは3LDKの70㎡タイプから3SLDKの86㎡タイプまで多様に揃っており、1510万円から2780万円の範囲で取引されていますが、市場価格としては1850万円から1950万円が多く見受けられます。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古市場の動向を分析すると、「エーデル五日市」は平均偏差値44に対して42とわずかに低く、近年の広島市佐伯区での平均16％の価格上昇に対して1％減少している状況で、マンションマーケットのAI推定適正価格が2083万円に対して売出し平均価格が1764万円と算出され、現在の市場ではやや買い得感があるものの、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築26年と一定の年数は経過しているものの、エリア内での比較では若干新しく、立地は五日市駅から18分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は56と平均より高く、これからの価値上昇が期待されるエリアに位置するため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エーデル五日市」周辺は治安も良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に便利な環境です。ハザードマップ上でもリスクは低く、教育機関も近隣に複数存在するため、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地と言えるでしょう。

アスティア皆賀の概要

アスティア皆賀は広島県広島市佐伯区皆賀2丁目に所在し、63㎡の3LDKが1,680万円から、80㎡の4LDKが最高2,480万円で購入可能な1999年竣工の10階建てマンションで、総戸数46戸となっており、近隣駅としては五日市駅が徒歩16分、広電五日市駅が徒歩16分、修大協創中高前駅が徒歩18分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古マンション市場の分析に基づき、アスティア皆賀の適正価格は総合偏差値44と評価されており、5年間で16%の価格上昇を見せるエリアであるにもかかわらず、アスティア皆賀は8%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,059万円に対し、平均売り出し価格が1,818万円となっているため、現段階では買い手にとってはチャンスであるが、売り主にとっては売り時ではないと考えられます。

将来性

アスティア皆賀の将来性は偏差値47と評価され、広島市佐伯区内で同等の物件と比較して若干低い数字を示していますが、築25年と同エリアの平均築年数より若く、将来的にリノベーションやエリア開発の可能性がある立地を考慮すると、中長期の投資視点で見る価値があります。

環境満足度

アスティア皆賀の環境満足度は偏差値56と評価されており、周囲には広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校が近く、教育施設へのアクセスの良さが特徴です。また、医療施設が18件、スーパーが1件、コンビニが3件と充実しており、日常の生活に便利な環境に加え、地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアとなっています。

ローレルコート五日市の概要

ローレルコート五日市は広島県広島市佐伯区五日市1丁目に位置し、最寄りの佐伯区役所前駅から徒歩1分のアクセスの利便性を誇る10階建てのマンションで、1999年の築でありながらも、70㎡の3LDKが1830万円から、85㎡の4LDKが最高2800万円というリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート五日市は広島市佐伯区の中古マンション市場で5年間に16%高騰する中、本物件はわずか2%の価格上昇に留まるなど、平均偏差値44に比べて42とやや低めであり、売出し中の平均価格2207万円はAIによる推測適正価格2521万円よりも有利な価格設定と言えます。

将来性

駅チカであるローレルコート五日市は、築25年を迎えるものの、将来性の偏差値58を獲得しており、中古マンションとしてはエリア内での評価が高く、交通アクセスの良さが長期的な魅力として期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つローレルコート五日市は506m以内に交番が位置し、周辺には94件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニと充実した生活環境を提供すると同時に、地盤や洪水リスクの低さ、近隣の広島市立五日市小学校や広島市立五日市南中学校といった教育施設へのアクセスの利便性も高く評価されることから、環境満足度の偏差値は46となっています。

五日市中央マンション(1〜3)の概要

広島市佐伯区に位置する「五日市中央マンション(1〜3)」は、佐伯区役所前駅から徒歩17分に立地し、1980年に築かれた4階建てのマンションです。全室が56㎡の3LDKで、販売価格は490万円から1350万円で、市場での中間価格帯は780万円から1080万円です。

適正価格（売却）

同区域内の中古マンション市場を考察した場合、五日市中央マンション(1〜3)の平均売り出し価格は878万円であり、マンションマーケットAIの適正価格推定値1279万円よりも低価格で売り出されており、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築44年の五日市中央マンション(1〜3)は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古く、駅からの距離も考慮すると将来性偏差値は平均値49ポイントとやや低めで、改修や再開発等のプラスファクターが見込まれない限り、価値の大きな上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

「五日市中央マンション(1〜3)」周辺は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、病院55件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、広島市立五日市観音小学校などの教育機関も近隣にあるため、環境満足度は高いと評価できます。

ヴェルディ皆賀の概要

ヴェルディ皆賀は、広島市佐伯区皆賀3丁目に位置する2015年築の14階建てマンションで、広さは78㎡から85㎡の4LDKが中心であり、価格帯は2690万円から3780万円であり、最寄駅である五日市駅まで徒歩15分と、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区とその周辺地域の中古マンション市況を反映させたデータに基づき、ヴェルディ皆賀の適正価格は平均価格が3408万円であり、これはエリアの中古マンション市場価格と比較してやや価値が低いことを示していますが、広島市内での不動産価値の上昇を踏まえれば、投資としての可能性は残されています。

将来性

ヴェルディ皆賀は築年数がまだ新しく、周辺地域の平均築年数より7年若いため、長期的な住まいとしてのポテンシャルが高いです。また、将来性の偏差値が57とエリア平均よりも高い点から、長期的な価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度では、ヴェルディ皆賀は病院、スーパー、コンビニが近隣に揃い、交番も徒歩圏内に存在する安全な地域に位置しています。さらに、広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ヴェルパーク五日市駅前の概要

「ヴェルパーク五日市駅前」は、広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目に立地する、1998年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は38戸、専有面積は70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと多様性に富んでいます。売買価格は2,550万円から2,580万円の範囲で、これは近隣の中古マンション市場と比較しても適正とされており、最寄り駅である五日市駅までは徒歩5分という高い利便性を誇っています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク五日市駅前は、適正価格の偏差値が49と算出されており、広島市佐伯区のマンション市場における平均偏差値44と比較し、やや高価格設定でありますが、立地の良さや利便性を考慮した価格帯と言えます。広島県の不動産市場の動向を鑑みると、過去5年間で中古価格が約16%上昇している中、この物件は約8%の価格低下を見せていますが、これは部分的な現象であり、適正価格はその変動にも関わらず一貫しています。

将来性

築年数26年のヴェルパーク五日市駅前は、将来性の偏差値が46と評価され、エリア平均と比較して微減していますが、立地の良さや日々のコミュートを重視する層には引き続き魅力的です。交通の便利さや周辺の発展状況を踏まえ、長期保有を考える場合には、将来的な価値の再評価が期待されます。

環境満足度

ヴェルパーク五日市駅前は、駅近という利点のみならず、治安の良さや周辺環境に優れており、環境満足度は44の偏差値を取得しています。徒歩圏内には広島修道大学ひろしま協創中学校・高等学校や広島市立五日市東小学校などの教育施設があり、さらには262m以内に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えます。

ローレルコート楽々園の概要

広島県広島市佐伯区楽々園に位置する「ローレルコート楽々園」は、2001年2月に築かれた6階建のマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から2,180万円に設定されており、住宅需要の高いエリア内にあることから居住用途だけでなく投資目的にも適した物件と言えます。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古マンションの市場分析によると「ローレルコート楽々園」の適正価格は、周辺の物件と比較しても偏差値41と見積もられ、平均的な価格帯よりもやや割安であることが分かり、特に5年間での価値の高騰が見受けられないことから、購入を検討している方には魅力的な投資先となる可能性があります。

将来性

「ローレルコート楽々園」は、築年数が23年であるものの広島市佐伯区の他の物件に比べて比較的新しく、特に楽々園駅から徒歩7分の距離に位置しておりアクセスが良好で、将来性の偏差値56を記録しています; この数値は地域平均を上回るため、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

治安や利便性に関する環境満足度では、交番が比較的遠く防犯面での不安が残る反面、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点や、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地盤の強固な立地条件を持ち、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校、廿日市市立廿日市中学校などの学校施設も近隣にあり、家族層にも配慮された環境が整っています。

ダイアパレスステーションプラザ楽々園の概要

「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」は、広島県広島市佐伯区楽々園1丁目4-29に所在し、最寄り駅である楽々園駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、1997年2月に完成した11階建てのマンションです。このマンションは38室から成り、広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1400万円から2630万円の範囲で、市場の動向により最も取引しやすい価格帯は1680万円から1830万円です。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」の価格評価を見ると、売却時の適正価格偏差値は43と、広島市佐伯区における中古マンション市場の平均偏差値44から1ポイント下回っており、近年の地域市場で16％の価格上昇が見られる中で、この物件は2％価格が下落しています；マンションマーケットのAI評価では、適正価格は平均2135万円と推定されていますが、現在の市場では1851万円での取引となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築27年を迎える「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」は、広島市佐伯区内の同価格帯の物件と比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや維持されている建物状態は、長期的な投資価値を見極める上で良い指標となるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスステーションプラザ楽々園」の環境満足度は、周辺に治安維持のための交番がやや遠いことを除き、72件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが存在する点から高い評価がされており、日常生活の利便性に優れています。地盤も固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の心配が少ない地域に位置しています；さらには広島市立五日市南小学校、広島市立五日市小学校、広島市立楽々園小学校、広島市立五日市中央小学校、広島市立五日市南中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ヴェルディ五日市八幡セントラルコートの概要

「ヴェルディ五日市八幡セントラルコート」は、広島県広島市佐伯区八幡1丁目に所在し、2005年7月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は51戸、広さは90㎡から111㎡の間で、価格帯は1,980万円から2,830万円で展開されており、三重県では特に2180万円〜2250万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場を鑑みた場合、ヴェルディ五日市八幡セントラルコートの適正価格の偏差値は33であり、平均値より低く設定されていることが分かり、現在の流通価格は市場価格を下回る水準にあることが見受けられます。

将来性

将来性の偏差値は51と平均値であることが示されており、19年の築年数を考慮すると、エリア内の他物件と比べて若干若い部類に入りますが、五日市駅からの距離が徒歩36分という点が、将来価値への不確実性をもたらしている可能性があります。

環境満足度

ヴェルディ五日市八幡セントラルコートは、生活利便性が高く、治安の面でも周辺に交番があり安心です、周辺の医療施設数は37件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実し、広島市立八幡小学校や広島市立城山中学校が近接するなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランドメゾン五日市美の里弐番館の概要

広島県広島市佐伯区美の里1丁目に位置する「グランドメゾン五日市美の里弐番館」は、利便性の高い立地を誇る10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから最大320㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1380万円から2750万円と、広島市内の物件としては手ごろな価格設定です。築年月は1995年と比較的古いものの、地域内でも人気のある住宅地に位置しており、楽々園駅からは徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現行のマーケット価格を見ると、グランドメゾン五日市美の里弐番館は、周辺相場を反映して、特に3LDK、68㎡の物件の価格が最も多く売買されている1680万円〜1780万円の範囲内にあることが分かります。この価格帯は地域の中古マンション売買価格において偏差値44を示し、広島市内の平均的な相場を表していますが、過去5年の価格の上昇率が3％に留まっており、現在売り出されている物件が適正価格であると評価されます。

将来性

将来性については、グランドメゾン五日市美の里弐番館の偏差値は60ポイントと、周辺エリアの平均値（52ポイント）を上回ります。築年数は29年と平均的でありながら、良好な状態に保たれており、駅からの距離も徒歩圏内という立地条件や、都市再開発計画などが将来的な価値向上を示唆しています。

環境満足度

環境満足度は、グランドメゾン五日市美の里弐番館が位置する地域は、安全面で交番の存在がやや離れているものの、ハザードマップにおいて地盤が安定していることや、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害へのリスクは比較的低いと評価されます。周辺には広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校などの教育機関が近く、生活至便施設も充実しているため、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待できます。

サンシティ楽々園コンフォートの概要

広島市佐伯区に位置するサンシティ楽々園コンフォートは、2007年竣工の12階建て総戸数32戸のマンションで、広さは70㎡〜86㎡、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、最寄りの楽々園駅からは徒歩6分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

調査データに基づき、サンシティ楽々園コンフォートは2480万円から2600万円で取引されており、近隣相場と比較して約2ポイント高めの偏差値46を有するものの、適正推測価格2620万円と比べると若干の価格低下が見られ、現在は売買において慎重な判断が要されます。

将来性

築17年で周辺物件と比べ若干新しく、駅近の便利な立地条件を有するサンシティ楽々園コンフォートは、AI予測による将来性偏差値51を得ており、エリア内の平均と比較しても競争力を保持していることが分かります。

環境満足度

近隣に警察施設が不足していることを除けば、サンシティ楽々園コンフォートは生活利便施設が充実しており、病院や商業施設が周囲に多数存在します。洪水リスクは低く、地盤は安定しており、国公立の楽々園小学校や廿日市中学校にも近いため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション楽々園第3の概要

ライオンズマンション楽々園第3は、広島市佐伯区に位置し、広さ67㎡から84㎡までの間取りで、価格は2,188万円から3,190万円の範囲にあります。便利な立地で、楽々園駅まで徒歩12分、山陽女学園前駅まで13分、佐伯区役所前駅まで20分と公共交通へのアクセスが良好です。2001年5月に建てられた13階建てのマンションで、今でも住環境としての魅力を保持しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場では、中古マンション価格が5年間で約16％上昇している中、ライオンズマンション楽々園第3は15％下落しており、売却偏差値は43と平均より低いものの、独自のAI分析による適正推測価格は2,769万円で、現在の平均売り出し価格が2,512万円であるため、将来価格が回復する可能性を考慮すると、購入には適しています。

将来性

築年数が23年のライオンズマンション楽々園第3は、佐伯区において平均的な築年数を持つ物件であり、利便性の高い立地にあります。AI分析による将来性偏差値は47とエリア平均よりもわずかに低いですが、今後の地域開発や交通インフラの改善が期待されるため、中長期的な価値の上昇が見込めます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション楽々園第3は交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は44と評価されています。周辺には病院やスーパーが充実しており、国公式のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いです。加えて、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ヴェルディ五日市中央小前の概要

「ヴェルディ五日市中央小前」は広島市佐伯区に位置する、平成19年築の7階建てマンションで、86㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの間取りがあり、その価格帯は2,750万円から3,190万円となっています。立地条件としては、楽々園駅、佐伯区役所前駅、山陽女学園前駅の3駅が徒歩圏内にあり、利便性も考慮された住環境です。

適正価格（売却）

ヴェルディ五日市中央小前の価格帯は、周辺地域の市場価格と比較してやや高めの傾向にありますが、施設の状態や立地を考えれば妥当な範囲です。近年の地区内の価格上昇率と比較し、本マンションはさほど価格の変動が大きくないため、将来の値下がりリスクも少ないと考えられ、長期投資に適している可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しいヴェルディ五日市中央小前は、周辺地域における他のマンションと比較しても魅力ある選択肢です。ただし、駅からの距離が若干ありますが、これはその分、閑静な住環境を求める層には好条件とも言えます。今後の再開発動向や公共交通の改善が鍵となり、その点から将来性を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設が手近に多数存在し、ハザードマップでの自然災害リスクも低いヴェルディ五日市中央小前は、環境満足度が高い住宅地といえます。加えて、広島市立五日市観音小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。自然災害の危険性が低く、日々の暮らしやすさを重視する方には理想の居住エリアと言えるでしょう。

サーパス五日市南の概要

「サーパス五日市南」は、広島県広島市佐伯区海老園に位置し、楽々園駅から徒歩15分の築22年の6階建てマンションです。この物件は、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供し、販売価格は1680万円から3290万円の範囲で、近隣のマーケット価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「サーパス五日市南」の売出し価格は、過去の価格動向を考慮すると適正価格の偏差値が45と平均よりも若干高い水準にあります。周辺の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率16％に対し、この物件は4％の価格下落を見せており、一部の専門家は現時点での売却を推奨していません。

将来性

築22年ということを考慮すると、「サーパス五日市南」の将来性の偏差値は52で、エリアの平均と比較しても同等の評価です。近隣のインフラ整備やエリアの発展動向にも注目が必要ですが、現時点では平均的な将来性を持つと考えられます。

環境満足度

「サーパス五日市南」周辺の環境は、治安の面で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できます。また、広島市立五日市南小学校、楽々園小学校、五日市南中学校が近くにあり、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は34となっています。

ダイアパレス五日市弐番館の概要

ダイアパレス五日市弐番館は、広島県広島市佐伯区千同2丁目に位置し、築年月は1995年8月で、総戸数53戸、5階建ての中古マンションです。63㎡の3LDKが1580万円から、82㎡の3SLDKが2490万円という価格帯で取引されており、徒歩圏内に楽々園駅、佐伯区役所前駅、五日市駅がありますが、いずれも徒歩25分以上とやや距離があります。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の中古マンション市場動向を考慮すると、ダイアパレス五日市弐番館の推定適正価格は1956万円で、現在の平均売り出し価格は1848万円です。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にあることから、物件価値の高いタイミングでの売却を検討することが推奨されます。

将来性

ダイアパレス五日市弐番館は築29年と比較的古いが、今後のリノベーション次第で価値が高まる可能性があります。立地は駅から遠く、将来性偏差値は平均より低い30ポイントですが、地域の発展や新しい公共施設の建設などにより、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス五日市弐番館の周辺は、警察の交番が553メートル以内にあり、治安が良好です。32件の医療機関や4件のスーパー、5件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

ファミールリバーガーデン五日市駅の概要

広島市佐伯区に位置する「ファミールリバーガーデン五日市駅」は、総戸数108室を誇る14階建てのマンションで、築年月は2002年10月であり、広島電鉄宮島線「広電五日市駅」まで徒歩8分、JR山陽本線「五日市駅」まで徒歩7分の好立地にあります。このマンションは3LDK（94㎡）が2380万円から、4LDK（99㎡）が3660万円で取引され、その価格帯は地域の価格動向を反映したものです。

適正価格（売却）

「ファミールリバーガーデン五日市駅」の適正価格は、広島市の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低めを示しており、現在の平均売出価格は2819万円に対してマンションマーケットAIによる適正推測価格は3623万円です。この価格差は、このエリアでは市場価格の変動が激しく、過去5年間で周辺エリアの価格が平均16％上昇している一方で、この物件は2％価値が下落しており、将来的な価格回復を見込んでの投資が検討されています。

将来性

築22年を迎える「ファミールリバーガーデン五日市駅」は、将来性において偏差値57を記録し、地元エリアの平均と比べても優れています。この偏差値は、マンションの維持管理状況や耐久性、利便性からくる評価であり、今後の価値上昇が期待される立地条件を持っています。駅からのアクセスの良さや、エリア内での生活便利性を考慮すると、中長期的に見ても魅力のある投資先と言えるでしょう。

環境満足度

「ファミールリバーガーデン五日市駅」周辺の環境は、治安の良さを示す隣接交番までの距離が311mと近く、58件の医療施設や8件のスーパー、さらには5件のコンビニが周囲に点在するなど生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ない安心の環境です。加えて、広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。