広島県尾道市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルディ東尾道の概要

広島県尾道市高須町に立地し、東尾道駅から徒歩5分という好立地にある「ヴェルディ東尾道」は、2009年10月に竣工された12階建てのマンションで、全35戸の居住空間が提供されており、各戸はゆとりある89㎡の4LDKで構成されています。

適正価格（売却）

ヴェルディ東尾道の売り出し価格2780万円は、近隣の中古マンション市場と比べて適正であり、その価格はマンションマーケット独自AIによる2736万円の推測価格と比較しても妥当性が高いとされる適正価格の偏差値51を反映するものです。

将来性

築15年の「ヴェルディ東尾道」は、同エリア内の他マンションと比較して築年数が比較的短く、利便性の高い立地に加え、AI予測では将来性の偏差値が54と平均を上回ることから、長期的な資産価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点などから、地元住民も高く評価している「ヴェルディ東尾道」は環境満足度偏差値35を反映し、洪水や津波のリスクも低い地域にあるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の概要

広島県尾道市新浜1丁目に位置する「ヴェルディ尾道マリンコート弐番館」は、2010年築の15階建てで総戸数56戸のマンションです。尾道駅から徒歩16分とアクセスも良好で、広さは73㎡から90㎡の4SLDKが中心となっており、築年数の割には非常にメンテナンスが行き届いている印象です。売り出し価格は2480万円から3680万円で、最も多い価格帯は2980万円〜3480万円と広島県尾道市内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルディ尾道マリンコート弐番館」の適正価格に関しては、広島県尾道市の中古マンション市場のデータと比較した際、平均偏差値は45で、平均的な価格帯に位置します。中古マンション市場の5年間の価格動向を見ると、周辺物件の価格は平均25％下落しているものの、この物件は僅かに1％の価格下落に留まっていることから、相場に対する強さが見受けられます。ただし、現在の平均売り出し価格は予想適正価格を下回っており、購入者にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

尾道市の市街地近くに立地するこの物件は、駅からの距離を考慮しても偏差値58と将来性が高い評価を受けています。14年という築年数は周辺マンションと比較して平均より若く、長期的な居住を考える購入者には適した環境だと言えます。また、近隣の再開発計画や交通アクセスの改善などは、このマンションの将来的な価値向上に繋がりそうです。

環境満足度

「ヴェルディ尾道マリンコート弐番館」のある尾道市新浜地区は、交番が徒歩2分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実していて利便性が高く、生活環境は良好です。ハザードマップによるリスク評価でも、自然災害の心配が少ない安全な地域であることが確認できます。教育環境についても、尾道市立日比崎小学校や尾道市立日比崎中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

グランドール栗原の概要

「グランドール栗原」は広島県尾道市西則末町5-5に位置し、2013年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数26室からなります。尾道駅から徒歩23分という立地で、広さは69㎡の3LDKが1780万円から、87㎡の4LDKが2250万円までの価格帯を売り出し中で、尾道市の中古マンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「グランドール栗原」では、広島県尾道市内の中古マンション価格と比較して、売却偏差値は37と平均よりも低めですが、マンションマーケット独自AIの予測では適正推測価格が2625万円に対し平均売出価格は2081万円となっており、将来的な価格上昇が見込まれることから売却には慎重さが求められます。

将来性

築年数が11年で比較的新しい「グランドール栗原」は、将来性に関してAI分析による偏差値が47という結果を示しており、築年数が比較的新しいことや、尾道市域での今後の発展可能性を反映した数値です。

環境満足度

「グランドール栗原」周辺環境は、治安の面で交番が1220m以内に無いものの医療施設21件、スーパー3件、コンビニ3件と十分な生活便利施設が整っており、地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくい環境であることから、環境満足度の偏差値は55と良好な数値を示しています。

ビアンカ東尾道駅前の概要

ビアンカ東尾道駅前は、広島県尾道市高須町に位置し、東尾道駅まで徒歩2分という優れたアクセスを誇る12階建てのマンションで、2007年5月に竣工された全77室から成ります。各居室の広さは99㎡（4LDK）で統一されており、現在の市場価格は2,350万円から3,000万円の間で推移しており、この物件に関心を持つことには理由があります。

適正価格（売却）

ビアンカ東尾道駅前の適正価格は、広島県尾道市の中古マンション市場価格を考慮に入れると、平均偏差値46に対して41と評価され、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,865万円とされていますが、現在の売出し価格は平均2,518万円となっており、市場価格に対して比較的低価格での取引が可能です。

将来性

ビアンカ東尾道駅前は築17年と新しめのマンションであり、駅徒歩2分の利便性を考慮すれば、将来性の偏差値45という評価は、予想外に低く感じられるかもしれませんが、これは周辺市場との比較に基づくものであり、長期的に見れば利便性高い立地は好評価につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ビアンカ東尾道駅前周辺の環境は、治安の良さを示す交番が141mの範囲内に存在し、医療施設が35件、スーパーが2件、コンビニが3件といった日常生活に必要な施設が充実しております。尾道市立高須小学校までもほど近く、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件を持っているため、環境満足度の評価は39とされていますが、実際の住みやすさはそれ以上かもしれません。