広島県安芸郡府中町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアセトル府中ブランシェの概要

クレアセトル府中ブランシェは、広島県安芸郡府中町宮の町に位置し、天神川駅から徒歩15分の距離にある76㎡〜83㎡の3LDKマンションで、2005年2月に建てられた14階建ての計39室からなり、市場価格は2,700万円から3,380万円で設定されています。

適正価格（売却）

クレアセトル府中ブランシェの平均売り出し価格は約2,973万円と、広島県安芸郡府中町での中古マンション市場の平均価格である2,849万円と比較してやや高めの傾向にあり、5年間での物件価格の上昇率が0％であり、納得できる価格設定であると評価されています。

将来性

築19年のクレアセトル府中ブランシェは、エリア内の平均築年数より若く、総合的な将来性評価で偏差値57と高評価を得ており、周辺開発や将来の市場動向を見越しての投資には有望であると考えられます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを総合的に評価し、クレアセトル府中ブランシェは環境満足度で高い評価を得ており、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数立地し、さらに府中町立府中小学校や府中町立府中中学校など教育機関も充実しているため、家族での生活に適した環境が整っています。

ヴェルシャトー府中桃山の概要

「ヴェルシャトー府中桃山」は、広島県安芸郡府中町桃山2丁目に所在し、向洋駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にあり、1994年4月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数105戸で、利便性と居住性を兼ね備えており、広さは3LDKの69㎡から4LDKの83㎡の間で、市場価格は約1690万円から2550万円となっています。

適正価格（売却）

近年の広島県安芸郡府中町の不動産市場の動向を鑑みると、ヴェルシャトー府中桃山は売出し価格が適正価格である62の偏差値を示しており、同エリアの平均よりも価値が高いことが伺えます。周辺の同条件のマンション価格が5年間で15%の上昇を見せる中、本物件はそのトレンドに遅れをとってはいますが、その分購入しやすい価格帯で提供されているため、入居を検討している方々には魅力的な選択肢と言えます。

将来性

築30年の「ヴェルシャトー府中桃山」は、将来性の偏差値51を持つ安定した投資先と見ることができます。このエリアは発展が見込まれており、近隣のインフラ整備が進むことで将来的な価値上昇が期待され、駅近でありながら購入しやすい価格帯であることから、中長期的な居住用途あるいは投資目的としても検討の価値があるでしょう。

環境満足度

「ヴェルシャトー府中桃山」周辺は生活利便施設の充実している安心して生活できる地域です。公共の安全設備や医療施設のアクセスが良好で、周辺の自然災害リスクも低いことが確認でき、府中町立府中南小学校も近いため、家族向けの居住地としても環境満足度53の高評価を得ています。

ダイアパレス府中グランアベニューの概要

広島県安芸郡府中町に位置するダイアパレス府中グランアベニューは、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1997年8月に竣工された全11階建ての中古マンションで、66㎡の3LDKが2280万円から、78㎡の4LDKが最大で3050万円となっており、価格帯の中心は2480万円から2650万円です。

適正価格（売却）

府中町の中古マンション市場を分析すると、ダイアパレス府中グランアベニューは平均偏差値51に対して偏差値57と評価されており、周辺エリアの中古マンション価格が5年間で平均15%増加する一方で、当該物件は5%下落している状況ですが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は2174万円であり、市場価格が2480万円であるため、売却の適時であると考えられます。

将来性

築年数が27年とやや経過しているダイアパレス府中グランアベニューですが、その将来性は偏差値56で、同エリア内の他の物件に比べても4ポイント高く評価されています。この点は、交通アクセスの良さや周辺開発が積極的に行われていることに起因するかもしれません。

環境満足度

ダイアパレス府中グランアベニューは、環境満足度の面でも優れており、治安の良さを示す交番まで290mと近距離であるほか、病院が33件、スーパーが6件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低いエリアであること、また府中町立府中中央小学校や府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ピエーナ府中の概要

「ピエーナ府中」は広島県安芸郡府中町に所在し、向洋駅から徒歩9分の立地にある総戸数86戸、8階建てのマンションで、平米数は69㎡〜86㎡の間で分譲されており、価格範囲は2,260万円から3,390万円です。築年月は1999年2月となり、府中南小学校や府中中央小学校、府中緑ケ丘中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ピエーナ府中の売却価格の適正性は、地域の中古マンション市場動向を踏まえると偏差値63と高く評価されており、過去5年間での物件価値の下落率は7％に抑えられていますが、推測適正価格2,122万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,668万円となっており、売却タイミングとしては適しているとされています。

将来性

築25年のピエーナ府中は、鹿籠1丁目20-10に位置し向洋駅へのアクセスが良好で、将来性の偏差値は51を獲得しています。この数値は同エリア内のマンション平均と同等であることを示し、駅近であることや継続的な需要が見込まれる構造を持っていることから、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ピエーナ府中は交番まで447m以内と治安の良さが際立つほか、病院30件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣にあり、生活の利便性が高い点が特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価により、自然災害リスクの低さから環境満足度の偏差値36という評価がされています。

ヴェルディ府中リブレの概要

広島県安芸郡府中町茂陰に位置するヴェルディ府中リブレは、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は2017年12月で新しさを保つ13階建てのマンションです。広さは71㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は3580万円から4480万円と、地域相場を踏まえた適正な価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町にあるヴェルディ府中リブレの中古価格帯は3580万円から4480万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正推測価格は3782万円とされており、売却偏差値54と評価されています。これは近隣地域の平均価格と比較しても高値安定を維持していることを示しており、投資としての価値も見込める物件です。

将来性

天神川駅から徒歩9分というアクセスの良さと築7年という新しさを兼ね備えたヴェルディ府中リブレは、将来性偏差値が平均値の50に位置しており、引き続き地域内における中古マンション市場で注目される存在です。周辺の再開発計画やアクセス向上などの都市計画が地価上昇の潜在要因となり得るでしょう。

環境満足度

ヴェルディ府中リブレは、周辺に交番がわずか214mと治安の面で高い安心感をもたらし、近隣には病院33件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、快適な生活環境を提供しています。また、広島市立大州小学校や府中町立府中中央小学校、さらには中学校複数校が近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な環境を備えており、環境満足度は偏差値39と評価されています。

サーパス府中南の概要

「サーパス府中南」は、広島県安芸郡府中町茂陰2丁目に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から2980万円の範囲で設定され、市場においてもっともポピュラーな価格帯は2068万円であることが分析データによって示されています。

適正価格（売却）

「サーパス府中南」の価格範囲は、近隣地域の中古マンション価格の傾向に基づいて、標準偏差値51に対して52と若干高めであり、近年5年間の価格上昇傾向（+15%）に対しては、僅かながらの価格下落（-13%）を示しており、AIが算出した適正推測価格2106万円と現在の平均売出価格2211万円と比較した場合、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

「サーパス府中南」は築後24年を経過しており、これは府中町の同規模のマンションの平均築年数に比べて3年間の若さを保持しており、駅近であることが評価されていますが、AIによる将来性評価では偏差値41と平均に比べて低いため、今後の価値の伸びしろには慎重な判断が求められると言えます。

環境満足度

「サーパス府中南」の立地は、生活に必要な施設が整っており、交番が311メートル以内にあり、治安面においてもよい状態です。また、病院31件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常生活が非常に便利です。災害リスクに関してもハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮発生時の危険性が低いことが確認されています。加えて、広島市立大州小学校や府中町立府中中央小学校、広島市立大州中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ソシオ府中センティールの概要

ソシオ府中センティールは、広島県安芸郡府中町大須3丁目に位置し、平均的な広さが70㎡から82㎡の3LDKで構成されている14階建てマンションで、矢賀駅と天神川駅の両方に徒歩10分という非常に便利な立地を誇ります。2014年3月の竣工以来、築年数はやや新しく、中古市場において3480万円から4280万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける同等物件と比較した場合、価格帯も相応とされています。

適正価格（売却）

ソシオ府中センティールの売却価格は、広島県安芸郡府中町における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格62の高偏差値を持ち平均相場よりも魅力的です。府中町の不動産市場が過去5年間で15％の価格上昇を見せる中、本物件はその傾向を逆行し57％の価格低下を見せたことから、潜在的な売却チャンスがあると分析されており、価格推移や市場分析に基づいた適正価格は概ね3438万円と見積もられています。

将来性

ソシオ府中センティールの将来性は、建てられてから間もない築10年の若さと、駅近立地であることにより45の偏差値を記録し、地域平均と比べてやや劣るものの、今後のエリア開発やインフラ整備の進展によって価値が見直される可能性を秘めています。将来的な市場需給の変動や都市計画の影響によって、投資としての魅力が増すことも期待されます。

環境満足度

環境面では、ソシオ府中センティール周辺は警察の交番が近く、治安が良好です。加えて、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実し、府中町立府中小学校や広島市立矢賀小学校といった教育施設の近接も家族層にとっては利点となるでしょう。ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さも、環境満足度の高さを反映しています。

アーヴェルコート府中の概要

アーヴェルコート府中は広島県安芸郡府中町に位置し、緑豊かな住環境の中、築年月2000年11月の7階建てマンションであり、全49室から成り立っています。このマンションは70㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが3280万円までという価格帯の幅広い選択肢を提供し、最寄駅である天神川駅までは徒歩20分となっており、交通の利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

アーヴェルコート府中の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値が51であり、2498万円が適正推測価格とされている中、市場価格は平均2530万円と若干高めであり、価格帯においては非常に魅力的な売り出し時であると言えます。

将来性

アーヴェルコート府中は、築年数が平均的な24年で、将来性に関してAIが算出した偏差値は50と平均的ですが、建物の状態や設備、周辺開発などを鑑みると安定した将来性が期待できます。立地も市街地へのアクセスが良好で、発展の余地を見込んだ地域戦略のもとでの運用が考えられるため、長期的な視点での資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

アーヴェルコート府中は環境満足度において特筆すべき点が多く、交番まで1065mと若干距離がありますが、治安は平均的であり、周辺には24件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性が高いです。加えて、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育施設も近くにあり、家族での居住に適しています。

ヴェルディ府中ガーデンヒルズの概要

ヴェルディ府中ガーデンヒルズは、広島県安芸郡府中町柳ケ丘8-24に位置する、2005年10月に竣工された15階建てのマンションで、87㎡〜100㎡の広さを持つ部屋が87室あり、最寄駅であるJR山陽本線向洋駅から徒歩20分の距離にあります。広さと価格の範囲を踏まえると、中古マンション市場における本物件の価格帯は2250万円から3298万円で、このエリアにおける4LDKの物件としては平均的な価格帯と見られます。

適正価格（売却）

ヴェルディ府中ガーデンヒルズの売却予想価格は、広島県安芸郡府中町の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な市場価格2250万円から3298万円の範囲内では偏差値40と評価され、この地域での他の同条件物件の平均が上昇している一方、本物件はわずかな価格上昇に留まっており、マーケット独自のAI解析による適正価格は3154万円と推計されることから、現在の市場価格2748万円と比較して、売却には最適なタイミングではないことが示唆されます。

将来性

築19年のヴェルディ府中ガーデンヒルズは、この地区における同じ価格範囲の他マンションに比べて相対的に新しいことに加えて、AIによる将来性評価では偏差値60で、平均より8ポイント高い評価を受けています。これは、府中町立府中南小学校のような教育施設の近さや、適切な地盤・洪水リスクの低さといった周辺環境の良さが反映された結果です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1079mの場所にあるため、比較的離れた立地となりますが、医療施設が周辺に13件存在し、日常生活に必要なスーパーが1件、コンビニが2件と便利な環境です。国のハザードマップ情報に基づくと、地震や津波、高潮のリスクも低く、継続して快適な住環境を維持することが見込まれます。

シティプラザ府中南の概要

シティプラザ府中南は、広島県安芸郡府中町青崎東に位置し、向洋駅から徒歩17分、海田市駅から徒歩22分という交通利便性を持つ2002年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数は59戸、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から3450万円となっていますが、もっとも取引されているのは2080万円から2300万円の間です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町を含む地域の中古マンション価格推移に基づいたマンションマーケットのAI分析では、シティプラザ府中南の適正価格は2725万円とされていますが、現在の市場価格は2495万円のために平均偏差値51に比べ7ポイント低く、他の物件が5年間で約16％値上がりしているのに対し、この物件は6％値下がりしているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数22年のシティプラザ府中南は、エリア内の類似物件の平均築年数と比較しても3年若く、将来性の偏差値は平均50ポイントで、周辺地域のマンションと比較して1ポイント低いですが、この地域の開発動向や今後の交通環境改善などの要素から、投資や自己居住において検討する価値があります。

環境満足度

シティプラザ府中南は、治安の面で優れた立地を有しており、交番が506m以内に位置し、さらに病院30件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活施設が充実している上、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心な住環境です。また、府中町立府中南小学校が近く子育て世帯にとっても魅力的です。

ヴェルパーク府中南の概要

広島県安芸郡府中町に位置する「ヴェルパーク府中南」は、利便性の高い向洋駅から徒歩8分の地点にあり、築26年を迎えた13階建ての総戸数174世帯のマンションです。広さは64㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広く、中古市場での取引価格は約1980万円から2680万円で、その内訳としては、多くが2250万円〜2280万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク府中南の適正価格は周辺相場と比較して偏差値49と評価されており、近年の安芸郡府中町の中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均的な価格水準にあることが分かります。特に、独自AIの推定によると近隣物件の5年間で16％の価格上昇に対して、本物件は若干の価格低下を見せているため、現在は売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

「ヴェルパーク府中南」の将来性偏差値は48と、周辺マンションの平均と比較して若干低めですが、立地の良さが長期的に見ても価値の維持に貢献する要素と考えられます。駅近で利便性が高く、今後の地域開発や交通アクセスの改善が見込まれる場合、価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では「ヴェルパーク府中南」周辺には生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近隣に位置するほか、医療施設や商業施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことが評価され、教育面では府中町立府中南小学校や広島市立青崎小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ザパークハウス府中南の概要

ザパークハウス府中南は2011年10月に竣工された、広島県安芸郡府中町青崎東に位置する15階建てのマンションで、平米数は70㎡から90㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は2380万円から3680万円となっており、海田市駅や天神川駅へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス府中南の価格は2380万円から3680万円で、広島県安芸郡府中町のマンション市場における平均偏差値と比較して9ポイント低く設定されているため、現在の市場価格よりもリーズナブルであると評価されますが、適正推測価格3433万円との差異を考慮すると、早急な売却よりは価値が再評価されるのを待つ方が適していると思われます。

将来性

ザパークハウス府中南は築年数が13年であり、駅近のメリットや青崎小学校／府中南小学校の近さを考慮すると、家族層にも適した環境にありますが、将来性の偏差値が30ポイントとエリア平均に比べて低いため、長期的に価値が上がる可能性にはやや不透明さが残ります。

環境満足度

ザパークハウス府中南は治安の良さを物語る交番が近くにあり、また生活の利便性を考慮した場合、周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活のニーズに応える環境が揃っています、さらに、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっています。