広島県安芸郡坂町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミナス坂アルカンシエルの概要

ルミナス坂アルカンシエルは、広島県安芸郡坂町に位置する2007年築の11階建てマンションで、矢野駅及び坂駅から徒歩20分という立地にあり、3LDK・72㎡のタイプは1,980万円から、4LDK・87㎡のタイプは3,800万円の価格帯で取引されていることから、エリア内の住宅市場においては比較的手頃な価格で提供されている物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、ルミナス坂アルカンシエルは平均市価と比較して高い偏差値57を記録しており、周辺市場の動向や過去の取引データを元に算出された適正価格2,300万円と対比して、現在の2,598万円での売出しはやや高目であるが、近年の地価上昇傾向を踏まえれば適時に売却することで適正なリターンが見込まれる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築年数17年というデータやエリア内の不動産市場の流れを精査すると、ルミナス坂アルカンシエルは将来性の偏差値56を持ち、周辺の物件と比較しても優位性を保っていることが推察され、特にリノベーションやエリア開発の進展によって、価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

生活の利便性を考慮した環境満足度は、周辺に6件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが点在し、日常生活に必要なサービスが十分に確保されている一方で、最寄りの交番が1km以上離れているため、治安面での懸念事項が少なからず存在すると言えますが、国公開のハザードマップに基づく地域の安全性は比較的高く評価できるでしょう。

ヴェルディ坂ベイテラスイーストの概要

広島県安芸郡坂町の海にほど近い絶好のロケーションに位置するヴェルディ坂ベイテラスイーストは、2018年竣工の14階建て、総戸数68戸の中古マンションで、広さは77㎡から84㎡の4LDKが中心です。価格平均は約32,300,000円～34,800,000円の範囲で、近隣の物件と比較しても適正価格帯にありますが、快適な海の見える暮らしを求めるなら、このマンションのセレクトは価格以上の価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルディ坂ベイテラスイーストは、AIの分析データに基づくと、約32,640,000円が適正価格とされており、現在の市場価格はこの評価を若干上回る傾向にあります。周辺の中古マンション市場が活発化しており、近隣物件が5年間で51%の価格上昇を記録している中、この物件はその波に乗りやすいポジションにあります。

将来性

築6年で、地域内の平均よりも新しく、現代的な建築様式を持つヴェルディ坂ベイテラスイーストは、駅近という立地の利点も相まって、将来的な価値持続が期待できます。しかし、AIによる予測では将来性偏差値は41と平均を下回る数値を示しているため、購入時には地域の発展計画など将来のポテンシャルを総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

ヴェルディ坂ベイテラスイースト周辺の環境は治安の良さ、生活用品のアクセス性、自然災害への備えと三拍子揃っており、周辺には必要な医療施設や学校、ショッピング施設も充実しています。海のそばの恵まれた自然環境と、日々の生活を支える施設が近隣に点在する点が高評価となり、総合的な環境満足度は偏差値55と高い数値を示しています。

パブリコーポ坂の概要

広島県安芸郡坂町北新地に立地し、矢野駅及び坂駅から徒歩約22分の位置にある「パブリコーポ坂」は、1990年に建設された14階建てのマンションで、91㎡から94㎡の幅広い間取りがあります。1480万円から2690万円の価格幅で提供されており、このエリアにしてはリーズナブルな価格設定の3LDKが充実しています。

適正価格（売却）

広島県安芸郡坂町に位置するこのマンションは、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値は51で、現在の市場価格とほぼ相応しい価格設定であると評価されています。売却に関しては、マンションマーケットのAI分析によると2006万円の適正推測価格に対し、現在の平均売り出し価格2042万円のため、今が売却の良いタイミングである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築34年の「パブリコーポ坂」は、エリア内での同類物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55ポイントと平均よりも高く、長期の居住に向けた投資としては有望であると予想されます。一定のリノベーションを施すことにより、これからの価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面で少々懸念がある一方で、パブリコーポ坂は周辺に必要な生活施設が充実しており、日常生活において不自由を感じることは少ないでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない点も、居住にあたっての安心感に繋がります。

コープ野村坂町の概要

「コープ野村坂町」は広島県安芸郡坂町坂東1丁目に位置し、坂駅から徒歩10分、矢野駅からは徒歩29分という利便性の高い場所にあり、築年数は1991年4月の建設以来約32年が経過している6階建てのマンションです。総戸数は36戸で、広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで様々で、現在市場に出ている物件の価格は1290万円から1498万円で、この地域の中古マンション市場を反映した平均価格帯です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の偏差値は50と、安芸郡坂町の中古マンション市場の平均偏差値である51に比べわずかに低いですが、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、コープ野村坂町の価格帯は相場と概ね一致しており、適正価格での取引が可能な状態です。独自のAI分析による適正価格推測は1407万円で、現在の市場価格がこれに非常に近い1406万円で推移しているため、購入希望者にとっても売却を考える所有者にとっても適切な価格での取引が見込まれます。

将来性

築年数33年を経たコープ野村坂町は、同エリアの中古マンション平均に比べ多少古く、大規模な修繕が必要になる可能性もありますが、将来性の偏差値は57と平均より高く、駅近で利便性が高いことから、中長期的な投資としては魅力を持ち合わせています。エリアの不動産市場の動向と、現状の維持状態や立地条件を勘案すると、今後も安定した需要が見込まれ、投資に対する将来性は比較的ポジティブに捉えられます。

環境満足度

治安面においては、コープ野村坂町から最寄りの交番まで1023mと少し距離がありますが、医療施設が周辺に8件、スーパーが3件と生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクが低く、周辺環境は比較的良好です。さらに、教育施設として坂町立坂小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。これらの要素を総合すると、生活環境の満足度は一定の評価が見込まれます。