広島県広島市西区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター横川駅前プレミアムの概要

「ポレスター横川駅前プレミアム」という名称のこのマンションは、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から僅か徒歩2分に立地する11階建ての建物で、70㎡から84㎡の広さを誇る。2016年の新築後、現代のニーズに合った設備とデザインで、都市生活を求める層からの関心が高い。

適正価格（売却）

広島県の平均的中古マンション価格と比較して、"ポレスター横川駅前プレミアム"の売出価格4780万円から5780万円は多少高めではあるが、駅近で利便性が高く、統計データに基づく適正推測価格4405万円との差を考慮しても、市場での価値を反映した妥当な価格設定と評価されており、高い適正価格偏差値85を得ている。

将来性

駅の近接性と築年数が相対的に新しいことから、「ポレスター横川駅前プレミアム」の将来性は評価されており、平均的な市場価値を上回る偏差値60を獲得している。事実、エリア内での開発や公共施設の利便性の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の増加が期待される。

環境満足度

立地条件、治安、教育環境の三方面で優れていることが、「ポレスター横川駅前プレミアム」の環境満足度を高めている。周辺には多数の医療施設、商業施設が揃い、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっており、自然災害リスクも考慮した上での偏差値49が得られている。

ライオンズ新井口グランヴァローレの概要

ライオンズ新井口グランヴァローレは広島市西区の利便性の高い立地に位置し、2010年竣工の12階建てマンションで、67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が3480万円から4780万円で販売されており、これは近隣の市場価格と比較して妥当な範囲にあり、特に4500万円代の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

広島市西区において、中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇する中、ライオンズ新井口グランヴァローレは8％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3400万円に対し実際の平均販売価格が4322万円であることから、売却に際しての価格設定は市場価値を意識したものであることがうかがえます。

将来性

建築から14年が経過したライオンズ新井口グランヴァローレは、周辺物件の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の立地のため、将来性はエリア平均を上回る偏差値66を記録し、AI評価では高いポテンシャルをもっていると分析されています。

環境満足度

ライオンズ新井口グランヴァローレ周辺は、治安が良いことが交番の近さで示され、生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによる評価でも安全な地域とされており、広島市立鈴が峰小学校及び広島市立井口明神小学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。

ロイヤルアーク古江の概要

広島市西区に位置する「ロイヤルアーク古江」は、1990年築の3階建てマンションで、広さは83㎡から95㎡の間に対応する3LDKが主であり、2350万円から2380万円の範囲で販売されています。このエリアの住宅環境やアクセスの利便性を考慮すると、古江駅徒歩7分という立地は特に魅力的で、都市生活を営む上での必要条件をしっかりと満たしています。

適正価格（売却）

照らし合わせる周辺市場の動向と比較して、ロイヤルアーク古江の売り出し価格は平均的な妥当性を持ちつつも、若干のプレミアムが見受けられる状況です。近隣の物件の価格上昇率とのギャップに鑑み、売却を考える場合は市場の動きを注視し、適時に行動を起こすことが賢明であると言えるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク古江は築34年を数える物件でありながら、その将来性は明るいと推測されます。物件の状態、地域の発展、そして交通の利便性が評価され、築年数にも関わらず62ポイントという高い将来性の偏差値を得ています。これはエリア内の同等物件に比べた場合、投資としてのポテンシャルが優れていることを示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、ロイヤルアーク古江は一定の評価がなされています。周辺には必要な医療施設や買い物施設が整っており、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントであり、さらには良質な教育機関の近接は家族層にとっても魅力的な環境要素となっています。

エルコンセ古江の概要

広島市西区古江西町に位置する「エルコンセ古江」は、広島市内でも数少ない高品質な住環境を提供するマンションで、1999年6月に建設された3階建ての物件です。この物件は、87㎡の4LDKが2600万円、112㎡の4LDKが3680万円という価格帯で、利便性の高い立地にもかかわらず、広島市の中古マンション市場における平均価格帯と比較しても適性価格を保っています。

適正価格（売却）

エルコンセ古江の適正価格は、広島市西区内の他物件の価格動向と対比すると予想よりも高い偏差値58を記録しており、過去5年の17%の市場価格上昇率に対してわずか2%の上昇に留まり、AI推定価格2706万円を上回る3038万円の売り出し価格で取引される可能性があることから、所有者にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

古江駅から徒歩8分という非常に便利な場所にある「エルコンセ古江」は、築年数が25年と若干他の同価格帯物件より古いものの、将来性の偏差値60を記録しており、エリア内での競争力は非常に高いことが伺えます。交通の便が良いことから、中長期的な物件価値の維持も期待される立地です。

環境満足度

エルコンセ古江は、周辺環境の充実度を示す環境満足度において、偏差値50を記録しており、交番が920mの範囲内にないものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤がしっかりしているという点では評価が高いです。さらに、広島市立古田小学校、広島市立草津小学校、広島市立古田中学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て環境としての利点も多々あります。

ヴェルディ横川リバーテラスの概要

「ヴェルディ横川リバーテラス」は広島市西区横川町に位置する、2012年築の13階建てマンションで、各戸86平米のゆとりある4LDKが特徴です。最寄りの横川一丁目駅からは徒歩わずか4分という利便性も高く、近隣には別院前駅、横川駅もあり、複数のアクセスオプションが利用可能です。静かな住宅街に位置しながら、都市の利便性を享受できるこの物件は、価格帯4000万円から4300万円と、周辺環境を考慮しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルディ横川リバーテラスの価格は、周辺の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均偏差値52よりも高い64を記録しています。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均17%上昇している中、本物件は8%価格が下落しており、機械学習による分析結果に基づいた適正推測価格が約3600万円であるにも関わらず、市場価格はそれを上回る4200万円で推移していることから、売主にとっては売却のタイミングとして望ましい状況です。

将来性

横川エリアにあるヴェルディ横川リバーテラスの築約12年は、同地域のマンション平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりもわずかに高い数値を示しています。駅近という利点も将来性に寄与しており、エリア内での生活便利性やアクセスの良さは、中長期的な物件価値の維持や向上につながると期待されます。

環境満足度

治安の面から見ると、ヴェルディ横川リバーテラスから317mの距離に交番があるため安心です。また、生活環境に必要な医療施設が周辺に61件、スーパーが5件、コンビニが14件と充実しております。国のハザードマップに基づく地盤の状況や洪水・津波・高潮のリスクも低く、周辺には広島市立広瀬小学校、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも適したリビング環境です。

パークハイム古江の概要

広島県広島市西区に位置する「パークハイム古江」は、古江駅から徒歩6分にある4階建ての住宅で、66㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでという広さのバリエーションを持つ16室から成るマンションです。1984年2月に建設され、現在の価格範囲は880万円から2280万円で、この地域の中古マンション市場における主要価格帯は1850万円から1930万円です。

適正価格（売却）

「パークハイム古江」の適正価格は広島市西区の中古マンション市場の動向を考えると、5年間で17％の価格上昇が見られる一方で、わずかに1％減少しており、売却偏差値は53となっています。独自開発のAIによる適正推測価格は1648万円で、現在の平均的な売り出し価格が1778万円程度であることから、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

築40年の「パークハイム古江」は駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は57と地域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この指標は、地域の発展性、建物の構造や維持状態、周辺環境の変化などを含む多面的なデータに基づいており、投資としても魅力的な物件であることを示しています。

環境満足度

治安の面では「パークハイム古江」は警察署から712mの距離にあり安心して住むことができ、周辺には35件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が一通り揃っています。また、地盤は固く、ハザードリスクが低い地域に位置しており、広島市立古田小学校や広島市立古田中学校など優良な教育施設も身近にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

パークホームズ楠木町の概要

「パークホームズ楠木町」は、広島市西区の人気エリアに所在し、城北駅へ徒歩9分の利便性の高い立地にあり、総戸数21戸の8階建てマンションです。2003年3月竣工のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプから、より広々とした4LDKの80㎡タイプまでの間取りがあり、市場価格は2600万円から2900万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「パークホームズ楠木町」の売却価格は適正価格の偏差値58を記録し、市場の価格帯と比べて高い評価を受けています。特に、周辺地域で見られる過去5年間の17％の価格上昇率に対し、このマンションは7％の上昇を見せており、適正価格は市場分析に基づくAI推定価格2231万円に対して、売出し価格はそれを上回る2550万円となっています。

将来性

築20年を迎えてもなお、将来性偏差値66と評価されている「パークホームズ楠木町」は、広島市西区の平均築年数より3年若いという利点に加えて、3つの駅に平等に近い立地の利便性から、将来的な資産価値の維持、または向上が期待されています。

環境満足度

安全性と生活便利性を重視する居住者にとって、「パークホームズ楠木町」は理想的な環境にあり、470m以内に交番が存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、公的なハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は38点と評価されています。さらに、学校環境も充実しており、私立安田小学校、広島市立基町小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育てにも適した条件を備えています。

大宮パークマンションの概要

広島県広島市西区大宮1丁目に位置し、白島駅から徒歩16分でアクセス可能な「大宮パークマンション」は、1979年6月竣工の6階建て総戸数29戸の物件です。広さ67㎡の3LDKが1480万円から1780万円で取引されており、広島市立大芝小学校や崇徳学園へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

大宮パークマンションは、広島県広島市西区の中古マンション市場において売却偏差値58を記録し、適正推測価格1,289万円に対して売り出し平均価格が1,627万円となっており、市場平均より価格が高く設定されており、投資としての売却タイミングとして最適な物件であると考えられます。

将来性

築年数が45年と市場平均と比較してやや古いものの、将来性偏差値は58と平均を上回り、広島市西区内で堅調な価値を保持することが予測され、地域の開発動向にも注目すべき物件です。

環境満足度

大宮パークマンションは、治安面で交番が1.3km以内になくやや不利な点が見られますが、周辺には32の医療施設、3つのスーパー、10軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・高潮のリスクが低い点も住環境の魅力の一つです。

庚午中パークホームズの概要

広島県広島市西区庚午中に位置する「庚午中パークホームズ」は、古江駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1989年3月に完成した築34年の5階建てマンションです。65平方メートルの3LDKから102平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,380万円となっており、市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「庚午中パークホームズ」の現在価格1,580万円から3,380万円の範囲は、広島市西区の他の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が85と高く、物件の価値が市場の平均価格から把握されています。市場データに基づくAI分析では、この物件の推定適正価格は約1,690万円であり、売却にあたっては現在の価格設定が適切であると評価されています。

将来性

築34年を迎えている「庚午中パークホームズ」ですが、その将来性の偏差値は43と平均を下回っています。ただし、アクセスの良さや、市街地への近さを考慮すると、リノベーションや地域開発の進展次第では、将来的な価値上昇が見込める可能性もあります。

環境満足度

「庚午中パークホームズ」周辺の生活環境は整っており、警察署や医療施設、スーパーやコンビニが充実しています。また、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校といった教育施設も身近にあり、家族層にとって魅力的な環境です。ハザードマップによると、洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いエリアと言えます。

グランドメゾン鈴ケ峰学園前の概要

広島市西区井口に位置する「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」は、75㎡から84㎡の広さを持つ3LDKや4LDKを中心に構成され、価格帯は2480万円から3690万円で、1999年築の9階建てマンションです。最寄り駅である修大協創中高前駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」の現在の市場価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較して高い傾向にあり、適正価格の偏差値は57と評価されています。周辺の中古物件価格が過去5年間で17%上昇しているのに対し、本物件はわずかに下落しているため、売買において適正価格とされる平均2894万円は、投資や売却のチャンスとなり得ます。

将来性

「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」は築25年と少々経過しているものの、将来性の偏差値は56と平均以上で、交通アクセスの良さや修大協創中高校などの教育施設の近さが魅力を高めています。地域の発展や再開発の影響を受けやすい立地であり、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の利便性を指標とした場合、「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」の環境満足度は44となりますが、これは周辺に警察署や医療機関などが充実していること、また、自然災害リスクが低い地域であることが影響しています。さらに、私立広島修道大学ひろしま協創中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

フローレンス己斐本町リバーサイドの概要

広島市西区己斐本町に位置する「フローレンス己斐本町リバーサイド」は、広電西広島駅から僅か徒歩3分という利便性に恵まれた13階建てのマンションで、69の住戸が2000年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。現在の売り出し物件は61㎡の3LDKが2280万円から始まり、最大81㎡の4LDKでは3690万円までと、周辺相場と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

フローレンス己斐本町リバーサイドは地域の市場データを基にした分析によると、広島市西区の同規模の中古マンション相場に比べ、適正価格の偏差値63を記録しています。ゆえに、そのポテンシャルはかなり高いと評価され、実際の取引価格も周囲の価格上昇傾向に対し、落ち着いた水準を保っていることから、売り手、買い手双方にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

23年の築年数を経たこのマンションは、経年によるデメリットを交通利便性の高さで補い、将来性の評価偏差値は49と平均的です。定期的なメンテナンスと地域の開発状況によっては、さらなる価値向上が期待できますが、大規模修繕の履歴や今後の計画にも注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

フローレンス己斐本町リバーサイド周辺は、広島市立己斐小学校が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近く、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、環境満足度としては偏差値44と評価されていますが、この地域の安心感と便利さは、住む人の満足度を高める要素と言えるでしょう。

スカイプラザ横川の概要

「スカイプラザ横川」は広島市西区横川新町に位置し、築34年の歴史を持つ23階建てのタワーマンションで、総戸数196室の規模を誇り、66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのプランが1980万円から3798万円で取引されており、特に価格帯2680万円から2880万円が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

横川周辺の市場動向と比較して、スカイプラザ横川は売出し価格が適正価格67ポイントを超える販売価格を実現していますが、近年の市場価格の推移によると、同エリアの中古物件価格の平均上昇率が17％であるのに対して、本物件は25％の価格下落を見せているため、現在が売り時と分析される可能性があります。

将来性

スカイプラザ横川は建築から35年が経過しており、これは周辺物件の平均築年数よりも古いため、将来性の評価は38ポイントと平均以下ですが、駅から徒歩4分の立地という長期にわたって価値が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校へのアクセスも良好なスカイプラザ横川は環境満足度は50ポイントと評価され、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ルミナスサンシャーレ古江東の概要

広島市西区に位置するルミナスサンシャーレ古江東は、2005年竣工の10階建てマンションで、広さは88㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3080万円から3860万円で展開されています。利便性の高さに加え、広島県内でも特に人気の西区エリアにあり、古江駅からは徒歩わずか5分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は54と、地域平均の52を上回ります。具体的には、広島市西区の中古マンション市場では過去5年で約17%の価格上昇が見られる中、ルミナスサンシャーレ古江東は10%の価格減少を示しているため、現在の平均市場価格が3431万円とAIによる適正推測価格3239万円とのギャップがあり、売り時かもしれません。

将来性

築19年のルミナスサンシャーレ古江東は、広島市西区内で同じ築年数のマンションと比較して平均的であり、将来性の偏差値は48とやや低めです。しかしその立地の良さは、将来の資産価値を支える重要な要素であり、駅近物件としてのメリットは長期的に見ても有利であると予想されます。

環境満足度

環境満足度において、ルミナスサンシャーレ古江東は53という評価を得ています。このエリアは交番が近くにあり治安の面で安心が得られ、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、日常生活において非常に便利な立地です。さらに、ハザードマップに基づくと地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されており、広島市立庚午小学校や広島市立古田中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。

ロイヤルアーク庚午南の概要

ロイヤルアーク庚午南は広島市西区に位置し、広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校などの教育施設に近接する魅力的な立地にあるマンションで、広島県西区域の住宅事情において適度な広さと機能性を兼ね備えた70㎡ から 88㎡ の間の広さを提供しており、築20年以上経過していながらも良好な状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク庚午南の売り出し価格は2,180万円から3,480万円となっており、広島市西区の中古マンション市場においては、同条件の物件と比較しても高値で取引されているケースが見られますが、マンションマーケットの独自AIによる分析では適正推測価格が2,402万円と評価されているため、購入検討者にとって割安感のある価格設定であることが分かります。

将来性

築年数が26年となるロイヤルアーク庚午南は、広島市西区における他の中古マンションと比べてやや歴史を感じさせる一方で、草津駅から徒歩9分の好立地であり、都市の発展と共に価値の上昇も期待できることから、AIによる将来性の評価も平均よりも高い59ポイントとなっていることは、潜在的な資産価値を見据えた投資や居住において良い選択肢であることを示しています。

環境満足度

ロイヤルアーク庚午南の環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣にあることから、高く評価されがちですが、環境満足度の偏差値は30と低く、これは地域のノイズ問題や交通の利便性に対する住民の評価が分散していることが影響していると考えられます。ただし、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さは良好であり、これらの環境面のリスクに対しては安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

フローレンス楠木グランドアークの概要

フローレンス楠木グランドアークは、広島市西区楠木町に所在し、2004年完成の地上10階建てマンションで、売出し中の物件面積は92㎡〜96㎡で3LDKや4LDKの間取りが主です。価格帯は3700万円から3880万円で、広島市の市場価格と比較して競争力のある価格を維持しています。白島駅および横川駅へのアクセスも容易で、追加価値として公共交通の便利さが挙げられます。

適正価格（売却）

フローレンス楠木グランドアークの適正価格は、周辺の同規模の物件と比べておよそ5ポイント高い偏差値58をマークしており、マーケットのAI推定価格に比べて販売価格が高めに設定されているため、売却を考えているオーナーには売り時と言えます。

将来性

同マンションは築年数が20年とやや年季が入っているものの、その将来性は駅近という利点から偏差値52を獲得しています。広島市内における価格帯に見合った立地と amenities の充実度を考えれば、中長期的な投資としての価値は十分にあると考えられます。

環境満足度

フローレンス楠木グランドアークは治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、ハザードマップによるリスクも低い住環境にあり、近隣には広島市立大芝小学校や私立安田女子中学校をはじめとした教育施設も多く、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

三篠公園パークホームズの概要

三篠公園パークホームズは、広島市西区三篠北町に位置し、横川駅から徒歩11分に立地する1996年2月竣工の14階建て総戸数45戸のマンションで、提供される住空間は70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでで、価格帯は約1950万円から約3440万円となっており、中古マンション市場における同地区の他物件と比較しても、土地の価値やアクセスの良さから需要が見込める構造となっています。

適正価格（売却）

三篠公園パークホームズの適正価格は、広島市西区の中古マンション市場の動向を分析し、近隣に類似した物件の価格推移を踏まえつつマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格と比較すると、現在の売り出し平均価格が約2897万円で、売却偏差値64という評価に基づき、マーケット価格に見合ったリーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

三篠公園パークホームズの将来性は、築28年という経年によるマイナス評価を受ける一方で、交通の便や地域の発展性を加味した上で、AIにより算出された偏差値45を考慮すると、現在の価格で購入した場合の長期的価値保存には若干のリスクを伴う可能性を指摘しています。

環境満足度

周辺環境として、三篠公園パークホームズは広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校、私立崇徳中学校など優れた教育施設に恵まれているほか、病院44件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在し、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度の偏差値42は、安心して居住できる環境があることを反映しています。

ロイヤルアーク高須の概要

「ロイヤルアーク高須」は広島市西区高須に位置し、最寄の高須駅まで徒歩約8分とアクセス良好な1990年築の8階建マンションで、3LDKの72㎡タイプは約1300万円、4LDKの84㎡タイプは約2640万円で取引されており、広島市立高須小学校が近いことも家族には魅力的です。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場データに基づくと、「ロイヤルアーク高須」の適正価格は1823万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2176万円は、適正価格を上回るものの、周辺エリアと比較して6ポイント高い58の偏差値を付けており、まだ市場価格での取引が盛んです。

将来性

「ロイヤルアーク高須」の将来性は、築年数が34年とやや古いものの、立地の良さが評価されており、AI分析による将来性の偏差値は46と平均を若干下回るものの、鉄道駅への近さを含めた利便性は高評価を受けています。

環境満足度

治安、医療施設の充実、洪水リスクの低さをはじめとする住環境の良さを示す「ロイヤルアーク高須」は、環境満足度の評価で45の偏差値を得ており、特に周辺には警察署や病院、買い物施設が充実している点が評価されています。

ジェイシティ古江駅前の概要

「ジェイシティ古江駅前」は広島県広島市西区庚午中2丁目18-8に位置し、1999年竣工の地上6階建てのマンションで、古江駅からわずか徒歩3分の利便性を誇ります。このマンションの平米数は68㎡から73㎡の間で、価格帯は2630万円から2980万円で、3LDKまたは4LDKの間取りが主に市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ジェイシティ古江駅前」の売却価格は市場分析に基づき、広島市西区内の他の中古マンション価格と比較して、偏差値62と評価されており、平均価格よりも高い傾向にあります。データによると、近隣の中古マンション価格は過去5年で15%の上昇を見せている中、本物件は1%の下落を示しており、独自AIが算出した2216万円という適正推測価格と比較して、現売出し価格である平均2706万円は比較的高めの設定です。

将来性

築24年を経た「ジェイシティ古江駅前」ですが、将来性に関してはAIによる偏差値56と算出されており、これは地区内の他のマンションと比較して高い評価です。駅の近さという点で考えると、徒歩圏内にあり利便性の高さが未来の価値を左右する重要な要因となりえます。

環境満足度

治安、日々の生活の利 convenience convenience に関しては、「ジェイシティ古江駅前」周辺は治安が良好で、交番も近くにあり、スーパーやコンビニなど生活必需施設が充実しています。さらに、医療施設は63件が確認でき、ハザードマップに基づく地盤の信頼性も高く、洪水や高潮の影響が少ないとされており、広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立草津小学校、そして中学校レベルで広島市立庚午中学校や広島市立古田中学校が近いことも、ファミリー層にとっては魅力の一つです。

パラッシオ三瀧の概要

「パラッシオ三瀧」は、広島県広島市西区三滝町に位置し、横川（広島県）駅から徒歩12分の距離にある2003年築の5階建マンションであり、全24室の規模です。広さは70㎡の3LDKタイプから90㎡の4LDKタイプまでご用意されており、価格帯は約2930万円から3580万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

パラッシオ三瀧の売却価格に関しては、近隣市場データと比較して偏差値58と評価されており、広島市西区内の同条件の物件と比較して、価格はやや高めの傾向にあることが見受けられます。過去5年間の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、パラッシオ三瀧はその市場相場よりも価格下落率が低く、適正推測価格も平均よりも優れていることから、売却タイミングとしては現在が適していると言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるパラッシオ三瀧ですが、同エリアの平均築年数と比べて若く、維持管理状況も良好です。最寄り駅から徒歩12分というアクセスの良さも将来性を支える要素となっております。AIによる将来性のデータ分析に基づく偏差値は平均を示しており、持続的な価値が期待される立地と言えます。

環境満足度

パラッシオ三瀧は、病院、スーパー、コンビニが充実しているロケーションにあり、交番までの距離は917mとやや遠く、安全面における配慮が求められるかもしれませんが、その他の生活利便施設の充実度は高く、地域のハザードマップを見ても地盤の強度や洪水リスクに強いことが確認されています。教育施設も広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校などが近く、子育て世代にも適した環境です。

庚午北パークハウスの概要

広島市西区に立地する庚午北パークハウスは、2001年築の落ち着いた住環境を提供する5階建てマンションで、スペース効率に優れた77㎡の3LDKから、家族向けのゆとりある94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は一律3080万円となっています。高須（広島県）駅から徒歩5分というアクセシビリティの高さも特徴であり、周辺には生活施設が豊富に揃っており、特に広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近くに存在し、子育て世代にとっても安心して生活できる環境です。

適正価格（売却）

データに基づく機械学習分析によると、庚午北パークハウスは広島市西区の中古マンション市場において偏差値63と評価されており、市場価格の平均よりも約10ポイント高く、価格の適正さが窺えます。広島県内の同条件の物件の市場動向と比較すると、一般的には価格上昇が見受けられる中で、このマンションの価値は堅調であり、マンションマーケットにおけるAI評価価格よりも市場価格が高いことから、売却を検討する現所有者にとっては好機があると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を迎えた庚午北パークハウスですが、その将来性は依然として強く、AIによる評価では偏差値55となっており、広島市西区内の平均を上回っています。交通アクセスの良さや、周辺の都市開発の進展がこの評価に寄与しており、長期的に見ても資産価値が維持、あるいは向上する可能性があることから、新規購入者にとっても魅力的な投資先であると考えられます。

環境満足度

庚午北パークハウスの環境満足度は、安全性や利便性を考慮すると非常に高いと言えます。周辺には交番が近接しており、安心の治安環境を実感できる一方、54件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが徒歩圏内にあり生活の利便性も抜群です。また、公的なハザードマップに照らし合わせても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっているため、自然災害の不安を抱えることなく快適な生活を送ることができます。

パークホームズ己斐本町ルサンクの概要

広島市西区己斐本町に位置し、2004年竣工の「パークホームズ己斐本町ルサンク」は、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、売り出し価格は2650万円から3480万円で、東高須駅、広電西広島(己斐)駅、西広島駅と3つの駅にアクセス可能な利便性の高い立地を誇る。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場の分析に基づき、パークホームズ己斐本町ルサンクは適正価格偏差値53を得ており、平均価格2860万円に対する現在の売出平均価格2988万円は市場相場と比較して適正であり、短期的に利益を得る売却チャンスと見ることができます。

将来性

駅近であり築20年のパークホームズ己斐本町ルサンクは、周辺地域の中古マンション平均築年数よりも若く、将来性偏差値64を記録するなど、地域平均を大きく上回る魅力を持っており、長期にわたり価値の維持、向上が期待されます。

環境満足度

安全性が求められる中、パークホームズ己斐本町ルサンクは交番が626m圏内にあり、病院56件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、高潮や津波からも安全とされ、さらに広島市立己斐小学校が近くにあるなど、家族にも優しい環境です。

フローレンス中広城南通りの概要

「フローレンス中広城南通り」は広島市西区中広町に所在し、豊富な生活施設を誇る11階建てのマンションで、82㎡の4LDKが2980万円～3299万円で取引されており、2008年の竣工から良好な状態を保ち、公共交通アクセスも寺町駅から徒歩7分と優れています。

適正価格（売却）

フローレンス中広城南通りの適正価格は、広島市西区の相場を考慮すると、平均と比較してわずかに下落傾向にありながらも、近隣市場価格の強さを反映した3139万円の現在価格は、適正とみなされており、購買機会として有益な時期であることが示唆されます。

将来性

築16年のフローレンス中広城南通りは、広島市西区内での比較において平均築年数より5年若く、便利な駅近立地を活かし、市場における将来性の評価も平均値と同等の50ポイントを得ており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

周辺に治安施設や医療機関が充実し、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校へのアクセスの良さも特徴のひとつで、ハザードマップによる安全性の評価が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の指標は高い評価を受けています。

ライオンズマンション南観音の概要

ライオンズマンション南観音は広島県広島市西区南観音7丁目に所在し、1999年竣工の7階建て計36戸の中古マンションであり、広さは71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間で、価格帯は一律2480万円と統一されています；最寄駅は舟入川口町駅、舟入幸町駅、舟入南駅と複数あり、いずれも徒歩圏内の位置にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格の平均推移から評価すると、ライオンズマンション南観音の売却偏差値は適正価格で55ポイントを記録しており、他の物件に比べても高い水準の価格帯を保持しています；マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格2266万円と比較し、現在の平均売却価格が2472万円となることから、売却には好条件が揃っていると見られています。

将来性

築25年のライオンズマンション南観音は、広島市西区内で同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を誇り、周辺環境の発展と共に利便性が高まる可能性を秘めています；AIの評価では将来性の偏差値は61と平均よりも高く、長期的な視点での投資価値が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の面ではライオンズマンション南観音は交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点が高ポイントです；また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮に対する危険性も低いとされています；さらに、広島市立南観音小学校、広島市立舟入小学校、広島市立観音中学校など教育施設のアクセスも良好で、家族にも適した住環境を誇ります。

フローレンス己斐本町リバーコートの概要

広島市西区に位置する「フローレンス己斐本町リバーコート」は、96㎡から99㎡のゆとりある広さを誇る物件で、平成20年に建築された12階建てのマンションです。最寄りの東高須駅からは徒歩9分というアクセスの利便性も高く、広島市の都心生活を望む方に適した立地です。3250万円から4890万円の範囲で価格が設定されており、周辺の市場状況に照らし合わせてみると、購入テクニックやタイミングによってはさらなる価値の発見が期待できるでしょう。

適正価格（売却）

フローレンス己斐本町リバーコートの適正価格は、現在市場における類似物件と比較しても偏差値53と平均よりもわずかに高いものの、広島市西区の中古マンション価格が過去5年で15%上昇している実績を考慮すれば、現在の平均出価3661万円は今後価値が上がる可能性を秘めており、投資家や長期居住を考える一般の購入者にも魅力的な金額と言えます。

将来性

築15年の「フローレンス己斐本町リバーコート」は、広島市西区での比較的新しい物件であり、AIによる将来性評価では平均よりも高い偏差値63を記録しています。この評価は、交通アクセスの良さや建物の状態の良さを反映しており、これからの市場価値の向上に期待が集まります。加えて、周辺開発計画などの地域の動向にも注目して長期的視点での投資判断が求められます。

環境満足度

「フローレンス己斐本町リバーコート」周辺の治安は良好で、717m以内に交番があります。また、55の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に豊富にあることから、日々の暮らしに不自由がありません。自然災害に関しても安心の地盤で、洪水リスクや津波の危険性が低いというデータがあり、観音中学校が近くにあることもファミリー層にとって安心材料です。これらの点から、環境満足度は非常に高いと評価されています。

アーバンビュー横川パークサイドの概要

広島市西区横川町に位置する「アーバンビュー横川パークサイド」は、2002年7月竣工の15階建て総戸数38戸のマンションで、最寄りの横川一丁目駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。広さは68㎡から94㎡までの間で、価格範囲は2,480万円から3,180万円で、このエリアの中古マンションの中でもバランスの取れた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「アーバンビュー横川パークサイド」の売出価格は広島市西区の中古マンション市場の状況を鑑みると、適正推測価格2,527万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,113万円と高めに設定されており、売却偏差値は適正価格で64と評価されています。この事実は、投資や自己居住を目的とした購入者にとって、価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築22年経過した「アーバンビュー横川パークサイド」の将来性の偏差値は32で、この地域の同様の物件と比較して将来の価値上昇が見込みにくいと予想されますが、交通の便の良さや継続的なメンテナンスが行えれば、将来的な市場価格への影響は限定的なものに留まるかもしれません。

環境満足度

「アーバンビュー横川パークサイド」は、治安の良い地域に位置し、144m圏内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。また、地盤もしっかりしており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は50と評価されており、日々の生活に便利で、安全性も確保された住環境と言えるでしょう。

庚午北3丁目パークホームズの概要

庚午北3丁目パークホームズは、広島市西区に位置し、高須駅から徒歩わずか3分の距離にある2001年築の5階建てマンションで、31の住戸があります。広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、現在の売出価格は2,750万円から3,970万円の範囲に設定されていますが、地域のマーケットデータを鑑みると、価格帯は3,280万円周辺に集中しています。

適正価格（売却）

庚午北3丁目パークホームズは適正価格の偏差値が65と平均値52に対して高く、広島市西区内の他の中古物件の価格動向に照らし合わせると、過去5年間で15％の価格上昇が見られる一方、当該物件は11％価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は2,702万円であるため、現在の平均売出価格3,322万円と比較すると将来価格上昇の可能性が見込まれ、売却にも適していると評価されています。

将来性

築23年の庚午北3丁目パークホームズは、駅からの近さという強みを持ちつつ、広島市西区の他のマンションと比較してやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は50とエリア平均と同等です。周辺の発展やリノベーションの動向が、今後の価値を左右するでしょう。

環境満足度

環境満足度の面で庚午北3丁目パークホームズは優れており、172m以内に交番があり治安が良いこと、52の医療施設やスーパー6件、コンビニ9件が近隣に存在し日常の快適さを実感できること、ハザードマップによる地域の安全性評価が高く、広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校へのアクセスも良好で子育て世帯にも適しています。

庚午中パークハウスの概要

庚午中パークハウスは広島県広島市西区に立地し、古江駅、高須駅、東高須駅へのアクセスが容易な、築23年の10階建てマンションです。総戸数49戸のこのマンションは、72㎡の3LDKが2280万円から、86㎡の4LDKが最大3690万円という価格帯で取引されており、市場における人気価格帯は2880万円〜3080万円で推移しています。

適正価格（売却）

庚午中パークハウスの売却価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値63を記録し、地域の平均より価格が安定しています。過去5年で同エリアの物件価格が15％上昇する中、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推計価格2421万円と現在の平均売出価格2985万円を比較すると、市場価格が高い局面にあることが判断できます。

将来性

築23年の庚午中パークハウスは、この地域の平均築年数と比較しても競争力があり、将来性の偏差値が51を記録しており、この地域の他のマンションと同等の将来性を持つと評価されています。立地の良さや周辺の利便性を考えると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、庚午中パークハウスは治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーとコンビニが徒歩圏内にあることなどが評価されており、地域のハザードマップによると自然災害リスクも低い安全な環境に位置しています。加えて、広島市立庚午小学校および広島市立庚午中学校が徒歩で通える距離にあり、子育て世帯には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ヴェルディ井口明神公園の概要

広島市西区井口明神に位置する「ヴェルディ井口明神公園」は、井口駅からわずか徒歩1分の距離にある静かな住宅地に建つ、全43室の10階建てマンションで、2002年5月に竣工しました。広さは69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2480万円から4180万円で、このエリアの物件としては妥当な範囲内とされています。

適正価格（売却）

「ヴェルディ井口明神公園」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと機械学習による分析を基に算出されており、現在の市場価格は平均偏差値52に比べて4ポイント高い56と評価され、5年間での地域平均価格の17％上昇に対し、本物件は34％の価格下落を見ています。それにもかかわらず、AIが算出した適正価格2902万円に対し、市場平均価格は3176万円となっており、売り手にとって好機と見ることができます。

将来性

築年数が22年を迎える「ヴェルディ井口明神公園」は、同じ築年数の他物件と比べて平均的ながら、駅から徒歩1分の利便性は非常に高く評価されています。しかし、将来性の偏差値は30と低めで、同エリアの物件平均と比較して20ポイント低い結果となっており、改修や再開発の動向によっては変動する可能性もあります。

環境満足度

安全面では、ヴェルディ井口明神公園は警察署まで647mと近く、病院は24件、スーパーは3件、コンビニは9件と生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。災害リスクも抑えられた地盤にあり、洪水リスクは低いエリアです。教育環境も広島市立井口明神小学校や広島市立井口中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

サーパス古江西町の概要

広島市西区古江西町に立地する「サーパス古江西町」は、築年数が経過しているものの、価格競争力があり、1994年12月に建てられた3階建ての総戸数19戸のマンションで、規模は73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと広さにバリエーションがあり、価格は1,680万円から2,680万円の間で取引されています。立地は古江駅から徒歩8分という利便性の高さを誇り、日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

サーパス古江西町の売却価格は、広島市西区内の同規模の中古マンション市場データを比較した結果、適正価格の偏差値55を記録し、平均よりもやや価値が高いと評価されています。具体的な数値として、エリア内の同価格帯マンションの価格が過去5年で12%増加している中、この物件は19%価値が下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2,175万円であるにも関わらず、売出し中の物件の平均価格は2,404万円となっているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

築30年を迎える「サーパス古江西町」は、将来性の偏差値が40とエリア内の他マンションに比べるとやや劣っているものの、交通の便は良好で、周辺の生活インフラの整備も進んでいます。そのため、リノベーションやエリア開発による価値向上の可能性を秘めており、長期的な視点での投資には適しているかもしれません。

環境満足度

「サーパス古江西町」は、治安の面では周囲の交番まで距離がありますが、周辺の生活環境は病院が27件、スーパー1件、コンビニ4件と充実しており、日々の生活には便利です。津波や高潮に強い地形であり、自然災害のリスクが低いという点も魅力的です。教育施設としては広島市立古田小学校、広島市立草津小学校、広島市立古田中学校があるため、ファミリー層にとっても安心の居住エリアです。

ハウスバーンフリート己斐本町の概要

ハウスバーンフリート己斐本町は、広島県広島市西区己斐本町に位置し、広電西広島駅から徒歩7分という抜群の利便性を誇る12階建てのマンションで、2006年竣工の91㎡から101㎡サイズの部屋を提供しており、売価は3200万円から3980万円の範囲に設定されており、このエリアの市場価格との比較からも適正な価格帯で取引されていることがわかります。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場を分析した結果、ハウスバーンフリート己斐本町は適正価格の偏差値56を記録しており、AIが算出した推定適正価格3244万円に対しても市場の平均価格3505万円と比較し評価されているため、販売価格が妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

近接する3駅に囲まれたハウスバーンフリート己斐本町は、公共交通へのアクセスが優れており、築18年にして将来性の偏差値58を獲得していることから、利便性の高い立地は今後も価値を維持し、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

緑豊かな住宅街に位置し、医療機関や商業施設が充実している上、広島市立己斐小学校も近隣にあるハウスバーンフリート己斐本町は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値30がその快適な住環境を示しています。