広島県福山市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランフォーレ城北の概要

「グランフォーレ城北」は、広島県福山市に位置し、福山駅から徒歩10分という利便性の高い場所に2010年に誕生したマンションで、総戸数は45戸、5階建ての中規模物件です。広さは76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでバリエーションがあり、現在の販売価格帯は2,980万円から4,320万円となっており、中心価格帯である3,150万円から3,240万円には市場のニーズに合った豊富な選択肢が集中しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、グランフォーレ城北の価格は、市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、福山市の中古マンション価格が近年5%の上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正価格は3,198万円であり、現在の市場価格がこれを上回る3,486万円で推移しているため、売却に際しては価格交渉の余地があると評価されています。

将来性

グランフォーレ城北の将来性は、築年数が同エリアの類似物件と同じ14年であり、AIに基づいた偏差値53を得ており、これは平均値50の周辺物件と比較しても競争力があると捉えられます。駅近でありながら、将来的な価値の下落リスクが低いため、長期的な居住や投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあるグランフォーレ城北は、交番が731m以内に位置し、病院や生活に必要なスーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップに基づいても洪水のリスクが低い地域です。さらに、福山市立樹徳小学校、福山市立西小学校、福山市立城北中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても住環境の満足度が高いと考えられます。

ソシオ入船の概要

ソシオ入船は、2016年に竣工した広島県福山市入船町に位置し、福山駅から徒歩20分の距離にある14階建てマンションで、総戸数は74戸、65㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの広さの部屋を備え、中古価格は2690万円から3700万円の範囲で、市場では2980万円〜3190万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ソシオ入船の売出し中の物件価格は、福山市内の他の中古マンションと比較し平均偏差値より7ポイント高く、過去5年間で周辺物件が5%の価格上昇を見せる中、本マンションは6%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格3019万円に対し、現在平均3114万円で取引されているため、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築8年のソシオ入船は、福山市内の同等のマンションと比較しても比較的新しく、将来価値に関してはAIによる偏差値が平均より1ポイント低い50ポイントと評価されており、駅からの距離が徒歩20分とやや離れている点が影響していると考えられます。

環境満足度

ソシオ入船周辺は、交番が343m以内に位置し治安の面で安心でき、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによれば地盤は安定しており、水害リスクも低いエリアに位置しています。福山市立旭小学校や福山市立南小学校、福山市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス木之庄の概要

サーパス木之庄は広島県福山市に位置し、築年月は1995年7月で、70㎡から88㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さを提供する8階建てのマンションです。周辺の交通アクセスとしては、最寄りの備後本庄駅まで徒歩19分、福山駅まで徒歩22分と便利であり、83室を有するこの物件の価格帯は1550万円から2680万円で、市場の動向と照らし合わせた時の販売価格範囲は1780万円から1850万円に集中しています。

適正価格（売却）

豊富なデータに基づく分析結果によりますと、サーパス木之庄は広島県福山市の中古マンション市場において総合の偏差値が52ポイント、適正価格としては市場平均と比較して7ポイント高い評価を受けており、過去5年の相場の5％上昇に対し4％価格が下落しているものの、現在の売出し平均価格が1870万円でAIによる適正推測価格1774万円を上回っていることから、現時点での売却が適していると言えます。

将来性

築年数が29年と市場平均に比べやや古く、駅からの距離も徒歩19分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回り、発展が見込まれる福山市の潜在能力を反映しています; 特に福山駅周辺の再開発や商業施設の拡充がプラスの影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

サーパス木之庄は周辺環境として医療施設が25箇所、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番が825mと若干離れていますが、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地理的特性が好評価を受けています; 近隣の福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校へのアクセスも良好で子育て世帯にとって安心の立地と言えるでしょう。

フローレンス城見町グランドアークの概要

「フローレンス城見町グランドアーク」は、広島県福山市城見町に位置し、福山駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。2008年2月に建築されたこのマンションは、94㎡から105㎡の広さを誇る4LDKを中心に、2880万円から3480万円で販売されており、福山市における都心部の生活を望む層に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

地域の市場データと比較分析した結果、フローレンス城見町グランドアークの価格は、中古マンション市場において偏差値50と平均的な水準であると算定されています。近隣の物件価格との相関を考慮すると、売り出し価格の中央値が約3150万円であることから、本物件はその価格帯で市場に適正に位置しており、購入者にとって現在購入する価格が妥当なレンジであることが示唆されます。

将来性

フローレンス城見町グランドアークの将来性は、立地の優れた駅近マンションであること、地域の社会経済的発展が見込まれることから偏差値59と高く評価されています。築年数も平均的であり、駅から7分という立地条件は長期的に見ても価値が下がることは少ないと予測されており、安心して投資を検討する一因となり得ます。

環境満足度

フローレンス城見町グランドアーク周辺の生活環境は、治安や日常の利便性が高く評価され、環境満足度は偏差値45となっています。周辺には複数の医療機関、商業施設が充実しており、治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、教育機関として福山市立東小学校などが近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ビアンカ道三町の概要

広島県福山市道三町に位置し、福山駅から徒歩12分に立地する「ビアンカ道三町」は、2015年竣工の11階建てで総戸数40戸のマンションで、70㎡の3LDKが2680万円から、81㎡の4LDKが3580万円の価格帯で取引され、このエリアの中古マンション市場において安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

当該マンションは、広島県福山市内の中古マンション価格帯と比較して偏差値50を記録し、独自のAIによる適正推測価格は3198万円であり、現行販売価格平均が3227万円のため、市場価格に見合った価格設定であることが伺え、将来の価値下落リスクが比較的少ないと推測されます。

将来性

福山市のマンション市場では平均築年数に対して若干新しい築9年で、将来性を示す偏差値が52となっており、周辺の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的な価値の維持または向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また医療施設95件、スーパー3件、コンビニ15件と生活利便施設が充実し、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設として福山市立南小学校や福山市立鷹取中学校などが周辺に位置するため、子育て世代にも適した環境として評価される偏差値44を得ています。

ヴェルディ北本庄の概要

広島県福山市北本庄1丁目に位置する「ヴェルディ北本庄」は、2008年築の11階建てマンションで、4LDKのリビングに余裕の89㎡を誇ります。最寄りの備後本庄駅から徒歩9分の好立地にあるこのマンションは、25,500,000円という価格設定で、広島県福山市における同規模物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンション「ヴェルディ北本庄」の適正価格は25,500,000円であり、マンションマーケットによるAI推定価格26,210,000円との比較で、売り時を逃さず適切な価格設定がなされていることがわかります。近隣の物件価格と比較して平均的な価格帯であり、購入を考えるにあたっての価格の吸引力が高いと評価されています。

将来性

2008年築のヴェルディ北本庄は、福山市の中古マンション市場において相対的に新しく、将来性の偏差値56をマークしています。福山駅へのアクセスも良好であり、都市機能の利便性と合わせて長期的に資産価値を保ちやすい構造になっております。

環境満足度

「ヴェルディ北本庄」は、治安の良好さを示す交番まで366mと近く、医療施設28件、スーパー5件、コンビニ4件という充実した周辺環境を有しており、家族連れにとっても魅力的な住環境です。さらに、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校などに近く、教育施設へのアクセスも良好な立地条件を備えております。

サーパス春日町第2の概要

サーパス春日町第2は、広島県福山市春日町5丁目に位置し、東福山駅から徒歩約17分の築23年の7階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,160万円から2,199万円の範囲で推移しており、広島県福山市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパス春日町第2の適正価格は、福山市の中古マンション市場データを反映し、平均的な価格帯でありつつも、近年の不動産市場の動向を鑑みると、特に71㎡の3LDKなどは他の同等物件と比較して価格競争力が高く、長期的な資産価値を見込んだ適切な投資対象と評価されています。

将来性

福山市は経済活動が盛んな地域であり、サーパス春日町第2は築23年を経ても日々のリノベーションにより価値を保っており、将来性の偏差値68を記録していることから、この地域では引き続き需要が見込まれ、投資としての魅力を持続している物件です。

環境満足度

サーパス春日町第2周辺は環境満足度が高く、福山市立緑丘小学校や福山市立日吉台小学校へのアクセスも良好で、治安の良さを示す交番の近さや生活をサポートする数々の医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、安心して暮らせる環境が整っています。

フローレンス西桜町グランドアークの概要

フローレンス西桜町グランドアークは、広島県福山市の利便性の高い立地にある2007年6月竣工の15階建てマンションで、広さは105㎡から110㎡の間の4LDKや4SLDKの居住スペースを提供しており、価格帯は2700万円から3280万円までとなっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、広島県福山市の中古マンション市場データに基づいて、5年間の価格推移を考慮した上でマンションマーケットの独自AIが推定した価格が3170万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が3037万円となっており、市場と比較してややお手頃な価格で購入できる可能性があります。

将来性

フローレンス西桜町グランドアークは、築年数が17年とエリアの平均を保ちつつ、駅からの近さや周辺の発展性を加味したAI分析により将来性の偏差値を62と評価されており、特に資産価値の維持や成長が期待できる物件です。

環境満足度

居住者の生活の質を高める豊かな環境が整っており、治安の面でも近くに交番があるなど安心感があります。病院や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも評価ポイントです。さらに福山市立西小学校や福山市立霞小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

メゾン春日台の概要

「メゾン春日台」は、広島県福山市春日町に位置する1992年11月竣工の中古マンションで、総戸数75戸の9階建てです。平米数は76㎡から99㎡で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,150万円から1,980万円となっています。最寄りの東福山駅からは徒歩13分とアクセスが容易で、これらの要素が融合した物件です。

適正価格（売却）

メゾン春日台の中古価格は1,150万円から1,980万円であり、AIによるマンションマーケットの平均推定価格2,201万円に対して、実際の売出し価格が平均1,656万円となっています。そのため、地域の市場価格を鑑みると、平均偏差値（45）より低い36に位置し、現段階では売り時ではなく価格の見直しが必要な状況です。

将来性

福山市内の同範囲の価格帯で、築年数が平均5年上回る32年のメゾン春日台は、将来性の評価では偏差値54点を記録し、同エリアの平均よりやや上回る評価を得ています。周辺地域の発展や交通アクセスの良さが、将来的な価値向上を支える要因となっている可能性があります。

環境満足度

メゾン春日台の環境満足度は偏差値56点と高水準で、639m以内に交番がある安全な地域であるほか、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在し生活便利性が高いことがうかがえます。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤は堅固で災害リスクが低く、近隣に福山市立緑丘小学校があるため、家族居住にも適していると言えるでしょう。

クイーンズパレス沖野上の概要

クイーンズパレス沖野上は、広島県福山市沖野上町に位置し、福山駅から徒歩27分の距離にある9階建ての住宅施設で、平米数は66㎡から85㎡の間で展開しており、築年数は約25年の歴史を持つ1998年築のマンションです。価格帯としては1,500万円から1,680万円と比較的手頃で、広島県の中古マンション市場においても良心的な価格設定が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値41を持つクイーンズパレス沖野上は、広島県福山市内で他の物件と比較した場合、若干価格が低めに設定されていることが分かります。これは市場価格の動きを細かく分析するAIの評価に基づき、現在の平均売り出し価格が約1,600万円であるのに対し、AIが算出した適正推測価格が約1,956万円であることから、今後の価格上昇の可能性を示唆しています。

将来性

将来性の点では、クイーンズパレス沖野上の偏差値は61ポイントと評価されており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持っています。築26年という年数を経過しているものの、適切なメンテナンスと地域のインフラ整備が進む中で、将来的な資産価値の向上が予想されます。

環境満足度

環境面では、クイーンズパレス沖野上は周辺に交番があり、安全性に配慮されているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は40ポイントと評価されており、生活する上での安心感を提供します。教育に重きを置く家庭にとっても、福山市立光小学校や福山市立鷹取中学校／福山市立城南中学校が近隣にある点が魅力的です。

サンシティ道三町の概要

広島県福山市道三町12-6に位置する「サンシティ道三町」は、福山駅から徒歩12分の距離にある利便性の高い10階建てマンションで、1998年の築で全26戸から成り、広さは一律76㎡の3LDKで統一されています。価格帯は約1550万円から2380万円で、最も出現頻度の高い価格帯は2190万円台であり、この価格帯での購入を考える購入希望者には適切な情報を提供しています。

適正価格（売却）

「サンシティ道三町」の適正価格に関する売却偏差値は47となっており、広島県福山市の中古マンション市場平均の45に対して若干高い値を示していますが、過去5年間の価格変動を考慮すると、周辺市場が4％の価格上昇を見せる中で5％の価格下落を記録しているため、現在の平均売り出し価格2144万円が適正価格2250万円に対して安価な傾向にあり、売主にとっては早急な売却が望ましい状況とは言えないでしょう。

将来性

福山駅から近い立地にある「サンシティ道三町」は、築26年となり周辺地域の他マンションに比べてやや古さを感じさせますが、将来性に関するAI分析データによると偏差値は52を記録し、同エリア内での競争力は依然として保たれています。駅の近さや今後の街の発展可能性も加味すると、長期的な資産価値の観点から投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「サンシティ道三町」周辺環境は、治安が良く、交番が436メートル以内にあること、医療施設89件や生活に必要なスーパー3件、コンビニ12件が近隣に点在し、快適な日常生活が送れることが推測されます。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、そして福山市立南小学校や福山市立霞小学校といった教育施設が近くに位置しているため、子育て世帯にも安心の住環境です。

ヴェルディ三吉町弐番館の概要

ヴェルディ三吉町弐番館は、広島県福山市三吉町に位置し、築年数は16年と比較的新しく、平均的な85㎡から広々とした100㎡までの各種居住空間を提供する15階建のマンションで、価格帯は2100万円から3080万円であり、気になる通勤利便性については福山駅から徒歩20分とやや距離があるものの、居住者が快適に生活できる施設や環境に恵まれています。

適正価格（売却）

2100万円から3080万円の範囲で設定されたヴェルディ三吉町弐番館の価格は、周辺地域の市場動向と比較して、売却の適正価格偏差値は43と評価され、他の物件と比較してわずかに劣るものの、マーケット分析に基づくAI推測価格が3060万円に対して、平均売り出し価格が2802万円であることから、購入者にとっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

福山駅から徒歩圏内とはいえやや距離がありますが、ヴェルディ三吉町弐番館は、福山市の中心部に位置し都心へのアクセスの改善や地域再開発などの将来的なポテンシャルを考えると、AIによる将来性偏差値50という数値はポジティブな兆しを示しており、長期的な価値の増加が期待できるでしょう。

環境満足度

地震や洪水、高潮などの自然災害に対して耐性がある立地にあるヴェルディ三吉町弐番館周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院や教育施設が充実していることから、環境満足度の偏差値46を記録しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ポレスターブロードシティ南蔵王の概要

「ポレスターブロードシティ南蔵王」は、広島県福山市の南蔵王町に位置し、東福山駅から徒歩20分の距離にある2008年竣工の15階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは100㎡から107㎡の4LDKで構成され、市場での価格帯は2250万円から2880万円となっており、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

福山市内の同程度の物件と比較した場合、「ポレスターブロードシティ南蔵王」の現行価格は、相場とほぼ均衡しており、偏差値45を示しています。ここ5年の福山エリアでの中古マンション価格が平均で4％の上昇を見せる中、本マンションが1％の価値減少を示しているものの、市場推定価格が2757万円となっており、将来の市場動向を見極めながらの売買戦略が必要です。

将来性

築年数16年の「ポレスターブロードシティ南蔵王」は、周辺エリアの中古マンションと比べて新しく、将来性は平均以上の56ポイントをマークしています。福山市内の不動産市場の活性化と共に価値が見直される可能性を秘めており、長期的な視点での投資対象としても選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

「ポレスターブロードシティ南蔵王」のロケーションは、治安の良さが示される交番の近さ、医療施設や商業施設が充実した周辺環境が特徴です。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると環境満足度は38ポイントと算出され、近隣には教育施設も揃っており、ファミリー層にとって住みやすい地域と言えるでしょう。

ジェイシュロア神辺の概要

ジェイシュロア神辺は広島県福山市神辺町に位置し、築年数は2007年で総戸数128戸の12階建マンションであり、広さは64㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1750万円から2480万円と広島市郊外にあるマンションの平均価格帯に比べても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ジェイシュロア神辺の価格設定は、近隣の同条件物件と比較して一部低めの傾向があり、中古市場での売却偏差値42を記録しており、エリア平均よりも若干下落しているものの、マンションマーケットのAI分析によると、将来的な価値は高いと評価されているため、長期投資の観点からは魅力的な物件と言えます。

将来性

このマンションは築年数17年を迎えるものの、最寄り駅である道上駅まで徒歩21分とアクセスに少々時間は要しますが、将来性の評価は平均を上回る偏差値53ポイントを獲得しており、エリア内の開発進展や利便性の改善が見込まれれば価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

ジェイシュロア神辺は住環境に優れており、警察の交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療機関や生活必需店舗が周辺に密集しており、日常の利便性が非常に高いです。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いと評価されており、環境満足度の売却偏差値は42ポイントとされています。

アルファステイツ東深津2の概要

アルファステイツ東深津2は、広島県福山市東深津町に位置する2003年築の14階建てマンションで、64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄駅である東福山駅からは徒歩20分の立地にあります。価格帯は1380万円から2400万円と広島市内の同規模物件に比べてリーズナブルであり、主要な生活施設が周辺にそろっている点が魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ東深津2のマンション価格は、近隣物件の価格動向と比較して少し劣る傾向にあり、適正価格の偏差値44は平均値45を下回ります。広島県福山市での中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が4%であるにも関わらず、このマンションの価格は19%減少しており、現行の平均売出価格が1825万円であることを考慮すると、投資としてはあまり魅力的ではありません。

将来性

アルファステイツ東深津2は築21年であり、周辺の同年代のマンションよりも新しく、維持管理の状態も良好ですが、立地が最寄駅から20分と少々距離があるため、将来性偏差値は平均（50）をわずかに上回る51を記録しています。アクセスの面で劣るものの、建物の品質と潜在的な価値は今後の市場動向次第で評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

アルファステイツ東深津2の環境満足度は、周辺に交番が少なく、一定の治安の不安要素はありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の買い物や健康管理には便利な立地です。さらに、福山暁の星小学校や市立深津小学校、城東中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にはメリットが大きい地域と言えるでしょう。

サーパス春日町第3の概要

広島県福山市春日町に位置する「サーパス春日町第3」は、築年数20年を迎える10階建て総戸数81戸の中古マンションで、居住スペースは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から2490万円と、地域の平均市場価格に見合った価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

現在の市場において、「サーパス春日町第3」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値34という低めの評価を受けており、その主因は市場動向から見た約2092万円の平均売出し価格が、AIによる推測適正価格2740万円よりも下落していることにあります。

将来性

将来性に関しては、福山市内の同類物件の平均と比較したAI分析結果から偏差値61を獲得しており、築20年の物件としては期待値が高く、地域開発計画や駅からの距離を考慮に入れた上で、中長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

「サーパス春日町第3」周辺は交番が近く治安が良好なほか、病院や商業施設が充実しており、福山市立緑丘小学校や福山市立培遠中学校などの教育施設の近接性も高く、環境満足度偏差値38を得ており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。

ヴェルディ東福山の概要

ヴェルディ東福山は広島県福山市引野町に位置し、東福山駅から徒歩7分の利便性を持つ、2018年2月に竣工した総戸数43戸の15階建てマンションです。居住空間は73㎡の3SLDKから85㎡の4LDKまであり、広々とした居住環境を提供しており、価格帯は2600万円から3580万円で、市場における類似物件と比較しても価格競争力があることが評価できます。

適正価格（売却）

ヴェルディ東福山の価格帯は2600万円から3580万円となっており、福山市内の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の売却偏差値は43と算出され、平均的な価格帯をわずかに下回っていますが、その分手頃な価格で購入のチャンスがあると見ることもできます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析による売却偏差値が47で、地域平均に比べやや低いものの、築年数が比較的新しく（築6年）、東福山駅に近接していることから、都市部へのアクセスの良さや周辺開発の進行が見込まれれば、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルディ東福山は、始めに触れた通り、交通の利便性に優れるだけでなく、治安の良い地域にあります。最寄りの交番まで151mと近い上に、23軒の医療施設、4軒のスーパー、4軒のコンビニが周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低く、安全性が高い評価がされています。対する子育て家庭にとっても、福山市立長浜小学校や福山市立引野小学校、福山市立一ツ橋中学校など教育施設が近隣に複数存在し、教育環境にも恵まれています。

ディアステージ沖野上の概要

ディアステージ沖野上は、広島県福山市沖野上町に位置し、福山駅から徒歩30分圏内にある2000年11月竣工の10階建てマンションです。総戸数29室のこのマンションでは、主に3LDK（68㎡）が1120万円、4LDK（79㎡）が1600万円で取引されており、エリア内で比較すると、立地や築年数を考慮した適正価格が反映されているといえます。

適正価格（売却）

広島県福山市における中古マンション市場における平均価格と比較して、ディアステージ沖野上は平均偏差値よりも約10ポイント低い水準にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が4％上昇している中、本物件は3％の上昇とやや穏やかですが、独自AIによる適正推測価格は2088万円になるため売り時には不向きな可能性が高いと言えます。

将来性

ディアステージ沖野上は築年数が24年と、福山市内の同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入ります。立地的には福山駅からの距離がありますが、AIによる将来性評価は平均より6ポイント高いです。福山市の街並みが発展する中での価値の向上が期待されます。

環境満足度

ディアステージ沖野上の周辺環境は、治安の良さが際立ちます。交番が193m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には福山市立多治米小学校があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して居住できる立地と評価されています。

サントノーレ西深津の概要

サントノーレ西深津は、広島県福山市西深津町に位置し、平成14年10月に完成した9階建てのマンションで、総戸数31戸から成る居住空間です。84㎡から97㎡のゆったりとした4LDKの間取りが主流で、現在の販売価格は1,880万円から2,100万円の間で推移しており、家族連れに適した住環境が魅力です。さらに、福山駅へは徒歩28分という距離にあり、郊外ながら交通アクセスの良さも見逃せません。

適正価格（売却）

2002年築のサントノーレ西深津は、広島県福山市内のマンション市場において、その適性価格は34の偏差値を示しており、平均値を下回る指標となっています。近年の市場動向を見ると、同じエリアの類似物件が5年間で4％価格上昇している一方で、このマンションの価格は20％減少しており、売却にはあまり適していないと言えます。今が買い時かもしれませんが、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

福山駅からやや遠距離に位置するサントノーレ西深津は、築後20年を超える歴史を持ちますが、その将来性の偏差値は51と、地域平均をわずかに上回っています。この数値は、マンションのメンテナンス状況や今後のエリア開発の可能性を反映しているため、長期的な視点での価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

サントノーレ西深津周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設の豊富さにおいて高い満足度を示しています。また、洪水や津波などの自然災害リスクの低い地域に位置し、私立暁の星小学校や公立の福山市立西深津小学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

エバーグリーン日吉台の概要

広島県福山市日吉台に位置する「エバーグリーン日吉台」は、平米数59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は580万円から2000万円で、市場で最も取引されている価格帯は1150万円から1280万円です。築年月は1994年7月で、緑豊かな住環境に11階建てのマンションは109室からなり、東福山駅からは徒歩34分の立地にあります。

適正価格（売却）

「エバーグリーン日吉台」の売却偏差値は39と、広島県福山市周辺の中古マンション市場の平均偏差値45より6ポイント低いため、市場価格としてはやや低めと評価されています。これは過去5年間で周辺物件価格が平均4%上昇している中で同マンション価格が27％下落したことから、マンションマーケットのAIによる推測価格1646万円と比較すると、現在の平均売出価格1193万円となっており、売却には不利な時期であるとされています。

将来性

築30年の「エバーグリーン日吉台」は、同地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、最寄り駅からの距離は徒歩34分とやや離れていますが、将来性の偏差値は55と、エリア平均の52より若干高い評価を受けています。これは、継続的な需要や価格の安定が見込まれるためであり、中長期的な投資や居住におけるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

該当エリアの治安や生活利便性を見ると、「エバーグリーン日吉台」周辺は交番まで951mと若干遠いですが、医療施設16件と栄養を考えた上で、総合的な環境満足度偏差値30を持ちます。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮する必要が少ない地域です。また、福山市立春日小学校や福山市立日吉台小学校、福山市立培遠中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ラブリー日吉台の概要

「ラブリー日吉台」は、広島県福山市に位置し、平米数が61㎡から87㎡で変動する11階建てのマンションで、1992年4月に築かれた歴史を持ちます。総戸数は90戸と規模があり、3LDKから4LDKまでのバリエーションが存在し、価格帯は600万円から1329万円と福山市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定です。立地は東福山駅から徒歩32分と少々距離がありますが、日吉台2丁目15-5の住環境は自然豊かで静かな生活を望む方には適しています。

適正価格（売却）

福山市の不動産市場における平均価格と比較すると、「ラブリー日吉台」の売り出し価格は、平米数や築年数を考えるとお得感がありますが、売却偏差値34ポイントという数字は、市場価格との乖離を示唆しています。事実、近年の動向を見ると、福山市の同条件のマンション価格が上昇傾向にある中、本マンションは下落しており、適正価格としては、AIによる推測では1742万円とされているのに対し、現行の平均価格は1073万円で、売主にとっては厳しい市場評価となっているようです。

将来性

築32年を経ている本物件は、福山市の平均築年数に匹敵するものであり、東福山駅から徒歩32分という立地条件も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は58ポイントと予測され、エリア内でのポテンシャルは比較的高いと評価されています。この評価は、周辺の開発状況や公共交通の充実によるアクセスの改善など将来的な地域発展に期待ができるためでしょう。

環境満足度

「ラブリー日吉台」周辺の生活環境は、治安に関しては交番が921mと若干離れているものの、近隣には福山市立日吉台小学校や福山市立培遠中学校があり、教育環境としては充実しています。また、病院は18件確認でき、生活必需施設の充実した地域ですが、スーパーマーケットの不在はデメリットかもしれません。自然災害に関しては、地盤調査やハザードマップに基づく評価で、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

ヴェルディ沖野上の概要

「ヴェルディ沖野上」は、広島県福山市沖野上町に位置し、福山駅から徒歩26分の距離にある2008年竣工の14階建てマンションです。全26室の4LDKで83㎡のゆとりある居住空間を提供し、販売価格は2050万円から2450万円の範囲で、このエリアの住宅市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の市場動向を考慮したヴェルディ沖野上の現行価格は、広島県福山市内における類似物件の価格推移と比較すると、市場平均より低い水準にあります。AIによる評価では、この物件の適正価格はおよそ2597万円と算出されているのに対し、平均売出価格が2208万円となっており、現時点での売却には慎重な検討が必要です。

将来性

ヴェルディ沖野上は、築16年と福山市内の同価格帯物件に比べ若干新しく、メンテナンス状態の良さが将来性の評価に繋がっています。ただし、駅から徒歩26分という立地は、同市内での中古マンション市場における立地要因を踏まえると将来的な価値向上には課題があり、売却予想価格の加味も必要です。

環境満足度

ヴェルディ沖野上周辺は、交番が徒歩6分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活環境は整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに城南中学校へのアクセスも良好で、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ヴェルディ三吉町プレミアムコートの概要

福山駅徒歩21分の立地にある「ヴェルディ三吉町プレミアムコート」は、広島県福山市三吉町4丁目3-16に位置し、2007年4月の竣工以来、14階建ての壮大な外観が特徴的なマンションであり、全59戸のうちの一部が市場価格2800万円から3270万円で取引されており、どのユニットも約100㎡の3LDKで構成されています。

適正価格（売却）

「ヴェルディ三吉町プレミアムコート」の現行価格は、エリア内他物件との比較データに基づいて平均よりやや下落していると評価されており、市場動向を考慮すると、近隣物件の価格推移が5年で平均4%の上昇傾向にある中、本物件は19%下落しているため、今が売却のタイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

「ヴェルディ三吉町プレミアムコート」は築年数が17年であり、この点では地域内の同類物件と平行していますが、その将来性に関しては高い評価を受けておらず、AI分析による偏差値が30であり、地域平均よりも低いため、長期的な投資価値に関してはより慎重な判断が必要となります。

環境満足度

「ヴェルディ三吉町プレミアムコート」の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なエリアであり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の点でも安心な居住環境といえます。教育機関に関しても、複数の小学校や中学校が存在し、ファミリー層にとっては魅力的であるといえるでしょう。

エメラルドマンション東深津の概要

エメラルドマンション東深津は、広島県福山市東深津町1丁目に位置し、1988年10月に竣工された全25戸のファミリーオリエンテッドなマンションで、広さは67㎡〜77㎡、4LDKのゆとりある間取りが特徴です。東福山駅からは徒歩28分とアクセスはやや不便ですが、価格は490万円から1050万円と周辺市場に比べて手頃なため、初めての住宅購入やリフォームを検討されている方に適した物件となっています。

適正価格（売却）

現在のエメラルドマンション東深津の価格範囲は490万円〜1050万円であり、地域の中古マンション市場と比較すると平均偏差値より低めです。広島県福山市の中古マンション市場は近年上昇傾向にあるものの、本物件は過去5年間で価値が12%減少しており、将来の価格回復が期待できるタイミングでの投資を考えると、現時点では適正価格とは言えませんが、リフォームや立地条件の改善を見越した長期投資には有効かもしれません。

将来性

築36年のエメラルドマンション東深津は、エリア内で比較しても若干古い部類に入り、立地においては最寄りの東福山駅から徒歩28分とやや距離がありますが、周辺地域の都市開発や交通網の改善が将来的に期待されると、その時点での将来性は再評価される余地があり、偏差値46ポイントは現状を反映したもので、将来的なポテンシャルは含まれていません。

環境満足度

エメラルドマンション東深津の周辺環境は、教育施設として私立福山暁の星小学校や福山市立深津小学校、福山市立中央中学校が近くに位置しており、ファミリー層には魅力的です。治安面では、最寄りの交番が850mと若干距離がありますが、周辺には病院を始め、スーパーやコンビニエンスストアが豊富にあり生活しやすい環境です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域として安心感を提供しています。

ダイアパレス東深津の概要

福山市東深津町に位置する「ダイアパレス東深津」は、1991年に建てられた7階建ての低層マンションで、65㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1280万円から2290万円と福山市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯です。最寄り駅である東福山駅へは徒歩14分という通勤・通学に便利な立地にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、「ダイアパレス東深津」は周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも2ポイント高い47を記録しており、過去5年間で福山市の類似物件が4%の価格上昇を見せる中、この物件は39%の価格低下を見せていますが、AIが推定する適正価格1673万円に対して、現在の平均売出価格1569万円とすると、購入者にとっては割安感のある投資対象と言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた際には、「ダイアパレス東深津」の偏差値が30と平均より低く評価されていますが、駅近の立地であり、築年数の経過にもかかわらず適切なメンテナンスがされている物件であれば、都市部における中古マンション需要の高まりを背景に、長期的な資産価値の保持も期待できるかもしれません。

環境満足度

環境面において、「ダイアパレス東深津」周辺は治安の面で若干の課題が指摘されていますが、生活に必要な病院22件、スーパー3件、コンビニ10件といった施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置していること、また福山市立深津小学校や福山市立城東中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心して生活できる住環境が整っていると言えます。

アルファステイツばら公園の概要

広島県福山市花園町に立地し、福山駅から徒歩20分の位置にある「アルファステイツばら公園」は、1996年5月に竣工した11階建ての中古マンションで、総戸数40室を数え、現在の販売価格は3LDKの72㎡が1430万円から、4LDKの85㎡が2399万円となっており、市場における中価格帯の物件として満足度の高い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アルファステイツばら公園の価格帯は、平均偏差値45に対して5ポイント低く、広島県福山市の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる2266万円と比較し、現在の平均売り出し価格が1861万円となっていますから、買主にとってはコストパフォーマンスに優れた選択であると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年のアルファステイツばら公園は、周辺の同価格帯マンションと比べてやや古い部類に入りますが、総合的な将来性の偏差値は40点を記録しており、地域平均よりも11点低いものの、立地や周囲のインフラを考慮すれば、中長期的な価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

立地に恵まれたアルファステイツばら公園は、最寄りの交番が608mと近く、病院51件、スーパー5件、コンビニ12件と豊富な周辺施設が揃っていますので、生活至便性は高く、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。教育施設も福山市立旭小学校や福山市立城南中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

エンゼルハイム東福山壱番館の概要

エンゼルハイム東福山壱番館は、広島県福山市引野町に位置し、東福山駅から徒歩10分という利便性の高い地点に立つ、全137戸から成る10階建てのマンションで、1990年5月に竣工した歴史を持つ物件です。広さは69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとなっており、価格範囲は730万円から1399万円で、特に1200万円台が最も多い価格帯であることが市場データから伺えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東福山壱番館の現価格範囲は、広島県福山市における他の中古マンションの市場価格と比較して、平均偏差値45に対して36と、9ポイント低い評価を受けています。過去5年の価格変動を考慮すると、福山市の同条件の中古マンションが4%の価格上昇を見せる一方で、本物件は17%下落しているため、適正推測価格として1760万円が示されていますが、現在の平均売出し価格1185万円とのギャップは、売却タイミングとしては不適切とされています。

将来性

エンゼルハイム東福山壱番館は築34年を経ており、地域平均の築年数と比較して3年ほど古い構造ですが、東福山駅からの徒歩10分という良好なアクセス性を考慮すると、将来性の偏差値は39と、周辺エリアのマンション平均偏差値より12ポイント低いものの、適度なリノベーションによる価値向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム東福山壱番館の立地は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、治安の状態は良好です。また、周辺には24の医療施設、5つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが存在し、生活に便利な環境を提供しています。さらに、福山市立手城小学校や福山市立一ツ橋中学校が近隣にあり家族層にとっても魅力的であり、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。