島根県出雲市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアセトル塩冶リーブパルクの概要

出雲市の中心に位置するクレアセトル塩冶リーブパルクは、出雲市駅からわずか5分という利便性の高い立地にあり、平米数67㎡の3LDKが1690万円から、84㎡の4LDKが2450万円の価格帯で販売されており、2006年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値を60と評価されているクレアセトル塩冶リーブパルクは、島根県出雲市の中古マンション市場に照らし合わせると、その価格は適正でありながらも、競争力があると言え、特に出雲市駅近くの中古マンションとしては、2202万円の平均売出価格が市場推測価格2191万円と非常に近いため、投資目的や住宅購入を考える購入者にとって魅力的です。

将来性

築年数が18年と若干若いこのマンションは、同市場の同価格帯物件と比較しても将来性があり、56の偏差値はエリア平均よりも高く、駅近という点でも将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日常の利便性について高い評価ができる一方、自然災害リスクの低さも確認されており、出雲市立第二中学校も近隣にあるため、ファミリー層の居住に適しています。

サーパス塩冶町の概要

島根県出雲市に位置する「サーパス塩冶町」は、平成14年築の10階建てマンションで、総戸数39戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDK構成が主流です。価格帯は1340万円から2180万円であり、最寄駅であるJR出雲市駅まで徒歩9分という利便性も魅力的で、周辺には出雲市立第二中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「サーパス塩冶町」の売却価格は、島根県出雲市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、適正推測価格が1681万円に対し、売り出し平均価格が1712万円となっており、総合偏差値56に対する適正価格の偏差値は60と評価されているため、市場価格をやや上回るものの、駅近立地や施設充実度を加味すると購入に見合う合理的価格帯と考えられます。

将来性

築22年を迎える「サーパス塩冶町」の将来性は偏差値55と評価されており、出雲市内の他の同築年数マンションと比較して標準的な水準を保ちつつ、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、長期的に見ても価値が維持されやすい可能性があります。

環境満足度

「サーパス塩冶町」の周辺環境は偏差値54と評価され、治安のよい地域に位置する交番まで528mと近く、病院や医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活至便性が高いです。地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地勢であることも評価点となっており、安心して暮らせる環境が提供されています。

サーパス今市北本町の概要

出雲市今市町北本町に位置する「サーパス今市北本町」は、出雲科学館パークタウン前駅から徒歩13分の利便性を誇る13階建て、64室のマンションで、築年数は2002年と中古市場でも安心感がある物件です。広さは62㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,480万円と出雲市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「サーパス今市北本町」は、近隣の同等物件と比較しても平均価格帯でありつつ、総合での売却偏差値が60と高めであることから、投資対象としても価値があると考えられます。過去数年の市場データに基づく適正価格分析から、この物件の販売価格は概ね適正範囲内で推移しており、現在販売中の物件の平均価格が1,853万円であることから、これから購入を検討している方にとって買い時である可能性が高いです。

将来性

築22年という「サーパス今市北本町」は、出雲市の中古マンションとしては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は49でエリア平均をわずかに下回りますが、駅近という立地条件の良さは将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。市内の都市開発や今後の地域経済の動向を考慮すると、長期的な視点で見た場合にも適度な投資価値が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

「サーパス今市北本町」は、周辺の治安良好な環境に加えて、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活環境は非常に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに津波や高潮の危険からも遠ざかっているため、自然災害に関するリスクも最小限に抑えられています。出雲市立今市小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

クオリティ出雲リバーサイドの概要

クオリティ出雲リバーサイドは、島根県出雲市駅南町2丁目に位置し、電鉄出雲市駅から徒歩5分に立地する12階建てのマンションで、総戸数は40戸、2002年6月竣工の72㎡から85㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1700万円から2200万円と、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

出雲市の中古マンション市場を分析すると、クオリティ出雲リバーサイドは平均偏差値52に対して60という評価を受けており、近隣の同規模物件に比べ価格の下落幅が小さいため、現価格1700万円〜2200万円での投資は堅実な選択と言え、実際の傾向として中古価格が緩やかに上昇している傾向にあるため、将来の売却時には利益につながる可能性が見込まれます。

将来性

築20年を超えたクオリティ出雲リバーサイドは、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、これはエリア内の同価格帯の平均よりもわずかに高い数値ですが、駅近の利便性を考慮すると、地域の発展やインフラ整備と併せて、長期的には資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める病院39件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に位置しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度に関しても偏差値52という評価を受けており、安心して暮らせる住環境が整っています。

サーパス渡橋浜山通りの概要

島根県出雲市に位置するサーパス渡橋浜山通りは、2005年竣工の7階建て34室からなるマンションであり、出雲市駅から徒歩30分の距離にあります。広さ66㎡の3LDKが1530万円から、82㎡の4LDKが1980万円の価格帯で取引されており、その間に最も多い価格帯は1700万円〜1790万円で、この地域の住宅市場の中で比較的リーズナブルな価格帯を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス渡橋浜山通りは、島根県出雲市内の同等のマンションよりも高い適正価格の偏差値60を持ち、5年間での価格高騰率は周辺地域平均の4％に対して3％減となっていますが、AIの適正価格評価では1719万円であり、現行の平均価格がそれにほぼ一致する1728万円であるため、買い手にとって魅力的であり、売り手にとっては売り時と考えられる物件です。

将来性

築19年のサーパス渡橋浜山通りは、将来性の偏差値が57と出雲市内の類似物件に比べてやや高く、建物の維持管理状態や地域の価値の持続性から、中長期的な居住や投資対象としてのポテンシャルが期待されます。ただし、駅からは徒歩30分とやや距離があり、これは通勤や通学に影響を与える可能性がある点です。

環境満足度

サーパス渡橋浜山通り周辺は、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利です。ただし、最寄りの交番が1247mと若干離れているため、治安の面では他の物件に対して劣るかもしれません。一方で、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも注目すべきポイントです。

ポレスター出雲の概要

ポレスター出雲は島根県出雲市小山町に位置し、中古マンション市場における価格帯は1450万円（3LDK、67㎡）から1850万円（4LDK、82㎡）となっています。築年月は2002年5月で、12階建てのこのマンションは出雲市駅から徒歩30分というアクセスとなっており、総戸数は42戸です。

適正価格（売却）

出雲市の中古マンション市場と比較して、ポレスター出雲の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、マーケット独自AIによる推測では1606万円が妥当な価格であるものの、現在の平均販売価格は1609万円です。これは、周辺物件と比較し妥当な価格設定であり、売却を考えるには良いタイミングであることを示しています。

将来性

22年の築年数を持つポレスター出雲は、出雲市における同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の評価は偏差値46と、平均よりもわずかに低いものの、エリア内での需要動向を見ると、依然として安定した住宅地としての魅力を保っています。

環境満足度

治安面では、ポレスター出雲の周辺に交番がなく、治安の懸念があるかもしれませんが、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、生活利便性は高いです。加えて、地盤が固く、洪水リスクや津波の心配も少ないエリアに立地しており、近隣には出雲市立四絡小学校も位置しているため、家族層には特に適した住環境と言えます。

フローレンス姫原グランドアークの概要

フローレンス姫原グランドアークは島根県出雲市姫原2丁目に位置し築年数は2007年6月であり、10階建ての中規模マンションとして地域に息づいています。施設内は全43室から成り、広さは83㎡の3LDKタイプから104㎡の4LDKタイプまで幅広く、1980万円から2590万円の価格帯で提供されています。交通アクセスとしては、JR出雲市駅まで徒歩21分という立地で、周辺には出雲科学館パークタウン前駅も含む複数の駅があり、通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えているため、潜在的な購入層を広く取り込む可能性があります。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格を見ると、フローレンス姫原グランドアークは平均偏差値52より高い60を記録しています。これは近年の出雲市内の中古マンション市場で見られる4%の価格上昇傾向に対し、本物件が35%の価格下落を見せている事実とは対照的です。専門AIによる適正価格の推測値が2335万円であるのに対し、現在の市場価格が2372万円と僅かながら上回っていることから、現段階での販売は価格面において魅力的です。

将来性

出雲市における中古マンション市場の中でフローレンス姫原グランドアークの将来性は、AIによる分析で偏差値30と評価されています。これは周辺物件の平均偏差値49と比較して低い数字であり、築17年という経年や交通の利便性を鑑みると、今後の資産価値上昇には限定的な可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

同マンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を販売する店舗が豊富に点在しています。加えて、地盤の固さや洪水リスクの低さなどの自然災害に対する耐性も確認されている。教育機関としては出雲市立今市小学校や出雲市立四絡小学校などが周辺に存在し、子育て世代の居住にも適していることが伺えます。

エクセレンシア大津朝倉の概要

「エクセレンシア大津朝倉」は、島根県出雲市大津朝倉に位置し、2015年に建てられた高級感あふれる14階建てのマンションで、90平米の広々とした4LDKが特徴です。価格帯は約2980万円から3500万円と出雲市内ではリーズナブルな部類に入り、3駅が徒歩圏内にある利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

エクセレンシア大津朝倉は、エリア内の同等物件と比較して、やや下落傾向にあるものの、現在の平均価格が3404万円とAIによる適正推測価格3460万円に近いため、価値が適正に評価されていることがわかります。

将来性

近隣の開発動向やエリアの価格推移を見ると、エクセレンシア大津朝倉の将来性の偏差値は49で、出雲市の平均とほぼ同等であり、中長期的に見ても安定した投資対象と見込まれます。

環境満足度

周辺環境は総合的に評価が高く、エクセレンシア大津朝倉の環境満足度は48となっており、出雲市立の教育施設にも恵まれ、治安や自然災害リスクが低いという評価を受けていることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。