和歌山県和歌山市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス吹上真砂丁の概要

「サーパス吹上真砂丁」は2004年に建てられた5階建てのマンションで、和歌山県和歌山市吹上1丁目に位置し、広さは83㎡から101㎡の間で3LDKの間取りが主であり、価格は3,000万円から4,240万円の範囲で、市内中心部に位置する和歌山市駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーパス吹上真砂丁の売却偏差値は86と、市場の平均から大きく上回る数値を示しており、過去5年間にわたる和歌山県内の中古マンション価格の41％の上昇に対して9％の価格下落を経験していることから、適正価格とされる3326万円と比較した場合、現在の市場価格がやや高いと言え、売却を考えている所有者にとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

築20年のサーパス吹上真砂丁は、エリア内の他のマンションに比べて施設年数が7年程度古いものの、将来性の評価は平均的で、和歌山市のマンション市場における類似物件と比べても競争力を保っています。市駅からのアクセス距離にもかかわらず、住宅地としての安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は58と、治安の良さや、近隣の医療施設、商業施設の数に加え、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近いことから、家族にとっても安心の生活環境が提供されています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されている点も、住民の安全を守る要素としてプラスに働いています。

サーパス吹上の概要

サーパス吹上は、和歌山市吹上5丁目に位置し、宮前駅まで徒歩25分という立地の2000年2月竣工、5階建てのマンションで、75㎡の3SLDKから106㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格は2100万円から2900万円の範囲で、市内の他の物件に比べて平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場と比較した場合、サーパス吹上は適正価格偏差値75を記録し、市場価格2182万円という評価に対して、現在の平均売出価格2477万円というデータから、購入者にとって割高ではあるものの、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築24年のサーパス吹上は、和歌山市内の他マンションに比べやや築年数が経過しており、立地も宮前駅から徒歩25分とやや距離があることから、AIが割り出した将来性偏差値は37と低めで、同エリアの他マンションと比較すると投資価値にやや劣るかもしれませんが、個々のニーズによっては適した選択になる可能性もあります。

環境満足度

サーパス吹上周辺の環境は、交番が243m圏内にあるため治安面での安心感があり、また病院や医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校や和歌山市立の複数の小学校も近く、教育面での利便性も高いことから環境満足度偏差値は50と評価されています。

シティハイツ堀止の概要

シティハイツ堀止は和歌山県和歌山市堀止西2丁目に位置し、宮前駅から徒歩25分の場所にある1983年築の6階建てマンションで、広さは59㎡から70㎡に及ぶ住戸があります。各住戸は4DKから4LDKの間で構成され、価格は500万円から820万円で、このエリアの物件としては手頃な価格帯に設定されています。最寄りの駅までの距離や建物の古さを考慮しても、実際の居住空間としては価値ある選択と言えます。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、シティハイツ堀止の適正価格は約619万円と推測され、現在の売り出し平均価格が629万円となっていることから、市場価格としては適正範囲内にあると評価されます。この物件は、近年の同地域の相場上昇率と比較すると若干の価格下落を経験しており、購入検討者にとっては適度な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築年数41年とこの地域の平均よりやや古いものの、シティハイツ堀止は将来性の偏差値55と評価されており、予測分析では同地域内他物件と比べ見劣りしない将来性があるとされています。都心部からのアクセス距離があるものの、価格の手頃さと住環境の良さが投資の魅力を高めているのです。

環境満足度

シティハイツ堀止は生活に必要な施設が手近に揃っており、医療施設が61件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活便利性が高いです。治安の面では、交番が464m以内にあり安心です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることも把握されており、和歌山市立今福小学校や和歌山市立西和中学校などの教育機関も周辺に多数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

レピア高松の概要

レピア高松は、和歌山県和歌山市西高松に位置する、2009年9月に竣工した15階建てのマンションで、197戸を擁し、サイズは66㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2150万円から5000万円となっており、その立地は宮前駅から徒歩30分と少し離れていますが、住宅エリアの落ち着いた環境で、ファミリー層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

レピア高松の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて、現在およそ2711万円との評価がされており、5年間の市場価格の上昇傾向から考えると、若干のバリューギャップが見受けられます。これにより、投資としての売却を考える場合、このタイミングでは価値の見直しを行うことが推奨されます。

将来性

築15年のレピア高松は、市内の平均築年数に比べて比較的新しく、将来性の偏差値が48と評価されています。これは、地域内の他の物件に比べて若干低い数値であり、特に立地要因が影響していると考えられますが、資産価値の維持には適切なメンテナンスと地域開発の動向に留意することが重要です。

環境満足度

レピア高松周辺は犯罪の少ない治安の良いエリアにあり、生活に必要な施設が周囲に充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。加えて、和歌山市立今福小学校、和歌山市立高松小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス吹上第2の概要

サーパス吹上第2は、和歌山県和歌山市吹上2丁目に位置し、全52室からなる12階建てマンションで、2001年2月の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれています。73㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの広さを誇り、1990万円から3200万円の価格帯が設定されており、このエリアにおけるリーズナブルな価格で快適な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス吹上第2の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると平均偏差値50よりも高い56と評価されており、総合的な市場分析から導かれる適正価格は2436万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格平均が2511万円となっているため、買い手にとっては適度な価格交渉の余地が見込めます。

将来性

築年数が23年と比較的経過しているものの、サーパス吹上第2は、リノベーションなどの維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は37と低めではあるものの、和歌山市内の他物件に比べた価値の下落が少ない傾向にあるため、中長期的な投資としては安定した選択肢の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

サーパス吹上第2は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番までわずか312mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波発生時の安全性も評価されており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

セレッソコート和歌山美園公園の概要

セレッソコート和歌山美園公園は、平均72㎡から83㎡のゆとりある間取りで、和歌山県和歌山市美園町に位置し、和歌山駅から徒歩6分のアクセス性を誇る2006年築の10階建てマンションです。

適正価格（売却）

2006年築でありながら、1980万円から2680万円の価格帯に位置するセレッソコート和歌山美園公園は、和歌山市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格2255万円と適正価格2222万円に近い相場を保っており、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数が18年と比較的新しく、駅からの近さという立地の利点を持つセレッソコート和歌山美園公園は、周辺のインフラ整備や都市開発の動向に応じて将来性が見込まれるものの、AIによる偏差値46を基準に、やや慎重な投資判断が求められるエリアです。

環境満足度

周辺施設の充実ぶりが顕著で、116件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが身近にあり、また和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校といった教育機関へのアクセスも良好なセレッソコート和歌山美園公園は、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味され、高い環境満足度を得ています。

パレロワイヤル舟津の概要

「パレロワイヤル舟津」は、1989年竣工の8階建て総戸数34戸のマンションであり、和歌山県和歌山市舟津町に位置し、66㎡の3LDKが780万円から最大118㎡の物件が1580万円で取引されていることから、広さや間取りの需要に応じた価格設定がされています。和歌山市駅まで徒歩27分、和歌山港駅までも徒歩22分の距離に立地し、中心部へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

パレロワイヤル舟津の販売価格は、5年間での和歌山県内の中古マンション価格の平均39%の上昇に対し、5%下落しており、AIによる適正価格推測では1304万円です。現在の平均売り出し価格が1333万円であるため、適正価格よりも若干高い水準で取引されているものの、市場価格に近いため、検討に値する物件と考えられます。

将来性

パレロワイヤル舟津の建築から既に35年が経過していますが、エリア内では平均より3年古いに留まり、AIによる将来性評価では平均を2ポイント上回る53ポイントを獲得しています。駅からの距離が若干ありますが、和歌山市における中古マンション市場の偏差値を上回るこれらの評価点は、購入や投資を検討している方にとって見逃せないポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

和歌山市船津町に位置するパレロワイヤル舟津は、治安の良さが際立っており、警察署まで徒歩1分圏内の距離にあるほか、周辺には医療施設が豊富でスーパーやコンビニが充実しており、日常生活に便利です。また、ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、近隣に和歌山市立砂山小学校や西和中学校があるため、家族層にも安心の住環境が提供されています。

リージェントコート黒田の概要

リージェントコート黒田は、和歌山県和歌山市黒田113-42に位置し、2003年築の14階建てのマンションで、68㎡の3LDKから125㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1250万円から2200万円の範囲で異なります。主要交通機関である和歌山駅からは徒歩11分と利便性に優れ、紀伊中ノ島駅、田中口駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、リージェントコート黒田の中古マンション価格は、周辺市場の動向とAIによる価格予測（適正価格1731万円）を基にした売却偏差値が41と、平均（50）を下回るため、現在の価格設定（平均売り出し価格1635万円）が適正であるとは言い難く、現状では売り時とは見られていません。

将来性

リージェントコート黒田の将来性について評価すると、築21年で同エリアの中古マンションに比べ若干新しいにも関わらず、AIによる将来性偏差値は平均以下の41を記録していますが、駅近という利点も評価されるべきポイントです。

環境満足度

環境面では、リージェントコート黒田は治安の良さや日常生活の利便性において高い満足度が期待できます。450m以内に交番があり、周辺には医療施設103件、スーパー6件、コンビニ13件があります。また、地盤がしっかりし、洪水や津波のリスクが低いとされるエリアに位置し、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

サーパス舟津町の概要

和歌山県和歌山市舟津町に位置する「サーパス舟津町」は、2006年築の10階建てマンションで、36戸の居住スペースを備え、サイズバリエーションは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと、家族構成の変化にも対応可能な物件です。現在の市場価格は1630万円から1970万円という範囲で推移しており、和歌山港駅まで徒歩22分、和歌山市駅まで徒歩25分と、公共交通へのアクセスも十分な立地にあります。

適正価格（売却）

「サーパス舟津町」の市場価格は、近年の和歌山市における中古マンション市場の動向から見て、平均的な適正価格から見るとやや価格が低めかつ安定しており、同規模のマンションに比べて27％の価格低下を示しています。この点は買い手にとって有利な条件とも言える一方、売却時のタイミングを計る上で留意が必要なデータを提供します。

将来性

築年数が18年と、比較的新しい「サーパス舟津町」ですが、将来性の評価は平均を大きく下回る32点となっており、和歌山市内の同築年数帯の物件と比較しても年数の新しさにも関わらず投資対象としての将来性は低いとされています。これは立地に起因する可能性が高く、駅からの距離が要因であることは投資家にとって重要な検討材料となります。

環境満足度

治安の良さや利便性の高さが求められる住環境において「サーパス舟津町」は高い評価を受けており、交番の近接性や医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が強みです。また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全性の高さや、和歌山市立砂山小学校、和歌山市立西和中学校といった教育機関への近さも家族にとって魅力的な要素と言えるでしょう。