兵庫県芦屋市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

芦屋親王塚パークマンションの概要

芦屋親王塚パークマンションは、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、芦屋川駅のいずれからも徒歩圏内の好立地にあり、1991年7月に竣工した4階建てのマンションです。広さは132㎡の3LDKから175㎡の4LDKまでと、ゆとりある居住空間が魅力で、価格範囲は6800万円から7880万円となっており、芦屋市の高級住宅街らしい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

芦屋親王塚パークマンションの売り出し価格は、兵庫県芦屋市内の他の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が76と高く、特に5年間での価格高騰率が0％で安定しているため、投資としてのリスクが低い一方で、マンションマーケットAIによる推測価格5365万円に対し、現在の平均売り出し価格7448万円ということから売主にとっては有利な市場状況が考えられます。

将来性

築33年が経過している芦屋親王塚パークマンションの将来性の評価は、AIによる偏差値58と、同エリア平均を上回っています。これは駅近という立地や、高級住宅地としての芦屋市のイメージが将来価値を支える要因となっていると考えられますが、築年数の古さは今後のリノベーションなどの投資の検討が必要な点です。

環境満足度

芦屋親王塚パークマンションは、警察の交番へのアクセスが584mと良好であり、治安の面でも安心です。近隣には病院108件、スーパー5件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利な環境と言えます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低い地域に立地し、芦屋市立岩園小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グレーシアス芦屋川の概要

グレーシアス芦屋川は兵庫県芦屋市松ノ内町4-12に位置し、1987年7月竣工の5階建て総戸数14戸のマンションで、広さは85㎡から166㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、最寄の芦屋川駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です;価格帯は4780万円から8180万円で、中古マンション市場における兵庫県芦屋市での主要な取引価格は6900万円〜7180万円となっています。

適正価格（売却）

グレーシアス芦屋川の適正価格評価は、周辺相場データと比較して平均偏差値56に対し82と高く、過去5年間で兵庫県芦屋市の同条件物件が平均8%の価格上昇を見せた中、8%の下落を記録しており、売却推測価格3831万円に対して6655万円の現在価格が設定されていることから、売り時と評価されています。

将来性

築37年のグレーシアス芦屋川は、兵庫県芦屋市の平均築年数と比較して古く、しかし立地の良さが将来性の評価を支え、継続的な需要が期待できる地域に位置していることから、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均値に近く、安定した投資対象と考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性に優れたグレーシアス芦屋川は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が121件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、山手小学校も近くにあります;さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度は偏差値57と評価されています。

レグランディア芦屋東山の概要

「レグランディア芦屋東山」は兵庫県芦屋市東山町に位置し、贅沢な居住空間を提供する5階建ての高級マンションです。総戸数30室のこの物件は、2003年に築かれ、広さは147㎡から238㎡の間で、3LDK以上のゆったりとした間取りが特徴です。価格は1億1500万円から2億3500万円の範囲に設定され、芦屋川駅およびJR芦屋駅から徒歩14分という駅チカの好立地にあります。

適正価格（売却）

「レグランディア芦屋東山」の価格範囲は、芦屋市内の中古マンション市場の動向と比較しても、適正価格の偏差値77を記録し、その価値を保っています。過去5年間で近隣の物件価格が平均8%上昇しているのに対し、本物件は3%のプレミアムがついており、マーケットの分析に基づく適正推測価格1億1641万円に対して、現在の平均販売価格が1億4848万円であり、売却を考えているオーナーにとっては望ましい状況です。

将来性

築21年を迎える「レグランディア芦屋東山」ですが、将来性の偏差値は61と評価され、地域内の他物件と比べて10ポイント高い数値を示しています。駅周辺の開発や地域の再生プランなど、芦屋市の都市計画との相乗効果が期待される中、アクセスの良さや充実した施設が、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「レグランディア芦屋東山」周辺は、治安の良さや生活施設の豊富さで環境満足度の偏差値51を得ています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、快適な日常生活を送ることができます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も、住環境としての安心感を高めています。教育施設も充実しており、芦屋市立岩園小学校などの優良校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

芦屋三条南アーバンライフの概要

「芦屋三条南アーバンライフ」は、芦屋川駅から徒歩8分という好立地に位置する、兵庫県芦屋市三条南町8-12にある1997年10月竣工の5階建てマンションで、3LDKの広さは84㎡から99㎡で、価格範囲は4,780万円から5,980万円となっています。アクセスの良さだけでなく、緑豊かな住宅街に囲まれた落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場を見ると、芦屋三条南アーバンライフは売却偏差値72と評価されており、平均偏差値56と比較してかなり高い評価を受けています。5年間での価格上昇率は兵庫県芦屋市の平均8％に対し3％と穏やかですが、適正推測価格3922万円から現在の平均売出し価格5492万円というデータは、所有者にとって売却の良いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数が27年の芦屋三条南アーバンライフは、その将来性においてAI偏差値62を獲得しており、これは地域平均と比べて11ポイント高い評価です。立地の良さや充実した地域インフラ、加えて芦屋市の生活環境の高さが、このマンションの将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、84件の医療施設、4件のスーパー、そして8件のコンビニが利用可能で、生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが確認されています。さらに、教育環境も良好で、芦屋市立山手中学校が近隣に位置しています。

藤和シティホームズ芦屋駅前の概要

兵庫県芦屋市上宮川町に位置する「藤和シティホームズ芦屋駅前」は、JR芦屋駅から徒歩3分の至近距離にあり、築年数は1997年10月で、8階建ての安定した建物構造を有する32室のマンションです。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、市場価格は3780万円から5680万円の範囲内で、この地域で人気の価格帯は4800万円台で推移しています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ芦屋駅前」の現在価格は、芦屋市内の中古マンション市場データに基づき偏差値73と評価されており、平均価格よりも高めの位置づけにあります。近年の市場データによると、芦屋市内の同等物件価格が5年で8%上昇している中、本物件は6%の価格下落を見せており、対比すると売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

本物件は築27年となっており、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古くなっていますが、駅近という立地条件は将来性を左右する重要因子であり、AIによる将来性評価では平均よりも2ポイント高い偏差値53を記録しています。

環境満足度

「藤和シティホームズ芦屋駅前」周辺は、治安が良いと評されるエリアで交番が234m以内に存在し、さらに医療施設が156件、スーパー4件、コンビニ12件と充実しており、生活環境にも優れています。自然災害リスクにおいても地盤が固く洪水や津波、高潮の影響が少ないとされ、教育環境も芦屋市立精道小学校および宮川小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適しています。

ファミール芦屋川西町の概要

「ファミール芦屋川西町」は兵庫県芦屋市川西町に位置し、阪神線「芦屋」駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴のマンションで、築年数は1996年3月であり、5階建の中規模な住宅街に溶け込んだデザインが魅力です。全25室からなり、提供されている住空間の範囲は71㎡の3LDKが最少で4280万円、104㎡の4LDKが最大で5980万円と、幅広いニーズに対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ファミール芦屋川西町」の価格設定は、地域の中古マンション市場の中で立地条件や住環境を考慮すると、適正価格偏差値73と評価され、平均よりも高い価格傾向にありますが、そこは芦屋という地域性に起因するもので、他の物件との価格比較や5年間の価格変動を見ると、売り時と考えるのに適した時期であり、適正推測価格2806万円と現在の売り出し平均価格4695万円との差が購入者にとって優位性を持つ可能性があります。

将来性

築28年の「ファミール芦屋川西町」は、豊かな将来性が見込まれるエリアに存在し、平均築年数よりも若干古いですが、その立地の良さからAIによる将来性予測でも偏差値52を獲得しており、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の中でも注目される存在です。交通アクセスの良さが継続的な価値を保証し、居住者の生活利便性と将来への投資としての魅力を持ち合わせています。

環境満足度

「ファミール芦屋川西町」が位置する地域は、治安の良さが際立ち、交番が164m以内にあることがその証拠です。153件の病院や医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し生活の利便性は抜群で、地盤もしっかりしており災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は59となっています。また、芦屋市立精道小学校が近くにあるため、小さな子どもをもつ家庭にとっても理想的な環境と言えます。

イトーピア芦屋打出小槌町の概要

イトーピア芦屋打出小槌町は兵庫県芦屋市に位置し、打出駅から徒歩3分の好立地にある1982年築の4階建てマンションで、3LDKの97㎡から4LDKの98㎡の間取りで2380万円から3880万円という価格設定がされており、築年数の割には充実した生活施設と豊かな自然環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場の動向を鑑みたところ、イトーピア芦屋打出小槌町の平均売出価格が3346万円と、適正推測価格の2495万円を上回り、市場価格から見ても評価偏差値61を持つことから価格面での魅力があると判断され、売買市場での売り時と評価する状況にあります。

将来性

イトーピア芦屋打出小槌町は築年数が42年を超えるものの、将来性の偏差値は市場平均を上回る61ポイントを誇り、不動産の価値が高まる可能性を秘めている駅近物件であり、将来的にも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値59となっており、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているほか、国が公開するハザードマップでも安全性が高く、地元の教育施設には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校といった評価の高い学校が近隣にあり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ワコーレ芦屋船戸町の概要

ワコーレ芦屋船戸町は、JR芦屋駅から徒歩6分の距離に立地する、2003年8月竣工の5階建てマンションで、全20室からなり71㎡の3LDKは約5480万円、121㎡の4LDKは最大で約7860万円の価格帯を形成しており、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯である5780万円〜5980万円と比較しても、リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率が8%であるのに対し、ワコーレ芦屋船戸町は13%の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAI推測価格は3879万円と評価しており、現行の販売価格平均5917万円と比較して売却の適正価格であると判断されますが、市場の平均偏差値56に対して76の高評価を得ているため、投資価値が高い物件と言えるでしょう。

将来性

築21年であるワコーレ芦屋船戸町は、兵庫県芦屋市内の中古マンション市場の平均築年数から見て、1年ほど若い物件であり、JR芦屋駅へのアクセスが徒歩6分という駅近立地にもかかわらず、AIによる将来性評価は平均偏差値50に対して46とやや低めですが、駅近であることから将来的にも価値が下がりにくい可能性を有しています。

環境満足度

周辺環境に優れたワコーレ芦屋船戸町は、最寄りの交番が399m以内に存在し、近隣には芦屋市立山手小学校をはじめとする教育施設が充実しており、126件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に揃っている安心して暮らせる環境です。また、国のハザードマップによれば地盤は安定し、高潮や津波のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値57と評価されます。

パークハイム芦屋津知町の概要

兵庫県芦屋市津知町に所在する「パークハイム芦屋津知町」は、阪神線の芦屋駅から徒歩7分という立地で、平成7年（1995年）6月に竣工した地上5階建の住宅密集地に位置しており、総戸数は25戸、広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2980万円から4785万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

「パークハイム芦屋津知町」の適正価格は、芦屋市内の中古マンション価格の傾向と照らし合わせた結果、平均売却価格に対して偏差値67を記録しており、これは平均的な価格に比べてやや高めであることを示していますが、適切な価格交渉により希望価格で手に入れる可能性もあります。

将来性

本物件は築29年の歴史を持ちますが、地域のインフラ充実度や利便性を考慮すると、将来性の偏差値は56と平均よりも若干高く、特に交通利便性が高いことから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、環境満足度としては偏差値53を保ち、特に神戸市立東灘小学校、芦屋市立精道小学校などの教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

プラネスーペリア芦屋船戸町の概要

プラネスーペリア芦屋船戸町は、芦屋市の閑静な住宅街に位置し、2006年11月に竣工された5階建ての高級マンションで、総戸数27戸、専有面積は83㎡から100㎡の広々とした間取りが特徴です。JR芦屋駅から徒歩5分という抜群のアクセス性を誇り、兵庫県芦屋市船戸町5-18に所在し、高級感漂う外観と充実した設備が魅力で、売買価格は約6980万円から7580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア芦屋船戸町の価格帯は6980万円から7580万円と、地域平均と比較して高めに設定されていながら、立地の良さやブランド価値が反映された価格であり、芦屋市の中古マンション市場動向を鑑みると、長期的な価値維持が期待されるため、投資としての購入も視野に入れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が18年のプラネスーペリア芦屋船戸町ですが、エリア内の平均築年数と比べて若干新しいにも関わらず、将来性の評価は平均よりもやや低いものの、アクセスの良さや芦屋というブランド力、周辺環境の良質さを考慮すれば、中長期での資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

プラネスーペリア芦屋船戸町周辺の環境は、治安、教育、医療などの面で高い満足度を誇り、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているため、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さも評価が高く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ヒルズ芦屋川グレースコートの概要

兵庫県芦屋市川西町3-6に位置する「ヒルズ芦屋川グレースコート」は、芦屋〔阪神線〕駅から徒歩5分、築20年超の5階建てマンションで、73㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さを持つ各種住戸が4180万円から6480万円で売り出されており、芦屋市の中古物件市場において一定の人気を誇っています。

適正価格（売却）

「ヒルズ芦屋川グレースコート」は、売却偏差値総合56に対し適正価格偏差値は71と高評価を受けており、総合的な市場価格から見ると同等条件の物件が5年間で8%ほど価格上昇している中、21%下落を記録していますが、マンション市場のAI分析による適正価格推定3295万円に対し、現時点での平均的な売り出し価格が4950万円となっており、購入者にとっては交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数22年の「ヒルズ芦屋川グレースコート」は、同地域の他マンションと比較してやや新しく、駅近の利便性から将来性のポテンシャルを秘めていますが、AIによる将来性評価では偏差値38と平均以下の評価を受けており、長期的な投資価値に関しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

「ヒルズ芦屋川グレースコート」周辺は、警察署や消防署が近接しており治安面での安心感があり、環境満足度の偏差値は59となっています。141の医療施設と食料品店6件、コンビニ9件が生活圏内に存在し、芦屋市立精道小学校が近隣にあるため子育てにも適しており、地盤が堅固で洪水リスクも低いと評価されています。

東急ドエルアルス芦屋楠町の概要

東急ドエルアルス芦屋楠町は、兵庫県芦屋市楠町5-3に位置し、1997年3月に建築された5階建てのマンションであり、総戸数は20戸で70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあります。これらのエリアは兵庫県芦屋市の住宅市場において非常に人気が高く、物件は打出駅から徒歩8分、JR芦屋駅からは徒歩10分、阪神芦屋駅からは徒歩18分という交通利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

現時点での販売価格は2970万円から4980万円と芦屋市の中古マンション市場においてはやや高めに設定されていますが、その適正とされる価格は2737万円との評価がマンションマーケット独自のAI分析によりなされています。売却偏差値における適正価格は65と高く、兵庫県芦屋市内の他の中古マンションと比較しても価格競争力があります。

将来性

東急ドエルアルス芦屋楠町の将来性偏差値は47と同地域平均より若干低い数値ですが、築年数が27年であることを考慮すると標準的な範囲内です。駅近の立地と充実した周辺施設は長期的な住まいやすさと価値保持に寄与している可能性があります。

環境満足度

東急ドエルアルス芦屋楠町周辺には、治安が良いことが伺える交番が170m圏内にあり、医療施設が140件、スーパー6件、コンビニエンスストア12件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さに加えて、近隣には芦屋市立宮川小学校があることも家族向けの住環境として高い魅力を持っています。

ザパークハウス芦屋春日町の概要

ザパークハウス芦屋春日町は兵庫県芦屋市春日町に位置し、2013年10月に竣工した総戸数39戸の5階建てマンションで、3LDKの広さは74㎡から98㎡で価格帯は約4450万円から約8180万円で、最寄り駅の打出駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の傾向を考慮すると、ザパークハウス芦屋春日町の平均売出価格は適正推測価格4712万円に対して約5947万円と若干高めですが、総合的な売却偏差値は67と評価されており、地域内での価格上昇傾向を踏まえると、所有者にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

打出駅からの徒歩5分の駅近さ、11年という比較的新しい築年数を考慮すると、ザパークハウス芦屋春日町は長期的な住居需要が見込まれるものの、AIによる将来性の偏差値は平均以下の42と評価されているため、将来の価値推移に注意が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、生活便利施設として病院が61件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に揃っており、西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立宮川小学校、芦屋市立精道中学校が徒歩圏内にあることから、環境満足度の偏差値は57と平均以上の快適な居住環境が期待できるエリアです。

カプリ芦屋の概要

カプリ芦屋は、兵庫県芦屋市東芦屋町1-17に位置し、豊かな歴史を誇る高級住宅街にたたずむ、落ち着いた雰囲気の低層マンションです。築年月が1992年10月のこのマンションは、広さ159㎡の4LDKから162㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴で、価格レンジは8,500万円から9,900万円と芦屋市のプレミアムな立地を反映しています。最寄りの芦屋川駅からは徒歩7分、芦屋(JR)駅からは徒歩8分という便利な立地にあり、阪神線の芦屋駅も徒歩19分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

カプリ芦屋の適正価格については、売却偏差値77と、市場価格推移データを基に分析した結果、周辺地域の平均よりも高いことが分かり、現在の中古マンション市場における状況を考慮すると、平均価格9100万円は相応しいと評価されています。この豪華な住環境が価格を高める主な理由であり、このエリアでの良質な物件としての価値は認められています。

将来性

将来性を考慮した場合、カプリ芦屋の偏差値は34と芦屋市内の平均に比べて劣っていますが、それは築年数からくるものであり、現地の魅力的な立地や周辺施設の利便性という点では依然として高い評価を受けています。芦屋は駅近物件の価値が高い地域として知られ、交通の利便性は将来的な価値向上に大きく寄与する要因と考えられます。

環境満足度

カプリ芦屋周辺の治安と生活環境は、地元の交番が近くにあり、周囲に115件の病院、5件のスーパー、8件のコンビニが点在しており、日常生活を送る上で非常に高い利便性を提供しています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53と評価されており、芦屋市立岩園小学校や朝日ケ丘小学校などの教育施設の存在も高評価の一因となっています。

ファミール芦屋東(東棟･西棟)の概要

ファミール芦屋東(東棟･西棟)は、兵庫県芦屋市南宮町18-3に所在し、打出駅から徒歩11分、駅近のリッチな立地にあるマンションです。1995年10月の竣工以降、5階建ての東棟と西棟から成る105室の規模で、現在市場に出ている中古マンションの価格は、74㎡の3LDKが2280万円から、96㎡の4LDKが3880万円となっており、平米数や部屋の間取りに応じた幅広い選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ファミール芦屋東(東棟･西棟)の中古市場における売出価格は2280万円から3880万円のレンジを示しており、地域の価格推移に照らし合わせると、平均偏差値が56に対して、適正価格の偏差値は52とやや低めですが、その背景には近年5年間で芦屋市の同条件中古マンション価格が平均8%増加しているにもかかわらず、このマンションは1%の価格下落を経験していることがあります。しかし、適正推測価格2906万円に対し現在の売り出し平均価格が3152万円ということで、売り時のチャンスと評価されています。

将来性

築年数29年のファミール芦屋東(東棟･西棟)は、芦屋市内の類似マンションと比べて新しい部類に入ります。立地も打出駅徒歩11分と非常に良好で、AIが算出する将来性の偏差値は62と、同一エリアの平均よりも11ポイント高く、投資としての潜在的な価値が高いことが伺えます。

環境満足度

ファミール芦屋東(東棟･西棟)周辺は生活利便性と安全性に優れ、交番が598m以内にあるほか、病院が38件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣にあります。ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の地域です。また、西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立宮川小学校をはじめとする複数の小学校が存在し、教育環境も充実しています。

ジークレフ芦屋の概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置する「ジークレフ芦屋」は、打出駅、芦屋〔阪神線〕駅、芦屋〔JR〕駅からそれぞれ徒歩圏内にあり、築約28年（1996年9月竣工）の落ち着いた外観が特徴の5階建てマンションです。広さは85㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は3140万円から4180万円と、芦屋市内の中古マンション市場としては比較的手が届きやすい範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「ジークレフ芦屋」の中古マンションとしての市場価格は、芦屋市内の同規模物件と比較して適正な範囲内にありますが、平均売出し価格が3531万円とAIが推測する適正価格3299万円よりやや高めに設定されており、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれません。芦屋市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると長期的な投資価値を見込むことができます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が28年と兵庫県芦屋市で一般的な水準でありながら、周辺の発展と共に価値上昇が見込まれることから高い評価を受けています。AI分析による将来性評価では65ポイントを獲得しており、これは周辺エリア平均よりも相当高い数値で、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ジークレフ芦屋」の周辺環境は、治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると、地盤の安定性が高く洪水リスクが低い地域です。また、芦屋市立浜風小学校や芦屋市立潮見中学校など複数の教育機関が近接しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

ジオ芦屋楠町の概要

ジオ芦屋楠町は、2012年5月竣工の兵庫県芦屋市楠町に位置する7階建てのマンションで、総戸数40室となっており、広さは3LDKの80㎡タイプから4LDKの96㎡タイプまであり、価格は4180万円から6000万円と幅広く提供されています。立地は3駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの打出駅からは徒歩わずか5分でアクセスできるため、通勤や通学に便利な住環境です。

適正価格（売却）

芦屋市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ジオ芦屋楠町の適正価格偏差値は49で、周辺の平均偏差値56に対してやや低めであり、近年の5年間で8％の価格上昇が見られる地域市場の中で、このマンションは6％価格が下落していることから、購入時には比較的お得な投資機会となる可能性があります。

将来性

築12年という築浅さ、駅からの近さを考慮すると、ジオ芦屋楠町は将来性が期待され、機械学習を用いたAI分析による偏差値も52を記録しています。これは芦屋市内の同じ条件を持つ他のマンションと比べても2ポイント高い評価であり、継続的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ジオ芦屋楠町周辺の住環境は充実しており、治安が良好であることを示す交番が376m以内にあるほか、医療施設が89件、スーパー8件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活に欠かせない施設が手の届く距離に存在します。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しており、近隣には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校など教育機関も充実しているため、家族での居住にも適しています。

グリーンコーポ芦屋の概要

グリーンコーポ芦屋は、1979年7月竣工の5階建て総戸数55戸の中古マンションで、兵庫県芦屋市西蔵町8-3に位置し、打出駅から徒歩8分とアクセスが良好です。住戸の広さは85㎡から97㎡で、4SLDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は2180万円から3080万円の範囲に落ち着いており、これはエリアの平均よりもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ芦屋の売却価格は、芦屋市内の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が52とされており、市場の傾向を考慮すると、現在の市場価格は平均よりやや劣るものの、価格変動の小ささから、購入後の価値安定に期待できる可能性を示唆しています。

将来性

グリーンコーポ芦屋は築年数が45年となっていますが、将来性の偏差値は59とエリア内で比較しても高く、駅近立地や芦屋市の住環境の良さ等が評価され、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

グリーンコーポ芦屋は、治安面で安心の交番が451m以内にあり、病院65件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、高潮や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、芦屋市立宮川小学校、打出浜小学校、精道中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境です。

芦屋三条町パークハイムA棟の概要

芦屋三条町パークハイムA棟は、兵庫県芦屋市に位置する1982年築のマンションで、95㎡の広さを持つ4LDKの部屋が2750万円から3580万円で取引されていますが、最も一般的な価格帯は2980万円で、甲南山手駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

芦屋三条町パークハイムA棟は、適正価格の偏差値が59と平均値を超える物件であり、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の動向を考慮すると、近年の価格上昇率と比較して売り時と推測される一方で、独自AIによる推測価格2448万円に対して現行売り出し価格が3124万円となっています。

将来性

築40年を超えた芦屋三条町パークハイムA棟は、兵庫県芦屋市における同価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離や地域の発展を見据えた将来性は、データに基づく評価で偏差値42を記録しており、潜在的価値を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院や商業施設などの充実した生活環境は、芦屋三条町パークハイムA棟の周辺エリアの優先度を高め、地盤や自然災害に対する安全性にも優れています。加えて、芦屋市立山手中学校が近くにあり、家族にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値50を支えています。

ベルアーバニティ芦屋の概要

「ベルアーバニティ芦屋」は、緑豊かな芦屋市呉川町に位置し、阪神線「芦屋」駅から徒歩13分というアクセスの良さが特長の5階建て、全27戸のマンションで、築年月は1996年5月です。広さは65㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、販売価格は2,000万円から4,198万円となっており、主な価格帯は2,850万円から3,290万円で推移しています。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ芦屋の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較を踏まえたマンションマーケット独自の機械学習データに基づくと、その偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。近隣物件との価格推移を考えると、この物件は過去5年間で8％の価格上昇を見せており、相場価格2,508万円に対して現在平均3,090万円での取引が行われており、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

ベルアーバニティ芦屋の将来性は、AIによる分析で偏差値49と評価されており、同エリアの他物件と比べて若干低いものの、立地の良さや設備の優れた点から見れば、将来的な価値は保持しやすいと考えられます。築28年の建物であるにもかかわらず、維持管理がしっかりされており、下落率が低いのも魅力の一つです。

環境満足度

兵庫県芦屋市に位置するベルアーバニティ芦屋は環境満足度において、治安の良い地域性を活かし、交番が近くにあり、周辺に病院が74件、スーパー6件、コンビニ7件が点在しており生活利便性が高い点が評価できます。地盤が安定しており、災害リスクが低い地域と言えるため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、芦屋市立精道小学校、芦屋市立潮見小学校、芦屋市立宮川小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力のある立地となっています。

芦屋山手町ハウスの概要

兵庫県芦屋市山手町に所在する「芦屋山手町ハウス」は、築年月1981年7月の歴史ある7階建てマンションで、規模は83㎡の3LDKから180㎡の5SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から4480万円に設定されています; 最寄り駅である芦屋川駅からは徒歩16分の利便性を持ち、周辺施設としては芦屋市立山手小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校などがある一方で、兵庫県芦屋市の同価格帯中古マンションの平均築年数と比べて13年古いことも特徴です。

適正価格（売却）

「芦屋山手町ハウス」の売り出し価格は、過去5年間で兵庫県芦屋市の類似中古マンションが平均8%の価格上昇を見せる中、3%の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格3418万円に対して平均売り出し価格が僅かながら3453万円となっていることから、現時点での売却を検討するにあたり、評価の基準とする総合偏差値は46ですが、適正価格偏差値は49であり、相場と比較してやや高めの設定となっています。

将来性

築43年が経過している「芦屋山手町ハウス」は、現在の建物の老朽化と将来的なリノベーションの可能性を踏まえ、将来性の偏差値は56と算出されており、この数値は同エリア平均の偏差値よりも5ポイント高く、特に駅からの距離が16分という点を考慮すると、利便性を重視する層にはやや不向きな可能性もありますが、周辺環境や教育施設の充実度を考慮すると一定の将来性は見込めるでしょう。

環境満足度

「芦屋山手町ハウス」周辺の環境満足度は、総合偏差値34と低く評価されていますが、具体的には治安面での交番の立地が不利でありながらも、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ないというハザードマップに基づいたデータ、地盤の強固さなど、自然災害リスクの面での評価は高いと言えます; ただし周辺にスーパーやコンビニが不在という生活利便性には課題があり、今後の周辺開発の動向に注目が集まっています。

藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンスの概要

兵庫県芦屋市呉川町に位置する「藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス」は、芦屋〔阪神線〕駅から徒歩14分という利便性が魅力の5階建てマンションで、72㎡の3LDKが2.98億円から、103㎡の4SLDKは最大4.48億円で売り出されており、築年は2002年3月で、総戸数は73戸です。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス」の平均販売価格は3640万円で、周辺の中古マンションの市場データと比較し、価格偏差値は55を示しますが、過去5年間での地域の価格上昇率と比べ価格下落が見られるため、売却に際しては価格交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、22年の「藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス」は、将来性において偏差値52を記録し、地域のマンションと比べて駅へのアクセスが良好で、リセールバリューが保たれる見込みがあることを示しています。

環境満足度

「藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス」は治安の面で733m以内に交番があるなど安心できる点があり、また、周辺に65件の医療施設や多数の生活便利施設が存在し、地盤や洪水リスクも低く、教育機関として芦屋市立精道小学校などが近隣にあるため、家族向けにも優れた居住環境を提供しています。

ラヴェール芦屋1の概要

ラヴェール芦屋1は、兵庫県芦屋市新浜町2-5に位置し、打出駅から徒歩18分にある10階建てマンションで、総戸数73戸、1988年12月の竣工です。4LDKの84㎡の住戸は2,200万円から、広さ99㎡の4SLDKでは最高3,480万円と価格設定されており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

芦屋市における同類型の中古マンション市場データに基づくと、ラヴェール芦屋1の適正価格は約2,933万円で、AIが推定する売り出し平均価格が2,944万円となっていることから、現在の価格は市場価値に見合ったものと評価されています。ただし、近隣の中古マンションが5年で約8％価格上昇している中、この物件は20％下落しているため買い手にとっては有利かもしれません。

将来性

築年数が36年ということを考慮すると、ラヴェール芦屋1は兵庫県芦屋市の平均的なマンションよりもやや古い部類に入りますが、建物の管理状態やリノベーションの可能性を踏まえれば、将来的な価値はまだ保たれていると言えるでしょう。しかし、AI分析による将来性の偏差値は39と平均より低い結果が出ており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

ラヴェール芦屋1の立地は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで343mと近く、周辺に28件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが複数あります。また、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、芦屋市立浜風小学校や潮見中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー向けの住環境としては非常に魅力的です。

シェドーブル芦屋の概要

シェドーブル芦屋は兵庫県芦屋市松浜町に位置し、芦屋駅（阪神線）徒歩11分に立地する3階建ての高級マンションで、1988年10月に建設されました。広さは177㎡から244㎡の間で、売り出し価格は6480万円から7980万円で、特に4SLDKの177㎡タイプが6480万円の価格帯で最も多く取引されている傾向があります。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場と比較した場合、シェドーブル芦屋の売出し価格は平均の偏差値56に対して若干低めの偏差値54を示しており、過去5年間の兵庫県芦屋市での中古マンション価格の8％上昇に対して20％減少していることから、マーケット分析に基づく6140万円の適正推測価格に対して、6509万円での売出しは売り時と考えられるでしょう。

将来性

築36年という年月を経ており、芦屋市における同等価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入るシェドーブル芦屋は、将来性評価で偏差値39とエリア平均に比べ低い数値を示していますが、立地の良さや兵庫県芦屋市の地価の安定性に着目すると、投資としては長期的な視点での検討が必要です。

環境満足度

治安面では周辺に216m以内に交番があり、病院や医療施設が41件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによれば地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値35と評されています。また、芦屋市立精道小学校や芦屋市立潮見小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

グランドムール芦屋打出小槌の概要

「グランドムール芦屋打出小槌」は、兵庫県芦屋市打出小槌町に位置し、打出駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にある3階建てマンションです。築年月は1987年12月で、広さは121㎡から126㎡の間の4LDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3950万円から4480万円の範囲にあります。このマンションは、芦屋市の閑静な住宅地にあることから、高い居住環境を享受したい家庭にとって理想的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から「グランドムール芦屋打出小槌」を評価すると、兵庫県芦屋市内の他の同条件の中古マンション市場との比較で若干低めの売却偏差値41を示しており、平均偏差値56と比較しても競争力があるとはいえない状況です。現在の販売価格は市場推定価格4623万円より低いため、購入者にとっては割安感がある一方で、売主にとっては価格上昇余地があると見ることができます。

将来性

将来性に関しては、「グランドムール芦屋打出小槌」は築37年が経過しているものの、偏差値61を記録しており、この数値は芦屋市内の平均偏差値よりも高いことから中長期的に見て価値が維持される可能性があることを示唆しています。また、この立地の利便性は今後も変わらずに価値を持ち続けることが期待される要因です。

環境満足度

環境満足度の面で「グランドムール芦屋打出小槌」は、治安、医療施設、日常の買い物の利便性など、生活の質に直結する要素が整っています。周辺には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校があり、子育て世代にも適した環境であり、災害リスクも低く、安心して長く住める地域と言えるでしょう。

ダイアパレス芦屋浜町の概要

ダイアパレス芦屋浜町は、2002年9月に完成した兵庫県芦屋市浜町10-11に位置する、5階建ての54戸から成るマンションで、平米数は76㎡から98㎡までの間で3LDKから4LDKの広さを提供しています。交通アクセスは便利で、打出駅から徒歩8分、香櫨園駅から徒歩19分、JR芦屋駅から徒歩22分と複数の選択肢があります。中古マンション市場において、この物件の価格は約2,950万円から約4,180万円で推移しており、特に2,980万円から3,080万円の価格帯に多くの売り出し物件が見られます。

適正価格（売却）

最新の市場動向を分析した結果、ダイアパレス芦屋浜町の価格帯は適正価格の偏差値47とされ、兵庫県芦屋市での中古マンション市場の平均偏差値56に比べてわずかに劣ります。エリア内での同条件の物件は過去5年で8%の価格上昇を記録している一方で、本物件は5%の上昇に留まっており、マーケットの推測適正価格3,488万円に対し、現在の平均売出し価格が3,370万円であるため、売却にはやや不利な状況が伺えます。

将来性

築年数が22年であるダイアパレス芦屋浜町は、本エリアのマンション中では比較的新しく、将来性の偏差値は63ポイントと平均を大きく上回ることから、価値の増大が見込まれます。駅からの近さも将来性を高める重要な要素であり、エリア内での交通利便性を考慮すると、住宅としての価値は今後も維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス芦屋浜町周辺は、治安の良さが特筆され、交番が473m以内に位置しています。日常生活をサポートするスーパーマーケットやコンビニエンスストア、医療施設も充実しており、家族連れにも安心な住環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤の安全性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、自然災害にも強い住環境であると評価されています。教育機関としては、芦屋市立浜風小学校、宮川小学校、打出浜小学校、精道中学校、甲陽学院中学校などが周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

セルヴェール芦屋の概要

「セルヴェール芦屋」は兵庫県芦屋市春日町に位置し、築33年を迎える歴史のある5階建てのマンションです。最寄駅である打出駅からは徒歩2分の距離にあり、JR芦屋駅や香櫨園駅へも徒歩圏内にあるため、交通アクセスが非常に便利です。広さは130㎡から199㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3,580万円から6,680万円となっております。当物件は駅チカという立地条件の良さから、通勤や通学、日々の移動に便利な住まいを求める方に推奨されます。

適正価格（売却）

「セルヴェール芦屋」の適正価格についてマーケット分析を行うと、同地域の平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、本物件はやや価値の下落を見せています。売却偏差値は45と平均（56）を下回っているものの、広さやアクセスの良さを勘案すると、多少の価格交渉の余地があり、購入者にとっては魅力的な投資機会となり得ます。一方で、販売価格が適正推測価格より低いため、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築33年経過している「セルヴェール芦屋」は、周辺のマンションと比較しても年数はやや長いものの、将来性の偏差値は52と平均以上を示しています。この点から、耐久性やメンテナンス状況が良好であることが示唆され、長期的な居住や投資に向けてのポテンシャルが秘められていると考えられます。また、駅至近という立地は、将来的な資産価値の保持にも寄与するでしょう。

環境満足度

「セルヴェール芦屋」の周辺環境は、治安の良さや利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不便がありません。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グリーンエクセル翠ケ丘の概要

グリーンエクセル翠ケ丘は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置する緑豊かな住宅地域に立地するマンションで、1988年8月竣工の地上5階建て、全17戸の物件です。広さは99㎡の3LDKから182㎡の4LDKまで様々で、現在の市場価格は2,960万円から4,800万円となっており、比較的広い面積の物件が多く存在します。打出駅、夙川駅、芦屋駅と3つの最寄り駅が徒歩15分以内にあり、アクセスの良さが売りの一つです。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、グリーンエクセル翠ケ丘の価格帯は、兵庫県芦屋市の中古マンション市場において適正価格偏差値は43と算出されており、同エリアの平均偏差値56と比較するとやや低い価格設定です。この価格は、近年の芦屋市で見られる8%の価格上昇率よりも控えめな4%上昇に留まっており、適正価格としては市場平均よりも安価な部類に入ります。現在のマンション市場の状況から見て、グリーンエクセル翠ケ丘は購入者にとってコストパフォーマンスが高いと言えそうです。

将来性

将来性に関しては、グリーンエクセル翠ケ丘は築36年が経過しているものの、AI予測による偏差値は63と高く評価されています。これは周辺地域のマンション平均と比較しても12ポイント高い数値で、利便性の高い立地と将来のリノベーション可能性が評価されていると考えられます。また、芦屋市の住環境の良さと市場の安定性が、中長期的な価値の維持に寄与すると考えられています。

環境満足度

グリーンエクセル翠ケ丘の環境満足度は偏差値48となり、治安の良さや生活利便性に優れた地区に位置しています。最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、周囲に59件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあるため、日常生活に便利な立地条件を備えています。国のハザードマップでは、地盤が固く洪水リスクも低いことが示されており、津波や高潮の危険性も少ないため、災害に対する安全性も高いエリアといえるでしょう。

芦屋スクエアガーデンの概要

兵庫県芦屋市伊勢町に位置する「芦屋スクエアガーデン」は、阪神芦屋駅から徒歩10分の利便性を誇る低層マンションで、113㎡から132㎡のゆとりある空間はファミリー層に適しており、築年数は1995年で、総階数は3階建てとなっています。

適正価格（売却）

価格帯は3580万円から3780万円とされ、兵庫県芦屋市の市場データと比較すると偏差値39とやや低めであるものの、適正推測価格4256万円とのギャップがあり、価値を見極めた投資や居住目的での購入が有望です。

将来性

築年数は既に29年を数えますが、その将来性は偏差値73と評価されており、エリア内の他物件と比較しても非常に高いポテンシャルを秘めていることが伺えるため、長期的な資産価値の見込みが期待できます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性が高い点が評価され、周辺には芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校といった教育施設があり、ファミリーにとっても理想的な環境が整っており、防災面においても安心感のある住環境が実現されています。

ベルアージュ蘆丘の概要

兵庫県芦屋市朝日ケ丘町に位置する「ベルアージュ蘆丘」は、1999年3月に竣工した、地上7階建て全42戸の中古マンションで、80㎡の3LDKが2300万円から、139㎡の広さの物件が4799万円までの価格帯になっており、芦屋川駅から徒歩25分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ベルアージュ蘆丘では、近隣物件との比較から、現行の平均価格が3289万円で、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3425万円と比較すると、若干低めであることが認識されており、兵庫県芦屋市の平均売却偏差値56に対して、適正価格の偏差値は47と評価されています。

将来性

建築後約25年が経過しているベルアージュ蘆丘の将来性は、周辺エリアのマンションと比較してやや低めの偏差値46を有しており、立地が若干駅から遠いことが影響している可能性がありますが、兵庫県芦屋市は引き続き人気の住宅地であり、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

ベルアージュ蘆丘は、治安の良さを示す交番までの距離が594mと近く、病院や学校といった社会インフラも充実しており、洪水や津波などの自然災害からも比較的安全とされる環境で、環境満足度の偏差値は52と、住む人の満足度が高いことが伺えます。