兵庫県神戸市垂水区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアエスタミオ舞子の丘の概要

ディアエスタミオ舞子の丘は兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目1-10に位置し、2008年2月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数は62戸で、広さは66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2,600万円から4,200万円で最も多い価格帯は2,850万円から3,240万円です。交通アクセスも良く、舞子公園駅まで徒歩11分、舞子駅まで徒歩12分、西舞子駅まで徒歩13分と3つの駅が利用可能であり、周辺に充実した施設が整い、住環境が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ舞子の丘の適正価格は、兵庫県神戸市垂水区での中古マンション市場の分析とAI推定によると、売却偏差値58を持ち、周辺相場と比べて高い評価を受けています。地域の市場価格は過去5年で17％の上昇を見せていますが、この物件は価値を保持しており、マンションマーケットがAIで算出した2496万円の適正価格に対して、実際の売り出し平均価格は3154万円であることから、売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

ディアエスタミオ舞子の丘は築16年であり、同エリアの同じ価格帯のマンションと比較するとやや新しい部類に入る物件です。駅から徒歩圏内というアクセスの良さや周辺のインフラ整備された生活環境が将来性を支えており、AIが算出する将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

ディアエスタミオ舞子の丘周辺は279m以内に交番があり、病院55件、スーパー3件、コンビニ6件が点在するなど生活に便利な施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育環境も神戸市立舞子小学校、神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校が近隣に位置しています。これらの点から環境満足度の偏差値は63となっており、安全で快適な生活が望める立地と言えるでしょう。

ワコーレ垂水瑞ケ丘の概要

「ワコーレ垂水瑞ケ丘」は兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘に位置し、2001年に建設された6階建てのマンションで、総戸数は17戸です。広さは67㎡の4LDKから75㎡の3LDKまでがあり、価格は2480万円から4320万円の範囲内で推移しています。交通の利便性も高く、垂水駅からは徒歩7分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して、ワコーレ垂水瑞ケ丘は適正価格の偏差値が67と、地域平均の48よりも高く、価格帯も3280万円台が最も多く見られます。同地区の中古マンション価格の5年間の上昇傾向とは逆に、この物件は6％の価格下落を見せており、市場平均価格から見ると現在が売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築23年というこの物件は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は48と平均的です。垂水駅からの距離が徒歩7分という便利な立地は、今後の価値を左右する大きなポイントとなりえるため、投資や居住地としてもふさわしい選択肢であると判断できます。

環境満足度

治安と生活環境の面でワコーレ垂水瑞ケ丘は高い満足度を誇ります。近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、地盤が安定しており津波や高潮のリスクも比較的低いことが確認できます。加えて、神戸市立高丸小学校や神戸市立垂水小学校が近くにあり、教育環境も整っている点が住む上での大きなメリットと言えるでしょう。

アルファステイツ舞子ヒルズの概要

兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置する「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、西舞子駅から徒歩8分という便利なロケーションにあり、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は2180万円から3530万円です。2003年築のこのマンションは、総戸数39戸の7階建てとなっており、神戸市の中心部へのアクセスも良好というメリットがあります。

適正価格（売却）

「アルファステイツ舞子ヒルズ」の適正価格は、近隣の類似物件との比較と市場の価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が54を示しています。このデータはマンションマーケットが提供するAIの予測に基づくもので、近辺の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに価格が下落しているため、現在の市場価格が適正かつ競争力があると評価できます。

将来性

将来性の面では「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、AI分析による偏差値55を獲得しており、これは地域の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価です。築21年という経過年数ながら、駅へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などが、今後の価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

環境満足度については、「アルファステイツ舞子ヒルズ」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、47件の医療施設、多数の食料品店やコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な利便性が高い地域です。さらに地震や津波などの自然災害リスクも低く、また神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近く、子育て世帯にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

新多聞3団地の概要

新多聞3団地は兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目25-26に位置しており、築年数は約32年の歴史を持つ8階建てのマンションです。73㎡の3LDKから130㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1780万円から2980万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

新多聞3団地の中古物件は、兵庫県神戸市垂水区の市場動向に基づく適正価格を反映しており、売却偏差値53を記録しています。一般的なマーケット価格と比較して若干高いですが、周辺地域の価格上昇率を踏まえると、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

新多聞3団地は築年数がやや長めの33年を迎えており、AIによる将来性の評価も偏差値51と平均的ですが、治安や生活環境が優れている点を考慮すると、価値が安定する可能性が高いです。

環境満足度

新多聞3団地周辺は、警察署が156m以内にあり治安が良好であり、病院やスーパーなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが比較的低い地域です。さらに周辺には神戸市立本多聞小学校などの教育施設があり家族にも適した環境となっており、環境満足度は偏差値61をマークしています。

ネバーランド舞子の概要

「ネバーランド舞子」は兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、3駅が徒歩圏内にある魅力的なアクセスを誇る2003年竣工の11階建てマンションで、総戸数57戸の規模を持ち、65㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでの間取りがあり、売出し価格は2880万円から4280万円の範囲に設定されており、緑豊かな舞子の地で快適なマンションライフが期待できます。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「ネバーランド舞子」の適正価格は平均よりも高い偏差値57を誇り、近年の市場価格の高騰に対しても、相対的に価値を保っていることが分かり、現在の平均販売価格が3219万円とAI推測価格2665万円を上回ることから、売主に有利な立場での売却が見込まれます。

将来性

築後21年を迎えた「ネバーランド舞子」は、駅からわずか6分という利便性の高さを持つ一方で、同エリア内の物件に比べてやや古く、AIによる将来性偏差値は47と平均をやや下回りますが、駅近であることや周辺の継続的な発展可能性を考慮すると、将来的に価値が安定するとみられます。

環境満足度

「ネバーランド舞子」周辺は、犯罪防止のための交番が近く安心の治安環境にあり、また医療施設や買い物施設が充実し、国公立のハザードマップで示される地盤の安定性や自然災害からのリスク低減も確認でき、さらに公立小中学校も近隣に揃うなど、ファミリーにとって特に高い環境満足度が期待できます。

ワコーレシエラ星陵台の概要

「ワコーレシエラ星陵台」は、築年数22年に位置する兵庫県神戸市垂水区星陵台の静かな住宅街に建つ、全24室の8階建てマンションで、62㎡の3LDKが1770万円から、75㎡の4LDKが最高2280万円という価格設定で、周辺の同等物件と比較してもリーズナブルな価格帯にあり、最寄りの霞ヶ丘（兵庫県）駅からは徒歩14分、舞子公園駅や、舞子駅へも徒歩圏内でアクセス可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場の分析に基づき、「ワコーレシエラ星陵台」の適正価格はマンションマーケットAIにより1922万円と算出されており、現行売出し価格が2001万円とやや高めではあるものの、近年の16％の価格高騰を踏まえると現在売出中の物件は適正価格帯に近いため、購入検討の良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築22年と比較的新しい「ワコーレシエラ星陵台」は、AIによる将来性分析で偏差値54を獲得しており、最寄駅の利便性、兵庫県神戸市の住宅市場における堅調な需要を鑑みると、長期的な投資価値が見込める物件であり、自己居住用としても投資用としても望ましい選択肢となります。

環境満足度

「ワコーレシエラ星陵台」周辺の生活環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に、また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、42件もの医療施設が点在しているため、緊急時の医療アクセスも安心です。学校も複数あり、子育てにも適した環境でありながら、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安全面でも安心して生活を送ることができるでしょう。

ワコーレエトール星陵台の概要

神戸市垂水区星陵台に位置する「ワコーレエトール星陵台」は、霞ヶ丘駅から徒歩17分に立地する、2001年竣工の5階建てマンションで、3LDKの63㎡から4LDKの80㎡までのレイアウトバリエーションを誇り、主に1980万円から2250万円の価格帯で取引されていることが市場データより明らかです。

適正価格（売却）

ワコーレエトール星陵台は、神戸市垂水区内の同等の中古マンション市場の平均価格に対して約6％のプレミアムが付いており、適正推測価格が2020万円に対して現行の平均売出価格は2154万円となっており、売却タイミングとしては適切な価格設定であると評価されています。

将来性

築23年の「ワコーレエトール星陵台」は、周辺地域の平均築年数に比べて若く、将来性に関してはエリア平均をわずかに上回る偏差値50をマンションマーケットAIが示しており、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

「ワコーレエトール星陵台」周辺は、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置していますが、最寄りの交番が833mと若干遠く、治安面では留意が必要です。教育施設に関しては、神戸市立千代が丘小学校や神戸市立星陵台中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。

セザール東垂水の概要

セザール東垂水は兵庫県神戸市垂水区乙木3丁目に位置し、3LDKから4LDK、62㎡から85㎡の広さを誇る、築30余年の落ち着いた住環境のマンションです。価格帯は680万円から2100万円で、この地域では1290万円から1500万円が一般的な価格帯になっており、滝の茶屋駅、東垂水駅、垂水駅へのアクセスも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

セザール東垂水の売出価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、市場データに基づくAI推定価格は平均1592万円であるのに対し、実際の売り出し価格は1599万円とわずかに高めで推移しており、これは適正価格の偏差値49を反映しています。

将来性

神戸市垂水区に位置するセザール東垂水は、築34年を経過していながらも、将来性の偏差値55という評価を得ており、その価値は周辺の同年代マンションよりもやや高めであり、立地や耐久性を考慮した際に、中長期的な投資としても有望と見られます。

環境満足度

セザール東垂水周辺は、充実した医療施設や商業施設が近隣に存在し、家族にも安心の教育環境が揃っており、神戸市立千鳥が丘小学校や神戸市立東垂水小学校などの優れた教育機関の利用が可能です。さらには治安の良さや自然災害へのリスクが低いという点も含めて、環境満足度の偏差値53を獲得しています。

藤和垂水ホームズの概要

兵庫県神戸市垂水区中道に位置する「藤和垂水ホームズ」は、東垂水駅から徒歩9分という駅近の便利な立地を誇ります。56戸から構成されるこの5階建のマンションは、2003年の竣工以来、充実した設備と維持された状態で多くの居住者に愛され続けており、3LDKの76㎡タイプは2150万円から、より広い4LDKの95㎡タイプは最大3580万円で取引されており、売買が活発なことが窺えます。

適正価格（売却）

「藤和垂水ホームズ」の適正価格を、地域市場データと照らし合わせると、現行価格は平均と比べて競争力があることが分かります。市場の平均とは異なり、過去5年間で16%の価格上昇を経た垂水区のマンション市場に対して、本マンションの価格上昇率は4%に留まり、売却偏差値49を記録しており、2,532万円と評価されたAI適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格2,551万円は妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

「藤和垂水ホームズ」の将来性は、兵庫県神戸市垂水区の中で際立っています。築年数は21年で周辺同価格帯の他物件と比べてやや新しく、地域の平均築年数より2年ほど若いことに加え、駅近という立地の良さもあり、周辺物件と比べて将来性の偏差値は高い59をマークしています。このエリアに投資する際は、高い将来性を備えた本物件が適切であると考えられます。

環境満足度

「藤和垂水ホームズ」は、環境面で高い満足度を誇ります。治安の面で490m以内に交番があるほか、充実した医療施設66件、生活必需品を扱うスーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活が便利に営むことが可能です。ハザードマップを参照した場合も、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らすことができます。教育施設についても、神戸市立東垂水小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水小学校といった複数の選択肢が近くにあり、子育て環境としても理想的です。

ファスタージュ垂水五色山サーモスの概要

ファスタージュ垂水五色山サーモスは、兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目に位置する、築年2006年の3階建てマンションで、全18室からなり、広さは74㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で、価格は3300万円から3590万円の範囲にあり、最寄りの垂水駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場での平均偏差値48に対し、ファスタージュ垂水五色山サーモスは61と高めの評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると地域平均の価格上昇率16%に対して18%の価格下落があり、マーケット独自AIの推測価格2578万円に対して平均3443万円で売り出されていることから、売却には適しているとされます。

将来性

ファスタージュ垂水五色山サーモスは築18年で、地域の平均築年数に並ぶものの、将来性の偏差値は40と、エリア平均偏差値48に比べて8ポイント低めであり、競争力の面ではやや劣る可能性が示されていますが、駅近という利点を考慮すれば、交通アクセスの良さは将来性の評価を左右する重要なファクターです。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す近隣の交番が349m以内にあり、また、医療施設105件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活必需施設の充実している点、地盤の安定と洪水や津波のリスクが低い立地である点、さらに神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水小学校への近さ等、環境満足度の偏差値は53となっており、住みやすい地域であると言えるでしょう。

シャトー垂水の概要

シャトー垂水は、兵庫県神戸市垂水区に位置する1982年7月竣工の5階建てマンションで、3DKの62㎡から4LDKの92㎡までの間取りオプションがあり、価格は1380万円から2180万円の範囲で設定されていますが、中心価格帯は1620万円から1980万円で、アクセスの良い立地で徒歩6分圏内に垂水駅や山陽垂水駅があります。

適正価格（売却）

このシャトー垂水の価格帯は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較すると偏差値58と高く、平均価格より約10ポイント上回っており、近隣の中古マンションの5年間16％の価格上昇に対して、シャトー垂水は15％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が1101万円であることから現在が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築約40年が経過しているシャトー垂水は、駅近便利な立地にも関わらず、将来性の偏差値はエリア平均より低い36ポイントと評価されており、同エリアの中古マンションに比べて9年ほど築年数が経過していることから、長期的な価値向上の期待は限定的であると考えられます。

環境満足度

シャトー垂水の周囲には生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在していて日常生活の利便性が高い一方で、地震や津波などの自然災害に対する危険性も低いため、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。また、神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

アルファステイツ西舞子の概要

アルファステイツ西舞子は兵庫県神戸市垂水区に立地し、平米数70㎡の3LDKが2680万円から、84㎡の4LDKが3660万円までの価格帯を誇る、2009年5月に築かれた8階建てのマンションです。総戸数49戸のこのマンションは西舞子駅から徒歩2分、舞子駅および舞子公園駅も徒歩圏内という優れたアクセスを実現しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西舞子は、総合売却偏差値51のうち適正価格評価で55ポイントと高評価を受けており、神戸市垂水区の中古マンション市場における平均価格（偏差値48）と比較しても価値があると言えます。過去5年の市場動向において周辺物件価格が16%の値上がりを見せている中、本物件は13%の価格下落を示しているため、マンションマーケットAIによる適正推測価格2517万円に対して、現行の売り出し価格平均2935万円は、市場と比較しても売り時と考えられます。

将来性

築15年のアルファステイツ西舞子は、神戸市垂水区における同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は40と低めで、同エリアの他物件の平均偏差値49と比較して将来性においては劣るとされています。

環境満足度

アルファステイツ西舞子の環境満足度は偏差値58と優れており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、日常生活を送る上での利便性に恵まれています。また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低く、防災面でも安心です。教育施設として神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境が整っています。

藤和ライブタウン垂水山手の概要

藤和ライブタウン垂水山手は、兵庫県神戸市垂水区山手4丁目に位置し、1998年4月に築かれた8階建のマンションで、東垂水駅から徒歩9分、垂水駅から徒歩13分、山陽垂水駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,680万円から3,290万円と、周辺地域のマーケットと比較してもリーズナブルな水準になっています。

適正価格（売却）

このエリアの他の中古マンション価格が5年で平均16％上昇している中、藤和ライブタウン垂水山手は3％下落しており、売却偏差値としては平均値50を示しています。マンションマーケットのAI推定に基づく適正価格は1,843万円であり、平均売出価格1,932万円と比較し現在はやや割高ですが、立地や物件状態を考慮すれば、長期投資には適していると評価されます。

将来性

築26年を迎える藤和ライブタウン垂水山手は、駅近立地という利点を活かして、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は55とエリア内で比較しても見劣りしません。垂水区としては若干築年数は新しく、周辺の再開発や公共施設の利便性の向上によって、中長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、医療施設が59件、スーパー3件、コンビニ6件が確認されるなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いという安心の環境です。さらに、神戸市立東垂水小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水小学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値は48を記録しています。

コスモ垂水旭が丘スカイステージの概要

コスモ垂水旭が丘スカイステージは兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目に位置し、山陽垂水駅から徒歩7分という好立地にある6階建てのマンションで、平均広さは79㎡から105㎡の間で価格は3,090万円から3,970万円と築年数を考慮した市場価値を反映しています。この物件は総戸数73戸で構成され、2005年の築年月を持ち、閑静な住宅街にありながらも都市の利便性を享受できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ垂水旭が丘スカイステージの現在の売出価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格の推定偏差値が54となっており、神戸市垂水区の中古マンション価格の平均偏差値48を上回る価格設定ですが、独自AIによる予測では2969万円と評価されており、市場との価格差を考慮すると売主にとっては価格交渉の余地があると見ることができます。

将来性

コスモ垂水旭が丘スカイステージは築19年を超える物件でありながら、垂水区の発展と駅近の立地を考えると、将来性の偏差値は47とやや低めですが、地域のインフラ整備や再開発の動向次第では価値の向上が期待できるため、長期的な投資としては魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

交番が近く治安の良さが期待でき、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点はコスモ垂水旭が丘スカイステージの貴重な利点で、洪水や高潮のリスクが低い立地は安全に生活するための条件として高く評価されており、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

パームスクエアジェームス山の概要

神戸市垂水区青山台に位置する「パームスクエアジェームス山」は、広さ66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの住戸を扱う、1988年築の17階建てマンションです。最寄りの滝の茶屋駅から徒歩22分の距離にあり、316室の居住スペースが広がっており、現在の中古価格は980万円から2980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「パームスクエアジェームス山」の中古価格帯は、垂水区のマーケットで観察される平均的な価格動向に対して適度な水準にあり、総合的な偏差値としては49と評価されています。近隣の同様の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、本マンションは比較的価値が下落しており、市場に出ている平均価格1496万円に対してAIが予測する適正価格1455万円という分析結果が出ています。

将来性

築36年を数える「パームスクエアジェームス山」はエリア内において平均的な築年数を持つマンションであり、立地の面では駅から少し離れた静かな環境を提供します。その将来性は、AIによる評価で偏差値51となり、同エリア内での他の物件と比較してもやや優良であると見做されています。

環境満足度

「パームスクエアジェームス山」周辺は、治安が良好であり、警察署が至近距離にあるほか、医療施設29箇所、スーパー3箇所、コンビニ8箇所が生活圏内に点在しており、日常生活での利便性が高い地域です。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低く、安心して生活できる環境となっています。さらには教育の面でも優れており、神戸市立乙木小学校や神戸市立塩屋中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

ネバーランド垂水霞ヶ丘の概要

ネバーランド垂水霞ヶ丘は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションであり、総戸数30戸の規模を誇ります。築年数は2002年8月で、広さは91㎡から101㎡の間の居住スペースを提供しており、価格帯は2650万円から3480万円となっており、相場としては中層クラスに位置しています。

適正価格（売却）

売却時の価格分析において、ネバーランド垂水霞ヶ丘の価格設定は、地域の市場データと比較して適正であるとされており、このエリアでの中古マンション価格の5年間の平均上昇率と比べると5%下落していますが、AIの推測による適正価格3245万円に近接した平均価格3259万円での売り出しは、市場において適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

近隣地域の不動産市場における将来的な価値の予測では、ネバーランド垂水霞ヶ丘は駅に近い点やエリア内での相対的な立地の良さから、AIが算出した将来性の偏差値は51点と、平均を上回る評価を受けています。築年数が22年である本物件は、今後の再開発や地域経済の動向によっては、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

ネバーランド垂水霞ヶ丘周辺の生活環境は、治安の面から見ても491m以内に交番があるなど、安全性が高い地域であることが評価されています。さらに、57件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、日頃の生活において重要な利便性を備えています。教育環境においても神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校といった複数の学校が近隣に存在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

サンメゾンジェームス山の概要

サンメゾンジェームス山は、兵庫県神戸市垂水区青山台に位置し、平米数72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇る10階建てのマンションで、塩屋駅から徒歩19分という立地にあります。1680万円から2580万円の価格帯は、神戸市垂水区の中古マンション市場において、手が届きやすい価格でありながらも、広々とした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンメゾンジェームス山の売出し価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション価格の平均と比較しても、適正価格の偏差値50を記録し、市場価値に見合った価格設定であることが分かります。周辺相場が5年間で16%の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は14%の価格下落を見せており、現状での購入のチャンスを示唆しています。

将来性

築24年のサンメゾンジェームス山は、神戸市垂水区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、維持状態も良好ですが、最寄駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことから、将来性の偏差値は37とエリア平均より低めです。ただし、将来のリノベーションやエリア開発により評価は上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を兼ね備えたサンメゾンジェームス山周辺は、交番が176mと近く、病院が13件、スーパーが2件、コンビニが5件の配置に加えて、神戸市立乙木小学校や神戸市立塩屋小学校などの教育機関も周囲に立地しています。地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値58と高評価です。

ヴィラ高丸の概要

「ヴィラ高丸」は、兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目に位置する築49年の中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から1580万円で推移し、多くの物件が1080万円から1380万円の間で取引されています。最寄駅である垂水駅、山陽垂水駅へは徒歩約13分、東垂水駅へは徒歩約17分という立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場を考慮した上で「ヴィラ高丸」の適正価格を評価すると、売却偏差値53となります。これは、神戸市垂水区内の同規模のマンションが過去5年で平均16％の価格上昇を見せている中で、ヴィラ高丸は12％の価格下落を経験しており、平均売出価格が1234万円であることから、現在売却するには適しているとの分析結果が出ています。

将来性

将来性の偏差値は41と、地元エリアの平均に比べやや劣りますが、垂水駅周辺という交通の便の良いロケーションは将来的な価値の向上が期待されます。築49年という長い歴史をもつ「ヴィラ高丸」がどのように市場で評価されるかについては、今後のリフォームや周辺環境の変化によっても影響を受ける可能性があります。

環境満足度

「ヴィラ高丸」周辺の環境は、治安や日々の生活の利便性に優れています。交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低下している点も安心材料です。教育施設についても、神戸市立千鳥が丘小学校、高丸小学校、垂水小学校、千代が丘小学校、垂水中学校が近隣にあり子育て世帯にも魅力的な立地です。

ワコーレ舞子グランテラスの概要

神戸市垂水区に位置する「ワコーレ舞子グランテラス」は、平均平米数70㎡から86㎡の広さを誇る2015年築の10階建てマンションで、総戸数143戸の中古価格は3320万円から4780万円の範囲にあり、舞子公園駅徒歩8分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

この物件は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均16%の上昇を見せる中、ワコーレ舞子グランテラスは34%の価格下落を示しており、独自のAI価格推測で算出された適正価格3894万円と現在の平均売出価格4059万円との間に小さな開きがあるため、購入時の値引き交渉力が見込める可能性があります。

将来性

ワコーレ舞子グランテラスは築年数9年で兵庫県神戸市垂水区の新しいマンション群に数えられ、将来性の偏差値は31と平均より低いものの、交通の便利さや近隣施設の充実度を考慮すると、改善が期待されるエリアです。

環境満足度

このマンションは周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も低いことが確認されています。さらに、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校など教育施設も近く、環境満足度は62と高く評価されています。

コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)の概要

「コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)」は、兵庫県神戸市垂水区小束山に立地し、73㎡から96㎡までの広さを持つ住宅型マンションで、築年月は1993年7月であり、価格帯は980万円から約2200万円と幅広く、特に1440万円から1580万円のセグメントが市場での主流を占めています。最寄りの学園都市駅までは徒歩30分とやや距離がありますが、落ち着いた住宅街に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向と比較して、コンフォール学園緑が丘第2における売出し価格の偏差値は50となっており、神戸市垂水区での類似物件と比較してややプレミアムが見られますが、5年間での物件価値の下落は限定的です。価格の平均は1525万円と独自AIによる推測適正価格1407万円より高めであり、売却を考えている現所有者にとっては有利な売り時が示唆されています。

将来性

築年数が31年でありながら、将来性の評価は偏差値で52と一定の評価を得ており、緑が丘地域における長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。ただし、最寄り駅から徒歩30分と利便性に関しては改善の余地があるものの、神戸市の広域にわたる交通網の発展や、地域の長期的な成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いエリアです。さらに、神戸市立小束山小学校や神戸市立名谷小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。

アルファステイツ垂水五色山の概要

「アルファステイツ垂水五色山」は兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目に位置し、平均的な広さが68㎡から91㎡の3LDKや4LDKを備える、通勤に便利な山陽垂水駅及び垂水駅から徒歩6分の築19年のマンションで、住所は確認の上兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目1-24となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてアルファステイツ垂水五色山は、平均価格として2580万円から3360万円の範囲で取引されており、この価格帯は地域の市場データと比較して適正であると評価されており、売却価格としては若干のプラス偏差を示しています。

将来性

駅に近く、築年数が平均よりも若いことから、アルファステイツ垂水五色山は将来的にも価値を保持する可能性があり、築19年の建物でありながら、立地や周辺環境を考慮した場合、一定の将来性が期待できます。

環境満足度

治安の面で近くに交番が存在し、病院を含む104件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している上、自然災害に強い地盤と評価されており、生活環境としての満足度は高いと捉えられています；さらに神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地です。

コスモジェームス山の概要

コスモジェームス山は、兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置し、築30年以上を経過した落ち着いた雰囲気のあるマンションで、62㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多彩な住戸が7,900万円から2,180万円で提供されており、具体的な平米単価は約12.7万円から22.5万円となっています。

適正価格（売却）

コスモジェームス山の中古マンションの価格は、神戸市垂水区の平均をわずかに上回る偏差値50を示しており、過去5年間の地域の価格推移を分析した結果、市場としては約16%の高騰が見られる中で、本物件は価格が11%下がっており、現在の平均売出し価格がマンションマーケットAIが推測する適正価格（1157万円）を上回る1271万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

滝の茶屋駅から徒歩8分と利便性が高く、周辺地域に比べて築年数が若干若いコスモジェームス山の将来性の偏差値は残念ながら41と平均を下回っており、経年と地理的価値の再評価が求められるでしょう。

環境満足度

コスモジェームス山は、駐在所が徒歩圏内にあり安心して暮らせる住環境を提供し、医療施設や商業施設が充実しており、また災害リスクの面でも地盤が安定しており洪水や津波の危険が少ないため、環境満足度としては比較的高い偏差値49を記録しています。

ジークレフ舞子狩口台の概要

ジークレフ舞子狩口台は、兵庫県神戸市垂水区狩口台7丁目に位置し、西舞子駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の8階建て57室のマンションで、1997年11月に建築された76㎡〜102㎡の広さを持つ住宅施設です。価格帯は2330万円から3480万円で、特に2390万円〜2490万円の区間に成約事例が集中しており、このエリアでの住居選びの参考になるでしょう。

適正価格（売却）

ジークレフ舞子狩口台の売却適正価格は、予想される価格帯としては神戸市垂水区の他の中古マンション市場の値動きを鑑みて、標準偏差値48に比べ15ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺の類似物件価格が平均16％上昇しているのに対し、当マンションは22％減少しており、現在の市場価格平均が2584万円であることから、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年というジークレフ舞子狩口台の経年には、同エリアの他の物件に比べてやや古さが目立ちますが、徒歩7分の駅近立地は不変の価値があると言えます。認知度としては、地域内の平均偏差値と比べて19ポイント低い偏差値30となっており、短期的な価値向上よりも長期的な居住利便性が魅力となるでしょう。

環境満足度

周辺の生活利便施設の充実度は高く、ジークレフ舞子狩口台は交番が545m圏内に位置し、病院34件、スーパー3件、コンビニ4件が集まる地域です。国公開のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も低めです。また教育環境として神戸市立舞子小学校が近隣にあり家族にも優しい立地条件を備えています。

ギャラリーコートジェームス山の概要

「ギャラリーコートジェームス山」は兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置する、総戸数49室の5階建てマンションで、築年月は1999年3月、居住用途に適した75㎡から91㎡の広さを有する3LDKから4LDKまでの間取りが用意されています。

適正価格（売却）

1780万円から2580万円の間に設定された売出価格は、周辺地域の市場価格と比較してやや高めですが、これは滝の茶屋駅から徒歩わずか4分という利便性の高さや、独自のAI分析による市場データが反映されているためです。

将来性

建築から二十数年を経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さや維持管理の充実ぶりを考慮に入れると、市場における将来的な価値の保存が期待されることは間違いありません。

環境満足度

治安の良さが保証された地域に建つ「ギャラリーコートジェームス山」は、周辺の病院や商業施設が充実している点、リスクマネージメントとして地盤の固さや洪水リスクが低い環境にある点、また神戸市立東垂水小学校への近接性などが、高い環境満足度に繋がっています。

明舞北住宅(1〜3号棟)の概要

神戸市の落ち着いた住宅街に位置する「明舞北住宅(1〜3号棟)」は、1975年8月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しており、4LDK、87㎡の室内スペースを有する全10室のマンションで、現行価格は350万円から880万円の範囲に設定されていますが、市場データに基づく一般的な価格帯は580万円〜640万円で推移しております。

適正価格（売却）

垂水区の中古マンション市場を分析した結果、この「明舞北住宅(1〜3号棟)」の価格設定は他物件の平均価格帯に比べてやや低めであり、市場データとAI分析に基づく適正価格は1156万円であることから、現在の売出し価格は相場よりもお手頃である一方で、投資としての即時のリターンは期待しにくい状況です。

将来性

「明舞北住宅(1〜3号棟)」は、築49年を経た物件として、しっかりとメンテナンスされた歴史を持つと同時に、朝霧駅からの距離を考慮すると、アクセス面での評価は低めですが、AIによる将来性評価では72ポイントを獲得しており、同区域内の他のマンションと比較しても優れた将来性が予想されます。

環境満足度

地元の施設が充実している「明舞北住宅(1〜3号棟)」周辺は、交番が近く安全性が高く評価され、また病院29件、スーパー2件、コンビニ4件という生活至便性も魅力的です。さらに、近隣には神戸市立多聞台小学校、神戸市立神陵台小学校、神戸市立長坂小学校、神戸市立神陵台中学校があり、教育環境にも恵まれ、地盤安定や災害リスク低減の観点からも住み心地の良さが期待できるエリアです。

リブコートフェリスガーデン垂水の概要

「リブコートフェリスガーデン垂水」は兵庫県神戸市垂水区小束山本町に位置し、2000年11月の築年月を持つ15階建ての総戸数181戸のマンションです。70㎡の3LDKが約1580万円、97㎡の4LDKが約3280万円で販売されており、このエリアで最も一般的な価格帯は2080万円から2150万円です。立地的には学園都市駅から徒歩34分とやや距離がありますが、その分静かな住環境が魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

リブコートフェリスガーデン垂水の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均を少し下回る偏差値46を記録しています。過去5年間で近隣の物件価格が16%も上昇している中、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格の2292万円と現状の平均売り出し価格2122万円の差を鑑みると、今は売却には適していない時期かもしれません。

将来性

築24年を迎えたリブコートフェリスガーデン垂水は、平均的な同価格帯のマンションよりも若干新しく、将来性の偏差値は60を記録しており、この地域の平均より高くなっています。駅からの距離はありますが、将来的には再開発や交通網の改善などの可能性を秘めており、長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

本マンションは、交番が321m以内と治安の良い地域に位置しており、生活に必要な病院34件、スーパー4件、コンビニ2件が周辺に充実しています。加えて、神戸市立小束山小学校や神戸市立多聞東中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いエリアとして評価されています。

アーバンビュー星陵台の概要

アーバンビュー星陵台は兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目11-7に位置する、2002年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇り、3LDKの62㎡から4LDKの76㎡の間取りで、1790万円から2280万円の価格範囲にて売り出されており、この価格帯は周辺環境と比較しても魅力的な水準です。最寄り駅は霞ヶ丘駅から徒歩14分の距離にあり、舞子公園駅や舞子駅も徒歩圏内にあるため交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

アーバンビュー星陵台は、神戸市垂水区の中古マンション市場の価格動向を見ると、売却偏差値48を記録しており、これは周辺エリアのマンション平均価格よりも僅かに低い水準です。過去5年間で地域の中古マンション価格が16％上昇しているのに対し、このマンションは3％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格は2089万円なのに対して、売り出し平均価格は2033万円となっています。

将来性

築年数が20年を超えているアーバンビュー星陵台ですが、周辺の同価格帯のマンションと比較して7年ほど新しく、将来性の偏差値は59と、エリア平均を9ポイント上回っています。立地が駅に近く、将来的な価値の維持や上昇が期待される要素を備えた物件といえるでしょう。

環境満足度

アーバンビュー星陵台の住環境は、交番が徒歩圏内の409mと治安面での安心感があり、病院41件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、国のハザードマップで安全な地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校といった教育施設も揃っており、家族層にも優れた居住環境を提供します。

ディアエスタミオ舞子の概要

『ディアエスタミオ舞子』は、2006年に竣工した兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置する13階建てのマンションで、総戸数は99戸、3LDKの77㎡のタイプから4LDKの91㎡のタイプまでを揃え、価格帯は約2450万円から4180万円の範囲にあります。最寄りの舞子公園駅まで徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

『ディアエスタミオ舞子』の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均価格及び推移を見ると、売却偏差値は47と平均を下回るものの、近年の市場では5年間で約16%価格が上昇している中、本物件はその高騰を見せておらず、現在の売り出し平均価格2908万円は、AIによる適正推測価格3013万円と比較するとわずかに低い傾向にあります。

将来性

築18年の『ディアエスタミオ舞子』は、平均より2年若い建物でありながら、将来性偏差値は57と地域平均を上回り、利便性と将来にわたる投資価値が期待されるエリアに位置しています。駅近というメリットに加え、物件自体の状態や周辺開発の動向も将来性の評価に貢献しています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する『ディアエスタミオ舞子』は、最寄りの交番が319mと至近距離にあり、病院や生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58を記録しています。また、教育機関として神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

カーサ星陵台の概要

「カーサ星陵台」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、築40年を越える歴史を持つ4階建てのマンションで、全39戸、各室サイズは73㎡の4LDKとなっております。この物件は、霞ヶ丘駅から徒歩17分という立地にあり、価格帯は840万円から980万円で設定されているため、リーズナブルな価格で広々とした居住空間を求めるファミリー層に適した物件といえます。

適正価格（売却）

「カーサ星陵台」の売出価格は、築年数と地域の市場価値を考慮すると、適正価格評価はやや低めとされております。周辺地域のマンション価格の上昇傾向と比較して、本物件は市場平均価格1145万円に対し872万円という評価であり、この価格設定は購入者にとっては有利であるが、売り急ぎでない限り、価格上昇を見込んでの長期的な保有が望ましいと判断されます。

将来性

「カーサ星陵台」は、神戸市垂水区における類似物件と比較して、築年数が進んでいるにも関わらず、将来性評価は高いとされています。エリアの発展や改善が予測され、駅の利便性が今後向上すれば、価値の再評価が期待されます。特に、中長期的な投資視点で見ると、減価償却を経ても資産価値を維持する可能性が考えられるため、賢い投資選択となり得るでしょう。

環境満足度

安心して生活できる環境として、「カーサ星陵台」周辺は高い評価を受けています。警察の交番が近いことに加え、医療施設や生活利便施設が豊富であり、自然災害リスクも低い立地条件を有しております。また、教育環境も充実しており、近隣に数校の学校が位置しているため、子育て世代のニーズに合った環境が整っていると言えるでしょう。

リベールシティ垂水ヒルズの概要

「リベールシティ垂水ヒルズ」は兵庫県神戸市垂水区小束山本町に位置する、2001年3月に竣工された10階建てマンションで、総戸数96戸、広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,440万円から3,280万円の範囲に設定されています。学園都市駅から徒歩28分という距離感は日常の通勤・通学にはやや不便さを感じる場所ではありますが、その分、周辺環境の静かさや住宅地としての落ち着きを享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

リベールシティ垂水ヒルズの売却価格に関しては、兵庫県神戸市垂水区の同条件の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47と若干の割安感があり、市場平均価格1998万円に比べ現行の売り出し平均価格1859万円は買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。ただし、過去5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中、本物件の価格が3％下落している点は、購入に際しての注意点の一つと言えます。

将来性

築23年を迎えるリベールシティ垂水ヒルズは、同エリアの平均築年数に比べて若干築年数が少なく、将来性偏差値は54と平均を上回っています。駅からの距離がある点は不便さを感じる可能性がありますが、通勤・通学ルートやライフスタイルによっては問題ない場合もあり、将来的に周辺のインフラ整備等の動向を見守ることが重要です。

環境満足度

リベールシティ垂水ヒルズ周辺は、交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設も充実しています。また、このエリアは地盤もしっかりしており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する安心感も得られます。教育環境に関しても、神戸市立小束山小学校や神戸市立多聞東小学校といった公立小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。