兵庫県神戸市東灘区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファサード御影の概要

ファサード御影は兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分、阪神御影駅から徒歩12分に立地する、7階建ての総戸数24戸のマンションで、1990年10月に竣工されました。広さは136㎡から141㎡の4SLDKが主で、価格帯は4080万円から6880万円で、周辺の住環境が良好なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ファサード御影の推定適正価格は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値64の評価を受けており、近隣の平均価格推移を見ると、5年間で16％価格が上昇している中、この物件は3％の上昇率で平均より高い価格設定となっていますが、機械学習によるマンションマーケットの適正価格推測は3698万円で、市場価格4715万円と比較すると高めの売り出し価格が提示されています。

将来性

ファサード御影は築年数が34年と市場の同価格帯物件の平均よりは古いですが、駅からのアクセスが良く、将来性偏差値は66を記録していることから、エリア内での魅力的な投資対象とされており、価値が長く保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

ファサード御影の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に備えた地盤の安定性や津波、高潮に対する危険性の低さも抜群です。また、神戸市立御影北小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

甲南スカイマンションの概要

甲南スカイマンションは、兵庫県神戸市東灘区に所在し、東海道本線住吉駅から徒歩10分の利便性を誇る1984年築の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2200万円から3380万円と、神戸市内の中古市場では比較的手が届きやすい範囲です。

適正価格（売却）

甲南スカイマンションの価格は、東灘区の中古マンション市場データと比較し、平均価格2200万円から3380万円とやや高めですが、当該エリアでの不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内で取引されており、平均偏差値を7ポイント上回る64を記録しています。

将来性

駅近で生活利便性が高い甲南スカイマンションは将来性においても優れ、築年数にも関わらず、エリア内の不動産市場の動向との比較で将来性の偏差値71を獲得、22ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

甲南スカイマンションの周辺環境は緑豊かで治安も良好、複数の質の高い教育機関が近隣に存在し、医療、商業施設も充実、さらにハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57となり、快適な住環境が提供されています。

アステシオ御影の概要

アステシオ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分という至便性を誇る1990年築の中規模マンションで、5階建ての構造となっています。全18室から成り立ち、広々とした130㎡の3LDKから177㎡の4LDKまでのバリエーションが売り出されており、中古市場での販売価格帯は5,980万円から8,000万円と、比較的高級クラスの価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

アステシオ御影は、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値76を持ち、その価格は平均よりも上乗せされたプレミアムな設定です。近隣の中古物件市場動向を見ると、エリア内では5年間で16％の価格上昇が見られる一方で、本物件は過去5年で4％価格が下落している点から、市場価格としては高い傾向にありますが、その品質とロケーションを鑑みれば、これから売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

アステシオ御影の将来性は、AI分析による偏差値52でエリア平均よりわずかに高いものの、築年数がやや長いことがネックとされています。しかし、周辺の発展と駅近の利便性を考え合わせると、将来にわたる価値の維持や地域価値の向上が期待される地域に位置しているため、中長期的な投資対象としては魅力があります。

環境満足度

アステシオ御影の環境満足度については、治安のよさを示す交番が507m圏内に位置し、病院が113件、スーパーが5件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実している点が高く評価されています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

パレロワイヤル御影の概要

パレロワイヤル御影は、兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、阪急御影駅からわずか徒歩3分という好立地にある1986年9月築の4階建てマンションです。総戸数は14戸で、広さは128㎡から135㎡の4LDKが中心であり、価格帯は4,900万円から6,580万円となっており、このエリアにおいてリーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル御影の中古マンション価格は、神戸市東灘区における過去5年間の価格高騰率を大きく上回り、市場の平均偏差値56に対して69と高い評価を得ています。この地域での価格動向を見ると、同条件の中古マンション市場価格が平均16％上昇しているのに対し、パレロワイヤル御影の価格上昇は1％に留まっているため、将来価値を見込んだ適切な投資と言えるでしょう。

将来性

築38年のパレロワイヤル御影は、エリア内の新しいマンションに比べると古さがありますが、将来性の偏差値は59と平均以上で、駅近という立地条件の良さが評価されています。継続的な需要が見込まれる立地でありながら、現状の価格が投資として魅力的な水準に保たれています。

環境満足度

パレロワイヤル御影は、環境満足度においても偏差値59を達成しています。治安に関しては最寄りの交番が897mとやや距離がありますが、周辺には病院や医療施設が50件と充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニも点在しています。加えて、地盤安全性と洪水リスクが低いこと、また神戸市立御影北小学校や神戸市立鷹匠中学校／神戸市立住吉中学校といった教育施設の近さが、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

三井御影ハイツの概要

神戸市東灘区の閑静な住宅地に位置する「三井御影ハイツ」は、1983年に建設された地上3階建てのマンションで、広さ65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ物件です。価格帯は2580万円から3980万円で、東灘区での中古マンションとしては、2880万円〜3380万円の範囲が市場での一般的な取引価格となっており、東海道本線の住吉駅や阪急線の御影駅が徒歩圏内にあり、交通の便も良い印象を与えます。

適正価格（売却）

「三井御影ハイツ」の現行価格について、周辺地域の市場データを鑑みると、適正価格は平均偏差値を14ポイント上回る65と評価されており、近年の東灘区の中古マンション市場が約17%の価格上昇を見せる中で、本物件はわずか1%の上昇に留まっています。独自AIが算出した推定価格は2161万円であり、これを踏まえると、現行平均販売価格3256万円は市場における売却チャンスであることを示唆しています。

将来性

建築から約40年が経過した「三井御影ハイツ」は、東灘区の同等マンションの平均築年数に対してやや古さを感じさせますが、最寄り駅からのアクセスが良好であり、地域内での将来性をAIが60ポイントと評価しています。これは築年数を考慮しても、便利な立地と十分な生活利便性が将来的に価値を維持することを示す数値です。

環境満足度

治安の面では、「三井御影ハイツ」がある地域の交番が徒歩7分圏内に位置しており、安心感を提供しています。また、104件の医療施設や近隣にスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクも低く、私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校といった優れた教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

ロジュマンスティーロ御影の概要

ロジュマンスティーロ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家にあり、阪急御影駅から徒歩8分、阪神御影駅から徒歩9分というアクセスの良い立地に2007年に竣工したマンションで、築16年を迎える6階建ての総戸数93室から成り立ち、間取りは74㎡の3LDKから106㎡の4LDKがあり、市場価格は4,980万円から9,280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロジュマンスティーロ御影の売却価格は市場データを基に評価した結果、周辺相場と照らし合わせても偏差値77と高評価で、特に6581万円の平均売り出し価格はマンションマーケットAIの推測適正価格4136万円を大きく上回っており、この地域の5年間の平均価格上昇率16％に対して10％の価値下落となっていることからも、売り時と考えられます。

将来性

築年数17年を迎えるロジュマンスティーロ御影は、神戸市東灘区における同類物件の平均築年数と比較して2年程度若いが、AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めであり、長期的な資産価値の伸びは平均よりも控えめと予測されるが、好立地のため生活便利性は高く評価できます。

環境満足度

治安と日々の生活環境に優れたロジュマンスティーロ御影は、最寄りの交番が319m以内に位置し、病院144件、スーパー7件、コンビニ14件と充実した生活施設が近隣にある上、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、さらに神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校など良質な教育施設も近接しておりファミリーにとっても魅力的な立地と言えます。

ステイツ岡本甲南山手の概要

「ステイツ岡本甲南山手」は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、甲南山手駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1997年10月に竣工しました。築年数を重ねながらも、その資産価値は維持されており、78㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が3150万円から、より広い93㎡の3LDKのお部屋が6290万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区という人気エリアにある「ステイツ岡本甲南山手」は、売却偏差値が67を記録し、近隣の平均価格に比べると約11ポイントの高評価を得ています。市場動向を鑑みたマシンラーニングによるデータ分析結果によれば、この物件は近年1％程度の価格上昇が見られる中、適正推測価格が3060万円と算出されており、現在の平均売り出し価格4335万円との間に差があることから、売り時であると評価されます。

将来性

甲南山手駅からほど近く、交通の便が良い「ステイツ岡本甲南山手」は、築27年という実年数にもかかわらず、将来性の偏差値は59をマークしており、東灘区内の同カテゴリーのマンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。周辺開発やインフラ整備の動向にも注目が集まり、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さは「ステイツ岡本甲南山手」の大きな魅力の一つで、531m以内に交番が存在するなど安全性が高く、教育環境においても神戸市立本山第三小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的です。また、地域の医療体制は豊かであり、病院が84件、日常の買い物に不可欠なスーパーが5件、コンビニが9件と、便利な生活環境に恵まれています。洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の被害リスクが低いことも、この物件の環境評価を押し上げています。

ファミーユ御影西平野の概要

ファミーユ御影西平野は兵庫県神戸市東灘区に位置する、阪急御影駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1987年築の4階建てマンションで、平米数は81㎡から103㎡という広さで構成された合計16室の居住空間を提供しており、現在の市場価格範囲は2,480万円から3,980万円で、このエリアにおける中古マンションの平均価格帯を考えると、一定の魅力を持つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値60を誇るファミーユ御影西平野は、適正価格での取引が期待される物件であり、神戸市東灘区の不動産市場の動向と比較した場合、この地域における中古マンション価格の平均的な上昇率と照らし合わせても、現在提示されている価格は市場相場に忠実であり、資産価値を考える投資家や居住を考える家庭にとっても魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

将来性を示す偏差値58という数値をもとに見ると、ファミーユ御影西平野は築年数が37年とやや古いものの、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な物件であり、この地域における不動産の価値が継続して増加する可能性を秘めており、特に駅に近い位置にあることから、将来的にも人気が維持されやすい環境にあると言えます。

環境満足度

周辺環境の満足度については、偏差値57という数値が示すように、ファミーユ御影西平野は治安が良好で生活利便施設が豊富に揃っている地域に位置しており、近隣には優れた教育施設が存在しているため、家族向けの住環境を探している方にとっても理想的な住まいを提供していると評価されています。

住吉公園アーバンライフの概要

住吉公園アーバンライフは、兵庫県神戸市東灘区に位置し、複数の阪神線の駅にアクセスが良い立地を誇る10階建てのマンションで、築年月は2000年9月です。広さは66㎡から88㎡の間で、価格帯は2580万円から5980万円となっており、3LDKから3SLDKの間取りが提供され、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の不動産市場における中古マンションの平均価格と比較して、住吉公園アーバンライフは適正価格とされる偏差値67を超え、特に広さ66㎡の3LDKが2580万円からと購入しやすい価格帯で提供されており、売却のタイミングとしては利益を見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

住吉公園アーバンライフは、築24年を経過しているものの、良好な立地条件を持ち、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれるため、将来性の偏差値は52を記録しています。この立地は、交通アクセスの利便性だけでなく、地域内の再開発などによる価値向上の潜在性も考慮されるべき点です。

環境満足度

このマンション周辺には、治安の良さを伺わせる交番が近隣に存在し、また日常的な買い物から医療機関の利用に至るまで生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。さらに神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

フローラ御影山手の概要

「フローラ御影山手」は、兵庫県神戸市東灘区御影山手に位置し、広々とした112㎡から129㎡の室内を誇る1984年築の低層マンションです。御影（阪急線）駅からわずか徒歩5分という好立地にあり、3LDKから4LDKの間取りで、市場価格は約3300万円となっており、物件の価値を反映した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の不動産市場を分析した結果、フローラ御影山手の適正価格は2800万円と算出されており、現行の市場価格がその推定値を上回る3578万円で売り出されていることから、売却時のタイミングとしては価格が高騰しており、売り主に有利な条件となっていることが分かります。

将来性

フローラ御影山手は、築年数が40年と雖も、維持管理が行き届いており、今後の再開発計画やエリアの街づくり動向を考慮すると、将来価値は上昇する傾向にあります。また、阪急線御影駅からの近接性や、周辺のインフラ整備状況を基にAIが割り出した将来性指数は平均を上回る57ポイントをマークしています。

環境満足度

リビングに必要な生活施設が周囲に充実し、特に医療施設44件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に便利な立地であり、地域の教育環境も神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近くにあるため、ファミリー層にも好条件です。一方で、交番が1133mとやや距離がありますが、地盤は安定しておりハザードマップによる自然災害のリスクも低いと評価されています。

メゾン西岡本の概要

「メゾン西岡本」は、兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目に位置し、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校が近くにあり、ファミリー層に適した環境を備えた1980年築の居心地の良いマンションで、広さは112㎡から117㎡の間で展開されており、価格は2800万円から3790万円となっています。

適正価格（売却）

「メゾン西岡本」の価格は、周辺市場価格と比較して適正と見られ、兵庫県神戸市東灘区のマンション市場動向を分析した結果、中古マンション市場の平均価格推移に沿っており、売り出し価格は平均価格よりもわずかに上回るが、地域の価格上昇トレンドを考慮するとリーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

「メゾン西岡本」は築年数が長いものの、兵庫県神戸市東灘区の不動産市場においては、将来性が見込まれるエリアであり、AIによる分析から将来性偏差値は67ポイントと高く評価されており、長期的な価値の観点から投資に適している可能性が示唆されています。

環境満足度

「メゾン西岡本」は、兵庫県神戸市東灘区の中心部に位置し、生活利便施設として病院18件、スーパー1件、コンビニ1件が周囲に点在しており、治安と自然災害リスクの両面で安心して生活できる立地と評価されており、環境満足度は47と平均以下であるものの、学校も充実していることからファミリー層には魅力的な住環境と言えます。

御影城ノ前パークハイムの概要

「御影城ノ前パークハイム」は、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、広々とした4LDKで117㎡〜121㎡の間取りを誇る住まいです。1985年4月に完成したこの住宅は、6階建ての落ち着いた外観と、栄えある御影地区との組み合わせにより、市場価格4980万円から5880万円の範囲で取引されており、阪急御影駅への徒歩5分という利便性の良い立地が特徴です。

適正価格（売却）

御影城ノ前パークハイムの価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場において平均価格から見ると適正価格偏差値68と高評価ですが、過去5年間での16%の地域価格上昇をみると、当物件の12%下落は注意が必要です。独自AI評価価格と実売価格の差もあり、売主にとっては高値売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

建築から39年が経過した御影城ノ前パークハイムは、将来性偏差値41と評価され、この地域のマンション平均年数と比較するとやや古さが目立ちますが、阪急御影駅への徒歩5分の立地は不変の価値を提供し続けるでしょう。

環境満足度

御影城ノ前パークハイムの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療機関や買い物施設の存在、そして安全とされる地盤条件により、環境満足度63と良好です。歩いてすぐの距離には神戸市立御影北小学校や複数の中学校があるため、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

甲南アーバンライフの概要

「甲南アーバンライフ」は、兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、59㎡の3LDKが1180万円から、94㎡の4LDKが3780万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの摂津本山駅からは徒歩8分という好立地にある1978年8月竣工の6階建てマンションです。総戸数50室で、築年数が比較的長い点を考慮しても、駅近で生活利便性が高い立地にあるため、初めての不動産投資や居住用途を考える方に向けて魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

現在の市場価値として、甲南アーバンライフは売却の総合偏差値が57点で、地域の平均と比べて若干高めの位置づけにあり、近年の平均価格上昇トレンドを考えると、7％の価格下落にもかかわらず、平均価格2257万円ということから、特に中古マンション市場での需要が高いと予測でき、1700万円と評価されているAI推測価格よりも市場での価格帯が高いため、売り手にとっては有利な状況と言えます。

将来性

築46年を迎える甲南アーバンライフは、将来性の偏差値が51点となっており、同じ地域の中古マンション平均と比較してみると2ポイント高い評価を得ていますが、これは駅近であることや、神戸市東灘区が持続的な発展を遂げているエリアとして評価されているため、今後も価値を維持する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

安全性や利便性に優れた立地の「甲南アーバンライフ」は、近隣に警察署があり治安が良好であること、周辺に171件もの医療施設が集中し、日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63点となっています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域特性と、神戸市立福池小学校や神戸市立本山南中学校などの教育施設が近いことも、子育て世帯にとっての大きな魅力となっています。

御影東パークハイムの概要

御影東パークハイムは兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置し、73㎡の3LDKが2180万円から、88㎡の4LDKが2480万円の範囲で販売されており、徒歩圏内に複数の阪神線駅がある利便性の高い1980年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

平均偏差値56に対して、適正価格の評価は59であり、神戸市東灘区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、御影東パークハイムは周辺の物件に比べ価格が高めに設定されているものの、駅近という立地を考慮すると市場価値は相応しいと評価されています。

将来性

築年数が44年の御影東パークハイムは将来性の偏差値が54であり、築年数の割には将来性が期待されていると評価されていますが、中長期的な耐震性や設備の更新などには注意が必要です。

環境満足度

御影東パークハイムは交番が近く治安が良好で、周辺には多数の医療施設や商業施設が密集しており、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校も徒歩圏内にあり、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置することから、環境満足度の評価は56となっています。

東灘ロイヤルマンションの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する東灘ロイヤルマンションは、青木駅から徒歩11分の好立地にあり、築42年の歴史を持つ11階建ての115世帯規模で、76㎡から99㎡の広さの部屋が1680万円から3398万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場と比較して、価格帯としてはバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東灘ロイヤルマンションは、適正価格の偏差値60を持ち、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、この物件は近年5年で平均16%の価格上昇を遂げているエリアにありながら、1%の上昇率を示しており、現在の平均売出価格2683万円は、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1955万円を上回るため、売却を検討するのに適しています。

将来性

築42年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は59と高く、青木駅への近さや兵庫県神戸市東灘区という地域の開発動向を考えると、この物件は価値の維持や将来的な価格上昇の可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

東灘ロイヤルマンションは環境満足度の偏差値が49であり、周辺に多くの医療施設や生活に便利なお店が充実しているほか、神戸市立福池小学校をはじめとする教育施設が近隣に揃っており、安全で利便性の高い地域環境が魅力です。

御影九重坂アーバンライフの概要

御影九重坂アーバンライフは、兵庫県神戸市東灘区住吉山手に所在し、阪急御影駅から徒歩6分、東海道本線住吉駅まで徒歩18分という利便性の高い立地にある5階建て総戸数23戸のマンションで、97㎡の4LDKが2100万円から、113㎡の3LDKが4980万円という価格帯で提供されており、築年数は1979年3月となっています。

適正価格（売却）

御影九重坂アーバンライフの中古マンション価格は21,000,000円から49,800,000円の範囲に収まり、5年間の価格推移では周辺物件が16％上昇する中、2％減少していることから、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測値2679万円に対して現行平均販売価格3723万円と高値での売却が可能な時期にあると予測されます。

将来性

御影九重坂アーバンライフは築45年が経過しているものの、阪急御影駅からのアクセスの良さや、地域内のマンション平均と比較しても7ポイント高い将来性偏差値56を持つことから、将来の価値が見込まれる立地といえます。

環境満足度

御影九重坂アーバンライフは最寄りの交番が1192mの距離にあるものの、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ4件の利便施設が充実し、地盤の強度と洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近く、教育環境も良質であることが評価される地域です。

ライオンズマンション本山南(神戸市)の概要

「ライオンズマンション本山南」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、建築から約40年の歴史を持つ、住居用マンションです。4階建てのこの物件は、現在55㎡の3DKが1,750万円、64㎡の4DKが1,980万円で取引され、販売価格の中央値は1780万円から1880万円の間に位置しており、住環境の良さと利便性を考慮すると、エリア内の中古マンション市場としては妥当な価格設定であると考えられます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション本山南」の適正価格は、神戸市東灘区内の他の中古マンション価格の動向と比較しても、やや割安感のある価格帯で推移しており、領域内の平均偏差値56に対し、本物件は偏差値53を示しています。最近5年のエリア内価格上昇率16%に対し、本物件は落ち着いた8%の下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格は1525万円と推定されているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言える状況です。

将来性

立地の良さによって将来性の評価が高まる「ライオンズマンション本山南」は、築年数の40年を経過しているものの、青木駅から徒歩9分という駅近立地のため、将来性の偏差値は50と、エリア平均の49を上回っています。周辺エリアの発展と共に、都市近郊の住宅ニーズが高まる可能性があり、中長期の価値維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方に適した「ライオンズマンション本山南」は、警察署から493mの距離にあり、さらに周辺には137件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件が点在し、日常生活が便利です。防災面では、国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。教育環境も充実しており、神戸市立の福池小学校、本庄小学校、本山南小学校、本庄中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境の満足度は偏差値64と高くなっています。

ファミーユ住吉牛神前の概要

「ファミーユ住吉牛神前」は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、阪急御影駅からは徒歩8分という魅力的な立地にあり、91㎡から126㎡の広さを誇る住戸が2900万円から3880万円で取引されている1980年竣工の総3階建てマンションで、周辺エリアの中古物件市場を考えると、実需や投資の観点からも注目される物件です。

適正価格（売却）

現在の価格帯29,000,000円から38,800,000円は、東灘区内の市場データを分析した結果、平均より偏差値が高く設定されており、独自AIの算出した適正価格22,970,000円と比較すると現売出し価格が高めであり、市場価格の上昇傾向を反映しています。

将来性

築年数は44年とやや老朽化が見られるものの、「ファミーユ住吉牛神前」は三駅利用可能なアクセスの良さから、買い替え需要や首都圏からの移住者による需要が見込まれるため、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る47と評価されていますが、立地面の強みが将来価値を支えていると言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く、交番も近くにあり、医療施設は114件、スーパー4件、コンビニ13件と充実しています。さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地域という点で安心感があり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となっています。

御影ソルステージュの概要

神戸市東灘区に位置する「御影ソルステージュ」は、築年月2000年3月の3階建てマンションで、緑豊かな住吉山手エリアにあり、阪急御影駅から徒歩14分、住吉駅（神戸新交通、東海道本線）からそれぞれ徒歩16分の好立地にあるのが魅力です。広さは83㎡の3LDKから131㎡の4LDKまでの選択肢があり、価格帯は3,900万円から5,280万円で、流通している物件の多くが4,680万円から4,880万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

東灘区の中古マンション市場において、御影ソルステージュの価格は売却偏差値67と高く、近隣の物件と比較して価値が高いと評価されています。平均的な価格推移としては、周辺の中古マンションが過去5年間で16%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の下落を示していますが、売却時の市場価格は推定適正価格よりも高いため、売り手にとっては有利な状況が期待されます。

将来性

御影ソルステージュは、築24年が経過しており、東灘区の類似物件に比べ若干古さは感じられますが、その将来性の偏差値は57と平均以上で、依然として投資価値があるとみられています。この点は、交通の便利さや環境の良さが評価されており、中古マンション市場においても、この物件には注目が集まっています。

環境満足度

御影ソルステージュ周辺の環境には、病院や学校、商業施設などが充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。最寄りに国立病院機構神戸医療センターや神戸市立住吉中学校があり、生活利便性は高いと言えます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心感を与えており、環境満足度の偏差値42は改善の余地があるものの、総合的な評価は高いです。

森ハイツの概要

「森ハイツ」は兵庫県神戸市東灘区に位置する、住宅街に溶け込む落ち着いた外観の4階建てマンションで、1978年2月に竣工した歴史ある建物です。総戸数20戸のこのマンションは、3DKの58㎡タイプが1,380万円、4LDKの81㎡タイプが最高2,080万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯で提供されています。立地は、甲南山手駅から徒歩2分という通勤・通学に優れた条件を備え、芦屋川の豊かな自然環境も身近に感じられる魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

森ハイツは、神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して、やや時間の経過を経た物件であることを考慮しても、適正価格帯で売り出されています。中古市場の動向を見ると、この地域では過去5年で平均16%の価格上昇があったにも関わらず、森ハイツは7%程度価値が下落しています。当社のAI解析によると、適正と考えられる推測価格は1,252万円であり、現行の平均売出価格1,697万円を上回っており、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

森ハイツは築46年と少し古さを感じさせる物件でありながら、その将来性は依然として注目に値します。特に、駅から徒歩2分の利便性は、どの時代においても価値の高い要素です。兵庫県神戸市東灘区の平均と比較して、築年数は若干上回っていますが、地域内での需要と駅近という立地条件を加味すると、今後も安定した人気が見込まれます。市場の流動性や地域の発展状況を鑑み、適切なタイミングでリノベーションを行えば、価値を高めるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の整った「森ハイツ」周辺は、緑豊かな甲南山手エリアにあり、治安の良さを示す交番まで136mと至近距離に位置しており、安心して日常生活を送れる点が高く評価されています。医療施設が近隣に96件、スーパー6件、コンビニ13件という充実した生活インフラも魅力の一つです。自然災害リスクについても、国のハザードマップに基づく評価が良好で、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校といった教育機関が近くに存在しているため、子育て家庭にとっても非常に住みやすい環境となっています。

レピアフェルティ本山の概要

「レピアフェルティ本山」は兵庫県神戸市東灘区に位置する、11階建てのマンションで総戸数149戸、1998年12月竣工、70㎡の3LDKが2650万円から、82㎡の4LDKが4880万円までの豊富な間取りと価格帯で展開されており、最も多くの層に支持されている価格帯は3300万円から3480万円です。

適正価格（売却）

「レピアフェルティ本山」は兵庫県神戸市東灘区での中古マンション価格の平均値と比較すると、適正価格の偏差値が62であり、マーケットの動向を反映して平均よりも価値が高いとされており、適正推測価格2491万円に対して、現在の売り出し価格の平均が3386万円であるため、市場価格が適正価格を大きく上回っていることがわかります。

将来性

築26年の「レピアフェルティ本山」は、深江駅からも甲南山手駅からも徒歩圏内に位置し、同地区の平均築年数よりも新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均よりやや低めで、中長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

安全性・利便性に優れ、「レピアフェルティ本山」周辺は交番が626m以内にあり、医療施設114件、スーパー6件、コンビニ13件などが充実しており、家族にも優しい環境が整っています；さらに地盤が安定している上、津波や高潮のリスクが低い地区にあり、神戸市立の複数の小中学校が近隣にあります。

メゾン御影西平野の概要

「メゾン御影西平野」は、1998年11月に竣工された兵庫県神戸市東灘区御影3丁目に位置するマンションで、阪急御影駅から徒歩8分の立地にあり、築年数は25年を迎えることになりますが、リノベーションにより、室内は現代的な仕様に生まれ変わっており、総戸数は17戸、6階建てとなっています。広さは82㎡から102㎡の間で、主に3LDKから4LDKまでの間取りが提供され、価格帯としては3980万円から5480万円までとなっており、特に4200万円から4980万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区に位置する「メゾン御影西平野」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、平均的な物件価格に対する売却偏差値が65となっていますが、過去5年間で16%の価格上昇が見られた周辺地域と比べ、このマンションは10%の価格下落を示しています。現在の平均売り出し価格は4715万円で、AIによる適正推測価格3627万円と比べると、価格が高設定されていることが分かります。

将来性

築26年の「メゾン御影西平野」は、平均築年数から見ると若干古い部類に入りますが、優れた立地である阪急御影駅へ徒歩8分という利便性を持ち合わせているため、将来性の評価はエリア平均の49に対して45と若干低めですが、適切なメンテナンスと再開発計画の影響により評価が変化する可能性があります。

環境満足度

兵庫県神戸市の「メゾン御影西平野」周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが特徴です。近隣には医療施設が57件、スーパー5件、コンビニ7件と充実しており、日常生活に便利です。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に立地しています。教育機関としては、神戸市立御影北小学校や神戸市立鷹匠中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

イトーピア芦屋川の概要

「イトーピア芦屋川」は、兵庫県神戸市東灘区森北町にある、築年数40年を超える歴史あるマンションで、甲南山手駅から徒歩6分という駅近立地が魅力です。総戸数39戸、6階建てのこのマンションは、幅広い層に適した87㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,250万円から4,480万円となっています。不動産市場の動向を精密に分析し、購入希望者にとって最も参考になる情報を提供いたします。

適正価格（売却）

「イトーピア芦屋川」の売却適正価格は、東灘区の中古マンション市場データと比較して高評価を受けており、売却偏差値71を記録しています。これは平均偏差値56と比較して15ポイント高いもので、地域の物件価格上昇率を上回る安定した価値を保持していることを示しています。買い手にとって理想的な投資対象かもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数が長いにも関わらず、駅近の立地や充実した生活インフラを背景に、イトーピア芦屋川は多くの購入者から持続的な関心を集めています。ただし、偏差値は38と同区域の平均よりも低く、将来の価値増加に関しては積極的な建物メンテナンスや再開発動向に注目が集まります。

環境満足度

環境満足度では、イトーピア芦屋川は治安の良さや生活利便性が高いことが特徴です。周辺には神戸市立本山第三小学校や芦屋市立山手中学校があり、ファミリーには最適な教育環境を提供しています。自然災害リスクが低く、生活に必要な施設が身近に揃っており、住民の生活の質を高める要素が充実しているのがこのエリアの大きな魅力です。

ネオディ御影中町の概要

ネオディ御影中町は兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、平成20年（2008年）5月竣工の17戸からなる7階建てのマンションで、価格帯は3580万円（70㎡、3LDK）から5480万円（113㎡、4LDK）で設定されており、最寄り駅である阪神御影駅まで徒歩7分、阪急御影駅まで徒歩10分、JR東海道本線住吉駅まで徒歩11分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ネオディ御影中町の適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場のデータとAI技術に基づき4393万円と推測され、現在の平均売り出し価格4715万円はやや高めですが、過去5年で周辺の不動産価格が16％上昇する中で5％の価格下落を見せていることから、市場価値とのバランスを考慮すると売り時と判断できるかもしれません。

将来性

ネオディ御影中町の将来性偏差値は51と算出されており、築16年という若さから将来の価値も期待できるマンションです。最寄り駅からの近さとそれを支える地域の発展性を踏まえると、この地域における他の物件と比較しても、投資としての有望さが伺えます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、ネオディ御影中町は治安の面で交番が193mと近く、143件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが周辺にあり生活環境が充実しています。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害リスクが低減されており、御影小学校や御影中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランヴィ御影郡家の概要

グランヴィ御影郡家は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家に位置し、2018年築の比較的新しい低層マンションで、広さ105㎡の3SLDKから176㎡の4LDKまで、1億3800万円から2億3000万円の価格帯に揃っています。徒歩圏内に3つの駅がありアクセスが便利な上、神戸市立住吉中学校や甲南小学校といった教育機関も近くにあり、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は77と兵庫県神戸市東灘区の平均を大きく上回っており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べても、グランヴィ御影郡家は高い評価を受けています。このデータはマンションマーケット独自のAIアルゴリズムにより導かれたもので、他物件と比較した場合の中古価格の妥当性を指し示しています。

将来性

グランヴィ御影郡家の将来性に関する偏差値は32と、周辺エリアの他のマンションに比べて低めですが、築年数が比較的短く、交通アクセスの良さや近隣教育施設の充実などを考えると、長期的な居住における価値は依然として高いと判断できます。

環境満足度

環境満足度において、グランヴィ御影郡家は治安の良い地域に位置し、病院150件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺に集約しており、高い利便性を誇っています。また、地盤が固く、自然災害にも強い地域性を持つため、安心して生活できる環境となっております。

岡本シティハウスの概要

岡本シティハウスは、1991年築の兵庫県神戸市東灘区森北町に所在し、甲南山手駅から徒歩9分という交通至便な立地にあります。総戸数21戸のこのマンションは、広さ82㎡の3SLDKから105㎡の3LDKまでの間取りが用意され、4280万円から5500万円という範囲で価格が設定されており、近隣の市場データと比較しても価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

岡本シティハウスは、兵庫県神戸市東灘区の不動産市場において適正価格の偏差値74を記録し、その価格設定は周辺の同規模物件に比べて優れていることが分かります。このエリアの中古マンション市場が活況を呈していることを考慮すると、投資目的であっても自己居住目的であっても、価値が見合った、合理的な選択と言えるでしょう。

将来性

竣工から30年以上が経過している岡本シティハウスの将来性の評価は、AIによる解析で偏差値42を示しており、同エリア内の新築や築浅の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近立地というポテンシャルを考えれば、適切なリノベーションを施すことで価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

岡本シティハウス周辺の環境は、治安が良く交番が近いこと、生活必需施設が充実していること、自然災害のリスクが低いことが特徴で、地域の小学校である神戸市立本山第三小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

ジークレフ御影山手緑静館の概要

「ジークレフ御影山手緑静館」は、兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目に位置し、2000年9月に竣工した共同住宅で、御影（阪急線）駅からは徒歩9分の利便性の高い立地にあります。広さは79㎡から107㎡の間で、価格帯は3180万円の3LDKから6790万円の4LDKまでとなっており、その中で4880万円〜5000万円の帯が最も一般的です。この立地と広さでこの価格帯は、周辺のマンション市場と比較しても魅力的であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づいた評価によると、「ジークレフ御影山手緑静館」の適正価格の売却偏差値は70と評価されており、神戸市東灘区の中古マンション市場の平均偏差値56を大幅に上回っています。過去5年の価格推移をふまえると、周辺物件の価格が平均16%上昇する中、本物件は5%下がったとされていますが、AI推定による価格と比較して現在の市況が高いため、売却するには有利なタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が24年の「ジークレフ御影山手緑静館」は、周辺の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値52を得ており、御影駅へのアクセスの良さや、エリア内での立地条件が評価されています。交通の便が良く、市街地にも近いことから、住み続ける方にも投資目的で購入する方にも一定の魅力が見込まれている物件です。

環境満足度

「ジークレフ御影山手緑静館」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、病院が47件、スーパー3件、コンビニ5件があることから日々の生活には不自由がないと言えます。さらに、防災面でも安心感がある地域に位置し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。通学区域内には神戸市立御影北小学校や鷹匠中学校などがあり、子育て世帯にも配慮された環境といえるでしょう。

ライオンズガーデン御影の概要

ライオンズガーデン御影は、兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目8-20に位置し、2002年に築かれた14階建てのマンションで、御影（阪神線）駅から徒歩5分という好立地にあります。広さは88㎡の3LDKが3580万円から、最大112㎡の4LDKが6380万円の価格帯で、築年数の割に良好な状態を保っている物件です。周辺施設としては、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校が近く、家族にとっても安心の教育環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン御影の売り出し価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場において、平均価格に比べるとやや高めです。適正価格の偏差値55を考えると、同様の条件の物件に対して5年間で16％の価格上昇が見られる中、本物件はその相場価格よりも少々高いため、購入の際には価格交渉が推奨されます。

将来性

築22年となるライオンズガーデン御影は、将来性の面ではややリスクを伴うものの、駅近で生活インフラが充実しており、中古マンション市場における需要は依然として健在です。周辺環境の発展やリノベーションの可能性を踏まえると、将来的な価値の維持が期待されるため、投資目的であれば慎重な判断が求められます。

環境満足度

ライオンズガーデン御影は、環境満足度において非常に高い評価を得ており、徒歩圏内に治安を支える交番や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低い点も評価の高さに繋がっています。

コート住吉川の概要

コート住吉川は、兵庫県神戸市東灘区住吉東町に立地し、築約40年の地上4階建て総戸数14戸のマンションであり、広さは82㎡の3LDKから95㎡の4SLDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1750万円から2990万円であります。魚崎駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い位置にありながら、緑豊かな住環境も特徴のひとつです。

適正価格（売却）

現在のコート住吉川の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場データと比較すると、適性価格が1760万円であることから見て、売出し平均価格2393万円はやや高めであるものの、エリア内での価格上昇率と相まって、適正価格偏差値58という数値が示すように、これから売却を考えている所有者にとっては妥当な価格であると評価されています。

将来性

築年数が43年とやや長いコート住吉川ですが、将来性の偏差値は46と平均をやや下回ります。しかし、駅近という立地条件や、今後の地域再開発や周辺環境の整備が予想される点を考慮すると、中長期で見たときの価値上昇も期待できるため、投資目的の購入者にとっても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度については、充実した生活インフラが点在するコート住吉川の立地は、治安面での安心感もあり、偏差値56と良好です。徒歩圏内には教育施設も多く、子育て世代にも適していることから、長く住み続ける居住者にとって、快適な住環境を提供しています。

ライオンズマンション御影住吉の概要

ライオンズマンション御影住吉は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、76㎡の3LDKが2280万円、83㎡の4LDKが2580万円の価格帯で売り出されている、昭和62年3月に建てられた3階建ての中古マンションです。住吉駅や御影駅の両方から徒歩圏内でアクセス可能であり、周辺には生活に必要な施設が充実しており、交通アクセスと生活便の良さがマッチしている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション御影住吉は、築37年という経年を考慮すると、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52と評価されており、近隣のマンション価格の平均上昇率と比較してやや低下している傾向にありますが、これは築年数による影響も考えられます。

将来性

周辺の発展とともに将来性が見込まれるエリアに立地しており、偏差値54と評価されたライオンズマンション御影住吉は、築年数が37年でやや古いものの、再開発や地域の価値向上に伴い、長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション御影住吉周辺は、生活施設が充実しており、治安の良さ、医療施設の豊富さ、交通アクセスの利便性が高く評価されています。また、近隣には私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校などの教育施設もあり、子育てにも適した環境です。