岡本シティハウス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,880万 〜 5,120万円
2階、4LDK、約105㎡の場合
| 参考相場単価 | 44万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,880万円 〜 5,120万円 | 2階, 4LDK, 約105㎡の例 |
| 売買履歴 | 15件 | 2024年06月09日更新 |
| 家賃相場 | 10.7万 〜 13.9万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 2階, 4LDK, 約105㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.89
793人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目13-17
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩9分
- 築年月
- 1991年3月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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岡本シティハウスの基本情報
建物・設備
| 名称 | オカモトシティハウス | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 森北町4丁目13-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0001 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1991年3月 | 管理費 | 1㎡あたり204円 |
| 総戸数 | 21戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり141円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・防犯カメラ |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | シティハウス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩9分、アクセス良好です。深江駅から徒歩16分、岡本駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 病院/医療10件
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- 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (832 m)
- 社会福祉法人山の子会 茶屋本庄園 (849 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
岡本シティハウスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
岡本シティハウスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,645万～4,668万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より11万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より9.6% 高い↑ 兵庫県の平均より33.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、4LDK、約105㎡のお部屋の場合 4,880万 〜 5,120万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
岡本シティハウスの相場
- ㎡単価
- 44.4万円
- 坪単価
- 146.9万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.5万円
- 坪単価
- 134万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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岡本シティハウスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,880万〜5,120万円対前年同月比↓ | 4,880万〜5,120万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
岡本シティハウスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,280万〜5,500万円です。専有面積は約82㎡〜約105㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4,500万円 | 1〜5 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約42万円 (約140万円) | 南東 | - |
| 2024年5月 | 4,500万円 | 1〜5 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約42万円 (約140万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約46万円 (約155万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約46万円 (約155万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約46万円 (約155万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.3万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
岡本シティハウスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 91〜100㎡ | 1件 | 4,280万円（47.1万円） |
| 101㎡〜 | 12件 | 5,140万円（48.9万円） |
岡本シティハウスの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は5,140万円（㎡単価48.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
岡本シティハウスの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | 岡本シティハウスの売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−9.45%下落（-520万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区森北町の売買相場 | 岡本シティハウスのある神戸市東灘区森北町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−7.13%下落（-340万円）、前年比で＋0.53%上昇（＋23.3万円）しています。 |
| 神戸市東灘区の売買相場 | 岡本シティハウスのある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 甲南山手駅の売買相場 | 岡本シティハウスのある最寄りの甲南山手駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.41%下落（-42万円）、前年比で−12.17%下落（-407.9万円）しています。 |
岡本シティハウスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 3,490万円 | 37.5万円 |
| 2階 | 5,140万円 | 48.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,490万円 | 37.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,140万円 | 48.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,990万円 | 48.3万円 |
岡本シティハウスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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岡本シティハウスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年10月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、4LDK、約105㎡のお部屋の場合 14.1万 〜 17.3万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10.8万円 | 3LDK | 67.77㎡ | 10.8万円 | 21.6万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 10.8万円 | 3LDK | 64.64㎡ | 10.8万円 | 21.6万円 | 1〜5 | - |
| 2024年7月 | 10.8万円 | 3LDK | 67.77㎡ | 10.8万円 | 21.6万円 | 1〜5 | - |
| 2024年7月 | 10.8万円 | 3LDK | 64.64㎡ | 10.8万円 | 21.6万円 | 1〜5 | - |
| 2017年9月 | 10.8万円 | 3LDK | 67.77㎡ | 10.8万円 | 32.4万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
岡本シティハウスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.8万〜13.5万円 90.87㎡ / - | ||
| 2階 | 9.8万〜10.3万円 67.77㎡ / - | 16.4万〜17.3万円 105.11㎡ / 南 | |
| 3階 | 10.1万〜10.6万円 67.77㎡ / 南 | 15.7万〜16.5万円 105.11㎡ / 南 |
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