兵庫県神戸市中央区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日商岩井三宮マンションの概要

日商岩井三宮マンションは、神戸市中央区御幸通に位置し、築年数は1981年とやや古いながらも海岸線の三宮・花時計前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、70平米から72平米の3LDKや3SLDKの間取りで、販売価格は1,700万円から3,580万円の範囲に設定されており、この地区の総合的な物件情報としては、総合偏差値が58ポイントあります。

適正価格（売却）

日商岩井三宮マンションの適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、売却偏差値が59ポイントと平均よりも高く、最近5年間で周辺の中古マンション価格が平均19％上昇する中、こちらの物件は6％の価格下落を示しており、売却時の平均価格が2,716万円であることから、市場評価が高く売り時と推測されます。

将来性

築40年を超える日商岩井三宮マンションは、その将来性に関してAIによる偏差値が50ポイントであり、これは神戸市中央区内の同条件マンションと比べて平均的な評価で、老朽化の進行に対するリノベーションや将来的な立地価値の変動が、この物件の価値に影響を及ぼす可能性があることを示しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の面では333m以内に交番があり安全性が高い一方、周辺には196件の医療施設、8件のスーパー、56件のコンビニがあり生活利便性も抜群です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮、津波のリスクも比較的低いとされており、偏差値65ポイントと環境の良さが際立っています。

ライオンズ新神戸山の手レジデンスの概要

ライオンズ新神戸山の手レジデンスは、豊かな緑に囲まれた兵庫県神戸市中央区旗塚通に位置し、新神戸駅から徒歩6分という利便性の高さを誇るマンションです。2010年12月の竣工以来、10階建て68室のこのマンションは、66㎡の3LDKが3350万円から、94㎡の4LDKは最大5980万円までの価格帯で市場に出され、その多くが3730万円～3880万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場動向を鑑みると、ライオンズ新神戸山の手レジデンスの価格帯は平均偏差値からやや下落しており、このエリアでの他の物件が19%の価格上昇を見せる一方で、こちらの物件は7%価格が下がっていることが見受けられます。AIによる推測では市場適正価格は約3953万円であり、現在の売り出し価格4175万円とのギャップから、売主にとっては売却のタイミングと言えるかもしれません。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、ライオンズ新神戸山の手レジデンスは新神戸駅から徒歩6分という好立地に加え、築14年という兵庫県神戸市中央区の平均築年数より新しく、周辺の都市開発も見込まれることから、AIが予測する将来性の偏差値は51点とエリアの平均値をやや上回っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い評価を受けているライオンズ新神戸山の手レジデンスは、周辺に交番が近く安心して生活できる環境です。また、医療施設122件、スーパー8件、コンビニ25件などの充実した施設が身近にあり、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害に対する安全性が高い点、さらに神戸市立春日野小学校や神戸市立布引中学校などの教育機関が近隣に多数存在するなど、家族向けにも理想的な住環境を提供しています。

神戸熊内町パークハウスの概要

神戸市中央区熊内町に位置する「神戸熊内町パークハウス」は、新神戸駅から徒歩10分という利便性の高い環境にあり、築26年の歴史を持つ7階建てのマンションです。こちらの物件は78㎡の3LDKが3480万円から、129㎡の4LDKが最大で4980万円という価格帯で販売されており、中央区の平均的な市場価格に比べても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の兵庫県神戸市中央区の不動産市場における中古マンション価格の上昇を考慮すると、「神戸熊内町パークハウス」の価格は、エリア平均の偏差値53に対して57と比較的高めですが、他の物件との比較から見て売り時と捉えることができます。特に同区域の物件価格が5年間で平均19%上昇しているのに対し、本物件の価格は14%下落しているため、市場価格に即した評価を受けています。

将来性

「神戸熊内町パークハウス」は築26年経過しており、将来性の点ではAIによる分析に基づく偏差値が37とエリア平均の49に比べて低いものの、新神戸駅という優れた立地条件がプラス評価される可能性を持ちます。このため、今後のエリア開発や交通利便性の向上により、価値の見直しも期待できます。

環境満足度

治安の面では、神戸熊内町パークハウスは交番が近隣にあるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が揃っており、住みやすさに優れた環境です。国のハザードマップに基づく評価からも、自然災害のリスクが低い安全な地域に位置しています。また、神戸市立の複数の小中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランスイート神戸ノースハットの概要

グランスイート神戸ノースハットは、62㎡の3LDKが2950万円から、92㎡の4LDKが4680万円の価格帯で、兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目4-8の好立地に位置し、春日野道（阪神・阪急線）駅から徒歩約6分の距離にある2008年竣工の14階建てマンションで、現在156室の住まいがあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、周辺市場データと比較した売却偏差値48となり、一般的な市場価格よりも若干低い水準ですが、5年間で19%の価格上昇率を持つ地域内での静止状態は、価格に敏感な購入者にとって適切な投資機会といえるでしょう。

将来性

築年数が16年と若干古いものの、周辺の物件と比較して6年ほど新しく、偏差値57という評価は、将来性を見越した投資家にとって魅力的な要素となるでしょう、特に交通の便の良さは資産価値を支える重要なポイントです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、必要な商業施設が充実した生活環境、気軽に通える距離にある複数の教育施設、そして災害リスクが低い地盤という点で、環境満足度は高く、家庭を持つ方にとっても理想的な住環境が整っています。

ディオレ新神戸の概要

ディオレ新神戸は兵庫県神戸市中央区中尾町に立地し、65㎡から89㎡の居住スペースを提供する3階建てのマンションで、1998年3月に竣工されました。価格帯は1630万円から3280万円と幅広く、春日野道（阪急・阪神線）駅と新神戸駅に近い利便性の高い環境で生活できることが特徴です。

適正価格（売却）

ディオレ新神戸の価格帯は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場と比較して平均偏差値50に対して33と低めであり、同エリアの中古マンション価格が5年間で19％上昇する中、ディオレ新神戸では15％の価値減少が見られるため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築26年のディオレ新神戸は将来性に関して偏差値62を記録しており、交通のアクセスや近隣施設の充実度を考えると、同エリア他マンションと比較しても高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

ディオレ新神戸周辺は、治安が良く、病院や商業施設が豊富にあり、地盤も安定して洪水リスクが低いことが確認されています。教育施設も充実しており、小学校から中学校まで複数の選択肢があるため、家族での生活に適した環境が整っています。

ダイアパレス三宮エスタシオの概要

「ダイアパレス三宮エスタシオ」は兵庫県神戸市中央区に位置し、阪神・阪急線の春日野道駅から徒歩2分の利便性を誇り、平成15年3月の竣工以来、その都心へのアクセスの良さと緑豊かな住環境で人気を博しています。広さは3LDKの約65㎡から5Kの約86㎡までの間で選択可、価格帯は2,580万円から3,800万円と、神戸市のマンション市場を踏まえてもリーズナブルな価格設定が特長で、15階建ての建物は、都市型住宅として設計されており、56世帯の方々が快適な都市生活を送られています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ダイアパレス三宮エスタシオは中央区の相場と比較して少し劣るものの、中古マーケットでの平均価格としては約2,866万円と、独自AIの推測価格である約3,420万円とのギャップがあり、価格面での魅力は顕著です。地域の不動産市場の動向を見ると、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格の下落が見られるため、購入のチャンスと見ることもできるでしょう。

将来性

築20年をわずかに超えるこの物件は、神戸市中央区の平均築年数よりも若く、今後のリノベーションによる資産価値の向上が期待される一方で、AIが算出する将来性の偏差値は41ポイントとやや低めですが、その駅近立地は長期的な賃貸需要を見込む上でも大きなプラス要素となり得ます。

環境満足度

環境面での評価は高く、ダイアパレス三宮エスタシオから徒歩圏内には治安を守る交番のほか、数多くの医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃い、日常生活を送る上での利便性は非常に高いと言えます。さらに、近隣には神戸市立なぎさ小学校や春日野小学校などの教育施設もあり、子育て家庭にも好条件の環境となっており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い安心の住環境に位置しています。

セフレック青谷の概要

セフレック青谷は、兵庫県神戸市中央区中島通に位置する春日野道駅から徒歩15分の利便性を備えた地に立地し、2005年5月に建設された7階建マンションで、総戸数29戸のうち、70㎡の3LDKが2280万円、112㎡の4LDKは4280万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける物件選びにおいて合理的なバランスを持った選択肢となっています。

適正価格（売却）

セフレック青谷の売却価格は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値41であり、マンションマーケットAIによる評価では3488万円が適正と判断されているにも関わらず、現在の平均売出し価格は2956万円とお買い得である一方、市場動向を考慮すると売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築19年のセフレック青谷は、地域平均の築年数より若く、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は57と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても将来に渡って価値が下がりにくい可能性を持っており、長期的な居住や投資に適した物件です。

環境満足度

セフレック青谷は、周辺に治安の良さを示す交番や、医療・買い物施設も充実しており、教育環境として私立神戸海星女子学院小学校や神戸市立春日野小学校など複数の学校が近隣に存在することから、家族層にも適していると言えますし、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップによる情報を元にした安心感も高く評価されています。

グランフォルムKEN神戸山手の概要

グランフォルムKEN神戸山手は兵庫県神戸市中央区再度筋町に所在し、築33年の歴史を持つ低層4階建てマンションです。総戸数は限定された10室で、広さは143㎡から160㎡とゆとりある4LDKが特徴。価格帯は3680万円から4250万円で、県庁前駅から徒歩11分、花隈駅から徒歩15分、元町駅から徒歩16分とアクセスが良好で、都市生活と静かな住環境がバランスよく調和した立地にあります。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場における価格推移と比較してグランフォルムKEN神戸山手の平均販売価格は3820万円で、市場の適正価格からわずかに低い傾向にあります。過去5年で近隣の類似物件が19％の価格上昇を見せている一方、本物件は12％の価格下落を示しており、現行価格はマンションマーケット独自AIの推測適正価格約4158万円に比べて手頃な価格であると評価されています。

将来性

本物件は、築年数が34年と平均よりも高く、建物の古さは否めませんが、その立地の良さが将来性を左右する重要な要素です。将来の資産価値を考慮すると、維持管理の状況や周辺の開発状況、市場の動向を注視する必要があり、AIによる将来性の偏差値は41ポイントと平均を下回っていますが、利便性の高い場所にあるため、適切なリノベーションを行えば価値の向上が期待できます。

環境満足度

グランフォルムKEN神戸山手は兵庫県神戸市の中心部に位置し、治安がよく、交番も242m圏内にあります。生活環境面では、病院が24件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に位置しているため、日常の買い物に不便はありません。また、地盤が整備された地域で洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られた安全な環境にあり、神戸市立山の手小学校や神戸市立こうべ小学校が近く、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

ファミール諏訪山ベアジュールの概要

ファミール諏訪山ベアジュールは兵庫県神戸市中央区再度筋町に位置し、県庁前駅から徒歩13分というアクセスの良い立地に9階建てのマンションがそびえ立ちます。82㎡から96㎡のゆとりある3LDKの間取りで、価格帯は3000万円から4680万円と、ファミリー層に適した価格設定です。築年は2003年9月で、室内は充実したリフォームを経て、現代の生活様式に合わせた清潔感と快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

神戸市中央区周辺の中古マンション市場と比較して、ファミール諏訪山ベアジュールの現在の価格帯における売却偏差値は45とされ、エリア平均よりも若干低い位置にあります。ここ5年の中古マンション市場の動向を見ると、このエリアでは価格上昇傾向にあるにも関わらず、本物件は下落しており、適正な売却時期を逸している可能性が指摘されています。

将来性

ファミール諏訪山ベアジュールは建築から20年近くを経ており、築年数からみても周辺の物件と同様の位置をキープしています。アクセスの良さと充実した周辺施設が評価され、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けており、長期的な居住や投資にも適した物件と見られています。

環境満足度

充実した治安や生活インフラが魅力のファミール諏訪山ベアジュールには、交番が徒歩圏内にあり、250m以内に21件の医療施設が存在し、間口の広い商業施設が日々の買い物を支えます。また、自然災害に対する安全性も高く評価されており、津波や高潮のリスクからも安心です。さらに、神戸市立山の手小学校や神戸市立こうべ小学校など、良質な教育機関の存在も子育てに適した環境を形成しています。

神戸ポートビレジ1号棟の概要

兵庫県神戸市中央区港島中町に立地する「神戸ポートビレジ1号棟」は、緑豊かな中公園駅からわずか徒歩3分という好立地に位置しており、1982年に築かれた14階建てのマンションです。71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを提供し、市場価格は1100万円から2580万円となっており、近隣施設へのアクセスや豊富な共有施設を備え、バランスの取れた都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「神戸ポートビレジ1号棟」の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、現行価格がやや劣勢にあることが示唆されています。中古マンションの価格上昇を見る神戸市中央区の傾向に反し、この物件は市場平均よりも低い価格推移を記録しており、購入可能な施設としては魅力的ですが、売り手にとって最適なタイミングではない可能性があることを示しています。

将来性

築年数が41年を数える「神戸ポートビレジ1号棟」は、近年の新築マンションと比較して古い部類に入り、将来的な価値の上昇が限定的と予想されます。しかし、駅近のメリットや周辺開発の波に乗る可能性もあり、購入後のリノベーションやエリアの成長によっては、価値の再評価が期待できそうです。

環境満足度

安全性と日常の利便性を重視する層に適する「神戸ポートビレジ1号棟」の立地は、警察署からの距離が131mと治安の良さを示し、必要な生活インフラが手厚く整っています。自然災害にも強い地盤を持つこのエリアは、防災面での安心感もあり、快適な住環境を求める方々にとっては非常に魅力的な選択肢といえます。