兵庫県西宮市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)の概要

ロイヤル夙川は、兵庫県西宮市満池谷町に位置する1989年築の3階建てマンションで、各戸91㎡のゆったりした4LDKが特徴です。価格は3,280万円から3,380万円で、最寄り駅は苦楽園口駅から徒歩11分という好立地にあります。13戸の規模で自治体のハザードマップによるリスクも低く、西宮市立神原小学校や大社小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川の現在の販売価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされており、近年の兵庫県西宮市での中古マンション価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI分析による1911万円の推測価格に比べ高い価格設定ではありますが、3,280万円の価格帯が一般的で、その価値に見合った立地や住宅条件を備えていることから、市場からの評価は高いです。

将来性

築年数が35年を超えているロイヤル夙川ですが、苦楽園口駅へのアクセスの良さや、西宮市の人気の立地であることから、投資としての将来性は依然として高いと考えられます。AIによる将来性評価が78ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示していることから、中長期的な視点で見ても、価値が下がりにくい可能性が高いでしょう。

環境満足度

ロイヤル夙川は、周辺に治安の良い印象を与える交番が近くにあり、さらに77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度が高く評価されています。兵庫県が公開するハザードマップも安全性を示しており、自然災害の心配が少ない地域と言えます。

ヒルズ西宮北口の概要

ヒルズ西宮北口は兵庫県西宮市伏原町に位置し、2003年2月に竣工された6階建てのマンションで総戸数は42戸です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から6380万円の間で変動し、このエリアでは5600万円代が最も一般的な価格帯となっています。交通アクセスは門戸厄神駅から徒歩8分、西宮北口駅からは徒歩15分、甲東園駅から徒歩20分の三方向からの利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ヒルズ西宮北口の平均売り出し価格は5406万円と、市場平均の偏差値50よりも21ポイント高く、近隣の物件と比較して5年で17％の価格上昇を見せていますが、ヒルズ西宮北口は4％の上昇にとどまっています。一方で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は3736万円であり、この価格差から現在が売却に適した時期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築21年を迎えるヒルズ西宮北口は、地域の平均築年数に比べてやや年数が経過していますが、その将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。駅近である点が将来性を高めており、西宮市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ヒルズ西宮北口の環境満足度は高く、最寄りの交番まで488mと治安が良好です。医療施設が周辺に83件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、日常生活の利便性が高いエリアにあります。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の影響が少なく、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校が近隣に位置しています。

ジオ甲東園松籟荘の概要

ジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に立地し、甲東園駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の8階建て総戸数39戸のマンションです。1999年2月に築かれたこの物件は、73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでと、ゆとりのある間取りが特徴で、中古価格帯は3980万円から4980万円と、幅広い家庭のニーズに応えるリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ジオ甲東園松籟荘はその立地と品質を考慮した上で、適正価格は平均よりも優れた売却偏差値を持つことがデータ分析から明らかになっています。その偏差値71は、市場の平均値56を大きく超え、5年間の価格上昇率が11％である周辺の物件群と比べても、安定した価格を維持しており、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築25年のジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市内の同等物件と比較しても、その将来性に優れると評価されています。駅近という立地の良さと、地域内での高い評価は将来的な資産価値にも好影響を与えると予想され、偏差値57はこの点を強調しています。

環境満足度

ジオ甲東園松籟荘の環境満足度は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高評価を維持しています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活を支えるスーパーやコンビニなどの施設の豊富さ、優れた地盤と洪水リスクの少なさ、さらには隣接する複数の教育機関の存在が、家族にとって理想的な住環境を形成しています。

ジオコート西宮武庫川の概要

兵庫県西宮市松山町に位置する「ジオコート西宮武庫川」は、甲子園口駅から徒歩14分の距離にある2003年3月築の中規模マンションで、7階建ての建物の中に76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの様々な広さを持つ計49室の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジが2980万円から3580万円であるジオコート西宮武庫川は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率を上回る25%の価格増加を見せており、市場価格2890万円との差を考えれば、今売出し中の物件は比較的高い値段設定といえます。

将来性

立地が良好で、甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅まで徒歩17分、門戸厄神駅まで徒歩29分と複数のアクセスオプションを有するジオコート西宮武庫川は、築年数が21年でありながら将来性の偏差値は80と評価が高く、この地域での投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるジオコート西宮武庫川は、環境満足度の偏差値58を記録しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良いエリアに位置しており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校という教育施設にも恵まれた環境です。

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの概要

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは2002年築の兵庫県西宮市薬師町2-21に所在し、7階建て総戸数36戸で構成され、80㎡（4LDK）から92㎡（4LDK）の広々とした居住空間を提供しており、価格帯は4580万円から4980万円で、立地も門戸厄神駅から徒歩10分、西宮北口駅から徒歩16分と駅に近く、甲東園駅からも徒歩21分と3つの駅からアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が68であり、一般的な価格帯よりも高く評価されており、西宮市では過去5年間で中古マンション価格が平均11％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％となっているため、今が売り時と見て良さそうです。

将来性

築年数は22年を数えるサンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは、同一エリア内他物件と比較してわずかに古いものの、将来性の偏差値は61であり、平均よりも11ポイント高い評価を受けています、主要駅へのアクセスが徒歩圏内にある点が将来性に対する評価を高める一因です。

環境満足度

周辺の治安は良好であり、交番が徒歩6分の距離にあり、また医療施設73件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在する生活に便利な地域に位置しています。さらに国の公開データに基づく地盤や洪水、津波、高潮のリスク低減に関しても優れた環境評価を得ており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校といった教育機関の充実も見逃せません。

ジオ西宮北口パークサイトの概要

兵庫県西宮市高木東町に位置する「ジオ西宮北口パークサイト」は、2003年3月に完成した6階建てのマンションで、広さは75㎡から92㎡の間に収まる3LDKから3SLDKの間取りが揃っており、44室のゆったりした住空間を提供しています。地価の安定している西宮市内で、3LDKの価格が4,380万円から、より広い3SLDKで5,780万円の間に設定されており、最寄り駅である門戸厄神駅からは徒歩11分という都市生活に便利な立地になっています。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口パークサイト」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、総合適正価格の偏差値が73と高めで、地域相場から見てもバランスが取れた価格設定となっています。兵庫県西宮市での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑みると、本物件は適正な投資対象として評価できるでしょう。

将来性

築21年を超える「ジオ西宮北口パークサイト」ですが、将来性の偏差値は53と、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある数値を示しています。立地の良さや駅へのアクセスの便利さが、将来的にも価値を維持する要因となっていると考えられます。

環境満足度

「ジオ西宮北口パークサイト」周辺は、治安の良好さが窺える交番の近さに加え、104件に及ぶ医療施設やスーパー、コンビニなど充実した生活環境を誇ります。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

ジオ西宮北口の概要

「ジオ西宮北口」は、兵庫県西宮市高木東町に位置し、西宮北口駅から徒歩11分という利便性の高さを誇るマンションで、築年月は2000年3月、5階建ての構造で総戸数は29戸です。広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約4280万円から6030万円となっており、中古マンション市場での需要を考慮すると、特に4300万円台から5700万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口」の適正価格は、地域の市場動向と比較すると、総合的な売却偏差値73と評価されており、比較的価値が高い部類に入ります。市場における平均的な築年数と比べて少し古いものの、その立地条件や物件の質を鑑みると、現行の中古価格が市場価格を妥当に反映していると認識されます。この偏差値は、エリア内の他の物件と比べても高いことから、投資対象としても魅力的な物件です。

将来性

兵庫県西宮市という地域的な将来性に加え、駅近という立地の良さから、ジオ西宮北口は将来性指標で偏差値56を獲得しています。24年という築年数は一定のリニューアルを前提に、今後の価値向上の可能性を秘めており、これが既存住民のみならず、新規購入者を惹きつける一因となっています。

環境満足度

ジオ西宮北口は治安や日々の生活環境の利便性において高い評価を受けており、周囲には病院や学校などが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点が評価される側面の一つです。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮され、環境満足度偏差値59をマークしています。これらの要因が、住みやすさという観点からもこの物件を高く評価していることを示しています。

ブリリア西宮北口イーストコートの概要

ブリリア西宮北口イーストコートは、新築同様に近い2017年完成のマンションで、価格範囲は4980万円の3LDK（66㎡）から6980万円の4LDK（85㎡）と、西宮市の中古物件市場ではやや高めですが、その価格は門戸厄神駅徒歩11分という好立地と相応しい築浅、さらには総戸数24の限られた物件であることを考慮すれば、妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値73のブリリア西宮北口イーストコートは、市場データとAI分析に基づく適正価格が5009万円と設定されており、現在の平均売り出し価格が6663万円であることから投資としての売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数わずか7年のブリリア西宮北口イーストコートは、最寄りの門戸厄神駅に近く、徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、AIによる将来性の偏差値は52とエリア内での将来性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているブリリア西宮北口イーストコートは、環境満足度の偏差値が62と高く、特に家族連れにとって魅力的な教育環境も備えています。

ハーモニーコート夙川若松町の概要

「ハーモニーコート夙川若松町」は、1999年に建てられた4階建てのマンションであり、兵庫県西宮市若松町6-27に位置し、複数の駅に近接する便利さが魅力です。夙川駅からは徒歩6分と、通勤や通学にも優れた立地にあり、87㎡から93㎡までの4LDKがメインで、市場価格は3680万円から5380万円の範囲内で推移しており、これは周辺地域の不動産市況を踏まえたもので、特に3980万円から4480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場を分析した結果、ハーモニーコート夙川若松町の価格は平均的な偏差値56に対し、偏差値70と高めであり、その理由としては、近隣の不動産が5年間で11％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が安定しているからです。AIが算出した市場適正価格3007万円と現行販売価格4482万円との間に差があり、売り手にとっては有利なタイミングと分析されます。

将来性

築25年のハーモニーコート夙川若松町は、兵庫県西宮市内の同じ価格帯の物件と比較するとやや古さが目立ちますが、駅から徒歩数分という利便性は高評価を受けており、未来の価値を示す偏差値は58と、地域平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

ハーモニーコート夙川若松町は病院102件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が揃っている上、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しています。西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っているため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

レジオン夙川の概要

レジオン夙川は、阪神線の西宮駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置するマンションで、9階建ての総戸数40戸から成り立ち、広さは68㎡から83㎡までの間で、価格帯は2680万円から4380万円と幅広い選択肢が提供されており、特に3380万円から3980万円が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

レジオン夙川の売却価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、市場平均を上回る取引が見込まれることを示しています。兵庫県西宮市の中古マンション価格が過去5年で約11%上昇したのに対し、レジオン夙川の価格上昇率は13%に達しており、市場分析とAI予測による適正価格評価額は、売り出し価格の平均を上回っているため、売却に有利なタイミングであることが示されています。

将来性

築26年を超えるレジオン夙川の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値72を獲得しており、専門家の評価を踏まえると、この地域での他マンションと比べても大幅に高い将来性が期待できることを示しています。

環境満足度

レジオン夙川周辺は治安の良さを示す交番が約393mと近い距離にあり、また106件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が揃っている充実した環境に立地しており、地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度は偏差値51となっています。さらには西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校等の教育施設へのアクセスも良好です。

ジークレフ夙川寿町の概要

「ジークレフ夙川寿町」は兵庫県西宮市寿町に位置し、2005年に築された6階建てのマンションで、緑に囲まれた閑静な住宅街に建つ23戸から成るレジデンスです。広さは71㎡から83㎡の間に分布し、3LDKの機能的な間取りで、現在の市場価格は3680万円から4380万円の範囲内に設定されており、近隣の夙川駅やさくら夙川駅から徒歩8分以内の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における適正価格としては、ジークレフ夙川寿町は平均よりも高い評価を受けています。市場データとAI予測を併用した分析によれば、市場動向と比較して価値の高い位置付けであり、売却偏差値は63と評価されています。近年の西宮市の中古マンション価格の上昇傾向を加味しても、この物件は価値を保っており、販売時の価格設定も市場水準に見合ったものであると言えます。

将来性

ジークレフ夙川寿町の将来性は、築19年の建物としては比較的若く、近隣の交通網へのアクセスも良好で、夙川駅まで徒歩7分という立地条件も魅力的です。また、西宮市のマンション市場においても平均築年数より3年若いことから、長期的に見ても資産価値が下がりにくいとAIによる分析では予測されています。

環境満足度

ジークレフ夙川寿町の環境満足度は非常に高く、周辺の治安は良好で、最も近い交番がわずか126mの距離にあるほか、医療施設、学校、買い物施設が周囲に充実しており、住生活に必要な施設が手の届く範囲内に整っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水の危険性が低いことも、居住者にとって安心材料の一つであります。

名次町グランドヒルズの概要

兵庫県西宮市名次町4-31に位置し、苦楽園口駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩13分というアクセスの良い「名次町グランドヒルズ」は、築年数25年を超える地域のランドマーク的なマンションです。この4階建ての建物は、90㎡の3SLDKから111㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、売出価格は3780万円から6780万円と、中古市場においても比較的手が届きやすいレンジに設定されており、特に6280万円から6380万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を鑑み、名次町グランドヒルズは平均偏差値よりも高い74ポイントを示しており、過去5年間で11%上昇した地域の中で、5%価値が下がったとされています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4095万円であり、現行の売出し平均価格は6061万円となっているため、売却タイミングとしては有利な時期と考えられます。

将来性

名次町グランドヒルズは、築26年経過しているものの、将来性の偏差値は55と地域の平均を上回っており、駅近であることや兵庫県西宮市の持つ魅力が投影されています。市内の一等地であることや公共交通へのアクセスが便利なことなど、地価の安定や上昇を見込む要素が多く含まれていると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な立地など、周辺環境は非常に評価が高く、環境満足度の偏差値は53となっています。353m以内に交番があり、71件の病院、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあるほか、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことから、安心して暮らせる環境です。また、西宮市立北夙川小学校など複数の良質な教育施設が周囲にある点も高く評価されています。

上甲東園クラシコウエストウィングの概要

「上甲東園クラシコウエストウィング」は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に位置し、2005年11月に建てられた5階建て総戸数73室のマンションで、甲東園駅から徒歩6分という利便性の高いロケーションにあります。広さは76㎡の3LDKから、ゆとりの135㎡のレイアウトまで幅広く、価格帯は4,980万円から8,680万円と、西宮市での生活を考える方にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、中古マンション市場の分析に基づき、上甲東園クラシコウエストウィングは平均偏差値56に対し71と高評価を得ており、兵庫県西宮市内での価格推移を見ると、過去5年間で平均11%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を示しているものの、AIによる推計では売出し平均価格6249万円に対して適正推測価格は4745万円であり、市場価格が適正価格を上回っているために、売り時と判断されています。

将来性

上甲東園クラシコウエストウィングは、築19年を迎えながらも、将来性の評価は偏差値50を記録し、地域内の他マンションと同等のポテンシャルを保持しています。駅近の利点と、西宮市の物件市場での安定した需要が見込まれることから、長期間にわたる価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校など優秀な教育施設が近隣に位置し、治安の良さを示す交番が327m圏内にある他、56件の医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、偏差値61と高い評価を得ており、自然災害のリスクからも比較的安全な地域と言えるでしょう。

ファミールグラン苦楽園の概要

ファミールグラン苦楽園は、兵庫県西宮市樋之池町に位置し、最寄駅である阪急電鉄の苦楽園口駅から歩いてわずか14分の便利な立地にある1997年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。広さは73㎡から105㎡の範囲で、市場に出ている3LDKから4LDKの間取りがあり、実際の売り出し価格は2980万円から4580万円となっていますが、この価格帯は西宮市のマンション市場における中心的な範囲に位置しており、購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファミールグラン苦楽園の売買価格は、西宮市における他の中古マンションと比較して、平均偏差値56より高い67を記録しており、近年の不動産市場の動向を見ると、西宮市の中古マンション市場価格が5年間で平均11%上昇している中、当該物件は約7%価格が下がっていますが、その価格はマンションマーケット独自のAI解析に基づく適正推測価格2685万円より現在の平均売出し価格が3938万円と高めに設定されており、売却のタイミングとしては良い時期と評価されています。

将来性

ファミールグラン苦楽園の将来性については、築27年が経過しており、西宮市における同価格帯のマンション平均築年数よりも旧いものの、駅からのアクセスが良好であることや、西宮市の不動産市場における偏差値平均を上回る54の将来性偏差値を保持していることなど、投資としての魅力を一定程度保っていることが分かります。

環境満足度

ファミールグラン苦楽園の立地環境は、治安の良さが窺える交番が徒歩9分圏内にあり、生活の利便性を考慮しても周辺には医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ4件が点在しており、基本的な日常ニーズに応えることができる環境が整っています。自然災害のリスク評価も国が提供するハザードマップに基づけばリスクは低いと判断でき、例えば津波や高潮の影響を受けにくい地形に建てられているほか、地盤の固さにも信頼性があります。教育環境に関しても、近隣には西宮市立北夙川小学校が存在するなど、子育て世代にとっても安心できる立地と言えます。

パレ苦楽園の概要

「パレ苦楽園」は兵庫県西宮市老松町に位置し、1994年12月竣工の6階建てマンションで、69㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さの部屋が1980万円から5480万円で取引されています。最寄駅は苦楽園口駅から徒歩18分、夙川駅から徒歩22分、芦屋駅から徒歩29分と公共交通機関へのアクセスが良好で、立地的には非常に利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「パレ苦楽園」の適正価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均偏差値より10ポイント高く、ここ5年間で10%の価格上昇を見せています。現在の売り出し平均価格は3341万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格2171万円と比較しても相場より高いと言えるでしょう。

将来性

兵庫県西宮市にある「パレ苦楽園」は、築年数が30年と若干古めでありますが、AI分析による将来性の偏差値は68と平均より18ポイント高く評価されており、減価しづらい物件と見られています。駅からの距離はややあるものの、住環境の良さが将来の価値を支えていると推測されます。

環境満足度

「パレ苦楽園」の環境満足度は、兵庫県西宮市内の他のマンションと比べると若干治安面では劣るかもしれませんが、周囲には33件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件など、日常生活を送るうえでの利便性は高く評価できます。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いのも大きな魅力の一つです。

フロントレジデンス西宮北口の概要

「フロントレジデンス西宮北口」は兵庫県西宮市伏原町に位置し、門戸厄神駅から徒歩9分、西宮北口駅から徒歩12分と複数の駅が徒歩範囲内にあり、2006年築の6階建てのマンションです。総戸数75のこのマンションでは、73㎡の3LDKが3980万円から、93㎡の3LDKが5480万円という価格設定で、築年数にしては比較的リーズナブルな価格帯が多いです。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市における他の中古マンションと比較して、フロントレジデンス西宮北口は平均偏差値56に対し69と評価されるなど価格的に優位性があります。マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が3484万円とされていますが、現在の市場価格はそれを超えるため、売主にとっては現在が最適な売却タイミングと考えられる可能性があります。

将来性

築18年ながらフロントレジデンス西宮北口の将来性偏差値は平均より上の52ポイントとなっており、立地の良さや近隣施設の利便性を背景にした堅実な評価がなされています。駅近でありながらも静かな住環境は将来的にも価値を保ち続ける要因となり得るでしょう。

環境満足度

この地域の治安のよさを示す近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあることから、環境満足度の偏差値は59ポイントと高水準です。ハザードマップにおいても安全な地盤環境が指摘されており、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校など教育施設のアクセスも良いため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ジオ甲東園ネクサスの概要

「ジオ甲東園ネクサス」は、兵庫県西宮市に位置し、利便性が高い立地で甲東園駅からわずか徒歩4分の距離にある5階建てマンションです。2000年2月築の本物件は、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は3380万円から4550万円の範囲に設定されており、西宮市の閑静な住宅街に根ざした質の高い住環境を実現しています。

適正価格（売却）

ジオ甲東園ネクサスの販売価格は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、12%の価格下落を見せており、独自のAI分析による3050万円の推測適正価格と比較して、市場価格が4240万円と高く設定されていることから売却タイミングとしては好条件と評価できます。

将来性

築24年が経過しているとはいえ、維持管理の行き届いたジオ甲東園ネクサスは、駅至近で交通利便性に優れ、将来的な価値も期待できる物件です。AI分析によれば、将来性の評価は一般的な水準をわずかに上回り、エリア内での投資としても魅力的であると推測されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺は公共病院やクリニック、スーパーやコンビニが充実しており生活利便性が高いです。自然災害リスクも低い地域に位置し、洪水や高潮の懸念が少ないほか、周辺には西宮市立段上西小学校や仁川学院など、教育機関も豊富で家族層にも安心の環境が整っています。

モンテベルデ西宮北口の概要

兵庫県西宮市青木町に所在する「モンテベルデ西宮北口」は、平均面積79㎡から97㎡のレンジで、価格帯は1780万円から3590万円となっており、駅からのアクセスは西宮（JR）駅まで徒歩13分、西宮北口駅まで徒歩14分、西宮（阪神線）駅まで徒歩20分と複数路線が利用可能な立地にあります。築年1987年3月の6階建てマンションで、合計29戸の住まいが提供されています。

適正価格（売却）

「モンテベルデ西宮北口」の価格は、兵庫県西宮市内の同規模のマンションと比較して、適正価格の偏差値60と若干高めで、過去5年間で約4％価格上昇が見られます。市場分析に基づくAI予測価格が2095万円に対し、現在の売出し平均価格が2884万円であり、市場価格が推測価格を上回っていることから、売却に適したタイミングとされています。

将来性

このマンションは築37年の歴史を持ちますが、将来性の偏差値は61と高めで、西宮市の魅力ある立地に支えられてます。複数の駅が徒歩範囲内にあり、地域の開発動向や利便性の向上が期待されることから、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「モンテベルデ西宮北口」は、治安が良いことで知られるエリアに位置し、交番が143m圏内にあるほか、医療施設69件、スーパー2件、コンビニ10件と、日常生活に便利な施設が周辺に充実しています。また、公的なハザードマップ情報に基づき、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアにあり、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、西宮市立平木小学校、西宮市立平木中学校といった教育施設の近隣も、家族層にとっての魅力の一つです。

ジオ西宮仁川ソルコリーナの概要

兵庫県西宮市仁川町に位置する「ジオ西宮仁川ソルコリーナ」は、2002年3月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。仁川駅から徒歩3分という至近距離にあり、72㎡の3LDKが2680万円から、98㎡の4LDKが5800万円までという価格帯で取引されており、地域内での中古マンション市場において一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

「ジオ西宮仁川ソルコリーナ」の売却適正価格は、地域平均の偏差値56に対して62と高く、売り出し平均価格4083万円はマーケット独自AIによる推測適正価格3171万円よりも高めであり、売主にとっては利益を見込める売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が約22年となる「ジオ西宮仁川ソルコリーナ」は、将来性の観点から見ても偏差値57と一定の評価を受けており、駅近という利便性や地域内の同条件物件に対する価格競争力を有していることから、中長期的な観点での投資としても一定の期待が寄せられます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が313m圏内にある治安の良さ、病院52件やスーパー3件、コンビニ7件など充実した生活利便施設の近接に加え、自然災害リスクが低い地盤やハザードマップに基づく評価、さらには私立仁川学院小学校や西宮市立甲陵中学校／私立仁川学院中学校の利用可能性もあり、環境満足度の偏差値は58となっており、住民にとって高い居住価値を提供する物件と言えます。

プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)の概要

プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)は、兵庫県西宮市仁川町3丁目に位置し、仁川駅から徒歩6分のアクセス良好な立地です。築年数は約8年で、全34戸の4階建てマンション。価格帯は4880万円から5410万円で、3LDK（77㎡）から4LDK（84㎡）の広さがあり、区画ごとにファミリー層に適した間取りが提供されています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)の売却偏差値は57で、近隣の同条件物件と比較して1％の価格下落が見られるものの、エリア平均の価格上昇率に対して良好な維持を見せています。適正価格としてマンションマーケットAIが算出した4666万円と現在の平均売出価格5202万円との間には、価格差があり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した時期と推察されます。

将来性

プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)は、築9年となる新しい物件であり、将来性の偏差値は67とエリア内の平均を大きく上回っています。この駅近物件は、鉄道アクセスの利便性と兵庫県西宮市での人口流入を考慮すると、今後の資産価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)周辺は、治安が良く、医療施設や生活必需施設へのアクセスが抜群です。また、ハザードマップに基づくと、洪水等の自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育環境も優れており、私立仁川学院小学校、西宮市立甲陵中学校、私立仁川学院中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

セントラル西宮門戸荘の概要

「セントラル西宮門戸荘」は兵庫県西宮市に位置し、1998年竣工の7階建て全42室から成るマンションで、84㎡の4LDKが3880万円、88㎡の4LDKが4280万円と、市場価格に見合った魅力的な価格帯で提供されています。交通アクセスは、門戸厄神駅から徒歩7分、甲東園駅や西宮北口駅も徒歩圏内と便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場におけるセントラル西宮門戸荘の売却価格の平均は4000万円前後で、周辺の同条件物件の価格推移と比べ平均56の偏差値に対して65と高めの評価を受けており、適正価格での売買が見込めることを示しています。

将来性

セントラル西宮門戸荘は築26年を経過しており、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性についての偏差値57を獲得しており、駅近という立地やエリア内でのポテンシャルを反映した数値となっています。

環境満足度

周辺環境においては、セントラル西宮門戸荘は治安が良好である点が特徴で、交番が317m以内に位置し、医療施設や商業施設が豊富に点在しており生活利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアとなっています。教育環境においても、西宮市立広田小学校、西宮市立甲東小学校、西宮市立高木北小学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても安心の居住環境を提供しています。

上甲東園パークハイムの概要

兵庫県西宮市上甲東園に位置する上甲東園パークハイムは、甲東園駅より徒歩10分という便利な立地にある1979年3月竣工の3階建てマンションで、売り出し中のプランは4LDK、97㎡のものが2,350万円から、3LDK、100㎡のものが最高2,980万円で提供されており、一般的な中古マンション価格帯である2,600万円〜2,780万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、兵庫県西宮市で過去5年間に中古マンション価格が平均17%上昇する中、上甲東園パークハイムは6%とやや控えめながらも価値を保っており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2,288万円に対して、現在の平均販売価格が2,757万円であることから、売却に適した時機といえるでしょう。

将来性

築45年が経過しているものの、上甲東園パークハイムは将来性の面ではAIによる偏差値が65ポイントと高く、周辺のマンション平均と比較して15ポイント上回っており、長期的な資産価値の向上も期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

上甲東園パークハイムは治安の良い地域に位置し、492m以内に交番があり、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ9件の充実した周辺環境を誇ります。地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアにあり、西宮市立上ケ原小学校や西宮市立甲陵中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも安心して生活できる環境です。

ファミール夙川宮西町の概要

ファミール夙川宮西町は、兵庫県西宮市宮西町14-13に位置し、1997年10月竣工の6階建てで総戸数43室のマンションです。70㎡の3LDKが2690万円から、87㎡の3LDKが最大6980万円の価格帯に設定されており、地元の香櫨園駅から徒歩わずか4分、さくら夙川駅から6分、夙川駅から9分の距離にあり、公共交通のアクセスが便利な立地です。

適正価格（売却）

売却偏差値が74と高く評価されているファミール夙川宮西町は、周辺市場データに基づき、中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格は平均を大きく上回る位置にあります。近年の兵庫県西宮市の5年間の不動産価格の上昇率と比較して、ファミール夙川宮西町は下落傾向にあることから、売却のタイミングとしては好条件の可能性が高いと推察されます。

将来性

ファミール夙川宮西町の将来性偏差値は46と、周辺地域の平均よりやや低いものの、その駅近かつ主要都市へのアクセスの良さは、長期的な居住地としての価値を保持しています。現在27年の築年数を有しているため、近い将来の大規模修繕や建物の価値向上に向けた投資等がポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育と三重の安心を備えたファミール夙川宮西町は、交番が徒歩3分圏内に位置し、106件の医療施設と充実した商業施設が周辺に点在しています。また、浜脇小学校や安井小学校、香櫨園小学校、浜脇中学校といった教育機関が近隣に存在し、家族層にとっても理想的な居住エリアと言えます。ハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。

夙川安井町パークハイムの概要

夙川安井町パークハイムは、兵庫県西宮市安井町4-32に位置し、さくら夙川駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数29戸、1981年3月の竣工です。提供される住戸は主に3LDKの82㎡から4LDKの99㎡までで、市場価格は3000万円から3200万円の範囲に設定され、これは近隣の相場と照らし合わせても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、この夙川安井町パークハイムは売却時の偏差値63と高評価を受けており、西宮市の中古マンション市況を反映した上で、兵庫県内の同類物件と比較しても競争力のある価格設定であることが分かります。兵庫県西宮市の中古マンション価格が近年高騰傾向にある中で、この物件は適切な価格帯で提供されており、購入希望者にとって適正な投資と見なされる可能性が高いです。

将来性

将来性を見るに、夙川安井町パークハイムは築年数が他の近隣物件に比べるとやや古いものの、偏差値52を記録し、その将来性は平均よりもやや優れていると評価されています。駅近の便利な立地や充分な住環境の整備状況が、将来的にも価値を保つ要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、夙川安井町パークハイム周辺の治安は良好で、交番が395メートル以内に位置していることに加えて、医療施設128件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺にあり、生活利便性は非常に高いです。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして西宮市立安井小学校が近くにあることがファミリー層の住環境としても魅力的です。

甲東園ガーデンハウスの概要

甲東園ガーデンハウスは、兵庫県西宮市松籟荘3-19に位置し、1997年3月に竣工した3階建ての中古マンションで、全20室が70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供しており、甲東園駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を備え、価格帯は3,250万円から4,580万円で、特に4,280万円から4,380万円の範囲が最も多くの取引を集めています。

適正価格（売却）

市場データと機械学習分析に基づくと、甲東園ガーデンハウスの売却偏差値は70であり、西宮市の中古マンション市場における平均よりも高く評価されており、過去5年間で17%価格上昇した周辺市場に対して、当該物件は13%価格が下落しているため、現在の平均販売価格4053万円に対して、AIが推計する適正価格は2594万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築27年という経過があるものの、甲東園ガーデンハウスは駅から近く、地域内の他のマンションと比較しても価格競争力を持つ可能性が高いですが、AIによる将来性評価では偏差値47と平均値下回る結果となっており、これはエリア内での競争要因や物件自体の設備の古さなどが影響している可能性があります。

環境満足度

西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校などの教育機関が周辺にあり、西宮市立甲陵中学校や私立仁川学院中学校も近隣に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境です。さらに、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。地盤も固く、洪水や高潮に関しても安全性が高いとされる甲東園ガーデンハウスは、住環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

レックスラフィーナ西宮北口の概要

「レックスラフィーナ西宮北口」は、兵庫県西宮市大屋町に位置し、西宮北口駅から徒歩10分の距離にある、築年月1997年1月の7階建てマンションで、総戸数55室から成ります。サイズは3LDKの67㎡タイプから4LDKの81㎡タイプまであり、実際の販売価格帯は多岐にわたり、2380万円から4388万円となっており、価格帯としては中心となる2750万円から3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格と比較すると、「レックスラフィーナ西宮北口」の適正価格偏差値は64となり、周辺エリアの平均値56を上回る良好な水準に位置していますが、5年の間に周辺不動産価格が平均10%上昇するなか、本物件は6%減価しており、現在の平均販売価格は3283万円と適正価格推測額2223万円を上回っていることから、売り時と判断する理由も見受けられます。

将来性

「レックスラフィーナ西宮北口」の将来性の偏差値は52で、エリア平均と比較して高い数値ですが、築27年という物件年数はエリア平均よりやや古い部類に入ります。それでも立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、駅からのアクセスや周辺の発展性を考慮すると、投資価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩約7分の位置にあり、周辺には病院や医療施設が105件、生活便利施設も充実しており、洪水リスクや地盤の安定性も確かです。教育環境としては西宮市立高木小学校、瓦林小学校、瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった選択肢も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の偏差値57はその理由を物語っています。

ステイツ西宮若草町の概要

ステイツ西宮若草町は、兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、 鳴尾・武庫川女子大前駅から徒歩13分、 武庫川駅から徒歩18分、 甲子園口駅から徒歩19分と、3駅利用可能な交通アクセスの良い1994年築の5階建てマンションです。 各居室は76㎡〜88㎡の広々とした3LDKから4LDKまであり、 2950万円から4080万円の範囲で価格が設定されており、 兵庫県西宮市の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

ステイツ西宮若草町は売却価格の適正性を示す偏差値が70と高く、 物件の価値が兵庫県西宮市内の平均よりも上位に位置しています。 この地域の中古マンション市場が近年10%高騰しているにも関わらず、 このマンションは価格が安定しており、 マンションマーケットがAIにより推測する適正価格1997万円と比較して、 現在の市場価格が3444万円であることにより、 投資や売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築30年のステイツ西宮若草町は、 将来性の偏差値が58と平均を上回り、 駅からの距離や整備された周辺環境から見ても、 長期的に安定した需要が見込める物件です。 兵庫県西宮市のマンションとして、 平均築年数よりやや古いですが、 よく維持されており、 交通利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の良さを求める方に適したステイツ西宮若草町は、 近くに交番があるほか、 病院67件、スーパー6件、 コンビニ7件が周辺に存在し、 日常の利便性が非常に高いです。 ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、 高潮や洪水のリスクが低いので安心して生活することができます。 教育環境も優れており、 西宮市立鳴尾北小学校、 西宮市立小松小学校、 西宮市立学文中学校が近隣にあり家族にも適しています。

ファミール甲子園浦風町の概要

兵庫県西宮市甲子園浦風町に位置するファミール甲子園浦風町は、87㎡から92㎡の広さを持つ4LDKから3SLDKのプランを提供する、1997年3月築の4階建てマンションであり、全14室からなります。駅近の立地として、甲子園駅から徒歩5分、久寿川駅からは徒歩7分、今津（阪神線）駅からも徒歩15分とアクセスに優れ、市内外への移動が容易です。価格帯は4110万円から4380万円と、このエリアの中古マンション市場において競争力があります。

適正価格（売却）

ファミール甲子園浦風町の価格範囲は4110万円〜4380万円で、近年の兵庫県西宮市における中古マンション市場の動向を鑑みると、この物件の売却偏差値は67ポイントと高く、地域の平均価格推移に比べて価格の安定性を保っています。さらに、マンションマーケット独自開発の機械学習データを基に推定された適正価格は2943万円であるため、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築27年と一定の年数が経過しているものの、ファミール甲子園浦風町の将来性偏差値は62ポイントと評価されており、卓越したアクセス性と地域的な需要に支えられています。今後も西宮市の居住地としての魅力が継続することが予想され、投資や居住用のマンションとしての魅力を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ファミール甲子園浦風町のあるエリアは、環境満足度の偏差値が44とされるものの、交通の便利さに加え、139m以内に交番があり、101件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高いです。また西宮市立春風小学校が近隣に位置し、津波や高潮に対してもリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

イスズハイツベル香枦園1の概要

イスズハイツベル香枦園1は、兵庫県西宮市弓場町に位置し、香櫨園駅から徒歩10分に立地する1983年築の4階建てマンションで、3LDKの72㎡が1490万円から、4LDKの76㎡が2188万円の範囲で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場において、特に1988万円帯が最も取引されている価格帯である事実を反映しています。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場の分析によると、イスズハイツベル香枦園1は市場と比較して約1%の価格上昇を見せており、適正価格偏差値は56で、販売価格が平均して1918万円となっていることから、この物件は現時点で市場価格を上回る売却価格を実現しやすい状況にあると解釈できます。

将来性

イスズハイツベル香枦園1は築年数が41年で、地域平均よりやや古いものの、駅近立地により将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されており、駅からの至近距離や周辺の開発状況を鑑みると、長期的に見ても価値の維持あるいは成長が期待できる可能性があります。

環境満足度

兵庫県西宮市内でも治安の良いエリアに属するイスズハイツベル香枦園1は、交番まで643mと近く、周囲には66件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、日々の生活に便利な立地となっています。加えて、西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立精道中学校が近隣に存在し、教育環境も整っていることから、ファミリー層の居住に非常に適した環境が整っています。

グランドムール甲子園口2の概要

グランドムール甲子園口2は、兵庫県西宮市甲子園口2丁目に位置し、1991年2月に建設された全11室からなる8階建てのマンションで、甲子園口駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。提供される3LDKの住戸は、広さが110㎡から128㎡とゆったりしており、4298万円から4980万円の範囲で価格設定されていますが、市場動向を分析すると、特に4480万円から4498万円が主流の価格帯であることが確認できます。

適正価格（売却）

現在の市場価格をマンションマーケットのAI分析に基づき評価すると、グランドムール甲子園口2の物件の適正価格の偏差値は71と算出され、周辺のマンション市場の平均偏差値56と比較して約15ポイントも高いという結果が得られます。これは、西宮市での中古マンション価格が5年間で平均10％の上昇率を見せる一方で、当物件は過去の4％価格下落を反映しているため、売却を考えているオーナーにとっては現時点での市場価格が望ましい売却機会を示しています。

将来性

グランドムール甲子園口2は33年の築年数を経ているものの、AIによる将来性の偏差値は55であり、これは同エリア内の他のマンションの平均よりも優れています。駅近という利便性や、兵庫県西宮市という人気の立地を考慮に入れると、今後も市場価値は安定する傾向にあると予想されます。

環境満足度

治安面では、グランドムール甲子園口2の物件から交番が481m以内にあるため、安心して生活できるでしょう。また、周辺には病院が82件、スーパー2件、コンビニ7件と十分な生活インフラが整っている上に、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、西宮市立上甲子園小学校や私立甲子園学院小学校といった教育施設の利用も容易であり、子育て世帯にも適した環境が整っています。