兵庫県加古川市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレステージ加古川の概要

プレステージ加古川は兵庫県加古川市野口町良野に位置し、55㎡の3DKから74㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は630万円から1499万円で、特に980万円から1280万円の範囲に多くの物件が集中しています。築30年超の建物でありながら、その立地と品質は加古川市内の中古マンション市場においても十分に競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ加古川は、加古川市内の中古マンションと比較しても適正価格で取引されていることが伺え、独自AI分析による予測価格1040万円と対比しても平均売り出し価格が1146万円と、マーケット状況に応じて優位な価格設定で売りに出されており、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築32年を数えるプレステージ加古川の将来性は、AI分析による偏差値で41ポイントと評価され、同エリア他物件と比較してやや低めであるものの、リノベーションなどの価値向上策を講じることで投資価値を高める余地は存分にあると評価されています。

環境満足度

環境面では、プレステージ加古川の治安の不安は少なく、周辺には病院や生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップ上でも洪水や高潮リスクが低いとされているため、住環境としては非常に満足度が高い地域にあると言えます。

グレーシィ加古川の概要

「グレーシィ加古川」は兵庫県加古川市加古川町本町187-1に位置し、加古川駅から徒歩20分という好立地にある1990年9月竣工の11階建てマンションです。総戸数52室、広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した住まいが5,000,000円から11,800,000円という幅広い価格帯で提供されており、中古マンション市場においても主要な選択肢となっています。

適正価格（売却）

現在の「グレーシィ加古川」の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場価格と比較しても偏差値46と平均より若干高めであり、一方で過去5年間の加古川市の中古マンション価格が平均46%上昇している中、当物件は11%価値が下落しています。AIが推測する適正価格は約1119万円なのに対し、現在の平均売り出し価格が930万円となっており、市場価格よりも手頃な価格であることが伺えます。

将来性

築年数が34年を数える「グレーシィ加古川」は、同エリアの中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価は偏差値50と平均値であり、徒歩20分の立地で駅からの距離があるものの、兵庫県内での長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「グレーシィ加古川」周辺は治安が良好であり、711m以内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活施設が存在しています。地盤も安定しており、災害リスクが低い地区に立地していることから、洪水や津波、高潮の危険も少ないという環境評価を得ており、加古川市立加古川小学校、高砂市立宝殿中学校といった教育機関にも恵まれています。

リベール加古川木村クラシックの概要

兵庫県加古川市に誇り高く立つリベール加古川木村クラシックは、加古川駅から徒歩14分の距離にある利便性の高い立地を誇ります。築10年を経た2012年竣工のこのマンションは、11階建て、全47室のゆとりある空間で、広さは69㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格は2360万円から2980万円の範囲で推移しており、兵庫県の市場における中古価格に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市というエリアの他の中古マンションと比較した場合、リベール加古川木村クラシックは平均よりも価格偏差値がやや低いことを示していますが、価格の下落率はこの数年で一定しており、現在の市場価格を鑑みれば、長期投資としても有望な要素を多分に含んでいると言えます。

将来性

リベール加古川木村クラシックは、築年数が比較的浅く、将来性の高い立地に位置しています。駅近でありながら、静かな住環境も魅力のひとつで、エリア内でも特に将来的な価値の上昇が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

治安面では、交番への距離が他の物件に比べてやや離れていますが、総合的な生活環境は優れており、周辺の充実した医療施設や商業施設が日常の利便性を高めています。また洪水や高潮のリスクが低く、国のハザードマップでも安全性が認められている地域です。学校の近さも含めて、ファミリー層には特におすすめの環境と言えるでしょう。

ディアエスタミオ別府ラフィナスの概要

ディアエスタミオ別府ラフィナスは、兵庫県加古川市別府町に位置し、別府駅より徒歩6分の距離にある2002年築の6階建てマンションであり、66㎡の3LDKが1080万円から、85㎡の4LDKが最大で2680万円の価格帯で提供されており、一般的なファミリータイプのニーズに応える間取りとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるディアエスタミオ別府ラフィナスの価格は、近隣のマーケットデータと比較してやや高い傾向にある一方で、過去5年間で兵庫県加古川市の中古マンション価格が46%上昇していることを考慮すると、若干の価格調整の余地がある可能性が指摘されています。

将来性

築22年という築年数を持つディアエスタミオ別府ラフィナスは、加古川市内の中古マンションの平均築年数と比較して新しく、駅近という便利な立地で、AIに基づく将来性評価では偏差値54を記録し、同エリアの平均よりも良好な将来の市場価値を示唆しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度において、ディアエスタミオ別府ラフィナスは、交番が近く、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いと評価されています。

ロワイヤル東加古川2の概要

「ロワイヤル東加古川2」は、兵庫県加古川市に位置し、東加古川駅から徒歩約18分の距離にある1999年7月竣工の6階建てマンションで、77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで1,180万円から2,060万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ロワイヤル東加古川2は廉価な価格を保っており、総合的な売却偏差値は45であり、同エリアでは5年間で46%高騰している一方で、ロワイヤル東加古川2は15%価格が下落している状況で、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

ロワイヤル東加古川2は、築25年でエリア内同価格帯物件より若干新しく、予想される将来性の評価は偏差値44と平均より少しだけ低めですが、継続した人気と価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロワイヤル東加古川2の立地は、治安がやや気になる地域にあるものの、医療施設や商業施設が充実しており、近隣には加古川市立野口南小学校があり、ハザードマップ上では地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから快適な生活環境が享受できます。

パレロワイヤル別府の概要

「パレロワイヤル別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置する総戸数73戸のマンションで、別府駅から徒歩10分の所にあり、築年月は1996年9月で10階建てです。広さは81㎡の3LDKが建坪の低い方で1150万円、93㎡の4LDKが最高で1430万円と、加古川市内の同等物件と比較しても適正価格帯に位置しており、ファミリー層に適した広さと価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

マンション「パレロワイヤル別府」は、加古川市での過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率46％と比較して、2％価格が下落しているため、売却偏差値42としては若干低めですが、他の同条件物件と比較した適正推測価格1684万円に対して、平均売り出し価格1264万円であり、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

地域の開発動向と駅近の立地を考慮すると、将来性は非常に高く評価されており、マーケットデータに基づくAI分析では将来性偏差値57を得ています。28年の築年数はエリア内の平均に比べて若干新しく、都市計画や近隣の再開発の動きに注目が集まっていることが要因です。

環境満足度

「パレロワイヤル別府」の立地環境は治安、生活利便性、災害リスクの観点から高く評価されており、環境満足度偏差値は33となっています。地元加古川市立別府中学校までのアクセスの良さや、周辺の豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパー・コンビニの充実度など、住民の満足度が高い地域であることが伺えます。

ロワイヤル別府2の概要

兵庫県加古川市に位置する「ロワイヤル別府2」は、78㎡から84㎡の間取りで価格帯が980万円から1380万円となっており、築年月は2000年6月で10階建てのマンションです。別府駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあり、緑豊かな周辺環境と合わせて、家族向けの住宅街としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

加古川市内の市場動向を鑑みると、「ロワイヤル別府2」の売出し価格は平均偏差値45に対して40とやや低めに設定されており、比較的手頃な価格帯であることがわかります。この地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、わずかに価格が下落している現状を踏まえ、長期的な視点での資産価値を考慮した投資が望ましいと考えられます。

将来性

築年数が24年と比較的若い「ロワイヤル別府2」は、将来性の偏差値56として評価されており、地域の平均より高い将来価値を持つと予測されています。駅近の利点や現在の価格帯が魅力的であることが、将来的な価値上昇につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

「ロワイヤル別府2」周辺は、治安の面で554m以内に交番が位置しており安心です。また、生活に必要な施設が充実しており、病院31件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。更に、耐災害性にも優れ、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアであり、家族が安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

リベール加古川プラザの概要

リベール加古川プラザは、平成11年築の六階建て総戸数21室の中古マンションで、3LDKの部屋が68㎡から83㎡の間で提供され、価格帯は1,280万円から1,920万円となっており、兵庫県加古川市加古川町平野に位置し、加古川駅から徒歩14分の便利な立地にあることから、利便性と居住のバランスを重視する購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

リベール加古川プラザの適正価格推移を分析した結果、兵庫県加古川市の同価格帯、同築年数の中古マンション相場に比べて若干の下落を見せているものの、平均売り出し価格1,547万円は近年の市場価格と比較して適正であり、今後の地域開発やインフラ整備を見込むと、中長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

将来性

加古川駅周辺地域の発展と共に、リベール加古川プラザの将来性は期待できるものの、築年数が25年を超えることから、継続的なリノベーションや共用施設の充実により、居住者のQOL向上と共に、将来的な投資としての魅力を高める工夫が求められます。

環境満足度

環境面では、リベール加古川プラザは周辺に豊富な生活支援施設を有しており、特に医療施設41件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が一定数存在しているため、ファミリー層から高い支持を得ておりますが、治安面での懸念から、さらなる地域コミュニティの醸成が望まれます。

リベール加古川野口の概要

リベール加古川野口は兵庫県加古川市野口町坂井に位置し、1991年9月に建築された6階建てのマンションです。住所は兵庫県加古川市野口町坂井46-1となり、最寄駅は別府（兵庫県）駅から徒歩12分、浜の宮駅からは徒歩22分と公共交通機関へのアクセスが良好です。全24室を擁するこのマンションでは、63㎡の3LDKから最大105㎡の4LDKまで、多様な家族構成に対応した間取りが提供され、価格帯は750万円から1080万円となっております。

適正価格（売却）

リベール加古川野口の適正価格推移を見ると、近隣の同規模中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、平均的な偏差値と比較して若干高めです。過去5年間で加古川市内の中古マンション価格が約48%の増加を見せる中、本マンションは24%の価格低下を見せているため、現在の市場価格が適正であるかよく検討する必要があります。マンションマーケットのAIによる分析では、適正価格は955万円であるとされており、売出し価格の平均が888万円であることから、購入にあたっては価値判断が重要となります。

将来性

リベール加古川野口の将来性は、築年数が33年と、同地域の平均築年数に合致しており、中古マンションとしての標準的なライフサイクルを迎えています。駅からの距離が徒歩12分という立地の良さは、将来的な資産価値を維持する要因となる可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は41と平均よりも低めで、長期的な投資目線での魅力は限定的であることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度面では、リベール加古川野口は病院を含む医療施設が周辺に27件、スーパーが2件、コンビニが7件と生活に必要な施設が近隣に揃う利便性の高い地域にあります。治安については、近くに交番がないことが懸念されますが、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。また、加古川市立別府中学校が近所にあることから、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っていると評価できるでしょう。

サクラメント東加古川の概要

「サクラメント東加古川」は、兵庫県加古川市別府町西脇113-1に位置する、1996年3月に竣工された7階建てマンションで、別府（兵庫県）駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。このマンションは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は990万円で統一されていることから、エリア内での競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在の「サクラメント東加古川」の中古価格は990万円であり、エリア内の中古マンション市場との比較で適正価格偏差値44を持っています。兵庫県加古川市の中古マンション市場の過去5年間の価格推移データを基にしたAI推定によると、適正価格は1242万円と算出されており、現在の相場よりも約20％低く評価されているため、買い手には有利な価格での購入機会となっています。

将来性

「サクラメント東加古川」は、築年数が28年でありながらも、兵庫県加古川市において同価格帯の物件の平均築年数に比べて新しく、駅近という立地のメリットを持っていることから、将来性の偏差値は46と評価されています。加古川市のインフラ整備や地域の発展が見込まれており、中長期的に価値が維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

「サクラメント東加古川」周辺は、環境満足度偏差値32と評価されており、治安の良いエリアにあることが明らかで、交番が501m以内にあります。また、生活に便利な病院19件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域であることが指摘されています。さらに、地元の教育施設として、播磨町立播磨西小学校が近くにあるため、家族での居住にも適していると言えます。

ローレルコート加古川の概要

「ローレルコート加古川」は、兵庫県加古川市西神吉町に位置し、宝殿駅から徒歩14分の場所にある11階建てのマンションで総戸数は99戸です。築年は1991年11月であり、64㎡の3LDKが550万円から、84㎡の4LDKが最大1280万円で取引されており、市場においては780万円から840万円の価格帯が多いです。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市内の他の中古マンション市場の動向を踏まえ、ローレルコート加古川の売出し価格は平均値よりも適正とされる1073万円に対して低めの傾向にあり、現在の平均売出し価格は827万円で、過去5年間での市場価格の48％増に対し、本物件は14％の価格下落を記録しており、売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数33年のローレルコート加古川は、地域内の同等価格帯の物件と平均築年数が同じであり、徒歩圏内の駅の近さはプラス評価ですが、将来性に関する偏差値は45とエリア平均よりわずかに低い数値を示しています。それでも、駅近であることや兵庫県加古川市の発展により、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ローレルコート加古川は、兵庫県加古川市という自然豊かな環境にあり、治安の面では最寄りの交番が1.8kmといささか離れているものの、周辺には27件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に便利です。災害リスクマップに基づく地域の安全性も高く、洪水リスクや地盤の強度に優れ、津波や高潮からも安全な地域と言えます。

ファーミンスペリオ加古川の概要

兵庫県加古川市に位置する「ファーミンスペリオ加古川」は、宝殿駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は2004年2月、総戸数は134戸に及びます。販売されている各戸のサイズは70㎡の3LDKから93㎡の大型住戸まで幅広く、価格は1600万円から2780万円の範囲で推移しており、2000万円台前半が市場で最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

ファーミンスペリオ加古川の売出し価格は、周辺市場の動向と比較すると平均の価格水準を下回っています。近年の加古川市内の同条件物件が価格上昇を見せている一方で、このマンションは減価傾向にあり、売却価格の偏差値は40を示しています。市場分析では2653万円が適正価格と推測される中、現行の平均売出し価格は2092万円と評価されており、売却に際してはより市場価値を精査する必要があると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えたファーミンスペリオ加古川ですが、同価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅近の利点を考慮すると将来性は一定程度保持しています。将来性の偏差値は47と平均に近いものの、駅周辺の発展やリノベーションの可能性を考えると、長期的な投資としては魅力があるかもしれません。

環境満足度

生活上の利便性においては、ファーミンスペリオ加古川は周辺にスーパーやコンビニが複数店舗あり、さらに病院などの医療施設も54件と充実している点で高評価を受けています。治安面では交番がやや遠いですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから、長期的な居住においても満足度は高いと言えるでしょう。

ホーユウパレス加古川の概要

ホーユウパレス加古川は兵庫県加古川市別府町に位置し、平成元年に建てられた9階建てマンションで、広さは61㎡から77㎡、価格帯は650万円から1280万円の間に設定されており、最寄り駅の別府（兵庫県）駅からは徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の市場データをもとに分析した結果、ホーユウパレス加古川の現在価格は平均偏差値45に対して3ポイント低い42と算出され、周辺の中古マンション市場価格と比較しても適性が保たれているといえるでしょう。

将来性

ホーユウパレス加古川の築年数は約35年で、近隣相場と比較するとやや古さを感じられるものの、駅近の立地は将来的な価値を維持しやすい要素として評価でき、AIに基づいた将来性の偏差値30は、改修等のメンテナンスが進めば改善が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ホーユウパレス加古川は安全性が高い地域に位置し、交番が694m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等生活施設が充実している他、加古川市立別府小学校の近隣に位置し家族にも適した住環境を提供しております。

エンブレイス加古川別府の概要

「エンブレイス加古川別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置し、1999年10月に建築された14階建てのマンションで、総戸数は49戸、広さは66㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと多彩な間取りが揃っています。価格帯は1,100万円から2,480万円となっており、別府（兵庫県）駅から徒歩わずか9分の駅近物件でありながらも、平均価格が市場価格よりも手頃な設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「エンブレイス加古川別府」の適正価格は、周辺市場の分析と物件の条件を鑑みると、兵庫県加古川市内の他の中古マンションと比較しても概ね妥当です。近年、この地域の物件価格は上昇傾向にありつつも、当マンションはそれに対して42％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格1,396万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格2,118万円と比較しても買い手にとって魅力的な数字です。

将来性

このマンションは築25年を迎えるものの、同エリアの同価格帯物件よりも若干新しく、徒歩圏内に駅があるなどアクセスの良さは将来的な価値の向上が見込める要素です。ただし、現在のAIによる将来性評価は31点と平均を下回っており、市場の動向などを踏まえた上での投資や居住計画が求められます。

環境満足度

「エンブレイス加古川別府」は、周辺に治安が良好なため生活に安心をもたらす交番が至近にある上、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに基づいた評価でも地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクが低い環境に位置しているため、安全に重点を置く居住者には特に適しています。さらに近隣に位置する加古川市立別府小学校も、子育て世帯にはメリットの一つとなるでしょう。