兵庫県姫路市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワイヤル城巽の概要

ロワイヤル城巽は、姫路城を望む歴史ある街並みの中に位置し、平米数67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでのゆとりある各種間取りを提供しており、価格は1850万円から2380万円と姫路市の中心部にあっては非常にリーズナブルです。2001年7月竣工のこのマンションは姫路駅から徒歩10分という利便性の高い立地に加え、総戸数は26戸で10階建てという人気の規模を誇っています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ロワイヤル城巽の適正価格は、姫路市内の他の中古物件と比較しても相場に見合った金額であり、売却偏差値54はこのエリアでの取引実績と相場動向を鑑みると適正であり、投資としての売却タイミングを見計らうには最適な条件が整っています。

将来性

築年数23年のロワイヤル城巽は、将来性偏差値66と高評価を受けており、その理由は姫路駅への徒歩10分という駅近の立地や、継続的な価格上昇が見込まれる姫路市の不動産市場の活況によるものです。駅前の再開発など将来的な街の成長も期待されており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い環境のロワイヤル城巽は、環境満足度が偏差値58と評価されています。姫路市立東光中学校、私立賢明女子学院中学校、姫路市立白鷺小中学校前期課程といった教育機関が周辺にあり、子育て世帯にも配慮された立地です。また、洪水リスクが低く、地盤がしっかりとしている地域でもあるため、自然災害からのリスクも抑えられている点が住む上での安心感を提供しています。

ロイヤルヴィーゼ南新在家の概要

兵庫県姫路市南新在家21-12に位置する「ロイヤルヴィーゼ南新在家」は、総戸数53戸の中古マンションで、山陽姫路駅から徒歩33分という立地にある7階建て物件です。1995年2月に竣工し、現在の販売価格は3LDK、65㎡のものが約1150万円から、4LDKで100㎡の大きさのものが2780万円となっており、この地域では一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルヴィーゼ南新在家は販売価格の平均が1708万円と、周辺市場の平均価格と比較して適正な価格帯にあります。過去5年の市場動向を見ると姫路市内の類似物件は11%の価格上昇を見せていますが、このマンションは7%とやや控えめながらも安定した価格上昇をしており、長期的な投資としても魅力的と評価されています。

将来性

ロイヤルヴィーゼ南新在家は築29年を経過しており、将来性の面では周辺の中古マンションと比較して築年数が若干長いですが、耐震基準適合などの維持管理がしっかり行われており、今後も価値を保つ可能性があります。市街地へのアクセスはやや不便ですが、穏やかな住環境や教育施設へのアクセスは将来性を示唆しています。

環境満足度

「ロイヤルヴィーゼ南新在家」周辺は病院や教育施設が充実しており、生活環境としての満足度は高いです。治安も良好で、姫路市立城乾小学校や姫路市立城西小学校、姫路市立城乾中学校が近隣にあるため、子育て家庭には適した環境が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活が送れる地域と言えるでしょう。

シティハウス姫路の概要

兵庫県姫路市に位置するシティハウス姫路は、山陽姫路駅から徒歩12分、姫路駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年月は2011年12月の15階建で室内の広さは67㎡から88㎡の範囲に広がる全90室のマンションです。価格帯は2800万円から3780万円と、周辺市場の中古マンションと比較しても妥当な範囲内で、最も多い価格帯は3250万円から3320万円であらわれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シティハウス姫路の価格は、兵庫県姫路市の平均市場価格と比較して8ポイント高い偏差値53を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2979万円ですが、現状の平均売出価格は3293万円となっており、市場価格に対して高騰率は5年間で11％を見込む地域よりもやや控えめの3％ですが、それでも売り時と評価される傾向にあります。

将来性

シティハウス姫路は築13年と、地域内での平均築年数を保持しており、その将来性はAIによる偏差値65と評価されています。これは兵庫県姫路市内の同条件の物件と比較した際に、15ポイントも高いことを意味し、長期的に価値が保たれることが期待される高いポテンシャルを有すことを示しています。

環境満足度

交通の便が良く、また周辺には病院を含む103件の医療施設やスーパー4件、コンビニ12件など生活に必要な施設が充実している他、治安の面では最寄りの交番が456m圏内にあり、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さらには津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが明らかです。教育施設としては姫路市立東光中学校や賢明女子学院中学校、淳心学院中学校、白鷺小中学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても環境満足度は高いと言えます。

ネオハイツ姫路駅前の概要

ネオハイツ姫路駅前は、兵庫県姫路市南畝町に所在し、利便性の高い姫路駅から徒歩7分の立地にある1997年竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸からなります。住戸の広さは66平米から86平米で、価格帯は1580万円から3280万円と、さまざまなニーズに対応する物件構成となっており、周辺地域の平均価格と比較しても価値を見出しやすい立地です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市における中古マンション市場の動向を分析すると、ネオハイツ姫路駅前は売却偏差値61と算出され、地域の平均と比べて高い価格帯に位置していますが、これは駅近くの利便性や施設の充実度を反映しているためで、AIによる適正価格評価では売り出し平均価格2629万円が適正とされており、市場価格とのバランスを考慮した投資判断に役立ちます。

将来性

築27年ながらもネオハイツ姫路駅前は、将来性の偏差値54を記録しており、これは姫路市内の同等の物件と比較しても5ポイント高い数値で、その理由は姫路駅という交通の便利さや、今後の街の発展が期待される地域性が評価されていることにあります。

環境満足度

ネオハイツ姫路駅前は、環境満足度偏差値57を獲得しており、治安の良さと生活のしやすさが際立つ立地にあります。交番が徒歩圏内、医療施設が93件、小売店が多数存在し、さらには兵庫県播磨中学校へのアクセスも良いため、安心して生活できる地域環境が整っています。

パレロワイヤル学園前の概要

「パレロワイヤル学園前」は兵庫県姫路市南新在家に位置し、5階建ての総戸数19室からなるマンションで、2001年2月に竣工しました。各住戸は87㎡から90㎡の広さを備えており、価格帯は2200万円から2450万円で、市内の駅近物件に比べれば駅からの距離はありますが、利便性と住環境を考慮したバランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市における中古マンションの市場データと比較して、パレロワイヤル学園前の適正価格偏差値は52と平均より上回っており、近年の地域の不動産価格上昇を見ると、現在の平均売出し価格2334万円は潜在的な市場価値（マンションマーケットAI推測価格2123万円）を上回っているため、売却を検討するには好機であると言えるでしょう。

将来性

「パレロワイヤル学園前」は築23年を数える物件ではありますが、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得しており、同価格帯のマンションの平均よりも高評価であり、姫路市の発展や地域のインフラ整備を踏まえれば、将来的な価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

周辺環境においては、「パレロワイヤル学園前」は治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は56を記録。姫路市立城乾小学校や城乾中学校が近隣にあり、家族層にとっても教育環境が整っている点や、洪水リスクが低い地盤の安全性も魅力の一つとなっています。

アルファステイツ南新在家の概要

「アルファステイツ南新在家」は、兵庫県姫路市に位置し、2003年に建設された7階建てのマンションで、総戸数41戸、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1780万円から4480万円の範囲で、市内の中古マンション市場と比較すると、この物件は広さと価格のバランスが取れており、特に2380万円から2580万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ南新在家の売却価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも適正価格であると言えます。独自AI分析による推定適正価格は約2255万円で、現在の平均売り出し価格が2618万円と高めであることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件で取引が望める可能性があります。

将来性

築年数21年のアルファステイツ南新在家は、山陽姫路駅から徒歩31分という立地条件にも関わらず、将来性評価は高く、兵庫県姫路市内の他の中古マンションと比べて偏差値59と良好であり、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ南新在家の周辺環境は、治安が良く交番が近くにありますし、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤も固く自然災害のリスクが低い地域です。さらに、姫路市立城乾小学校や姫路市立城西小学校、姫路市立城乾中学校が近隣に存在することから、家族世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パレロワイヤル田寺東の概要

兵庫県姫路市田寺東2丁目に所在する「パレロワイヤル田寺東」は、1993年築の7階建てマンションで、72㎡の3LDKから116㎡の広々とした3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は約1390万円から5380万円で、姫路市ならではの魅力が詰まったリーズナブルな物件として注目されています。

適正価格（売却）

パレロワイヤル田寺東の売却偏差値は55と、地域平均より高く価格設定されていますが、これは兵庫県姫路市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を反映しており、同エリアの価格推移と比較して妥当性が高いことを意味しています。

将来性

築年数が31年と歴史を感じさせるパレロワイヤル田寺東は、将来性の偏差値55を維持しており、一定の財産価値を保持しているため、中長期的な投資としても適した選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

パレロワイヤル田寺東周辺は、生活利便施設が揃っており、治安の良さや地盤の安定性、津波や高潮の心配が少ない地理的特徴により、居住者の生活の質を高める環境が整っており、安心して暮らせる環境満足度が高い地域です。

サンヒルズ1番館の概要

「サンヒルズ1番館」と称されるこのマンションは兵庫県姫路市安田3丁目に位置し、手柄駅から徒歩7分というアクセスの良さがあり、2001年5月に建てられた11階建てマンションです。住戸の広さは77㎡から84㎡で、価格帯は1,780万円から2,490万円ですが、多くの物件が1,899万円から2,099万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の市場動向を分析した結果、サンヒルズ1番館の価格は、地域の中古マンション市場の価格相場と比較しても適正であり、築年数を考慮した場合の偏差値は51と、市場平均を上回っています。さらに、近隣物件との比較からも売却時の価格予測値は1,893万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が2,027万円となっていることから、このタイミングでの売却が適切と評価されます。

将来性

サンヒルズ1番館の将来性は、築年数が23年であることにも関わらず、維持管理の状態が良好であり、エリア内の他の物件と比較しても若干年数が新しく、偏差値54を示しています。もちろん、駅の近さや今後のエリア開発が見込まれていることもその将来性を後押ししています。

環境満足度

環境満足度の面においてサンヒルズ1番館は、周辺地域の治安の良さや、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点、さらに自然災害リスクが低い立地となっており、偏差値56と高評価を受けています。子育て世帯にとっても、徒歩圏内に姫路市立手柄小学校があることは魅力的なポイントです。

朝日プラザ南今宿の概要

「朝日プラザ南今宿」は兵庫県姫路市南今宿に位置する、1989年9月竣工の10階建てマンションで、播磨高岡駅から徒歩20分の立地にあり、全30室の3LDKで広さは62㎡〜71㎡の間で展開されており、販売価格は999万円から1380万円となっており、姫路市内の物件としては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ南今宿の適正価格は、周辺の中古マンション市場データをもとに算出されたもので、平均価格が1288万円となっている中、独自AI推定の適正価格が1144万円と評価されており、周辺市場の価格変動を考慮した場合に現在価格よりも高値での売却が見込める可能性を示しています。

将来性

築35年の「朝日プラザ南今宿」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性はAIの評価により偏差値が48ポイントと算出され、立地的には駅からの距離があるため、市場平均と比較しても変わらない将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では「朝日プラザ南今宿」周辺に交番が841mの距離に存在し、周辺施設として病院42件、スーパー3件、コンビニ6件があり、生活の利便性が高いことから環境満足度の評価は高く、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水などの自然災害リスクが低いとされ、姫路市立琴陵中学校が近くにあり、家族向けの安心した居住環境が提供されています。

ロワイヤル北条口の概要

兵庫県姫路市北条口に位置し、78㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する「ロワイヤル北条口」は、2001年8月に建てられた10階建マンションで、京口駅、山陽姫路駅、姫路駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1800万円から2630万円と比較的手頃な価格での提供がされていることから、ファミリー層や投資家からの関心が高まる可能性があります。

適正価格（売却）

「ロワイヤル北条口」の中古価格は、同地域の他物件の価格動向を考慮した場合、平均的な価格帯よりもやや高めであり、AIによる分析では2093万円が適正価格とされていますが、現在の売出し価格平均が2226万円となっているため、売主にとっては見込み利益を確保しやすい市況となっています。

将来性

整備された駅近の立地と周辺環境の良さを持ちながら、築23年の「ロワイヤル北条口」は、将来性偏差値が平均よりやや低めの46を示していますが、実際の市場価値と比較した上での投資判断が求められる物件です。

環境満足度

「ロワイヤル北条口」は交番から徒歩圏内の安全なエリアに位置しており、94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件と豊富な生活施設に恵まれ、姫路市立東光中学校や私立賢明女子学院中学校といった教育施設にも近く、高潮や洪水のリスクが低い地盤の固いエリアとしても知られています。

ネオハイツ姫路飾磨の概要

「ネオハイツ姫路飾磨」は、1997年築の6階建てマンションで、兵庫県姫路市飾磨区の落ち着いた住宅街に立地し、36戸の家庭が生活する居心地の良い環境です。飾磨駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1360万円から2180万円となっており、最も需要のある価格帯は1880万円から1980万円です。

適正価格（売却）

ネオハイツ姫路飾磨の適正価格を検証すると、近隣市場価格の平均偏差値45に対して50という評価を受けており、近年の価格推移を見ると周辺地域の物件価格は約11％上昇しているのに対し、本物件は2％価格が下落しています。独自のAI価格推定によると、1718万円が適正とされる中、現在の平均売出価格が1807万円であるため、現在の市場環境の中では売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築27年を迎えるネオハイツ姫路飾磨は、地域の平均的な築年数を維持しており、その将来性の偏差値は60と、エリア平均を10ポイント上回る高評価を受けています。AI分析によると、駅近であり、継続的な価値が見込まれる立地条件から、中長期的な投資対象としても期待が持てると評されています。

環境満足度

ネオハイツ姫路飾磨は、治安が良く、周囲には交番が徒歩6分以内にあり、安心して暮らせる地域です。また、病院42件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、自然災害リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の影響が少ないとされています。子育て環境も良好で、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な立地と評価される要素を持ち合わせています。

ロワイヤル栗山の概要

「ロワイヤル栗山」は、兵庫県姫路市栗山町に位置し、手柄駅から徒歩7分とアクセス良好な10階建ての中古マンションで、築年数は約27年でありながらも、70㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住居が980万円から2380万円の比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ており、姫路市の市立手柄小学校にも近く、家族に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、「ロワイヤル栗山」の売出し平均価格は1572万円となっており、市場分析による適正推測価格1262万円と比較し、約300万円高めに設定されておりますが、この地域で5年間に11%価格上昇が見られる中で、本物件はそれを上回るポテンシャルを秘めています。

将来性

「ロワイヤル栗山」の将来性の指標である偏差値は38と、姫路市内の他マンションに比べてやや低い数値を示していますが、築27年という年数を踏まえれば同地区平均と同等であり、駅近であることや周辺の市街地開発が将来価値を高める要素と考えられます。

環境満足度

周辺環境においては「ロワイヤル栗山」は治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、30件の医療機関、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しており、公的なハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波の危険が低いことが明らかになっており、環境満足度の偏差値54は高評価と言えるでしょう。

サンハイツ英賀保の概要

兵庫県姫路市飾磨区城南町に位置する「サンハイツ英賀保」は、83㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを誇る1992年築の8階建てマンションで、総戸数48戸の規模を有します。英賀保駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、現在の市場価格は約2,000万円と、地域の他物件と比較して高い競争力を持つとされています。

適正価格（売却）

「サンハイツ英賀保」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較によれば、総合偏差値56と高めであり、現行市場価格が約1,582万円とAIによる推測適正価格1,086万円を上回っているため、売却を考慮している所有者にとっては有利なタイミングだと評価されています。

将来性

築31年を迎える「サンハイツ英賀保」ですが、将来性の偏差値は53ポイントと計算され、周辺のマンションと比較した際にも期待値が高いことを示しており、特に交通の便の良さがプラスの要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンハイツ英賀保は偏差値34と評価されていますが、実際には交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が周辺に充実している上、国のハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低いとマッピングされています。また、姫路市立英賀保小学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境が提供されています。

ヴェルビュ姫路飾磨1番館の概要

兵庫県姫路市飾磨区に位置する「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」は、飾磨駅から徒歩7分の利便性に優れた立地にある、1997年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数42室で、広さは72㎡から84㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開されており、現在の市場価格は1180万円から1890万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」の価格帯は、兵庫県姫路市内の他の中古マンション市場と比べて、適正であると評価されることが多く、平米数や立地を考慮した場合、このエリアでの平均的な価格設定であるとされているため、投資や居住を考えている方には魅力的な選択肢です。

将来性

築年数が27年となる「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」は、近隣の駅に近くアクセスの良さが将来性を高めています。姫路市の動向としても中古マンション市場は活発であり、今後の価値向上が見込めるエリアとして評価されています。

環境満足度

「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」周辺は、病院や学校、生活に必要な施設が充実しており、特に姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近く、子育て家庭には理想的な環境です。治安や自然災害リスクに対する地域の対策が整っており、安心して生活できるとされています。

アルファステイツ市之橋の概要

アルファステイツ市之橋は、兵庫県姫路市材木町に位置し、山陽姫路駅から徒歩19分、姫路駅から徒歩21分というアクセスの良い立地にある32戸の6階建てマンションです。2002年1月に竣工したこの物件は、広さ66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1450万円から2230万円となっており、姫路市内の中古マンション市場において、一定の需要が見込まれる価格設定です。

適正価格（売却）

アルファステイツ市之橋について、市場分析を行った結果、現在の平均売出し価格は1754万円であり、売却偏差値は53を示しています。この数値は兵庫県姫路市の中古マンション市場の平均偏差値45よりも高く、同地域の中古マンション価格が5年間で11%上昇しているのに対し、本物件は価値が21%下落していますが、適正推測価格1460万円との比較から、現時点での売却においては適正な価格帯であると言えます。

将来性

築22年を迎えるアルファステイツ市之橋の将来性の評価は、総合的な偏差値が42という結果で、地域平均よりも7ポイント低い評価となっています。周辺のマンションと比較して築年数には若干の優位性がありますが、駅からの距離が比較的遠いことが将来性評価に影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実度は、アルファステイツ市之橋の環境満足度を高める要素です。309メートル以内に交番があり、病院が52件、スーパー1件、コンビニ7件が近隣に存在し、生活利便性も高いです。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、姫路市立船場小学校、城乾小学校、白鷺小中学校、琴陵中学校、城乾中学校などの教育施設が周囲に豊富にあるため、子育て世代のファミリーにも適した環境です。

ロワイヤル英賀保3番館の概要

ロワイヤル英賀保3番館は兵庫県姫路市飾磨区城南町2丁目に位置し、英賀保駅から徒歩9分という好立地にある7階建ての中古マンションで、築年数は2001年7月であり、72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ38室からなる住宅施設です。

適正価格（売却）

こちらの物件は1500万円から1680万円の間で販売されており、近隣のマンション市場の動向と比較すると、価格の適正性が高いと評価されており、特に1560万円から1680万円の価格帯での取引が活発です。

将来性

ロワイヤル英賀保3番館の将来性は、周辺地域のマンションと比較して若干低く評価されていますが、駅近という利便性の高さは長期的な資産価値の維持に寄与するポイントです。

環境満足度

このマンションは治安の良さをはじめ、周辺に充実した医療施設やショッピング施設が存在し、姫路市立英賀保小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っており、自然災害に対するリスクも低いことが特筆されています。

サンヒルズ坂田町の概要

兵庫県姫路市坂田町1-1に位置する「サンヒルズ坂田町」は、2002年5月築の11階建てマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2,480万円から2,900万円となっており、京口駅まで徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格の傾向と比較して、サンヒルズ坂田町の平均売出価格は2,694万円と、適正とみなされる2,766万円と比較して若干低い価格で売り出されており、これは市場偏差値48を示し、投資としての適正価格とされています。

将来性

サンヒルズ坂田町は築22年を迎え、周辺地域のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良く、将来性に関する偏差値69を記録しており、中長期的な価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する方には朗報で、サンヒルズ坂田町は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、津波や高潮のリスクが低い地理的環境にあり、姫路市立城東小学校や姫路市立東光中学校、さらに私立の賢明女子学院中学校や淳心学院中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地条件です。

ロワイヤル花の北の概要

「ロワイヤル花の北」は、兵庫県姫路市西中島12-4に位置する、野里駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある2001年2月竣工の7階建てマンションで、77㎡の4LDKが1250万円から、88㎡の4LDKが1980万円までの価格幅で取引され、中心価格帯は1550万円〜1580万円に集中しています。

適正価格（売却）

姫路市内のマンション市場の動向を分析すると、「ロワイヤル花の北」の価格偏差値41は、平均値45を下回り、近隣物件の5年間での価格上昇率が11％であるのに対し、本物件は23％と高騰していますが、AIが予測する適正価格2198万円に対して売出し価格は1645万円となっているため、購入には適した時期かもしれませんが、売却には不利な状況です。

将来性

築23年の「ロワイヤル花の北」は姫路市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、駅近の立地に加えて、AIによる将来性の偏差値73は、周辺マンションの平均を24ポイント上回り、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「ロワイヤル花の北」は、治安の良さを示す交番が300m以内に存在し、周辺には31箇所の医療施設、スーパーマーケット4件、コンビニ4件があり、毎日の生活に便利な立地と言えます。地盤の安定性や、洪水リスクの低さが示されるハザードマップにおいても良好な結果が見られ、姫路市立水上小学校や姫路市立増位中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ワコーレ姫路アクシスの概要

兵庫県姫路市西二階町に位置する「ワコーレ姫路アクシス」は、2017年築の10階建てマンションで、各住戸は79㎡から80㎡の広さを提供しており、価格帯は3,980万円から4,650万円で推移しています。最寄り駅はJR山陽姫路駅から徒歩7分、姫路駅から徒歩10分という便利な立地にありますが、京口駅は徒歩21分とやや離れています。マンションの居住空間は充実しており、家族が快適に生活できる環境が整備されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ姫路アクシス」の適正価格は、兵庫県姫路市内の不動産市場動向と比較して、偏差値48の評価を受けています。近隣の同規模マンションとの価格競争や過去5年間の市場価格の上昇率を考えると、現在の売出し平均価格はやや適正を超えている可能性があり、売却を検討する場合は市場状況に注目しタイミングを見極めることが重要です。

将来性

ワコーレ姫路アクシスの将来性は、便利な立地や築年数が新しいことから評価されており、偏差値55を獲得しています。姫路市内の公共交通アクセスや周辺開発の進行により、今後も価値が安定するか、あるいはさらに向上する可能性が予測されます。

環境満足度

ワコーレ姫路アクシス周辺は、環境満足度が偏差値63と高く評価されており、治安の良さや生活施設の充実が大きな理由です。交番や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在し、日常生活に必要な様々な施設へのアクセスが容易です。加えて、教育環境も優れており、姫路市立船場小学校や賢明女子学院中学校などの教育機関が近隣に存在するため、子育て世帯にも安心の生活基盤が整っています。

花の北ハイツE棟の概要

兵庫県姫路市に位置する「花の北ハイツE棟」は、築年数が35年を超えるものの、駅近で利便性の高い立地を誇り、広さは92㎡から95㎡の4LDKを提供しています。価格帯は1,090万円で統一されており、地域内の同条件物件と比較しても、適正価格であることが窺えます。

適正価格（売却）

売却価格の平均が1,180万円であり、近隣相場と比較しても妥当な価格設定であるため、総合的な価格の適正性は高いと評価できます。兵庫県姫路市の中古マンション市場を考慮すると、本物件は若干の価値上昇を見せており、将来性を感じさせるポイントとなっています。

将来性

「花の北ハイツE棟」は築年数に反して高い将来性が期待され、その偏差値は62と地域平均を大きく上回ります。立地の良さや、潜在的な価値の成長が予測され、長期的な投資対象としても魅力的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境は姫路市立水上小学校や姫路市立増位中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適していることから、環境満足度は高いと言えます。自然災害リスクが低い地域特性も加わり、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。

ベルハイツ白鷺の概要

兵庫県姫路市鍵町に位置する「ベルハイツ白鷺」は、1983年築の8階建てマンションで、3LDKの74㎡タイプは980万円から、4LDKの87㎡タイプは最大1350万円の価格帯となっており、兵庫県姫路市内の中古マンション市場において、リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

近隣の市場価格を分析した結果、ベルハイツ白鷺の売却価格は平均偏差値46と平均をわずかに上回る水準であり、近年の兵庫県姫路市の中古マンション価格上昇率を3％としている点から見て、買い手にとっては割安感がある一方、売り手にとっては売却に際して正当な価値を見極めることが求められます。

将来性

将来性の偏差値が65と高めに設定されていることから、築41年を経てもなお、ベルハイツ白鷺は一定の人気を保持し、地域内での競争力を持つ物件と分析でき、駅からの徒歩距離や物件の経年を考慮しても、投資としての価値が期待できることを示唆しています。

環境満足度

ベルハイツ白鷺周辺環境は、治安の面で微妙な立地であることを考慮する必要がありますが、生活利便施設の豊富さ、地盤の安定性、自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は54を記録しており、地元の姫路市立城東小学校や野里小学校、賢明女子学院中学校、淳心学院中学校といった教育施設が近隣に位置するなど、家族層にとっての居住地としても魅力があることが伝わります。

ノース青山の概要

兵庫県姫路市に位置する「ノース青山」は、余部駅からわずか徒歩1分の距離にある13階建てのマンションで、1986年11月に築かれた47室から成る住居です。広さは102㎡から106㎡の4LDKタイプで構成され、価格帯は1080万円から1480万円となっており、中古マンション市場において求めやすい価格設定がされている点が魅力です。

適正価格（売却）

ノース青山の売却偏差値は53で、適正価格の偏差値は44となっており、兵庫県姫路市における中古マンション市場の平均価格と比較して若干低めです。しかし、マンションマーケットによるAI推測価格1635万円に対して現在の平均売出し価格が1312万円ということは、投資としての可能性も考慮する価値があります。

将来性

築38年を経過しているノース青山は、同エリア内の他の物件に比べてやや古いものの、偏差値64を記録するなど、将来性に関しては期待できる評価を得ています。駅からの至近距離にあることが大きな利点となっており、アクセス面での便利さは継続して評価される要素です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性から見て、ノース青山は環境満足度の偏差値52を得ています。周辺には姫路市立白鳥小学校や姫路市立大白書中学校があり教育環境も充実しているほか、交番の存在も安心感を与え、国のハザードマップにおいても自然災害発生時の危険性が低い地域と評価されています。

パレロワイヤル栗山公園の概要

パレロワイヤル栗山公園は、兵庫県姫路市栗山町に位置する、地上11階建てで40戸を構える2010年竣工のマンションで、広さは94㎡から102㎡で3SLDKから4LDKの間取りが提供され、価格帯は2380万円から3880万円の範囲にあり、手柄駅から徒歩8分という交通至便な立地に加え、姫路駅まで徒歩19分という姫路城周辺の観光地へのアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

パレロワイヤル栗山公園の中古住宅市場における売却偏差値は45で、近隣の物件と比較して若干高めとされ、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約3172万円に対し、現在の平均売り出し価格は2949万円となっていますが、地域の不動産価格推移を見ると、周辺相場の上昇傾向に比べるとやや価格が下落しており、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

パレロワイヤル栗山公園の将来性は、築14年と比較的新しい部類に入り、周辺エリアの平均築年数より若く、また姫路市立手柄小学校が近くにあるなど教育環境の利点もあり、将来的な資産価値の維持・向上が期待できるため、偏差値56と見積もられています。

環境満足度

パレロワイヤル栗山公園周辺は、最寄りの交番が213メートルと近く安全面での評価が高く、総数28件の医療施設と近隣の生活インフラも充実しています、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い低危険地帯に位置しているため、環境満足度の偏差値は54となっており、快適な生活を送るのに適した立地と言えます。

アルファステイツ東今宿の概要

兵庫県姫路市東今宿3丁目に位置する「アルファステイツ東今宿」は、築年月2005年4月の10階建てマンションで、総戸数54室となっております。67平米の3LDKから94平米の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,700万円から2,600万円で、播磨高岡駅から徒歩9分の魅力的な立地を有しております。

適正価格（売却）

アルファステイツ東今宿の中古価格は、近隣の市場データに基づくと売却偏差値が平均を下回る40と評価されています。姫路市における同条件の物件は過去5年で平均11％の価格上昇を見せている一方、こちらの物件はわずかに1％価格が下落しており、市場予想価格の2,686万円と比較しても現行価格が低めに設定されているため、買い手にとっては魅力的な価格ですが、売り手にとっては価値を高めるための改善策を検討するべき時期かもしれません。

将来性

「アルファステイツ東今宿」の将来性を示す偏差値は59と、地域平均を上回る数値で、これは駅近でありながら築年数が比較的若い事実を反映しています。兵庫県姫路市における同価格帯のマンションの平均築年数より4年若く、長期的な居住や投資を考える場合にも有望な選択肢と評価されています。

環境満足度

安心の治安環境に支えられた「アルファステイツ東今宿」周辺は、交番までわずか363メートルと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っており、ハザードマップによる評価も良好です。洪水や高潮リスクが低い地盤の安定した地区に加え、教育環境も充実しており、姫路市立高岡小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても居住しやすいエリアとなっています。

セレスト姫路田寺の概要

兵庫県姫路市田寺7丁目に所在する「セレスト姫路田寺」は、平成10年（1998年）7月竣工の8階建て、総戸数49戸の中古マンションで、71㎡の3LDKが約1350万円、85㎡の4LDKが約1580万円の価格帯で取引されていますが、築年数や立地を考慮すると同市内の類似物件と比較してやや価格設定が高めと言え、最寄りの播磨高岡駅からは徒歩約34分とやや距離があるため、住環境やアクセスのバランスを重視した価格交渉が有利になる可能性があります。

適正価格（売却）

セレスト姫路田寺の価格帯は1350万円から1580万円で、この物件が置かれている兵庫県姫路市の不動産市場における中古マンション価格の平均動向と比較した場合、適正価格の偏差値は40となっており、周辺相場に比べて価格が高めに設定されていることが示唆されていますが、この評価は地域の不動産価格変動や物件個別の特性が影響しており、個々の購入希望者にとっての適正価格はそのニーズや価値観に応じて変わるため、一概にこの数値が決定的であるとは言えません。

将来性

築年数が26年と市内平均よりも若干新しい「セレスト姫路田寺」の将来性は、AI分析による偏差値56という数値で表され、周辺地域の物件と比較して将来的な価値が高いと評価されていますが、この指標は築年数、マクロ経済の動向、地域開発計画など多岐にわたる要因に基づいており、資産価値の向上を見込む場合はこれら周辺環境の変化への注意深い観察が必要です。

環境満足度

「セレスト姫路田寺」周辺は、安室小学校・安室東小学校・安室中学校があり子育て世帯にも配慮された地域で、治安の面では近隣に交番もあり安心ですし、生活利便施設として病院21件、スーパー5件、コンビニ3件と充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高いため、総合的な環境満足度は高いと言えますが、購入時には個々のライフスタイルに合った施設やサービスの利便性も確認することが必要です。

今宿ハイツの概要

「今宿ハイツ」は兵庫県姫路市西今宿に位置し、播磨高岡駅から徒歩10分の便利な立地にある12階建てマンションで、1984年に竣工しました。総戸数58戸のこの物件は、築年数の割に維持状態が良好で、3LDKの65㎡の部屋が980万円から、より広い4LDKの98㎡の部屋は1580万円までの価格で購入可能となっており、姫路市内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市に位置する「今宿ハイツ」は、周辺相場と機械学習によるデータ分析を基にした適正価格評価で、平均的な偏差値45に対して43とやや下回る評価がされており、同価格帯の物件の価格動向と比較しても近年5年間で11％の価格上昇傾向にある中、今宿ハイツは逆に9％の価格下落を見せています。このため、売買市場においてはやや売り時を逸しているとも言える状況です。

将来性

「今宿ハイツ」の築年数は39年と、周辺の同等物件と比較してもやや古い部類に入りますが、その将来性評価は52と平均よりわずかに高い点数を獲得しています。これは、駅近の利便性と、これからのリノベーションが見込まれることや、周辺開発の進展などに起因する可能性があります。

環境満足度

「今宿ハイツ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が59と高評価を得ており、交番が176m以内にある安全な立地条件加え、23件の医療施設や複数の食料品店が身近にあり、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低いエリアとして安心して生活できる環境が整っており、近隣には姫路市立高岡小学校も位置しているため、子育て家庭にも理想的です。

エンブレイス姫路下寺町の概要

エンブレイス姫路下寺町は、兵庫県姫路市に位置し京口駅からわずか徒歩5分、姫路駅からも徒歩20分の距離にある利便性の高いマンションで、64㎡の3LDKから146㎡の5LDKまでの各種間取りがあり、築25年を超える歴史を持ちつつも、都市部へのアクセスと静かな住環境が魅力の1997年9月竣工の15階建てマンションです。

適正価格（売却）

エンブレイス姫路下寺町は、兵庫県姫路市の不動産市況を考慮すると、1,180万円から3,950万円の価格帯が設定されており、近隣の中古物件価格の平均と比較して適正価格の偏差値は44とやや低めですが、現行の市場価格と比較して購入する際のコストパフォーマンスは良好と評価されています。

将来性

公共交通機関へのアクセスが良好であり、エンブレイス姫路下寺町は周辺インフラの整備が進みつつありますが、築年数が27年と平均より高く、今後のリノベーションや再開発の可能性がその将来価値を左右する要因として考慮され、AI分析による偏差値52を獲得しています。

環境満足度

エンブレイス姫路下寺町周辺は生活必需施設が充実しており、交番も近く安全面に配慮された地域である一方で、教育施設が多数点在し、子育て環境においても高評価を受けていることから、環境満足度の偏差値は57と周辺環境の良さを反映した数値であり、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を有しています。

ウェンディズコート新在家の概要

ウェンディズコート新在家は、兵庫県姫路市新在家2丁目に所在し、平成12年7月に建設された6階建てのマンションで、山陽姫路駅からは徒歩約31分の距離にあります。総戸数は12戸で、各住戸の広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、現在の販売価格範囲は890万円から1390万円です。

適正価格（売却）

ウェンディズコート新在家の売却価格の偏差値は35と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値45に比べて低く、過去5年間で11%の価格上昇が見られた周辺エリアのマンションと比較して、こちらの物件は3%の価格上昇に留まっています。マンションマーケット独自のAI適正価格評価では2059万円と算出されており、現行の販売価格は平均1114万円であることから現時点での売り時とは言えない状況です。

将来性

築24年と新しい部類に入るウェンディズコート新在家は、将来性に関しても他のエリアの中古マンションと比較して偏差値61となっています。これは周辺物件の将来性の平均値から11ポイント上回る評価であり、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面では、ウェンディズコート新在家は交番が708メートルと近い立地を誇っています。生活利便性も高く、周囲に医療施設が27件、スーパーマーケットが2件、コンビニが4件と充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮へのリスクが低い地域に位置しております。教育環境も充実しており、姫路市立城乾小学校、姫路市立城西小学校および姫路市立城乾中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

アルファステイツ野里駅前の概要

「アルファステイツ野里駅前」は、兵庫県姫路市増位新町に位置し、築年月2005年10月の15階建てマンションであり、全42室からなり、平米数は68㎡から81㎡の間で、価格帯は1750万円（3LDK）から2600万円（4LDK）まで様々です。最寄りの野里駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇り、便利な立地条件の中、購入希望者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ野里駅前の価格は1750万円から2600万円で、市場データと比較した適正価格はやや低い38と評価されていますが、これは兵庫県姫路市の他の中古マンションが5年間で価格が11％上昇している中、アルファステイツ野里駅前の価格は5％下落していることに基づいています。AIが予測する適正価格2934万円に対し、平均売り出し価格が2187万円となっており、この価格帯では売却時期を見極めることが重要です。

将来性

築19年で環境が整った「アルファステイツ野里駅前」は、将来性においては偏差値55を獲得し、周辺の同エリアのマンション平均よりも若干高い評価を受けています。駅前立地であり、今後も市街地開発や再開発計画の恩恵を受けられる可能性があり、長期的に見れば資産価値が増す可能性があるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「アルファステイツ野里駅前」周辺は治安の面でも評価が高く、交番が約144m以内にあります。生活環境面では、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ4件と周辺環境は充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の心配が少ないことから、自然災害に対する安全性も高いと言えます。子育て環境も整っており、姫路市立水上小学校や姫路市立増位中学校が近く、家族層にも適しています。

パルティール下寺の概要

兵庫県姫路市に位置する12階建ての「パルティール下寺」は、総戸数28戸で、2002年10月の竣工以来。便利な立地として知られ、京口駅からは徒歩6分とアクセスも良好です。広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、価格は1690万円から2398万円の範囲で推移し、それぞれのライフスタイルに適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「パルティール下寺」の価格帯は、兵庫県姫路市の市場データと比較して偏差値44となっており、同市内の中古マンション市場の平均価格推移を見ると若干の価格低下を見せていることから、現在の市場価格での売却は検討が必要です。しかし、マンションマーケットによるAI推測価格2162万円に対して、現行の平均売出価格が1859万円となっており価格の魅力は残る状況です。

将来性

築22年を迎える「パルティール下寺」は、その将来性においても偏差値52となり、地域内の平均よりも優位な立場にあります。駅近でありながら年数が比較的若く、今後のメンテナンスやリノベーションにより価値がさらに高まる可能性を秘めており、長期的な投資対象としても適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「パルティール下寺」は交番までわずか199mという立地で治安の面でも安心感があり、近隣には充実した医療施設が56件、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。更に、国が公開するハザードマップにおいては地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、さらには教育機関が豊富にあることから、ファミリー層にも評価される生活環境となっています。