兵庫県神戸市灘区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム六甲八幡町の概要

パークハイム六甲八幡町は、兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-10に位置し、六甲駅から徒歩4分の便利な立地を誇る1991年8月竣工のマンションです。総五階建てのこの建物は、88㎡の4LDKから155㎡の4SLDKまでの広さを有し、リーズナブルな価格帯で4480万円から5980万円となっており、神戸市内の魅力的なエリアにありながら、手頃な価格での居住が可能です。

適正価格（売却）

中古マンションの適正価格分析では、パークハイム六甲八幡町は神戸市灘区の平均よりも高い偏差値66を記録し、近隣のマンション市場価格と比較しても割安感があります。特に、88㎡サイズの住戸が約4480万円からとなっている点は、同エリアにおける平均的な価格から考えると非常に魅力的であり、購入を検討するにあたって好条件が揃っています。

将来性

将来性を見込んだ投資としても、パークハイム六甲八幡町は注目に値する物件であり、AIに基づいた分析結果にて将来性の偏差値は63ポイントと高めであり、駅近の便利さや、長期にわたる価値の保持が期待されることから、築年数を感じさせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においても、パークハイム六甲八幡町は優れた条件を備えています。交番が86m以内にあり、治安の面でも安心です。また、147件もの医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校など優れた教育機関の存在も、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。

プレステージ六甲楠丘の概要

「プレステージ六甲楠丘」は、兵庫県神戸市灘区楠丘町に位置し、平米数55㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格帯は2580万円から4380万円となっています。JR神戸線・六甲駅から徒歩8分、阪急神戸線・六甲道駅から徒歩11分という好アクセスな立地にあり、築年数は2002年築で、22室を有する5階建てのマンションです。最も一般的な価格帯は3180万円から3280万円であり、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

このエリアでの平均的な中古マンション価格の上昇率を考慮すると、プレステージ六甲楠丘はその平均を上回る伸びを示しており、適正価格の偏差値は61と評価されています。独自のAI分析によると、このマンションの適正推測価格は2464万円とされる中、現在の平均販売価格は3310万円であり、市場価格を考えると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

プレステージ六甲楠丘の将来性は、立地の便利さと環境の良さから、AI分析に基づく偏差値で66点と高く評価されています。比較的新しい築22年の物件でありながら、同エリアの中古マンション市場の平均築年数より若いこともあり、今後も価値が維持しやすいと見込まれています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで311メートルと近く、地域社会に密着した安心感があります。さらに、127の医療施設、11のスーパー、11のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高く、地盤も安定しており自然災害リスクが比較的低いとされています。また、教育機関として神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、親和学園親和中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っているのもポイントです。

ファミール六甲道の概要

「ファミール六甲道」は兵庫県神戸市灘区徳井町に位置し、平米数69㎡から109㎡の間に広がる、1995年9月竣工の6階建てのマンションで、計62室からなり、最寄りの新在家駅から徒歩8分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

市場データ分析に基づくと、ファミール六甲道の中古マンション価格は3,080万円から6,450万円で推移しており、周辺相場と比較しても偏差値72と高い適正価格を持ち、特に平均価格が4,851万円となる3LDK、69㎡の物件が市場における主流価格帯であることが示唆されています。

将来性

築年数が29年を数えるファミール六甲道は、神戸市灘区内の中古マンション市場において将来性の偏差値は44と評価されており、同エリアの平均値と比べ若干遅れをとっていますが、アクセスの良さやエリアの発展性を鑑みると、潜在的な価値向上の余地は十分にあると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが光るファミール六甲道周辺は、交番が198m圏内にあり、また医療施設124件、スーパー14件、コンビニ16件が点在するなど生活必需施設が揃っており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低さから環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、教育施設として神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などが周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ベルエール六甲道の概要

「ベルエール六甲道」は兵庫県神戸市灘区記田町に位置し、魅力的な立地でありながら、82㎡の3LDKが約3,130万円から、144㎡の4SLDKが約5,280万円の価格帯で取引される1991年築の中規模マンションです。石屋川駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さと、共用施設や耐震性にも配慮された建築設計が特徴で、家族向けの居住空間として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の中古住宅市場を考慮した「ベルエール六甲道」の適正価格は、周辺物件と比較して偏差値68と高評価を受けており、5年間の価格推移を見ると平均12％の上昇に対し当該物件は6％の下落を示していますが、その価格での売却はマーケット価格を大きく上回る可能性が高く、投資物件としても魅力的です。

将来性

石屋川駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ「ベルエール六甲道」は、築年数が33年とエリア平均よりも高いですが、駅近という立地要素が将来性を支える要因であり、継続的な需要が見込まれるため、偏差値49と平均値に近い将来性を持ち合わせています。

環境満足度

「ベルエール六甲道」は、周辺の治安が良い立地に加えて、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地形に位置しているため、偏差値61の環境満足度を誇っています。徒歩圏内に神戸市立御影小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育機関も揃っており、子育て世代のファミリーにとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

藤和ライブタウン六甲石屋川公園の概要

兵庫県神戸市灘区徳井町に位置する「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」は、石屋川駅から徒歩6分という便利な立地にある2000年築のマンションで、平米数は78㎡から94㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りの部屋が提供されており、価格は2680万円から3980万円の範囲です。築年数20年以上を経過しているものの、耐震基準適合証明書を取得しており、充分な安全性が確保されています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が2680万円〜3980万円とされている「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」は、神戸市灘区の中古マンション市場データを基に、当物件の売却適正価格偏差値54として評価されていることから、このエリアでは比較的妥当な価格設定と言えます。

将来性

「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」は、築20年を超える歴史を持つ一方で、駅からの近さや地域の発展性を踏まえた将来性偏差値は60となっており、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」の環境満足度偏差値は61と高く評価されています。近隣には神戸市立成徳小学校、神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校、神戸市立鷹匠中学校などの教育施設があり、ファミリーには特に魅力的な住環境です。

コート青谷川公園の概要

兵庫県神戸市灘区に位置し、王子公園駅より徒歩わずか4分という利便性の高いコート青谷川公園は、73㎡の3LDKが2780万円から、89㎡の4LDKが3980万円までの価格帯で提供されており、緑豊かな公園に隣接する閑静な住宅街にある中古マンションです。1996年7月の築で7階建てのこのマンションは、快適な都市生活を求めるファミリー層に適した住環境として注目されています。

適正価格（売却）

コート青谷川公園の適正価格は、神戸市灘区内の他中古マンション市場データと比較して偏差値67を記録しており、その価格は周辺市場の平均価格に比べて高騰傾向にあることから、現在の相場が2719万円から3712万円と、適正推測価格2459万円に対してやや高めであることが伺えるため、市場動向を見極めながらの購入が推奨されます。

将来性

築28年を経たコート青谷川公園は、将来性の評価指数で49ポイントと算出され、エリア内の平均と同等のスコアを維持していますが、駅チカでアクセスが良好な点や、今後の再開発計画等の地域経済の動向によっては、中期から長期にわたり価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

コート青谷川公園は、治安の良いエリアに位置しており、周辺施設としては98の医療施設、5つのスーパー、10軒のコンビニが利用可能で非常に便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域となっています。教育環境も優れており、複数の小学校をはじめ、松蔭中学校や神戸海星女子学院中学校などの私立校も近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

リベール神戸灘2番館の概要

リベール神戸灘2番館は、築年数20年を超えるものの、兵庫県神戸市灘区の閑静な住宅街に位置し、西灘駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある中古マンションです。全25戸から成るこのマンションは、60㎡の3LDKが約2480万円、82㎡のもので3380万円と、神戸市内の中古マンション市場では比較的手頃な価格帯で提供されており、特に2480万円帯での売り出しが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

リベール神戸灘2番館の適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、売却偏差値が平均より低めの49を記録しています。この価格推移を見ると、近隣のマンション価格が5年で12％上昇している中、リベール神戸灘2番館は5％の上昇率にとどまっていますが、機械学習を用いた評価では、現在の売出価格が市場の適正価格とほぼ同等であるため、購入希望者にとっては適正な投資と言えるでしょう。

将来性

リベール神戸灘2番館の将来性は偏差値63と評価されるほど高く、同エリア内の他の物件と比較しても、14ポイント上回る優れた数値です。この数値は、マンションの築年数がエリア平均と比べて若く、駅からのアクセスも良いため、今後も価値が維持されやすいことを示しています。

環境満足度

安全性や生活利便性に配慮した立地がリベール神戸灘2番館の特徴で、交番が至近にある他、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。地盤がしっかりしていることや自然災害リスクが低い点も魅力で、さらに神戸市立西灘小学校や神戸市立原田中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

クレアーレ六甲道の概要

「クレアーレ六甲道」は、兵庫県神戸市灘区友田町に位置し、2001年6月に建てられた7階建てのマンションで、新在家駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。総戸数57室のこの物件は、65㎡の3LDKが2480万円から、81㎡の4LDKが最大3880万円の価格帯で市場に出されており、現在の中古価格は平均で3450万円から3480万円で推移しています。

適正価格（売却）

神戸市灘区における中古マンション市場の分析に基づき、クレアーレ六甲道の売却における適正価格は総合的な偏差値54であり、過去5年間における周辺エリアの物件価格が平均12%の上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を示しています。そのため、推定される適正価格2960万円に比べ、現在の平均売出し価格3353万円は売却のチャンスであると分析されています。

将来性

築年数は23年と比較的新しく、周辺エリアの物件と比べても1年若い「クレアーレ六甲道」は、将来性を示す偏差値54ポイントを記録し、エリア内の平均と比較しても4ポイント高い数値を示しています。この駅近物件は、今後の神戸市灘区の発展を考慮に入れつつ、中長期的な投資として魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

環境面での評価が高い「クレアーレ六甲道」は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内に位置し、115件の医療施設、16件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し日常生活の便利さが保証されています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であり、さらに神戸市立成徳小学校や神戸市立烏帽子中学校といった教育施設も身近に揃っており、家族にも優しい住環境が整っています。

ワコーレ六甲篠原の概要

「ワコーレ六甲篠原」は兵庫県神戸市灘区篠原中町に位置し、2004年に建築された5階建てのマンションであり、六甲駅からは徒歩12分という利便性の高い立地です。このマンションは広さ77㎡から181㎡の間で、価格範囲は3280万円〜8500万円で、一般的な3LDKから3SLDKまでの間取りが提供されており、そこに住む層のニーズにしっかりと応える設計となっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ六甲篠原」の価格帯は現在3280万円から8500万円で、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、そのエリアではやや高価格帯に位置していますが、売買動向や近隣の価格上昇を鑑み、長期的な資産価値を見越しての投資としても有望視されています。

将来性

築20年を迎えた「ワコーレ六甲篠原」は、兵庫県神戸市灘区内での経年に伴う価値変動を考慮した上で、AIによる解析に基づく将来性偏差値50を獲得し、地域内他物件と比較しても一定の競争力を保持しています；特に、周辺のインフラ整備の進展や社会経済の動向が、今後の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

「ワコーレ六甲篠原」においては、治安の良さや日常の買い物など生活便利性が高い点が評価され、環境満足度は偏差値59を記録するなど、住民からの信頼が厚い；近隣には充実した医療施設が林立し、交通の利便性を享受しながらも自然豊かな住環境が保たれており、子育て世代にも魅力的なエリアです。

レジオン王子公園エルコートの概要

レジオン王子公園エルコートは、兵庫県神戸市灘区福住通に位置する、11階建の総戸数57戸のマンションで、2000年3月に完成し、価格帯は2380万円の3LDK・62㎡から4080万円の4LDK・120㎡までの幅広い選択肢を提供しており、最寄りの王子公園駅から徒歩6分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

レジオン王子公園エルコートの適正価格は、市場データと比較して平均的な偏差値である55を示しており、エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均12%上昇している中、2%の価格下落を見せていますが、独自のAI推測価格として算定された2595万円に対し現在の売り出し平均価格は3023万円となっており、投資家にとっては売却のタイミングと捉えられるでしょう。

将来性

築24年のレジオン王子公園エルコートは、同地区の中古マンション平均築年数よりも若干若く、駅に近い好立地で利便性が高いため、将来性の偏差値56を獲得しており、地域平均よりも7ポイント優れています。

環境満足度

レジオン王子公園エルコートの環境満足度は、治安の良さを示す交番が234m以内にあり、さらに病院100件、スーパー6件、コンビニ13件と生活必需施設が充実しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域で、教育機関としては神戸市立稗田小学校や神戸市立福住小学校などが近隣に存在します。

篠原北町パークマンションの概要

「篠原北町パークマンション」は兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、3階建てで合計12室から成る1980年築のマンションで、84㎡の3SLDKが3380万円から、広めの149㎡の4SLDKが5680万円までの価格帯で取引されており、駅から徒歩9分の利便性という点を評価すると、周辺の同じ築年数帯の物件市場におけるリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

神戸市灘区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、篠原北町パークマンションは平均的な市場価格を考えると相対的に高い評価を受けており、売却偏差値68を記録していますが、近隣の物件価格上昇率に比べ44％の価格低下が見られますから、売主にとっては最適な売却タイミングと言えるかもしれません。

将来性

六甲駅からの徒歩圏内にありながら、築年数は34年と兵庫県神戸市灘区の平均と比較すると高いものの、現在の将来性偏差値は30で、周辺エリアの平均よりも低めではありますが、駅近で生活利便性の高さを考えると、リノベーションなどの価値向上策により、再評価される可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

篠原北町パークマンション周辺は治安が良く、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、またハザードマップによると地盤が安定していることから自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は57と平均を上回りますし、周囲に複数の学校が点在していることもファミリー層にとっての大きな魅力となるでしょう。

グランスイート六甲篠原本町の概要

「グランスイート六甲篠原本町」は、神戸市灘区篠原本町に位置し、2008年5月竣工の6階建て総戸数23戸のマンションで、3LDKの76㎡が4880万円から、最大4LDKの124㎡が1億3000万円の価格帯を形成しており、2008年5月の竣工以来、六甲駅から徒歩11分のアクセスの良さと共に、神戸市内の住宅市場における安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

築15年を迎えるこの物件は、神戸市灘区のマンション市場における価格推移と比較した場合、売却偏差値74を記録し、神戸市の平均偏差値54と比較しても高い評価を受けていますが、近年の価格下落を考慮すると、現在の売り出し価格は市場推定価格よりも高めに設定されており、売り時と考えるのが妥当でしょう。

将来性

販売価格と立地条件を勘案すると、「グランスイート六甲篠原本町」の将来性は、機械学習に基づく評価で偏差値30と見積もられていますが、駅近というポジティブな要素を備えており、周辺のインフラの充実や市の計画によって、長期的な視点で見れば改善の余地は残されていると言えます。

環境満足度

兵庫県神戸市灘区の「グランスイート六甲篠原本町」は、治安、医療、教育といった生活環境の観点から見ても優れた立地を誇り、交番は133m以内、周辺には60件の医療施設、6件のスーパーマーケット、コンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であることが窺えます。

メゾン六甲の概要

メゾン六甲は、兵庫県神戸市灘区篠原本町に位置し、六甲駅から徒歩10分、六甲道駅と王子公園駅からも20分圏内という利便性の高さを誇る1985年築の4階建マンションで、16室の広々とした住空間が74㎡から99㎡、価格帯は2380万円から2580万円の範囲で、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

メゾン六甲の売出し価格は2380万円から2580万円で、周辺の中古マンションの市場データと比較すると、適正価格の偏差値58を記録しており、この地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、市場平均よりもやや高めの価格設定になっていることがわかりますが、その品質とロケーションを考慮すると妥当な数値であると言えます。

将来性

築39年のメゾン六甲ではありますが、その駅近という立地は引き続き価値が高い要素として評価され、現在のAIによる将来性の偏差値は47となっており、同エリアのマンションと比べるとやや劣るものの、適切なメンテナンスとリノベーションの可能性を考慮すれば、長期的な投資価値は保たれることが予想されます。

環境満足度

メゾン六甲周辺の環境は、治安の良さを示す交番が270メートル以内にあり、また67件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがアクセス可能な距離にあるため日常生活に必要な利便性が高く、ハザードマップに基づいても安全な地域と判断されているほか、近隣に神戸市立美野丘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立長峰中学校、神戸市立上野中学校など教育機関も充実しており、家族連れにとっても魅力的な居住環境を提供しています。

レオロイヤル六甲の概要

「レオロイヤル六甲」は兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町に所在し、築年数が1984年8月の歴史を持つ低層マンションで、広さは約89㎡から118㎡の間で4LDKが主な間取りです。JR六甲道駅からは徒歩27分とやや距離がありますが、近隣には学校法人上智学院六甲学院中学校・高等学校や神戸市立長峰中学校があり、ファミリー層にとっては教育環境が整った立地であると言えます。

適正価格（売却）

1450万円から1980万円で取引されている「レオロイヤル六甲」は、地元神戸市灘区の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値37と評価され、周辺の物件と比べて若干割安な価格設定となっています。この価格帯は、過去5年間の市場価格の上昇率と比較しても、物件の価値が高まっていることを示唆しており、投資や自己使用を考える購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

将来性の評価では、AIによる偏差値は77と高く、同エリア内の他のマンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できます。築年数は既に40年を超えており、一部のリフォームなどが必要かもしれませんが、このエリアでは貴重な広さと間取りを持つ物件であるため、長期的な視点で見れば有望と評価されています。

環境満足度

周辺環境の点で見ると、「レオロイヤル六甲」は治安の面で最寄りの交番が960m離れているものの、病院10件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便施設が整っており、日常生活には困らないエリアです。また、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害に強い地域であることが評価され、環境満足度としては48の偏差値をマークしています。

ワコーレザハウス王子公園の概要

「ワコーレザハウス王子公園」は兵庫県神戸市灘区に位置し、2017年に築かれた25戸の住まいで、60㎡の3LDKが3780万円から、91㎡の4SLDKが5980万円と、その価格帯は幅広く、機能性とデザイン性を兼ね備えた都市型住宅です。駅から徒歩わずか3分の好立地にある6階建てのこのマンションは、通勤や通学、日々の買い物に便利な立地条件を備えており、現代人の快適なライフスタイルを支える住空間として設計されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の市場データに照らし合わせると、「ワコーレザハウス王子公園」の現在価格は適性をやや下回ると評価され、中古マンション市場において周辺地域の価格上昇率が12％なる中、当該物件は4％の価格下落を見ています。専門のAI予測価格が5661万円であることから、現在の平均売出価格5461万円は市場の傾向と比較してやや低めであり、購入機会として見ることもできるでしょう。

将来性

築年数が7年と若い「ワコーレザハウス王子公園」の将来性は明るく、AIによる偏差値が53と地域平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。加えて、3つの駅へのアクセスが良好なことは、将来的にも需要を持続させる要因の一つであり、利便性の高さは資産価値の一助となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高い「ワコーレザハウス王子公園」は、警察の交番が近く治安が良いほか、112件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが身近にあり生活にとても便利です。災害リスクも低い地盤にあり、教育環境も充実し、神戸市立の複数の小学校や私立神戸海星女子学院の小中学校が周辺に位置しており、子育てに適した地域と言えます。

グレイス六甲の概要

兵庫県神戸市灘区篠原本町の閑静な住宅地に位置する「グレイス六甲」は、六甲駅から徒歩9分という利便性の高さを誇る3階建てマンションで、1989年8月に竣工し、広さは105㎡から119㎡の間で展開されており、市場に出ている3LDKや4LDKの中古マンションは2,780万円〜3,000万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グレイス六甲」は、神戸市灘区の中古マンション市場において、平均偏差値54に対して若干低い偏差値46で評価されており、過去5年間での価格上昇率が12％に対して2％と控えめながら、AIによる分析では現在の平均売出し価格は適正推測価格2923万円から僅かに低い2710万円であり、販売時のタイミングには注意が必要です。

将来性

築35年を経過している「グレイス六甲」ですが、その将来性の偏差値は64ポイントと地域平均を大きく上回っており、駅へのアクセスの良さや、神戸市街とのバランスのとれた立地が評価されています。

環境満足度

「グレイス六甲」周辺環境は優れており、近くに交番があり治安の良いエリアであるほか、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に便利な施設が充実しています。また、災害リスクが低く、隣接する官公署や学校施設も充実しているため、家族向けの生活環境として高い環境満足度を誇っています。

プレステージ灘新在家3の概要

「プレステージ灘新在家3」は兵庫県神戸市灘区に位置し、新在家駅から徒歩5分の利便性を誇る9階建のマンションで、築20年を超える歴史を持ちながら、55㎡の3DKから75㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、2080万円から3080万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場を分析した結果、プレステージ灘新在家3の現行価格は平均的な市場価格から8％低い値付けがされており、適正価格の算出において偏差値46をマークしていることから、購入時のコストパフォーマンスは高いと言えますが、売却には不向きな価格環境にあると推測されます。

将来性

築年数が23年と若干の年月を重ねているながらも、将来性に関する偏差値は63となり、地域平均を上回る数値を示しており、特に立地の良さが将来の価値向上に寄与する要因として評価されています。

環境満足度

プレステージ灘新在家3は充実した生活インフラと良好な治安環境、自然災害に強い地理条件を兼ね備え、周辺には教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は41となっていますが、多角的な立地メリットが住民の生活を豊かにすることが期待されます。

ハイツ石屋川の概要

「ハイツ石屋川」は都市部の利便性と居心地の良さが魅力のマンションで、兵庫県神戸市灘区記田町２丁目に位置し、1980年12月に建てられた5階建ての住宅です。これの総戸数は12戸あり、エリア内の主要駅へのアクセスが非常に良いことが特徴です。石屋川駅まで徒歩4分、新在家駅まで徒歩10分、阪神線の御影駅まで徒歩12分と3つの駅が利用可能で、49㎡から71㎡の間の快適な広さを提供し、780万円から950万円の間での価格帯を示しています。

適正価格（売却）

近隣の相場と比較した場合、ハイツ石屋川の売出し価格は、平均価格から見てもお得感があります。兵庫県神戸市灘区の市場動向に照らすとこのエリアでは平均して5年で12％の価格上昇が見られるものの、ハイツ石屋川は下落傾向が見られます。現在の市場価格が平均よりも適正とされる推測価格に対して低く、買い手には恵まれた状況ですが、売り手にとっては価格回復を見越した長期的な戦略が必要でしょう。

将来性

将来的な資産価値を見込むと、ハイツ石屋川は築年数の長さと立地の良さが相反する側面があります。既に築44年を迎えており、この地域の中古マンション市場の平均と比べるとやや古さが目立ちます。しかし、3つの駅へのアクセスが良好であることは、これからも継続して価値がある要素とされます。再開発や周辺施設の充実などで、将来性は上向く可能性も秘めています。

環境満足度

ハイツ石屋川の住環境は非常に快適であり、治安が良く、生活必需施設へのアクセスが優れています。最寄りの交番までは徒歩約3分、近隣には医療施設が93件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、毎日の生活が非常に便利です。また、災害リスクが低く公立小学校や中学校が周辺に複数存在するため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

セレッソコート御影山手の概要

「セレッソコート御影山手」は、兵庫県神戸市灘区土山町に所在し、六甲、御影（阪急線）、六甲道各駅から徒歩圏内の利便性と、1999年4月竣工の安定した品質が魅力の5階建てマンションです。広さは71㎡から84㎡の間で価格は2,100万円から3,580万円と神戸市灘区の市場価値に見合う範囲で提供されており、特に2580万円から2780万円の価格帯が多くの層に好まれています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の不動産市場における価格推移を分析すると、「セレッソコート御影山手」は総合的な適正価格の偏差値が44と市場平均より下回っており、地域内での価格上昇率12％に対し、本物件は14％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる適正価格は3,035万円と、現在の平均価格2,707万円と比較しても、価値に見合った投資のチャンスとは言い難い状況です。

将来性

築25年の「セレッソコート御影山手」は、神戸市灘区における同類の物件に比べて若干新しく、生活施設が充実している駅近エリアに位置していますが、将来性の偏差値は44とやや低めで、地域の平均から見ると将来的な価値増加を期待するには慎重な判断が求められます。

環境満足度

セキュリティ面で評価できる交番の近さ、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの充実度、また国が発表するハザードマップにも適合している地盤の強さと洪水・津波・高潮からのリスクの低さを考慮すると、「セレッソコート御影山手」は環境満足度が高く、治安や日々の暮らしやすさを重視する層に適した物件と言えます。さらには近隣に神戸市立御影北小学校や神戸市立鷹匠中学校等、教育施設も整っており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

日生六甲長峰コーポテラスの概要

「日生六甲長峰コーポテラス」は、兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、六甲駅から徒歩17分の距離にある総戸数13戸、5階建てのマンションで、3LDKから4LDK、広さ112㎡〜128㎡のゆったりとした住空間を提供しています。このマンションは1968年9月に築かれ、広い居住スペースを求める家族向けの生活環境として魅力がありますが、中古価格は2,280万円と地域の物件と比較して競争力があることが分かります。

適正価格（売却）

日生六甲長峰コーポテラスの価格帯は、2,280万円であり、神戸市灘区の中古マンション市場における平均価格よりも、適正価格の偏差値を基に算出した際にはやや低い評価を受けています。中古物件価格が5年間で平均12%上昇している地域の中で、この物件は市場の推移と合致しておらず、現在売り出されている価格が市場評価よりも低いことから、購入検討者には投資チャンスとなる可能性があります。

将来性

兵庫県神戸市灘区に位置するこの物件は、築年数が56年と古いものの、六甲駅からのアクセスや近隣の便利な施設を考慮した将来性偏差値は48と、地区平均に劣らず、よりリノベーションに適した物件としての潜在能力が評価されています。この点を踏まえると、投資目的や自らの住まいとしての再生に向けた潜在的価値が期待できるでしょう。

環境満足度

「日生六甲長峰コーポテラス」は、兵庫県神戸市灘区篠原北町の住環境としては、治安の良さを物語る近隣の交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、災害リスクが低い地盤と環境が整っています。教育施設では神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などが周辺にあり、家族向けの生活においても高く評価される立地となっています。

プレジデントパレスの概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「プレジデントパレス」は、六甲駅から徒歩18分という立地にあり、築33年を誇る歴史ある3階建てマンションです。この物件は各戸が広々とした216㎡から218㎡の4LDKで構成され、中古価格は4980万円から6500万円で取引されることが一般的ですが、周辺市場の動向に配慮すると、5200万円台が相場になります。

適正価格（売却）

神戸市灘区における中古マンション市場の分析によると、「プレジデントパレス」の価格は競合物件の適正価格と比較してやや低めであり、マーケットの標準偏差値に対する18ポイントの差が見られます。最近の５年間で周辺のマンション価格が上昇気味である一方で、当該物件は価値が12％低下していることが指摘されるため、購入検討の際には財務計画を念入りに立てることが推奨されます。

将来性

「プレジデントパレス」は築33年という年月が経過しており、平均的な灘区内の中古マンションの築年数と比較してやや劣る年数を数えますが、周辺地域の開発動向や市場の需給バランスを考えると、その将来性は概ね標準の範疇に収まると見られます。駅からの距離は若干ありますが、これが将来的な価値に大きく影響するとは限らず、他の要因も総合的に考慮するべきです。

環境満足度

治安、医療、教育など生活に必要な施設が整っている点で、「プレジデントパレス」周辺の環境は高い評価を受けています。警察署が近く治安の面でも安心感がありますし、複数の医療機関やショッピング施設が手軽に利用できるほか、自然災害リスクが低い地域に位置し、子育て世代にも安心の教育環境が整っているため、住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

六甲山手グランドヒルズの概要

六甲山手グランドヒルズは、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩11分という便利な立地にある8階建のマンションで、1992年の完成以来、充実した住環境を提供し続けています。広さは106㎡から193㎡で、価格帯は2980万円から5380万円、市場で最も取引されている価格帯は3980万円から4340万円で、その範囲内で多彩な住戸がラインアップされており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

六甲山手グランドヒルズの価格帯は、周辺市場との比較で見ると、総合売却偏差値38に位置することから、近年の地域の中古マンション価格上昇率12％に対して若干の下落を示していますが、独自AIによる適正価格4866万円との比較では、現在の平均販売価格4129万円ということで、買い手にとっては価格的に魅力があると言えるでしょう。

将来性

築31年を超える六甲山手グランドヒルズは、将来性偏差値47を記録しており、同エリアの平均より若干低めですが、駅近の利便性や神戸市という立地の良さ、リノベーションによる価値向上の可能性を考慮すれば、中期から長期的な投資としての魅力は残されています。

環境満足度

六甲山手グランドヒルズは、環境満足度偏差値51と評価される周辺環境に恵まれています。治安の良さを示す交番の近さや、生活に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、医療施設も充実。さらに、地盤のしっかりした地域に位置し自然災害のリスクも低く、教育環境も優れており、神戸市立高羽小学校や六甲学院中学校・高等学校が近隣にある点も大きな魅力です。

Dレスティア六甲山手の概要

「Dレスティア六甲山手」は兵庫県神戸市灘区鶴甲1丁目に位置し、平成15年3月に建てられた全41戸のマンションで、72㎡の3LDKから98㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は2280万円から3380万円の範囲内で設定されております。六甲、御影（阪急線）、六甲道の3駅から徒歩圏内でありながら、築20年を超える落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「Dレスティア六甲山手」の売却価格は、周辺の同等物件と比較して平均偏差値54に対し、40と低めに設定されており、近年の神戸市灘区の中古マンション価格の上昇トレンドと比較すると、若干の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAIによる適正推測価格が3454万円であることを踏まえると、現在の売出し価格はかなりお手頃であることがうかがえます。

将来性

この物件の将来性は、築年数が比較的若いことと地域の発展性を踏まえると、現在の偏差値41にも関わらず潜在的な価値は期待されますが、駅からの距離がやや遠いことが影響している可能性が指摘されており、交通アクセスの改善や地域のさらなる発展によって価値が向上することが予測されます。

環境満足度

「Dレスティア六甲山手」の環境満足度は偏差値53と高く、交通の便が少し不便ながらも、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの便利さ、災害リスクの低さ、そして神戸市立鶴甲小学校や学校法人親和学園親和中学校などの教育施設の近さが魅力として挙げられます。特に家族向けの住環境としては非常に魅力的な地域であると言えるでしょう。

六甲台パークハイツの概要

神戸市灘区に位置する「六甲台パークハイツ」は、六甲駅からのアクセス良好な立地にある1980年3月築の5階建てマンションで、緑あふれる住宅街に佇んでいます。その広さは83㎡から86㎡の快適な居住空間を提供し、3LDKから4LDKの間取りが8,900,000円から9,500,000円の範囲で市場に出ております。

適正価格（売却）

「六甲台パークハイツ」の適正価格を見ると、神戸市の同規模物件の平均価格と比較して、やや引き下げられた価格設定が見受けられます。周辺の市場価格が上昇傾向にある中、本物件の価格が低落している理由として、築年数の経過やリフォームの必要性などが考えられ、投資目的での購入を検討する際にはその点を考慮する必要がありそうです。

将来性

「六甲台パークハイツ」は、1980年築と古さは否めませんが、耐久性のある建築技術によって長期にわたってその価値を保っています。将来性を見据えた場合、駅からの距離が歩ける範囲であることや、周辺の開発動向によっては再評価が期待できるポテンシャルを秘めており、中長期的な視点での資産価値の推移に注目が集まっています。

環境満足度

「六甲台パークハイツ」周辺の生活環境は、住む人の満足度を高める要素を多く含んでいます。治安の良さを示す交番の近さや、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実していることに加え、教育施設へのアクセスも良好で、安心して子育てができる環境が整っていることが魅力です。自然災害に対するリスクも低く、安全性にも配慮された立地と言えるでしょう。

セフレック六甲高羽の概要

兵庫県神戸市灘区一王山町に位置するセフレック六甲高羽は、六甲駅から徒歩18分というアクセスの便に恵まれた立地に2005年5月に竣工した、5階建の全49室のマンションで、3LDKの広さは75㎡～85㎡の範囲で、現在市場に出ている中古マンションの価格は2,480万円から3,280万円で、特に2,880万円〜2,980万円の価格帯に取引が集中しています。

適正価格（売却）

セフレック六甲高羽の適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場データに基づいて分析すると、総合的な市場価値の偏差値が平均54に対して40と評価されており、近隣のマンション市場の価格上昇トレンドと比較しても、若干価値が下がっている状況で、AIが予測する適正価格は3,343万円なのに対し、平均売出し価格が2,752万円となっています、このことから売却を検討しているオーナーにとっては、現在はタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築19年という築年数を持ちつつ、神戸市灘区の同額帯の他物件と比べると新しく、AIが算出した将来性の偏差値は59と平均を上回る数値を示していますが、六甲駅から徒歩圏とはいえ、やや距離があることが影響している可能性があり、駅近物件に興味がある購入者にとっては少しネックになるかもしれません。

環境満足度

セフレック六甲高羽は、周囲に必要な施設が整っており、治安の良さを示す警察署が徒歩圏内にあるほか、13の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ3件が周辺にあります。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることから、自然災害へのリスクが比較的低い環境にあります。さらには、神戸市立高羽小学校や神戸市立鶴甲小学校、及び親和中学校といった教育施設も近隣に位置していますので、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アーバンヴィレッジ六甲南2の概要

「アーバンヴィレッジ六甲南2」は、兵庫県神戸市灘区新在家南町に所在し、61㎡の3LDKが2350万円、78㎡の4LDKが2780万円の価格帯で提供される魅力的な10階建て中古マンションです。新在家駅から徒歩8分という優れた立地は、築年月が2000年10月であるにも関わらず、都心へのアクセスの良さとバランスを保つ住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の相場と比較して、アーバンヴィレッジ六甲南2の価格は平均的な偏差値である54から12ポイント落ちる41となっており、今の売出し価格が2734万円の適正推測価格に対して2305万円程度ということから、価格的にはバイヤーにとって有利な水準にあると言えますが、売り急ぎでの価格設定となっている可能性があります。

将来性

兵庫県神戸市灘区にあるアーバンヴィレッジ六甲南2は、築年数が24年と近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は42となっていることから、一定の魅力を持ち合わせてはいますが、エリア内での競争力は中程度と評価できます。

環境満足度

このマンションの環境面での強みは、治安の良さを示す交番の近さ（509m)、豊富な医療施設（51件）、生活必需品を扱うスーパー（10件）、コンビニ（8件）の存在に加えて、神戸市立西郷小学校や神戸市立烏帽子中学校といった教育施設へのアクセスの良さです。地盤安定と洪水リスクの低さも評価できるポイントであり、環境満足度の偏差値は38となっています。

サニーハウス六甲台の概要

神戸市灘区に位置する「サニーハウス六甲台」は、築年数40年超の歴史を持ちながらも、六甲駅から徒歩17分というアクセスの利便性を兼ね備えたマンションです。総戸数28戸のこの物件は、68㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主体で、現行価格は660万円から1350万円となっており、最も一般的な取引価格帯は850万円から980万円です。広さと価格のバランスが魅力的な一方で、1980年9月の竣工以来老朽化が進んでいるため、リフォームなどの更新が見込まれます。

適正価格（売却）

「サニーハウス六甲台」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均水準を下回る位置にあり、売却偏差値40という評価が示されています。周辺地域の中古マンション価格は過去5年で平均12％の上昇を見せているのに対し、この物件は30％の価格下落を経験しました。このため、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格1488万円と比較して、現在の売り出し平均価格は940万円となっており、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

六甲台地区内にある「サニーハウス六甲台」は、将来性の偏差値35という非常に控えめな数値を示しています。これは、築年数が44年にも及び、同エリアのマンションの平均築年数よりも古く、また駅からの距離も17分とやや遠いことが影響しています。現状では、新築や築浅のマンションに比べて競争力が低いと分析されており、長期的な資産価値の向上は限定的であると予測されます。

環境満足度

治安および生活利便性の面で「サニーハウス六甲台」は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は44となっています。最寄りの交番まで538mという近さ、近隣への医療施設7箇所、スーパー1箇所、コンビニ2箇所の存在は日々の生活を便利に支えます。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに教育環境も整っており、神戸市立鶴甲小学校や六甲学院中学校・高等学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件です。

グランドメゾン六甲箕岡の概要

「グランドメゾン六甲箕岡」は、兵庫県神戸市灘区箕岡通に位置し、1986年3月に竣工した4階建ての住宅です。築37年を迎えたこのマンションは、3LDKの66㎡が約1300万円から、ゆとりのある4LDKの86㎡が約2180万円の価格帯で取引されており、施設の維持状況や周辺の市場環境を考慮したとき、この立地での販売価格は適正と評価できるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドメゾン六甲箕岡」の売り出し価格は、実際の市場価格と比較して適正とされ、AI分析に基づく市場偏差値44に照らすと、このエリアで同程度の物件が5年間で12%価格上昇を見せる中、本物件は16%価格が下落しています。現在の売出し平均価格は1690万円で、マンションマーケットがAIにより推測する適正価格1980万円との差を考えると、今は売買するのに最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築37年を経過した「グランドメゾン六甲箕岡」は、その将来性を市場平均の偏差値42で評価されるなか、立地条件や建物自体の年数を鑑みると、同地区内での競争力はやや劣るものの、長期的な視点でメンテナンスやエリア再開発の影響を見極めることが大切です。

環境満足度

住環境としての満足度を測ると、「グランドメゾン六甲箕岡」周辺は、治安の良さを示す交番が582m以内にあり、医療施設や小売店も充実しており、洪水リスクも低い地域であることから快適な日常生活が期待できます。特に、神戸市立摩耶小学校や神戸市立長峰中学校といった教育機関へのアクセスも良く、家族での居住に適しているでしょう。

ビバリーハウス青谷の概要

ビバリーハウス青谷は、兵庫県神戸市灘区城の下通に位置し、1987年築の地上4階建てのマンションで、55㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りが5,900万円から1,490万円の価格帯で提供されています。最寄り駅である王子公園駅から徒歩15分という立地であり、周辺には私立神戸海星女子学院小学校や中学校などの教育施設も存在する住宅環境に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

現在のビバリーハウス青谷の売出し価格は、同じく兵庫県神戸市灘区の似た条件の中古マンションと比較して平均市場価格よりも約16ポイント低い偏差値37を記録しており、過去5年間に12%上昇した近隣の中古マンション相場の動向に対して、本物件は逆に19％価値が下がっていることから、現時点では適正価格としてはやや割安と評価されています。

将来性

ビバリーハウス青谷は37年の築年数を誇り、周辺のマンションに比べて4年ほど新しいものの、AIによる評価では将来性の偏差値は43と、同地域の平均から5ポイント低い数値を示しています。これは、駅からの距離や物件の老朽化などが影響していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ビバリーハウス青谷の周辺には交番が約600m以内にあり、また病院やスーパーなど生活に必要な施設も複数点在しており、洪水や地盤の安定性に関しても問題がないことがハザードマップによって示されていますが、コンビニが立地していない点が唯一のマイナス要素です。そのため、環境満足度の偏差値は30と若干低めですが、教育機関へのアクセスは良好と評価できます。