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セレッソコート御影山手

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,490万 〜 2,610万円
3階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 34万円/㎡2024年8月更新
参考相場価格2,490万円 〜 2,610万円3階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴89件2022年12月22日更新
家賃相場9.5万 〜 12.8万円
表面利回り4.3％ 〜 5.2％3階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.76

961人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市灘区土山町3-7
交通
  • 阪急神戸本線「六甲駅」徒歩14分
築年月
1999年4月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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セレッソコート御影山手の基本情報

セレッソコート御影山手は、さくら不動産によって1999年04月に竣工された総戸数21戸の5階建マンションです。施工は松村組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約84㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年08月現在の参考相場価格は2,293万～2,913万円、参考相場単価は32万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称セレッソコートミカゲヤマテ管理会社-
住所兵庫県 神戸市灘区 土山町3-7管理形態委託
郵便番号〒657-0022管理員日勤
築年月1999年4月管理費1㎡あたり170円
総戸数21戸修繕積立金1㎡あたり220円
階建5階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 17,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社さくら不動産バイク置き場あり
施工会社松村組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市灘区土山町に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の六甲駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。御影駅から徒歩14分、六甲道駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート灘中郷町 共同出張所(イーネットATM) (392 m)
    • 尼崎信用金庫六甲支店 (624 m)
    • ファミリーマート東灘御影山手 共同出張所(イーネットATM) (774 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸大学国際文化学部内出張所(ATM) (781 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店神戸大学六甲台キャンパス内出張所 (831 m)
    • ファミリーマートJR六甲道南 共同出張所(イーネットATM) (854 m)
    • 三井住友銀行六甲支店 (863 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急六甲駅 (884 m)
    • ファミリーマート灘楠丘 共同出張所(イーネットATM) (932 m)
    • 池田泉州銀行六甲支店 (934 m)
  • 公園1件
    • 大和公園 (938 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン AIM神戸大学工学部店 (491 m)
    • セブンイレブン 神戸灘楠丘町6丁目店 (538 m)
    • セブンイレブン 神戸御影八色橋東店 (786 m)
    • セブンイレブン 神戸六甲口店 (847 m)
    • セブンイレブン 神戸御影2丁目店 (869 m)
    • アズナス 六甲店 (882 m)
    • セブンイレブン AIM神戸大学鶴甲第1キャンパ店 (901 m)
    • セブンイレブン 神戸大和町4丁目店 (913 m)
    • セブンイレブン 神戸六甲登山口店 (925 m)
    • ファミリーマート 阪急御影駅前店 (981 m)
  • スーパー8件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ高羽 (218 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ御影北 (594 m)
    • フードショップ御影山手店 (597 m)
    • スーパーつかもと (743 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニやまと (880 m)
    • ikari(いかり) 六甲店 (887 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 六甲店 (893 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ六甲 (997 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立親和女子高校 (189 m)
    • 神戸市立 高羽児童館 (241 m)
    • 学校法人親和学園 法人事務局 (254 m)
    • 学校法人親和学園親和中学校 (254 m)
    • 神戸市立高羽小学校 (303 m)
    • 神戸市立鷹匠中学校 (516 m)
    • 神戸市立御影北小学校 (613 m)
    • 神戸大学大学院農学研究科・農学部 (651 m)
    • 神戸大学 生協 LANSBOX店 (687 m)
    • 神戸大学 六甲台第1キャンパス (718 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 灘警察署 高羽交番 (413 m)
    • 西平野自治会館 (519 m)
    • 神戸大学附属図書館自然科学系図書館 (610 m)
    • 神戸大学附属図書館人文科学図書館 (653 m)
    • 頌栄短期大学図書館 (717 m)
    • 灘警察署 八幡交番 (748 m)
    • 上御影会館 (760 m)
    • 神戸大学附属図書館総合図書館国際文化学図書館 (792 m)
    • 在神戸ポルトガル名誉領事館 (840 m)
    • 神戸大学附属図書館社会科学系図書館 (905 m)
  • 病院/医療10件
    • 六甲病院 (111 m)
    • むらた小児科クリニック (145 m)
    • 山中眼科医院 (145 m)
    • 山中歯科・矯正歯科 (145 m)
    • 渡辺内科小児科クリニック (397 m)
    • 坪井医院 (466 m)
    • みしま歯科医院 (476 m)
    • 億川歯科医院 (515 m)
    • 佐藤歯科医院 (572 m)
    • 田村医院 (597 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 若草幼稚園 (89 m)
    • 社会福祉法人信愛学園御影のどか保育園 (377 m)
    • 高羽幼稚園 (634 m)
    • 認定こども園高羽COCORO (718 m)
    • 認定こども園高羽COCORO (718 m)
    • 頌栄幼稚園 (727 m)
    • 神戸市立やはた桜保育所 (841 m)
    • 石屋川保育所 (866 m)
    • 神戸市立やはた桜保育所鶴甲分室 (885 m)
    • 認定こども園八幡ピジョン保育園 (953 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

セレッソコート御影山手の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

セレッソコート御影山手の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,293万～2,913万円
参考相場単価
2024年8月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 34万円
坪単価
106万円 〜 114万円
前月との比較2024年7月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年8月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年8月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
平均との比較神戸市灘区の平均より17.1% 低い↓
兵庫県の平均より4.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
2,490万 〜 2,610万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 3418位
神戸市灘区
452棟中 291位
土山町
4棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • セレッソコート御影山手の相場

    ㎡単価
    32.2万円
    坪単価
    106.7万円

  • 神戸市灘区の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.8万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.7万円
    坪単価
    111.5万円

売買価格相場の未来予想

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セレッソコート御影山手の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格
2,450万〜2,570万円対前年同月比↑2,490万〜2,610万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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セレッソコート御影山手の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,100万〜3,580万円です。専有面積は約71㎡〜約84㎡です。全部で89件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(89件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月2,480万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約30万円 (約99万円)--
2022年11月2,480万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約30万円 (約99万円)--
2022年10月2,480万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約30万円 (約99万円)南東済
2022年10月2,580万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約31万円 (約104万円)--
2022年9月2,580万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約31万円 (約104万円)南東済

会員登録すると、全部で89件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.7万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.2万円となっております。以前の期間と比較して＋6.88％上昇しています。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.7万円となっております。以前の期間と比較して＋11.53％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.2万円となっております。以前の期間と比較して＋9.37％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

セレッソコート御影山手の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡55件2,585.3万円（33.7万円）
81〜90㎡35件2,986万円（36.4万円）

セレッソコート御影山手の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,585.3万円（㎡単価33.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

セレッソコート御影山手の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

神戸市灘区土山町の売買相場セレッソコート御影山手のある神戸市灘区土山町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.74%上昇（＋15.8万円）、前年比で＋4.89%上昇（＋100万円）しています。
神戸市灘区の売買相場セレッソコート御影山手のある神戸市灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.5%上昇（＋90.7万円）、前年比で＋2.94%上昇（＋76.7万円）しています。
六甲駅の売買相場セレッソコート御影山手のある最寄りの六甲駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.68%上昇（＋17.9万円）、前年比で−0.5%下落（-13.3万円）しています。

セレッソコート御影山手の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,100万円27.9万円
2階2,770.3万円35.3万円
3階2,635万円33.7万円
4階2,594.4万円32.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,710.1万円34.6万円
4LDK/4SLDK等2,580万円30.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,644.3万円33.9万円
東2,200万円30.2万円
西2,604万円33.1万円

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セレッソコート御影山手の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年8月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円
物件の参考家賃3階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11万〜11.5万円
  • 3K〜3LDK平均 10.6万〜11.2万円
  • 4K〜4LDK平均 11.6万〜12.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で53件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年7月9.5万円2LDK78.34㎡-19.0万円1〜5-
2024年6月9.5万円2LDK78.34㎡-19.0万円1〜5-
2024年6月9.5万円2LDK78.34㎡-19.0万円1〜5-
2024年5月9.5万円2LDK78.34㎡-19.0万円1〜5-
2024年4月9.5万円2LDK78.34㎡-19.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

セレッソコート御影山手の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.4万〜10.9万円
78.34㎡ / -		10万〜10.5万円
75.34㎡ / -
2階10.7万〜11.3万円
78.74㎡ / 南西
3階10.5万〜11万円
78.74㎡ / 西
4階11.6万〜12.1万円
84.3㎡ / -		11.2万〜11.8万円
81.97㎡ / -		11.6万〜12.2万円
84.3㎡ / 南東
5階

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