兵庫県神戸市須磨区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトー東須磨の概要

「シャトー東須磨」は兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、72㎡の3LDKが1380万円から、85㎡の4LDKが1900万円までの幅広い価格設定で販売されており、板宿駅から徒歩6分、東須磨駅徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇っています。1982年3月竣工のこの6階建てマンションは、合計13室から成り立ち、アクセス、面積、価格帯のバランスが住む方にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

シャトー東須磨の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても健全な水準にあり、売却偏差値は50を示しています。神戸市須磨区の中古マンション価格が過去5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、シャトー東須磨は2％の価格下落を記録しており、売買市場での適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築42年が経過しているシャトー東須磨ですが、その将来性についてはAI評価で偏差値54を獲得しており、地域のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を受けています。この将来性は、三つの駅へのアクセスの良さや、耐震性などの維持管理の良さに加え、周囲の発展も反映しています。

環境満足度

駅近でありながら、シャトー東須磨の周辺環境は多くの医療施設や生活便利施設に恵まれており、総合的な環境満足度は偏差値60を達成しています。治安を示す最寄りの交番まで331m、ハザードマップによるリスク評価が低いこと、そして神戸市立だいち小学校、神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校をはじめとする教育施設の充実も、子育て世代には特にメリットです。

コープ野村潮見台ハイツの概要

「コープ野村潮見台ハイツ」は兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置し、山陽須磨駅から徒歩4分、須磨駅と須磨寺駅へも徒歩圏内というアクセスの良さを誇る、1986年9月竣工の実績ある4階建てマンションです。全48戸から構成され、広さは58㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、比較的手頃な価格帯である1150万円から1780万円の間で取引されており、多くのファミリー層にとって費用対効果の高い選択肢となっています。

適正価格（売却）

不動産市場データに基づき、コープ野村潮見台ハイツの適正価格は平均偏差値43に対して偏差値49と評価されており、神戸市須磨区の同規模物件と比較しても価格上昇傾向にある物件とは異なり、過去5年で約2%の価格下落が見られる一方で、市場適正推測価格1445万円に対して現在の平均売出価格1489万円となっているため、購入者にとっては交渉余地のある価格である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築38年と歴史を有するコープ野村潮見台ハイツは、将来性の面で偏差値55を獲得しており、神戸市須磨区のマンション平均築年数よりやや古くなりますが、優れた立地条件と持続可能なコミュニティを形成しているため、中長期的な住まいとして適していると考えられます。特に駅近でありながら静かな住環境が望める点は、居住者にとって付加価値となります。

環境満足度

コープ野村潮見台ハイツの環境満足度は偏差値55と評価されており、近隣に22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在する利便性の高さ、治安の良さを反映して交番が301m以内に位置する安心感、さらには私立須磨浦小学校の存在も教育環境の一環として評価されており、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が低いことで、高い環境満足度を実現しています。

ワコーレ須磨月見山アルジェの概要

「ワコーレ須磨月見山アルジェ」は、兵庫県神戸市須磨区南町に位置し、須磨海浜公園駅から徒歩5分、月見山駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある、2008年7月竣工の8階建てマンションで、全44戸からなり、66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2,490万円から3,950万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションは、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、売却偏差値49を記録しており、AIによる適正価格推測では、平均的な売り出し価格が3,210万円とされる中、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3,208万円であるため、市場価格に即した適正な価格設定といえます。

将来性

「ワコーレ須磨月見山アルジェ」は築年数が16年となり、将来性の偏差値は46と同エリアの平均と同等ですが、駅からの近さや神戸市の都市計画などから今後も人気が持続することが期待され、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値は61と高評価です。また、神戸市立西須磨小学校や神戸市立鷹取中学校など複数の教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレの概要

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは、2009年に竣工された兵庫県神戸市須磨区関守町に位置する3階建てのマンションで、68平米の3LDKから84平米の4LDKまでの住戸が2850万円から3550万円で取引されており、最寄りは山陽須磨駅から徒歩3分の好立地にあります。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向と比較した場合、ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは平均価格推移を考慮すると適正価格をわずかに上回る水準で取引されていることが分かり、市場独自の分析では平均価格と比較して約2％高い水準ですが、今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

このマンションは築年数が15年であり、地域の平均より若干新しいことから、維持管理の良さがうかがえますが、AIによる将来性分析では同地域の平均より若干低いが、これは交通利便性や周辺環境を十分考慮すると改善の余地があると考えられます。

環境満足度

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは、治安面で有利な環境にあり、周辺には必要な生活施設が充実している上、自然災害リスクが低く、安心して生活できる点が評価され、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

高倉台5団地(12〜14号棟)の概要

神戸市須磨区に位置する「高倉台5団地(12〜14号棟)」は、築50年を迎える歴史あるマンションで、全60室の3LDKが60㎡の統一広さで構成されており、価格帯は2200万円から6600万円と幅広く、中でも550万円の価格帯が市場で目立ちます。立地としては、須磨寺駅、山陽須磨駅、月見山駅それぞれ徒歩27分と公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、その分、比較的静かな住環境を享受できるエリアです。

適正価格（売却）

現行市場価格とマンションマーケットAIによる適正価格推測を比較すると、高倉台5団地(12〜14号棟)の物件価格は854万円と評価されている中、推定売出価格が527万円であることから、現状では市場に対して低評価な売り時ではないと判断されますが、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場の平均価格推移は過去5年で5％の高騰を見せており、ローカルな市場の動向にも注目が必要です。

将来性

高倉台5団地(12〜14号棟)は築51年を経過し、その歴史的価値と、神戸市須磨区というロケーションが将来にわたる価値保持を期待させる要因となっており、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを誇ります。ただし、駅からの距離や築年数を考慮する必要があり、特に若い世代やファミリー層にとっての魅力を高めるためのリノベーションへの投資が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安、教育、ハザードリスクの各面で高い評価を得ている高倉台5団地(12〜14号棟)は、徒歩圏内に交番、神戸市立高倉台小学校、神戸市立高倉中学校などがあり、ファミリーにとって安心の環境です。周辺にはスーパーやコンビニ等の生活必需施設も充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低い地域です。生活の利便性と安全性を重視する層には理想的な環境と言えるでしょう。

ファミール須磨鷹取ステーションサイドの概要

「ファミール須磨鷹取ステーションサイド」は、兵庫県神戸市須磨区大池町に位置する、142戸の居住スペースを持つ14階建てのマンションで、2002年10月に竣工しました。容易にアクセスできる鷹取駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力です。価格は3LDK、62㎡のお部屋で2050万円からスタートし、最大87㎡の4LDKで3680万円までの幅広い選択肢があり、市場では2480万円から2530万円の間で取引されているものが多く見られます。

適正価格（売却）

ファミール須磨鷹取ステーションサイドの現在の価格帯は、神戸市須磨区における同規模の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、これは地域平均より若干高めの設定ですが、近年の物件価値の変動傾向を考慮すると、現行の売り出し価格2615万円は適正と言えるでしょう。また、エリア内の中古マンション価格が5年間で平均5%の上昇を見せる中、この物件は8%下落しているため、買い手にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築年数が22年でありながらも、ファミール須磨鷹取ステーションサイドは将来性の偏差値が51と評価されており、これは同区域内の中古マンションの平均値を上回る数値です。交通の利便性が高い立地や、エリア内での価格動向を鑑みた場合、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、ファミール須磨鷹取ステーションサイドは環境満足度で高い評価を受けており、偏差値60を記録しています。治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品の店舗も充実しています。教育施設については、近隣に複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。国のハザードマップによれば、洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置しており、安全面でも安心して暮らすことができるでしょう。

ワコーレルシア須磨板宿の概要

神戸市須磨区に位置する「ワコーレルシア須磨板宿」は、板宿駅からわずか徒歩4分の駅近マンションで、2013年に建てられた築10年の13階建て物件です。広さは73㎡から77㎡の間で、価格帯は3,180万円から4,280万円で、最も需要のある価格帯は3,680万円から3,780万円となっています。購入を考える際、立地の良さと建物の新しさは大きな魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平均的な売却価格を示す偏差値を基準に評価すると、ワコーレルシア須磨板宿の適正価格の偏差値は41と、兵庫県神戸市須磨区内の他の中古マンションの市場平均と比較してやや低めであり、市場推定価格4,085万円に対して実際の売り出し価格が3,553万円というデータは、買い手にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

ワコーレルシア須磨板宿の将来性偏差値は52と、地域標準を上回っています。築10年と比較的新しい建物であり、利便性の高い立地条件を持つことから、長期にわたる価値の維持や今後の価格上昇の可能性を見せており、投資としての魅力も兼ね備えていることが伺えます。

環境満足度

「ワコーレルシア須磨板宿」の環境満足度は高く、治安の良さが確認できる交番が近くにあるほか、生活に必要不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが手の届く範囲に充実しています。また、自然災害リスクが低い地域であり、教育施設も周辺に揃っているため、家族連れにとっても非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

ワコーレ須磨大手町アペルトの概要

「ワコーレ須磨大手町アペルト」は、2008年2月に完成した兵庫県神戸市須磨区大手町に位置するマンションで、6階建ての総戸数16戸からなります。各住戸の広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は2680万円から3100万円となっています。立地は東須磨駅から徒歩6分という利便性を誇り、公共交通のアクセスも板宿駅や鷹取駅からも良好です。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨大手町アペルト」の適性価格を市場データを基に分析した結果、現行の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、平均売却偏差値が43であり、市場平均よりもわずかに低いと評価されています。周囲の物件価格の上昇傾向に対して若干下落傾向を見せているものの、AI推定の適正価格が3223万円であることから、現時点での価格は投資家にとって割安感がある可能性があります。

将来性

「ワコーレ須磨大手町アペルト」の将来性は、築年数が16年と新しさを保ちながら、駅近でありながらも静かな住環境を提供することから、偏差値は53を記録しており、地域内の他物件に対して相対的に高い評価を受けています。発展が見込まれる須磨区の中で、この物件は価値の維持と共に、将来的な資産価値の上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

「ワコーレ須磨大手町アペルト」周辺環境の満足度は高く、治安を担保する交番が徒歩圏内にあり、医療施設が充実している他、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定していて洪水や津波の心配が少ないことが公的なハザードマップからも確認できます。子育て環境にも優れ、複数の小中学校が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

須磨離宮道シティハウスの概要

兵庫県神戸市須磨区桜木町に位置する「須磨離宮道シティハウス」は、月見山駅、須磨寺駅から徒歩6分、山陽須磨駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る5階建て、総戸数20室のマンションで、築年月は1989年12月。広さは74㎡の3LDKから183㎡の6SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1,480万円から3,780万円の範囲内で、地域の中古マンション市場における相場と比較し、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「須磨離宮道シティハウス」の適正価格の評価は偏差値42と算出されており、神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格推移と比較すると、若干低評価な傾向にあります。過去5年間で近隣の物件価格が平均で5％上昇しているのに対し、本マンションは1％の価格低下が見られますが、これは独自AIの適正推測価格3432万円に対して売り出し平均価格が2955万円となっているためであり、購入者にとってはご利用いただくタイミングであると評価されています。

将来性

建築から35年が経過している「須磨離宮道シティハウス」ですが、その将来性は偏差値56を記録し、同地区の他のマンションと比較しても高いポテンシャルが予測されています。これは、駅からの近さや、兵庫県神戸市須磨区という立地の利便性が将来的な価値向上に貢献すると見られているためです。

環境満足度

「須磨離宮道シティハウス」周辺は治安が良く、交番が367メートル以内にあり安心感があります。近隣には充実した医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニも豊富で、日常の便利さが保障されています。また、ハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や自然災害への安全性が高く評価されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

ワコーレ須磨常盤町エモシオンの概要

ワコーレ須磨常盤町エモシオンは、兵庫県神戸市須磨区常盤町に位置し、板宿駅、鷹取駅、新長田駅各徒歩8分という交通至便な立地にあり、60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ2003年築のマンションです。2150万円から2880万円の価格範囲で、須磨区内の物件としては比較的適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

2150万円から2880万円の価格帯に設定されているワコーレ須磨常盤町エモシオンは、近隣の中古マンション市場データと比較しても適性価格と評価されており、5年間での価格変動率は14％の下落を見せていますが、これは市場の平均価格の動きと比較しても妥当な範囲であり、投資としての長期持ち続けることでの価値は維持可能でしょう。

将来性

ワコーレ須磨常盤町エモシオンは築年数が21年と比較的新しく、駅近という利点を活かしつつ、周辺環境の発展も期待されており、将来性の偏差値は平均を僅かに下回るものの、今後の地域の再開発やアクセス向上による価値上昇の可能性も見込まれています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は63を記録しています。公的機関や医療施設のほか、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立太田中学校などの教育機関にも恵まれ、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

カシータ須磨ヒルズの概要

カシータ須磨ヒルズは、兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目に位置し、山陽須磨駅から徒歩5分の距離にある2008年6月竣工の3階建てマンションで、40戸の居住空間を提供しており、68㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2280万円から5280万円で販売されております。

適正価格（売却）

カシータ須磨ヒルズの価格は2280万円から5280万円と築年数を考えると市場平均の偏差値44ポイントに対して1ポイント高い水準にあり、周辺の相場と比べても適正と評価されていますが、最近の価格下落傾向を鑑みると今は売り時ではないと推測され、予測される適正価格と比べ現行の平均売出し価格はやや低い水準となっています。

将来性

築年数16年のカシータ須磨ヒルズは、神戸市須磨区の駅近くに立地し、将来性の評価は偏差値53で、地域の平均を上回っていますが、今後の発展可能性には地域経済やインフラの整備状況などを考慮する必要があり、長期的視野に立った評価が求められます。

環境満足度

カシータ須磨ヒルズは交番が381mの距離にあり、治安の面で優れ、また周辺には22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニと生活に便利な施設が整い、国公式ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度は高く、近隣に私立須磨浦小学校もあり教育環境にも恵まれています。

ライオンズ須磨離宮公園の概要

「ライオンズ須磨離宮公園」は兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、2014年8月に竣工した7階建て99戸のマンションで、64㎡の3LDKが2450万円、92㎡の4LDKが3898万円で取引されており、東須磨駅からは徒歩7分の駅近物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ須磨離宮公園は、周辺マンションと比べ平均価格から4ポイント低い偏差値39を記録し、市場推移を見ると周辺物件が5年で5％の価格上昇に対し、本物件は7％下落しているため、マンションマーケットAIによる3834万円の適正価格見積もりに対し、平均売出価格3159万円ということから、売却には現時点では不適当と考えられます。

将来性

築年数約10年の「ライオンズ須磨離宮公園」は、同区域内での比較から7年ほど若く、AIによる将来性評価で平均より2ポイント高い49をマークしており、立地の利便性も高いことから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ライオンズ須磨離宮公園」は周辺に交番がすぐ近く、治安の良さに加え、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ4件が揃う充実した生活環境を提供します。国公開のハザードマップによる安全性の保証と、神戸市立北須磨小学校、神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校へのアクセスの良さが、子育て世帯にも魅力です。

ディアエスタミオ須磨若木町の概要

ディアエスタミオ須磨若木町は、兵庫県神戸市須磨区若木町2丁目5-3に位置し、東須磨駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年の竣工以来、多くの住民に愛されています。総戸数68室に及び、平米数は69㎡から93㎡の間で展開されており、価格帯は2280万円から3580万円で、最も多い価格帯は2750万円から2850万円となっています。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ須磨若木町の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値43に対してやや低いものとなっており、過去5年間で約16％の価格下落が見られます。一方で、マンションマーケットによるAI推測適正価格は3235万円とされており、現在の売り出し平均価格2829万円との乖離が見られるため、購入者にとっては価値の高い投資機会である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しいディアエスタミオ須磨若木町は、東須磨駅からの近接性を考慮すると、兵庫県神戸市須磨区における同価格帯の他マンションと比較しても際立った特徴を持ちますが、AIによる将来性評価では平均偏差値46から40とやや劣る結果となっています。しかしながら、その立地は将来性を考慮する上で重要なファクターです。

環境満足度

ディアエスタミオ須磨若木町周辺は、交番が141mと近く治安の良さが見て取れるほか、病院39件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に密着した施設が充実しており、ハザードマップ上でも土地がしっかりしていることから洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。また、子育て環境としても優れており、神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校が近隣に位置しています。

ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティの概要

兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目17に位置する「ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ」は、2006年7月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は126戸あります。広さは73㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまで多岐にわたり、妙法寺駅まで徒歩2分の利便性の高さが特徴です。購入時の参考価格は2,580万円から3,800万円となっており、一般的な家庭にも手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ」の適正価格は、兵庫県神戸市須磨区内の中古マンション市場動向を鑑みて、周辺地域の平均と比較して若干高めの評価となっています。近年の市場価格の変動を見ると、このエリアの物件価格は安定しており、本物件の価格も相場に即していますが、AIによる推測では、現在の市場価格よりも高価での売却が見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が18年目を迎える「ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ」は、その将来性についてはAIによる評価が低めですが、交通の便が良い立地条件を持ち、長期的に見て住環境が維持される可能性が高いため、駅近物件としての価値は維持される見込みです。

環境満足度

「ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ」の環境満足度は高く評価されており、周辺には充実した生活インフラが整っています。治安の面では、最寄りの交番まで徒歩3分の距離にあり、安心を提供します。自然災害リスクも低い地域で、子育て世帯には近隣に複数の教育機関が存在するなど、さまざまなニーズに応える住環境が整っています。

コープ野村須磨千守の概要

兵庫県神戸市須磨区千守町に所在するコープ野村須磨千守は、築37年の安定した住環境を誇り、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅から各徒歩10分以内という優れたアクセス性を持つマンションで、広さは68㎡の3SLDKから121㎡の5LDKまで選べ、価格は1,100万円から2,450万円の範囲で、1430万円〜1880万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

コープ野村須磨千守の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録し、近年の5％の価格上昇傾向にある神戸市須磨区において、本物件は4％の価格下落を示しており、現状の売り出し平均価格が1658万円であり、適正推測価格の1811万円と比較すると、現時点での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年とエリア平均よりも高いため、中長期的な価値の見込みは限られるかもしれませんが、偏差値52という評価は、駅近の立地と地域の発展に伴い、将来性が期待されるポテンシャルを備えていることを示しており、同区域内の他のマンションと比較しても堅実な選択肢となるでしょう。

環境満足度

コープ野村須磨千守は、交番が徒歩4分圏内にある安心感のある治安環境や、周辺に24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニなどがある充実した生活環境に加え、地盤安定や洪水リスクの低さなど、ハザードマップからも確認される安全性、さらには神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校が近隣にある教育環境の良さが評価され、環境満足度の偏差値は39となっており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

ワコーレ須磨鷹取パラディウムの概要

ワコーレ須磨鷹取パラディウムは、兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目に位置し、57室を擁する2006年築の11階建てマンションで、56㎡の3LDKが2080万円から、86㎡の3LDKが3580万円の価格帯で売り出されており、地域内で需要の多い2480万円〜2880万円区間にほとんどの物件が集中しています；最寄りの鷹取駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さがあり、板宿駅、東須磨駅も徒歩圏内という便利な立地です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨鷹取パラディウムは、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均偏差値43に比べ、46の偏差値を持ち、価格が地域相場と比較しても適正であることを示しています；過去5年の市場データに基づくと、地域内の同等物件が5％上昇する中、本物件は31％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は2774万円とAIによる適正価格推測値2968万円よりも低いため、買い手にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

ワコーレ須磨鷹取パラディウムは、築年数18年で地域平均よりもやや新しい部類に入り、駅への近さや、将来的な価値の変動をAIが分析した結果、将来性の偏差値は30と平均よりも低めと評価されていますが、都市開発や地域の再生計画などによっては評価が変わる可能性があるため、長期的な視点での投資を考慮する価値があるかもしれません。

環境満足度

周辺環境として、ワコーレ須磨鷹取パラディウムは治安の良好さを示す交番が399m以内にあり、医療施設は78箇所、スーパーは4件、コンビニは12件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています；地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いため安心して居住できる環境と言えます；さらに、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立鷹取中学校など、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適しており、環境満足度偏差値58はこの地域の魅力を十分に反映しています。

シーアイマンション須磨エクシードの概要

兵庫県神戸市須磨区北落合に位置する「シーアイマンション須磨エクシード」は、築31年の歴史を持ちながらも、その14階建ての壮大な構造で存在感を放っています。まだまだ需給バランスの取れた価格帯で、69㎡の3LDKが約500万円から、138㎡の4SLDKで最大約2080万円と、中古マンション市場においてバランスの良い価格設定がされています。最も需要が集中する価格帯は、1280万円から1380万円で、多様なライフスタイルに対応できる物件サイズを提供しており、名谷駅からの距離も徒歩28分と、日々の通勤や通学にも無理のない距離感が保たれています。

適正価格（売却）

「シーアイマンション須磨エクシード」は、神戸市須磨区内における中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや低めで取引されており、このエリアにおける5年間の価格上昇率が平均5%である中、該当マンションは約16%の価値減少を見せています。この価格のズレは、理想の売却価格約1789万円に対して、実際の売り出し価格が約1353万円であることからも明らかであり、現在は購入に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築後31年を迎えた「シーアイマンション須磨エクシード」は、エリア内の同類物件と比較して平均より4年若い建物でありながら、駅からの距離と築年数を考慮した将来性評価では平均より2ポイント低い44を記録しています。しかし、注目すべきはその立地であり、周辺のインフラ整備やエリアの発展の可能性が、長期的な価値維持や向上につながる可能性を持っています。

環境満足度

安全性に寄与する交番が徒歩圏内に位置し、17件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが周辺には点在している「シーアイマンション須磨エクシード」は、日々の生活に必要な要素を確実に備えています。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い環境が確保されており、さらに神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ディオフェルティ須磨名谷の概要

ディオフェルティ須磨名谷は、兵庫県神戸市須磨区の白川台5丁目に位置し、名谷駅から徒歩28分という立地に9階建てのマンションとして1990年9月に竣工しました。広さは86㎡の3LDKから140㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,080万円から2,480万円で、市場での最も一般的な取引価格帯は1,480万円から1,800万円です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ須磨名谷の適正価格は、周辺地域の価格動向を鑑みて、一般的な偏差値43に対して34と評価されることから、現在の市場価格はやや不利な状況にあります。この地域の中古マンション市場は過去5年間で約5％のプラス成長を見せていますが、ディオフェルティ須磨名谷は逆に9％の価値減を経験しており、平均売出価格1,584万円とAIが推定する適正価格2,622万円との間に大きな差が生じています。

将来性

築年数が34年を経過しているディオフェルティ須磨名谷は、その地域での築年数の中では平均的ですが、駅からの距離が徒歩28分とやや遠めな点は考慮が必要でしょう。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値49と平均よりやや高く、市街地へのアクセス改善や地域開発が進めば、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が609m以内にある安心の立地です。周辺には神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校を始めとする教育施設も充実している他、25件の医療施設があり、日常の買い物にはスーパー1件、コンビニ4件が利用可能です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い環境にあり、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

南白川台ハイツの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「南白川台ハイツ」は、妙法寺駅から徒歩18分に立地する1977年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数48戸の規模です。広さ61㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで揃い、市場価格は380万円から1490万円の間で形成され、居住空間に応じた価格設定がされております。

適正価格（売却）

「南白川台ハイツ」の適正価格は、近隣の中古マンション市況に照らし合わせると、平均偏差値43に対し37と評価されており、少々低めです。過去5年の価格動向を分析すると、エリア内同条件物件の価格上昇率5%に対して、このマンションは6%の価格下落を見せており、適正推測価格1396万円に対する売出し平均価格621万円は、投資としての売却時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築年数が47年に及ぶ「南白川台ハイツ」は、地域内の同等価格帯物件に比べて若干年季が入っている一方で、AI分析に基づく将来性指標は平均以上の52ポイントを記録しており、長期的な資産価値の維持が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺環境としては、最寄りの交番が829mの距離にあり、治安面での懸念が若干指摘されるものの、近隣には医療施設7箇所、コンビニ2箇所があり生活至便性は保たれています。さらに、ハザードマップを見据えた地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も高く評価されており、教育施設として神戸市立若草小学校、神戸市立須磨北中学校が近隣にあり、ファミリーレイヤーにも適した環境です。

グランコート須磨海岸通りの概要

『グランコート須磨海岸通り』では、70㎡の3LDKが2080万円から、81㎡の4LDKで最大2980万円と、兵庫県神戸市の須磨区磯馴町6丁目1-18に位置するこの物件は、須磨海浜公園駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇っており、2002年3月築の15階建てで、現在の市場で存在感を放っています。

適正価格（売却）

『グランコート須磨海岸通り』の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても平均偏差値43を持ち、適正価格と評価されていますが、近年の神戸市須磨区の不動産価格が5%の上昇を記録する中、この物件は一定の下落を見せており、現在の平均価格が2403万円とマーケットデータに基づき評価されています。

将来性

築22年の『グランコート須磨海岸通り』は、近隣エリアの同価格帯の中古マンションよりも新しく、駅近という立地条件を備えており、将来性に関してはAIによる分析で偏差値30と評価されており、現状では改善の余地があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が333m以内にあり治安の良好さが見受けられる他、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や自然災害のリスクに対する安全性も高く、また神戸市立西須磨小学校や神戸市立鷹取中学校などの教育機関の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

リベール須磨妙法寺の概要

「リベール須磨妙法寺」は、兵庫県神戸市須磨区に位置する緑豊かな住環境の中で、平成11年（1999年）に建築された7階建てのマンションで、その広さは70㎡から80㎡の快適な居住空間を提供し、3LDKから3SLDKの間取りが存在しており、価格帯は1,250万円から1,680万円で、市場における最も一般的な取引価格は1,420万円から1,450万円の範囲に集中しており、マンションの品質と価値を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

神戸市須磨区内の中古マンション市場において、リベール須磨妙法寺の平均販売価格は1,450万円で、地域の価格推移と比較すると、適正価格の偏差値は32と平均より低めで、過去5年間で地域の中古マンション価格が5%上昇しているにもかかわらず、リベール須磨妙法寺は15%価格が下落し、マンションマーケットのAI分析では2,594万円の適正推測価格を出していることから、売却の最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

リベール須磨妙法寺は築25年の経過を見せていますが、神戸市須磨区の同価格帯の中古マンションと比較して年数は少なく、徒歩14分という駅近の好立地を誇ります。AIによる将来性偏差値は45で、エリア内の平均から僅かに低く、駅からの距離やマンションの状態を勘案して、潜在的な価値が維持される可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を指標とする環境満足度において、リベール須磨妙法寺は高い評価を受けており、交番が徒歩8分の距離にあり、周辺には20件の医療施設、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア4件が点在していることから、日々の生活が非常に便利です。また、公的なハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、神戸市立妙法寺小学校や神戸市立横尾中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

アンベエルビュー須磨の概要

「アンベエルビュー須磨」は兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置し、山陽須磨駅から徒歩7分に立地する9階建てのマンションで、総戸数は24戸、2003年11月に完成しました。住戸の広さは81㎡から135㎡で、3LDKか4LDKのプランがあり、価格帯は3230万円から5880万円の間で推移しています。周辺のマンション市場を反映した価格設定となっており、特に4080万円から5780万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

アンベエルビュー須磨の販売価格は、兵庫県神戸市須磨区内の中古マンション市場動向を考慮すると、適性価格の偏差値は44を示しており、平均よりもわずかに高い水準にあります。この5年間で地域内の類似物件価格が5%上昇した一方、本物件は25%の価値下落を見せており、機械学習による推定価格5040万円に対し、実売価格は4741万円であり、売却の最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築20年を超える「アンベエルビュー須磨」は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古さを感じさせる建物ですが、駅からの距離が近いため利便性が高く、将来性の偏差値は36と平均以下ですが、立地の利点により改善が期待できます。また、地域の再開発計画などの将来的な動向にも注目したいポイントです。

環境満足度

「アンベエルビュー須磨」周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番までわずか529mと治安の面で安心感があります。また、地域内には14件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日々の生活が便利です。災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づいた地盤が安定しており、洪水や津波の危険が低いこちらの物件は、環境満足度の偏差値を43としています。

リベール須磨離宮公園の概要

「リベール須磨離宮公園」は、兵庫県神戸市須磨区月見山町に位置し、月見山駅からわずか徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は2008年3月の竣工で、13階建ての中規模マンションで総戸数48室を誇ります。広さは65㎡〜78㎡の間の3LDKが主流で、市場価格は2150万円から4180万円の範囲にありますが、多くの物件が約3000万円前後で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

リベール須磨離宮公園の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあります。平均価格2806万円での売り出しはAI評価に基づいた理想的な推測価格3242万円よりも低く設定されており、近年の神戸市須磨区の中古マンション価格の上昇傾向（5年間で5％高騰）に対し、この物件は落ち着いた価格を保っています。

将来性

リベール須磨離宮公園の将来性は、AIによる評価で偏差値30とエリア平均に比べて低く見積もられていますが、築16年にしては駅近で都市部へのアクセスが良く、建物自体も現代的な設備を備えているため、都市再開発や地域の経済状況の変化次第では価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良い地域に位置しており、交番も近隣にあることが安心感に繋がっています。また、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実し、洪水や高潮のリスクの低い地盤のしっかりしたエリアにあります。さらに、神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、東須磨小学校、飛松中学校といった複数の教育機関が周辺に集まっているため、子育て家庭にも適した環境です。

ロイヤルハイツ白川台の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「ロイヤルハイツ白川台」は、名谷駅から徒歩25分というアクセスの良さと、広さ75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数157室のマンションで、1982年6月築の10階建てであることから、豊かな経年の風格を感じさせます。

適正価格（売却）

「ロイヤルハイツ白川台」の売出価格は580万円から1780万円と幅広く、850万円〜980万円の価格帯が市場において最もポピュラーですが、総合的な売却偏差値は40と一般的な水準で、適正価格の偏差値は37と、周辺相場と比べて若干低い傾向が見受けられますが、この物件が長期的な価値を持ちうるかは個々のニーズに委ねられます。

将来性

築年数が42年を迎えた「ロイヤルハイツ白川台」は、将来性の面では偏差値34と、平均を大きく下回る結果が出ており、築年数や立地条件を考慮した上での将来の価値の見込みは低めですが、この点を価格交渉材料として考えることもできるでしょう。

環境満足度

「ロイヤルハイツ白川台」の環境は、48という偏差値が示す通り、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価され、周辺には神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校が近接しているため、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

北須磨団地Iの概要

「北須磨団地I」は、兵庫県神戸市須磨区友が丘に位置し、1991年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は18戸、広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の市場価格は980万円から1980万円の範囲に設定されています。緑豊かな環境でありながら、最寄りの名谷駅まで徒歩20分とアクセスも良好で、利便性と自然環境のバランスが取れた立地特性を持っています。

適正価格（売却）

神戸市須磨区内の中古マンション市場を分析した結果、北須磨団地Iの適正価格は平均的な市場価格と比べてやや低めであり、近年の価格推移を見ると平均5％の価格上昇に対して11％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は2172万円であり、現在の平均売出価格1432万円との差に基づき、投資としてのポテンシャルは認められるものの、現時点での売却は推奨されません。

将来性

北須磨団地Iの将来性をAIを用いたデータに基づいて分析すると、築年数は築33年となりますが、地域内の他の物件に比べて築年数が若い傾向にあり、偏差値48と平均よりも将来性が高いことが示されており、適度なリフォームや管理体制の維持次第で、長期的に価値を維持しやすい物件であると考えられます。

環境満足度

環境面では、北須磨団地Iは病院、スーパーといった生活施設が周囲に充実しており、安全性についても交番が近く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことが分かります。さらに、教育機関として神戸市立竜が台小学校、神戸市立菅の台小学校、神戸市立多井畑小学校や、神戸市立竜が台中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れていることが特徴です。

名谷コープタウンの概要

神戸市須磨区に位置する「名谷コープタウン」は、1982年12月に竣工された3階建てのマンションで、その広さは101㎡から135㎡の間で5DK～6DKの間取りがあります。立地としては、最寄り駅の総合運動公園駅まで徒歩18分、名谷駅まで徒歩23分とやや距離がありますが、住宅街の落ち着いた雰囲気の中にあることが魅力です。価格帯は950万円から1980万円と、神戸市須磨区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな範囲と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「名谷コープタウン」の価格帯は950万円から1980万円としており、地域内の他の中古マンションと比較して妥当な価格設定です。築年数が40年を超える点を考慮しても、広さと間取りのバリエーションを持つこの物件は、特にファミリー層にとって価値ある選択肢になり得ると考えられます。ただし、総合的な市場の動向と照らし合わせると、現在の価格は市場価格と比較してやや安価に設定されているように見受けられます。

将来性

「名谷コープタウン」は築年数が40年以上となり、周辺の物件と比較して若干古い部類に入りますが、適宜のリノベーションを行うことで、快適な居住空間を維持可能です。また、総合運動公園駅や名谷駅へのアクセスがやや遠い点は考慮する必要がありますが、自動車やバスなどの交通手段に依存する生活も検討の余地があるでしょう。将来性については、エリアの発展次第で変動する可能性がありますので、地域の開発計画にも注目が必要です。

環境満足度

周辺環境として、「名谷コープタウン」の近隣にはスーパーや病院など生活に必要な施設が充実しており、日常生活を送る上で不便を感じにくい立地条件です。また、安全面においてもハザードマップで確認する限り、地盤は固く洪水や津波のリスクが低いエリアとされています。加えて、神戸市立神の谷小学校や神戸市立西落合中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心感がある環境と言えるでしょう。

ワコーレ須磨永楽町の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置し、2001年築のワコーレ須磨永楽町は、7階建て39室からなる中古マンションで、65㎡の3LDKが約1600万円、83㎡の4LDKが約2790万円の価格帯で取引されており、板宿駅まで徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨永楽町の中古価格は、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格2706万円に対して、現在の平均売り出し価格が1899万円と評価され、兵庫県神戸市須磨区の同様施設の価格推移と比較しても過去5年間で35％の価値下落を見せています。

将来性

築年数が平均築年数より7年若く、駅からも近いこのマンションですが、将来性に関するAIの予測偏差値は30と低く、同区域の他の物件と比較しても17ポイント低いため、将来的な価値上昇には期待が薄いと言えます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ6件があり生活に便利で、ハザードマップで見た地盤の強度や洪水のリスクも低く、近隣には神戸市立五位の池小学校、神戸市立板宿小学校、神戸市立西代中学校など複数の教育機関が立地しています。

グレーシィ須磨弐番館の概要

「グレーシィ須磨弐番館」は、兵庫県神戸市須磨区車字古川1333-1に所在し、1992年6月に築かれた11階建てのマンションで、妙法寺駅から徒歩14分の立地にあり、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りが650万円から1888万円で市場に出ており、築30年を超えながらも、その居住性と利便性から一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

グレーシィ須磨弐番館の販売価格は、市場の推移と比較して若干低い水準にあり、特に平均価格954万円で出されている物件は、地域の同条件物件の価格上昇傾向にある中で、一定の下落を示しており、適正価格のAI分析結果が示す1445万円とのギャップから、現在は投資としての売却よりも、居住用途での購入を検討するほうが良い可能性があると考えられます。

将来性

築30年を超える「グレーシィ須磨弐番館」は、その将来性についてAI分析による偏差値37と低めな評価を受けていますが、兵庫県神戸市須磨区という立地のメリットや駅近という現地条件を考慮すれば、適切な維持管理と地域開発が行われることで価値の再評価が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては「グレーシィ須磨弐番館」が立地するエリアは交番が近く治安が良いこと、病院や学校が手近にあり生活利便性が高いこと、また地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いことから、環境満足度においては優れた条件を備えていると評価されています。