兵庫県神戸市西区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サザンヒルズ井吹台2番館の概要

サザンヒルズ井吹台2番館は、兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅からわずか徒歩4分という好立地にある15階建ての大規模マンションです。築年数は約30年となりますが、78㎡の4LDKが1890万円から、152㎡の5SLDKが最高3398万円の価格帯で市場に出回っており、神戸市西区の中でも利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

1890万円から3398万円の間で取引されているサザンヒルズ井吹台2番館の物件価格は、過去5年間のデータ分析に基づくと、平均価格推移と比較して約8%の価値下落が見られるものの、神戸市西区内の同等物件に比べ適正価格偏差値55を記録しており、2499万円の平均売り出し価格とのバランスから判断すると、売買市場における競争力は比較的高いと言えるでしょう。

将来性

築31年を経過しているとはいえ、西神南駅から徒歩4分の立地に加え、周辺地域のインフラ整備が進行中であることから、サザンヒルズ井吹台2番館は将来性の偏差値52を獲得しており、神戸市西区においても将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性が推測されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校など教育施設が充実しており、また交番が221m以内に位置し、17件もの医療施設や生活必需品を購入できるスーパーなどが近隣にあり、総合的な環境満足度は偏差値61を誇り、地域コミュニティの中で安全かつ快適な生活を享受できる可能性が高いことを示しています。

エルシー糀台1の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置するエルシー糀台1は、西神中央駅からたった5分という魅力的な立地にあり、13階建ての総戸数156室を誇るマンションです。築年月は1989年3月で、広さは76㎡から109㎡の間で3LDKから4LDKまで、価格帯は1480万円から3380万円と多様で、充実した生活環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

エルシー糀台1の適正価格は、兵庫県神戸市西区の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値53を記録しておりますが、近年の物件価格の上昇傾向に比べると価値の下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1918万円であり、現在市場に出回っている平均価格2212万円と比較しても、投資としての魅力があると言えます。

将来性

エルシー糀台1の将来性は、築年数が35年とやや長めですが、交通の利便性が高い立地で、偏差値51と平均を上回る評価を受けています。この地域は引き続き発展が期待され、価値の維持あるいは向上が見込まれるため、長期的な視点での購入を検討するのも良いでしょう。

環境満足度

エルシー糀台1は、周辺環境も整っており、環境満足度の評価は偏差値58と高い評価を受けています。治安のよさを示す交番が近くにあり、38件の病院、7件のスーパー、5件のコンビニが存在し、ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層にも安心の生活基盤があります。

サザンヒルズ井吹台1番館の概要

サザンヒルズ井吹台1番館は、西神南駅から徒歩わずか3分に位置する兵庫県神戸市西区の魅力的な物件で、築年は1993年でありながら緑豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えており、76㎡の3LDKから145㎡の5LDKまで、幅広いニーズに対応する多彩な間取りが存在し、中古マンションとしては16.8百万円から33.98百万円の価格帯に設定されていて、特に多くの需要が見込まれる24.8百万円から27.2百万円のセグメントに多数の物件が集中しています。

適正価格（売却）

サザンヒルズ井吹台1番館は、その適正価格において神戸市西区の中古マンション市場における平均偏差値42に比べて12ポイントも高い評価を受けており、市場の平均的なプライス上昇率23％に対して11％の下落を示しているにも関わらず、独自AIが推測した適正価格約21.91百万円と現行の平均売り出し価格約25.31百万円のギャップを考慮すると、売主にとって現在は理想的な売却時期であると言えます。

将来性

築31年を数えるサザンヒルズ井吹台1番館は、兵庫県神戸市西区の同クラスの新しいマンションに比べれば若干年季が入ってはいますが、駅徒歩3分の利便性と井吹台東町の落ち着いた街並みは健在で、AIによる将来性の偏差値が40ポイントと他エリアの平均から見れば低めではあるものの、継続的なメンテナンスと地域の発展が価値を維持、もしくは向上させる潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い点で、サザンヒルズ井吹台1番館の環境満足度は非常に高く、徒歩圏内に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校といった教育機関が揃っているほか、交番も至近距離にあり、18件もの医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニも複数存在しています。さらに、国のハザードマップでは洪水や高潮に対するリスクが少ないと位置付けられており、安心して暮らせる地域としての評価が高まっています。

パルタウン学園の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「パルタウン学園」は、学園都市駅から徒歩11分の距離にあり、1992年6月に完成した3階建ての居室総数200室から成る住宅施設です。広さは90㎡の2LDKから147㎡の5LDKまでとバリエーション豊かであり、市場価格は1980万円から3780万円の範囲内にて推移しており、典型的な価格帯は2380万円から2480万円で安定しています。

適正価格（売却）

「パルタウン学園」の中古価格帯である1980万円から3780万円は、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みても、適正であると見られます。特に平均取引価格が過去5年で23%の増加を見せる一方で、本物件はわずか4%の価格下落を示しており、これらを基にAIが算出した適正価格1978万円と比較しても、現在の平均売出価格2476万円は市場価値を反映しているため、売主にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

築32年を迎えた「パルタウン学園」は、地域の同価格帯物件と比べてやや築年数は上回っていますが、利便性が高く駅近であることから将来性は依然として期待できます。AIによる分析では、将来性の偏差値は51と算出され、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

警察施設が602m圏内にあり、治安の良さが際立つ「パルタウン学園」は、周辺に19件の医療施設、4件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、住環境に対する満足度は高いです。さらに、ハザードマップによる地盤の信頼性や洪水・津波リスクの低さも評価され、神戸市立東町小学校や神戸市立太山寺中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館の概要

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館は、兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2に所在し、西神中央駅から徒歩わずか6分の位置にあります。この15階建てのマンションは、238戸を擁し、築年月は1996年12月です。各戸の広さは87㎡から142㎡で、3LDKや4LDKの間取りがあります。市場価格は2500万円から6000万円となっており、3500万円代が最も出回っている価格帯で、居住空間としての魅力を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館の売却価格の適正性を検証すると、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも12ポイント高い評価を受けています。近隣の不動産価格が上昇傾向にある一方、本物件は若干の価格下落を見せており、平均売出し価格が3580万円と、AIが推測する適正価格3233万円よりも高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築28年を経たシンフォニックシティ西神中央ウエスト館ですが、その将来性の偏差値は52となり、エリア内の他の同築年数の物件の平均と比較しても2ポイント高い評価を受けています。駅近、地価の安定、及び地域開発の継続的な進展が見込まれるため、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を兼ね備えたシンフォニックシティ西神中央ウエスト館は、交番が455m以内に位置し、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配が少ない立地です。教育施設についても、神戸市立美賀多台小学校、神戸市立竹の台小学校ならびに神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

エルシー糀台2の概要

エルシー糀台2は、兵庫県神戸市西区に位置し、西神中央駅から徒歩8分の距離にある1990年築の3階建てマンションで、総戸数88室となっています。76㎡の3LDKから最大119㎡の5LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格は1890万円から3500万円の範囲に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格帯となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

エルシー糀台2の売却価格は、神戸市西区における近年の中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格推定値としてAIが算出した2110万円に対して、現在の平均販売価格が2394万円であり、市場価格よりもやや高めで設定されていますが、このエリアにおける価格上昇率を考慮すると、購入者にとっては良いタイミングでの投資になる可能性があります。

将来性

築34年が経過しているエルシー糀台2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干年数が経っておりますが、将来性の偏差値は42ポイントと平均を下回っており、新たな開発や周辺のインフラの充実が期待される場合、この数値は向上する余地が大いにあります。

環境満足度

エルシー糀台2は住環境が整った地域に位置しており、最寄りの交番が660mと近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が一通り揃っています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアに建っており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した居住地です。

神戸学園都市アーバンライフの概要

兵庫県神戸市西区に位置する「神戸学園都市アーバンライフ」は、学園都市駅から徒歩10分の距離にある1990年竣工の3階建てマンションで、広さは92㎡から120㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から3080万円で、平均価格帯は2330万円から2480万円です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、神戸市西区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値42に比べて高めと評価される52で、過去5年の市場価格の上昇傾向に反して11％の価格下落を見ていますが、それでもマーケットが推定する適正価格2146万円よりも売出し価格2362万円が高いため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年の「神戸学園都市アーバンライフ」は、地域内で比較するとやや古めの物件ですが、学園都市駅の近さは魅力的であり、今後の再開発やエリアの再評価によって、将来性偏差値41よりも価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が近く安心できるほか、生活利便施設が充実しており、病院20件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に存在します;国からも安全と認められた地盤を持ち、洪水リスクが低いエリアにあります;教育施設としては神戸市立小寺小学校や神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

研究学園1団地の概要

研究学園1団地は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置し、学園都市駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1985年築の3階建てマンションで、90平米の4DKから99平米の4LDKまでのレイアウトが存在し、価格は大体1680万円から2490万円の範囲に集中しており、この地域では物件の広さと駅の近さから需要が安定しています。

適正価格（売却）

研究学園1団地の中古物件価格は、神戸市西区の平均的な価格帯でありながら、同エリアの他物件と比べて7％下落しており、売却偏差値46と市場平均より若干低いことから、投資目的よりも居住用として適していると考えられ、現在の市場条件を考慮すると、適切な価値評価で取引されている傾向にあります。

将来性

築39年を経過している研究学園1団地は、同地域の平均築年数より古いながら、将来性の偏差値は51と平均よりやや高く、交通の利便性や今後の街の再開発計画を見越して、売買される際にはそのポテンシャルがマーケットに反映される可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが評価され安全性が高いエリアにあること、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実していること、また洪水や高潮のリスクが低い地域であること、そして近隣に良質な教育機関が存在することから、環境満足度の偏差値は60と非常に高い評価を受けており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

アバンドーネ西神春日台の概要

「アバンドーネ西神春日台」は兵庫県神戸市西区春日台に位置し、1993年築の14階建てで総戸数310戸からなるマンションです。広さは75㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,200万円から2,780万円の間に設定されており、最寄駅である西神中央駅からは徒歩約30分となっています。

適正価格（売却）

アバンドーネ西神春日台の売却価格は市場動向を分析した結果、適正価格推測値を2,063万円としながら、実際の平均売出価格は1,786万円と推定されており、このデータは周辺地域の価格推移や築年数を鑑み、弊社独自の機械学習アルゴリズムによって導かれたものです。

将来性

アバンドーネ西神春日台は築年数が31年であり、同地域の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、駅からの距離や維持状況によるAI分析に基づき、将来性の偏差値は47と算出され、地域平均と比較してやや劣るものの、適切な管理がされていれば価値を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンション周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また樫野台小学校や春日台小学校、平野中学校といった教育機関にも恵まれている点から環境満足度の偏差値は64を記録しており、地盤の強度やハザードリスクの低さも加味すると、住環境としては非常に魅力的な条件を備えています。

プレサンスロジェ西神中央の概要

プレサンスロジェ西神中央は、兵庫県神戸市西区糀台に位置する、2016年3月に竣工された8階建てのマンションであり、106戸からなる規模を誇ります。住所は兵庫県神戸市西区糀台4丁目16で、周辺は住環境が整っており、最寄駅である神戸市営地下鉄西神・山手線の西神中央駅まで徒歩8分の好立地にあります。現在の販売価格帯は3LDKの70平方メートルが3,600万円から、4LDKの96平方メートルまでは5,880万円となっており、市場価格との比較から見ても適正な価格設定がなされていることが分かります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ西神中央の価格帯は3600万円から5880万円で、これは兵庫県神戸市西区における他の中古マンションの平均価格と比較しても適正な価格であると評価されています。適正価格の偏差値は45となり、周辺の平均偏差値42に比べて若干高めですが、過去5年の物件価格の上昇傾向や周辺環境の質を考慮すると、価格面における投資価値は高いと言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プレサンスロジェ西神中央は築年数が8年と比較的新しく、大手のデータ分析に基づく推測では偏差値58を記録しており、同地域の他の物件と比較しても将来性が高いと評価されています。この高評価は、西神中央エリアのさらなる発展可能性や、物件そのものの品質の高さによるものであり、長期的な視点での投資にも適しているとみられます。

環境満足度

プレサンスロジェ西神中央周辺の環境は、治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実度が高いことから、環境満足度の偏差値は53となっています。具体的には、交番が688メートル以内にあり、病院などの医療施設が39件、生活を便利にするスーパーやコンビニも十分に配備されており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族連れにとっても魅力的な住環境といえます。

西神中央サウスコートの概要

神戸市西区春日台に位置する「西神中央サウスコート」は、1992年3月に竣工された3階建ての総戸数108戸のマンションで、4LDKの広さは93㎡から120㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1630万円から2780万円となっており、春日台小学校や平野中学校などの学校も近くにあり家族向けの立地と言えます。

適正価格（売却）

「西神中央サウスコート」の適正価格は神戸市西区における中古マンションの価格動向を考慮すると、売却偏差値47を記録しており、周辺の平均偏差値42と比較してやや価値が高いとされていますが、過去5年間での価格変動をみると、周辺地域の物件価格が平均21％上昇している中、本物件は11％の価格下落を示しています。

将来性

築31年を超える「西神中央サウスコート」ですが、将来性の偏差値は43と平均に比べてやや低い数値を示しています。築年数や駅からの距離といった要素が考慮されており、特に西神中央駅から徒歩32分の立地は交通の便の面でマイナスポイントとなっています。

環境満足度

「西神中央サウスコート」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が51メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりして洪水リスクも低い地区に位置するなど、住環境は非常に良好です。

研究学園5団地の概要

研究学園5団地は、兵庫県神戸市西区学園西町5丁目8に位置する、駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、1986年2月の建築から数十年経過しているものの、5階建ての構造と204室の規模を持つこの物件は、売り出し価格が980万円（4DK、79㎡）から2698万円（3LDK、82㎡）の範囲にあり、市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

神戸市西区では近年の中古マンション市場が23%の価格上昇を示している中、研究学園5団地の値上がり率は2%と控えめですが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では1977万円となっており、市場価格1405万円と比較すると、現在は買い手にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

将来性の評価では、築38年というこの物件は、神戸市西区での同価格帯の平均築年数よりも6年古いですが、AIによる分析では将来性の偏差値が60と、周辺エリアの平均値50に比べ高評価を得ており、継続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が669mの範囲内にあり、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在するなど、生活便利性は高く評価されており、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴です; 近隣に神戸市立小寺小学校が位置することも、家族層には魅力的な環境要因と言えるでしょう。

グラスアリーナ西神中央の概要

神戸市西区糀台に位置する「グラスアリーナ西神中央」は、2004年築の15階建てのマンションであり、西神中央駅からのアクセスが徒歩8分と利便性に優れています。80㎡の3LDKが2720万円から、109㎡の4SLDKが最大5980万円の価格帯で提供され、このエリアにおける中古マンション市場での競争力を持っています。192室からなるこの物件は、ファミリー層を中心に需要が見込まれる広さと間取りの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「グラスアリーナ西神中央」は総合売却偏差値43と、周辺エリアの平均偏差値42と比較しても価格的な適正さを保持しており、5年間で見られた神戸市西区の中古マンションの平均23％の価格上昇を下回る5％の下落は、市場内での位置づけとしてはバランスが取れていることを示しています。適正推測価格は4001万円であり、現在の平均売り出し価格が3634万円となっていることから、市場における価格競争力は高まっています。

将来性

西神中央駅から便利な距離にある「グラスアリーナ西神中央」は、築年数が20年を迎えるものの、将来性の偏差値は53ポイントと近隣物件に比べて高い評価を受けています。交通の利便性や、兵庫県神戸市西区という上昇傾向にあるエリアの中での位置づけが、このマンションの将来的な価値を支持しています。

環境満足度

「グラスアリーナ西神中央」周辺の生活環境は、治安面で近隣に交番があり326mの距離にあり安心でき、医療施設、スーパー、コンビニなどが豊富で日常の利便性が高いことが環境満足度の偏差値57に反映されています。また、地盤が安定しており、洪水リスクの低い地域であるため、自然災害リスクが考慮される購入者にとっても安心の環境を提供しています。教育施設も充実しており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地です。

グランベール西神中央の概要

兵庫県神戸市西区美賀多台に位置する「グランベール西神中央」は、築年月1994年3月の3階建てマンションで、総戸数150室の規模を誇ります。広さは76㎡の3LDKから116㎡の5LDKまでの間で、価格帯は1350万円から2980万円と幅広く、周辺の物件価格動向に鑑みた平均価格は1970万円〜2000万円です。最寄駅である西神中央駅からは徒歩21分という立地条件を備え、主要な生活施設へのアクセスも比較的便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「グランベール西神中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場における価格推移を基に評価を行うと、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約2391万円でありながら、現状の平均売り出し価格が2130万円というデータからは、市場平均の偏差値42に比べて偏差値45と高評価を受けていますが、兵庫県神戸市西区の類似物件価格が過去5年間での21％の上昇に対し、本物件は2％の価格下落を見せており、売却の適時ではないと考えられるでしょう。

将来性

築30年の「グランベール西神中央」は、西神中央駅から徒歩21分という距離にあり、周辺マンションの平均築年数より2年ほど古く、立地に関してもやや不利な条件を有しています。しかし、マンションマーケットのAI評価では将来性に関して偏差値58を得ており、地域平均の50に比べて8ポイントも高い評価を受けており、将来的な価値が見込まれるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄の交番まで1032mと若干距離があるものの、周辺には神戸市立美賀多台小学校や神戸市立西神中学校といった教育施設が揃っており、病院をはじめとする医療施設が10件、スーパーが1件と日々の生活には便利です。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、ハザードマップによれば洪水や津波の危険は少なく、高潮の影響も受けにくいと評価されているため、地域としての環境満足度は偏差値48と平均的な数値を示しています。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟の概要

朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟は、兵庫県神戸市西区池上1丁目に位置し、伊川谷駅から徒歩32分の距離にある、築33年の11階建てマンションです。総戸数582室からなるこの物件は、71㎡の3LDKが680万円から、74㎡の3SLDKが1198万円までと幅広い価格帯で提供されており、さまざまな層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値が39と、地域平均の42に比べてやや劣る朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟は、市場分析に基づく適正推測価格が1626万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格は979万円と割安感がありますが、今は売り時とは言い難い状況です。

将来性

朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟は、築年数が33年となり、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値が59と評価されており、今後のエリア開発や利便性の向上に期待が寄せられています。

環境満足度

当該物件は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が601メートルと至近であり、周辺には27件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常生活に不自由がない利便性の高さが見受けられます。加えて、国のハザードマップに基づけば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地です。教育環境も充実しており、神戸市立長坂小学校や神戸市立長坂中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアです。

ワコーレ西神中央ザクリスタルの概要

「ワコーレ西神中央ザクリスタル」は兵庫県神戸市西区糀台4丁目に位置し、西神中央駅から徒歩6分という利便性高い立地にあります。2010年2月に築かれたこのマンションは、全24戸の6階建てで、居住空間は72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと豊富にラインナップされ、価格帯は3,370万円から4,780万円で展開されており、市場データに基づく市場価格と比較しても適正な価格帯で取引されていることがわかります。

適正価格（売却）

「ワコーレ西神中央ザクリスタル」の売出し価格は平均で約4,324万円となっており、兵庫県神戸市西区内の同規模の中古マンション市場と照らし合わせた際、近年5年で23％の価格上昇を見せる地域市場に対して、本物件は9％の価格低下を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが予測する適正価格が約4,475万円であるため、現在の価格は市場評価を下回っており、購入するにはチャンスの時期であると言えるでしょう。

将来性

築14年を迎える「ワコーレ西神中央ザクリスタル」の将来性の偏差値は45と算出されており、地域平均の偏差値48と比較して若干低いものの、駅近で生活利便性が高く、今後の地域開発やインフラ整備によって価値が再評価される可能性も秘めています。特に神戸市西区は、都市開発が進行中であり、市街地の拡大や公共施設の充実が期待されています。

環境満足度

「ワコーレ西神中央ザクリスタル」の住環境は充実しており、交番が617m以内に位置し治安面での不安は少ないこと、周辺に病院38件、スーパー7件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に不便がないことが評価され、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。さらに近隣には神戸市立糀台小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

嵯峨クレセーヌ神戸西の概要

「嵯峨クレセーヌ神戸西」は、兵庫県神戸市西区上新地に位置し、1998年に建設された全38室の8階建てのマンションで、66㎡〜79㎡の広さの3LDKが830万円から1580万円で取引されていますが、市場での最も一般的な価格範囲は1138万円から1180万円です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションと比較して嵯峨クレセーヌ神戸西の売却偏差値は34と評価され、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2235万円に対して現行の平均売り出し価格が1181万円となっており、市場価値とのギャップが指摘されています。

将来性

築26年の嵯峨クレセーヌ神戸西は、地域内の同価格帯のマンションと比べて若干新しく、AIの評価による将来性は偏差値62で平均よりも13ポイント高く、駅からの距離を考慮しても将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面で近隣に交番があり、567m以内に位置して治安の良さが見込まれるほか、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便性に富んでおり、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波のリスクが低く、教育機関として神戸市立岩岡小学校や神戸市立岩岡中学校が周辺に存在します。

ベルエール西神南の概要

「ベルエール西神南」は兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅からわずか徒歩8分の好立地にある3階建てのマンションで、171室から構成される1993年3月竣工の物件です。広さは86㎡の3LDKから126㎡の5LDKまで多様で、価格帯は1650万円から3150万円と幅広く、神戸市の中古マンション市場においても注目される物件と言えます。

適正価格（売却）

ベルエール西神南の売出し平均価格は、地域の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、平均偏差値42に対して46を記録し、やや価格が高めに設定されている傾向があります。過去5年間で兵庫県神戸市西区の類似物件が平均21％の価格上昇を見せた中、この物件は価格が安定しており、将来的な価格上昇が期待できる可能性があるため、長期投資として適していると言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるベルエール西神南は、エリア内の他の同価格帯のマンションよりわずかに年数が経過していますが、将来性の偏差値は56と高評価を得ており、交通アクセスの良さや地域の発展が期待されていることなどから、中長期的な資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で安心できる距離に交番が存在し、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニも複数確認できるなど、生活環境は極めて充実しています。また、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる地域であり、近隣に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適しています。

ハイユニタウンの概要

「ハイユニタウン」は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置する1987年8月竣工の中古マンションで、総戸数109戸、7階建ての構造を持ち、学園都市駅から徒歩11分、伊川谷駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。広さは91㎡から109㎡までの間で、4LDKタイプが主体となっており、市場価格は約1600万円から2380万円の範囲内に設定され、築年数と立地を考慮した上での価格設定がなされています。

適正価格（売却）

神戸市西区の中古マンション市場において、ハイユニタウンの価格帯は偏差値45であり、AI分析に基づく適正推測価格が2195万円に対して、現在の平均売り出し価格が1925万円であることから、市場平均をやや下回る価格設定であり、購入者にとっては魅力的な投資機会といえるかもしれませんが、売却するにはあまり適した時期とは言えない状況です。

将来性

ハイユニタウンは、築年数が37年と一定の年月が経過していますが、駅近という立地条件の良さから、将来的な再開発やエリアの発展可能性を考慮すると、偏差値47と平均よりわずかに低いものの、中長期的な価値の上昇が期待できる可能性があるため、長期投資の視点で見ることが重要でしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ハイユニタウンは交番が671m以内にあり、治安の面で望ましい条件を備えており、病院が22件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に存在し、日常生活を支える施設が揃っています。さらに、洪水リスクや津波、高潮への影響が低いとされる地域に立地し、神戸市立小寺小学校が近隣にあることも、家族層にとって安心できる環境要因として加点できるでしょう。

エルアペリオの概要

神戸市西区池上3丁目に位置する「エルアペリオ」は、築年月1996年7月の11階建てで、総戸数20室からなる中古マンションで、64㎡の3LDKが540万円から、97㎡の5LDKが1280万円の価格帯に設定されており、その居住空間は広さと価格のバランスが特徴と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「エルアペリオ」の現在の価格帯は540万円から1280万円であり、周辺の市場価格と比較すると適正価格の偏差値は30と市場平均値42より低く、売却時のタイミングとしては不適切であるとAIによる分析結果が示しています。

将来性

将来性を見据えた時、「エルアペリオ」の28年という築年数は周辺の同価格帯マンションより若く、実際に築年数に対する偏差値は51と平均よりも高めですが、伊川谷駅からのアクセスが徒歩34分とやや距離があるため、公共交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「エルアペリオ」周辺は、27件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニなどが点在し、生活利便性が高いことに加えて、国が発行するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いといった自然災害の点から見ても環境満足度の偏差値は62と高評価です。

ソフィア西神中央の概要

ソフィア西神中央は2004年に築かれ、兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-5に位置する10階建てのマンションで、75㎡の3LDKが2490万円から、118㎡の4LDKが4130万円の価格帯で売り出されており、その立地は西神中央駅から徒歩11分の所にあります。

適正価格（売却）

ソフィア西神中央の適正売却価格はマンションマーケットのAIによる適正推測価格3653万円に対して現状の売り出し平均価格が2894万円となっており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、売り出し価格が平均偏差値42に対して38と低めであることが分かります。

将来性

築20年であるソフィア西神中央は、駅近であり、兵庫県神戸市西区内の同じ価格帯のマンションに比べて若干築年数が少なく、将来性の偏差値は55と平均を上回るため、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ソフィア西神中央周辺は病院39件、スーパー6件、コンビニ6件と充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い環境にある一方で、最寄りの交番まで863mあり、治安面で他の物件と比較した際に不安がある可能性も考慮すべきですが、近隣には神戸市立糀台小学校と神戸市立櫨谷中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

カーサソルーナ3番館の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「カーサソルーナ3番館」は、栄駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、3階建ての総戸数144戸の中規模マンションです。築年は1992年とやや古いものの、84㎡から122㎡の広さを持つ4LDKが780万円から1640万円という価格帯で提供されており、その価格は同区域の他物件と比べてもリーズナブルです。学校区としては、神戸市立月が丘小学校や神戸市立押部谷中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境と言えます。

適正価格（売却）

「カーサソルーナ3番館」の平均販売価格は約1156万円であり、同地区の中古マンション市場におけるAI分析による推定適正価格2227万円と比較すると、購入時の価格メリットが非常に大きいことが分かります。ただし、地域内での価格高騰率が他物件に比べて低い（3%）ため、売却においては価格上昇を期待するよりも、長期的な利用や賃貸への出し入れが適している可能性が高いです。

将来性

「カーサソルーナ3番館」は、築31年経過しているものの、将来性の偏差値は同地区の平均を13ポイント上回る63と評価されており、立地の良さや周辺の開発状況から見ても、中長期的に見た投資としての魅力があります。また、交通アクセスの利便性や周辺インフラの整備が進んでいるため、居住目的だけでなく投資用物件としても検討の余地があるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、721メートル以内に警察署や交番があり安全面での評価も高く、必要な医療施設も近隣に複数存在しています。日常の買い物に便利なスーパーマーケットが1件ありますが、コンビニの数が少ない点は留意が必要です。洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮のリスクが低い点も評価され、子育て世代にとっては学校の存在も安心材料となり得るため、居住における環境満足度は高いと言えます。

ネオハイツ垂水の概要

ネオハイツ垂水は、1983年に築かれた兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬696-9に位置する8階建てのマンションで、75㎡の3LDKが650万円から、91㎡の4LDKが1990万円までの価格帯で提供されており、比較的手頃な価格で提供されている中古マンションです。

適正価格（売却）

ネオハイツ垂水の適正価格は、周辺の不動産市場の動向を考慮すると、売却偏差値38と平均より低く、現在の平均売出価格が1008万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1715万円と比較して、現在は市場価格に見合った売却の段階ではないことを示唆しています。

将来性

将来性の面では、築41年とエリア平均の築年数を考慮するとやや古く、大蔵谷駅から徒歩33分という立地から偏差値44と予測されますが、神戸市西区における都市開発や交通網の拡充により、将来的な価値の変動が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度は偏差値53と高く、ネオハイツ垂水の周辺環境は、治安を保つための交番が徒歩3分以内にあり、30の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニがあるとともに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、神戸市立有瀬小学校や明石市立朝霧中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

パサージュ神戸西の概要

パサージュ神戸西は兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置し、朝霧駅と大蔵谷駅から徒歩30分の距離にある63㎡から212㎡の広さを持つ、6階建てのマンションです。1992年6月に建築されたこの物件は、3LDKから6LDKまでの間取りを有し、価格帯は1400万円から4100万円と幅広く設定され、中古市場において1780万円から1980万円の間が最も取引が活発な価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

パサージュ神戸西の中古マンション市場における価格は、地域の平均価格と比較してやや低めの傾向にあり、適正価格の偏差値は37と評価されています。近年の神戸市西区の中古マンション市場では平均で23％の価格上昇が見られたものの、パサージュ神戸西は10％の価格下降を記録しており、マーケットの動向を見る限り、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築31年を迎えるパサージュ神戸西は、同地域内の中古物件と比較してやや築年数が長く、立地の側でも駅からの距離が30分となっており、将来性に関してはやや見劣りする部分があるものの、偏差値46と平均に近い評価を受けており、長期投資の観点からは一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

パサージュ神戸西周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで徒歩圏内の距離にあり、生活施設としては病院やスーパー、コンビニが近隣に複数点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによるリスク評価も低く、地盤は安定しており災害リスクも考慮に入れての環境満足度の偏差値は52と高く評価されており、ファミリー層にも安心して推奨できる地域性を持っています。

リベール神戸ウエストの概要

リベール神戸ウエストは、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1556-1に位置し、人丸前駅から徒歩30分の距離にある築24年の10階建てマンションです。総戸数66戸で、広さは71㎡から78㎡の間で3LDKや3SLDKの多彩な間取りがあり、中古価格帯は1,150万円から1,630万円、多くの物件が1,200万円から1,380万円という価格帯で取引されており、市場の動向を反映した価格で売り出されています。

適正価格（売却）

リベール神戸ウエストの中古価格帯が1,150万円から1,630万円であるのに対し、同市区のマンション価格は5年間で平均23%の上昇を見せていますが、本物件は1%の下落を経験しており、適正価格の偏差値は平均よりも低い32に位置しています。マーケット分析によると、適正推定価格2,457万円に至らない現行の売出価格は、将来的な価値上昇を期待し購入する戦略においては魅力的な選択肢といえます。

将来性

築24年であるリベール神戸ウエストは、神戸市西区の中古マンションの平均築年数より若い物件であり、将来性の偏差値が55を記録していることから、年数による価値減少が少ないと評価されています。立地は駅から30分と少々遠いものの、周辺の発展や利便性の改善が価格へのプラス要因となる可能性を秘めています。

環境満足度

リベール神戸ウエストの周辺環境は、最寄りの交番が839mと若干距離がありながらも、21の医療施設、3つのスーパーマーケット、5つのコンビニが近隣に点在しているため、日常生活における利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域であることから、環境満足度の偏差値は47となっており、住環境としての評価は標準的です。

リーデンススクエア学園東町の概要

リーデンススクエア学園東町は兵庫県神戸市西区学園東町6丁目にあり、総合運動公園駅から徒歩11分という好立地に位置する平米数65㎡〜96㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有する、総戸数291戸のマンションで、築年月は2006年2月で、価格は1880万円から3190万円となっており、最寄りの駅である学園都市駅からも徒歩14分とアクセス良好で、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア学園東町の価格帯は、地域市場の平均的な中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値よりも低い傾向にあり、5年間で周辺の物件価格が約23％上昇する中、この物件は3％価格が下落していますが、独自AIによる適正価格分析では3344万円と現在の売り出し平均価格2420万円との差がみられ、今このタイミングでの売却には不向きと言えそうです。

将来性

築18年のリーデンススクエア学園東町は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は53と平均を上回りますが、さらなる価値向上のためには、今後の地域開発や、建物自体の修繕計画などがクローズアップされることで、投資としての魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度についての評価は、リーデンススクエア学園東町が位置する周辺は治安に少々不安があるものの、生活必需施設が手の届く範囲に揃っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、総合的には快適な住環境が整っていると言えそうです。

アラヴリ西神南の概要

アラヴリ西神南は、兵庫県神戸市西区井吹台西町に所在し、1999年11月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は222室です。この立地にある78㎡の3LDKが約1550万円から、97㎡の4LDKが約2580万円の価格帯で取引されており、西神南駅から徒歩12分の距離にあることからアクセスの利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアラヴリ西神南は、兵庫県神戸市西区の同条件物件と比較した際の適正価格の評価は偏差値34となっており、地域平均の42に対して価格評価はやや低い傾向にあります。しかし、マンションマーケットAIによる推測価格が3014万円に対して売出し平均価格が1947万円となっており、潜在的な価値に比べ市場価格は控えめであると言えるでしょう。

将来性

築年数が25年のアラヴリ西神南は、兵庫県神戸市西区における同価格帯の物件と比較して若干築年が若いですが、駅からの徒歩圏内という利便性、および今後の市場価値の変動をAIによって分析した将来性偏差値が51と評価され、このエリア内での競争力があると認識されています。

環境満足度

アラヴリ西神南周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり治安が良好であり、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活利便施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップにも記載されており、神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹台中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活環境と言えます。

リーベスト西神中央の概要

「リーベスト西神中央」は兵庫県神戸市西区糀台に位置する2002年3月に竣工されたマンションで、広さ66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格帯はおおよそ2180万円から3650万円で、総戸数は46戸の8階建てです。立地の良さは注目に値し、西神中央駅まで徒歩11分というアクセスの利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

神戸市西区内で類似する築年数の中古マンション市場を考慮した場合、「リーベスト西神中央」は適正価格とされる売却偏差値48を記録しており、市場平均価値よりやや高めに位置しています。現実の市場価格とAIによる理想価格の評価が接近しており、現状での買い時・売り時の判断が難しい物件であることを示唆しています。

将来性

築年数22年の「リーベスト西神中央」は、将来性においてやや劣るとされる偏差値37を持ちますが、駅からの距離が近いため長期的な価値は継続すると見込まれます。近隣エリアの成長動向や都市計画の変化によっては、将来の価値向上も予測されるため、継続的なマーケット動向の注視が求められます。

環境満足度

マンション周辺の生活の利便性は非常に充実しており、病院39件、スーパー6件、コンビニ5件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、「リーベスト西神中央」は国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮、津波の危険性が低く、安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も充実しており、神戸市立狩場台小学校や神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

ネオハイツ神陵台の概要

ネオハイツ神陵台は兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置し、築年数32年の7階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。住戸の広さは多岐にわたり75㎡から238㎡までと幅広く、価格帯は1280万円から3800万円と、ファミリー層から高級志向の方までニーズに応える多様性を持っています。立地は伊川谷駅から徒歩35分と多少の距離はありますが、周辺環境は充実しており、住宅地としての落ち着いた雰囲気を有しています。

適正価格（売却）

近年の神戸市西区の不動産市場を見ると、中古マンションの価格は平均で上昇傾向にありますが、ネオハイツ神陵台はやや下落を見せており、市場平均偏差値から見ると、適正価格の評価は36と少し低めです。しかし、同価格帯の中古マンションと比較しても、広さがあり、設備が整っている点を考慮すると、長期的な利用を前提とする居住者や投資家にとっては適正価格である可能性が高いです。

将来性

ネオハイツ神陵台は、築年数がある程度経過しており、将来性の偏差値は41ポイントと平均よりも若干劣るものの、総戸数の少なさや建物の維持状況によっては、将来的に価値が見直される可能性もあります。また、近隣の開発計画など将来の市場動向によっては、価値が上昇する余地も残されています。

環境満足度

ネオハイツ神陵台は、神戸市立多聞台小学校や長坂小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育てしやすい環境が整っております。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に配備されているため、日々の生活において不自由を感じることは少なく、環境満足度の偏差値は50と評価されています。地域の治安や自然災害リスクも低いため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

エトワールコート西神中央の概要

エトワールコート西神中央は、兵庫県神戸市西区樫野台に所在し、西神中央駅から徒歩27分の立地にある1991年3月竣工の3階建てマンションです。総戸数154室を数え、広さは70㎡の3LDKから最大124㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1280万円から2280万円の範囲内で、エリア内での中古マンションの市場動向を鑑みた際にも、築年数に見合ったリーズナブルな価格設定となっていることから、広さや間取りの多様性を求める方々にとって選択肢の一つとなり得る物件です。

適正価格（売却）

エトワールコート西神中央の現在価格は、地元神戸市西区の中古マンション市場データと比較して偏差値42と評価されており、同区域の相場推移を踏まえた適正推測価格は2242万円ですが、売り出し平均価格が1766万円となっているため、購入者にとっては比較的お得な価格で入手可能ですが、売却を考えている現所有者には今が売り時でないという解析結果が出ています。

将来性

築33年のエトワールコート西神中央は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも3年程度古く、最寄り駅からの距離が徒歩27分と少し離れた立地にあります。AIによる将来性評価では偏差値30となり、周辺のマンションと比較して将来的に価値が高まる可能性は低めと予測されていますが、都市部から少し離れた落ち着いた住環境を求める層にとっては魅力的かもしれません。

環境満足度

治安面では近隣に交番が492mの距離にあり、総合病院を含む医療施設が12件、必要なショッピング施設についてもスーパー1件、コンビニ1件と必要最低限の生活インフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクも低く、神戸市立樫野台小学校、春日台小学校、平野中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には安心して暮らせる環境が提供されています。