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サザンヒルズ井吹台1番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,350万 〜 2,460万円
8階、3LDK、約94㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,350万円 〜 2,460万円8階, 3LDK, 約94㎡の例
売買履歴251件2024年04月05日更新
家賃相場8万 〜 12万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％8階, 3LDK, 約94㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.5

273人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1
交通
  • 神戸市営西神・山手線「西神南駅」徒歩3分
築年月
1993年1月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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サザンヒルズ井吹台1番館の基本情報

サザンヒルズ井吹台1番館は、神戸市住宅供給公社によって1993年01月に竣工された総戸数384戸の15階建マンションです。施工は清水建設、戸田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約76㎡～約145㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,886万～4,325万円、参考相場単価は24万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サザンヒルズイブキダイイチバンカン管理会社阪急ハウジングサポート
住所兵庫県 神戸市西区 井吹台東町2丁目1管理形態委託
郵便番号〒651-2242管理員日勤
築年月1993年1月管理費1㎡あたり96円
総戸数384戸修繕積立金1㎡あたり139円
階建15階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 6,000円〜9,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社神戸市住宅供給公社バイク置き場-
施工会社清水建設、戸田建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数384戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の西神南駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。伊川谷駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸市営地下鉄西神南駅内出張所(ATM) (206 m)
    • セブン銀行 セリオ 共同出張所 (208 m)
    • 播州信用金庫西神南支店 (309 m)
  • 公園2件
    • 井吹台中公園 (100 m)
    • 井吹台東公園 (966 m)
  • コンビニ3件
    • ファミリーマート 西神南店 (87 m)
    • ファミリーマート Uライン西神南駅売店 (194 m)
    • セブンイレブン 神戸西神南駅前店 (340 m)
  • スーパー2件
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西神南 (215 m)
    • マルアイ いぶき東フレア店 (885 m)
  • 学校/教育施設7件
    • Kids Duo(キッズデュオ) 西神南 (183 m)
    • 神戸市立井吹台中学校 (343 m)
    • 神戸市立 井吹の丘学童保育コーナー (692 m)
    • 神戸市立井吹東小学校 (726 m)
    • 神戸市立井吹の丘小学校 (727 m)
    • 神戸市立 井吹北学童保育コーナー (753 m)
    • 神戸市立 井吹台児童館 (960 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 神戸西警察署 井吹台交番 (152 m)
  • 病院/医療10件
    • 高木歯科医院 (89 m)
    • 松岡眼科医院 (89 m)
    • まつうら皮フ科クリニック (89 m)
    • 住吉川クリニック (89 m)
    • きたがわクリニック (89 m)
    • おおが内科クリニック (92 m)
    • 執行耳鼻咽喉科クリニック (93 m)
    • 西神南あんしんすこやかセンター (108 m)
    • ニチイケアセンター 西神南 (108 m)
    • なでしこレディースホスピタル (183 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 小規模保育つぐみHouse (108 m)
    • 西神南こりす小規模保育園 (108 m)
    • 幼保連携型認定こども園つぐみ保育園 (151 m)
    • 幼保連携型認定こども園同朋にこにこ園分園なのはな (216 m)
    • 井吹北つぐみ保育園 (414 m)
    • 井吹北つぐみ保育園分園 (771 m)
    • 認定こども園いぶき幼稚園 (772 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サザンヒルズ井吹台1番館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サザンヒルズ井吹台1番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,886万～4,325万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 29万円
坪単価
82万円 〜 98万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較神戸市西区の平均より11.5% 高い↑
兵庫県の平均より24.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約94㎡のお部屋の場合
2,350万 〜 2,460万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4557位
神戸市西区
133棟中 45位
井吹台東町
7棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • サザンヒルズ井吹台1番館の相場

    ㎡単価
    24.8万円
    坪単価
    82万円

  • 神戸市西区の相場

    ㎡単価
    22.2万円
    坪単価
    73.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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サザンヒルズ井吹台1番館の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、94㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,350万〜2,470万円対前年同月比↓2,350万〜2,460万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サザンヒルズ井吹台1番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜3,398万円です。専有面積は約76㎡〜約145㎡です。全部で251件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(251件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,780万円6〜104LDK約112㎡ (約34坪)約24万円 (約82万円)南済
2024年4月2,780万円6〜104LDK約116㎡ (約35坪)約23万円 (約79万円)南東-
2024年4月2,499万円11〜153LDK約94㎡ (約28坪)約26万円 (約87万円)南東済
2024年3月2,780万円6〜104LDK約112㎡ (約34坪)約24万円 (約82万円)南済
2024年3月2,499万円11〜153LDK約94㎡ (約28坪)約26万円 (約87万円)南東済

会員登録すると、全部で251件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.3万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.8万円となっております。以前の期間と比較して-6.79％下落しています。
2016年〜2020年では、185件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.9万円となっております。以前の期間と比較して＋32.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、72件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.7万円となっております。以前の期間と比較して＋11.96％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サザンヒルズ井吹台1番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡27件2,272.2万円（28.6万円）
81〜90㎡64件2,272.8万円（26.8万円）
91〜100㎡54件2,686万円（28.4万円）
101㎡〜123件2,736万円（22.6万円）

サザンヒルズ井吹台1番館の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,736万円（㎡単価22.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

サザンヒルズ井吹台1番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,337.3万円24.4万円
4階〜6階2,390万円24.4万円
7階〜9階2,574.4万円24.9万円
10階〜12階2,528.4万円28.5万円
13階〜15階2,827万円22.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,348.7万円27.2万円
4LDK/4SLDK等2,687.4万円25.3万円
5LDK/5SLDK等2,881.3万円20.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,579.4万円25.4万円

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サザンヒルズ井吹台1番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円
物件の参考家賃8階、3LDK、約94㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.7万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 9.7万〜10.2万円
  • 4K〜4LDK平均 12.1万〜12.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月11.5万円3LDK86.17㎡11.5万円34.5万円6〜10南東
2017年6月12.0万円4LDK105.75㎡12.0万円36.0万円6〜10南
2017年1月8.0万円3LDK81.88㎡10.0万円8.0万円1〜5南東
2017年1月8.0万円3LDK84.87㎡10.0万円8.0万円1〜5-
2016年3月8.0万円3LDK81.88㎡10.0万円8.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サザンヒルズ井吹台1番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.3万〜9.8万円
84.87㎡ / 南東
3階9.3万〜9.8万円
84.87㎡ / -		14.1万〜14.8万円
128.2㎡ / -
4階10.6万〜11.1万円
95.96㎡ / -		11.7万〜12.3万円
105.75㎡ / -
5階8.9万〜9.3万円
79.65㎡ / 南東		13万〜13.7万円
116.76㎡ / 南東
6階8.9万〜9.4万円
79.65㎡ / 南東		10.5万〜11.1万円
94.0㎡ / 南東
7階13万〜13.6万円
112.98㎡ / 南
8階11.8万〜12.4万円
104.44㎡ / 南東
9階9.6万〜10.1万円
84.87㎡ / -		13.2万〜13.9万円
116.76㎡ / -
10階9.9万〜10.4万円
84.87㎡ / 南		12.3万〜13万円
105.75㎡ / 南
11階9.7万〜10.2万円
84.87㎡ / 南東		12万〜12.6万円
104.44㎡ / 南東
12階9.8万〜10.3万円
84.87㎡ / 南東		10.9万〜11.4万円
94.0㎡ / 南東
13階11.2万〜11.8万円
94.8㎡ / 南		10.9万〜11.5万円
94.0㎡ / 南東
14階
15階

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