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ベルエール西神南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,080万 〜 2,180万円
2階、4LDK、約109㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 24万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,080万円 〜 2,180万円2階, 4LDK, 約109㎡の例
売買履歴184件2024年01月29日更新
家賃相場9.5万 〜 12.4万円
表面利回り6.1％ 〜 7.4％2階, 4LDK, 約109㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.25

269人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目5
交通
  • 神戸市営西神・山手線「西神南駅」徒歩8分
築年月
1993年3月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ベルエール西神南の基本情報

ベルエール西神南は、竹中工務店によって1993年03月に竣工された総戸数171戸の3階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約86㎡～約126㎡、間取りが4LDK、4LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,637万～3,136万円、参考相場単価は19万円/㎡～24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ベルエールセイシンミナミ管理会社大阪ガスコミュニティライフ
住所兵庫県 神戸市西区 井吹台東町1丁目5管理形態委託
郵便番号〒651-2242管理員日勤
築年月1993年3月管理費1㎡あたり101円
総戸数171戸修繕積立金1㎡あたり140円
階建3階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK、5SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社竹中工務店バイク置き場-
施工会社竹中工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数171戸で3階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の西神南駅で徒歩8分、アクセス良好です。伊川谷駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • セブン銀行 セリオ 共同出張所 (527 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸市営地下鉄西神南駅内出張所(ATM) (593 m)
    • 播州信用金庫西神南支店 (728 m)
  • 公園3件
    • 井吹台東公園 (537 m)
    • 井吹台中公園 (537 m)
    • いぶきの森 (987 m)
  • コンビニ3件
    • ファミリーマート 西神南店 (470 m)
    • ファミリーマート Uライン西神南駅売店 (595 m)
    • セブンイレブン 神戸西神南駅前店 (760 m)
  • スーパー2件
    • マルアイ いぶき東フレア店 (473 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西神南 (534 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 神戸市立井吹東小学校 (288 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 西神南 (430 m)
    • 神戸市立 井吹北学童保育コーナー (526 m)
    • 神戸市立 井吹台児童館 (555 m)
    • 神戸市立 井吹の丘学童保育コーナー (557 m)
    • 神戸市立井吹の丘小学校 (605 m)
    • 神戸市立井吹台中学校 (780 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 神戸西警察署 井吹台交番 (564 m)
    • 国土交通省大阪航空局神戸航空衛星センター (931 m)
  • 病院/医療10件
    • ひろた歯科クリニック (286 m)
    • 執行耳鼻咽喉科クリニック (452 m)
    • おおが内科クリニック (453 m)
    • いぶき山田歯科医院 (455 m)
    • 西神南あんしんすこやかセンター (455 m)
    • ニチイケアセンター 西神南 (455 m)
    • 高木歯科医院 (458 m)
    • 松岡眼科医院 (458 m)
    • まつうら皮フ科クリニック (458 m)
    • 住吉川クリニック (458 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 幼保連携型認定こども園つぐみ保育園 (309 m)
    • 認定こども園いぶき幼稚園 (361 m)
    • 小規模保育つぐみHouse (455 m)
    • 西神南こりす小規模保育園 (455 m)
    • 井吹北つぐみ保育園分園 (544 m)
    • 井吹北つぐみ保育園 (588 m)
    • 幼保連携型認定こども園同朋にこにこ園分園なのはな (603 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ベルエール西神南の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベルエール西神南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,637万～3,136万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 24万円
坪単価
62万円 〜 82万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較神戸市西区の平均より14.4% 低い↓
兵庫県の平均より42.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、4LDK、約109㎡のお部屋の場合
2,080万 〜 2,180万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5517位
神戸市西区
133棟中 67位
井吹台東町
7棟中 7位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ベルエール西神南の相場

    ㎡単価
    19万円
    坪単価
    62.9万円

  • 神戸市西区の相場

    ㎡単価
    22.2万円
    坪単価
    73.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ベルエール西神南の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、4LDK、109㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,080万〜2,180万円対前年同月比↓2,080万〜2,180万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ベルエール西神南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,650万〜3,150万円です。専有面積は約86㎡〜約126㎡です。全部で184件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(184件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,030万円1〜54LDK約108㎡ (約33坪)約18万円 (約62万円)南-
2024年1月1,980万円1〜54LDK+S（納戸）約114㎡ (約34坪)約17万円 (約57万円)南-
2023年12月2,050万円1〜54LDK約108㎡ (約33坪)約18万円 (約62万円)南-
2023年12月1,980万円1〜54LDK+S（納戸）約114㎡ (約34坪)約17万円 (約57万円)南-
2023年11月2,120万円1〜54LDK約108㎡ (約33坪)約19万円 (約64万円)南-

会員登録すると、全部で184件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67万円となっております。
2011年〜2015年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.7万円となっております。以前の期間と比較して-12.33％下落しています。
2016年〜2020年では、97件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.5万円となっております。以前の期間と比較して＋16.73％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.2万円となっております。以前の期間と比較して＋9.81％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベルエール西神南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡34件2,105.1万円（24.4万円）
91〜100㎡34件2,192.8万円（22.7万円）
101㎡〜143件2,358.1万円（20.3万円）

ベルエール西神南の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,358.1万円（㎡単価20.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ベルエール西神南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,365.7万円22.1万円
2階2,399.8万円20.7万円
3階2,124万円20.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,152.4万円22.2万円
4LDK/4SLDK等2,409.8万円21万円
5LDK/5SLDK等2,204.8万円17.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,195.6万円20.5万円
東2,427.5万円22.1万円
西2,254.7万円20.3万円
北/北東/北西2,594.9万円23.2万円

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ベルエール西神南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃2階、4LDK、約109㎡のお部屋の場合 10.6万 〜 12.9万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.6万〜9万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 4K〜4LDK平均 12万〜12.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で50件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月11.0万円3LDK100.9㎡11.0万円30.0万円1〜5南
2017年5月9.5万円2LDK79.52㎡9.5万円28.5万円1〜5南
2017年4月12.0万円3SLDK98.16㎡12.0万円45.0万円1〜5南
2017年4月9.5万円2LDK79.52㎡9.5万円28.5万円1〜5南
2017年3月12.0万円3SLDK98.16㎡12.0万円45.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベルエール西神南の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10万〜10.5万円
98.16㎡ / -		11.2万〜11.7万円
109.9㎡ / -
2階11.3万〜11.9万円
105.72㎡ / 南		12.9万〜13.5万円
123.4㎡ / -
3階8.6万〜9万円
79.52㎡ / 南		9.9万〜10.4万円
91.98㎡ / 南		11.8万〜12.4万円
109.9㎡ / 南

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