兵庫県赤穂市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マリンプラザ赤穂駅前町の概要

「マリンプラザ赤穂駅前町」は兵庫県赤穂市加里屋に位置し、播州赤穂駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る2005年竣工の9階建てマンションで、広さは76㎡から95㎡の間で展開されており、それぞれの佇まいが心地よい居住空間を形成しています。

適正価格（売却）

価格帯は2130万円から2290万円で設定されており、近隣市場データに基づく総合的な評価では適正価格偏差値が30となり、周辺環境とのバランスを考慮すると、現在は売却にはやや不利な時期かもしれませんが、中長期的な価値の見極めが重要と言えるでしょう。

将来性

「マリンプラザ赤穂駅前町」は築年数が他エリアの同等物件と比較して若く、将来性の偏差値43を記録していることから、現在の価格がそのポテンシャルを反映しているかは注目が集まりますが、駅近という立地条件は将来的な評価を左右する大きなファクターです。

環境満足度

住環境の充実度は、周辺に複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が立ち並び、治安が良好な地域であることや、洪水リスクが低い地盤の安定性などから環境満足度の偏差値は48となっており、赤穂市立赤穂小学校が近くにあるため、家族にも適した住環境を有しています。

Dクラディア赤穂駅前の概要

「Dクラディア赤穂駅前」は、兵庫県赤穂市山手町2-3に位置し、播州赤穂駅から徒歩わずか4分という好立地にある９階建てのマンションで、2007年8月に建設された56戸の住居が含まれています。提供される住居の広さは74㎡の3SLDKから91㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1580万円から2700万円の範囲で推移していますが、市場における最も一般的な取引価格は2280万円近辺です。

適正価格（売却）

Dクラディア赤穂駅前の売り出し価格に関しては、兵庫県赤穂市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格偏差値は33であるものの、この物件は31と若干低めに設定されています。近年の市場では、同条件の物件価格が55％上昇する一方で、Dクラディア赤穂駅前は12％の価格下落を見せており、適正価格とされる推測値3799万円に対して、現行の平均売出価格2220万円という現実を踏まえると、売却にはやや不利な時期といえます。

将来性

築17年を迎えるDクラディア赤穂駅前は、地域内の同等価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅近という立地の利便性からも高い将来性が期待されます。しかし現在のAI分析による将来性偏差値は48であり、地域平均の偏差値と大きく変わらないため、市場における競争力は標準的なレベルです。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が170mという距離にあり、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニ等、日常生活を便利に送るための施設が整っている点がDクラディア赤穂駅前の強みです。また、赤穂小学校や赤穂中学校といった教育機関にも近接しており地盤が固く洪水リスクが低い地域であるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

アーバンシティ赤穂の概要

兵庫県赤穂市に位置する「アーバンシティ赤穂」は、2008年に建設された13階建てのマンションで、総戸数36室となっており、各住戸は71㎡から85㎡の広さを有しています。最寄りの播州赤穂駅からは徒歩約11分という魅力的な立地を誇り、価格帯は1590万円から2230万円の範囲で設定されており、特に2130万円台が市場において目立つ価格ポイントです。

適正価格（売却）

「アーバンシティ赤穂」の売却価格は、兵庫県赤穂市内の中古マンション価格推移と比較して、やや低い傾向にあります。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は価格低下を見せており、現市場価格は理論価格よりも約1400万円低いと分析されています。このことから、売却意志がある場合はタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が新しいマンションとしての魅力を保ちつつ、アーバンシティ赤穂は、兵庫県赤穂市における他マンションと比較しても、駅近という立地条件が高い将来性を示唆しています。築16年という年数は同エリアの物件としては比較的新しく、予想されるメンテナンスの負担軽減や再開発の可能性を含め、将来の価値増加も期待される要素を有しています。

環境満足度

生活施設の利便性や治安の良さが評価される環境の中、アーバンシティ赤穂周辺には必要な医療施設や買い物施設が整い、治安面でも警察署が近隣にあるので安心です。自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップに基づいて安全性が高いとされており、赤穂市立赤穂小学校が近くにあることから、子育て世代にとっても環境満足度の高い立地です。

ロイヤルシャトー赤穂の概要

「ロイヤルシャトー赤穂」は兵庫県赤穂市山手町に位置し、播州赤穂駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は2001年2月、10階建ての建物であり、広さは一戸あたり95平方メートル（4LDK）とゆったりした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

この地域での中古マンション市場と比較して、ロイヤルシャトー赤穂の価格帯は22,800,000円と際立って低くないものの、近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、物件価値としてはやや割安感があると言えるでしょう。

将来性

ロイヤルシャトー赤穂の将来性は、築23年の構造にも関わらず、周辺の発展と駅近の利便性を鑑みると、中長期の投資視点では一定の見込みがあると判断されますが、即時の価値向上は限定的な可能性と考えられます。

環境満足度

住環境については、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療機関、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、さらに赤穂市立赤穂小学校や赤穂市立赤穂中学校までのアクセスの良さから、家族向けの居住地として高い満足度が期待できるでしょう。