兵庫県三田市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)の概要

藤和ライブタウン三田のシリーズ物件である1〜6号棟は、兵庫県三田市ゆりのき台に位置し、各種の生活施設が利用可能で、ウッディタウン中央駅まで徒歩13分、南ウッディタウン駅まで徒歩26分という交通の利便性を備えています。築年月は1994年2月で、6階建てのマンションであり、売り出し中の物件は78㎡の3LDKが最低価格1000万円から、92㎡の4LDKが最高価格1780万円と幅広く、主に1250万円から1290万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)は、近隣の中古マンション市場動向に鑑み、適正価格の偏差値が41と兵庫県三田市の平均偏差値39より僅かに高く設定されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で40%の値上がりを見せる中、本物件は29%の上昇率にとどまっており、AIによる推測適正価格1817万円に対し現行の平均売出価格1280万円であることから、購入のタイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、同価格帯のマンションに比べて若干古さを感じさせますが、将来性の評価は高く、AIによる予測では偏差値81を記録し、地域の平均を大きく上回る35ポイントの差をつけています。駅の至近に立地しており、今後の発展が見込まれる立地的メリットがその評価に寄与しています。

環境満足度

環境満足度では、藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)は交番が1092mの距離にあり、治安の面では平均的な評価を受けます。しかし、医療施設や小学校といった日常生活に不可欠なサービスへのアクセスは良好であり、ハザードマップにおいても地盤が固いことや洪水のリスクが低いことが確認でき、自然災害にも強い立地のメリットにより、生活の充実度は高いと評価できます。

ランズ三田の概要

兵庫県三田市中町に位置する「ランズ三田」は、三田駅から徒歩4分の利便性に優れた立地で、14階建ての充実した共用施設を備えた2008年1月竣工のマンションです。総戸数52室、広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は約2390万円から3200万円の範囲で、多くのファミリー向けのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ランズ三田の価格帯は2390万円から3200万円で、兵庫県三田市の中古物件市場において偏差値43を記録しています。この数値は同地域の平均偏差値39に対してやや高めですが、近隣の価格動向を見ると、過去5年で平均40％の価格上昇の傾向がある中でこの物件は4％の価格下落を示しており、適正価格のアセスメントではマーケット平均に対して若干割安と判断されています。

将来性

築年数が16年のランズ三田は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい部類に入り、駅近の立地が将来性を期待させます。マンションマーケットのAI分析に基づいた偏差値は54で、地域内の同様物件の平均を上回ることから、価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

ランズ三田の住環境は、治安の良さが評価されており、交番まで徒歩圏内の距離が特徴です。圏内には病院47件、スーパー3件、コンビニ8件が立地し、日常の買い物から緊急時の医療ニーズに迅速に対応できます。国のハザードマップに基づいた環境評価でも地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地区であることが確認されています。さらに、三田市立三輪小学校が近く、子育て世帯にとって安心の教育環境を提供しています。

デリード三田駅前の概要

「デリード三田駅前」は兵庫県三田市三輪1丁目3-10に所在し、平成15年（2003年）2月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数47戸で構成され、各住戸の広さは72㎡から88㎡までの間で、三田（兵庫県）駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力的です。中古マンション市場では、3SLDKサイズの72㎡が1,900万円から、広い4LDKの88㎡が3,080万円の価格帯で取引されており、兵庫県三田市の中で比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「デリード三田駅前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを踏まえると、売却偏差値31を記録し、周辺相場の平均（偏差値39）よりも若干低い評価となっています。過去5年での地域全体の価格上昇率は40%にものぼるのに対して、このマンションは4%の上昇に留まっており、現在の売り出し価格は適正推測価格33,930,000円に対して、平均価格2,128万円となっていますから、市場価値から見ると今は売り時ではないと考えられます。

将来性

三田駅前の好立地にある「デリード三田駅前」は、築年数が21年と比較的新しく、今後の再開発やエリアの変化によって価値が上がる可能性を秘めています。AI予測データに基づく将来性の評価では偏差値60と高く、同エリアのマンション平均よりも14ポイントも高い数値を示しており、魅力的な投資先としての潜在力がうかがえます。

環境満足度

「デリード三田駅前」の立地環境は、治安や生活利便性の面で高い満足度が得られる地域です。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ7件などが周辺に充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校など教育施設も近くにあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

弥生が丘2番館の概要

兵庫県三田市弥生が丘1丁目に位置する「弥生が丘2番館」は、フラワータウン駅から徒歩14分という交通の利便性を備えた15階建ての中規模マンションで、総戸数は171戸です。築年月は1992年2月とある程度の経年を重ねていますが、居住スペースは3LDKの80㎡から4LDKの132㎡までとファミリー層に適した多様な間取りが提供されており、中古市場における販売価格は850万円から2400万円と、地域の物価に見合った相場で取引されていることが背景にあると考えられます。

適正価格（売却）

「弥生が丘2番館」の価格帯が850万円から2400万円と幅広いことに加え、中古マンション価格の平均値としては1433万円と算出されており、これはエリア平均の市場価格から見ても妥当な価格範囲に収まっています。売却においては、兵庫県三田市内の他の物件と比較時に5ポイント高い偏差値42が付けられており、将来の価値上昇が見込まれる状況を踏まえ、売却戦略においては一定の価格維持が期待できると判断されています。

将来性

「弥生が丘2番館」は32年の築年数を経ており、周辺環境には充実した生活施設が存在するため、エリア内での将来性は比較的高いと見られています。具体的には、将来性の偏差値が52で、同エリア内の他物件と比較しても優位性を保持しています。駅からのアクセスの良さや、周辺の発展見込みなどが将来性を支える要素であり、長期的な居住にも適していると評価されています。

環境満足度

「弥生が丘2番館」の環境満足度は、周辺施設の充実度を指摘することができます。治安の面では最寄りの交番が562mと近く、周辺に病院が22件、スーパー3件、コンビニ2件という利便性の高い生活環境が確保されている点が評価され、偏差値58という高い数値が示されています。さらに、ハザードマップによる安全性の高さや、三田市立狭間小学校や三田市立弥生小学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはポジティブな要素であると言えます。

ファミール三田駅前町の概要

「ファミール三田駅前町」は、兵庫県三田市駅前町に位置し、1300万円から2780万円の価格帯で、65㎡から80㎡の広さを持つ14階建の中古マンションで、三田本町駅や横山駅へのアクセスも良好で、1997年築の歴史を感じさせない整備された住環境を提供しており、家族向けの3LDKから4LDKの間取りで、都市部への通勤や生活利便性の高さを考慮すると、投資や自己居住を考えている方には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ファミール三田駅前町」の売却偏差値44は、平均39に対してやや高めであり、これは地域の不動産価格の上昇によるもので、現在の平均売り出し価格が1859万円でありながら、適正推測価格は2157万円となっているため、この地域における投資としては妥当な価格設定であり、さらなる市場価値の上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築27年を経た「ファミール三田駅前町」は駅近という交通利便性の高さを備えており、将来性の偏差値は52と兵庫県三田市の同水準のマンションに比べても魅力的で、地方都市ながらも街の成長と共に価値が高まることが予見され、近隣への新しい開発や利便施設の充実によって、長期的な投資が有望視される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性が整っている「ファミール三田駅前町」の環境満足度は偏差値52となっており、交番が徒歩圏内の245mという近さがセキュリティ面での安心を、また病院43件、スーパー3件、コンビニ8件が揃う周辺環境は日常生活の利便性を高め、三田市立三輪小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的な居住地と言えます。

メロディーハイム三田公園2番館の概要

「メロディーハイム三田公園2番館」は、兵庫県三田市富士が丘1丁目19に位置し、フラワータウン駅徒歩9分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、総戸数52戸、平米数は86㎡から102㎡、価格帯としては850万円から1430万円の幅を持ち、平均価格帯である1080万円から1180万円に多くの物件が集中しており、1991年3月の完成以来、地域の住宅市場において継続的な人気を保持している物件です。

適正価格（売却）

メロディーハイム三田公園2番館の売却価格に関しては、兵庫県三田市内の他の中古マンションと比べて平均偏差値39に対して43と若干高めであり、近年の地域内不動産価格の上昇をみると、同条件の物件は約40%の価格上昇を示している中、本物件はわずか3%の上昇に留まっていますが、市場の適正推測価格は1492万円であり、現在の売出し価格平均1130万円と比較すると、まだ売却のチャンスがある可能性が指摘されています。

将来性

建築から33年が経過しているメロディーハイム三田公園2番館ですが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値は60と、エリア内の平均偏差値よりも14ポイント高いことから、中期から長期にわたって価値が下落しにくいと予想される地域となっており、投資や自己居住においても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面では528m圏内に交番が存在しており、周辺には26件の医療施設や、3件のスーパー、2件のコンビニといった生活に不可欠な施設が充実していることからも環境満足度が高いエリアと言え、さらに国の公開しているハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安全な立地条件にあること、そして三田市立富士小学校や三田市立富士中学校など教育機関も近隣にあるため、家族層の居住にも適しています。

ウッディタウン新三田セントパーク2番館の概要

「ウッディタウン新三田セントパーク2番館」は、兵庫県三田市すずかけ台に位置する、2008年6月に竣工した築15年の10階建てマンションで、南ウッディタウン駅から徒歩5分という優れた立地を誇ります。75㎡の3SLDKタイプから121㎡の4SLDKタイプまで幅広い間取りがあり、中古価格帯は2,180万円から3,980万円と、三田市内の物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、ファミリー層からの注目が高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

ウッディタウン新三田セントパーク2番館の適正価格評価は、市場データと比較分析を行った結果、偏差値32と算出されており、三田市内の他の中古マンション市場と比べて価格が抑えられていることがわかります。このマンションが位置するエリアの不動産価値が今後上昇する可能性を考えると、購入時の価格交渉の余地があると考えられ、投資意欲を刺激する情報となり得ます。

将来性

建物の築年数が若干平均よりも新しいこと、駅に近い利便性の高さ、そして兵庫県三田市という地域が今後の発展を見込めるエリアであることを考慮すると、ウッディタウン新三田セントパーク2番館の将来性は偏差値56と評価され、同エリア内の他の中古マンション物件と比較しても将来性のある投資と言えます。

環境満足度

ウッディタウン新三田セントパーク2番館の環境満足度は偏差値56と高めの評価を受けており、これは276m以内に交番がある治安の良さ、周辺に17件の医療施設や6件のスーパー、さらにコンビニが揃う利便性、洪水や高潮のリスクが低い地形などが評価されています。加えて教育機関として、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が整っていることが魅力的です。

アルファステイツ三田駅前の概要

「アルファステイツ三田駅前」は兵庫県三田市中町に位置し、2003年築の8階建てマンションで、三田本町駅から徒歩6分という便利な立地です。住戸は65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1350万円から2580万円と、中古市場においても手が届きやすい範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ三田駅前」は、兵庫県三田市の不動産市場における売却偏差値35を示し、周辺エリアの中古マンション平均価格推移と比較して、より低い価格高騰率を示していますが、専門のAI分析によると適正推測価格は2955万円に対し、売り出し平均価格は1995万円と依然売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が21年と若く、将来価値の偏差値59を獲得している「アルファステイツ三田駅前」は、三田市内での駅近物件として立地の良さが評価され、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さなどを考えると「アルファステイツ三田駅前」は環境満足度の高さで、快適な居住エリアとして注目されます。近隣に三田市立三輪小学校がある点も、ファミリーにとっては大きな利点です。

弥生が丘1番館の概要

弥生が丘1番館は、兵庫県三田市に位置する、築年数33年を数える総戸数184戸の15階建マンションで、最寄りのフラワータウン駅から徒歩10分という好立地を誇ります。広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は850万円から1680万円で、一番一般的な購入価格帯は1180万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

三田市の中古マンション市場の分析によると、弥生が丘1番館の価格設定は平均より4ポイント高い43と評価されていますが、周辺市場の40％価格上昇に対し、本マンションの価値は過去5年で30％下落しています。そのため、独自AIが算出した適正価格1617万円に対し、実際の販売価格は1268万円となるため、売却には現時点で不適切とされています。

将来性

築33年の歴史を持つ弥生が丘1番館は、AIによる将来性偏差値が33と平均に比べて低い数値を示しており、投資目的での購入や将来の資産価値の上昇を見込んでの所有にはリスクが伴うと言えますが、駅近の利便性としては高い魅力を備えています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた周辺環境が弥生が丘1番館の大きな魅力であり、最寄りには警察の交番が近く、医療施設や買い物施設も豊富です。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが低いことや、周辺に複数の学校施設がある点は、家族層にとっての居住地としての魅力を高めています。

アディール三田(1〜6番館)の概要

「アディール三田(1〜6番館)」は兵庫県三田市すずかけ台に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩11分にある総戸数250戸の大規模マンションで、築年月は1996年7月で11階建てです。物件の広さは79㎡から125㎡と幅広く、価格帯は1180万円の3LDKから2530万円の4LDKまでとなっており、中古市場では1300万円台が最も流通している価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

現在の「アディール三田(1〜6番館)」の市場価格は、兵庫県三田市の中古マンション市場と比較すると偏差値31とやや低めですが、周辺地域の物件が5年で約40％の価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあることを示しています。マンションマーケットのAI分析における適正価格の推測値が2707万円であることから、現行の売り出し平均価格1488万円は市場環境に比べ割安感があると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年の「アディール三田(1〜6番館)」は、将来性の偏差値が54と平均値よりも高い評価を受けています。この偏差値は、兵庫県三田市における同価格帯の物件と比較しており、駅が近い立地のメリットや、三田市が推進するまちづくりの影響を受けていることが予想されます。

環境満足度

「アディール三田(1〜6番館)」の環境満足度は偏差値48で、治安がよく、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価されています。ハザードマップにより地盤が安定し、洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ない地区であることも好評価の理由です。加えて、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の概要

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)は、兵庫県三田市あかしあ台4丁目2に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩8分にあり、築30年の歴史を持つ低層3階建てのマンションです。総戸数65室、広さは99㎡から119㎡の間で、価格は1650万円から2500万円と幅広く、主に4LDKの配置で家族向けのライフスタイルを支える設計になっています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の価格帯は1650万円から2500万円であり、兵庫県三田市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値46と妥当な価格設定とされています。ここ5年の価格変動を鑑みると、平均して38％の価格上昇が見られる市場において、本物件は26％の価値低下を見せており、現在は優れた購入機会であると評価されています。

将来性

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)は築年数が31年と市内の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は35と評価されており、今後の再開発や地域の成長によって価値が向上する可能性には減点要因となっていますが、その立地の利便性は駅近立地としては評価が高いです。

環境満足度

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の環境満足度は50と評価されており、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に揃っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低く、三田市立あかしあ台小学校や三田市立けやき台中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、ファミリー層にとっては住みやすい環境と言えます。

メロディーハイム三田公園1番館の概要

メロディーハイム三田公園1番館は、兵庫県三田市富士が丘1丁目に位置し、フラワータウン駅から徒歩11分と利便性の高い10階建てのマンションで、総戸数は32戸、築年数は1991年で、主に3LDKの80㎡タイプから4LDKの88㎡タイプまで揃っており、市場価格は1080万円から1480万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

メロディーハイム三田公園1番館の個々の物件価格は、兵庫県三田市の中古マンション市場の動向をみると、周辺地域の平均価格よりも適度に設定されており、適正価格の売却偏差値は41と評価されていますが、市場データに基づく独自AIの算出によれば、1756万円が適正な推測価格とされるため、現在の平均売出価格は1252万円と価格下落傾向にあります。

将来性

築30年余りのメロディーハイム三田公園1番館は、将来性評価で偏差値45を獲得し、兵庫県三田市内の他の同価格帯物件と比較してやや低めですが、駅からの距離が近く、継続的に需要が見込めるため、中長期的な投資対象としては魅力を保持しています。

環境満足度

周辺環境としては、メロディーハイム三田公園1番館は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設や商業施設が近隣に点在し、生活便利性は高いと言えます；加えて、ハザードマップによれば地盤の固さや洪水リスクの低さも確認でき、三田市立富士小学校や三田市立富士中学校など教育設備も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ファミール三田レジデンスヒルの概要

ファミール三田レジデンスヒルは、兵庫県三田市高次2丁目に所在し、三田（兵庫県）駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションであり、25室から成り立ち、築年月は1998年3月で、広さは66㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでを有しています;価格帯は1050万円から3300万円であり、市場における取引価格の多い範囲は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

三田市における中古マンション価格の分析によると、ファミール三田レジデンスヒルの適正価格は総合的に平均偏差値39に対して30と評価されており、他の同条件物件が過去5年間で38%価値が上昇する中、同物件は4%の上昇に留まっており、推測される適正価格が3055万円に対し現行の平均販売価格は約1697万円となっていることから、売り時とは言えない状況です。

将来性

ファミール三田レジデンスヒルが位置する三田市は、26年の築年数を持つ当物件が平均より若干新しく、また駅近の立地を活かしたポテンシャルを持っており、将来性の評価では平均偏差値よりも6ポイント高い52をマークしています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番が周囲468m以内にあり、病院41件、スーパー5件、コンビニ6件などといった生活に必要な施設が充実していること、国のハザードマップによる安定した地盤と洪水・津波・高潮リスクの低さに加えて、三田市立三輪小学校が近隣にあるなど、居住環境の質を高める様々な要因が見受けられます。

東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央(A〜L棟)の概要

兵庫県三田市に位置する「東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央(A〜L棟)」は、南ウッディタウン駅及びウッディタウン中央駅から徒歩13分の距離にある14階建ての総戸数400戸のマンションで、1997年の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を築いています。広さ76㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、1280万円から2900万円という価格範囲で中古市場に出ていますが、需要の高い区画では1580万円から1780万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央は、兵庫県三田市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が34と算出され、地域平均の39に比べて5ポイント低い評価を受けています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均38％の上昇を見せる一方で、本物件は24％の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格が1649万円であることから、売り急ぐべきではないと分析されます。

将来性

東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央の将来性は、築27年でありながらも駅へのアクセスの良さや兵庫県三田市の不動産市場における位置づけを鑑みても、将来性の偏差値は37と平均を下回っています。エリア内での比較では、同等の立地条件を持つ物件群の平均に対して8ポイント低い評価となっており、新しい開発動向や改修計画が価値向上の鍵となるでしょう。

環境満足度

環境面では、東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央は、環境満足度の偏差値が52と優れており、交番が338mと至近距離にあることから治安の良さが窺えます。加えて、周辺には医療施設が9件、スーパー3件、コンビニ1件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い地域です。三田市立ゆりのき台中学校及び三田市立けやき台中学校が近く、子育て世代の居住にも適しています。

メロディーハイム三田公園4番館の概要

「メロディーハイム三田公園4番館」は、兵庫県三田市に位置し、フラワータウン駅から徒歩10分、南ウッディタウン駅から徒歩22分の距離にある13階建てのマンションで、築年数は1991年3月となっています。総戸数45戸を誇るこの物件では、広さ79㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの住戸があり、市場には980万円から2190万円の価格帯で出回っており、一般的な売り出し価格は1190万円から1290万円程度です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム三田公園4番館」の価格偏差値は40と、兵庫県三田市の中古マンション市場の平均偏差値39よりわずかに高いことから、やや価格面での魅力がある物件と言えます。しかしながら、周辺市場の価格上昇傾向に対して、本物件は過去5年間で16％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1871万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格は1307万円と算出され、売却タイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

このマンションの将来性を測る偏差値は37と低めで、地域平均の45と比較するとやや劣るが、交通の利便性は高く、フラワータウン駅までのアクセスは魅力的です。築33年の建物でありながらも、駅近という立地は長期的な資産価値維持に役立つ可能性があり、継続的なメンテナンスや周辺環境の発展次第では将来性が見込めるかもしれません。

環境満足度

「メロディーハイム三田公園4番館」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで549mと身近な距離にあります。日常生活に必要な施設が充実しており、病院は26件、スーパーは3件、コンビニは2件と生活利便性が高いです。国のハザードマップからも地盤が安定していて、洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。教育施設としては、三田市立富士小学校、三田市立弥生小学校、三田市立富士中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。