メロディーハイム三田公園2番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,130万 〜 1,190万円
7階、3LDK、約86㎡の場合
| 参考相場単価 | 12万円/㎡ 〜 15万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,130万円 〜 1,190万円 | 7階, 3LDK, 約86㎡の例 |
| 売買履歴 | 27件 | 2019年06月06日更新 |
| 家賃相場 | 8.2万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 7.0％ 〜 8.5％ | 7階, 3LDK, 約86㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.98
165人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県三田市富士が丘1丁目19
- 交通
- 神戸電鉄公園都市線「フラワータウン駅」徒歩9分
- 築年月
- 1991年3月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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メロディーハイム三田公園2番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | メロディーハイムサンダコウエンニバンカン | 管理会社 | 浪速管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 三田市 富士が丘1丁目19 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒669-1547 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年3月 | 管理費 | 1㎡あたり116円 |
| 総戸数 | 52戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり101円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
| ブランド | メロディーハイム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県三田市富士が丘1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸電鉄公園都市線のフラワータウン駅で徒歩9分、アクセス良好です。南ウッディタウン駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 フローラ88内出張所(ATM) (501 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店フローラ88内出張所 (541 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 フラワータウンフローラ88出張所 無人ATM (541 m)
- 池田泉州銀行フラワータウン出張所 (542 m)
- 三井住友銀行フラワータウン出張所 (547 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート三田フラワータウン店内出張所(ATM) (560 m)
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- 公園3件
- 車池公園 (395 m)
- 深田総合公園 (463 m)
- 小屋ケ谷公園 (882 m)
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- ローソン 三田フラワータウン駅前店 (601 m)
- スーパー3件
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- イオン 三田店 (524 m)
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- 学校/教育施設9件
- 三田市立 富士児童クラブ (273 m)
- 三田市立富士小学校 (308 m)
- 三田市立ひまわり特別支援学校小学部 (309 m)
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- 三田市立弥生小学校 (570 m)
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- 三田市立富士中学校 (711 m)
- 三田市立 狭間児童クラブ (873 m)
- 三田市立狭間小学校 (880 m)
- 公共施設/機関6件
- 三田市役所 市民生活部 フラワータウン市民センター (487 m)
- 三田市役所 健康福祉部 多世代交流館 子育て情報ひろば (491 m)
- フラワータウンサービスコーナー (512 m)
- 三田警察署 フラワータウン交番 (529 m)
- 弥生が丘コミュニティセンター (787 m)
- 狭間が丘コミュニティーセンター (795 m)
- 病院/医療10件
- 坂東医院 (432 m)
- いわさか歯科医院 (472 m)
- 喜多歯科医院 (478 m)
- 別所眼科 (524 m)
- 阿部内科 (524 m)
- 吉原歯科医院 (524 m)
- さくらこどもセンター (525 m)
- エバラこどもクリニック (534 m)
- ぽしぶる(特定非営利活動法人) (537 m)
- 板垣整骨院 (537 m)
- 幼稚園/保育園4件
- ふじ幼稚園 (431 m)
- やよい幼稚園 (561 m)
- 三田さち幼稚園 (816 m)
- 湊川短期大学附属北摂第一幼稚園 (951 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
メロディーハイム三田公園2番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
メロディーハイム三田公園2番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,115万～1,549万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 三田市の平均より42.6% 低い↓ 兵庫県の平均より60.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 1,130万 〜 1,190万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
メロディーハイム三田公園2番館の相場
- ㎡単価
- 12.9万円
- 坪単価
- 42.8万円
三田市の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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メロディーハイム三田公園2番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,130万〜1,190万円対前年同月比↑ | 1,130万〜1,190万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
メロディーハイム三田公園2番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、850万〜1,430万円です。専有面積は約86㎡〜約102㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約13万円 (約45万円) | 南西 | - |
| 2018年6月 | 850万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約9万円 (約32万円) | 南東 | - |
| 2018年5月 | 850万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約9万円 (約32万円) | 南東 | - |
| 2018年4月 | 950万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約11万円 (約36万円) | 南東 | - |
| 2018年3月 | 950万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約11万円 (約36万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.8万円となっております。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.5万円となっております。以前の期間と比較して-2.79％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.7万円となっております。以前の期間と比較して＋14.42％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
メロディーハイム三田公園2番館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 31件 | 1,111.9万円（12.9万円） |
| 91〜100㎡ | 3件 | 1,280万円（14万円） |
| 101㎡〜 | 1件 | 1,250万円（12.2万円） |
メロディーハイム三田公園2番館の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,111.9万円（㎡単価12.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
メロディーハイム三田公園2番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,045.6万円 | 12.1万円 |
| 4階〜6階 | 1,325万円 | 15.4万円 |
| 7階〜9階 | 1,231.7万円 | 13.6万円 |
| 10階〜14階 | 1,080万円 | 12.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,111.9万円 | 12.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,272.5万円 | 13.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,119.7万円 | 12.9万円 |
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メロディーハイム三田公園2番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 8万円 (表面利回り：7.0％ 〜 8.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 8.5万円 | 3LDK | 91.3㎡ | 25.0万円 | 35.0万円 | 11〜15 | 南東 |
| 2016年8月 | 8.5万円 | 3LDK | 91.3㎡ | 25.0万円 | 35.0万円 | 11〜15 | 南東 |
| 2016年6月 | 8.5万円 | 3LDK | 86.09㎡ | 25.0万円 | 35.0万円 | 11〜15 | 南西 |
| 2016年6月 | 8.5万円 | 3LDK | 91.3㎡ | 25.0万円 | 35.0万円 | 11〜15 | 南東 |
| 2015年8月 | 8.2万円 | 3LDK | 84.82㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
メロディーハイム三田公園2番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.9万〜7.3万円 86.09㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 7.5万〜7.9万円 91.3㎡ / - | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 7.1万〜7.4万円 84.82㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 7.2万〜7.6万円 86.14㎡ / 南東 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | |||
| 8階 | 7.8万〜8.2万円 86.09㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 7.4万〜7.7万円 86.09㎡ / 南東 | 8.4万〜8.8万円 91.3㎡ / 南西 | |
| 10階 | |||
| 11階 | |||
| 12階 | 7.9万〜8.3万円 91.3㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 7.5万〜7.9万円 86.09㎡ / 南西 | ||
| 14階 | 8.2万〜8.6万円 91.3㎡ / 南 |
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