兵庫県神戸市長田区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイツオークラ西山の概要

「ハイツオークラ西山」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、長田駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにある3階建ての中古マンションです。1985年に建設されたこのマンションは、55㎡の3LDKが700万円から、70㎡の4LDKが1450万円の価格帯で取引されており、地域内で需要が高まっています。設備や維持状態が良好なことから、居住者からの評価も高く、マンション選びにおいて注目すべき物件となります。

適正価格（売却）

「ハイツオークラ西山」は、兵庫県神戸市長田区の市場データに基づき、売却偏差値が44を示しており、現行の中古マンション価格の平均値が1072万円に対して、適正推測価格が1375万円と評価されていることから、今後価格の上昇が期待される物件です。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均26％上昇しているのに対し、本物件は10％の上昇に留まっており、これからの市場価値の伸びしろが大きいと考えられます。

将来性

「ハイツオークラ西山」は築39年の物件でありながら、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は76を記録しています。これは、神戸市長田区の同規模マンションの平均偏差値から24ポイントも上回る数値であり、立地が良好で今後の再開発や周辺環境の改善が見込めるため、中期的な資産価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ハイツオークラ西山」周辺は、生活の利便性が高く、交番が155m以内にあり、治安が良好です。さらに医療施設が67件、スーパー4件、コンビニ5件と生活必需品が身近に揃っています。加えて、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険性も低いことが評価されています。教育環境も充実しており、神戸市立池田小学校や神戸市立長田小学校など複数の学校が周囲に位置しており、子育てにも適した環境です。

アスタピア新長田エスタガーデンの概要

神戸市長田区若松町に位置する「アスタピア新長田エスタガーデン」は、2004年に建設された12階建てのマンションで、総戸数50戸、3LDKから4LDKの71㎡から83㎡の広さを誇っており、市場価格は3280万円から3380万円のレンジにあり、新長田駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

アスタピア新長田エスタガーデンの相場価格は、周辺地域の価格動向を見ると平均的な物件より若干高めの水準にありますが、過去5年の相場上昇率を鑑みると、兵庫県神戸市長田区では平均で26％のプラスに対し、本物件は3％の価格下落が見られ、適正価格指標としての偏差値は47と評価されており、このタイミングでの売却には注意が必要です。

将来性

築年数が20年を迎えたアスタピア新長田エスタガーデンですが、将来性の観点から見ると、交通利便性が高く、周辺地域の中古マンション市場における偏差値55という数字は、地域平均よりも高い位置を確保しており、長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便性の面で高評価を受けるアスタピア新長田エスタガーデンは、交番がすぐ近くにあり、周辺には病院が充実しているほか、スーパーやコンビニも多数存在し、日々の暮らしに不自由がない環境です。教育施設も複数あり家族にも適しており、地盤の信頼性や災害発生時の安全性も高く、環境満足度の偏差値は67にも達しています。

オリーブハイツ神戸の概要

兵庫県神戸市長田区前原町に位置するオリーブハイツ神戸は、1982年9月に築かれた4階建てのマンションで、総戸数28室からなります。各室の平米数は70㎡から83㎡で、4DKから4LDKの間取りが展開されており、現在市場に出ている物件は520万円から980万円の価格帯で販売されています。最寄り駅は上沢駅が徒歩9分、神戸電鉄線の長田駅が徒歩11分、神戸市営の長田駅が徒歩13分と、公共交通へのアクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

オリーブハイツ神戸の価格帯は、平米数や間取りを考慮した上で、周辺市場の価格動向を鑑みつつ、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格として算出されています。このエリアのマンション価格は過去5年間で平均29％の上昇を見せている一方で、当該マンションは8％程度の上昇にとどまっており、現在の売り出し平均価格は760万円となっています。これはAIによる推測適正価格の1460万円と比較して価格が低く抑えられていることを意味しており、市場に対して魅力的な投資機会を提供する可能性があります。

将来性

築42年が経過したオリーブハイツ神戸は、同エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いながらも、長田区のマンション平均築年数と比べれば6年以上古いに止まり、将来性の偏差値は73と高評価を得ています。駅近の利便性やリノベーションポテンシャルといった要素が、将来の価値上昇を見込ませる要因となっており、買い手や投資家にとっての魅力が高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

オリーブハイツ神戸周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好で、病院が73件、スーパーが4件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことも安心材料です。また、地域の教育環境として神戸市立名倉小学校、宮川小学校、室内小学校や夢野中学校、丸山中学校などの学校が近くに位置しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

藤和ライブタウン西代山手の概要

藤和ライブタウン西代山手は、兵庫県神戸市長田区大谷町に位置し、西代駅から徒歩4分にある充実した立地と施設を備えた8階建てのマンションです。63㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は1800万円から2780万円で、2001年の築から良好な状態を維持しています。主要な最寄り駅へのアクセスも良く、西代駅だけではなく、新長田駅と板宿駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン西代山手の価格範囲は兵庫県神戸市のマンション市場データを踏まえた上で、全体の適正価格の偏差値は40と算出され、他の類似物件と比較しても合理的な価格設定となっています。神戸市内の不動産市場が活況を呈している中、この物件は買い手にとって魅力的な投資対象であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和ライブタウン西代山手は築23年を迎えるながらも、偏差値57という高い評価を獲得しており、良好な施設管理や地域の開発動向が将来価値の維持、向上に寄与しています。交通の利便性も高く、長期的な居住や資産価値の面からも見込みがあると推測されます。

環境満足度

環境満足度の面では、藤和ライブタウン西代山手は172m以内に交番があり、治安の良好性が際立つほか、周辺施設として90件の医療施設、スーパー3件、コンビニ17件があり、日常生活が非常に便利です。また、神戸市立蓮池小学校をはじめとした複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。

カサベラ大塚町の概要

「カサベラ大塚町」は、兵庫県神戸市長田区大塚町に所在し、長田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1998年築の6階建てマンションで、58㎡〜64㎡の広さの3LDKが1450万円から1650万円の価格帯で取引され、周辺の生活施設が充実した地域に位置しています。

適正価格（売却）

「カサベラ大塚町」の中古マンション価格は、神戸市長田区の市場動向と比較して、平均偏差値41に対して43とやや高めであり、価格推移を鑑みた適正価格は1943万円とされているが、現在の売り出し価格は1546万円であり、短中期的な売却に際しての価格調整が必要である可能性が高いです。

将来性

築年数26年の「カサベラ大塚町」は、神戸市内の同価格帯の新築に比べ、維持管理された良好な状態を保っており、将来性偏差値は49と平均値に近く、立地の便利さや周辺の都市開発計画を考慮すると、長期的な価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「カサベラ大塚町」周辺は、治安の良い住環境であり、近隣に警察、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、さらに神戸市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、家族に優しい住環境と言え、環境満足度は偏差値59と高評価です。

ヴェルドール五位ノ池の概要

「ヴェルドール五位ノ池」は、兵庫県神戸市長田区五位ノ池町に位置し、規模は5階建て全11戸で、1987年10月に竣工した中古マンションです。住戸の広さは56㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した間取りが揃っています。本物件は、板宿駅から徒歩7分という利便性の高い立地であり、販売価格は1,056万円から1,370万円と、周辺市場に比べて手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴェルドール五位ノ池の売り出し価格帯は1,056万円から1,370万円で、マンションの市場価値をAIが評価した結果、同エリアの他物件と比較して偏差値は46となっており、幾分プレミアムがついていることが示されています。長田区においては過去5年で中古マンション価格が平均29％上昇している中、この物件は5％の価格下落を見せており、現在が買い時か再評価の必要があると考えられます。

将来性

築年数が37年のヴェルドール五位ノ池は、同じ価格帯の神戸市内の物件と比べるとやや古いものの、将来性の指標である機械学習に基づく偏差値は平均を上回る53と評価されています。近隣に再開発計画があるなどの情報がこの評価に寄与しており、投資としても有望視されている可能性があります。

環境満足度

ヴェルドール五位ノ池は環境満足度において偏差値52を獲得しており、周辺には治安の良さを示す交番が近接し、医療施設や商業施設が充実している点が高評価を受ける要因です。また、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少なく、神戸市立蓮池小学校などの複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。

リブコート長田ウェルズの概要

「リブコート長田ウェルズ」は、兵庫県神戸市長田区林山町に位置する、11階建ての総戸数86戸のマンションで、2002年11月に竣工された物件です。広さは66㎡の3LDKから140㎡の6SLDKまであり、価格帯は1,880万円から2,780万円となっており、最寄りの「長田（神戸電鉄線）駅」まで徒歩11分、「高速長田駅」まで徒歩15分と、3つの駅アクセスが可能な便利な立地にあります。

適正価格（売却）

リブコート長田ウェルズの売り出し価格は、神戸市長田区の他の中古マンション価格の平均と比較して適正とは言えず、適正価格の偏差値37を記録しています。近年の地域の不動産市場の動向を見ると、平均価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は若干下落しており、売却には時期を見極める必要がありそうです。

将来性

リブコート長田ウェルズは築年数が比較的若く、近隣の複数の駅に徒歩圏内でアクセスできる立地条件を有していますが、将来性の偏差値は49と平均に近い値を示しています。これは、地域の発展や将来の再開発プロジェクトの可能性といった要因が影響していると考えられます。

環境満足度

リブコート長田ウェルズ周辺の環境満足度は高く、治安に寄与する交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実しているほか、洪水リスクや津波危険度が低いとされる地域です。また、教育施設も充実しており、特に神戸市立長田小学校、神戸市立名倉小学校、神戸市立宮川小学校、神戸市立丸山中学校など、複数の公立学校が近隣に存在し、家族層にも安心の住環境です。

朝日プラザヴィスタ北神戸の概要

朝日プラザヴィスタ北神戸は、兵庫県神戸市長田区に位置し、最寄の丸山駅から徒歩15分にある1991年築の8階建てマンションです。総戸数25戸のこのマンションは、広さ63㎡の3LDKが380万円から、82㎡までの物件もあり、最高価格は1690万円までとなっており、多くの価格帯は890万円〜980万円で推移しています。

適正価格（売却）

朝日プラザヴィスタ北神戸の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比べて平均偏差値よりも4ポイント引けを取り、適正推測価格と比較しても売り出し平均価格が954万円と割安感があるため、投資や自己使用を考える購入者にとっては、購入チャンスと言えるかもしれません。

将来性

築33年の朝日プラザヴィスタ北神戸は、長田区内の同価格帯のマンションに比べると若干築年数が新しく、将来性の評価も平均を上回っていますが、駅からの距離がやや離れていることが検討材料となります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を考慮した朝日プラザヴィスタ北神戸周辺の環境は良好であり、交番が697m以内にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、丸山ひばり小学校や雲雀丘中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

朝日プラザ雲雀ヶ丘の概要

朝日プラザ雲雀ヶ丘は、兵庫県神戸市長田区大日丘町に位置し、平均的な市場価格400万円から980万円の範囲で54㎡の3DKから75㎡の4LDKまで提供しており、1988年築の7階建てマンションであります。緑豊かなエリアにありながら鵯越駅から徒歩13分というアクセスの良さを兼ね備え、39戸の居住空間が快適な住環境を約束します。

適正価格（売却）

朝日プラザ雲雀ヶ丘の販売価格は、近隣地域の価格動向を考慮すると、総合評価で売却偏差値38となり、平均より若干低めであることが示されています。過去5年で地域の中古マンション価格が平均29%上昇したのに対し、本物件は1%価値が下がっており、マーケットAIアナリティクスによる推定適正価格1,378万円と現在の平均販売価格672万円の差を鑑みると、売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

朝日プラザ雲雀ヶ丘は36年の経年を持ち、地域内における同価格帯の物件の平均築年数に匹敵します。文教エリアとも呼べる立地で、近隣には神戸市立丸山ひばり小学校や神戸市立雲雀丘中学校があり、ファミリー層には魅力的な要素が多い。AIによる将来性の評価は平均より高い偏差値55を持っており、長期的な価値見込みが期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、朝日プラザ雲雀ヶ丘は最寄りの交番が1030mとやや距離があるが、生活便利施設として病院9件、スーパー1件が近くにあり、総合的な生活支援体制が整っています。国のハザードマップによると土地の地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮からの危険が少ないとされています。そのため安全かつ便利な生活環境を求める居住者にとって、非常に満足度の高い立地であると言えます。