森ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,800万 〜 1,890万円
2階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 27万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,800万円 〜 1,890万円 | 2階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 4件 | 2018年01月12日更新 |
| 家賃相場 | 12.8万円 | |
| 表面利回り | 5.7％ 〜 7.0％ | 2階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.62
862人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目11-21
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩2分
- 築年月
- 1978年2月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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森ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | モリハイツ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 森南町1丁目11-21 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1978年2月 | 管理費 | 1㎡あたり120円 |
| 総戸数 | 20戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり146円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。深江駅から徒歩13分、芦屋川駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行8件
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- 公園1件
- 松ノ内緑地 (985 m)
- コンビニ10件
- ローソン 神戸森南町一丁目店 (62 m)
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- 甲南女子大学 (724 m)
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- 東灘警察署 森交番 (137 m)
- 芦屋市立 前田集会所 (587 m)
- 芦屋市立 三条集会所 (610 m)
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- 在神戸コスタリカ共和国名誉総領事館 (712 m)
- 東灘警察署 深江交番 (769 m)
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- 神戸薬科大学図書館 (863 m)
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- 病院/医療10件
- 冨田クリニック (35 m)
- ニチイケアセンター 甲南山手 (60 m)
- オアシスデイサービス (61 m)
- おかもと歯科 (63 m)
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- 福山デンタルクリニック (94 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 甲南山手保育園 (260 m)
- 社会福祉法人山の子会 茶屋本庄園 (362 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (370 m)
- 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (397 m)
- 幼保連携型認定こども園きらり保育園 (398 m)
- 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (487 m)
- 青い鳥学園第一幼稚園 (501 m)
- みのり保育園 深江 (622 m)
- コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (629 m)
- 深江けやきの木小規模保育園 (651 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
森ハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
森ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,611万～2,262万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より31.2% 低い↓ 兵庫県の平均より15.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 1,800万 〜 1,890万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
森ハイツの相場
- ㎡単価
- 27.7万円
- 坪単価
- 91.8万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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森ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,800万〜1,890万円対前年同月比↓ | 1,800万〜1,890万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
森ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,080万円です。専有面積は約58㎡〜約81㎡です。全部で4件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 1,950万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約29万円 (約97万円) | 南西 | - |
| 2017年11月 | 2,080万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約25万円 (約83万円) | 南 | 済 |
| 2016年6月 | 1,380万円 | 1〜5 | 3DK | 約58㎡ (約18坪) | 約23万円 (約78万円) | 南 | - |
| 2016年5月 | 1,380万円 | 1〜5 | 3DK | 約58㎡ (約18坪) | 約23万円 (約78万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で4件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.1万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
森ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 2件 | 1,380万円（23.6万円） |
| 61〜70㎡ | 1件 | 1,950万円（29.3万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 2,080万円（25.4万円） |
森ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,380万円（㎡単価23.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
森ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,950万円 | 29.3万円 |
| 2階〜3階 | 1,380万円 | 23.6万円 |
| 4階 | 2,080万円 | 25.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,570万円 | 25.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,080万円 | 25.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,697.5万円 | 25.6万円 |
森ハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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森ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 8.6万 〜 10.5万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 12.8万円 | 4LDK | 81.93㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 12.8万円 | 4LDK | 81.93㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 12.8万円 | 4LDK | 81.93㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年3月 | 12.8万円 | 4LDK | 81.93㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年2月 | 12.8万円 | 4LDK | 81.93㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
森ハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.2万〜9.6万円 66.46㎡ / 南西 | ||
| 2階 | |||
| 3階 | 8.5万〜8.9万円 58.44㎡ / 南 | ||
| 4階 | 12万〜12.6万円 81.93㎡ / 南 |
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