リベールシティ垂水ヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,010万 〜 2,110万円
5階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,010万円 〜 2,110万円 | 5階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 77件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 8.1万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 5階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.57
703人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目21-1
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「学園都市駅」徒歩28分
- 築年月
- 2001年3月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リベールシティ垂水ヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | リベールシティタルミヒルズ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 小束山本町2丁目21-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年3月 | 管理費 | 1㎡あたり87円 |
| 総戸数 | 96戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり80円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 昭和住宅 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | リベール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数96戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の学園都市駅で徒歩28分、近隣の生活環境も良好です。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- 兵庫信用金庫学が丘支店 (306 m)
- セブン銀行 ブルメール舞多聞 共同出張所 (476 m)
- セブン銀行 万代 垂水多聞店 共同出張所 (561 m)
- トーホーストア小束山 共同出張所(イーネットATM) (788 m)
- みなと銀行新多聞支店 (970 m)
- デイリーヤマザキ神戸名谷 共同出張所(イーネットATM) (982 m)
- 公園6件
- 学が丘緑地 (335 m)
- 学ケ丘北公園 (419 m)
- 小束山緑地 (477 m)
- 垂水健康公園 (529 m)
- 学園南公園 (832 m)
- 本多聞公園 (866 m)
- コンビニ4件
- セブンイレブン 神戸垂水多聞町店 (248 m)
- ローソン 本多聞三丁目店 (536 m)
- セブンイレブン 神戸垂水小束山店 (663 m)
- ポプラ神戸学園南店 (829 m)
- スーパー6件
- 万代 小束山店 (91 m)
- トーホーストア 小束山店 (92 m)
- グルメシティステーションパーク小束山店 (505 m)
- 関西スーパー 舞多聞店 (517 m)
- 万代 垂水多聞店 (548 m)
- COSTCO WHOLESALE(コストコホールセール) 神戸倉庫店 (764 m)
- 学校/教育施設9件
- 神戸市立小束山小学校 (390 m)
- 神戸市立 小束山児童館 (394 m)
- 神戸市立 小束山学童保育コーナー (401 m)
- 神戸市立多聞東小学校 (648 m)
- 神戸市立 多聞東学童保育コーナー (653 m)
- 私立神戸国際大学附属高校 (768 m)
- 神戸市立舞多聞小学校 (855 m)
- 兵庫県立舞子高校 (925 m)
- 神戸市立 本多聞児童館 (993 m)
- 公共施設/機関3件
- 神戸市垂水消防署 (227 m)
- 垂水警察署 (575 m)
- 本多聞地域福祉センター (993 m)
- 病院/医療10件
- 石上歯科クリニック (215 m)
- みやまる歯科医院 (287 m)
- 森松眼科 (293 m)
- 長耳鼻咽喉科医院 (293 m)
- 新国内科医院 (309 m)
- 難波デンタルクリニック (316 m)
- ゆりかご訪問看護ステーション (320 m)
- 難波歯科医院 (325 m)
- 山岡医院 (336 m)
- てい小児科クリニック (361 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 幼保連携型小束山認定こども園 (327 m)
- 神戸市立小束山幼稚園 (336 m)
- 学が丘保育園 (472 m)
- ぽっけ病児保育室 (547 m)
- 神戸市立多聞ひまわり幼稚園 (563 m)
- 本多聞保育所 (992 m)
- 舞多聞きらら保育園 (992 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リベールシティ垂水ヒルズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リベールシティ垂水ヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,802万～2,464万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より22.1% 高い↑ 兵庫県の平均より19.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 2,010万 〜 2,110万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
リベールシティ垂水ヒルズの相場
- ㎡単価
- 26.4万円
- 坪単価
- 87.5万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
リベールシティ垂水ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,000万〜2,100万円対前年同月比↑ | 2,010万〜2,110万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リベールシティ垂水ヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,440万〜3,280万円です。専有面積は約68㎡〜約93㎡です。全部で77件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約32万円 (約107万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 2,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約33万円 (約112万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 2,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約33万円 (約112万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 2,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約33万円 (約112万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 2,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約33万円 (約112万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で77件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.6万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.6万円となっております。以前の期間と比較して-16.77％下落しています。
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.1万円となっております。以前の期間と比較して＋60.01％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リベールシティ垂水ヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 22件 | 1,558.2万円（22.4万円） |
| 71〜80㎡ | 27件 | 1,861.5万円（24.7万円） |
| 81〜90㎡ | 30件 | 2,902.7万円（35.2万円） |
| 91〜100㎡ | 2件 | 1,980万円（21.1万円） |
リベールシティ垂水ヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,902.7万円（㎡単価35.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
リベールシティ垂水ヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,815.5万円 | 24.4万円 |
| 3階〜4階 | 1,559.4万円 | 22.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,913.3万円 | 21.8万円 |
| 7階〜8階 | 2,866.5万円 | 34.9万円 |
| 9階〜10階 | 2,780万円 | 31.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,726万円 | 23.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,812.1万円 | 33.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,266.3万円 | 29.1万円 |
リベールシティ垂水ヒルズの売却のご相談
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リベールシティ垂水ヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.1万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10.0万円 | 4LDK | 82.7㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 10.0万円 | 4LDK | 82.7㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 10.0万円 | 4LDK | 82.7㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 10.0万円 | 4LDK | 82.7㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 10.0万円 | 4LDK | 82.7㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リベールシティ垂水ヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.8万〜9.2万円 75.16㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 9.1万〜9.5万円 75.68㎡ / 南東 | 9.6万〜10.1万円 80.42㎡ / 南東 | |
| 3階 | 8.3万〜8.7万円 69.51㎡ / - | 9.9万〜10.4万円 82.7㎡ / - | |
| 4階 | 8.4万〜8.8万円 69.51㎡ / - | ||
| 5階 | 9.1万〜9.6万円 75.16㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 11.5万〜12.1万円 93.94㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 10.9万〜11.4万円 82.7㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 8.6万〜9.1万円 69.97㎡ / 南東 | ||
| 9階 | |||
| 10階 | 8.6万〜9万円 68.91㎡ / 南東 | 11万〜11.6万円 88.25㎡ / 南東 |
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