ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,530万 〜 2,650万円
5階、4LDK、約82㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,530万円 〜 2,650万円 | 5階, 4LDK, 約82㎡の例 |
| 売買履歴 | 42件 | 2024年04月05日更新 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.76
671人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市大久保町福田209-12
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「大久保駅」徒歩8分
- 築年月
- 2002年5月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの基本情報
建物・設備
| 名称 | ロワイヤルアカシオオクボアーバンスクエア | 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 大久保町福田209-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒674-0066 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年5月 | 管理費 | 1㎡あたり103円 |
| 総戸数 | 90戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり69円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市大久保町福田に位置する分譲マンションで、総戸数90戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の大久保駅で徒歩8分、アクセス良好です。江井ヶ島駅から徒歩27分、中八木駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石大久保西店内出張所(ATM) (68 m)
- ファミリーマートウラベ大久保 共同出張所(イーネットATM) (402 m)
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- 三井住友銀行大久保支店 (532 m)
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- JAあかし大久保支店 (629 m)
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- ミニストップ 明石ゆりのき通店 (499 m)
- ミニストップ 明石ゆりのき通店 (501 m)
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- セブンイレブン ハートインJR大久保駅北口店 (567 m)
- ローソン 大久保駅北口店 (581 m)
- ファミリーマート 明石大久保中央店 (630 m)
- ローソン 明石大久保ゆりのき通店 (746 m)
- スーパー7件
- Maxvalu(マックスバリュ) 大久保店 (480 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 大久保西店 (550 m)
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- トーホーストア大久保駅前店 (605 m)
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- 病院/医療10件
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- おにしクリニック (431 m)
- おかもと整骨院 (448 m)
- 健和明石歯科クリニック (462 m)
- ケアプランセンター稲穂 (464 m)
- ていクリニック (478 m)
- 竹内こども歯科クリニック (479 m)
- 尾西歯科医院 (481 m)
- ボディサポートおおくぼ整体院 (483 m)
- 幼稚園/保育園9件
- 福田保育園 (389 m)
- わかば第二保育園 (425 m)
- フルーツバスケット保育園 (482 m)
- ポポラー明石大久保園 (487 m)
- まどか保育園 (492 m)
- THEKIDS (719 m)
- 幼保連携型認定こども園フェニックス大久保こども園 (727 m)
- ヤクルトキッズスクール大久保ひまわり保育園 (791 m)
- 明石市立山手幼稚園 (958 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,250万～2,750万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より29.0% 高い↑ 兵庫県の平均より5.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、4LDK、約82㎡のお部屋の場合 2,530万 〜 2,650万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの相場
- ㎡単価
- 31.2万円
- 坪単価
- 103.2万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,540万〜2,660万円対前年同月比↑ | 2,530万〜2,650万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,730万〜3,480万円です。専有面積は約72㎡〜約88㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,190万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約37万円 (約125万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 3,190万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約37万円 (約125万円) | 南東 | 済 |
| 2024年2月 | 3,190万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約37万円 (約125万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 3,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約39万円 (約129万円) | 南東 | 済 |
| 2023年12月 | 3,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約39万円 (約129万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で42件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.1万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.72％下落しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.4万円となっております。以前の期間と比較して＋38.23％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.4万円となっております。以前の期間と比較して＋28.05％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 7件 | 1,987.1万円（27.2万円） |
| 81〜90㎡ | 36件 | 2,673.4万円（32万円） |
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,673.4万円（㎡単価32万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,876.1万円 | 34.4万円 |
| 5階〜6階 | 2,174.1万円 | 26.9万円 |
| 7階〜8階 | 2,193万円 | 28.6万円 |
| 9階〜10階 | 2,221.1万円 | 26.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,014.1万円 | 26.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,615.5万円 | 31.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,662.3万円 | 32.2万円 |
| 東 | 2,230万円 | 26.5万円 |
| 北/北東/北西 | 2,380万円 | 28.9万円 |
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの売却のご相談
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ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアには現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 明石大窪住宅(1〜4号棟) | 2023年10月 | 7.5万円 | 3LDK | - | 10.0万円 |
| オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館) | 2023年6月 | 13.0万円 | 3LDK | - | 26.0万円 |
| 大久保ダイヤハイツ | 2021年2月 | 6.9万円 | 4LDK | - | 15.0万円 |
| プレステージ大久保駅前 | 2020年12月 | 8.8万円 | 3LDK | - | 28.8万円 |
| サンシティ明石大久保 | 2017年10月 | 8.2万円 | 3LDK | 10.0万円 | 20.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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