京都府京都市山科区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラクト山科メゾンウエストの概要

「ラクト山科メゾンウエスト」は、京都市山科区に位置し、山科駅から徒歩わずか1分という好立地にある1998年竣工のマンションです。価格範囲は3780万円から7580万円で、さまざまな居住ニーズに対応する79㎡の4LDKから121㎡の5LDKまでの広さを提供しており、現在の市場での人気価格帯を反映し、4200万円から4380万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ラクト山科メゾンウエストの売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場と比較しており、平均的な偏差値48に対し63と高く、市場価値の高さを示しています。この物件は近年の価格変動がほとんどないものの、エリアの物件価格は5年間で約9%上昇しており、現在の平均売り出し価格が4448万円であることから、将来の価格上昇も期待できる可能性を秘めています。

将来性

築26年を数えるラクト山科メゾンウエストは、京都市山科区における同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅からの至近距離という利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値58が示すとおり、同区域の平均を上回る投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「ラクト山科メゾンウエスト」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。また、京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の偏差値61と評価されています。

ロジュマン京都山科の概要

ロジュマン京都山科は、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町に位置し、山科駅から徒歩6分という魅力的な立地の7階建マンションで、2010年に完成した54室からなる物件です。平米数は67㎡の3LDKが約2980万円から、95㎡の4LDKが最大4380万円となっており、立地や居住条件を考慮した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ロジュマン京都山科の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較から平均偏差値よりも59ポイント高く評価されており、過去5年間で9%の価格上昇を見せる地域トレンドと比較して、物件価格は19%下落し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2775万円に対し、平均売り出し価格が3563万円に設定されているため、売り手にとっては売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築14年のロジュマン京都山科は、同エリア内で比較すると若干新しい物件であり、駅からの近さを考慮すると便利な立地が将来的にも価値を保つ要素となりますが、AIによる将来性偏差値は40ポイントと、エリア平均から見れば11ポイント低く、今後の価値上昇については慎重に検討する必要があります。

環境満足度

ロジュマン京都山科周辺は、交番が201m以内に存在するなど治安が良好であり、病院90件、スーパー4件、コンビニ13件があるなど生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の状況や洪水ハザードマップから見て自然災害リスクが低く、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、子育て世代にも安心の環境が提供されていることが環境満足度の偏差値62と評価されています。

ディアステージ御陵の概要

京都市山科区に位置するディアステージ御陵は、御陵駅から徒歩わずか4分の利便性を誇り、2003年2月竣工の7階建て総戸数67戸のマンションです。広さは62㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は2090万円から3480万円で、市場の動向を反映しており、京都市内での生活を望む方々に適した物件です。

適正価格（売却）

ディアステージ御陵の適正価格は、周辺市場の分析と独自AIの予測を組み合わせて算出されており、現在の平均売り出し価格は2653万円です。京都市山科区の中古マンション市場では平均価格が5年で9%の上昇を見せている中、ディアステージ御陵はわずか4%の価格下落を示しています。これは、市場偏差値50に対して、適正価格を示す指標として参考になります。

将来性

築21年のディアステージ御陵は将来性を見込める物件です。偏差値で52ポイントを記録しており、周辺地域の平均を上回る数値を示しています。駅に近く恵まれた立地は、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想され、投資や自己居住の選択肢として優れたポテンシャルを持っています。

環境満足度

住環境としての満足度が高いディアステージ御陵は、211m以内に交番がある安心の立地で、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安全なエリアに位置しています。また京都市立鏡山小学校や京都市立花山中学校など教育施設も近く、子育て家庭にも適した環境です。

グランアッシュ山科御陵の概要

グランアッシュ山科御陵は、京都市山科区御陵鴨戸町に位置し、最寄りの御陵駅から徒歩わずか1分の距離にある2020年竣工の新しいマンションで、総戸数57室の6階建てです。この物件の広さは64㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は3800万円から5480万円となっており、京都市山科区のマンション市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランアッシュ山科御陵の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値が46に対し、適正価格の偏差値が53と評価されています。このエリアでの中古マンション価格は4年間で約9%上昇しているのに対し、この物件は27%価値が下落しており、現在の平均価格4606万円はAIが算出した適正推測価格4315万円よりも高いため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランアッシュ山科御陵の将来性偏差値は30となっており、周辺エリアの平均を21ポイント下回っていることから、投資としての魅力は低いかもしれませんが、築4年であり、その新しさと優れた立地は、居住者にとっては非常に価値のあるポイントです。加えて、駅至近にありながら、現状価格は市場価格よりも低く設定されているため、居住目的の購入者にとっては良い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が、グランアッシュ山科御陵の環境満足度の高さに寄与しています。洪水リスクの低い地域に立地し、京都市立陵ケ岡小学校が近くにあることも、家族層には安心材料となるでしょう。

イーグルコート椥辻の概要

「イーグルコート椥辻」は、京都市山科区に居を構える街並みに溶け込んだマンションで、築年月は1995年でありながら、55㎡の3LDKが1,380万円から、広さ80㎡の4LDKでは2,698万円の価格帯が形成されています。10階建てのこのマンションは、総戸数39戸を誇り、利便性の高さから市内中心部へのアクセスも良好、最寄りの椥辻駅へは徒歩わずか7分で、東野（京都府）駅、山科駅にも徒歩でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

山科区内の中古マンション市況を加味した「イーグルコート椥辻」の価格設定は、エリア平均をわずかに上回る適性を有しています。エリアの不動産価値が5年で10%上昇する中、本物件は3%減というデータを基に、マンションマーケットが開発したAI価格予測モデルが算出した推定価格1,882万円に対し、売出し中の物件が平均1,827万円で取引されているため、抑制的な販売戦略が求められるでしょう。

将来性

築29年を迎える「イーグルコート椥辻」は、エリア内の類似物件と比べて築年数が若干新しく、将来性評価も平均以上の55ポイントを獲得しています。この数値は、AIによって算出された結果であり、周辺の優れた公共交通へのアクセスと、都市部への良好な結び付きが高く評価されています。

環境満足度

「イーグルコート椥辻」は、日々の生活に必要な施設が周辺に豊富に存在しており、治安の面でも交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。教育環境も優れており、京都市立大宅小学校や京都市立音羽川小学校、京都市立山科中学校が近隣に位置するなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は61ポイントと高評価を獲得しています。

パデシオン山科東野の概要

「パデシオン山科東野」は京都市山科区に位置し、東野駅から徒歩11分の利便性の高い立地にあるマンションで、築15年の中古物件として65㎡の3LDKが1900万円から、85㎡の3LDKが2780万円という価格帯で市場に出回っており、京都市の歴史ある風景と現代の住まいが融合するエリアでありながら、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく市場価格推移データによると、京都市山科区内での中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対して「パデシオン山科東野」の価格は若干低めであり、過去5年間での価格変動は約3％の下落を見せていますが、近隣エリアの物件と比較しても適正な価格設定がなされており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資となる可能性が高いです。

将来性

「パデシオン山科東野」は築15年を迎える物件でありながら、京都市山科区内の他の物件と比較して新しい建物であり、将来性の評価も高く、55点の偏差値を得ています；周辺は住環境の改善が進んでおり、このエリアでの住宅需要の増加が見込まれるため、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性の面では交番が1kmほど離れているものの、パデシオン山科東野周辺は医療施設が充実し、日常の買い物に必要なスーパー、コンビニも十分な数があります；さらに、洪水などの自然災害リスクも低い地域であることがハザードマップにより示されており、教育施設も豊富なため、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境と言えます。

イーグルコート小野の概要

イーグルコート小野は、京都市山科区小野鐘付田町に位置し、小野駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1998年1月、7階建ての建物に総戸数80戸を数え、64㎡から95㎡の3LDKのゆとりある間取りで構成されており、価格は1,540万円から2,780万円と、市場価格に見合った範囲で取引されています。

適正価格（売却）

イーグルコート小野は、中古マンション市場における総合偏差値が51を記録し、小野駅周辺の物件との比較ではやや価格が高めとされていますが、過去5年間での京都市山科区の価格上昇率10%に対し7%の価格下落を見ており、現在の平均売出価格は1986万円とマンションマーケットが推測する適正価格1988万円とほぼ同水準にあります。

将来性

築26年のイーグルコート小野は、京都市山科区内の同じ価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅至近のため将来性も期待されており、マンション市場のAI分析による将来性偏差値は51となっており、地域内の中古マンションの平均をわずかに下回っていますが、駅へのアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

イーグルコート小野は、治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで584mと近く、また周辺には31件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活に便利な立地です。さらに、国のハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育機関として京都市立小野小学校、京都市立勧修中学校も近く、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

イーグルコート椥辻オーレの概要

イーグルコート椥辻オーレは、京都市山科区椥辻草海道町に位置し、アクセス抜群の椥辻駅から徒歩1分という立地にある11階建てのマンションです。2001年5月に築かれた本物件は、64㎡の3LDKが1680万円から、135㎡の5LDKが最大3580万円で提供されており、価格帯は2480万円から2680万円が最も一般的です。この物件は、総戸数77戸とし、居住者の快適な生活を支える充実した設備と安心のセキュリティシステムを備えています。

適正価格（売却）

イーグルコート椥辻オーレの売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値44と評価されており、平均的な価格水準からすればやや低く設定されています。エリア内での不動産価格の約10％の上昇に対して、このマンションは価格が13％下落しており、マンションマーケットのAI推測によれば適正価格は2991万円で、現行の平均価格2525万円よりも市場価格が低く、売却の適期とは言い難い状況が見受けられます。

将来性

築23年のイーグルコート椥辻オーレは、京都市山科区の他の物件と比べてやや年数が経過していますが、交通の便がよい駅近物件であることが評価されています。しかしながら、AIによる将来性の評価は偏差値45で、地域の平均よりも若干低い評価となっています。駅の近さや施設の充実はプラスに働くものの、築年数や他の新規物件との競争などが将来性に影響する要因です。

環境満足度

イーグルコート椥辻オーレは、環境満足度において偏差値64と高い評価を受けています。264m以内に交番があり、61件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活が便利で治安も良好です。地盤は安定しており、洪水のリスクが低いとされており、津波や高潮の影響も少ないです。加えて、京都市立大宅小学校や京都市立勧修中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地が特徴です。

ベリスタ京都山科の概要

ベリスタ京都山科は2008年6月竣工の7階建て、総戸数186戸のマンションで、京都府京都市山科区西野離宮町31-13に位置し、東野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。広さは65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は1880万円から3950万円という範囲で、平米単価を考慮した市場価格に即しています。

適正価格（売却）

ベリスタ京都山科の適正価格偏差値は46で、京都府京都市山科区の平均偏差値48にわずかに及ばない結果となっています。AI予測価格2707万円と現状の平均売出価格2424万円との比較からも、現在は一般的な売却時期とは言いにくい状況が見受けられます。

将来性

現在16年築のベリスタ京都山科は、近隣のマンションに比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。しかしながら、将来性に関する評価は平均値から4ポイント低い47をマークしており、長期的な投資対象としてはやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安面では交番の距離がやや離れている可能性が指摘されますが、地域内には病院が54件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水リスクの低さも確認されています。さらに、京都市立山階小学校や京都市立安祥寺中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。