京都府京都市西京区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション上桂の概要

ライオンズマンション上桂は、1995年1月に竣工した京都市西京区松尾大利町に位置する、58㎡から75㎡の広さを持つお手頃なマンションで、上桂駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。価格帯は2,100万円から3,280万円で、中層階の7階建て44室の構成で、家族向けの3LDK〜4LDKを主に取り揃えております。立地と価格から見た魅力が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上桂の適正価格は、近隣の市場価格と比較し、独自のAI分析により売却偏差値54を示しています。京都市西京区内の市場で観察された約30%の価格上昇を経ても、本物件はわずか5%の価格低下を見せており、現在推定される適正売却価格は約2,366万円で、市場価格約2,728万円と比較すると販売タイミングを検討すべき時期かもしれません。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション上桂は、周辺の物件と比較してやや古いが、駅に非常に近い立地条件を持つため将来性の偏差値は55と評価されています。京都市西京区は文化遺産や観光スポットが豊富であり、住環境の魅力とともに投資価値が長期的に望める地域です。

環境満足度

ライオンズマンション上桂周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必須な施設が充実しています。加えて学校教育環境も整っており、京都市立松尾小学校や京都市立桂中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住みやすい環境が整っています。

ステイツ桂洛西の概要

ステイツ桂洛西は、京都府京都市西京区大枝塚原町3-11に位置し、洛西口駅から徒歩43分の場所にある1997年3月竣工の7階建マンションで、総戸数68室からなります。販売中の住戸は3LDKの71㎡が1,400万円から、4LDKの89㎡が2,590万円となっており、地域の中古マンション市場における価格帯を考慮すると、1650万円から1780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ステイツ桂洛西の適正価格としては、現在の市場価格と比べ京都市西京区での過去5年間の物件価格上昇率30%に対して9%下落しており、総合売却偏差値は47、適正価格偏差値は33となっています。このデータは、マンションマーケットのAI分析により算出された推測価格3,266万円に対して現売出し平均価格が1,755万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況と評価されています。

将来性

ステイツ桂洛西の将来性は偏差値52を記録し、地域内のマンションとしては平均以上の将来性を持つとされています。築27年と若干若めの物件で、周辺では建物の老朽化が課題となっている中、比較的新しい部類に入るため修繕・更新などによる価値の維持が期待されますが、立地の駅遠の課題は今後の価格動向に影響を与える可能性があります。

環境満足度

この物件周辺の環境満足度は偏差値56と評価されており、交番が664m以内と近く治安面での心配が少ないと言えます。また、生活に必要な病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常の買い物にも便利です。自然災害リスクに関しても地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であると分析されています。さらに、京都市立大枝小学校、京都市立新林小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境にも優れています。

サンシティ桂坂ロイヤル1番館の概要

サンシティ桂坂ロイヤル1番館は、1990年12月に竣工された京都市西京区大枝北沓掛町に位置する5階建てマンションで、86㎡の3LDKが1250万円から、142㎡の5LDKが2080万円の価格帯で取引されており、このエリアで1670万円から1800万円が最も多い価格帯です；立地は、JR山陰本線「上桂駅」から徒歩60分という通勤には少々不便な位置にありますが、272室の比較的大型なマンションであるため、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

サンシティ桂坂ロイヤル1番館の現在の平均価格は、京都市西京区の同等物件の市場価格と比較して、平均より低い傾向にあり、適正価格の売却偏差値は34と、地域平均の40に比べて低め；西京区内の中古マンション価格の5年間の31％の価格上昇に対し、このマンションの価格は停滞傾向にあり、マーケットデータに基づき、適正推測価格は3123万円に対し売り出し価格は1756万円となっており、販売時期の見直しが示唆されています。

将来性

築34年を迎えるサンシティ桂坂ロイヤル1番館は、駅からの距離や築年数の面では挑戦がありますが、AI分析による将来性の偏差値は61と地域平均を上回る評価を受けており、周辺環境の変化や今後の市場動向次第で価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、サンシティ桂坂ロイヤル1番館は治安が良好であり、交番が157mの範囲内にあり、医療施設が周辺に7件存在しますが、スーパーやコンビニが近隣に不足している点は生活利便性を検討する上でマイナス点；それでも、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低くとも、自然災害に対する安全性が高い地域であると言えるでしょう。

ベルシャトゥ桂川の概要

ベルシャトゥ桂川は、京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町に位置し、最寄駅の桂川駅まで徒歩16分のアクセス性を有する1991年築の7階建てマンションです。総戸数24戸で提供される住戸の広さは74㎡〜89㎡、価格帯は1,380万円から1,980万円となっており、この地域の中古マンション市場において、中間価格帯の物件として立地しています。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ桂川の中古住戸価格は、京都市西京区の他の中古マンション価格の推移と比較して、売却偏差値45と適正価格であることを示唆しています。近年の同区域の中古マンションの値上がり率が29％に対して1,714万円の平均売出価格は市場分析に基づく2,118万円の推測価格を下回っており、現在は売却には向かない時期と考えられます。

将来性

33年の築年数を持つベルシャトゥ桂川は、将来性の評価としては平均を下回る偏差値39を記録しており、立地条件や築年数などを鑑みた場合、京都市西京区内の他マンションと比較して投資リターンは低い可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、ベルシャトゥ桂川は京都市立川岡東小学校、京都市立桂川中学校が近隣にある一方、病院や商業施設も充実しており、生活利便性は高いと言えます。治安面では交番まで1.14kmとやや離れているものの、地盤が固く洪水リスクが低いため、自然環境においては安心感があります。