京都府亀岡市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

保津川第3住宅の概要

京都府亀岡市に位置し、築30年以上を誇る「保津川第3住宅」は、5階建てのマンションであり、閑静な住宅街に囲まれています。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円から1480万円の間で分布しており、この地域の中古マンション市場と比較してリーズナブルなセグメントに位置することが特徴です。また、最寄りの並河駅や亀岡駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、利便性と静けさを兼ね備えた立地が魅力です。

適正価格（売却）

「保津川第3住宅」の価格は、京都府亀岡市の中古マンション市場動向を分析すると、競争が激しい市場の中で適正とされる価格帯で提供されています。過去5年間の市場の傾向を見ると、この地域の物件価格は37％の上昇を見せている中、本マンションは価格維持に成功しており、それが売却偏差値44という評価に繋がっています。購入後の長期的な資産価値の維持に注目するバイヤーにとっては、比較的リーズナブルな投資対象と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える老朽化が進んでいるにも関わらず、「保津川第3住宅」は将来性評価で高い偏差値64を得ており、これは地域内の新築や近年建設された物件群と比べても遜色ないポテンシャルを示しています。この評価は、亀岡市が抱える自然環境の恩恵や、将来的なインフラ整備の計画、市街地の発展可能性など、多様な要素が影響しており、長期保有を視野に入れた投資家にとってアトラクティブな選択肢であると言えます。

環境満足度

治安の観点からは、交番が1km以上離れているため、セキュリティ面では多少の懸念がありますが、「保津川第3住宅」の周辺環境は生活利便施設が充実しており、贅沢を言わなければ日常生活に不自由はありません。地域のハザードマップによると、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しており、災害時の安全性においても安心できる環境を提供しています。これらの要点を総合すると、環境満足度は46と評価されており、安全かつ便利な住みやすいエリアとなっています。

メディアス亀岡5番館の概要

「メディアス亀岡5番館」は、京都府亀岡市篠町馬堀駅前に位置し、快適な通勤・通学を実現する馬堀駅から僅か徒歩3分の利便性を誇ります。この2002年3月竣工のタワーマンションは、総戸数93戸の20階建てで、現在市場に出ている中古住戸は主に3LDKで74㎡から86㎡の広さを有し、価格帯は1,860万円から2,680万円となっており、この地域の物件としては適正な水準です。

適正価格（売却）

「メディアス亀岡5番館」は、亀岡市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な適正価格を示しています。売却偏差値は45と、地域平均の44と比較しても買い手にとって魅力的な価格設定ですが、市場予測価格に対しある程度下落しており、売却には市場のさらなる動向分析が求められます。

将来性

22年という築年数を考慮しても、「メディアス亀岡5番館」は、同地域の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値53を得ています。特に、利便性の高い立地が評価され、長期に渡って価値を維持するだろうと予測されており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

生活の利便性と安全性を高める要素が揃った「メディアス亀岡5番館」は、環境満足度では偏差値55を獲得。近隣には亀岡市立安詳小学校があり、家族層にも安心の環境が整っており、洪水リスクも低い地盤に支えられた地域で、快適なマンションライフを送ることができます。

フローラル亀岡河原町マンションの概要

フローラル亀岡河原町マンションは、京都府亀岡市河原町118に所在し、1996年10月に竣工した8階建てのマンションで総戸数41室です。各住戸は75㎡〜76㎡の4LDKで構成され、現在の市場価格は約1,390万円から1,750万円の範囲にあり、亀岡駅までは徒歩17分となっております。

適正価格（売却）

フローラル亀岡河原町マンションの売り出し価格が1,390万円の見込みであるのに対し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約2,083万円であり、この価格差は市場の平均よりも低いことを示しており、投資家には魅力的かもしれませんが、売却のタイミングとしては不適切と判断されます。

将来性

築28年経過しているフローラル亀岡河原町マンションは、未来の価値推移についてAIによる分析結果では、同エリア内の他物件の平均偏差値に比べて若干上位に位置する将来性偏差値53を保有しており、エリア内での競争力を持っていることが伺えます。

環境満足度

生活インフラの面では、フローラル亀岡河原町マンション周辺にはスーパー、コンビニ、病院などが存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されていることから、環境満足度に優れる居住空間であると言えます。