京都府京都市北区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシティオ北山通り2番館の概要

京都市北区上賀茂に位置するグランシティオ北山通り2番館は、北山駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある2000年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は18戸、広さは77㎡から95㎡の間で様々な居住スタイルに適応可能な間取りが提供されており、市場価格は4380万円から5480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

グランシティオ北山通り2番館は、京都市北区の中古マンション市場と比較して、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中で13％の価格低下を遂げた物件であり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2649万円に対して、現在の売り出し平均価格4742万円となっており、他の物件と比べ価格的な魅力が大きいと評価されています。

将来性

築24年のグランシティオ北山通り2番館は、将来性評価においてAIから偏差値48を得ており、地域平均よりやや低いものの、駅近立地という地点での価値は変わらず、周辺地域の開発動向次第で将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

グランシティオ北山通り2番館の環境は、京都市立上賀茂小学校／京都市立元町小学校が近隣にあり子育てに適しており、交番も徒歩圏内に位置しているため治安が良いと言え、周辺には50件の医療施設やスーパーやコンビニが充実しており生活に便利な立地にあることから、環境満足度においては高い評価が見込まれます。

ルモン上堀川の概要

ルモン上堀川は、京都市北区紫竹上堀川町に所在し、築年数は1996年6月で、7階建ての総戸数39戸からなるマンションです。広さは80㎡から82㎡の間で、4LDKもしくは3LDKのレイアウトがあり、価格は3,380万円から4,180万円となっており、京都市北区における同規模の中古マンション市場と比較しても、一定の価値を保っています。最寄り駅は北大路駅で徒歩18分、北山駅で徒歩20分、鞍馬口駅で徒歩30分と、駅からは若干距離がありますが、京都市内のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

このマンションの売却相場は、京都市北区と同様の地域の物件と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、市場価格の平均より優れています。周辺の中古マンション価格が5年間で25％上昇しているのに対し、ルモン上堀川は6％価格が下落しており、独自AIの算出する適正価格2371万円に対して、売出し平均価格が3809万円となるため、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

立地や設備の整った地域において、ルモン上堀川は築28年という実績を持ちながら、その将来性の偏差値は51と、地域の中古マンション平均に対して一歩リードしています。駅からの距離はややありますが、京都市の中心部へのアクセスの利便性や市内の歴史的地区への近さも含めて考慮する必要があり、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ルモン上堀川は、交通、教育、医療、買い物施設などが整った環境に位置しています。治安の面では、最寄の交番が603m以内にあることで安心感がありますし、医療施設が59件、スーパー8件、コンビニ9件と生活必需品の入手も容易です。地盤も安定しており、洪水リスクも低く、高潮の影響にも強いため、災害面での不安も少ないと言えます。また、京都市立の小学校や中学校も周辺に複数立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっています。

イーグルコート衣笠廬山邸の概要

イーグルコート衣笠廬山邸は京都市北区衣笠高橋町に位置し、2007年築の6階建てで22室からなるマンションであり、68㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの物件が2880万円から4180万円の幅で販売されており、立地の良さと歴史のある街並の中での生活を可能にする上質な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

京都市北区の中古マンション市場における平均価格と比較し、イーグルコート衣笠廬山邸は適正価格の偏差値58を記録しており、近年の地価上昇傾向を加味すると、現在の平均売り出し価格が3727万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格2978万円との差異から考えると、市場価格に見合った投資価値がある物件と評価されています。

将来性

2023年現在の築年数が17年でありながら、周囲のマンションと比べ若干築浅であり、将来性は偏差値42とエリア平均にはやや劣るものの、周辺の発展と利便性を鑑みると中長期的な価値の保持が期待できるほか、北野白梅町駅や立命館大学衣笠キャンパスへのアクセスも良好であることから、学生や若い家族層にも魅力的な住環境です。

環境満足度

治安、医療施設の充実、教育機関の近接といった点で高い環境満足度を誇るイーグルコート衣笠廬山邸は、近隣に京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校をはじめ複数の教育施設が点在しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っている上、国のハザードマップにも安全性が示されているため、自然災害のリスクに対しても安心感を得られる立地となっています。

アンビエント上賀茂の概要

アンビエント上賀茂は京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置し、2002年に建設された5階建てのマンションで、広さは築18年を経た物件ですが、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの各種居室があり、比較的広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格としては2380万円から3980万円のレンジにあり、周辺の不動産市況を考慮すると、平均的な価格帯である2700万円から3350万円の間で取引が活発であり、適正価格の基準としては高めの偏差値57を記録しており、投資としてのポテンシャルも含めて魅力的な価値があると言えます。

将来性

アンビエント上賀茂は築年月が比較的新しい22年と若く、将来への価値減少が少ないと予測されるが、立地としては北大路駅や北山駅から徒歩で約26分、27分とやや距離があるため、将来性の評価は平均より低めの45点となっています。

環境満足度

アンビエント上賀茂の立地は治安面で優れ、交番が近いことに加え、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤が安定していることや津波、高潮リスクが低いことから、環境満足度を示す偏差値は48となっており、ライフスタイルを重視する居住者にとっては魅力的な住環境を提供していると言えます。

ロジュマン京都平野鳥居前町の概要

「ロジュマン京都平野鳥居前町」は、京都市北区平野鳥居前町67に位置し、北野白梅町駅から徒歩9分の利便性を誇る2015年9月竣工の5階建てマンションです。総戸数28戸で、広さは66㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,480万円から5,480万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「ロジュマン京都平野鳥居前町」の価格帯は、地域の市場価格と比較して適正とされる水準にあることが、売却偏差値58を示しています。京都市北区の不動産市況を考慮した際、周辺相場と比較して過度に高価ではなく、購入に際しても将来の売却を考慮した投資として適切な価格であることが伺えます。

将来性

築年数が9年と比較的新しく、立地の良さからも、長期的な価値の維持が期待される「ロジュマン京都平野鳥居前町」の将来性は、周辺環境や交通の便の良さを考慮すると、偏差値36とはいえ、実際にはより高い将来性が予測されます。立命館大学衣笠キャンパスまでのアクセスも良く、学生や教職員のニーズも見込めるため、賃貸市場においても魅力的な物件となり得ます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや豊富な医療施設、便利な商業施設の存在が環境満足度50を支える「ロジュマン京都平野鳥居前町」は、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低めです。さらに、京都市立翔鸞小学校、柏野小学校、衣笠小学校、金閣小学校などの教育機関が周辺に揃い、ファミリー層にとっては子育てに適した環境と言えるでしょう。

グランドパレス平野桜花庵の概要

グランドパレス平野桜花庵は、京都市北区平野鳥居前町43に所在し、北野白梅町駅から徒歩10分の距離に位置する4階建てのマンションで、全14戸の規模を誇ります。2001年4月に築かれたこの物件は、広さ77㎡の3LDKが5480万円から、138㎡の4LDKが6780万円の価格帯で市場に出ており、京都市北区の閑静な住宅街に位置する点が魅力です。

適正価格（売却）

京都市北区という立地を考慮した場合、グランドパレス平野桜花庵の適正価格は周辺市場データと照らし合わせて見ると、平均的な偏差値54に対して44と評価されており、過去5年間の地域の価格上昇率26％に対して9％の価値低下を遂げていますが、マンションマーケット独自AIの推測では6074万円の適正価格が算出されており、現行の平均販売価格5575万円との差異が見受けられます。

将来性

築23年を数え、周辺エリアの平均よりもやや古いグランドパレス平野桜花庵は、将来性という側面において偏差値50と評価されています。しかし、立地の良さからくる交通アクセスの便利さや、歴史的な京都の文化に触れられる地域環境は、将来的にも価値を持続させる要因と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが注目されるグランドパレス平野桜花庵は、周辺に630m以内に交番があり、75件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが充実。さらに京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校等、複数の教育機関が近接しており、家族にとっても住みやすい環境と言えます。国公認のハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮への安全性が確認されています。