京都府京都市伏見区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニハイム桃山御陵の概要

ユニハイム桃山御陵は、京都市伏見区桃山町松平筑前1-1に立地し、緑豊かな桃山御陵前の歴史的雰囲気を享受できるエリアで、1999年8月に完成した7階建てのマンションです。総戸数177室で、部屋サイズは64㎡から82㎡となっており、最寄りの桃山御陵前駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇ります。購入価格は2680万円から4980万円の範囲で、周辺市場と比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニハイム桃山御陵の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に評価されています。現行の市場価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、2691万円が妥当な予想価格とされているものの、平均売り出し価格はそれを大幅に超える3453万円となっています。これは、京都市伏見区での他物件と比較して価格の下落が見られない希少性から、売り時を迎えているとも解釈できます。

将来性

ユニハイム桃山御陵は、築25年が経過しており、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較してもやや古さが感じられますが、将来性は依然として評価されております。駅チカ物件という絶好の立地条件と、AI予測による偏差値54ポイントはエリア平均を上回る数値で、中長期的な視点で見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

ユニハイム桃山御陵の環境面では、治安、医療、教育など生活基盤が充実しています。周辺に交番が近く（93m以内）、病院、スーパー、コンビニが数多く点在し、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学附属桃山中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても環境面での満足度は高いと言えます。

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの概要

ネバーランド桃山御陵ロジュマンは、2007年竣工の京都府京都市伏見区桃山町鍋島3に所在する7階建てのマンションで、桃山駅から徒歩4分の好立地に位置しており、総戸数は58戸、広さは70㎡〜93㎡の間で3LDKから4LDKまでの多様な間取りが提供され、現在の市場価格は約3,280万円から5,580万円の範囲で、最も多い価格帯は約4,350万円から4,680万円となっています。

適正価格（売却）

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売却価格は、伏見区の中古マンション市場の推移を考慮に入れた場合、平均偏差値46に対して65と高い数値を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が平均17％上昇しているのに対し、同マンションは14％価格が下落していることから、現在の平均売出価格が約4,470万円となっていることもあり、売主にとっては売り時と判断されることが多い状況です。

将来性

築16年を迎えたネバーランド桃山御陵ロジュマンは、伏見区内の同価格帯の物件の中でやや年数が経過しているものの、優れた交通アクセスと想定される地域開発により、将来性の偏差値は44となっており、この地域の平均より若干低いものの、駅近であることと将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの環境満足度は高く、周辺には69件の医療施設、9件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアがあり、161m以内に交番も存在し治安の良さが見受けられます。地盤は安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、教育環境にも恵まれています。

パルコート桃山北大和坂1番館の概要

「パルコート桃山北大和坂1番館」は、京都府京都市伏見区深草大亀谷内膳町10-1に位置し、墨染駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年月は1997年1月で、3階建ての総戸数37戸の中古マンションです。価格は67㎡の3LDKが2,180万円から、84㎡の4LDKが2,980万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は2,430万円〜2,480万円になっています。

適正価格（売却）

パルコート桃山北大和坂1番館の適正価格は、伏見区の市場動向を考慮すると、平均偏差値46よりも高い55を記録しており、同条件の物件が5年間で17%増価する中、本物件は4%下落しているものの、AIによる適正価格評価は2,040万円であり、市場価格が2,514万円ということから、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

このマンションの将来性は、築27年と近隣物件の築年数平均と同等でありながらも、駅からの距離が7分という魅力を持っており、その立地は将来的にも価値を維持しやすいことを示しています。AIによる将来性評価では偏差値54を取得しており、これは伏見区のマンション平均を1ポイント上回る数値です。

環境満足度

環境満足度においても、パルコート桃山北大和坂1番館は周辺に交番が288m以内にあり、治安面で安心できる環境が整っています。また、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ7件と生活支援施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や津波の危険性が低い地域です。教育環境も良好で、京都市立藤城小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立桃山中学校といった学校が近くに位置しており、若い家族にも適しています。

クレアガーデン伏見桃山の概要

クレアガーデン伏見桃山は、2008年10月に築かれた、京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町に位置する14階建てのマンションで、65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、伏見桃山駅からは徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。機能的な間取りと利便性を兼ね備え、緑豊かな住環境が魅力的なこの物件は、比較的新しい築年数と広さに対する価格帯が2,480万円から3,880万円と、周辺地域のマンション市場における価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

クレアガーデン伏見桃山は、京都市伏見区のマンション市場において、平米数と価格のバランスが取れており、売却偏差値50を示しています。独自のAI分析に基づく適正価格評価では、2810万円と算出されており、現在の市場価格が2872万円と僅かに上回っているため、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いと判断されています。

将来性

クレアガーデン伏見桃山の将来性の指標である偏差値は58と、地域内の他マンションと比較しても高く、築年数が若いことからも長期的に見て価値の維持が見込まれます。交通アクセスの利便性や周辺の発展が期待される地域性を考慮すると、資産価値の増加も期待できる立地にあります。

環境満足度

クレアガーデン伏見桃山の周辺環境は、治安の観点から見ても交番が442m圏内にあり安心感があり、日常生活の利便性を支える病院30件、スーパー3件、コンビニ10件が点在しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高める要因の一つです。

イニシア伏見の概要

イニシア伏見は、京都府京都市伏見区景勝町に位置し、2008年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは72㎡から93㎡の間にレイアウトされた89室の住居を備えています。価格帯は2580万円の3LDKから3980万円の4LDKまで幅広く、最寄駅の伏見駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、近隣施設へのアクセスもすぐれているため、住環境として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

イニシア伏見の販売価格帯は、周辺市場における中古マンション価格の動向と比較すると、偏差値48とわずかに高めですが、過去5年間で周辺物件が平均18%の価値上昇を見せる中、このマンションは1%ほどの価格下落を記録しています。市場における適正価格は3177万円と推測されており、現在の売出し平均価格3068万円が下回っていることから、短期的な売却には向かない可能性があると言えます。

将来性

イニシア伏見は築16年と新しくはないものの、京都市伏見区内での同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の指標となる偏差値は55と平均以上です。伏見駅へのアクセスが徒歩9分と優れており、交通の便の良さが将来的な資産価値を支える要因の一つとなり得るでしょう。

環境満足度

イニシア伏見の立地は、治安や日々の買い物、医療アクセスの面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は61となっています。具体的には、最寄りの交番まで190mと近く、病院が41件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、また京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校などの教育施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤や、津波・高潮の影響も受けにくい環境にあります。

ハイム丹波橋の概要

ハイム丹波橋は、1982年2月に竣工した京都府京都市伏見区指物町に位置する3階建てのマンションで、全12戸の4LDK、92㎡のゆとりある住空間を提供しています。立地は丹波橋駅徒歩4分、近鉄丹波橋駅徒歩5分、伏見駅徒歩11分と、複数の交通アクセスが利便性の高い住環境で、価格は一律2580万円となっています。京都市の中心地に近いこのエリアは、都市機能と居住環境が見事に融合した場所として人気です。

適正価格（売却）

ハイム丹波橋の販売価格は2580万円で、京都市伏見区で観測される平均価格よりも2ポイント高い偏差値48を示しており、地域の市場動向と比較しても満足いく価格設定です。近年、周辺の中古マンション価格が約18％上昇しているのに対し、ハイム丹波橋は約2％の価格下落を見せていますが、AIによる適正推測価格が2704万円とされていることから、将来価格上昇の可能性を秘めた投資価値のある物件であると評価されています。

将来性

築年数は41年となるハイム丹波橋ですが、その将来性の偏差値は57と、地域の平均を上回る数値を記録しており、駅近の立地や維持管理の良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。また、大学や教育機関が充実している地域性も、将来的な需要を見込める要素となっています。

環境満足度

ハイム丹波橋周辺は、治安の良さや生活利便性が高い評価を受けており、交番が徒歩約4分の距離にあり、79件の医療施設や13件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアが周囲に点在しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また、近隣には複数の教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっています。

パデシオン伏見深草の概要

「パデシオン伏見深草」は、京都市伏見区竹田七瀬川町に位置し、伏見駅まで徒歩8分という抜群のアクセスを誇る2006年築の7階建マンションで、全室数は155室です。66㎡の3LDKが2180万円から、97㎡の4LDKが4180万円までの幅広い居住空間を提供し、平均価格帯は2950万円から3250万円となっており、都会の生活に便利な立地と広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区の中古マンション市場を分析した結果、パデシオン伏見深草の価格はエリア平均の売却偏差値46に対して40とやや低く、近隣の中古マンション価格の5年間の平均上昇率19％に対し、パデシオンは3％と控えめであり、AIによる推算では適正価格は3729万円とされる中、現在の平均売出し価格が2922万円であるため、投資としての魅力はあるが売却には不向きな状況です。

将来性

パデシオン伏見深草は、築18年で存在しながら、周辺の平均築年数よりも新しく、駅近で将来性を示す偏差値が62ポイントと同エリア平均よりも高いため、経年にも関わらず価値が見込まれる物件です。この地域での都市開発や交通網の拡張などを考慮すると、不動産価値の上昇が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

パデシオン伏見深草は、周辺に交番があり、治安がやや心配されますが、豊富な医療施設や商業施設が存在し、生活に必要な利便性は高いです。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤で、教育環境も充実しており、京都市立竹田小学校や京都市立藤森中学校が近隣に位置するため、家族層にとっても高い環境満足度を提供する物件です。

パデシオン伏見駅前の概要

パデシオン伏見駅前は、京都市伏見区深草善導寺町に所在し、2016年に完成した66㎡から87㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、伏見駅まで徒歩3分の利便性と47室の居住空間を提供しており、現在の販売価格は2890万円から4180万円で、この地区の中古物件市場において、もっともポピュラーな価格帯が3280万円から3380万円であることから、多くの層にとって手が届きやすい物件となっています。

適正価格（売却）

パデシオン伏見駅前の売り出し価格は、京都市伏見区の中古マンション市場を分析した結果、総合的な偏差値が38と平均より低く、周辺物件の価格上昇に対して4％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格の4409万円と比較しても、現在の平均価格3448万円が売却に適していないことを示唆しています。

将来性

築8年のパデシオン伏見駅前は、伏見区内の同価格帯の物件よりも新しく、AI予測に基づく将来性評価では偏差値55を獲得しており、周辺の平均から2ポイント上回ることから、長期的な価値の維持や将来にわたる投資機会として有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面での評価では、パデシオン伏見駅前は警察署が近くにあり、周辺には多くの医療施設や小売店が存在し、京都市立伏見住吉小学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリーや高齢者にも便利かつ安心の立地となっており、洪水や高潮の危険性が低い地理的な条件からも環境満足度の偏差値は56を獲得しており、居住者の安全と快適性が高く評価されています。

パルコート桃山北大和坂2番館の概要

京都市伏見区深草大亀谷内膳町に位置する「パルコート桃山北大和坂2番館」は、75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの住戸を提供する、1997年竣工の3階建てマンションで、JR藤森駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるため、市内へのアクセスもスムーズです。中古マンション市場において、この物件の販売価格は2,100万円から2,880万円の範囲で形成されており、市場データに基づく適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

「パルコート桃山北大和坂2番館」の売却価格は、伏見区の中古マンション市場と比較して偏差値50と適正な範囲にあります。伏見区全体の中古マンション価格が過去5年で18%上昇している中、この物件は価値を維持しており、平均売り出し価格が2,597万円で、AIによる推測価格とほぼ一致するため、買い手と売り手双方に公平な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築27年の「パルコート桃山北大和坂2番館」は、将来性の偏差値が48と市場平均を僅かに下回っていますが、継続的なリノベーションや地域の発展により価値はさらに向上する可能性があります。複数の駅へのアクセスが可能であるため、中長期的な投資対象としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活を支える施設が近隣に充実していることから、環境満足度の偏差値は49と評価されています。特に交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが特色です。さらに、周辺には優秀な教育施設が揃っているため、家族層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

パレスエクセル伏見久我の概要

パレスエクセル伏見久我は、京都府京都市伏見区羽束師鴨川町59-1に位置し、西向日駅から徒歩41分の距離にある1991年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数は78室、提供されている住戸の広さは64㎡から88㎡の範囲で、価格帯は950万円の3LDKから1999万円の4LDKまでとなっており、このエリアの中古物件市場で最も交易されている価格帯は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

パレスエクセル伏見久我の中古物件価格は、京都市伏見区の同条件の物件の価格推移と比較して、適正価格の売却偏差値が46と平均を下回る水準であり、近隣物件が5年間で19％の価格上昇を記録している中、本物件は9％の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIを用いて推計する適正価格は1790万円に対し、現在の平均売出価格は1451万円であり、売り時とは考えにくい状況であると言えます。

将来性

築年数が33年のパレスエクセル伏見久我は、京都市伏見区内の同価格帯の物件と比べて若干新しいにも関わらず、駅から離れた立地のためアクセス面では不利ながらも、AIによる将来性の評価は偏差値59となっており、一般的なマンションの水準を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

パレスエクセル伏見久我の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があること、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に揃っていることに加え、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、さらには京都市立久我の杜小学校、京都市立神川小学校、京都市立横大路小学校といった教育施設に囲まれているため、環境満足度の偏差値は35となっています。

メイツ醍醐デュアラの概要

「メイツ醍醐デュアラ」は、京都府京都市伏見区小栗栖森ケ淵町に所在し、2009年に建設された7階建てのマンションであり、102室が含まれています。交通アクセスとしては、醍醐駅から徒歩6分という好立地であり、64㎡の3LDKが1980万円から、93㎡の4LDKが最高4080万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「メイツ醍醐デュアラ」の適正価格を評価すると、伏見区内の同様のマンションと比較して、物件価格は約15%の価格下落が見られ、平均市場価格と比較して偏差値44とやや低い価格設定がされています。AIによる価格推測では約2960万円が妥当とされており、現状の売出し平均価格が2509万円であることから、買い手にとっては魅力的な価格と言えます。

将来性

将来性の観点からみると、「メイツ醍醐デュアラ」は築15年と若干新しい部類に入りますが、AI予測では将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかしながら、郊外での住宅ニーズの高まりや、京都市内の観光資源の近くという地理的利点から長期的に見ると投資価値は高まる可能性があると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、「メイツ醍醐デュアラ」がかなり高く、治安の良さを示す交番まで684mと近いほか、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点や、教育施設が周辺に揃っている点も評価され、偏差値53となっています。

ライオンズマンション淀桂川の概要

ライオンズマンション淀桂川は、京都市伏見区淀下津町に佇む、11階建て全20戸の居住空間であり、築31年の歴史をもつ1992年竣工の物件です；このマンションは91㎡の３LDKタイプで、売出し価格は1880万円から2380万円のレンジを持ち、エリア内他市場価格は2080万円から2180万円と比較しています；最寄りのJR山陰本線淀駅からは徒歩約8分と利便性に優れ、京都都市圏内における居住や投資を検討する際に魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション淀桂川の売り出し価格は、京都府京都市伏見区における中古マンションの価格動向と比較して、適正価格の偏差値48を示す；本物件は周辺市場における過去5年間の平均価格上昇率19％に対し8％の価格低下が見られますが、独自AIによる推定適正価格2309万円と現在の市場価格2143万円との差には売却の余地があり、投資家にとっては価格交渉の余地を含む潜在的な魅力があると言えます。

将来性

築31年のライオンズマンション淀桂川は、将来性の評価において偏差値51を獲得し、駅前立地という重要な利点を備えている一方で、伏見区の他の同価格帯マンションと比べると物件の年数はやや古く、需要が増えるエリア開発やリフォームの機会を見極めることが重要です；京都市の発展と調和するこの物件は、適時のメンテナンスとトレンドに合ったアップデートを行うことで、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション淀桂川周辺の生活環境は、環境満足偏差値41を反映し、徒歩圏内の交番、医療施設20カ所、スーパー6カ所、コンビニ6カ所といった充実した周辺施設に恵まれています；地域の基盤としての地盤の強固さ、洪水や高潮リスクの少なさは、居住者の安全性を高める要素であり、京都市立納所小学校や京都市立明親小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に理想的な環境が提供されています。

デルパ醍醐の概要

「デルパ醍醐」は、京都市伏見区醍醐大構町に位置する、築23年の7階建てマンションで、70㎡の3LDKが1780万円から、91㎡の4LDKまでが最高3180万円で取引されています; 駅近であるにも関わらず、京都市の中古マンション市場と比較して平均的な価格範囲にあり、総戸数は128戸に及ぶ規模です。

適正価格（売却）

「デルパ醍醐」の適正価格は、伏見区の中古マンション市場データと照らし合わせると、売却偏差値45で平均以下であり、市場の平均価格推移と比べるとやや低調で、過去5年間での価格変動率が-14％と算出されていますが、それでも適正推測価格2800万円強に対して2430万円程度での売出しとなっており、購入には適した時期かもしれません。

将来性

醍醐駅から徒歩5分の距離にある「デルパ醍醐」は、築23年と比較的新しく、将来性の偏差値39を記録していますが、駅近の利便性と地域の発展を考慮すれば、投資としてのポテンシャルも見込める可能性があります。

環境満足度

「デルパ醍醐」は安全かつ利便性の高い住環境を提供しており、周辺には警察署や医療施設、スーパーやコンビニが充実している上、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いエリアに位置します; 近隣には京都市立池田小学校や京都市立醍醐中学校があり、ファミリー層にとっては教育環境も整っている点が環境満足度55を裏付けています。

ネバーランド伏見桃山の概要

「ネバーランド伏見桃山」は京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町7-1に位置し、中書島駅から徒歩10分、築年月2002年11月の7階建て81室のマンションで、広さ65㎡の3LDKが1880万円から、94㎡の4LDKが3880万円で販売されており、市場での多くの取引は2680万円から3090万円の価格帯で行われています。

適正価格（売却）

現在の適正価格を分析すると、ネバーランド伏見桃山は京都府京都市伏見区近隣の中古マンション価格傾向を鑑みると、売却偏差値45を持ち、市場の平均より若干低い水準に位置しており、過去5年間で同地区中古マンション価格が18％上昇しているのに対し、本物件は7％減少しています。

将来性

築22年のネバーランド伏見桃山は、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が1年少ない若さを保持しているほか、中書島駅からのアクセスが良好で、AI予測による将来性偏差値は49を記録、周辺環境の発展と合わせて中長期的な価値を見込める可能性があります。

環境満足度

交番が455m以内にあり、治安が良いこと、病院が30件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境が整っていること、また国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして京都市立伏見南浜小学校が近隣にあるなど、環境満足度偏差値は43を獲得しています。

ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの概要

ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートは、京都市伏見区山崎町に位置し、2017年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数58戸となっており、74㎡の3LDKが4200万円から、85㎡の4LDKが4980万円の価格帯で売り出されています;中書島駅まで徒歩7分、伏見桃山駅まで徒歩11分、桃山御陵前駅まで徒歩13分と、3つの駅へのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの価格は、周辺市場の中古マンションの価格推移から見て、平均偏差値より10ポイント下の35であり、近隣物件の価格上昇には見劣りする結果が出ており、AIによる推定適正価格5891万円は市場価格4632万円より高めで、現在の売り出し価格は市場に比べて低いと判断されています。

将来性

ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートは築7年と、京都市伏見区の同価格帯のマンション平均築年数より若いですが、AI分析では将来性の偏差値が45と、平均偏差値52に比べて若干低い値となっており、これは市場との価格動向や、地域の開発状況など複数の要因を反映した結果です。

環境満足度

周辺環境として交番が549m圏内にあり、京都市立伏見南浜小学校への近さ、67件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが点在する利便性の高い地域です;国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮による危険性も低く、環境満足度は偏差値55と評価されています。

ディオフェルティ向日東2番館の概要

「ディオフェルティ向日東2番館」は、京都市伏見区羽束師菱川町に所在し、西向日駅から徒歩25分に位置する1998年築の7階建てマンションで、総戸数は95戸、広さは62㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は約920万円から約1980万円で、このエリアにおいて手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

同区域における中古マンション市場のデータを参考にすると、「ディオフェルティ向日東2番館」の売却適正価格は平均偏差値46と比べ、37と低めであり、この5年間で京都府京都市伏見区の類似物件が平均19%上昇する中、本物件は12%下落しており、マンションマーケットのAIに基づく推測適正価格は約2472万円に対して現価格は平均1340万円となっているため、現段階では売り時とは考えられない傾向にあります。

将来性

築26年の「ディオフェルティ向日東2番館」は、伏見区内の同価格帯の平均築年数より9年若く、AI評価による将来性は偏差値54であり、周辺物件の平均よりやや上回るポテンシャルを持っており、特に若い物件に関する需要を考慮すれば長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が1190mとやや距離があるものの、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活利便性は高いと言える「ディオフェルティ向日東2番館」は、ハザードマップ上でも安全地帯に位置し、京都市立羽束師小学校や京都市立神川中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

イーグルコート醍醐の概要

イーグルコート醍醐は、京都府京都市伏見区小栗栖南後藤町に位置し、醍醐駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇るマンションで、築年数2002年3月の7階建て総戸数47室を有しており、65㎡の3LDKが1560万円から、より広い94㎡の3LDKが2780万円までと、ファミリー層に適した居住空間と価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によれば、イーグルコート醍醐は平均偏差値と比較して低いことから、京都府京都市伏見区での同条件物件と比較して、価格の下落傾向にあるとみられますが、適正推測価格3348万円と現売り出し平均価格2024万円との差異から、購入者にとっては魅力的な価格帯であると捉えられます。

将来性

駅からの距離が近く、築年数が比較的新しいイーグルコート醍醐の将来性は、AI分析による偏差値51ポイントと周辺エリアの平均とほぼ変わらない数値を示しており、長期的な価値維持が期待される立地と構造を有しています。

環境満足度

イーグルコート醍醐周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く、京都市立池田小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ディオフェルティ向日東1番館の概要

ディオフェルティ向日東1番館は、京都市伏見区羽束師菱川町に位置し、西向日駅から徒歩26分の距離にあります。築年数は1997年7月で、全7階建てのマンションは62㎡の4DKから最大95㎡の3LDKまでの広さを有し、1050万円から1690万円の価格幅で提供されていますが、相場感を考慮すると、特に1300万円台が最も取引の活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ディオフェルティ向日東1番館は平均的な価格偏差値と比較して若干低めであり、過去5年間で地域内の類似物件が価格上昇を遂げている中、本マンションは下落傾向にあることから、市場価格との乖離が見られます。このため、現時点では売却には不適切であると判断されることもあります。

将来性

築27年のディオフェルティ向日東1番館は、地域の平均築年数よりも若いが、駅からの距離が相対的に長いため、アクセス面での将来性はやや低いと評価されています。しかしながら、周辺開発や交通インフラの改善などが見込まれれば、長期的な視点では価値が上昇する可能性を秘めております。

環境満足度

環境面では、ディオフェルティ向日東1番館は治安面での懸念が若干ありながらも、生活便利施設が充実しており、日々の暮らしに必要な施設が手近に揃っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣に位置する京都市立羽束師小学校や京都市立神川中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。