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イニシア伏見

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,020万 〜 3,170万円
4階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,020万円 〜 3,170万円4階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴57件2022年04月14日更新
家賃相場12万 〜 18万円
表面利回り5.4％ 〜 6.7％4階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.65

589人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区景勝町31-5
交通
  • 近鉄京都線「伏見駅」徒歩9分
築年月
2008年2月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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イニシア伏見の基本情報

イニシア伏見は、2008年02月に竣工された総戸数89戸の7階建マンションです。施工は大豊建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約93㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,852万～3,705万円、参考相場単価は39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称イニシアフシミ管理会社大和ライフネクスト
住所京都府 京都市伏見区 景勝町31-5管理形態委託
郵便番号〒612-8307管理員日勤
築年月2008年2月管理費1㎡あたり136円
総戸数89戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建7階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社大豊建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドイニシア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区景勝町に位置する分譲マンションで、総戸数89戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄京都線の伏見駅で徒歩9分、アクセス良好です。丹波橋駅から徒歩13分、近鉄丹波橋駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見舞台町店内出張所(ATM) (46 m)
    • ファミリーマート京都伏見区役所前 共同出張所(イーネットATM) (205 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見西丹波橋店内出張所(ATM) (349 m)
    • 京都中央信用金庫伏見支店 (374 m)
    • セブン銀行 万代 丹波橋店 共同出張所 (473 m)
    • ファミリーマート丹波橋駅北口 共同出張所(イーネットATM) (477 m)
    • 京都信用金庫北伏見支店 (629 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見丹波橋通り店内出張所(ATM) (694 m)
    • ファミリーマートひぐち桃山 共同出張所(イーネットATM) (750 m)
    • 滋賀銀行 京都南支店 (760 m)
  • 公園3件
    • 改進中央緑地 (546 m)
    • 竹田公園 (762 m)
    • 下鳥羽公園 (810 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 伏見舞台町店 (46 m)
    • くらしハウス 伏見住吉店 (287 m)
    • ファミリーマート 伏見西丹波橋店 (352 m)
    • セブンイレブン 伏見棒鼻店 (393 m)
    • ローソン 伏見新堀川店 (525 m)
    • セブンイレブン 伏見北端町店 (534 m)
    • ファミリーマート 竹田松林町店 (685 m)
    • ファミリーマート 伏見丹波橋通り店 (697 m)
    • ファミリーマート 伏見出羽屋敷店 (707 m)
    • セブンイレブン 京都伏見寝小屋町店 (744 m)
  • スーパー10件
    • 新鮮激安市場！伏見丹波橋店 (295 m)
    • PAKET(パケット) 新堀川店 (483 m)
    • 万代 丹波橋店 (517 m)
    • ハッピーテラダ伏見店 (546 m)
    • 業務スーパー 下鳥羽店 (569 m)
    • 業務スーパー 深草店 (682 m)
    • Izumiya(イズミヤ) 伏見店 (723 m)
    • デイリーカナートイズミヤ 伏見店 (724 m)
    • 京都生活協同組合 コープ桃山 (843 m)
    • アンスリー 丹波橋店 (882 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 京都市 公設民営児童館 住吉児童館 (325 m)
    • 京都市立伏見住吉小学校 (507 m)
    • 京都市立伏見板橋小学校 (596 m)
    • 京都市立伏見中学校 (613 m)
    • 京都市 公設民営児童館 藤森竹田児童館 (842 m)
    • 京都府看護専修学校 (918 m)
    • Reバース下鳥羽 (967 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校 (968 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校 (990 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 伏見警察署 住吉交番 (190 m)
    • 伏見警察署 下板橋交番 (638 m)
    • 在京都パラグアイ共和国名誉領事館 (731 m)
    • 京都市伏見区役所 (853 m)
    • 京都市役所 上下水道局 南部営業所 (857 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (857 m)
    • 伏見税務署 (912 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (917 m)
    • ハローワーク伏見 (918 m)
    • 伏見公共職業安定所 (920 m)
  • 病院/医療10件
    • 今永歯科医院 (96 m)
    • はやし整骨院 (296 m)
    • 片尾小児歯科医院 (346 m)
    • 東高瀬川センター (348 m)
    • 片尾歯科診療所 (351 m)
    • 河野医院 (372 m)
    • 眼科田中医院 (396 m)
    • 大西接骨院 (400 m)
    • はせがわ歯科医院 (425 m)
    • 木下歯科 (444 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 住吉西保育園 (69 m)
    • 第二あけぼの保育園 (339 m)
    • 京都市立伏見住吉幼稚園 (444 m)
    • 京都市改進保育所 (449 m)
    • 住吉保育園 (632 m)
    • 京都市立伏見板橋幼稚園 (665 m)
    • 板橋保育園 (709 m)
    • みどり保育園 (714 m)
    • モーツァルトしずかこども園 (740 m)
    • 京都教育大学教育学部附属幼稚園 (923 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

イニシア伏見の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

イニシア伏見の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,852万～3,705万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
39万円
坪単価
130万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より29.5% 高い↑
京都府の平均より16.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
3,020万 〜 3,170万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1163位
京都市伏見区
222棟中 53位
景勝町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • イニシア伏見の相場

    ㎡単価
    39.6万円
    坪単価
    130.9万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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イニシア伏見の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,010万〜3,160万円対前年同月比↑3,020万〜3,170万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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イニシア伏見の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜3,980万円です。専有面積は約72㎡〜約93㎡です。全部で57件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(57件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年1月3,480万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約45万円 (約151万円)南東-
2021年2月2,980万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約129万円)--
2021年1月2,980万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約129万円)--
2019年4月3,480万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約39万円 (約130万円)南-
2019年3月3,680万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約41万円 (約138万円)南-

会員登録すると、全部で57件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.9万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.5万円となっております。以前の期間と比較して-3.66％下落しています。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.9万円となっております。以前の期間と比較して＋9.92％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.8万円となっております。以前の期間と比較して＋7.74％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

イニシア伏見の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡42件2,785万円（37.7万円）
81〜90㎡9件3,582.2万円（41.2万円）
91〜100㎡14件3,630.7万円（38.9万円）

イニシア伏見の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,785万円（㎡単価37.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

イニシア伏見の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,637.9万円39.4万円
3階〜4階2,783.2万円36.9万円
5階3,300万円39.4万円
6階2,981.3万円38.3万円
7階3,600万円38.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,774万円37.5万円
4LDK/4SLDK等3,524.5万円38.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,423.3万円39.4万円
東2,741.6万円36.6万円
西3,380万円37.5万円

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イニシア伏見の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,400円
物件の参考家賃4階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.8万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 14.3万〜15.1万円
  • 4K〜4LDK平均 18.6万〜19.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月14.8万円3LDK73.34㎡14.8万円29.6万円1〜5-
2023年12月14.8万円3LDK73.34㎡14.8万円29.6万円1〜5-
2023年11月14.8万円3LDK74.34㎡14.8万円29.6万円1〜5-
2023年11月14.8万円3LDK73.34㎡14.8万円29.6万円1〜5-
2023年10月14.8万円3LDK73.34㎡14.8万円29.6万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

イニシア伏見の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.1万〜14.9万円
73.34㎡ / -		18.6万〜19.5万円
93.63㎡ / 南
2階14.6万〜15.4万円
75.93㎡ / 東		17.9万〜18.8万円
92.86㎡ / 東
3階14.2万〜14.9万円
73.34㎡ / 東		18.7万〜19.7万円
93.63㎡ / 南東
4階14.3万〜15万円
73.34㎡ / 東		18.1万〜19万円
92.86㎡ / 東
5階14.4万〜15.1万円
73.34㎡ / 東		18.1万〜19万円
87.68㎡ / 南
6階14.4万〜15.2万円
73.34㎡ / 東		19.4万〜20.4万円
93.63㎡ / 南
7階19.1万〜20.1万円
93.63㎡ / 南東

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