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パデシオン伏見深草

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,440万 〜 3,610万円
4階、4LDK、約82㎡の場合

参考相場単価42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,440万円 〜 3,610万円4階, 4LDK, 約82㎡の例
売買履歴82件2024年04月04日更新
家賃相場12.5万 〜 13万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％4階, 4LDK, 約82㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.75

496人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378
交通
  • 近鉄京都線「伏見駅」徒歩8分
築年月
2006年6月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パデシオン伏見深草の基本情報

パデシオン伏見深草は、睦備建設によって2006年06月に竣工された総戸数155戸の7階建マンションです。施工は睦備建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約97㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,817万～4,164万円、参考相場単価は42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パデシオンフシミフカクサ管理会社睦備建設
住所京都府 京都市伏見区 竹田七瀬川町378管理形態委託
郵便番号〒612-8422管理員日勤
築年月2006年6月管理費1㎡あたり78円
総戸数155戸修繕積立金1㎡あたり43円
階建7階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域、準工業地域駐輪場あり
分譲会社睦備建設バイク置き場あり
施工会社睦備建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
ブランドパデシオン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区竹田七瀬川町に位置する分譲マンションで、総戸数155戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄京都線の伏見駅で徒歩8分、アクセス良好です。竹田駅から徒歩9分、墨染駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート竹田七瀬川店内出張所(ATM) (58 m)
    • 京都中央信用金庫竹田南支店 (157 m)
    • JA京都中央竹田出張所 (356 m)
    • ファミリーマート墨染通 共同出張所(イーネットATM) (456 m)
    • ファミリーマート丹波橋駅北口 共同出張所(イーネットATM) (505 m)
    • 京滋信用組合伏見支店 (536 m)
    • 京都信用金庫北伏見支店 (627 m)
    • JA京都信連本店 (760 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見京町店内出張所(ATM) (895 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見舞台町店内出張所(ATM) (958 m)
  • 公園3件
    • 竹田公園 (298 m)
    • 改進中央緑地 (433 m)
    • 深草西浦南公園 (756 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 竹田七瀬川店 (57 m)
    • セブンイレブン 京都竹田中内畑町店 (363 m)
    • ファミリーマート 竹田駅前店 (461 m)
    • セブンイレブン 伏見棒鼻店 (519 m)
    • ローソン 伏見竹田店 (608 m)
    • くらしハウス 伏見住吉店 (641 m)
    • ファミリーマート 伏見墨染店 (659 m)
    • ファミリーマート 京都深草フチ町店 (672 m)
    • ファミリーマート 伏見出羽屋敷店 (682 m)
    • セブンイレブン 京都竹田西内畑町店 (790 m)
  • スーパー8件
    • フレスコ 竹田店 (440 m)
    • デイリーカナートイズミヤ 伏見店 (586 m)
    • Izumiya(イズミヤ) 伏見店 (587 m)
    • 業務スーパー 深草店 (675 m)
    • 大阪屋 (804 m)
    • フレスコ 墨染店 (852 m)
    • PAKET(パケット) 新堀川店 (912 m)
    • 業務スーパー 下鳥羽店 (979 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 藤森竹田児童館 (146 m)
    • 京都市 公設民営児童館 深草児童館 (501 m)
    • 京都市立竹田小学校 (523 m)
    • 京都教育大学附属高校 (592 m)
    • 京都府看護専修学校 (710 m)
    • 京都市立藤森中学校 (796 m)
    • 京都市立伏見住吉小学校 (845 m)
    • 京都市 公設民営児童館 住吉児童館 (906 m)
    • 京都医療福祉専門学校 (983 m)
    • あさひkids倶楽部 (987 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 京都南年金事務所 (517 m)
    • 京都市伏見消防署 (554 m)
    • 伏見警察署 竹田交番 (834 m)
    • 伏見税務署 (837 m)
    • 在京都パラグアイ共和国名誉領事館 (876 m)
  • 病院/医療10件
    • 小曽根歯科医院 (2 m)
    • 小曽根歯科医院 (22 m)
    • カイロプラクティック健輝 (97 m)
    • 岩井歯科医院 (165 m)
    • みやびのその 特別養護老人ホーム (197 m)
    • 山本整形外科 (218 m)
    • フジの会診療所 (219 m)
    • 堀田医院 (224 m)
    • おくだこどもクリニック (228 m)
    • 山本クリニックソフトメディ (229 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • モーツァルトしずかこども園 (192 m)
    • 京都市改進保育所 (509 m)
    • 京都市立竹田幼稚園 (512 m)
    • 社会福祉協会墨染保育園 (854 m)
    • 伏見いろどり保育園 (904 m)
    • 京都市立伏見住吉幼稚園 (917 m)
    • 青風幼稚園 (949 m)
    • 住吉西保育園 (965 m)
    • ほほえみ保育園竹田園 (987 m)
    • ヤクルトきっずすくーるマムズ (990 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パデシオン伏見深草の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パデシオン伏見深草の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,817万～4,164万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
42万円
坪単価
141万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より39.6% 高い↑
京都府の平均より10.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約82㎡のお部屋の場合
3,440万 〜 3,610万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1063位
京都市伏見区
222棟中 40位
竹田七瀬川町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • パデシオン伏見深草の相場

    ㎡単価
    42.6万円
    坪単価
    141万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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パデシオン伏見深草の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、82㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,440万〜3,620万円対前年同月比↑3,440万〜3,610万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パデシオン伏見深草の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜4,180万円です。専有面積は約66㎡〜約97㎡です。全部で82件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(82件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,180万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約52万円 (約172万円)東-
2024年4月3,380万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約39万円 (約129万円)東-
2024年3月3,380万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約39万円 (約129万円)東-
2024年3月4,180万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約52万円 (約172万円)東-
2024年2月4,180万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約52万円 (約172万円)東-

会員登録すると、全部で82件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.57％下落しています。
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.7万円となっております。以前の期間と比較して＋9.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.8万円となっております。以前の期間と比較して＋33.29％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パデシオン伏見深草の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡1件3,099万円（46.5万円）
71〜80㎡41件3,156.5万円（40.9万円）
81〜90㎡39件3,058.7万円（35.8万円）
91〜100㎡16件3,298.1万円（34.1万円）

パデシオン伏見深草の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,156.5万円（㎡単価40.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

パデシオン伏見深草の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,502万円29.5万円
3階〜4階3,137.3万円36.6万円
5階2,580.8万円30.1万円
6階3,230万円40.8万円
7階3,280万円40.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,015.7万円39.4万円
4LDK/4SLDK等3,089万円35.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,022.9万円34万円
東3,285.3万円40.3万円
西2,804.3万円33.3万円

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パデシオン伏見深草の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円
物件の参考家賃4階、4LDK、約82㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.4万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.5万〜13.1万円
  • 4K〜4LDK平均 14.3万〜15.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月13.0万円3LDK75.72㎡10.0万円13.0万円6〜10南
2023年5月13.0万円3LDK75.72㎡10.0万円13.0万円6〜10南
2023年1月12.5万円3LDK72.07㎡10.0万円30.0万円1〜5西
2015年7月13.0万円3LDK75.72㎡10.0万円30.0万円6〜10南
2013年11月13.0万円4LDK82.35㎡13.0万円26.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パデシオン伏見深草の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.8万〜13.4万円
76.82㎡ / 南		15.8万〜16.6万円
97.42㎡ / -
2階13.3万〜14万円
82.35㎡ / 東
3階11.7万〜12.3万円
72.07㎡ / 西		14.1万〜14.9万円
86.96㎡ / 東
4階11.8万〜12.4万円
72.07㎡ / 西		14.2万〜14.9万円
86.96㎡ / 東
5階12.6万〜13.3万円
76.92㎡ / 西		16.1万〜16.9万円
94.85㎡ / 南西
6階12.8万〜13.4万円
77.47㎡ / 東		13.2万〜13.9万円
79.99㎡ / 東
7階13万〜13.6万円
76.14㎡ / -		13.7万〜14.4万円
82.35㎡ / 東

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