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グランドムール伏見北

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,020万 〜 2,120万円
4階、3LDK、約62㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,020万円 〜 2,120万円4階, 3LDK, 約62㎡の例
売買履歴90件2024年04月04日更新
家賃相場7.5万 〜 9万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％4階, 3LDK, 約62㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.41

603人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町33-1
交通
  • 近鉄京都線「伏見駅」徒歩7分
築年月
1989年9月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランドムール伏見北の基本情報

グランドムール伏見北は、大倉建設によって1989年09月に竣工された総戸数46戸の7階建マンションです。施工は増田組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約50㎡～約68㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,606万～2,389万円、参考相場単価は32万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドムールフシミキタ管理会社オークラハウジング
住所京都府 京都市伏見区 深草泓ノ壺町33-1管理形態委託
郵便番号〒612-8435管理員日勤
築年月1989年9月管理費1㎡あたり163円
総戸数46戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建7階建間取り2DK、2LDK、3LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社大倉建設バイク置き場あり
施工会社増田組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄京都線の伏見駅で徒歩7分、アクセス良好です。竹田駅から徒歩11分、墨染駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート竹田七瀬川店内出張所(ATM) (233 m)
    • ファミリーマート丹波橋駅北口 共同出張所(イーネットATM) (320 m)
    • 京都中央信用金庫竹田南支店 (342 m)
    • 京都信用金庫北伏見支店 (466 m)
    • JA京都中央竹田出張所 (542 m)
    • ファミリーマート墨染通 共同出張所(イーネットATM) (640 m)
    • 京滋信用組合伏見支店 (714 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見京町店内出張所(ATM) (755 m)
    • JA京都信連本店 (784 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見舞台町店内出張所(ATM) (784 m)
  • 公園3件
    • 竹田公園 (292 m)
    • 改進中央緑地 (322 m)
    • 深草西浦南公園 (917 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 竹田七瀬川店 (233 m)
    • セブンイレブン 伏見棒鼻店 (345 m)
    • くらしハウス 伏見住吉店 (460 m)
    • セブンイレブン 京都竹田中内畑町店 (497 m)
    • ファミリーマート 伏見出羽屋敷店 (533 m)
    • ファミリーマート 伏見墨染店 (589 m)
    • ファミリーマート 竹田駅前店 (634 m)
    • ローソン 伏見竹田店 (667 m)
    • ファミリーマート 伏見京町店 (741 m)
    • デイリーヤマザキ 伏見墨染店 (759 m)
  • スーパー9件
    • デイリーカナートイズミヤ 伏見店 (444 m)
    • Izumiya(イズミヤ) 伏見店 (446 m)
    • 業務スーパー 深草店 (522 m)
    • フレスコ 竹田店 (618 m)
    • 大阪屋 (720 m)
    • フレスコ 墨染店 (783 m)
    • PAKET(パケット) 新堀川店 (803 m)
    • 業務スーパー 下鳥羽店 (880 m)
    • チャコルマート墨染 (987 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 京都市 公設民営児童館 藤森竹田児童館 (205 m)
    • 京都教育大学附属高校 (597 m)
    • 京都府看護専修学校 (605 m)
    • 京都市 公設民営児童館 深草児童館 (649 m)
    • 京都市立伏見住吉小学校 (667 m)
    • 京都市立竹田小学校 (705 m)
    • 京都市 公設民営児童館 住吉児童館 (721 m)
    • 京都市立藤森中学校 (927 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 京都南年金事務所 (699 m)
    • 伏見税務署 (716 m)
    • 京都市伏見消防署 (737 m)
    • 在京都パラグアイ共和国名誉領事館 (820 m)
    • 伏見警察署 住吉交番 (908 m)
    • 伏見警察署 竹田交番 (983 m)
  • 病院/医療10件
    • みやびのその 特別養護老人ホーム (37 m)
    • 堀田医院 (39 m)
    • フジの会診療所 (99 m)
    • 小曽根歯科医院 (169 m)
    • 小曽根歯科医院 (185 m)
    • 伏見駅前陳皮フ科・形成外科クリニック (192 m)
    • おくだこどもクリニック (203 m)
    • 改進診療所 (215 m)
    • カイロプラクティック健輝 (216 m)
    • 癒整骨院 (233 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • モーツァルトしずかこども園 (19 m)
    • 京都市改進保育所 (372 m)
    • 京都市立竹田幼稚園 (696 m)
    • 京都市立伏見住吉幼稚園 (735 m)
    • 社会福祉協会墨染保育園 (738 m)
    • 住吉西保育園 (794 m)
    • 伏見いろどり保育園 (830 m)
    • 住吉保育園 (832 m)
    • 第二あけぼの保育園 (924 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドムール伏見北の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドムール伏見北の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,606万～2,389万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 35万円
坪単価
106万円 〜 116万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より5.0% 高い↑
京都府の平均より32.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合
2,020万 〜 2,120万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1438位
京都市伏見区
222棟中 86位
深草泓ノ壺町
5棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グランドムール伏見北の相場

    ㎡単価
    32.1万円
    坪単価
    106.1万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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グランドムール伏見北の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,010万〜2,120万円対前年同月比↑2,020万〜2,120万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドムール伏見北の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,240万〜2,880万円です。専有面積は約50㎡〜約68㎡です。全部で90件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(90件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,330万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約37万円 (約124万円)南-
2024年3月2,330万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約37万円 (約124万円)南済
2024年2月2,330万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約37万円 (約124万円)南済
2024年1月2,330万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約37万円 (約124万円)南済
2023年12月2,330万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約37万円 (約124万円)南済

会員登録すると、全部で90件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.2万円となっております。以前の期間と比較して＋31.79％上昇しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.8万円となっております。以前の期間と比較して＋12.82％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.5万円となっております。以前の期間と比較して＋38.55％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドムール伏見北の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡32件1,683.8万円（30.8万円）
61〜70㎡66件1,894.2万円（29.3万円）

グランドムール伏見北の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,894.2万円（㎡単価29.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

グランドムール伏見北の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,451.3万円24.5万円
3階〜4階1,892.8万円30.6万円
5階1,989万円31.7万円
6階1,600万円23.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,596.1万円26.6万円
3LDK/3SLDK等1,976.2万円31.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,909.7万円29.5万円
東1,311.4万円24万円
西1,680万円33.4万円
北/北東/北西1,880万円33.2万円

グランドムール伏見北の売却のご相談

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グランドムール伏見北の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 8.2万 〜 10万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.6万〜9万円
  • 3K〜3LDK平均 9.5万〜10万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で32件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年1月8.5万円2LDK56.58㎡-20.0万円1〜5東
2019年12月8.5万円2LDK56.58㎡-20.0万円1〜5東
2019年12月8.0万円2LDK56.58㎡-20.0万円1〜5南
2019年11月8.5万円2LDK56.58㎡-20.0万円1〜5東
2019年11月8.0万円2LDK56.58㎡-20.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドムール伏見北の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階9.8万〜10.3万円
68.84㎡ / 南		9.5万〜10万円
68.84㎡ / -
2階7.4万〜7.8万円
53.71㎡ / 東		10万〜10.5万円
68.84㎡ / 南
3階9.2万〜9.6万円
62.73㎡ / 南		7.4万〜7.8万円
56.58㎡ / 北
4階10.1万〜10.6万円
68.84㎡ / 南
5階7.9万〜8.3万円
56.28㎡ / 東		9.3万〜9.7万円
62.73㎡ / 南
6階10.7万〜11.3万円
68.88㎡ / 南
7階

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