京都府京田辺市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン新田辺の概要

「藤和ライブタウン新田辺」は京都府京田辺市河原北口3に位置し、新田辺駅から徒歩5分のアクセス良好な場所にある2005年8月竣工のマンションです。全79室からなるこの5階建ての物件は、62㎡の3LDKが約2280万円から、85㎡の4LDKが最大約3780万円で取引されており、二つの最寄り駅を含む良好な利便性が評価されています。

適正価格（売却）

この「藤和ライブタウン新田辺」の中古価格は、京都府京田辺市におけるこのクラスのマンション価格推移を鑑みて平均偏差値45に対し、やや高い50と評価されており、近年の相場上昇にもかかわらず適正価格は保たれていることが見て取れます。マンションマーケットのAI推測によると、現在の平均売出価格が約2519万円であり、これはAIの推測適正価格2515万円とほぼ一致しており、購入時期として適切なときであると考えられます。

将来性

「藤和ライブタウン新田辺」は築19年の歴史を有し、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均的ですが、その立地の良さから将来性については偏差値59を得ており、現地エリアの他マンションと比べても8ポイント高い評価を受けています。この数値は交通の便利さや周辺環境の充実度を反映しており、資産価値の維持や向上が期待できる指標です。

環境満足度

治安や日常生活の便利さが重視される環境満足度において、「藤和ライブタウン新田辺」周辺は警察署が391m以内にあり、地域の安全性も確保されています。42件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど生活に必要な施設も充実しております。さらに、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立培良中学校などの教育機関も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップからも洪水リスクが低く、地盤が安定していることが分かり、自然災害のリスクからも安心して生活できる地域です。

ユニライフ新田辺の概要

「ユニライフ新田辺」は京都府京田辺市河原北口に位置し、新田辺駅からは徒歩わずか5分の利便性を誇る、1996年竣工の5階建てマンションで、その居住空間は60㎡から77㎡の範囲で展開し、価格帯は1550万円から2730万円となっており、市場データに基づき、京都府京田辺市における同条件の物件群と比較しても、その価格設定の妥当性を垣間見ることができます。

適正価格（売却）

ユニライフ新田辺の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値55を記録し、市場価格は平均1606万円とされる一方、売出し価格は平均2026万円で推移していますから、売却を検討するにあたっては、現在の売り出し価格が市場価格を上回ることから、売主に有利な条件であると言えます。

将来性

この物件の将来性は、築28年であることや、新田辺駅に非常に近い立地にもかかわらず、偏差値50と平均的な水準ですが、交通利便性の高さや京田辺市域の発展性を鑑みると、中長期的に見ても安定した需要が見込まれる地域であり、投資としても魅力的な側面を持っています。

環境満足度

ユニライフ新田辺周辺の生活環境は、治安が良好であり、交番が410m圏内に位置し、42件の医療施設や4件のスーパー、6件のコンビニがあることから日常生活に必要な施設のアクセスが容易です。また、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立田辺東小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても教育環境が充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低い点も魅力と言えるでしょう。

リーベスト松井山手の概要

リーベスト松井山手は京都府京田辺市の閑静な住宅地に位置し、松井山手駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力の中古マンションで、築年月は2001年3月となっており、5階建ての建物には66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,990万円から2,980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較したAI分析によると、リーベスト松井山手の売却価格は総合偏差値45に対し適正価格の偏差値は53と平均より高い評価を得ており、京都府京田辺市における中古マンション価格の5年間の推移を見ると、約44%の価値上昇という市場の動向に対し、本物件は13％の値下がりを見せていることから、投資としての売却タイミングとして検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築23年のリーベスト松井山手は、京都府京田辺市の中古マンション市場において、築年数の平均よりも若干古さが目立つものの、駅近という優れた立地条件を持ち合わせておりますが、今後の価値向上に関しては、AIによる将来性の偏差値が39であり、他の物件に比べやや低めであることが分かります。

環境満足度

リーベスト松井山手は、治安の良さが伺える交番が近いだけでなく、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し日々の生活に便利な立地を誇ります。さらにハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、その上津波や高潮の心配が少ない地域であるため、安心して暮らせる環境と言えます。

京阪東ローズタウンライズプレイスの概要

2017年竣工の「京阪東ローズタウンライズプレイス」は、京都府京田辺市山手西1丁目に位置する、3LDKから4LDK、71㎡〜90㎡の広さを持つ総戸数132戸のマンションで、最寄の松井山手駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備えています。市場データに基づいてみると、価格帯は約3280万円から5180万円で、中でも多く見られる価格帯は約3950万円から4180万円です。

適正価格（売却）

「京阪東ローズタウンライズプレイス」の中古物件価格は4006万円の平均で、独自開発AIの推測適正価格4462万円に対して若干低めであることが窺えます。京田辺市内の同条件物件の過去5年の価格上昇率44%に比べて、本マンションは11％の価格下落を示していることから、現在は市場平均偏差値45点に対して一歩及ばない44点であり、売却には不向きなタイミングと評価されています。

将来性

「京阪東ローズタウンライズプレイス」は築7年の比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は47ポイントと、地域の平均とされる50ポイントと比較し微差で劣るものの、依然として駅への距離や周辺環境などのファクターが有望なリセールバリューを期待させます。

環境満足度

「京阪東ローズタウンライズプレイス」の環境満足度は、周辺に治安を守る交番が近くにあり、病院などの医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であることから、偏差値は平均の44点を付けています。

アルス松井山手ブライトコートの概要

京都府京田辺市に位置する「アルス松井山手ブライトコート」は、松井山手駅から徒歩8分の距離にあり、便利な立地を誇る5階建てのマンションで、総戸数は102戸、築年月は2006年3月です。このマンションの各住戸は85㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さで、市場価格は3550万円から4980万円と幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「アルス松井山手ブライトコート」の売出し価格は、京都府京田辺市での近年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な価格帯の一歩先を行くものです。一般的な物件が価格上昇を見せているのに対し、本マンションはやや価格が下がっており、適正とされる推測価格4191万円に対して現在の平均売出し価格は3940万円で、購入に際して優位性が見られます。

将来性

築18年の「アルス松井山手ブライトコート」は、将来性の面では、地域平均の偏差値45に対して41とやや低めですが、駅近という立地の良さは将来的な資産価値を維持する可能性を秘めており、利便性の高さとあわせて長期的な視点では見直される可能性もあります。

環境満足度

交番のアクセスが420m以内と安全に配慮した「アルス松井山手ブライトコート」の周辺環境は、29件の医療施設や生活必需品を揃える1件のスーパー、2件のコンビニが徒歩圏内にあります。自然災害に対するリスクが低減されている立地としても評価され、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

アルス松井山手セントラルコートの概要

「アルス松井山手セントラルコート」は、京都府京田辺市山手南1丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、松井山手駅まで徒歩わずか7分という利便性を誇るマンションで、76㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2350万円から3980万円となっており、築年数も2006年3月と比較的新しい5階建ての物件です。

適正価格（売却）

アルス松井山手セントラルコートは、京都府京田辺市の他の中古マンションと比べ、価格偏差値44とされており、近隣物件の価格上昇傾向に対して、やや価格下落が見られる中、平均売り出し価格は2901万円で、市場推測価格3382万円より落ち着いた価格設定がなされており、購入機会としては見逃せない魅力があります。

将来性

将来性の観点からみると、アルス松井山手セントラルコートは、築年数が18年となっているものの、駅近で立地が良いため、再開発や地域の発展次第では価値上昇の可能性を秘めていますが、現時点での将来性偏差値は40と、市場平均を下回っています。

環境満足度

周辺環境においては、アルス松井山手セントラルコートは治安の良さが特徴で、警察署まで381mと至近に位置していますし、病院29件やスーパー1件、コンビニ2件といった生活利便性も高く、ハザードマップによるリスク評価でも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認できるため、環境満足度の高い居住地と言えるでしょう。