京都府長岡京市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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グランエスパス長岡天神
京都府/長岡京市
コージースクエア長岡京
京都府/長岡京市
長岡京グリーンマンション
京都府/長岡京市
シャリエ長岡京
京都府/長岡京市
グリーンフォート長岡京
京都府/長岡京市
京都府長岡京市の住宅市場では、4LDKの中古マンションに注目が集まっています。最近の市場動向を見ると、過去1年間に売り出された物件数は10件であり、そのうち成約に至ったのは1件です。これは、市場における中古マンションの需要と供給のバランスを示す重要な指標となります。直近1か月を見ても、売り出し物件数が5件となっており、活発な取引が期待されます。「京都府長岡京市 4LDK」の中古マンションの平均価格は、約2783万円となっていますが、市場にはさまざまな価格帯の物件が存在します。特に2580万円から3380万円の価格帯に物件が集中しており、購入者のニーズに合わせて選ぶことが可能です。最も高い価格で取引されている4LDKの中古マンションは、長岡京市開田4丁目に位置する「グランエスパス長岡天神」であり、こちらの物件は107.43平米で6180万円となっており、その広さと立地から高い人気を誇っています。一方で最も手頃な価格での物件は、長岡京市滝ノ町にある「ローズヴィラ長岡京」で、83.04平米という広さで1600万円となっており、市場には予算や好みに応じた多種多様な選択肢があります。長岡京市の4LDK中古マンション市場の価格動向を詳しく見てみると、過去10年間で約2%の価格下落が見られ、坪単価で言えば110万円から108万円へと微減しています。さらに、過去5年間では約4%の下落を記録しており、坪単価が112万円から108万円へと下がっていることも注目すべき点です。私たちが独自に開発した機械学習によるデータ分析によれば、「京都府長岡京市 4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別で見るとトップランクに位置しています。この情報をもとに、現在買い時とされる物件は4件、売り時シグナルが出ている物件は3件となっています。売り時と判断されている物件としては、「グランエスパス長岡天神」や「コージースクエア長岡京」、「長岡京グリーンマンション」などが挙げられます。この記事では、これらのデータをもとに、長岡京市における4LDK中古マンションの売却において有利なおすすめの物件をピックアップし、提供しました。所有する中古マンションの価値を最大限に引き出して売却するためには、市場の動向や自身の物件価値を把握することが重要です。
京都府長岡京市の住宅市場では、4LDKの中古マンションに注目が集まっています。最近の市場動向を見ると、過去1年間に売り出された物件数は10件であり、そのうち成約に至ったのは1件です。これは、市場における中古マンションの需要と供給のバランスを示す重要な指標となります。直近1か月を見ても、売り出し物件数が5件となっており、活発な取引が期待されます。「京都府長岡京市 4LDK」の中古マンションの平均価格は、約2783万円となっていますが、市場にはさまざまな価格帯の物件が存在します。特に2580万円から3380万円の価格帯に物件が集中しており、購入者のニーズに合わせて選ぶことが可能です。最も高い価格で取引されている4LDKの中古マンションは、長岡京市開田4丁目に位置する「グランエスパス長岡天神」であり、こちらの物件は107.43平米で6180万円となっており、その広さと立地から高い人気を誇っています。一方で最も手頃な価格での物件は、長岡京市滝ノ町にある「ローズヴィラ長岡京」で、83.04平米という広さで1600万円となっており、市場には予算や好みに応じた多種多様な選択肢があります。長岡京市の4LDK中古マンション市場の価格動向を詳しく見てみると、過去10年間で約2%の価格下落が見られ、坪単価で言えば110万円から108万円へと微減しています。さらに、過去5年間では約4%の下落を記録しており、坪単価が112万円から108万円へと下がっていることも注目すべき点です。私たちが独自に開発した機械学習によるデータ分析によれば、「京都府長岡京市 4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別で見るとトップランクに位置しています。この情報をもとに、現在買い時とされる物件は4件、売り時シグナルが出ている物件は3件となっています。売り時と判断されている物件としては、「グランエスパス長岡天神」や「コージースクエア長岡京」、「長岡京グリーンマンション」などが挙げられます。この記事では、これらのデータをもとに、長岡京市における4LDK中古マンションの売却において有利なおすすめの物件をピックアップし、提供しました。所有する中古マンションの価値を最大限に引き出して売却するためには、市場の動向や自身の物件価値を把握することが重要です。
おすすめの京都府長岡京市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランエスパス長岡天神
偏差値
53
価格
3,180万円〜6,180万円
物件名
グランエスパス長岡天神
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜107平米
住所
京都府長岡京市開田4丁目4-5 グランエスパス長岡天神
階建
7階
最寄駅
長岡天神駅徒歩8分, 西山天王山駅徒歩14分, 長岡京駅徒歩15分
総合
53
7 物件中
適正価格
53
7 物件中
将来性
50
7 物件中
環境
満足度
55
7 物件中
グランエスパス長岡天神の概要
『グランエスパス長岡天神』は2004年に建てられた京都府長岡京市開田4丁目に位置する7階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、広さ68㎡の3SLDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、3,180万円から6,180万円の価格帯で提供されており、この価格帯は京都府内での同条件物件と比較しても適正であると評価されています。
適正価格(売却)
竣工から約20年が経過した『グランエスパス長岡天神』は、京都府長岡京市で同程度の物件と比較しても適正な価格設定であり、3,680万円の売り出し平均価格は、長岡京市の中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、売却に際しての適正価格偏差値は53で、市場価値と照らし合わせても妥当性が高いと見られます。
将来性
『グランエスパス長岡天神』は長岡天神駅から徒歩わずか8分の立地にあり、中期的な物件価値のキープが見込まれているものの、将来性の評価は平均的で偏差値50を記録しており、新しい開発動向や交通アクセスの改善などの情報に注目し、長期的な価値変動を見守る必要があります。
環境満足度
安心かつ充実した生活環境を実現している『グランエスパス長岡天神』は、環境満足度偏差値55で、交番の近さや医療施設の充実、地盤のしっかりした安全な地域特性、さらには長岡京市立神足小学校をはじめとする教育施設の近接性が評価され、ファミリー層にも安心して推薦できる物件です。
2位
コージースクエア長岡京
偏差値
51
価格
3,100万円〜3,680万円
物件名
コージースクエア長岡京
築年月
2002年12月
平米数
73平米〜90平米
住所
京都府長岡京市友岡2丁目8-1 コージースクエア長岡京
階建
7階
最寄駅
西山天王山駅徒歩11分, 長岡天神駅徒歩15分, 長岡京駅徒歩17分
総合
51
7 物件中
適正価格
52
7 物件中
将来性
48
7 物件中
環境
満足度
54
7 物件中
コージースクエア長岡京の概要
コージースクエア長岡京は、京都府長岡京市友岡2丁目8-1に位置し、西山天王山駅まで徒歩11分、長岡天神駅と長岡京駅も徒歩圏内にあり、総戸数96戸の7階建てマンションで、2002年12月に築かれました。各住戸は73㎡から90㎡の間で、市場価格は3100万円から3680万円と、地域の相場とマッチした価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
売却偏差値52を誇るコージースクエア長岡京は、京都府の中古マンション市場の動向から見て平均よりも若干高めの評価を受けており、近年の長岡京市内での2%の価格上昇に対し、このマンションは8%の価格低下が見られ、その結果、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3223万円に対して、実際の売出し価格は平均3404万円となっており、市場価格としては売り時と分析されています。
将来性
築年数22年というコージースクエア長岡京は、エリア内の同等の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48と、エリア平均よりわずかに低いものの、駅近という利便性を考慮すると、今後のリノベーションによる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
コージースクエア長岡京の環境満足度は偏差値54を記録しており、交番が徒歩約8分の距離にあり、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活環境としては非常に優れています。さらに、長岡京市立長岡第八小学校、長岡京市立長岡第四小学校をはじめとする教育機関も近郊に位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いという利点を持つ安心の立地条件を備えています。
3位
長岡京グリーンマンション
偏差値
50
価格
1,330万円〜2,960万円
物件名
長岡京グリーンマンション
築年月
1993年11月
平米数
54平米〜85平米
住所
京都府長岡京市今里更ノ町13-1 長岡京グリーンマンション
階建
7階
最寄駅
西向日駅徒歩14分, 長岡天神駅徒歩24分, 東向日駅徒歩26分
総合
50
7 物件中
適正価格
52
7 物件中
将来性
54
7 物件中
環境
満足度
46
7 物件中
長岡京グリーンマンションの概要
京都府長岡京市に位置する「長岡京グリーンマンション」は、西向日駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の、7階建てで総戸数53戸のマンションであり、1993年竣工の歴史を持ちます。このマンションの広さは54㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1330万円から2960万円の範囲で、平均価格帯は1480万円から1690万円となっており、家族向けの住空間としても適しています。
適正価格(売却)
「長岡京グリーンマンション」の適正価格は、周辺市場の中古マンションとの価格動向比較に基づき、平均偏差値よりも2ポイント高い52を記録しています。当物件は京都府長岡京市の中古マンション市場において、過去5年間で平均2%の価格上昇に対し、3%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格は1860万円となっていることから、市場価格に対して高い投資価値が見込まれます。
将来性
「長岡京グリーンマンション」は、築31年を迎えた物件ながら、同エリア内同価格帯物件の平均築年数より8年若く、その将来性はAIによる偏差値で54ポイントをマークするなど、長岡京市のマンション市場におけるポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスに優れており、西向日駅まで徒歩14分という利便性も将来的な価値向上に寄与する要因です。
環境満足度
「長岡京グリーンマンション」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に存在する点で高い評価を受け、偏差値は46となっています。また、国のハザードマップによると洪水等の自然災害リスクも低く、幾つもの学校が近隣にあることから、子育て世代にもぴったりの住環境を提供します。
4位
シャリエ長岡京
偏差値
47
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
シャリエ長岡京
築年月
1999年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
京都府長岡京市馬場見場走り15-1 シャリエ長岡京
階建
8階
最寄駅
長岡京駅徒歩13分, 長岡天神駅徒歩19分, 西向日駅徒歩27分
総合
47
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
33
7 物件中
シャリエ長岡京の概要
「シャリエ長岡京」は京都府長岡京市馬場見場走り15-1に位置する、築24年の8階建てマンションで、総戸数76戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2180万円から3480万円と幅広く、特に2650万円から3180万円の区間が主流です。長岡京駅まで徒歩13分という立地の良さが強みであり、1999年3月の竣工以来、充実した生活環境を提供し続けています。
適正価格(売却)
シャリエ長岡京の適正価格分析によれば、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値は50をマークしており、京都府長岡京市の中古マンション市場価格の平均偏差値49よりもやや上回る水準を保持しています。過去5年間で近隣の物件価格が2%上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格と現在の平均売却価格がほぼ一致しており、市場価格に適切に反映されていると評価されます。
将来性
築25年を迎えた「シャリエ長岡京」は、周辺の同価格帯マンションと比較してわずかに古い建物ですが、長岡京駅へのアクセスが徒歩13分と便利な立地条件を備えております。AIが算出した将来性の偏差値は58と高く、同一エリア内の他のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を得ており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると考えられます。
環境満足度
このマンションの立地は、最寄りの交番まで727mと安全性が高いエリアにあり、周辺には20件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと国のハザードマップで評価されています。また、長岡京市立長岡第九小学校及び放課後児童クラブが近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
5位
グリーンフォート長岡京
偏差値
48
価格
2,680万円〜4,850万円
物件名
グリーンフォート長岡京
築年月
2008年1月
平米数
66平米〜101平米
住所
京都府長岡京市一文橋1丁目10 グリーンフォート長岡京
階建
7階
最寄駅
長岡京駅徒歩14分, 長岡天神駅徒歩14分, 西向日駅徒歩18分
総合
48
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
53
7 物件中
環境
満足度
42
7 物件中
グリーンフォート長岡京の概要
「グリーンフォート長岡京」は京都府長岡京市一文橋に位置する、築15年の7階建てマンションで、総戸数371戸、66㎡から101㎡の広さの3LDKが中心です。価格帯は2,680万円から4,850万円で、最寄りの長岡京駅から徒歩14分、長岡天神駅及び西向日駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力です。また、建物は2008年1月に竣工された比較的新しく、モダンなデザインが特徴的です。
適正価格(売却)
「グリーンフォート長岡京」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析すると、同エリアの物件に比べるとわずかに低い傾向にあるものの、平均偏差値は49と一般的な範囲内です。近年の価格推移と比較しても、その価値は安定しており、現在の売り出し平均価格が3569万円である一方で、適正推測価格は3619万円と評価されていますので、将来価格が上昇する可能性があることを考慮する必要があります。
将来性
この地域では、近年の都市開発が進行しており、「グリーンフォート長岡京」が立地する長岡京市は将来性を秘めたエリアと見られています。そのため、同物件はAIによる将来性評価で偏差値53と評価されており、平均よりも若干高い将来性が予測されています。駅からのアクセスの良さや、周辺の生活環境の充実度を踏まえると、長期的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
「グリーンフォート長岡京」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の豊富さにより、高い評価を受けています。警察署が564m圏内にあり、病院52件、コンビニ5件と生活に必要な施設が整っています。また、周辺には長岡京市立長岡第七小学校もあり、子育て世代にとっても安心な環境であることが評価されている一方で、洪水や高潮の危険性が低い地盤の地域で、自然災害に対するリスクも考慮された立地となっています。
6位
ローズヴィラ長岡京
偏差値
46
価格
1,000万円〜3,770万円
物件名
ローズヴィラ長岡京
築年月
1991年6月
平米数
69平米〜120平米
住所
京都府長岡京市滝ノ町2丁目31-41 ローズヴィラ長岡京
階建
7階
最寄駅
西向日駅徒歩16分, 東向日駅徒歩21分, 向日町駅徒歩27分
総合
46
7 物件中
適正価格
40
7 物件中
将来性
52
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
ローズヴィラ長岡京の概要
「ローズヴィラ長岡京」は、京都府長岡京市滝ノ町に位置し、最寄りの西向日駅から徒歩16分にある、全56室の7階建てマンションで、築年月は1991年6月であり、69㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,000万円から3,770万円となっており、比較的手頃な価格設定がされています。
適正価格(売却)
「ローズヴィラ長岡京」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のトレンドに基づく偏差値40と評価されており、このエリアの平均偏差値49よりやや低めですが、マンション市場のAI分析による推定適正価格約2,632万円と比べ、売出し価格が1,849万円であるため、現時点では買い手にとっては価格面で有利な条件となっています。
将来性
築33年を迎える「ローズヴィラ長岡京」は、将来性の偏差値が52と、同エリアの平均と同等であり、築年数の面では同価格帯のマンションよりも若干新しく、中長期的な視点での価値維持が期待されますが、駅からの距離がやや離れていることを考慮する必要があります。
環境満足度
「ローズヴィラ長岡京」の立地は環境満足度の偏差値47を誇り、治安の良さを示す交番が676m以内にあり、周囲の生活施設は32件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが存在し、教育施設として向日市立向陽小学校や長岡京市立長岡第十小学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境であると言えます。
7位
オークリッチ長岡天神
偏差値
42
価格
2,080万円〜2,580万円
物件名
オークリッチ長岡天神
築年月
1997年2月
平米数
77平米〜92平米
住所
京都府長岡京市下海印寺東条39 オークリッチ長岡天神
階建
3階
最寄駅
西山天王山駅徒歩11分, 長岡天神駅徒歩17分, 長岡京駅徒歩25分
総合
42
7 物件中
適正価格
46
7 物件中
将来性
32
7 物件中
環境
満足度
50
7 物件中
オークリッチ長岡天神の概要
「オークリッチ長岡天神」は京都府長岡京市に位置し、1997年に建設された3階建てのマンションで、77㎡の3LDKが2080万円、92㎡の4LDKが2580万円という価格設定で、最寄り駅として西山天王山駅まで徒歩11分、長岡天神駅まで徒歩17分、長岡京駅まで徒歩25分の距離にあり、住所は京都府長岡京市下海印寺東条39で、17室が居住空間として提供されています。
適正価格(売却)
オークリッチ長岡天神の売却価格は京都府長岡京市の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格の偏差値は46で、市場平均の49に比べやや低く、現在の売出し平均価格2301万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格2647万円を下回っていることから、売り時ではないと考えられます。
将来性
オークリッチ長岡天神の将来性偏差値は32で、築27年という経過年数にも関わらず、エリア内の同価格帯のマンションより10年若く、公共交通へのアクセス面を考慮すると、立地面での将来性は依然として魅力的ですが、市場平均偏差値より19ポイント低い評価となっています。
環境満足度
周辺環境として、オークリッチ長岡天神は交番まで484mと近く治安が良いと言え、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりし洪水リスクが低いことが確認できます。また、教育施設として長岡京市立長岡第五小学校、長岡京市立長岡第四小学校、長岡京市立長岡第五小学校放課後児童クラブA、長岡京市立長岡第四小学校放課後児童クラブ、長岡京市立長岡第四中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は50で標準的な評価を受けています。
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