ディアステージ四条葛野大路

最終更新：2024年11月21日

中古参考価格

参考相場価格

3,320万〜 3,490万円
5階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価	45万円/㎡〜 51万円/㎡	2024年10月更新
参考相場価格	3,320万円〜 3,490万円	5階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴	22件	2024年11月16日更新

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.76

2105人がこのエリアに興味を持っています

住所: 京都府京都市右京区梅津南広町85

交通

阪急京都本線「西京極駅」徒歩16分

築年月: 2001年5月
階建: 9階建
構造: 鉄筋コンクリート造

ディアステージ四条葛野大路の販売中の中古物件

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ディアステージ四条葛野大路の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ディアステージ四条葛野大路の基本情報

ディアステージ四条葛野大路は、2001年05月に竣工された総戸数41戸の9階建マンションです。施工は銭高組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約86㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,010万～4,395万円、参考相場単価は45万円/㎡～51万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ディアステージシジョウカズラノオオジ	管理会社	日本ハウズイング
住所	京都府京都市右京区梅津南広町85	管理形態	-
郵便番号	〒615-0901	管理員	-
築年月	2001年5月	管理費	-
総戸数	41戸	修繕積立金	-
階建	9階建	間取り	3LDK、4LDK
交通	阪急京都本線「西京極駅」徒歩16分嵐電嵐山本線「嵐電天神川駅」徒歩17分京都市営東西線「太秦天神川駅」徒歩18分	設備	エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	防犯カメラ
土地権利	-	駐車場	-
用途地域	工業地域	駐輪場	-
分譲会社	-	バイク置き場	-
施工会社	銭高組	立地・環境	2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区梅津南広町に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の西京極駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。嵐電天神川駅から徒歩17分、太秦天神川駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行4件
- 京都中央信用金庫西京極支店 (559 m)
- ファミリーマート中川天神川高辻共同出張所(イーネットATM) (719 m)
- 京都銀行西四条支店 (726 m)
- 京都信用金庫梅津支店 (789 m)
公園2件
- 西院公園 (712 m)
- 西京極総合運動公園 (844 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート天神川高辻店 (222 m)
- ファミリーマート葛野西通店 (288 m)
- セブンイレブン高辻葛野西通店 (290 m)
- セブンイレブン京都西京極午塚町店 (327 m)
- ローソン天神川四条店 (362 m)
- ポプラ梅津店 (389 m)
- ローソン梅津高辻店 (392 m)
- ファミリーマート葛野大路高辻店 (512 m)
- ファミリーマート京都外国語大学店 (542 m)
- セブンイレブン西京極運動公園店 (603 m)
スーパー3件
- 阪急オアシスかどの店 (67 m)
- ライフ梅津店 (209 m)
- イオン京都西店 (782 m)
学校/教育施設10件
- 京都市立葛野小学校 (447 m)
- 京都市公設民営児童館葛野児童館 (517 m)
- 京都光華女子大学短期大学部 (559 m)
- 京都外国語短期大学 (560 m)
- 京都外国語大学 (585 m)
- 京都光華女子大学 (602 m)
- 京都外大西高等学校天神川グラウンド (606 m)
- 私立京都外国語大学 (617 m)
- 私立京都外大西高校 (622 m)
- 私立京都外国語大学短期大学部 (624 m)
公共施設/機関10件
- 京都市役所文化市民局西院証明書発行コーナー (232 m)
- 右京消防署梅津消防出張所 (406 m)
- 京都西年金事務所 (424 m)
- 右京警察署西五条交番 (539 m)
- 在京都グアテマラ共和国名誉領事館 (570 m)
- 京都光華女子大学図書館 (582 m)
- 在京都ニカラグア共和国名誉総領事館 (599 m)
- 京都外国語大学付属図書館 (615 m)
- 京都府社会保険診療報酬支払基金 (648 m)
- 右京警察署梅津交番 (778 m)
病院/医療10件
- ニチイケアセンター天神川訪問介護 (61 m)
- げん氣鍼灸整骨院 (61 m)
- ニチイケアセンター天神川有料老人ホームニチイのきらめき (61 m)
- 進藤耳鼻咽喉科 (121 m)
- 原田ファミリー歯科 (145 m)
- 山岡歯科医院 (176 m)
- まさき医院 (187 m)
- エイジフリーハウス京都天神川 (190 m)
- やまぐま整骨院 (218 m)
- 訪問介護まごのて右京 (226 m)
幼稚園/保育園5件
- 保育所型照隅認定こども園 (151 m)
- みつばち菜の花保育園 (206 m)
- つわぶき園 (531 m)
- 光華幼稚園 (575 m)
- 清明保育園 (842 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ディアステージ四条葛野大路の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ディアステージ四条葛野大路の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	3,010万～4,395万円
参考相場単価	2024年10月の相場単価㎡単価 45万円〜 51万円坪単価 150万円〜 168万円
前月との比較	2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年10月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較	京都市右京区の平均より17.0% 高い↑ 京都府の平均より6.5% 低い↓
物件の参考価格	例えば、5階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 3,320万〜 3,490万円
坪単価によるランキング	京都府 2128棟中 1016位京都市右京区 182棟中 62位梅津南広町 8棟中 2位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

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2024年10月の売買価格相場

ディアステージ四条葛野大路の相場
㎡単価
45.6万円
坪単価
150.7万円
京都市右京区の相場
㎡単価
38.9万円
坪単価
128.8万円
京都府の相場
㎡単価
48.7万円
坪単価
161.2万円

売買価格相場の未来予想

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ディアステージ四条葛野大路の売買参考価格と将来の予想価格_※

5階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格	2024年10月の参考価格	2024年11月の参考価格	2024年12月の参考価格	2025年1月の参考価格
3,320万〜3,490万円対前年同月比↑	3,320万〜3,490万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ディアステージ四条葛野大路の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,680万〜6,980万円です。専有面積は約66㎡〜約86㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(22件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年11月	3,380万円	1〜5	4LDK	約84㎡ (約25坪)	約40万円 (約133万円)	南	-
2024年1月	3,900万円	1〜5	4LDK	約84㎡ (約25坪)	約46万円 (約153万円)	南	-
2023年12月	3,900万円	1〜5	4LDK	約84㎡ (約25坪)	約46万円 (約153万円)	南	-
2023年11月	3,900万円	1〜5	4LDK	約84㎡ (約25坪)	約46万円 (約153万円)	南	-
2023年10月	3,230万円	1〜5	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約44万円 (約148万円)	南	済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.4万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.5万円となっております。以前の期間と比較して-4.01％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.1万円となっております。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ディアステージ四条葛野大路の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡	18件	3,172.8万円（43.9万円）
81〜90㎡	8件	4,653.8万円（54.9万円）

ディアステージ四条葛野大路の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,172.8万円（㎡単価43.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ディアステージ四条葛野大路の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	2,828.9万円	38.5万円
3階〜4階	3,536万円	43.8万円
5階〜6階	4,726万円	57.7万円
7階〜8階	2,450万円	28.3万円
9階	3,281.8万円	45.4万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
3LDK/3SLDK等	3,012.4万円	42万円
4LDK/4SLDK等	4,206万円	49.6万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	3,506.4万円	46.1万円

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ディアステージ四条葛野大路の賃貸情報

近隣マンションの賃貸情報

ディアステージ四条葛野大路には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。

マンション名	募集年月	家賃	間取り	敷金	礼金
デリード&サンヴェール桂川東	2024年10月	4.3万円	1K	2.0万円	3.0万円
ジオ西院天神川	2024年10月	12.0万円	3LDK	12.0万円	12.0万円
梅津グランドハイツ	2024年9月	8.0万円	1LDK	16.0万円	16.0万円
ユニハイム四条梅津	2023年3月	8.0万円	3DK	5.0万円	16.0万円
ガーデンハイム梅津	2017年5月	8.7万円	3LDK	8.7万円	17.4万円

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ディアステージ四条葛野大路へのお問い合わせ先・運営者情報

会社名	株式会社マンションマーケット
所在地	東京都中央区築地2-15-15
アクセス	東銀座駅徒歩3分 / 築地駅徒歩2分
免許証番号	東京都知事（1）第106776号
営業時間	10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ディアステージ四条葛野大路周辺の中古マンション

梅津グランドハイツ

嵐電嵐山本線「嵐電天神川駅」徒歩17分
京都市右京区梅津南広町

1,180万〜2,890万円

48㎡〜67㎡

ユニハイム四条梅津

阪急京都本線「西京極駅」徒歩18分
京都市右京区梅津南広町

1,180万〜2,890万円

59㎡〜86㎡

ジオ西院天神川

阪急京都本線「西京極駅」徒歩15分
京都市右京区西院西貝川町

2,850万〜4,150万円

64㎡〜80㎡

ガーデンハイム梅津

嵐電嵐山本線「嵐電天神川駅」徒歩16分
京都市右京区梅津南広町

1,100万〜2,490万円

67㎡〜77㎡

デリード&サンヴェール桂川東

嵐電嵐山本線「嵐電天神川駅」徒歩17分
京都市右京区梅津南広町

680万〜3,298万円

19㎡〜91㎡

コープ野村京都四条

嵐電嵐山本線「嵐電天神川駅」徒歩14分
京都市右京区梅津南広町

1,100万〜2,980万円

57㎡〜91㎡

ディアステージ四条葛野大路周辺の相場が近い中古マンション

麩屋町ジュエリーハイツ

阪急京都本線「京都河原町駅」徒歩8分
京都市下京区鍵屋町

2,270万〜3,760万円

49㎡〜68㎡

松ケ崎パークホームズ

京都市営烏丸線「松ヶ崎駅」徒歩7分
京都市左京区松ケ崎雲路町

3,280万〜3,680万円

58㎡〜82㎡

セントフローレンスパレス桂

阪急嵐山線「上桂駅」徒歩12分
京都市西京区桂上野今井町

1,750万〜3,800万円

59㎡〜68㎡

ロイヤルプラザ御幸町

阪急京都本線「京都河原町駅」徒歩4分
京都市中京区船屋町

880万〜1,850万円

20㎡〜109㎡

パデシオン十条駅前

近鉄京都線「十条駅」徒歩5分
京都市南区西九条東御幸田町

1,790万〜4,380万円

56㎡〜83㎡

エスリード京都洛南

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩10分
京都市南区唐橋川久保町

3,080万〜3,780万円

59㎡〜81㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

ディアステージ四条葛野大路

ディアステージ四条葛野大路の販売中の中古物件

ディアステージ四条葛野大路の部屋別情報（参考価格）