滋賀県草津市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
デリード草津駅前
滋賀県/草津市
ファミールハイツ草津2番館
滋賀県/草津市
マーメイドシティ草津
滋賀県/草津市
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館
滋賀県/草津市
ユニハイム草津
滋賀県/草津市
滋賀県草津市における4LDKの中古マンション市場は、多様な選択肢と投資機会を提供しています。過去1年間において49件の売出し物件から、8件の成約が見られ、その間に53.12%の成約率を示しています。このデータは、同市における不動産市場のポテンシャルを示唆し、投資家や購入希望者にとって重要な指標となるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は5件にまで絞られ、購入者にとっての選択はより慎重なものとなることが予測されます。草津市の4LDK中古マンションの平均価格は2589万円ですが、2440万円から2698万円の範囲に最多の価格帯が集中しており、広く一般的な予算の範囲内でも選択が可能となっています。さらに詳しく見ると、最高価格帯の中古マンションはプレサンスロジェ南草津として知られる豪華な物件で、5385万円（88.74平米）の価値を誇ります。一方で、最も手頃な価格の物件はディオフェルティ草津で、1780万円（107.80平米）という驚くほどの価格で提供されています。この価格差は、立地や物件の特性によるものであり、購入者のニーズに合わせた物件選びが可能です。過去10年間で、草津市の4LDK中古マンションは約68%の価格上昇を見せ、坪単価も72万円から121万円へと著しく高騰しています。これは、草津市の経済発展と人口増加が影響している可能性があり、その結果として不動産価値が上昇していることを示しています。当マンションマーケットでは独自の機械学習データを駆使し、草津市の4LDK中古マンション市場を分析。その結果、将来性の偏差値は52と算出され、市区町村別ランキングにおいて1位に輝いています。このデータは、草津市が住宅投資において魅力的なエリアであることを示す強力なエビデンスです。具体的な売り時とされる物件としては、デリード草津駅前、ファミールハイツ草津2番館、マーメイドシティ草津などが挙げられます。これらの物件は市場情報と将来性を踏まえた上で、売却の適切なタイミングと考えられます。一方で、購入のチャンスを探す方は、現在の市場動向と価値の成長を見極めていくことが重要です。本稿では、草津市の4LDK中古マンション売買市場に焦点を当て、購入や売却に際して参考となる市場情報を提供しました。不動産投資を検討している方々や、自身の物件の適切な売却時期を見極めたい所有者様にとって、この情報が役立つことを願います。
滋賀県草津市における4LDKの中古マンション市場は、多様な選択肢と投資機会を提供しています。過去1年間において49件の売出し物件から、8件の成約が見られ、その間に53.12%の成約率を示しています。このデータは、同市における不動産市場のポテンシャルを示唆し、投資家や購入希望者にとって重要な指標となるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は5件にまで絞られ、購入者にとっての選択はより慎重なものとなることが予測されます。草津市の4LDK中古マンションの平均価格は2589万円ですが、2440万円から2698万円の範囲に最多の価格帯が集中しており、広く一般的な予算の範囲内でも選択が可能となっています。さらに詳しく見ると、最高価格帯の中古マンションはプレサンスロジェ南草津として知られる豪華な物件で、5385万円（88.74平米）の価値を誇ります。一方で、最も手頃な価格の物件はディオフェルティ草津で、1780万円（107.80平米）という驚くほどの価格で提供されています。この価格差は、立地や物件の特性によるものであり、購入者のニーズに合わせた物件選びが可能です。過去10年間で、草津市の4LDK中古マンションは約68%の価格上昇を見せ、坪単価も72万円から121万円へと著しく高騰しています。これは、草津市の経済発展と人口増加が影響している可能性があり、その結果として不動産価値が上昇していることを示しています。当マンションマーケットでは独自の機械学習データを駆使し、草津市の4LDK中古マンション市場を分析。その結果、将来性の偏差値は52と算出され、市区町村別ランキングにおいて1位に輝いています。このデータは、草津市が住宅投資において魅力的なエリアであることを示す強力なエビデンスです。具体的な売り時とされる物件としては、デリード草津駅前、ファミールハイツ草津2番館、マーメイドシティ草津などが挙げられます。これらの物件は市場情報と将来性を踏まえた上で、売却の適切なタイミングと考えられます。一方で、購入のチャンスを探す方は、現在の市場動向と価値の成長を見極めていくことが重要です。本稿では、草津市の4LDK中古マンション売買市場に焦点を当て、購入や売却に際して参考となる市場情報を提供しました。不動産投資を検討している方々や、自身の物件の適切な売却時期を見極めたい所有者様にとって、この情報が役立つことを願います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
デリード草津駅前
偏差値
62
価格
2,280万円〜3,480万円
物件名
デリード草津駅前
築年月
2000年6月
平米数
70平米〜80平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目2-7 デリード草津駅前
階建
14階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分
総合
62
13 物件中
適正価格
65
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
69
13 物件中
デリード草津駅前の概要
「デリード草津駅前」は、滋賀県草津市大路1丁目2-7に位置し、草津駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2000年6月竣工のこのマンションは、3LDKの部屋が70㎡から80㎡のサイズで構成され、価格帯は2280万円から3480万円で、平均的な売出価格は2,900万円前後です。総戸数は62戸と、比較的こじんまりとした規模ながらも、機能的な設計が特徴的です。
適正価格（売却）
「デリード草津駅前」の適正価格については、地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値65という高めの評価を受けており、滋賀県草津市では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方で、こちらの物件は8％の価格下落を示しています。このことから、現在の平均売出価格2901万円はマーケットの波に乗っており、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築24年という「デリード草津駅前」の経年と、駅からの近さを踏まえると、将来性の偏差値は52と算出されており、エリア内の平均と比べて平凡ながらも、交通の利便性を鑑みれば、投資や自己居住用としても一定の魅力を保持しています。ただし、長期的な価値の維持や向上には、継続的なメンテナンスや地域開発の動向が影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
住環境の面では「デリード草津駅前」は環境満足度の偏差値69という高評価を受けており、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。
2位
ファミールハイツ草津2番館
偏差値
62
価格
1,730万円〜3,495万円
物件名
ファミールハイツ草津2番館
築年月
1997年7月
平米数
67平米〜76平米
住所
滋賀県草津市西大路町10-10 ファミールハイツ草津2番館
階建
21階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩6分
総合
62
13 物件中
適正価格
57
13 物件中
将来性
68
13 物件中
環境
満足度
60
13 物件中
ファミールハイツ草津2番館の概要
「ファミールハイツ草津2番館」は、滋賀県草津市西大路町に位置し、総戸数201戸の広々としたタワーマンションで、広さ67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1730万円から3495万円の幅で提供されています。JR草津線の草津駅から徒歩6分という便利なロケーションに加え、1997年7月の竣工以来、市内でも注目の物件として定評があります。
適正価格（売却）
「ファミールハイツ草津2番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向によると、平均取引価格が過去5年で22％上昇している中、本物件は17％の価値下落を見せていますが、依然として滋賀県草津市の中古マンション市場における偏差値57を保持しており、平均価格との比較でみるとやや高めです。AIによる適正価格評価を考慮すると、現在の価格が過去の動向を反映しており、売り時と捉えられる傾向にあります。
将来性
同マンションの将来性を示す偏差値68は、エリア内での平均を大きく上回っており、築27年という物件であっても、駅近であり通勤通学に優れたアクセス性が将来的な価値を高める要因となっています。さらに、滋賀県草津市の成長基盤となる市政の動向、周辺環境の整備状況を鑑みると、中長期的に安定した投資対象としての魅力を持っていると言えるでしょう。
環境満足度
「ファミールハイツ草津2番館」周辺の治安は非常に良好で、408m以内に交番が存在し、また、医療施設が63ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ10店舗といった生活必需施設が充実しており、高い生活利便性を誇ります。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住環境としての安全性を裏付ける証となっており、住民の満足度は偏差値60と全国平均を上回っています。
3位
マーメイドシティ草津
偏差値
59
価格
2,680万円〜4,700万円
物件名
マーメイドシティ草津
築年月
2003年6月
平米数
74平米〜95平米
住所
滋賀県草津市大路2丁目1-5 マーメイドシティ草津
階建
17階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩7分
総合
59
13 物件中
適正価格
54
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
65
13 物件中
マーメイドシティ草津の概要
滋賀県草津市大路2丁目に位置するマーメイドシティ草津は、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格2680万円から4700万円の幅広い選択肢を提供する17階建てのマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2003年築の物件です。
適正価格（売却）
滋賀県草津市の市場データに基づいた適正価格分析によると、マーメイドシティ草津は平均的な価格帯で取引されており、同エリア内での価格上昇率と比較しても適正と評価され、現在の平均売出価格が独自AIによる推測価格3477万円に近い3525万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても理想的な価格設定であることが伺えます。
将来性
築21年のマーメイドシティ草津は、滋賀県草津市での平均築年数をわずかに上回るものの、徒歩7分の駅近であり、将来性の偏差値は59と平均よりも優れています。これは、都市計画や公共交通の充実など、地域のポテンシャルを反映した数値であり、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
安全性と日常の利便性を兼ね備えたマーメイドシティ草津は、交番が195m圏内にあり治安が良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在し、草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校など教育施設へのアクセスも良好です。洪水のリスクや高潮の影響が低い地域で、住環境に関する満足度は偏差値65と高評価を得ています。
4位
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館
偏差値
58
価格
2,500万円〜3,295万円
物件名
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館
築年月
1998年3月
平米数
76平米〜91平米
住所
滋賀県草津市西大路町8-28 ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館
階建
15階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩6分
総合
58
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
62
13 物件中
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の概要
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は、滋賀県草津市に位置し、充実した交通アクセスを誇る1998年築の15階建てマンションで、総戸数は96戸です。広さは、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は2500万円から3295万円となっており、利便性と居住性を高く評価されている中古物件です。
適正価格（売却）
滋賀県草津市内の市場動向に照らし合わせると、ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の中古価格は平均的な水準にあり、特に2798万円での取引が最も活発です。データ分析に基づく適正価格は約2796万円と見積もられる中、現在の市場価格がそれをわずかに上回ることから、売買のタイミングとしては最適と言えるでしょう。
将来性
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の将来性は、AI分析により高い評価を受けています。築年数は平均よりやや古いものの、草津駅への近さや、滋賀県草津市という地域の発展性を考慮すると、今後も価値が安定し、長期的な投資対象として有望です。
環境満足度
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は生活便利な立地に恵まれており、医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されています。治安の良さも際立ち、ハザードマップに基づく安全性の高さも居住者に安心感を与える要素であり、高い環境満足度が見受けられます。
5位
ユニハイム草津
偏差値
57
価格
1,880万円〜3,850万円
物件名
ユニハイム草津
築年月
1995年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
滋賀県草津市若竹町3-2 ユニハイム草津
階建
7階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩9分, 栗東駅徒歩29分
総合
57
13 物件中
適正価格
74
13 物件中
将来性
47
13 物件中
環境
満足度
52
13 物件中
ユニハイム草津の概要
ユニハイム草津は滋賀県草津市若竹町に位置する、1995年3月に築かれた7階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1,880万円から、80㎡の4LDKが最大3,850万円という価格帯を示し、多くが2,280万円から2,480万円の間で取引されていることがわかります。草津（滋賀県）駅から徒歩9分と利便性の高い立地となっており、総戸数は78戸となっています。
適正価格（売却）
ユニハイム草津の現在の価格帯は地域の平均価格と比較して高い傾向にあり、マンションマーケットによるAIが分析した適正価格は2,043万円ですが、売出し平均価格は2,468万円となっています。地域の価格動向を考えた場合、価格偏差値は74を記録しており、売却において適正な価格を見極める指標となります。
将来性
ユニハイム草津は築29年が経過しており、地域内の他の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は47と平均以下です。立地が良く、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置するため、投資としての長期的な視点で考える価値はあります。
環境満足度
治安の良さが確認されるユニハイム草津は交番まで435mと近く、病院や医療施設が周囲に49件、スーパーが4件、コンビニが11件と豊富で、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアにあります。また、草津市立草津第二小学校や栗東市立治田西小学校といった教育施設の近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は52となっています。
6位
プレサンスロジェ南草津
偏差値
56
価格
2,650万円〜5,385万円
物件名
プレサンスロジェ南草津
築年月
2013年10月
平米数
66平米〜88平米
住所
滋賀県草津市野路1丁目17 プレサンスロジェ南草津
階建
15階
最寄駅
南草津駅徒歩5分
総合
56
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
57
13 物件中
プレサンスロジェ南草津の概要
プレサンスロジェ南草津は、滋賀県草津市野路に位置する2013年築の15階建てで、総戸数50のマンションです。広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2650万円から5385万円の範囲で、最寄り駅の南草津駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力のひとつです。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場の分析によると、プレサンスロジェ南草津は平均偏差値51に対して53を記録し、平均価格3613万円に対する売出価格3645万円というデータから、市場価値に見合った価格で取引が可能な物件であることが示されています。
将来性
プレサンスロジェ南草津は築年数が相対的に新しく、駅近であることや、近隣のインフラの整備などから、AIによる分析で将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値であるため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクから評価される環境満足度では、プレサンスロジェ南草津が高評価を得ており、治安の良さを示す交番の近さ、多くの医療施設と商業施設の存在、リスクマップ上での安全性、さらには草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校へのアクセスの良さなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。
7位
ユニハイム草津ユトリオふれあい館
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,495万円
物件名
ユニハイム草津ユトリオふれあい館
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜97平米
住所
滋賀県草津市西大路町7-7 ユニハイム草津ユトリオふれあい館
階建
14階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩8分
総合
56
13 物件中
適正価格
54
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
61
13 物件中
ユニハイム草津ユトリオふれあい館の概要
ユニハイム草津ユトリオふれあい館は、滋賀県草津市西大路町7-7に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩8分のアクセスの良さを誇る総戸数209戸の14階建てマンションで、築年月は1998年3月です。広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2,180万円から3,495万円と幅広く、中心的な価格帯は2,780万円から2,995万円です。
適正価格（売却）
ユニハイム草津ユトリオふれあい館の価格帯は2,180万円から3,495万円で、周辺市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は54となり、滋賀県草津市の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高い価格設定となっています。最近の市場データでは、このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることが示されており、物件価格は緩やかながらも下落しており、投資としての魅力が高いタイミングであることを示唆しています。
将来性
築25年を超えるユニハイム草津ユトリオふれあい館は、将来性の観点から見ると偏差値52と評価され、周辺地域の平均と比較して潜在的な価値はやや劣るものの、交通の利便性やリノベーションの可能性を考慮すると、程よく価値を保持する可能性があります。
環境満足度
身の安全と日常生活の利便性は、ユニハイム草津ユトリオふれあい館の大きな強みで、周辺には警察署まで徒歩5分の距離にあり、治安の良さを示しています。さらに、生活施設が充実しており、62の医療施設、5のスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが近隣にあり、住民の日常生活を支える環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度偏差値61という高評価の理由です。
8位
ベルヴィ南草津壱番館
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
ベルヴィ南草津壱番館
築年月
1998年2月
平米数
76平米〜96平米
住所
滋賀県草津市南草津2丁目1-18 ベルヴィ南草津壱番館
階建
11階
最寄駅
南草津駅徒歩5分
総合
54
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
57
13 物件中
環境
満足度
56
13 物件中
ベルヴィ南草津壱番館の概要
ベルヴィ南草津壱番館は、滋賀県草津市南草津2丁目に所在し、南草津駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置する11階建てのマンションです。1998年に建てられたこのマンションは、現在76㎡の3LDKが約1780万円、最大96㎡の3SLDKで約3380万円と、エリア内の中古マンション平均価格帯において適正な価格設定とされている点が魅力です。
適正価格（売却）
滋賀県草津市における中古マンション市場を見ると、ベルヴィ南草津壱番館の現行価格は、平米単価も含めて適正と評価されており、総合的な売却偏差値49は、過去5年の地域価格動向と比較しても妥当性があると判断できます。特に、平均価格2755万円とAIが算出した適正価格2804万円の間にある現在売出し物件は、市場における合理的な購入選択と言えます。
将来性
駅の近隣に存在するベルヴィ南草津壱番館は、築年数が26年と決して新しいわけではないものの、将来性の評価は57と平均以上であり、周辺地域の発展やインフラの充実度合いから見ても価値の上昇が期待されるエリア内に位置しています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活利便施設、良好な地盤条件といった要素を備えたベルヴィ南草津壱番館は、環境満足度においても高い評価を受けており、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っている点が評価されています。教育施設へのアクセスも良好で、矢倉小学校や光泉中学校などが近隣に位置し、子育て世帯にも適しています。
9位
ロイヤルアーク草津
偏差値
50
価格
2,280万円〜4,180万円
物件名
ロイヤルアーク草津
築年月
2001年7月
平米数
66平米〜88平米
住所
滋賀県草津市若竹町1-38 ロイヤルアーク草津
階建
15階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩6分
総合
50
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
39
13 物件中
環境
満足度
60
13 物件中
ロイヤルアーク草津の概要
ロイヤルアーク草津は滋賀県草津市若竹町に位置し、通勤に便利な草津駅から徒歩6分の地点にある、築年月2001年の15階建てマンションです。提供されている住戸は66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間で広がり、市場価格は2280万円から4180万円の範囲にあり、環境やアクセスの良さを反映しています。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク草津の現在の売出し価格は、近年の滋賀県草津市の不動産市況と比較して平均的な偏差値51を示しており、AIによる評価では売却の適正価格が2637万円と予想されている中、平均売出し価格が2633万円であるため、現在売却に適した時期ではないとの見解が示されています。
将来性
築23年を経過したロイヤルアーク草津は、滋賀県草津市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い建物ですが、駅近という利点を活かし、将来的な再開発などの可能性を考慮すると、将来性の偏差値が他の物件に比べて39と評価されているものの、価値の見直しが期待されるエリアです。
環境満足度
ロイヤルアーク草津の住環境は高い満足度を示しており、交番の近さや周囲の医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニの数が多いこと、さらに草津市立草津第二小学校が近隣にあり安心して子育てができる点、自然災害のリスクが低い地盤であることが評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。
10位
アメニティ草津
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,250万円
物件名
アメニティ草津
築年月
1990年7月
平米数
83平米〜86平米
住所
滋賀県草津市東矢倉2丁目5-24 アメニティ草津
階建
7階
最寄駅
南草津駅徒歩11分, 草津（滋賀県）駅徒歩29分
総合
50
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
50
13 物件中
環境
満足度
51
13 物件中
アメニティ草津の概要
アメニティ草津は、滋賀県草津市東矢倉2丁目に位置する7階建てで総戸数27室の中古マンションで、南草津駅から徒歩11分と駅近に立地しており、1990年7月に建てられました。広さは83㎡から86㎡の3LDKであり、価格は1480万円から2250万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は1780万円から1850万円となっていて、他の物件と比較した場合にもコストパフォーマンスに優れた選択肢であることが見て取れます。
適正価格（売却）
アメニティ草津の現在の価格1480万円から2250万円は、マンションマーケットによるAI解析に基づき、近隣の平均相場と比較すると適正価格偏差値49と若干低めで、平均的な売却価格が1860万円となっている一方で、適正推測価格は1907万円とされており、市場における価格変動を考慮したうえでの売却タイミングを見計らうことが推奨されます。
将来性
築年数が34年であり、周辺地域の中古マンションと比較してやや古いものの、アメニティ草津は将来性の偏差値が50と他の同地域物件とほぼ同等で、駅近の便利な立地条件がその評価に影響していると考えられ、長期的な価値維持が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
アメニティ草津の環境満足度は偏差値51となっており、周辺には治安を支える交番や総合的な生活環境を充実させる病院、スーパー、コンビニなどが適当な距離に配置されており、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置していること、また草津市立矢倉小学校が近いことで家庭にも優しい環境です。
11位
コスモ草津2番館
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,880万円
物件名
コスモ草津2番館
築年月
1999年8月
平米数
64平米〜89平米
住所
滋賀県草津市草津2丁目2-15 コスモ草津2番館
階建
12階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩11分, 南草津駅徒歩28分
総合
49
13 物件中
適正価格
44
13 物件中
将来性
50
13 物件中
環境
満足度
55
13 物件中
コスモ草津2番館の概要
コスモ草津2番館は滋賀県草津市草津2丁目に位置し、草津駅から徒歩わずか11分という優れたアクセスを誇る、1999年8月築の12階建てマンションで、3LDKの64㎡の住居が1,380万円から、4LDKで89㎡が最高2,880万円の価格帯で取引されており、この地域では特に1,880万円から2,090万円の幅が最も一般的な価格範囲となっています。
適正価格（売却）
滋賀県草津市の不動産市況を鑑みると、コスモ草津2番館は適正価格の偏差値で44を記録、市場平均に対してやや低い評価となっていますが、独自AIによる適正価格推定で2,130万円とされているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1,991万円であることから、バイヤーにとっては魅力的な購入チャンスであると言えます。
将来性
コスモ草津2番館の将来性はAIに基づく偏差値が50と算出され、築25年と比較的新しく、周辺同等物件に比べても築年数が平均より若いため、長期にわたる居住や投資の観点からも一定のポテンシャルがあると考えられます。
環境満足度
同マンションを取り巻く環境は、周辺に治安の良さを示す交番が近接し、豊富な医療施設と日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる安全な地盤や水害リスクの低さ、さらに地元の教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては特に魅力的な環境であると言えます。
12位
ディオフェルティ草津
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,580万円
物件名
ディオフェルティ草津
築年月
1990年5月
平米数
87平米〜118平米
住所
滋賀県草津市平井5丁目10-20 ディオフェルティ草津
階建
13階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩20分, 栗東駅徒歩24分
総合
46
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
42
13 物件中
ディオフェルティ草津の概要
ディオフェルティ草津は、1990年5月竣工の13階建てマンションで、滋賀県草津市平井5丁目に位置し、草津（滋賀県）駅まで徒歩20分、また栗東駅まで徒歩24分と利便性に富んでいます。87㎡の3LDKから118㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、市場価格は1,480万円から2,580万円の範囲に設定されており、特に1,980万円から2,380万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
ディオフェルティ草津の適正価格は、近隣の市場価格推移に基づき、総合偏差値46と評価されており、適正価格偏差値49を下回る結果が出ています。同住所の同条件の物件の市価が5年間で12%上昇する一方、ディオフェルティ草津は10%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2,193万円に対し、平均売り出し価格は2,159万円であり、現段階での売却は推奨されません。
将来性
築年数が34年であるディオフェルティ草津は、草津市内同価格帯物件の平均築年数より約7年古く、徒歩20分という距離にある最寄駅からのアクセス面でもやや不便が見受けられますが、将来性の偏差値は48で、市内他マンションと比較してやや見劣りするものの、潜在的価値は認められています。
環境満足度
治安面での懸念があるものの、ディオフェルティ草津の周辺環境は14件の医療施設が利用可能で、4件のコンビニが生活の便を支えております。ただし、スーパーの不在が指摘されています。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない状況です。教育環境においては、草津市立渋川小学校や草津市立笠縫東小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
13位
ロイヤルレインボー草津
偏差値
46
価格
800万円〜1,980万円
物件名
ロイヤルレインボー草津
築年月
1998年9月
平米数
89平米〜98平米
住所
滋賀県草津市平井1丁目17-8 ロイヤルレインボー草津
階建
4階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩18分
総合
46
13 物件中
適正価格
31
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
55
13 物件中
ロイヤルレインボー草津の概要
「ロイヤルレインボー草津」は滋賀県草津市平井1丁目17-8に位置し、草津（滋賀県）駅から徒歩18分の距離にある1998年築の4階建てマンションで、89㎡の3LDKが800万円から始まり、98㎡の4LDKが最高1980万円となっており、立地や広さに応じて価格が設定されています。
適正価格（売却）
ロイヤルレインボー草津の適正価格は、滋賀県草津市内の中古マンション市場を基準に分析すると、平均偏差値51に対し現行価格が偏差値31と低めであり、独自AI価格推定では1712万円であるため、現在の平均売出価格1336万円では売り時には不向きとされています。
将来性
築26年の「ロイヤルレインボー草津」は、同地区における同価格帯の物件平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は52と、平均をわずかに下回るものの、立地面での進化が見込まれれば価値向上の可能性もあります。
環境満足度
環境満足度において、ロイヤルレインボー草津周辺は交番が若干遠いものの、病院36件、スーパー1件、コンビニ6件が揃い、ハザードマップ分析に基づく地盤強度や洪水・津波リスクも低いため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
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