滋賀県草津市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

草津ロジュマンの概要

草津ロジュマンは、滋賀県草津市大路1丁目1-1に位置し、1989年3月竣工の18階建て、167室を有するマンションで、2LDK（54㎡）が1750万円から、3SLDK（89㎡）が2698万円に設定され、草津（滋賀県）駅から徒歩2分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

草津ロジュマンの売却価格は、滋賀県内の他物件と比較して平均偏差値51に対し56と高めで設定されており、過去5年間で22％上昇した市場価格と照らし合わせると、物件価格の上昇率は13％であり、マンションマーケットAI推定の2031万円より平均約90万円高い2120万円が市場価格となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年の草津ロジュマンは、滋賀県草津市のマンションの平均築年数と比較してやや古いが、AIによる将来性評価は72ポイントと高評価を受けており、駅近という立地の良さが将来的にも価値の維持、あるいは向上を見込ませる要因となっていることが伺えます。

環境満足度

草津ロジュマン周辺の環境は、治安の良さを物語る交番の至近（136m）、充実した医療施設（61件）、利便性の高いショッピング施設（スーパー5件、コンビニ10件）、さらに草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校といった教育機関の近隣にあり、洪水や高潮リスクが低い地盤の強さを有しており、住環境の満足度は高いと評価できます。

ファミールハイツ草津3番館の概要

滋賀県草津市に位置する「ファミールハイツ草津3番館」は、草津（滋賀）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1996年8月に竣工された15階建てのマンションです。総戸数は114戸とサイズも大きく、67㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さを誇り、市場における価格帯はおよそ1730万円から3680万円となっており、この地域では比較的リーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津3番館」の適正価格は、滋賀県草津市の相場と比較して高めであり、機械学習に基づくマーケット分析では、平均売却価格が2414万円であることから、適正推測価格2227万円との差異を鑑みると、市場価値の高さを示しています。滋賀県内の類似物件との比較においても売却時の価値評価が高く、投資家や自用目的の購入者にとっても魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

ファミールハイツ草津3番館は、築年数が28年となっているものの、将来性の評価は非常に高く、AIによる評価では偏差値61を記録しています。これは地域内他物件と比較しても優れており、保有する長期的な価値の見込みや、発展性のあるエリアに位置していることを示しています。そのため、長期にわたり価値が維持される可能性があり、投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度の高い「ファミールハイツ草津3番館」は、治安面で安心できる交番が徒歩約5分の距離にあります。周辺施設としては、複数の医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要なアメニティが徒歩圏内に揃っています。さらに、ハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いことが示され、安全性の面でも非常に高い評価を受けています。

コスモ草津の概要

コスモ草津は滋賀県草津市草津2丁目に位置し、草津駅から徒歩9分に立地する1992年竣工の10階建てマンションで、全61室の住戸構成を持ちます。中古マンション市場において、2LDK、55㎡の住戸は1190万円から、広さ75㎡の3LDK住戸は最大3180万円の価格帯で提供され、特に1580万円から1980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

コスモ草津は、その立地と物件の質を鑑みた場合、近隣の中古マンション価格の傾向から推し量ると、滋賀県草津市の平均を上回る偏差値58を有しています。市場分析データに基づくAIの推定では、1605万円が算出される中で、現在の平均売出価格は1738万円と評価されており、市場価格としてはちょうど良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が32年というコスモ草津は、周辺地域の同等物件と比較して古さを感じるものの、その駅近な立地条件から将来性の偏差値は47となっています。滋賀県草津市の開発動向やインフラ整備の進展に注目し、長期的な価値の変動も視野に入れた投資判断が必要です。

環境満足度

治安と日々の生活利便性を高めるコスモ草津の地域環境は、近隣に交番があり、病院やショッピング施設も充実しており環境満足度は高い評価の偏差値58を得ています。また、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が周囲にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

エスリード南草津の概要

滋賀県草津市に位置する「エスリード南草津」は、2018年2月に完成した10階建てのマンションで、南草津駅から徒歩10分という利便性の高い立地に恵まれています。65㎡の3LDKが3380万円から、81㎡の3LDKが4580万円の価格帯で売り出されており、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

エスリード南草津の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値56をマークし、市場価格3872万円に対して平均3967万円で取引されていることから、相対的に価格が安定していることが窺えます。地域の不動産価格の上昇を見越して、資産価値の維持が期待できる物件です。

将来性

「エスリード南草津」は築6年と新しく、将来性の偏差値は48であるものの、駅近でありながら築年数が比較的少ないことから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。周辺のインフラ整備や地域の発展によって、今後の価格上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「エスリード南草津」の住環境は、優れた治安と充実した生活インフラが特長で、偏差値56の評価を受けています。646m圏内に交番があり、病院や教育施設も充実しており、地盤がしっかりしている上に自然災害発生時のリスクが低いことから、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ジオ南草津の概要

「ジオ南草津」は、滋賀県草津市の利便性の高いエリアに位置する南草津駅からわずか徒歩4分の場所にあり、2014年に築いた14階建てのマンションです。全65室からなるこの物件は、2LDKの65㎡が3200万円から、3LDKの86㎡が5500万円までの幅広い価格帯で取引されており、特に3780万円から3980万円の価格帯が市場における流通の中心です。

適正価格（売却）

ジオ南草津の中古マンション価格は、過去5年間の滋賀県草津市の不動産価格の上昇トレンドと比較して、6％程度の価格下落を見せているものの、機械学習による分析で導き出された適正推測価格3889万円に対し、現行の市場価格が3891万円であることから、投資としての売却タイミングは適切であると考えられます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいジオ南草津は、滋賀県草津市内の同類物件と比べても5年ほど若く、駅近であることから通勤や通学に便利な立地を誇ります。将来性については、AIによる評価で同地域の平均と同等の52ポイントをマークしており、長期的な住まい選びにも適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

ジオ南草津の住環境は、交番が手の届く距離にあることや、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56と高く、安心して生活できることが期待できます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクから守られている安全な地域で、近隣には草津市立老上小学校や草津市立矢倉小学校、私立光泉中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境です。

レジェ南草津2の概要

レジェ南草津2は、滋賀県草津市南草津2丁目の好立地に位置し、2008年の築で総戸数70室を誇る15階建てマンションです。平米数は64㎡から81㎡の間で、価格は2080万円（64㎡の2LDK）から3800万円（81㎡の3LDK）で、多くの層に対応する物件構成となっており、近隣施設の充実と共に、南草津駅から徒歩僅か5分の利便性も魅力です。

適正価格（売却）

2080万円〜3800万円の価格帯を持つレジェ南草津2は、周辺市場の動向を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格の偏差値51からわずかに低い数値を示しており、近年の相場安定傾向に乗じて売買が活発化する可能性が指摘されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、将来性の偏差値40を記録しているレジェ南草津2は、駅近くの利点や、次世代のニーズに合わせたリノベーションの余地を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が56と評価されるレジェ南草津2は、治安の良さや、豊富な周辺施設、洪水など自然災害リスクの低さが特徴で、草津市立小中学校をはじめとした教育施設へのアクセスの良さもファミリー層には見逃せない魅力です。

エルティ932ガーデンシティ草津の概要

エルティ932ガーデンシティ草津は、滋賀県草津市大路1丁目に所在し、草津（滋賀県）駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力の18階建て、合計167戸から成る1989年築のマンションであり、広さは54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで多岐にわたり、販売価格は1600万円から2480万円という範囲で設定されており、その居住空間と立地条件を考慮した場合、特に1898万円台の物件が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

エルティ932ガーデンシティ草津の現在の価格は、滋賀県草津市における中古マンション市場の動向から評価され、総合的な売却偏差値は53とされているものの、適正価格に関しては48と平均値を下回っており、過去5年間でその価格が22％も下落していることから、現時点では市場価値に比べて適正価格が反映されているとは言えない状況です。

将来性

築35年のエルティ932ガーデンシティ草津は、滋賀県草津市の中古マンションとしては若干年季の入った物件であるため、AIによる将来性偏差値41という数値は、地域の平均から見ても相対的に低めであり、即時の価値上昇を見込むのは難しいかもしれませんが、その駅近という立地には変わりなく、長期的な観点では一定の潜在性は秘めています。

環境満足度

エルティ932ガーデンシティ草津周辺は、141m以内に交番が位置するなど治安の良さが際立ち、また医療施設60件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が身近に充実しており、ハザードマップによる評価では地盤の固さや洪水リスクの低さが示されています。教育環境も草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校が近く、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

草津ロイヤルプラザの概要

草津市の閑静な住宅街に位置する「草津ロイヤルプラザ」は、緑豊かな環境と利便性のバランスが魅力で、1985年築の7階建て、総戸数28戸のマンションです。各戸の広さは61㎡から69㎡で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は780万円から1980万円で、平均価格帯は1450万円台で推移しています。立地は草津駅から徒歩12分と通勤や通学に便利で、さらに周辺施設も充実しているため、家族連れからシングル層まで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「草津ロイヤルプラザ」の価格は、地域の平均価格傾向に照らし合わせて見ると、総合偏差値51という結果から、相場に見合った価格帯で取引されていることが伺えます。独自AI分析による適正価格1456万円と現出される平均販売価格1451万円との乖離は小さく、市場価値において適切に位置付けられていますが、現段階での売却は推奨されません。

将来性

草津ロイヤルプラザの将来性を考える際、築39年という年数を背負っていますが、その立地は将来的な価値を持ち合わせていると言えます。確かに偏差値は平均をわずかに下回る50ポイントと評価されていますが、駅近のロケーションや、継続的な需要が見込める市場環境を踏まえると、長期的視点での投資としては見込みがあります。

環境満足度

環境満足度においては、草津ロイヤルプラザは周辺施設が充実し、治安の良い地域であることが偏差値57と高く評価されています。交番が623mの範囲内にあり、病院や学校などが近隣に点在しているほか、自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。このように、日常生活の利便性と安全性が高いレベルで保たれており、住み心地の良さが期待できるでしょう。

アウルコート草津の概要

滋賀県草津市西渋川1丁目11-24にある「アウルコート草津」は、2006年8月竣工の6階建て51室のマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置しています。広さは66㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は1780万円から3480万円となっており、特に2350万円から2480万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

「アウルコート草津」の売却価格は、5年間で約3％の価値上昇を見せていますが、これは滋賀県草津市内の中古マンション平均12%の上昇率と比べてやや控えめです。適正推測価格は2708万円で、現在の平均売り出し価格が2473万円であることから、適正価格偏差値は39と相対的に低いことが示され、売却の最適期ではない可能性があります。

将来性

「アウルコート草津」は、築18年という比較的新しい建物で、滋賀県草津市における同価格帯の平均築年数より7年若く、将来性の偏差値が62ポイントと平均よりも高いことから、価値が長期にわたって保持される可能性が推察されます。

環境満足度

このマンションは生活施設が充実しており、交番が551m以内、病院46件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に存在し、草津市立渋川小学校も近隣にあります。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は50となっています。

草津パークホームズの概要

草津パークホームズは滋賀県草津市草津4丁目に立地し、広さ59㎡から72㎡の間の住戸を提供する7階建てのマンションで、平成6年（1994年）に建設された53室の規模を誇っています；売出し価格帯は1030万円から2450万円で、多くの中古住宅市場において1290万円から1580万円の範囲が主流です；交通アクセスとしては、JR草津線の草津駅及び南草津駅が徒歩18分と19分の距離にあり、通勤や通学の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

草津パークホームズの現行価格は、当地域の他の中古マンションの市場価格の動向を鑑みると、平均的な偏差値と比べて微妙に低いため、現在の売り出し平均価格1550万円に対してマンションマーケットのAIが定めた適正推測価格は1567万円あり、価格的には安定していますが販売時期としては最適ではないと結論づけられます。

将来性

滋賀県草津市に所在する草津パークホームズは築30年のマンションであり、その築年数は地域内の同等価格マンションの平均築年数と一致しています；また、将来性に関してAIによる分析では偏差値が55と地域平均を上回るスコアで、これからの価値向上が見込まれる地域にあることが示唆されています。

環境満足度

治安の面では草津パークホームズ周囲の交番が遠く、治安が完全ではない可能性に注意が必要ですが、医療施設や教育施設へのアクセスは優れており、特に草津市立草津小学校や草津市立草津中学校が近隣に位置することから、家族にとって住みやすい環境が整っており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低いというハザードマップの情報も住民には安心材料となっています。

クレヴィア草津の概要

「クレヴィア草津」は滋賀県草津市草津2丁目10に位置する、2017年12月築の13階建てマンションで、総戸数60戸の居住空間を備え、65㎡の2LDKから82㎡の2SLDKまでの多様なプランがあり、価格範囲は約3,290万円から4,380万円となっており、購入希望者には草津（滋賀県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「クレヴィア草津」の価格帯は3,290万円から4,380万円で、近隣市場データに基づく適正価格は平均で3,859万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が3,625万円となっているため、市場平均価格に比べて234万円程度安価であることから、価値に見合った適正な投資先と言えそうです。

将来性

築年が新しい「クレヴィア草津」は、滋賀県草津市の中心部にあり、近年の開発拡大に伴い、将来的にはさらなる利便性の向上が期待され、偏差値50を示す将来性の高さは、中期から長期的な視点での資産価値の向上を見込むことができるでしょう。

環境満足度

「クレヴィア草津」は生活利便施設が充実しており、警察署や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、治安や日々の生活における利便性は環境満足度偏差値57を反映する形で高く評価されています。また、周辺には草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校といった教育機関も整っており、子育て環境にも優れています。

エメラルドマンション草津青地2の概要

滋賀県草津市青地町に位置する「エメラルドマンション草津青地2」は、1992年竣工の7階建てマンションで、全102室、70㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は900万円から1598万円となっており、草津（滋賀県）駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格に照らし合わせると、エメラルドマンション草津青地2は平均的な適正価格よりも低く、滋賀県草津市内の類似物件の価格上昇を考慮すると、このマンションの価値は市場の平均偏差値51に対して44と評価されていますが、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格1332万円に対し、平均売出価格が1196万円であり、購入は有利かつ将来の価値上昇が期待される時期かもしれません。

将来性

エメラルドマンション草津青地2は、築32年を迎えることからリノベーションの余地を持ちつつ、AIによる偏差値54の将来性を示しており、エリア内同等のマンションと比較しても1ポイント高い将来性がありますが、駅距離の影響も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設、自然災害リスクなど、生活に必要な環境面で、エメラルドマンション草津青地2は環境満足度偏差値46を記録しており、周辺の医療施設13件、スーパー1件、コンビニ4件の配置などから一定の評価を得ており、地盤の強度や洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいことから、安全性においても信頼できる住環境を備えています。

ジェイグランエル草津の概要

ジェイグランエル草津は、滋賀県草津市渋川2丁目に位置する2014年2月築の駅近マンションで、6階建ての47室からなり、広さは68㎡から83㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は2380万円から3380万円で、近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると、住むには魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ジェイグランエル草津の適正価格は、周辺市場のデータに基づき、独自のAIが推定した3288万円に対して、現在の平均売り出し価格が2858万円となっており、市場価格よりも低めに設定されています。ただし、草津市周辺の物件価格が5年間で平均12％上昇している中、本物件は3％下落しているため、将来の価値上昇を期待しつつ購入するか検討が必要です。

将来性

ジェイグランエル草津は、築10年と比較的新しく、草津（滋賀）駅から徒歩10分の好立地にあることから、将来性の偏差値は56と評価されています。これは、草津市内の他の物件と比較しても平均を上回る数値であり、中長期的に見ても価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

ジェイグランエル草津周辺は生活利便性が高く、交番や病院、スーパー、コンビニが十分にあり、治安の面でも優れています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに草津市立渋川小学校や栗東市立治田西小学校へのアクセスも良好なことから、家族での居住に適した環境が整っています。