滋賀県大津市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト大津ステーションレジデンスの概要

プレミスト大津ステーションレジデンスは、2019年築の近代的な13階建てのマンションで、滋賀県大津市春日町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩8分の距離にあります。全197戸から成るこの物件は、56㎡の2LDKから76㎡の3SLDKまでの広さを持つ住戸が用意されており、価格帯は4,180万円から6,300万円と幅広く、中心価格帯は5,550万円から5,780万円で市場に出ています。立地の便利さと質の高さを兼ね備え、居住者に快適な都市生活を提供する設計が施されています。

適正価格（売却）

プレミスト大津ステーションレジデンスは、適正価格の偏差値が86と非常に高く、市場分析データに基づいたAIの推測価格としては5,005万円と算出されていますが、現在の売り出し平均価格はそれを上回る5,675万円となっており、これは市場の価格より高いことを意味しています。大津市の不動産市場における中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、この物件は相場よりもプレミアムな価格設定で取引されていることが分かります。

将来性

滋賀県大津市において、築5年という比較的新しく、近接する駅からのアクセスが容易なプレミスト大津ステーションレジデンスは、将来性の偏差値が47と評価されています。この数値は地域平均の偏差値よりも若干低く、投資としての魅力が若干低い可能性を示唆しているものの、駅に近く、便利な立地条件からみると、居住用途での需要は引き続き安定すると予想されます。

環境満足度

プレミスト大津ステーションレジデンスの所在する地域は、治安の面での懸念が少なく、交番が60m圏内にあるなど、セキュリティ面で安心できる立地です。地域のハザードマップに基づいた評価では、地盤が固く洪水リスクも低いことが確認されており、周辺には豊富な医療施設、ライフラインの充実が目立ちます。大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校といった教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

シャリエ大津京町の概要

シャリエ大津京町は、滋賀県大津市京町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩6分の距離にある70㎡から88㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、築年数は11年となり、全12階建ての建物で66室が存在しています。価格帯は2,850万円から4,580万円で、このエリアの多くの物件と比較して大変魅力的な価格設定となっており、繁華街や商業施設が充実した立地であるため、利便性が非常に高くなっています。

適正価格（売却）

シャリエ大津京町の中古マンションの価格は、滋賀県大津市内の同条件物件の平均価格推移を基にしたデータ分析の結果、適正価格偏差値は69と評価されています。現在の売り出し平均価格3,541万円は、AIが推定する適正推測価格3,197万円よりも高く、この地域での不動産価値の上昇傾向を踏まえると、売り手にとって有利な時期であると考えられます。

将来性

シャリエ大津京町の将来性は、AIによる評価で偏差値65と高評価を得ており、同エリアの平均偏差値を12ポイント上回っています。また、築年数が11年と比較的新しく、大津駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあるため、交通の便の良さはこの物件の価値を長期間維持し、将来的な資産価値の抑制的な下落を見込める要因となっています。

環境満足度

シャリエ大津京町の環境満足度は、治安や日常生活の利便性に優れており、周辺に交番が徒歩5分圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、生活必需品の入手が容易です。また、津波や高潮に対するリスクが低いエリアであることや、近隣に逢坂小学校と中央小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は61となりました。

プラウドタワー大津の概要

プラウドタワー大津は、滋賀県大津市春日町に位置し、大津駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る29階建てのタワーマンションで、2013年12月の竣工以来、充実した設備と眺望を備えた181室の住戸が特徴です。売り出し中の中古マンションは61㎡の2LDKから90㎡の居室まで多様で、価格帯は2,480万円から最高7,300万円で、市場で最も動きがある価格帯は5,180万円～5,850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー大津の適正価格については、マンションマーケットのAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均22%の上昇を見せる中、プラウドタワー大津は僅か2%の価格上昇に留まっており、このことから現在の平均売り出し価格5,612万円に対してAIが推定する適正価格は5,296万円であるため、現在売却すると高値が期待でき、売り時と判断されます。

将来性

プラウドタワー大津の将来性は明るく、築年数は11年と周辺相場と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、エリア内の平均を6ポイント上回る評価となっています。加えて、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

プラウドタワー大津の環境満足度は卓越しており、近隣には交番がわずか162mの距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活できます。教育環境としても大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

レジェイド大津なぎさ公園の概要

レジデンス「レジェイド大津なぎさ公園」は、2017年に築かれた比較的新しい物件で、滋賀県大津市打出浜に位置し、陸続きであるため、石場駅まで徒歩4分、膳所駅と京阪膳所駅まで徒歩11分という好立地にあり、全44室の12階建てです。各室の広さは66㎡から83㎡の範囲で、販売価格は3,130万円から3,980万円で、特に3,400万円台が市場において一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場環境を考慮すると、「レジェイド大津なぎさ公園」の平均価格は3,441万円で、AIによる適正価格推定値3,383万円と比較してわずかに高いものの、周辺市場の5年間の22％価格上昇に比べると14％の上昇率を示しています。これは平均的な偏差値よりも3ポイント高く、妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築年数がわずか7年と新しい「レジェイド大津なぎさ公園」は、将来性の高さを示す偏差値72を得ており、この地域の平均よりも18ポイント優れています。そのうえ、駅から近く、周辺のインフラ整備も進み、将来の価値上昇が見込まれるエリアに立地しており、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

「レジェイド大津なぎさ公園」の周辺環境は、治安がよい地域にある交番からわずか124mという位置に加え、病院が37件、スーパー6件、コンビニ9件が点在するなど生活利便性の高い立地です。地盤が安定しており、災害リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。さらに、大津市立平野小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

ルナコート膳所公園の概要

ルナコート膳所公園は、滋賀県大津市丸の内町に位置し、膳所本町駅から徒歩6分の利便性を誇る12階建てのマンションです。68㎡の3LDKが2390万円、73㎡の2LDKが2980万円で取引され、特に2480万円〜2490万円の範囲が最も多い売出し価格です。2007年2月に建てられたこの物件は、合計44室を有し、滋賀県のマンション市場において優れた住宅選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ルナコート膳所公園の価格は、エリア内の中古マンションと比較しても高評価の偏差値59を保持しています。周辺の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、本物件は3%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は2449万円ですが、現在の平均売出価格はそれを上回る2604万円で、売るには理想的な価格であるといえます。

将来性

立地として駅近を誇るルナコート膳所公園は、滋賀県大津市における同価格帯の物件と比較して平均より3年若い築17年を有しています。将来性の偏差値は60と平均を上回り、魅力ある投資対象と考えられます。公共交通へのアクセスの良さや規模感は、将来的な価値の向上にも寄与する要素であり、駅周辺の発展も期待されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるルナコート膳所公園は、交番がわずか72mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るには非常に便利な環境です。ハザードマップにおいても堅固な地盤と洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の心配が少ない住宅エリアに位置しています。また、大津市立膳所小学校への近さも家族にとって安心のポイントです。

伽羅コート瀬田1番館の概要

伽羅コート瀬田1番館は、滋賀県大津市一里山に位置し、瀬田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2000年8月の築でありながら、47㎡の1LDKが1000万円から、82㎡の3LDKが最高2580万円で取引されており、特に1880万円から1980万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場における価格動向を参照すると、伽羅コート瀬田1番館は売却偏差値56をマークし、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して5年間で約5%の価格上昇率を示していますが、AIによる適正価格予測は約1937万円で、現在の平均売出価格が2030万円であることから、市価を少し上回るプレミアムが見込まれます。

将来性

AIによる評価では、将来性の偏差値が67と評価されており、伽羅コート瀬田1番館は築24年という年数を勘案してもなお、周辺地区の平均と比べて将来的な価値の上昇が見込まれる物件の一つとなっています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた伽羅コート瀬田1番館は、交番が216mと近隣にあり、周辺に病院48件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校の教育施設へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境です。

サンクタスにおの浜の概要

サンクタスにおの浜は滋賀県大津市に位置し、築15年を超えるが充実した設備と立地で人気のマンションで、2008年築の13階建て、総戸数60戸からなります。最寄り駅はJR膳所駅と京阪膳所駅で、どちらも徒歩9分の好立地です。錦駅からも徒歩11分とアクセスが良く、広さは68㎡から84㎡の間の3LDKタイプで、市場価格は2,380万円から4,100万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サンクタスにおの浜の売却価格は、滋賀県大津市の平均的な中古マンション価格から見ても適正な範囲にあり、平均価格帯は約2,798万円から2,880万円です。市場動向と比較して、適正価格の評価は偏差値63と高めであり、近年の地域内の価格上昇率に対して、この物件はわずかな価格変動を示しており、販売価格がAI推定適正価格を上回っていることから、売主にとって売り時とみなすことができるでしょう。

将来性

築年数が16年のサンクタスにおの浜は、大津市内同価格帯の物件と比べて若干新しく、AIによる将来性の評価は偏差値57となり、地域平均を上回っています。駅近であることや、今後の大津市の発展が期待できる点を鑑みると、資産価値の維持、あるいは向上が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

交通の便が良いだけでなく、サンクタスにおの浜の環境は治安面で信頼性が高く、総合的な環境満足度は偏差値61を記録しています。周囲には医療施設や生活必需品を扱う商業施設が多数あり、快適な日常生活を支えます。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学附属中学校など、教育機関の近接も魅力の一つです。自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

コスモ石山の概要

「コスモ石山」は、滋賀県大津市松原町に所在し、石山駅から徒歩7分という好立地に位置する10階建てマンションで、全66室が配置され1992年の竣工以来、一定の人気を保っています。広さは59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでとなっており、価格は最低850万円から最高2398万円の範囲に収まり、このエリアで探している住宅購入希望者にとって広さと価格のバリエーションが豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ石山の販売価格範囲は、大津市内の中古マンション市場と比較して偏差値61と高評価であり、特にAIが算出した適正価格1,282万円との比較で現在の平均売出価格が1,477万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが明らかになり、投資家や資産価値を重視する購入者にとって売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築31年を迎えるコスモ石山は、AI分析による将来性の偏差値64と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、将来的な価値増加が期待される物件です。周辺のアクセスの良さや地域社会との連携が、物件の価値を高める要因として働いていると考えられ、中長期的な視点での購入を検討する層に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さに加え、コスモ石山周辺には病院を始めとした医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも徒歩圏内に複数存在し、居住者の生活利便性は大変高いと評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境満足度の高さに繋がっており、偏差値55はこのエリアにおいて安心して生活を送ることができることを示唆しています。

シャリエ大津朝日が丘の概要

滋賀県大津市朝日が丘1丁目に位置する「シャリエ大津朝日が丘」は、大津駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全70室からなり、1991年8月に築かれた物件です。それぞれの住戸の広さは83㎡の2LDKから104㎡の3LDKまであり、販売価格は1480万円から2890万円の範囲に設定されており、市内の他の中古マンションと比較しても高い魅力を持っています。

適正価格（売却）

シャリエ大津朝日が丘の適正価格に関する売却偏差値は72で、これは平均偏差値51に比べて21ポイント高い評価を受けており、近年の滋賀県大津市での中古マンション市場の30％の価格上昇に対し、本物件は5％の価格下落となっています。マンションマーケット独自のAI価格推定によると、適正推測価格1736万円に対して現在の平均売り出し価格は2138万円であり、買い手にとっては交渉の余地がある価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年のシャリエ大津朝日が丘は、同地域の他のマンションに比べてやや古いですが、立地の良さから将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回っています。特に、大津駅へのアクセスの良さや、近年のインフラ整備の進展により、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

シャリエ大津朝日が丘周辺は、交番が651m以内にあり治安が良好で、病院27件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活の利便性が高いエリアです。さらにハザードマップに基づく環境評価でも、安全性が高く評価されており、大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校も近く、家族連れにも推奨される立地となっています。

ハイトーピア大津の概要

ハイトーピア大津は滋賀県大津市中央1丁目に位置し、びわ湖浜大津駅、大津駅、上栄町駅へのアクセスが良好で、徒歩6分、8分、9分と利便性に優れた立地です。総戸数43戸のこのマンションは、1989年12月に竣工した11階建てで、64㎡から73㎡の間取りで、市場価格は1,290万円から1,980万円で取引されています。築年数を考慮すれば、周辺の中古マンション市場における価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴で、特に多くの買い手から関心を集める価格範囲は1,390万円から1,440万円です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値で61を記録するハイトーピア大津は、滋賀県大津市の不動産市場において価格適正性が高く、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。近年の市場動向を見ると、同地域の中古マンション価格は5年間で平均30%の上昇を見せている一方で、このマンションは7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,356万円に対し、現在の平均売出価格が1,535万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

ハイトーピア大津が位置する滋賀県大津市は、自然豊かな環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えていますが、建築から35年が経過しており、将来性の点では平均築年数と比べ5年ほど古い偏差値51を記録しています。しかしながら、駅に近く利便性が高いことや、建物の維持管理状況、地域の発展性から考えると、今後も安定した需要が見込まれるため、長期的な投資対象としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

住環境については、治安の良い立地に交番が444m以内に存在し、周辺には61件の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ9件があり、生活利便性が評価されるほか、大津市立逢坂小学校、大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も住民の満足度に貢献しており、環境満足度の偏差値は63となっています。

サンルシエル大津の概要

滋賀県大津市逢坂1丁目に位置する「サンルシエル大津」は、総戸数61戸で1995年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKが約1430万円、74㎡の3LDKが約2380万円で取引されており、この地域のマンション市場においても価格帯は安定しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格は1783万円となっており、近隣同類物件と比較したとき、平均偏差値が72であることから、市場価値に見合った価格設定と言えますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1390万円となっており、将来的な価値の下落リスクを踏まえた場合、売却を検討するには好機とも考えられます。

将来性

築29年と若干古いものの「サンルシエル大津」は、大津駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、地域内での魅力的な立地であり続けていますが、AIによる将来性偏差値44は周辺エリアの平均に比べて低めであり将来の価値の上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設のアクセスなど、生活環境に関して高い満足度を誇る「サンルシエル大津」は、交番が307m以内にある上、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、大津市立逢坂小学校へのアクセスが容易であるため、ファミリー層にも安心を提供します。

グローバル大津中央の概要

「グローバル大津中央」は滋賀県大津市中央3丁目に位置し、59㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は1280万円から1650万円となっています。1996年8月竣工のこの物件は、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格で取引されており、最寄駅である島ノ関駅まで徒歩4分という立地は、通勤や通学にも便利です。築年月に関しては、平均的な築年数をキープしつつ、7階建ての建物が街並みに調和する住環境を提供しております。

適正価格（売却）

滋賀県大津市周辺の市場データと比較して、グローバル大津中央は適正価格偏差値53をマークしており、これは周辺の物件価格平均より2ポイント高い評価を受けています。過去5年間で同エリアの中古マンション価格が22%の上昇を見せたのに対し、本マンションは4%の上昇に留まっており、マーケット分析AIによる推定適正価格は1353万円ですが、売り出し価格は1391万円で安定した価値を維持していることが見て取れます。

将来性

将来性の観点から見ると、グローバル大津中央は築28年が経過しているものの、近隣物件と比べて築年数は若干新しく、アクセスの良い駅近物件としてその価値を保っています。AI予測では、将来性に関して偏差値63と評価され、これはエリア内の他マンションと比べても9ポイント高い数値を示しており、中長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、グローバル大津中央は便利な立地でありながら、治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番まで543mと近距離です。日常生活に必要な医療施設が周囲に43件、スーパー1件、コンビニ7件と充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されています。家族層にとっても魅力的で、逢坂小学校や中央小学校へも近く、教育環境としても優れている点が高く評価されています。

ブリリア大津なぎさ公園の概要

ブリリア大津なぎさ公園は、滋賀県大津市の打出浜に位置し、石場駅からわずか徒歩2分の好立地にある13階建てのマンションで、36戸の居住スペースを有しており、2006年3月に完成しました; 64㎡の3LDKが1690万円から、77㎡で3100万円という価格帯で提供されており、特に2630万円から2780万円の範囲が市場価格として最も一般的です。

適正価格（売却）

ブリリア大津なぎさ公園の物件価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場でのデータ分析に基づき、平均偏差値51に対して52と評価され、5年間で地域全体が22％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の価格減少を見せたことから、適正価格推定値2639万円に対して市場価格が2666万円である現状、購入または投資の適切なタイミングであると言えます。

将来性

本マンションは2006年築のため、滋賀県大津市において同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は55を記録しており、地域平均を2ポイント上回る結果となっています; 近隣の交通アクセスの良さも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

ブリリア大津なぎさ公園の住環境は、周辺に交番が289m以内に位置し、病院が40件、スーパー5件、コンビニ6件があるなど生活に必要な施設が充実しており、治安や災害リスクの低い地域であることが示されており、また大津市立中央小学校、大津市立平野小学校などの教育施設が近隣にあり家族にも適した環境です。

サンメゾン大津エルドの概要

サンメゾン大津エルドは、滋賀県大津市中央2丁目3-13に位置し、びわ湖浜大津駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。2014年4月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は52室、提供されている住居は66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は2680万円から3500万円となっています。築年数が平均より若く、周辺施設が充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

サンメゾン大津エルドの価格帯は、滋賀県大津市の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値51に対して偏差値52を記録しており、やや価格が高めであることを示しています。過去5年間の市場データに基づくと、周辺物件価格が22％上昇している一方で、このマンションは6％価格が下落している状況ですが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3007万円に対して売出し平均価格3033万円ということから、市場価値は安定していると考えられます。

将来性

サンメゾン大津エルドは、平均築年数より7年ほど新しく、将来性の評価でも偏差値53と平均に近い数値を示しています。滋賀県大津市の中心部に位置し、複数の駅に近く、発展が期待される地域にあるため、都心へのアクセスが良好なことが将来の価値を支える要因になります。

環境満足度

治安が良く、生活環境に優れているサンメゾン大津エルド周辺は、388m以内に交番があり、病院64件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近くにあることから、子育て環境としても安心です。環境満足度は偏差値65と高く評価されています。

藤和シティホームズ大津中央の概要

藤和シティホームズ大津中央は、2001年12月に築かれた14階建てのマンションで、滋賀県大津市中央3丁目1-5に位置し、大津駅や島ノ関駅から徒歩6分、びわ湖浜大津駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数は63室で、価格帯は1730万円の61㎡の1LDKから2750万円の76㎡の1SLDKまで幅広く、最も一般的な価格帯は2200万円から2530万円です。

適正価格（売却）

価格に関しては、滋賀県大津市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、藤和シティホームズ大津中央の売却偏差値は56で平均より5ポイント高いと言えます。最近5年間で周辺の中古マンション価格は平均22％上昇している中、本物件は5％価格が下落しており、機械学習による適正価格推定では2239万円に設定されているものの、現在の平均売出価格は2330万円となっており、購入を考えている方には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が23年と、同エリアの同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な年数を誇る藤和シティホームズ大津中央は、今後の市場動向に応じた価値変動が見込まれますが、交通の利便性を優先する購買層にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。AIによる将来性の評価も平均と同等とされています。

環境満足度

藤和シティホームズ大津中央の周辺環境は、交番が近く治安の面でも良好であり、病院や医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っています。地震や洪水に関するリスクが低い地域であることがハザードマップによっても示されており、津波や高潮の被害リスクも低いとされています。教育施設としては、大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の概要

「イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前」は、滋賀県大津市中央4丁目5に位置する、平成30年（2018年）1月竣工の15階建てマンションであり、73㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は3290万円から4380万円で設定されています。最寄り駅である島ノ関駅まで徒歩3分、石場駅まで徒歩7分、びわ湖浜大津駅まで徒歩13分という利便性の高さが魅力で、42室の居住スペースを提供し、現代の住まいの需求を満たす最新の設備やデザインが兼ね備わっています。

適正価格（売却）

イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の価格帯は、近隣の物件価格の動向を分析すると、一般的な平均価格と比較して偏差値53を記録しており、比較的適正と評価できます。滋賀県大津市内の中古マンション市場では過去5年で価格が22％上昇した一方で、このマンションは価格が横ばいを保っており、売り出し価格と予測される適正価格との間に大きな乖離は見られず、市場価値を反映した適切な売出価格となっています。

将来性

築6年と新しいこのマンションは、滋賀県大津市における他の中価格帯マンションと比較して築年数が若く、島ノ関駅の至近に立地していることから、移動の利便性が高く長期的な居住価値が見込まれます。機械学習による将来性分析での偏差値は57を記録し、同地域の平均よりも有望な将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前は最寄りの交番まで383mという安心の近さにあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地であることが認められます。さらに、国が公開するハザードマップによると、地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、災害に対する安全性も高い評価ができるでしょう。また、教育環境としても大津市立中央小学校が近隣に位置していることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

グランコート大津西の概要

「グランコート大津西」は、滋賀県大津市見世2丁目に位置し、65㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの部屋が8,300,000円から24,800,000円で取引されており、最も一般的な価格帯は1,280万円台です。1994年5月に建築され、5階建てのマンションは総戸数52戸であり、交通の利便性を誇る滋賀里駅まで徒歩4分の立地にあります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場を分析した結果、グランコート大津西は適正価格の偏差値60を記録しており、地域の中古マンションの平均価格よりも高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇している一方で、本物件は3％の価格下落を見せており、現在想定される適正推測価格は1,149万円であることを踏まえると、販売価格の平均値1,322万円は売り時と推測される可能性があります。

将来性

グランコート大津西の将来性偏差値は55となり、30年の経過を考えると滋賀県大津市の同価格帯のマンションと比較しても平均的ですが、駅近のメリットを活かした利便性の高い立地条件により、もっと高く評価されています。

環境満足度

治安の面では、グランコート大津西は交番が447m圏内にあり、病院や生活に密接な施設も充実していることから高い環境満足度を得ています。ハザードマップによるリスク評価でも良好な結果が出ており、大津市立唐崎小学校までの至近距離は、家族層にとってメリットとなるでしょう。

パークシティ膳所の概要

「パークシティ膳所」は、滋賀県大津市に位置し、2002年7月に竣工した8階建てで、総戸数117戸のマンションです。66㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さで、価格は1,980万円から2,980万円の範囲内です。立地は京阪膳所駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、交通のアクセス良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

「パークシティ膳所」の現在の価格範囲は、地域市場における他の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値51に対して売却偏差値58をマークしており、地域内での価格上昇率22%に対し3%の下落を記録しています。AIによる適正価格の推定額2,197万円に比べ売出し平均価格が2,326万円であり、このデータに基づくと売却には適していると言えます。

将来性

築後約22年を迎える「パークシティ膳所」は、築年数が地域平均よりも若く、駅からの距離も徒歩6分と良好です。また、AIによる将来性の評価も平均を上回る54ポイントを獲得し、投資としての長期的な価値保持が見込める物件と評価されています。

環境満足度

「パークシティ膳所」周辺は生活施設が豊富で、交番が317m圏内にあり治安の良さが保たれています。地元の平野小学校や滋賀大学教育学部附属小学校が近く、教育環境も整っている点が評価されます。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアです。

ルネ石山センタープレイスの概要

ルネ石山センタープレイスは、2008年竣工の15階建てマンションで、滋賀県大津市栄町に位置し、唐橋前駅から徒歩5分、京阪石山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さは63㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2200万円から3350万円となっており、中古市場においても求めやすい価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ルネ石山センタープレイスは、滋賀県大津市内の中古マンション市場において平均偏差値51に対して偏差値55と評価され、市場価格の傾向としては近年5年間の価格上昇率が22％である中、本物件は7％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では2573万円となり、実際の販売価格2649万円と比較するとやや高めに設定されているものの、価格の魅力は十分に残っていると言えます。

将来性

築後16年を迎えるルネ石山センタープレイスですが、大津市内の同価格帯物件に比べて築年数が若く、今後の大規模修繕によって価値がさらに向上する可能性があります。AIによる偏差値は平均52ポイントと算出されており、将来性の面で同地域の標準的な評価を受けていますが、駅近という立地の利点は将来的にも価値を保ち続ける要素でしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が342mという近さにあるほか、医療施設が周辺に54件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が手厚く配置されており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、大津市立晴嵐小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の概要

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」は滋賀県大津市浜大津に位置し、三井寺駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、築年月は2011年4月1日と比較的新しく、総戸数130戸から成り立っております。各戸の広さは36㎡から64㎡と様々で価格は1500万円から4150万円に設定されており、中でも1850万円〜1980万円の価格帯が最も一般的です。この物件の魅力は、施設の新しさに加えて立地の良さにあり、また周辺の環境も利便性が高く住むには非常に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」の適正価格を判断する際、周辺市場データと比較してその価値を見ると、滋賀県大津市では過去5年で中古マンション価格が平均22％上昇したのに対し、本物件は僅か1％の上昇に留まっており、現在の市場平均価格2032万円とAIによる適正推測価格1958万円との間に若干の差があることから、現在売り出されている価格が適正価格であると評価されており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」は築13年とまだまだ新しい部類に入り、将来性においても非常に高い評価を受けています。対象エリア内の平均と比較して若く、駅から徒歩5分以内という利便性の高さも資産価値を維持し続ける重要なポイントであり、AI分析に基づく将来性偏差値は60ポイントと平均以上のスコアを獲得しています。

環境満足度

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」の周辺環境は、治安の面で交番が近くにあるほか、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。医療施設が周辺に45件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要なものがほとんど徒歩圏内で揃うことが期待できます。さらには国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも安心材料の一つです。また、教育の面では大津市立長等小学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な環境が整っています。

カーサ瀬田の概要

「カーサ瀬田」は滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、瀬田駅から徒歩わずか2分の距離にある便利な立地のマンションです。1981年12月の竣工以来、7階建ての建物は質実剛健な造りで、総戸数23室のうち52㎡の3DKタイプから69㎡へと広がる居住空間が提供され、購入希望者には7800万円から1198万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

市場動向を踏まえた機械学習に基づく分析では、「カーサ瀬田」の適正価格偏差値は51と評価され、滋賀県大津市内の同条件の物件と比較して、平均的な価格帯を維持しつつも、近年の22％の価格上昇傾向に対して5％の価格下落が見られたことから、現在の市場価格は878万円と、適正と推定される877万円との間に僅かな差があり、購入者にとっては魅力的な買い時と言えます。

将来性

「カーサ瀬田」は築43年と周辺エリアの物件と比較してやや年数を経過していますが、駅近物件としての価値は揺るぎなく、将来性の偏差値は54と平均値と同等であり、継続的な需給バランスを考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性が求められる居住環境において、「カーサ瀬田」は治安維持に重要な交番が徒歩1分圏内を含む84m以内にあり、医療施設や生活必需品を扱う商業施設も豊富に点在しており、国のハザードマップ評価も良好です。さらに、地元大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田北小学校、大津市立瀬田小学校や大津市立瀬田北中学校へのアクセスも容易で、子育て家庭にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

ネオハイツ皇子が丘の概要

ネオハイツ皇子が丘は、滋賀県大津市皇子が丘1丁目4-1に位置し、大津京駅から徒歩5分とアクセス抜群の立地にある7階建て総戸数38戸のマンションで、築年月は1989年3月、広さは84㎡から95㎡の間で分譲されており、中古価格帯は1,000万円から2,180万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

大津市内の同条件の中古マンション相場と比較して、ネオハイツ皇子が丘の現在の価格は、売却偏差値が平均値の54に対して58と高く、さらに過去5年間で滋賀県大津市の中古マンション市場価格が22％上昇している中、本マンションは2％上昇に留まり、売買価格の差異が出ているため、適正価格偏差値としては、現時点で投資価値が高いと判断されます。

将来性

建築から約35年が経過したネオハイツ皇子が丘は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや築年数は古いですが、将来性の偏差値は65を記録し、地域平均よりも11ポイント高い評価を受けています、駅近の立地や今後の街の再開発計画などを考慮した場合、非常に魅力的な投資先となり得るでしょう。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、570m以内の距離に位置しております、その他、周辺には病院や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活に便利な環境が整っています、加えて、洪水や高潮リスクが低く、地盤が安定しているというハザードマップの情報もあり、大津市立皇子山中学校が近くにあるなど、子育て世帯にとっても安心して生活が送れる立地条件を備えています。

ロータリーマンションパレベルシエの概要

「ロータリーマンションパレベルシエ」は滋賀県大津市桜野町に位置し、大津京駅から徒歩7分にある2000年3月竣工の7階建マンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは61㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの間で、市場価格帯は950万円から2680万円と幅広く、このエリアの住宅事情や市場動向を鑑みても、合理的な価格設定がされていることが見て取れます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値51を示すロータリーマンションパレベルシエは、過去5年間で滋賀県大津市の中古マンション価格が平均22%上昇する中、約2%の価格上昇に留まるものの、AI推定による適正価格1562万円に対し、実際の平均売出価格が1569万円であることから、市場価格において適正な価値評価を反映しており、売却検討に適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年でありながらも環境や施設の整備が進む大津京エリアに属するロータリーマンションパレベルシエは、将来性に関して偏差値61を記録。駅近の立地に加え、周辺のインフラ整備や市街地開発が進むことから、長期的に地価の上昇や住環境のさらなる向上が予想されます。

環境満足度

ロータリーマンションパレベルシエは、治安の良さが評価され、警察署まで573mという身近さが安心感を提供しています。生活施設の充実も特長で、病院37件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、日常の買い物にも困りません。地盤がしっかりしていることや、洪水、津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度を高めており、大津市立皇子山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

Mプラザ石山2番館の概要

Mプラザ石山2番館は、滋賀県大津市螢谷1-17に位置する、築年月1994年8月の8階建てマンションで、46㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は640万円から1000万円の間で幅広い選択肢を提供しており、唐橋前駅、石山寺駅、石山駅へのアクセスも良好であり、通勤や通学に適した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

大津市の中古マンション市場を踏まえたMプラザ石山2番館の適正価格評価は、平均偏差値51に対して57と高評価であり、近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％も上昇している中、この物件は8％価格が下落している事実を勘案し、売り時と判断される売り出し平均価格798万円と適正推測価格690万円のギャップが存在しています。

将来性

築年数が約30年と若干長めではあるものの、Mプラザ石山2番館は駅近の好立地にあるため、将来性の偏差値は48とやや低いものの、交通の便利さや滋賀県大津市という立地を考慮すると、継続的な需要が見込める可能性があります。

環境満足度

Mプラザ石山2番館周辺は、治安の懸念があるものの、医療施設が30件、コンビニ3件といった生活必需施設の充実度が高く、地盤や洪水リスクが低いとされる地域である点や、大津市立晴嵐小学校が近隣にあることから、子育て環境としても評価できる要素が多いです。

アメニティ瀬田東の概要

アメニティ瀬田東は、滋賀県大津市大萱1丁目20-20に位置し、71㎡から99㎡の広さを持つ部屋があり、瀬田駅から徒歩6分という好立地に14階建てのマンションとして2000年11月に誕生しました。現在の販売価格は1,980万円から3,980万円で、中間価格帯は2,350万円から2,480万円となっており、市場データに基づく評価では、総合的に見ても販売偏差値は同地域の平均を上回る53ポイントとなっています。

適正価格（売却）

アメニティ瀬田東の偏差値58は、滋賀県大津市内の類似物件と比較しても適正価格にあることを示しています。近年、この地域では中古マンション価格が上昇傾向にあり、アメニティ瀬田東も、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2,291万円に対し、現在の平均販売価格が2,415万円であることから、売却を検討するのに適した時期であることが伺えます。

将来性

アメニティ瀬田東は築24年という経年を考慮すると、将来性の偏差値43と判断されていますが、駅近という立地条件は魅力的です。ただし、現段階では平均よりも将来性がやや低い評価となっているため、リノベーションや周辺環境の発展に注目しながら投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

生活利便性に富んだアメニティ瀬田東は、治安の面で安心できる交番や、豊富な医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度は偏差値57と高評価です。ハザードマップに基づく安全面の評価も高く、大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田北小学校、大津市立瀬田北中学校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

グローバル堅田駅前の概要

滋賀県大津市に位置する「グローバル堅田駅前」は、京阪堅田駅からわずか徒歩5分という抜群の立地にある７階建ての中古マンションで、総戸数64戸からなり、築年は1992年5月、広さは68㎡から79㎡の間で、現在の販売価格範囲は950万円から1899万円です。

適正価格（売却）

近隣の相場と比較して、このマンションは総合偏差値51に対し適正価格とされる偏差値53を記録しており、近五年の価格推移を見ると、大津市の中古マンション市場における31%の価格上昇に対し、本物件は9%の価格低下を見せているため、マンションマーケットの推定による適正価格1223万円にほぼ等しい現在の平均販売価格1266万円での取引なら、購入者にとって適切な投資と言えます。

将来性

築30年を超える「グローバル堅田駅前」では、将来性の偏差値49は平均値よりやや低くなっていますが、駅からの至近距離がその将来性を支える要素となり、進化を続ける周辺環境と共に長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害に対する安全性において優位性を持つ「グローバル堅田駅前」は、交番が近く、31件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在し、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い、安心して生活できる環境として偏差値51を獲得しています。

ロータリーマンションパレリヴァージュの概要

「ロータリーマンションパレリヴァージュ」は滋賀県大津市柳川2丁目4-1に位置し、2000年5月に完成した5階建てのマンションで、39戸が共存する居住空間です。近江神宮前駅から徒歩10分という利便性を備え、68㎡〜74㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1,090万円から1,850万円で取引されており、このエリアでの生活を希望する人々に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市内の中古マンション市場を解析したデータに基づき、ロータリーマンションパレリヴァージュの適正価格は、エリアの平均価格変動を鑑みると、平均的な偏差値51に対して僅かに高い52と評価されています。過去5年間でエリア内の同類物件価格が31％上昇する中、当該物件は5％価格が下落しており、市場推定価格約1,447万円に対し、現在の平均売出価格が1,460万円であることから、売り手にとって理想的なタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

ロータリーマンションパレリヴァージュは築後24年を経過するものの、このエリアの同規模物件の平均築年数より6年若く、駅近の立地条件を兼ね備えた魅力ある物件です。しかし、将来性に関するAI分析では平均の偏差値50を記録し、地域内の他物件と比較してやや見劣りする結果になっており、購入に際しては、再開発計画等の地域情報を考慮することが推奨されます。

環境満足度

ロータリーマンションパレリヴァージュは、近隣に交番の存在がやや離れていることを除けば、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが比較的低い安全な地域に位置しています。さらに、教育面でも大津市立志賀小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

サンルシェル石山の概要

サンルシェル石山は滋賀県大津市別保1丁目に所在し、粟津駅から徒歩わずか5分の距離に位置する1996年2月竣工の7階建てマンションで、全79室のうち60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1100万円から2198万円の幅で設定されており、購入を考える際の参考価格帯として1290万円から1498万円が多く見られます。

適正価格（売却）

同市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、サンルシェル石山は適正価格の偏差値が59と平均より高く評価されており、AIによる分析では1320万円が適正価格であると推定されているにもかかわらず、現在の価格は1463万円であり、売り時であるかもしれません。

将来性

建物の築年数は28年と同地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均を若干下回るものの、駅近の立地条件がその評価を支えています。

環境満足度

サンルシェル石山の周辺環境は、治安の面で優れており、交番へは徒歩約8分と近距離に存在します。地域の医療インフラも整っており、病院やクリニックが40件、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数立地しており、大津市立粟津中学校へも近いことから、家族層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。

イーグルコートアネックス大津打出浜の概要

イーグルコートアネックス大津打出浜は、滋賀県大津市にあり、石場駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る2018年竣工の15階建マンションで、57㎡の2LDKが最低2500万円から、78㎡の3LDKが最高4480万円で販売されており、市場における主な価格帯は3480万円から3690万円です。

適正価格（売却）

イーグルコートアネックス大津打出浜の適正価格は、滋賀県大津市の平均をわずかに下回る偏差値50を記録しており、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると控えめな2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推定適正価格3483万円に対して売出し価格が3453万円であることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築6年と比較的新しく、将来性の偏差値59を獲得しているイーグルコートアネックス大津打出浜は、周辺の平均築年数より新しいこと、さらに駅近立地が高評価の要因となっており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

イーグルコートアネックス大津打出浜の環境満足度は偏差値65と高く、治安の良さを示す交番が107m以内にあり、38件の医療施設や生活施設が充実しており、また大津市立平野小学校が近くにあるなど、教育環境にも優れ、地盤安定や自然災害リスクが低い地域であるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ハイトーピア京町の概要

滋賀県大津市京町に位置する「ハイトーピア京町」は、上栄町駅、びわ湖浜大津駅、大津駅と複数の駅に近い便利な立地にあり、60㎡から69㎡の広さを持つ住戸が1100万円から1850万円で取引されている12階建てのマンションです。1995年に建てられたこの物件は、緑豊かな環境と利便性を兼ね備え、特に1280万円から1350万円の価格帯が市場において最も流動性が高いことがデータから明らかになっています。

適正価格（売却）

ハイトーピア京町は、滋賀県大津市の市場データと比較して若干低めの適正価格を持つ可能性がありますが、それは近隣の中古マンション価格が5年間で約31%増加したのに対し、この物件は価格が変わらず、AI推定の適正価格1349万円に対して、現在の平均販売価格が1319万円となっているため、市場価格に見合った良心的な価格で取引されていると評価されます。

将来性

築29年の「ハイトーピア京町」は、エリア内での競争力を持ち、AIによる評価で58ポイントの将来性偏差値を記録しています。この値は、エリア平均よりも4ポイント高く、アクセスの良さや物件の質が将来的な価値向上に寄与すると予想されています。

環境満足度

「ハイトーピア京町」周辺は、医療施設が62件、スーパーが2件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では470m以内に交番があり、教育施設として大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから環境満足度は62ポイントと高評価です。