滋賀県草津市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェイグランフレシア草津西大路の概要

「ジェイグランフレシア草津西大路」は、滋賀県草津市に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩わずか6分の距離にある2014年築のマンションで、68㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は3025万円から4780万円で、豊かな住環境と駅近の便利さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

この物件は、過去5年間における周辺の中古マンション市場と比べて、価格の上昇率が低く、中古マーケット独自AIによる推定適正価格3553万円に対して、売り出し価格が3780万円となっており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

「ジェイグランフレシア草津西大路」の将来性は高く、築10年の物件としては新しく、エリアの平均よりも若い建物で、駅にも近いため、将来的にも価値が下がりにくく、資産価値を維持しやすい特徴を持っています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、ハザードマップ上での安全性も高い点から、住環境としての満足度は非常に高く、居住者にとって快適な生活が期待できる立地条件を満たしています。

ファミールハイツ草津2番館の概要

「ファミールハイツ草津2番館」は、滋賀県草津市西大路町に位置し、総戸数201戸の広々としたタワーマンションで、広さ67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1730万円から3495万円の幅で提供されています。JR草津線の草津駅から徒歩6分という便利なロケーションに加え、1997年7月の竣工以来、市内でも注目の物件として定評があります。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津2番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向によると、平均取引価格が過去5年で22％上昇している中、本物件は17％の価値下落を見せていますが、依然として滋賀県草津市の中古マンション市場における偏差値57を保持しており、平均価格との比較でみるとやや高めです。AIによる適正価格評価を考慮すると、現在の価格が過去の動向を反映しており、売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値68は、エリア内での平均を大きく上回っており、築27年という物件であっても、駅近であり通勤通学に優れたアクセス性が将来的な価値を高める要因となっています。さらに、滋賀県草津市の成長基盤となる市政の動向、周辺環境の整備状況を鑑みると、中長期的に安定した投資対象としての魅力を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

「ファミールハイツ草津2番館」周辺の治安は非常に良好で、408m以内に交番が存在し、また、医療施設が63ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ10店舗といった生活必需施設が充実しており、高い生活利便性を誇ります。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住環境としての安全性を裏付ける証となっており、住民の満足度は偏差値60と全国平均を上回っています。

ファミールハイツ草津1番館の概要

滋賀県草津市西大路町に位置する「ファミールハイツ草津1番館」は、豊富な生活施設が徒歩圏内にある12階建てのマンションで、総戸数124戸、1996年7月に竣工した物件です。価格帯は1,750万円から3,490万円で、主に65㎡〜67㎡の3LDKの間取りがあり、草津（滋賀県）駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津1番館」の中古価格は、独自AIの適正価格推測に基づくと2303万円であり、現在の市場における売り出し平均価格2514万円と比較すると、若干高めの設定になっていますが、周辺市場の価格動向を考慮すれば、高い適正価格偏差値62を持つ物件であり、売り手市場と判断できます。

将来性

築年数が28年とやや高いものの、ファミールハイツ草津1番館は将来性偏差値54と標準的な数値を示しており、近年の駅近物件の需要の高さを反映しています。アクセスの良好さや、周辺地域との比較で見た場合、継続的な需要が見込めるため、中長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは環境満足度64を記録し、治安の良さや生活便利性が高いことが示されています。具体的には、340m以内に交番があり、病院が65件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺にあり、さらに草津市立草津第二小学校が近接している点もファミリー層にとっては大きな魅力です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる住環境が整っています。

ベルヴィ南草津弐番館の概要

「ベルヴィ南草津弐番館」は、滋賀県草津市南草津に位置し、徒歩5分圏内に南草津駅を抱える利便性の高い1998年築の11階建てマンションで、2LDK（56㎡）は1490万円から、大きいサイズの4LDK（81㎡）では3480万円と、さまざまなライフスタイルに合わせたプランニングが可能です。

適正価格（売却）

草津市内の中古マンション市場において、このマンションの価格帯は、地域の平均から見ると、売却偏差値65という高評価を受けており、当物件の平均売り出し価格2597万円に対して、適正推測価格が2336万円と算出されていることから、現所有者にとっては売却を検討する好機であると言えるでしょう。

将来性

築26年と少々経過してはいますが、駅チカという利点を活かし、エリア内での将来性偏差値は57点と平均以上を記録しており、将来的な価値の減少をほどほどに抑えつつ、投資や自己居住を見据えた購入が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、周辺には必要十分な医療施設やショッピング施設が充実し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置しています。学校の選択肢も豊富で、草津市立老上小学校や草津市立矢倉小学校、草津市立老上中学校などが近く、子育て世代にも好評です。

ユニハイム草津フレッシアの概要

滋賀県草津市に位置するユニハイム草津フレッシアは、総戸数87戸の14階建てマンションで、築年は1999年11月であり、居住空間は70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様に対応しており、価格は2100万円から3480万円の範囲で、立地は草津（滋賀県）駅から徒歩7分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

ユニハイム草津フレッシアの価格帯は市場分析に基づいたAI推定適正価格2463万円に対し、平均販売価格が2542万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は55で、全体の相場動向を鑑みると売却に適したタイミングと予測されます。

将来性

周辺環境の利便性や継続的な街の発展を背景に、ユニハイム草津フレッシアの将来性偏差値は62と評価され、築25年の経年を経てもなお、継続的な価値を有する可能性が高いと見られ、中長期的な投資にも適していることを示しています。

環境満足度

治安の良さが売りのユニハイム草津フレッシアは交番が至近距離にあり、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮リスクの少ない地域性を反映して環境満足度偏差値は59となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

マーメイドシティ草津の概要

滋賀県草津市大路2丁目に位置するマーメイドシティ草津は、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格2680万円から4700万円の幅広い選択肢を提供する17階建てのマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2003年築の物件です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の市場データに基づいた適正価格分析によると、マーメイドシティ草津は平均的な価格帯で取引されており、同エリア内での価格上昇率と比較しても適正と評価され、現在の平均売出価格が独自AIによる推測価格3477万円に近い3525万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても理想的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築21年のマーメイドシティ草津は、滋賀県草津市での平均築年数をわずかに上回るものの、徒歩7分の駅近であり、将来性の偏差値は59と平均よりも優れています。これは、都市計画や公共交通の充実など、地域のポテンシャルを反映した数値であり、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全性と日常の利便性を兼ね備えたマーメイドシティ草津は、交番が195m圏内にあり治安が良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在し、草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校など教育施設へのアクセスも良好です。洪水のリスクや高潮の影響が低い地域で、住環境に関する満足度は偏差値65と高評価を得ています。

ブリリア南草津駅前の概要

「ブリリア南草津駅前」は、滋賀県草津市に位置し、総戸数98室の15階建てマンションで、2009年3月に竣工しました。建物は63㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,230万円から5,980万円と多様です。最寄りの南草津駅までは徒歩5分の距離にあり、駅近で利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析によると、「ブリリア南草津駅前」の中古マンションは、滋賀県草津市における平均的な偏差値51に対して63と高く、現在の売り出し平均価格は約3,755万円で、適正推測価格3,524万円と比較して高いため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「ブリリア南草津駅前」は、周辺のマンションの平均築年数と比較して1年若く、将来性の偏差値が51と平均よりわずかに低いですが、駅徒歩5分の立地は今後も価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の面で「ブリリア南草津駅前」は、最寄りの交番まで徒歩1分という近さで、犯罪発生率が低く治安が良好です。また、生活施設として、医療施設が38件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣にあり、生活利便性に優れています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地し、矢倉小学校、光泉中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の概要

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は、滋賀県草津市に位置し、充実した交通アクセスを誇る1998年築の15階建てマンションで、総戸数は96戸です。広さは、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は2500万円から3295万円となっており、利便性と居住性を高く評価されている中古物件です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市内の市場動向に照らし合わせると、ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の中古価格は平均的な水準にあり、特に2798万円での取引が最も活発です。データ分析に基づく適正価格は約2796万円と見積もられる中、現在の市場価格がそれをわずかに上回ることから、売買のタイミングとしては最適と言えるでしょう。

将来性

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の将来性は、AI分析により高い評価を受けています。築年数は平均よりやや古いものの、草津駅への近さや、滋賀県草津市という地域の発展性を考慮すると、今後も価値が安定し、長期的な投資対象として有望です。

環境満足度

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は生活便利な立地に恵まれており、医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されています。治安の良さも際立ち、ハザードマップに基づく安全性の高さも居住者に安心感を与える要素であり、高い環境満足度が見受けられます。

プレサンスロジェ草津の概要

「プレサンスロジェ草津」は、滋賀県草津市大路2丁目に位置し、草津駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2012年7月竣工のマンションで、57㎡から96㎡の間取りが2LDKから3LDKまでで構成されており、価格は2698万円から6880万円となっているので、様々なライフスタイルに合わせた選択が可能です。19階建ての高層マンションであることから、上層階では見晴らしの良さも魅力的な一つとなっています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の中古マンション市場において、プレサンスロジェ草津はその立地と品質を反映した適正価格で取引されており、売却偏差値54を示し、地域平均の偏差値51を上回る数値です。近年の草津市内での不動産価格の上昇を考慮に入れると、プレサンスロジェ草津の価格は市場動向に即していると言えます。マンションマーケットのAI分析による推測価格よりもわずかに高い現在の平均価格は、将来の価格変動を見越した投資判断の指標ともなるでしょう。

将来性

プレサンスロジェ草津は、築12年でありながら将来性のあるマンションと評価されており、AIによる分析で偏差値57を獲得しています。草津エリアが持つ駅近という立地のメリット、周辺施設の充実度、そしてしっかりとした建物の品質が将来の価値を保持する要因とされ、特に若い世代やファミリー層からの注目が高まっています。

環境満足度

周囲のインフラが整っており、280m圏内に交番があることから治安の良さが推察されるプレサンスロジェ草津は、環境満足度の高いマンションです。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクも低く、津波の危険性が低い地域に位置します。また、教育施設として草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても安心の居住エリアと言えるでしょう。

アメニティ南草津3の概要

「アメニティ南草津3」は、1999年築の13階建てマンションで、滋賀県草津市野路1丁目に位置し、南草津駅から徒歩5分の便利な立地にあります。68㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまで、幅広い間取りがあり、売出し価格は2250万円から3980万円で、多くの物件が2600万円台で取引されており、市内の他の同様物件と比べても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の草津市の中古マンション市況を考えると、「アメニティ南草津3」の平均売出価格は2773万円で、市場相場と比較して適正価格偏差値は53と評価されています。この価格は近辺のマンション価格の上昇傾向を反映しており、適正推測価格2736万円との差が僅かであるため、潜在的な売却価値が高いと予測されます。

将来性

築25年の「アメニティ南草津3」は、将来性の偏差値が59と市場平均を上回っています。滋賀県草津市内の交通アクセスの良さ、駅近の利便性を考慮すると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があり、長期的な投資観点からも注目される物件です。

環境満足度

生活環境としての評価が高い「アメニティ南草津3」は、環境満足度偏差値61を誇り、交番が近く治安がよく、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常の生活に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、安心して暮らせる環境が整っており、草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校といった教育施設の充実も家族層には魅力と言えます。

ユニハイム草津の概要

ユニハイム草津は滋賀県草津市若竹町に位置する、1995年3月に築かれた7階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1,880万円から、80㎡の4LDKが最大3,850万円という価格帯を示し、多くが2,280万円から2,480万円の間で取引されていることがわかります。草津（滋賀県）駅から徒歩9分と利便性の高い立地となっており、総戸数は78戸となっています。

適正価格（売却）

ユニハイム草津の現在の価格帯は地域の平均価格と比較して高い傾向にあり、マンションマーケットによるAIが分析した適正価格は2,043万円ですが、売出し平均価格は2,468万円となっています。地域の価格動向を考えた場合、価格偏差値は74を記録しており、売却において適正な価格を見極める指標となります。

将来性

ユニハイム草津は築29年が経過しており、地域内の他の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は47と平均以下です。立地が良く、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置するため、投資としての長期的な視点で考える価値はあります。

環境満足度

治安の良さが確認されるユニハイム草津は交番まで435mと近く、病院や医療施設が周囲に49件、スーパーが4件、コンビニが11件と豊富で、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアにあります。また、草津市立草津第二小学校や栗東市立治田西小学校といった教育施設の近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は52となっています。

プレサンスロジェ南草津の概要

プレサンスロジェ南草津は、滋賀県草津市野路に位置する2013年築の15階建てで、総戸数50のマンションです。広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2650万円から5385万円の範囲で、最寄り駅の南草津駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の分析によると、プレサンスロジェ南草津は平均偏差値51に対して53を記録し、平均価格3613万円に対する売出価格3645万円というデータから、市場価値に見合った価格で取引が可能な物件であることが示されています。

将来性

プレサンスロジェ南草津は築年数が相対的に新しく、駅近であることや、近隣のインフラの整備などから、AIによる分析で将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値であるため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクから評価される環境満足度では、プレサンスロジェ南草津が高評価を得ており、治安の良さを示す交番の近さ、多くの医療施設と商業施設の存在、リスクマップ上での安全性、さらには草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校へのアクセスの良さなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

サーパス草津大路の概要

「サーパス草津大路」は、滋賀県草津市大路に位置し、JR草津線の草津駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る、2004年築の10階建てマンションで、平米数は70㎡のコンパクトなものから広めの95㎡の間取りがあり、価格帯は約2080万円から3780万円の範囲にありますが、市場価格としては2980万円〜3350万円が最も多い価格帯であります。

適正価格（売却）

滋賀県草津市における中古マンション市場の動向と比較すると、「サーパス草津大路」は平均的な価格帯を保ちつつも、近隣の類似物件に比べてやや価格が安定している状況で、適正価格偏差値54として、一定の価値が見込まれることが伺えます。

将来性

築年数が20年と中古マンションとしては典型的な築年数でありながら、駅近の立地が評価され、将来性の偏差値52を獲得していますが、新しい開発やリノベーションの動向によっては、将来的な価値の変動も予測されるため、投資としての見極めが必要です。

環境満足度

「サーパス草津大路」の立地は治安と日々の生活利便性の両方に優れており、環境満足度の偏差値63をマークしています。周辺の生活インフラの充実ぶりとハザードマップに示される地盤の安定性、災害リスクの小ささが、安心して暮らせる環境として評価されていることが窺えます。

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の概要

ユニハイム草津ユトリオふれあい館は、滋賀県草津市西大路町7-7に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩8分のアクセスの良さを誇る総戸数209戸の14階建てマンションで、築年月は1998年3月です。広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2,180万円から3,495万円と幅広く、中心的な価格帯は2,780万円から2,995万円です。

適正価格（売却）

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の価格帯は2,180万円から3,495万円で、周辺市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は54となり、滋賀県草津市の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高い価格設定となっています。最近の市場データでは、このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることが示されており、物件価格は緩やかながらも下落しており、投資としての魅力が高いタイミングであることを示唆しています。

将来性

築25年を超えるユニハイム草津ユトリオふれあい館は、将来性の観点から見ると偏差値52と評価され、周辺地域の平均と比較して潜在的な価値はやや劣るものの、交通の利便性やリノベーションの可能性を考慮すると、程よく価値を保持する可能性があります。

環境満足度

身の安全と日常生活の利便性は、ユニハイム草津ユトリオふれあい館の大きな強みで、周辺には警察署まで徒歩5分の距離にあり、治安の良さを示しています。さらに、生活施設が充実しており、62の医療施設、5のスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが近隣にあり、住民の日常生活を支える環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度偏差値61という高評価の理由です。

アメニティ南草津4の概要

「アメニティ南草津4」は、滋賀県草津市野路1丁目に位置する14階建てのマンションで、2000年11月に建築された全134戸の物件です。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は2080万円から3498万円の範囲内で、最寄りの南草津駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の平均市場価格と比較した場合、アメニティ南草津4は偏差値53を有しており、若干のプレミアムが見られるものの、AIによる適正価格予測とのわずかな価格差から、市場価格に適正な範囲で取引されていると考えられます。

将来性

築年数が24年となるアメニティ南草津4は、将来性に関してAIによる偏差値52を獲得しており、駅近立地を活かした賃貸需要やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

周辺の治安が良好であり、交番が293m以内に位置し、また医療施設39件、スーパー2件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実している点が高い環境満足度の背景にあります。さらにハザードマップによるリスク評価も低く、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校の存在も子育て世代にとっては大きなアドバンテージとなっています。

コスモ草津の概要

コスモ草津は滋賀県草津市草津2丁目に位置し、草津駅から徒歩9分に立地する1992年竣工の10階建てマンションで、全61室の住戸構成を持ちます。中古マンション市場において、2LDK、55㎡の住戸は1190万円から、広さ75㎡の3LDK住戸は最大3180万円の価格帯で提供され、特に1580万円から1980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

コスモ草津は、その立地と物件の質を鑑みた場合、近隣の中古マンション価格の傾向から推し量ると、滋賀県草津市の平均を上回る偏差値58を有しています。市場分析データに基づくAIの推定では、1605万円が算出される中で、現在の平均売出価格は1738万円と評価されており、市場価格としてはちょうど良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が32年というコスモ草津は、周辺地域の同等物件と比較して古さを感じるものの、その駅近な立地条件から将来性の偏差値は47となっています。滋賀県草津市の開発動向やインフラ整備の進展に注目し、長期的な価値の変動も視野に入れた投資判断が必要です。

環境満足度

治安と日々の生活利便性を高めるコスモ草津の地域環境は、近隣に交番があり、病院やショッピング施設も充実しており環境満足度は高い評価の偏差値58を得ています。また、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が周囲にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

草津アーバンライフの概要

「草津アーバンライフ」は、滋賀県草津市西渋川1丁目に位置し、草津（滋賀県）駅から徒歩5分に立地する1981年築、4階建ての中古マンションで、広さは66㎡から73㎡の3LDKが主体です。市場価格は7,900万円から1,498万円と地域の平均価格帯に対して適切であり、総戸数は24戸となっています。この価格帯で、駅近の中古物件を探している方には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「草津アーバンライフ」の売却価格は市場データを基にしたAI分析により、適正価格は平均1,228万円と推定されている一方で、現在の売り出し平均価格が1,244万円となっており、若干の割高感があるかもしれませんが、滋賀県草津市の物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると適正範囲内であると言えます。

将来性

築41年を経過した「草津アーバンライフ」は、将来性の偏差値が46と一般的な新築物件に比べると下がる傾向にありますが、維持管理がしっかりしていれば、長期的な価値の保存は期待でき、草津駅からのアクセスの良さはこの地域での居住や投資にとって大きな利点です。

環境満足度

「草津アーバンライフ」の周辺環境は、治安を確保するための交番が歩いてすぐの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、草津市立渋川小学校も近く、子育て世帯にとって理想的な住環境が整っていることから、環境満足度は高く評価されています。

レジェ南草津2の概要

レジェ南草津2は、滋賀県草津市南草津2丁目の好立地に位置し、2008年の築で総戸数70室を誇る15階建てマンションです。平米数は64㎡から81㎡の間で、価格は2080万円（64㎡の2LDK）から3800万円（81㎡の3LDK）で、多くの層に対応する物件構成となっており、近隣施設の充実と共に、南草津駅から徒歩僅か5分の利便性も魅力です。

適正価格（売却）

2080万円〜3800万円の価格帯を持つレジェ南草津2は、周辺市場の動向を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格の偏差値51からわずかに低い数値を示しており、近年の相場安定傾向に乗じて売買が活発化する可能性が指摘されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、将来性の偏差値40を記録しているレジェ南草津2は、駅近くの利点や、次世代のニーズに合わせたリノベーションの余地を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が56と評価されるレジェ南草津2は、治安の良さや、豊富な周辺施設、洪水など自然災害リスクの低さが特徴で、草津市立小中学校をはじめとした教育施設へのアクセスの良さもファミリー層には見逃せない魅力です。

シャリエパークナード南草津の概要

滋賀県草津市南草津1丁目2に位置する「シャリエパークナード南草津」は、2010年築の15階建てで全部で318室を誇り、南草津駅からのアクセスが徒歩5分という魅力的な立地にあります。広さは65㎡から104㎡の間で、価格範囲は2910万円から5880万円ですが、市場で最も取引されている価格帯は3580万円から3880万円であり、中古マンション市場における安定した需要を反映しています。

適正価格（売却）

「シャリエパークナード南草津」の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合の売却偏差値が52と平均をわずかに上回っており、5年間での地域価格の上昇率と比較して、33％価格が下落していることから売り時と判断されます。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は3791万円であり、現在の平均市場価格が3811万円であることから、価格的に適正な範囲内で取引されている状況です。

将来性

築14年となる「シャリエパークナード南草津」は、将来性の偏差値30となり、同エリアのマンション平均と比べてやや低く評価されがちですが、駅近という利便性を持ち、今後のエリア開発や環境改善が進むことを考慮に入れれば、将来的な価値の見直しが期待される可能性もあります。

環境満足度

「シャリエパークナード南草津」は、147m以内に交番が存在する安心の地域にあり、周辺には病院が37件、スーパーが3件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても安全な地盤に位置し、津波や高潮のリスクも低い環境です。また、教育施設として草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

シャルマンコーポ草津の概要

シャルマンコーポ草津は、滋賀県草津市西大路町に位置し、築年数46年を誇る歴史ある建物で、総戸数362戸、11階建ての中古マンションです。広さは55㎡の3DKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1180万円から2780万円で、草津（滋賀県）駅から徒歩5分の駅近立地が特長です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析に基づき、シャルマンコーポ草津の適正価格は1850万円であると推測されており、その一方で現在の平均売り出し価格は1818万円となっているため、売り時でない可能性が高く、価格偏差値は49と周辺相場に対して若干低めの評価を受けています。

将来性

シャルマンコーポ草津は、築年数が47年と他の同様価格帯の物件に比べて高いものの、将来性の偏差値は67と、エリア平均よりも14ポイント高く駅チカ利便性を背景に将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

周囲の環境としては、治安に優れ交番も279m以内に位置しており、生活利便施設が豊富にそろい、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ9件と充実している他、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、近隣には草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校といった教育施設もあり、家族層にも適した環境です。

アメニティ南草津5の概要

アメニティ南草津5は滋賀県草津市野路1丁目に位置し、2002年4月に建設された14階建てのマンションで、総戸数は107戸、広さは71㎡〜95㎡の間に多種多様な間取りが揃い、その価格帯は2400万円から3850万円に設定されております。最寄りの南草津駅からは徒歩たったの5分という利便性の高さが魅力的で、近隣の生活施設の充実度と地域特性を考慮すれば、非常に合理的な投資と評価されています。

適正価格（売却）

アメニティ南草津5の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、一般的な売却価格からは僅かに下回るものの、エリア内の不動産価値上昇基準を満たし、独自AIによる推測価格2852万円にほぼ近い2820万円の価格での売り出しを見ていて、市場価格に即した適正な設定だと言えます。

将来性

将来性を見込むポイントとしてアメニティ南草津5は、築年数が約22年と少し古いものの周辺の発展と利便性の高さ、特に南草津駅までの徒歩5分という立地は、将来にわたって価値が下がりにくい要因となっており、AIで算出された将来性偏差値が64と、エリア平均よりも11ポイント高いことから長期的視点での物件評価も高くなっています。

環境満足度

環境満足度においては、アメニティ南草津5が提供する周辺環境は、治安を守る交番や生活を支える39の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、快適で安心な生活に不可欠な要素を十分に満たしており、さらには草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校といった教育施設の近接も子育て世代には大きなメリットとなっています。

ベルヴィ南草津壱番館の概要

ベルヴィ南草津壱番館は、滋賀県草津市南草津2丁目に所在し、南草津駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置する11階建てのマンションです。1998年に建てられたこのマンションは、現在76㎡の3LDKが約1780万円、最大96㎡の3SLDKで約3380万円と、エリア内の中古マンション平均価格帯において適正な価格設定とされている点が魅力です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市における中古マンション市場を見ると、ベルヴィ南草津壱番館の現行価格は、平米単価も含めて適正と評価されており、総合的な売却偏差値49は、過去5年の地域価格動向と比較しても妥当性があると判断できます。特に、平均価格2755万円とAIが算出した適正価格2804万円の間にある現在売出し物件は、市場における合理的な購入選択と言えます。

将来性

駅の近隣に存在するベルヴィ南草津壱番館は、築年数が26年と決して新しいわけではないものの、将来性の評価は57と平均以上であり、周辺地域の発展やインフラの充実度合いから見ても価値の上昇が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、良好な地盤条件といった要素を備えたベルヴィ南草津壱番館は、環境満足度においても高い評価を受けており、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っている点が評価されています。教育施設へのアクセスも良好で、矢倉小学校や光泉中学校などが近隣に位置し、子育て世帯にも適しています。

ユニハイム南草津の概要

ユニハイム南草津は、2013年11月に竣工された滋賀県草津市野路1丁目17-12に位置する14階建てのマンションで、南草津駅から徒歩5分という抜群の立地に恵まれています。全91室から成り、各住戸は71㎡から94㎡の広さで構成されており、市場価格は2950万円から4380万円の範囲にありますが、最も一般的な取引価格は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ユニハイム南草津の売却適正価格は総合的な偏差値48をマークし、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの評価を受けています。過去5年間の草津市のマンション市場では平均22%の価格上昇が見られたのに対し、ユニハイム南草津は5%の価格下落に留まる結果となっており、現在の市場推定価格3541万円に比べ3483万円の平均売り出し価格は、売却のベストタイミングではないことを示唆しています。

将来性

建築から11年が経過したユニハイム南草津は、その若さが将来性の偏差値54という比較的ポジティブな評価をもたらしています。駅チカでありながら、滋賀県草津市における同価格帯のマンションと比べて、築年数が4年ほど若いことが好評価の要因となっています。

環境満足度

このマンションは、治安が良い点が特に評価されており、最寄りの交番が267mと近距離にあります。さらに、ユニハイム南草津周辺には病院が38件、スーパーが3件、コンビニが13件と充実しており、生活利便性に優れています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる環境に加え、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校が近隣に位置しており、子育て家族にとって魅力的な居住エリアであると言えます。

プレサンスロジェ草津中央の概要

プレサンスロジェ草津中央は、滋賀県草津市若竹町に位置し、JR草津線の草津（滋賀県）駅から徒歩6分の便利な立地にある2015年2月竣工のマンションで、15階建の中に60㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2780万円から4580万円で、このエリアの物件としては適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づき、プレサンスロジェ草津中央の適正価格は、地域内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、少々割安に感じられるかもしれませんが、価格偏差値45という評価は、今後の価格上昇を期待できるポテンシャルを秘めていることを示唆しており、長期的な資産価値の観点から見ると魅力的な投資先である可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しく、駅に近いことからもアクセスの利便性が高いプレサンスロジェ草津中央は、将来性の偏差値が45と平均を下回ってはいますが、JR草津線が交通の要となるエリアでの駅チカ物件であるため、将来的には価値が見直される可能性が考えられ、都市開発や利便施設の整備状況にも注意しながら投資判断を行うことが推奨されます。

環境満足度

プレサンスロジェ草津中央の環境満足度は偏差値60と高く、治安の良さや生活利便施設の充実が見受けられ、日々の生活に不可欠なスーパーや病院、学校が徒歩圏内に複数存在しており、災害リスクが低い地域に位置することも安心感を与える要素です。これらは居住者の満足度を保証する重要な指標であり、ファミリー層にとって特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ロイヤルアーク草津の概要

ロイヤルアーク草津は滋賀県草津市若竹町に位置し、通勤に便利な草津駅から徒歩6分の地点にある、築年月2001年の15階建てマンションです。提供されている住戸は66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間で広がり、市場価格は2280万円から4180万円の範囲にあり、環境やアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク草津の現在の売出し価格は、近年の滋賀県草津市の不動産市況と比較して平均的な偏差値51を示しており、AIによる評価では売却の適正価格が2637万円と予想されている中、平均売出し価格が2633万円であるため、現在売却に適した時期ではないとの見解が示されています。

将来性

築23年を経過したロイヤルアーク草津は、滋賀県草津市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い建物ですが、駅近という利点を活かし、将来的な再開発などの可能性を考慮すると、将来性の偏差値が他の物件に比べて39と評価されているものの、価値の見直しが期待されるエリアです。

環境満足度

ロイヤルアーク草津の住環境は高い満足度を示しており、交番の近さや周囲の医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニの数が多いこと、さらに草津市立草津第二小学校が近隣にあり安心して子育てができる点、自然災害のリスクが低い地盤であることが評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

アメニティ南草津7の概要

「アメニティ南草津7」は滋賀県草津市野路1丁目に位置し、2004年4月に竣工された19階建てのマンションで、総戸数は92戸、広さは67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広いプランが用意されており、豊富なライフスタイルをサポートします。南草津駅からのアクセス良好な立地で、中古価格は2,280万円から3,980万円の範囲であり、多くの居住希望者にとって購入可能性が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場データを元にした適正価格分析では、アメニティ南草津7は滋賀県草津市内の中古マンション市場における平均的な価格と比較してやや低めの評価を受けており、総合的な売却偏差値が47となっています。周辺地域のマンション価格が上昇している中、この物件は若干価格が下落しており、マーケットの平均価格と比較すると現在売り時ではない可能性が示唆されます。

将来性

築20年を迎えるアメニティ南草津7ですが、その将来性の分析では偏差値40という数値が示されており、同エリア内の他マンションと比較するとやや劣る結果になっています。ただし、駅からの徒歩5分という近さや今後のエリア開発によって、将来的な評価の変動に期待が寄せられます。

環境満足度

アメニティ南草津7周辺の環境は、治安面で評価されており、交番が徒歩圏内に位置しています。また、スーパーやコンビニ、病院といった生活に必要な施設が充実している点も魅力的です。ハザードマップに基づいたデータでは、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、草津市立矢倉小学校へのアクセスも良好で家族にとって安心の居住エリアであるといえます。