滋賀県長浜市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール長浜豊公園前の概要

「ファミール長浜豊公園前」は、滋賀県長浜市公園町にある12階建てのマンションで、2001年6月に竣工しました。長浜駅から徒歩6分の好立地に位置し、全111室が配置されており、3LDKの62㎡タイプから3SLDKの108㎡タイプまでの間取りがあり、現在の市場価格は1790万円から4880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ファミール長浜豊公園前」の価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮すると、滋賀県長浜市の平均値と比べて高い傾向にあります。売却偏差値で61を記録しており、適正推測価格とされる3213万円に対して、売り出し平均価格が3409万円となっており、適時売却に適した価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

築22年を経た「ファミール長浜豊公園前」は、駅近という立地特性を持ち、将来性の偏差値は53と、エリア平均と比較してやや劣るものの、交通の利便性は長期的に見ても価値が下がりにくい要素です。

環境満足度

物件の周辺環境は、交番が202m以内にあることから治安面での安心感があり、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ4件という生活便利さが充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤安定性や洪水リスクの低さが確認でき、環境満足度の偏差値は56となっており、住まいとしての快適さが期待できる地域です。

グランブルー長浜表参道の概要

「グランブルー長浜表参道」は、滋賀県長浜市大宮町の利便性の高いエリアに位置し、長浜駅から僅か徒歩7分の立地にあり、全70室から成る15階建てのマンションです。築年月は2008年2月と比較的新しく、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りが1950万円から2680万円の価格帯で売り出されております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランブルー長浜表参道」の適正価格は、滋賀県長浜市の不動産価格の傾向と比較して売却偏差値46となっており、近隣物件の平均価格推移に照らし合わせると、現状の売出し平均価格2221万円は、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2322万円に対して少々低めであり、価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、グランブルー長浜表参道はAIが算出した偏差値64ポイントを記録しており、この数値はエリア内の他のマンションよりも有利で、駅からの近さや築年の新しさが評価されています。また、滋賀県長浜市が行っている街の発展計画によって、今後も環境の向上が予測され、投資としても良い選択になる可能性があります。

環境満足度

周辺の環境満足度に関しては、「グランブルー長浜表参道」は交番が493m以内、医療施設が34箇所、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便性が高く、国が示すハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクが低いと判断されています。さらに、長浜市立長浜小学校や長浜市立西中学校が近く、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

サーパス長浜豊公園の概要

サーパス長浜豊公園は、滋賀県長浜市公園町に所在し、73㎡の3LDKが2150万円、92㎡の4LDKが2890万円という価格帯で、長浜駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の2006年築の11階建てマンションです。中心価格帯は2300万円台に集中しており、全89室のうちのひとつがあなたの理想の居場所になるかもしれません。

適正価格（売却）

サーパス長浜豊公園の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にありますが、適正価格偏差値51を得ています。独自のAI分析によれば、適正推測価格は2423万円で、市場に出されている平均価格2420万円は非常に妥当です。5年間で7%程度の価格下落率を見ているこのエリアでは、サーパス長浜豊公園は安定した投資価値を保持しています。

将来性

築18年のサーパス長浜豊公園は、滋賀県長浜市における同条件の物件と比較して平均的な築年数を誇ります。AIによる将来性評価では偏差値48とやや低めですが、駅至近という立地条件は今後も価値を維持する要素として大いに期待できます。

環境満足度

サーパス長浜豊公園の住環境は、環境満足度偏差値53と高評価を得ています。周囲には治安の良さを示す交番が211m以内に位置し、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。

サーパス長浜豊公園2番館の概要

「サーパス長浜豊公園2番館」は、滋賀県長浜市公園町に位置する2007年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数92戸の規模を誇ります。この物件は、長浜駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、70㎡の2LDKが1980万円から、96㎡の3LDKが3100万円という幅広い価格帯で提供されており、特に2200万円から2700万円の区間が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

「サーパス長浜豊公園2番館」の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適性を保っていると評価され、売却偏差値が50と平均を上回ります。この地域の物件価格は過去5年で平均7％の価格下落が見られる中、本物件は若干の下落率を示し（11％）、その適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づく2497万円で、売出し価格の平均が2474万円であることから、現在売却を考えるには適さない時期と判断されます。

将来性

築17年の「サーパス長浜豊公園2番館」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性評価では偏差値48を記録し、エリア平均に比べると若干見劣りがあります。それでも、駅からの徒歩5分という立地は将来にわたっても魅力的であることに変わりはなく、駅周辺の発展次第では価値が上昇する可能性も残されています。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度では、「サーパス長浜豊公園2番館」は偏差値53を獲得しています。交番が198メートル圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価につながっています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が堅固であり、洪水や高潮のリスクが低い地域であることがこのスコアに貢献しています。

ファミール長浜豊公園前2番館の概要

「ファミール長浜豊公園前2番館」は、滋賀県長浜市鐘紡町1-2に位置し、長浜駅から徒歩8分の距離にある2003年3月竣工の11階建てマンションで、72㎡の2LDKから120㎡の5SLDKまでの広さがあり、総戸数は67戸です。価格帯は1,980万円から3,180万円で、市場における多くの取引価格は2,250万円から2,520万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「ファミール長浜豊公園前2番館」の位置づけは、滋賀県内の平均偏差値47に対して30と低く、過去5年間の価格下落率が7%に対して本物件は5%となっており、独自AIが算出した適正推測価格2,836万円に対し現行平均価格が2,443万円であるため、売出し時期としては不適切と考えられます。

将来性

築年数が21年を迎える「ファミール長浜豊公園前2番館」は、平均的な同価格帯のマンションより2年古いものの、駅近という立地の良さがあります。AIによる将来性評価では偏差値54と平均より高く、エリア内での競争力は保っていると言えます。

環境満足度

「ファミール長浜豊公園前2番館」周辺は治安が良好な環境で、交番の存在や医療施設、スーパー、コンビニが整っており生活に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、住環境の満足度は高いと評価されています。